2025上半年度中国房企产品测评活动 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段，时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节，时间为6月17-18日 [2] - 活动旨在评选高端、轻奢、品质住宅产品的典范，主题为"好房子" [3] 评选规则与流程 - 评选采用同一投票通道，涵盖高端、轻奢、品质三大类别 [8] - 每个微信ID限投一次，每人每个类别最多可选十个项目 [8] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [8] - 入围项目将通过线上集中展示，方便了解项目详情 [6] - 最终结果将于6月底发布，包括《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [10] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下，房企积极投身产品力建设，致力于解决居住痛点、提升住宅品质 [7] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究工作 [7] - 2025年度新增"中国好房子"测评，与原有"全国十大作品"测评并行 [9] 入围项目展示 - 广州保利天奕：现代风格高层住宅，开发企业为保利发展 [11][13] - 福州保利天瓒：鼓楼内环滨水豪宅，现代风格高层住宅 [14][16] - 北京和樾望雲：现代东方风格多高层住宅，开发企业为华润置地、越秀地产 [16][17][19] - 西安铂樾万境：渭河畔联排合院，现代风格高层住宅及叠墅，开发企业为旭辉建管等 [19][21] - 上海潮鸣东方：绿城中国30周年作品，现代风格高层住宅 [21][23] - 武汉长江天际：长江流域首个户户瞰江板式大平层，国际艺术风格 [23][25] - 重庆长嘉外滩｜国瑞·长江赋：两江四岸核心区滨江创新四代宅，现代风格 [25][27] - 杭州杭序府：钱塘江畔现代风格高层住宅，开发企业为招商蛇口 [27][29] - 西安华发锦宸赋：现代风格高层住宅，开发企业为西安曲江铧发置业 [29][31] - 成都华发统建·锦宸院：现代风格高层住宅及叠墅，开发企业为华发股份、锦江统建 [31][33]

评选活动概况 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 票选时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的专家评审环节(6月17-18日) 最终结果将于6月底发布 [2][12] - 评选新增"中国好房子"测评类别 延续八年"产品力100"测评体系 [10][11] 评选机制 - 采用专家评审+大众票选+测评模型三重机制 最终产生《全国十大高端/轻奢/品质作品》及《中国好房子综合奖/单项奖》 [12] - 投票规则：同一微信ID每个类别最多投10个项目 最终票数为所有有效投票累计值 [13] 参评项目亮点 保利系项目 - 上海保利海上印：现代风格小高层住宅 融合都市海派文化元素 [14][16] - 佛山保利锦鲤堂悦：现代中式高层住宅 以"九鲤跃龙门"为设计主题 [16] - 中山保利琅悦：现代中式高层住宅 强调东方美学表达 [18] 招商蛇口系项目 - 北京招商序：现代风格小高层/洋房 定位新改善生活 [20][22] - 成都招商锦城序：以川西无界景观为特色 打造诗学空间宅邸 [52][54] 绿城/华润系项目 - 嘉兴馥香园：首创南北双露台空中花园大宅 现代风格高层 [26][28] - 广州馥香园：涵盖高层住宅与叠墅 融合岭南文化元素 [24] 特色产品创新 - 北京建发金茂·观宸：宋韵风格洋房 建面110-165㎡ 引入垂直森林概念 [33][35] - 三亚观岚：现代度假风格高层 主打"建筑生长于自然"理念 [41][43] - 天津信达金地中山印：TOD模式高层住宅 整合公园与社区资源 [45] 区域分布特征 - 长三角占比突出：上海(3个)、杭州、嘉兴各1个 [14][26][50] - 粤港澳大湾区密集：广州(2个)、佛山、中山、珠海各1个 [16][18][24][31] - 成渝双城经济圈：成都2个项目入围 [48][52]

