市场整体表现 - 2025年楼市延续止跌企稳走势，3-4月"小阳春"后5月热度延续，6月前半月30城成交面积215.9万平方米，同比微降9% [2][4] - 6月前半月重点30城项目平均去化率37%，环比5月下降2pcts，同比2024年6月增长7pcts，处于高位震荡区间 [3][4] - 一线城市6月上半月成交量同比增长19%，二线和三四线同比分别下降15%和14%，呈现局部复苏特征 [4] 城市分化特征 第一类：高热核心城市 - 北京、上海、深圳、杭州热度延续，深圳因供应节制推盘仅3个，去化率51%（环比+15pcts，同比+37pcts） [5][7] - 上海、杭州优质改善盘支撑市场，北京去化率虽环比回落但仍优于去年同期 [7] 第二类：弱复苏城市 - 天津来访量环比降11%但转化率升至7.3%（环比+0.6pcts），武汉、南京转化率分别降至4.5%和5.03%，回归平淡 [8][13][19] - 武汉6月前15日推盘量仅577套（5月超2000套），去化率52%反映"提质缩量"策略 [15] 第三类：观望型城市 - 郑州、西安转化率创年内新低，郑州盘均来访58组（同比+7%）但认购仅2套，转化率3.11% [21][23] - 西安第24周转化率2.86%，来访同比+0.8%但认购同比-33% [24] 下半年展望 - 房企年中冲刺带动市场弱复苏，但城市分化持续：京沪深杭依赖供给结构，天津/武汉等需求释放后劲不足，郑州/西安难逆转颓势 [28]

评选活动概况 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 投票持续至6月23日中午12点 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [2][9][10] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 2025年新增"中国好房子"测评项目 [7][9] 投票规则 - 采用单一投票通道覆盖高端、轻奢、品质三大类别 同一微信ID仅限投票一次 每个类别最多选十个项目 [8] - 入围项目通过线上集中展示 投票结果以累计有效票数为准 [6][8] 参选项目及开发商 高端住宅类 - **广州保利天奕**：现代风格高层住宅 开发商为保利发展 [11][13] - **北京和樾望雲**：华润置地、越秀地产联合开发 多高层现代东方风格住宅 [16][17][19] - **上海潮鸣东方**：绿城中国30周年代表作 现代风格高层住宅 [21][23] 轻奢住宅类 - **武汉长江天际**：华润置地开发 长江流域首个户户瞰江板式大平层 [23][25] - **重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋**：国瑞阳光开发 两江四岸核心区第四代住宅 [25][27] - **上海越秀·外滩樾**：越秀地产开发 古典与现代结合的风貌别墅 [51][53] 品质住宅类 - **西安铂樾万境**：旭辉建管合作开发 渭河畔现代风格叠墅 [19][21] - **杭州建发｜钱塘建投 云启钱湾**：建发房产联合开发 新中式低密排屋及高层 [33][35] - **余姚臻园**：绿城中国新中式合院项目 [53][55] 行业趋势 - 房企积极响应"好房子"战略 聚焦居住痛点解决与产品力提升 涵盖现代、新中式、国际艺术等多种建筑风格 [7][35][49] - 头部开发商主导市场 保利、华润、绿城、招商蛇口等企业多个项目入围 合作开发模式普遍（如华发与越秀、建发与钱塘建投等） [13][19][33][51]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日）[2] - 评选主题为"好房子"，涵盖高端、轻奢、品质住宅三大类别 [3][11] - 克而瑞连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作，2025年新增"中国好房子"测评 [10][11] 评选流程与规则 - 评选流程包括专家评审、大众票选和测评模型环节，最终结果将于6月底发布 [12] - 采用线上集中展示入围项目的方式 [8] - 三大类别使用同一投票通道，每个微信ID限投一次，每人每个类别最多选十个项目 [13] - 最终票数为所有有效投票的累计 [13] 入围项目展示 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅，由保利置业开发 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [16][18] - 中山保利琅悦：现代中式风格高层住宅，由保利发展开发 [18][20] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层、洋房住宅 [20][22] - 成都招商锦城序：现代风格高层住宅，以川西地域性无界景观为特色 [52][54] 华润置地系项目 - 广州馥香园：现代摩登风格高层住宅、叠墅，由华润置地、越秀地产、中能建联合开发 [24] - 三亚观岚：现代度假风格高层住宅，由华润置地控股等联合开发 [41][43] 绿城中国系项目 - 嘉兴馥香园：现代风格高层住宅，首创南北双露台空中花园大宅 [26][28] 其他知名房企项目 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房、小高层，由建发房产、中国金茂联合开发 [33][35] - 广州越秀·珑悦西关：广府系高层住宅，由越秀地产开发 [45][47] - 杭州沄璟文华轩：现代雅奢风格高层住宅，由华润置地、浙江交控联合开发 [50][52] - 上海中铁·世博云境：现代风格高层住宅，由中铁置业开发 [54][56]