市场整体趋势 - 2025年5月30个重点城市二手房成交环比下降10%，与新房成交环比增长形成鲜明对比 [1] - 京沪深杭等热点城市二手房成交环比跌幅均在10%左右，市场呈现稳中有降态势 [1] - 刚需和高改需求呈现"两头翘"，而刚改、中改需求"塌陷"的特征 [3] 成交总价段分析 - 京沪深杭300-600万总价段成交占比显著回调，以上海为例，300-400万、400-500万、500-600万三个总价段成交占比同环比齐跌 [3] - 低总价段成交占比持续上升，深圳300万以内房源成交套数占比达34.4%，环比上升1.2pcts，同比上升6.0pcts [3] - 刚需客群仍是市场主力，京沪深杭低总价段成交套数占比均在50-60% [3] 成交面积段特征 - 北京上海80平以内小面积段成交占比持续下降，90-120平面积段成交占比同环比齐增 [5] - 深圳70平以下和80-90平面积段为成交主力且占比持续增长 [5] - 北京70平以下面积段成交占比35.7%，环比下降1.6pcts；上海39.9%，环比微降0.1pcts [6] 区域成交结构 - 成交占比环比增长的多为中等价值片区，如北京丰台区（环比+0.97pcts）、昌平区（+0.84pcts），上海浦东区（+0.16pcts） [8][10] - 深杭主力区域成交集中度下降，深圳南山区（环比-1.06pcts）、杭州余杭区（-1.68pcts）跌幅显著 [8][10] - 上海外围区域松江区（+0.24pcts）、奉贤区（+0.20pcts）成交占比结构性回升 [8][10] 价格走势 - 京深杭5月可比房价下跌项目占比环比增加，上海虽略有缩小但仍保持在56%高位 [12] - 刚需小区加速"以价换量"，京沪杭刚需小区房价下跌项目占比环比回升，其中北京上海超半数刚需小区价格下调 [16] - 高端小区受新增挂牌量不足影响，成交热度略有回落 [17] 后市展望 - 短期京沪深杭二手房市场将维持稳中有降态势，中高改小区成交取决于新增挂牌量和新房市场供应 [22] - 刚需盘以价格为导向，买方市场特征明显，购房者更注重性价比 [22] - 区位偏远、功能性缺失的远郊老破小交易周期将进一步拉长，面临较大去化压力 [22]

2025上半年全国十大作品入围项目大众网络票选 - 2025上半年度中国房企产品测评进入大众网络票选阶段 投票时间为6月17日至23日中午12点 [2] - 同期举行为期两天的入围项目专家评审环节 时间为6月17-18日 [2] - 投票涵盖高端、轻奢、品质三大类别住宅产品 使用同一投票通道 [3][11] 票选规则与流程 - 每个微信ID仅限投票一次 每人每个类别最多可选十个项目 [11] - 最终票数为所有有效投票的累计结果 [11] - 入围项目将通过线上集中展示 方便了解项目详情 [9] - 最终结果将于6月底发布《全国十大高端/轻奢/品质作品》和《中国好房子综合奖/单项奖》 [13] 房企产品力建设背景 - 在"好房子"战略号召下 房企积极提升住宅产品品质 [10] - 克而瑞自2018年起连续八年开展中国房企"产品力100"测评研究 [10] - 2025年度新增"中国好房子"测评 与原有"十大作品"测评并行 [12] 入围项目展示（部分） 保利发展 - 上海保利虹桥和著：都市新烟火主义奢宅 北虹之星封面之作 [14] - 产品类型：高层住宅 建筑风格：现代 [16] 招商蛇口 - 广州招商林屿境：广州首个城市立体森系四代居 [17] - 长沙招商揽阅：开辟全场景理想生活样本 [42] - 西安招商·梧桐书院：打造"林荫下的生活学习馆" [44] 华润置地 - 华润·石梅湾九里七期：重新定义海岛度假生活 [19] - 成都中环天宸：新迭代的进阶之作 [46] 绿城中国 - 杭州汀岸印月轩：汀岸新韵 江河向新 [31] - 西安绿城熙海棠：高新核心低密居境四代生态住区 [33][34] 龙湖集团 - 重庆龙湖·观萃：四代美学奢宅 南重庆高奢生活样本 [27] 越秀地产 - 北京越秀·未来科学城：朱辛庄高知青年的进阶理想家 [37] - 佛山越秀·星汇灯湖：高层住宅 现代风格 [39][40]