以下文章来源于克而瑞产品测评 ，作者产品力研究中心 每年测评工作都会增加新的内容，今年增加了"好房子"的评选，此次 "好房子" 评选将与 "十大作品" 评选合并开展。 克而瑞产品测评 . 聚焦房地产产品、交付研究及产品力、交付力测评 6月17日-18日，由克而瑞研究中心携克而瑞产品力研究中心共同主办，为期两天的"2025上半年十大作品&中国好房子测评专家评审会"在上海圆满落幕。高端、轻奢、品质 入围项目逐个上阵，进行了精彩的现场路演，十余位专家进行现场提问、闭门讨论。 新增"好房子"测评 新规城市参评项目明显增加 在评审会开始前，主办方对本次测评工作及评审规则进行了介绍。 克而瑞集团副总裁孟音女士首先对各位专家及路演企业的到来表示感谢， 她坦言，在当前地产行业的发展态势下，业界同仁仍能齐聚一堂共襄盛举，为行业优秀项目展开 评选，对此深感荣幸。 克而瑞产品力 100 评审已迈入第 8 个年头。八载光阴里，测评工作全程见证了地产行业的跌宕起伏，如今仍坚守于此的无疑都是行业内的优秀企业 与同行。 年度产品力100会有企业和产品系等的评选。 从本次收到的参评项目情况来看，今年上半年，整个市场中个别城市有所回暖，但参评 ...

活动概述 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选环节，投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 [2] - 活动主题为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，号召大众选出心目中的"好房子" [3] 评选规则与流程 - 十大作品的高端、轻奢、品质三大类别使用同一投票通道 [11] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 入围项目将通过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [12][13] 行业背景 - 在"好房子"战略推动下，房企积极提升产品力，致力于解决居住痛点和提升住宅品质 [10] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，上半年"十大作品"测评已完成初评并进入专业评审与大众票选阶段 [12] 入围项目展示 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅，北虹之星封面之作，开发企业为保利发展和上海地产 [14][16] - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居，开发企业为招商蛇口 [17][19] - 华润·石梅湾九里七期：雨林栖居、自然共生，重新定义海岛度假生活，开发企业为华润置地 [19][21] - 厦门建发·阅海：一线瞰海第四代洋房住区，开发企业为建发房产 [21][23] - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅，南重庆高奢生活样本，开发企业为龙湖集团 [27][29] - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新，开发企业为绿城中国 [31][33] - 西安绿城熙海棠：海棠家族，高新核心低密居境四代生态住区，开发企业为绿城中国 [33][35] - 北京越秀·未来科学城：PRO+漫奢洋房，朱辛庄高知青年的进阶理想家，开发企业为越秀地产和未来城置业 [37][39] - 深圳中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑：四代生态住区，建筑风格为现代/岭南 [48][50] - 西安中粮大悦未来城悦著央宸：长安区品质生活主场，开发企业为大悦城控股 [50][52]

城投代建市场现状与机遇 - 城投公司成为代建企业核心服务对象，过去四年大量托底拿地但开工率持续低位，开发能力与市场不匹配催生代建需求 [1] - 30城城投未开工地块达3.6亿平方米，其中2022-2024年成交地块占比最高（近1亿平方米），独立拿地占比95.3% [4] - 销售筑底、财政压力等因素导致城投开发意愿降低，代建企业拓展难度加大，需聚焦优质地块 [1][5] 未开工土地区域分布特征 - 中西部城市未开工体量突出：徐州（超4000万㎡）、重庆、长沙总规模领先，其中徐州市区地块达1000万㎡适合深耕 [6] - 长三角城市开发节奏快：深圳、福州、上海、杭州未开工规模不足200万㎡，竞争集中于头部企业 [6] - 区位优势城市：常州、西安、郑州等市区未开工地块超600万㎡，福州/常州市区地块占比超70% [6] 地块容积率与产品定位 - 32.3%未开工地块容积率低于2（7.8%＜1.5，24.5%在1.5-2区间），改善型产品潜力大 [8][9] - 容积率分布城市差异：珠海/无锡/厦门超60%地块容积率＜2，长沙/西安/上海集中于2-3区间刚需型 [11] - 高容积率挑战：深圳/昆明/广州部分地块容积率＞3，需代建企业具备强产品方案能力 [11] 地块规模与代建策略 - 43%未开工地块建面＜10万㎡（5-10万㎡占比最高），中小规模更适合作代建 [14] - 城市分化：上海/福州/天津小体量地块多，珠海/厦门/长春以＞10万㎡为主，头部企业可借大项目扩大品牌效应 [15] 代建企业拓展方向 - 需综合评估地块拿地时间、区位、容积率等要素，选择匹配自身优势的城市深耕 [18] - 改善型地块符合"好房子"趋势，产品力强的企业可通过创新设计创造超额收益 [9] - 刚需项目代建需强化成本控制与工期管理能力，平衡品质与效益 [9]

活动概述 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日开启 [1] - 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节（6月17-18日） [2] - 活动主题为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] 评选机制 - 采用线上集中展示方式让大众了解入围项目详情 [9] - 同一微信ID仅限投票一次，每人每个类别最多选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 评选流程包括专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终结果将于6月底发布 [13] 项目类别 - 延续克而瑞连续八年开展的"产品力100"测评研究工作 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"并行评选 [12] - 最终将发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 入围项目展示 - 上海保利虹桥和著（保利发展、上海地产开发，现代风格高层住宅） [14][16] - 广州招商林屿境（招商蛇口开发，现代风格高层住宅） [17][19] - 华润·石梅湾九里七期（华润置地开发，现代风格普通住宅） [19][21] - 厦门建发·阅海（建发房产开发，现代风格第四代高层及洋房） [21][23] - 南宁江南润府（未标注开发商，现代风格住宅） [23][25] - 台州江映云邸（玉环城建、金地集团开发，现代风格小高层/高层） [25][27] - 重庆龙湖·观萃（龙湖集团开发，现代风格高层/多层住宅） [27][29] - 长沙能建·天誉府（能建城发开发，新奢风格高层住宅） [29][31] - 杭州汀岸印月轩（绿城中国开发，现代风格高层住宅） [31][33] - 西安绿城熙海棠（绿城中国开发，现代东方风格合院及现代风格高层） [33][35] - 凉山阅山海（西昌国资、旭辉建管开发，现代风格T2+T3小高层） [35][37] - 北京越秀·未来科学城（越秀地产、未来城置业开发，现代风格洋房） [37][39] - 佛山越秀·星汇灯湖（越秀地产开发，现代风格高层住宅） [39][40] - 北京长安华曦府（中国电建地产开发，现代风格高层住宅） [40][42] - 长沙招商揽阅（招商蛇口开发，现代雅奢风格高层住宅） [42][44] - 西安招商·梧桐书院（招商蛇口开发，现代风格高层住宅） [44][46] - 成都中环天宸（华润置地开发，现代风格高层住宅） [46][48] - 深圳中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑（未标注开发商，现代/岭南风格住宅） [48][50] - 西安中粮大悦未来城悦著央宸（大悦城控股开发，现代风格高层/洋房/商业） [50][52]

2025上半年度中国房企产品测评活动 - 大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启，专家评审环节于6月17-18日举行[2] - 活动涵盖高端、轻奢、品质三大住宅类别，采用同一投票通道[8] - 投票规则为同一微信ID每个类别最多选十个项目，最终票数为所有有效投票累计[8] - 入围项目将经过专家评审、大众票选、测评模型等环节，最终于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》[10] 参与房企及项目概况 - 保利发展：广州保利天奕（现代风格高层住宅）、福州保利天瓒（鼓楼内环滨水豪宅）[11][13][14][16] - 华润置地：北京和樾望雲（现代东方名园）、武汉长江天际（户户瞰江大平层）、上海士林润园（老城厢风貌合院）[16][17][23][45][47] - 绿城中国：上海潮鸣东方（西岸生息社区）、余姚臻园（新中式合院）[21][23][55] - 招商蛇口：杭州杭序府（现代高层）、南京金陵序（现代洋房）、上海康定壹拾玖（领馆花园高层）[29][40][44] - 建发房产：杭州云启钱湾（新中式低密排屋）、武汉建发·望湖（东方藏品大宅）[33][35][36][38] 产品类型与建筑风格 - 高层住宅占比最高，涉及保利、华润、绿城等12个项目[14][16][21][23][29][35][38][42][44][49][51] - 特色产品包括：武汉新希望D10黑珍珠（顶奢临江大宅）、重庆长嘉外滩（第四代滨江住宅）、西安铂樾万境（36席联排合院）[25][27][49] - 建筑风格以现代为主（14个项目），新中式风格占比提升（3个项目）[14][16][21][23][29][35][38][40][42][44][49][51][55]

房企产品动态 - 招商蛇口提出"好房子"7大价值维度 [6] - 建发房产与华为终端签署战略合作协议 [6] - AI家生态、健康守护、空间美学是家电行业主要趋势赛道 [6] - 未来人居向智能管家、健康监测、家居一体化的科技住宅方向发展 [6] 住宅结构特征 - 1-5月全国市场成交结构趋向更大面积，120㎡以上产品比重普涨 [6][16] - 一线城市100-120㎡和120-140㎡产品占比合计增加4.7个百分点 [19] - 二线城市120㎡以上各面积段占比均增长，140-160㎡增幅最高达2个百分点 [19] - 三四线城市120㎡以上市场份额合计增幅3.8个百分点 [19] 区域产品结构特征 - 环渤海区域300万元以上各总价段占比均提升，500-1000万元增幅最高达1.4个百分点 [20][22] - 长三角区域100万元以下产品占比下降2.7个百分点，1000万元以上占比增加2.4个百分点 [25] - 中西部区域100万元以下低总价产品占比提升2.4个百分点至20.8% [25] - 珠三角区域500-1000万元产品占比提升2.7个百分点至17.4% [25] 城市产品特征 - 上海三房成交占比超2/3，四房占比提升3个百分点至19% [26] - 成都250-300万元产品成交占比提升2.3个百分点 [31] - 西安140㎡以上各面积段产品占比合计下降5.7个百分点 [32] 产品亮点分析 - 四代宅在垂直叠加与空间效率上持续创新 [34] - 招商西安玺项目得房率113%，南向开间19.1米 [36][37] - 南京中北金基山和月项目5月销售额3.85亿元，登顶南京新房成交榜首 [34][38] - 杭州绿城・岸芷丁香创新旋转书柜系统，实现空间动态切换 [39][40] 优秀项目分析 - 成都越秀阅今沙5月首推84套去化78套，去化率93% [49] - 项目130㎡户型得房率高达113%，143㎡户型客厅空间超50㎡ [55] - 外立面采用东方极简风格，景观以蜀王府礼仪规制为蓝本 [57][60] - 打造约1000㎡超级架空会所和1300㎡下沉浮岛双会所 [64]

评选活动概况 - 2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选环节于6月17日至23日中午12点开启 [1][2] - 同期举行为期两天的专家评审环节（6月17-18日） [2] - 投票目标为评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范 [3] - 新增"中国好房子"测评，与"全国十大作品"共同构成2025年度产品力测评体系 [11] 评选机制与流程 - 采用专家评审、大众票选、测评模型多维度评选 [12] - 大众票选规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目，最终票数为累计有效票数 [13] - 结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] 参评项目特征 - 覆盖全国15个城市，包含上海、北京、广州等一线城市及嘉兴、中山等二三线城市 [14][16][18][20][22][24][26][28][31][33][39][41][43][45][48][52][54] - 产品类型多元化：高层住宅占比最高（14个项目），其次为小高层（5个项目）、洋房（4个项目）及叠墅（1个项目） [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] - 建筑风格以现代为主（12个项目），现代中式、宋韵等传统风格占比20% [16][18][20][22][24][26][28][30][33][35][37][39][41][43][45][47][50][52][54] 头部房企参与情况 - 保利系：3个项目（上海保利海上印、佛山保利锦鲤堂悦、中山保利琅悦） [14][16][18] - 招商蛇口：2个项目（北京招商序、成都招商锦城序） [20][52] - 华润置地：联合开发2个项目（广州馥香园、三亚观岚） [24][41] - 绿城中国：2个项目（嘉兴馥香园、杭州沄璟文华轩） [26][50] - 越秀地产：3个项目（广州馥香园、广州越秀·珑悦西关、成都越秀·阅今沙） [24][45][48] 产品创新亮点 - 科技住宅：珠海华发·珠海湾主打"华发科技+新一代好房子"概念 [31] - 生态设计：三亚观岚采用"建筑生长于自然"理念，北京建发金茂·观宸引入垂直森林 [33][41] - 文化融合：佛山保利锦鲤堂悦融入九鲤文化，成都招商锦城序结合川西地域景观 [16][52]