土地市场概况 - 2025年第24周重点城市土地供应建筑面积379万平方米，环比下降40%，回落至年内低位 [1][2] - 成交建筑面积325万平方米，环比上升120% [1][2] - 周度平均溢价率0.8%，创年内新低，优质宅地成交占比延续低位 [1][2] - 成交金额140亿元，环比下降43%，主要因一线城市高单价地块成交占比下降 [2] 重点城市土地供应 - 深圳南山区挂牌一宗宅地，出让底价11.58亿元，容积率3.09，起拍楼板价4.52万元/平方米 [2] - 苏州吴江区挂牌一宗低密宅地，容积率1.3，出让底价15.8亿元，起拍楼板价1.73万元/平方米 [2] - 重点城市供应含宅用地38幅，平均容积率2.1，长沙、苏州、湖州宅地平均容积率均不高于2.0 [2] 重点地块成交 - 成都锦江区三圣乡商住用地由珠海华发和锦江统建联合体以16.17亿元竞得，溢价率14%，成交楼板价2.2万元/平方米 [3] - 西安国际港务区奥体板块商住用地由绿城以9亿元竞得，溢价率21.54%，楼板价1.2万元/平方米创区域新高 [4] - 北京西城区新兴盛危改项目地块由北京华融以21亿元竞得，楼板价45634元/平方米 [6][8] 土地成交排名 - 成交总价前五地块分别位于北京(21亿元)、成都(16.17亿元)、西安(9亿元)、广州(8亿元)、天津(未披露金额) [6] - 楼板价前五地块分别位于北京(45634元/平方米)、成都(22000元/平方米)、天津(17203元/平方米)、广州(13000元/平方米)、昆明(12144元/平方米) [8] 市场动态 - 少数稀缺高品质宅地仍能维持较高热度，如成都三圣乡、西安浐灞国际奥体中心2幅地块均刷新板块地价新高 [1] - 珠海华发和锦江统建联合体在三圣乡板块持续深耕，2025年3月曾以2.51万元/平方米楼板价刷新板块纪录 [3] - 绿城在西安奥体板块连续拿地，5月曾以1万元/平方米楼板价竞得该板块地块 [4]

宏观经济表现 - 国民经济运行总体平稳，高质量发展态势持续，工业增加值同比增长5.8%，环比增长0.61% [2][3] - 社会消费品零售总额41326亿元，同比增长6.4%，环比增长0.93%，以旧换新政策显效，家电、通讯器材等商品零售额增长显著 [3] - 货物进出口总额38098亿元，同比增长2.7%，其中出口22767亿元，增长6.3% [3] - 城镇调查失业率5.0%，比上月下降0.1个百分点 [3] 房地产行业趋势 - 新房销售面积7053万平方米、销售额7056亿元，分别环比增长10%和13%，需求侧筑底企稳信号明确 [6] - 商品房待售面积连续三个月减少，5月末比4月末减少715万平方米 [6][7] - 70城新建商品住宅价格同比降幅持续收窄，一线城市同比下降1.7%，降幅收窄0.4个百分点 [9] - 杭州、合肥、长沙等城市新房价格连续环比上涨超过3个月 [8][9] 金融政策与市场影响 - 5月M1同比增长2.3%，M2同比增长7.9%，M1-M2剪刀差连续半年低于7个百分点，居民消费意愿提振 [4][5] - 前五个月人民币贷款增加10.68万亿元，住户中长期贷款增加8347亿元，同比增长4% [4] - 降准0.5个百分点释放1万亿元流动性，LPR下调10个基点，公积金贷款利率下调0.25个百分点，预计年省购房利息超200亿元 [7] 供给侧调整与库存优化 - 前5月土地成交建面2.1亿平方米，为同期新房成交量58%，专项债收储推进涉及宅地超9500公顷，广义库存消化周期减负5个月 [19] - 新开工面积同比下降22.8%，住宅新开工下降21.4%，狭义库存下降1.2亿平方米，去化周期减少1.5个月 [14] - 房屋竣工面积同比下降19.5%，保交楼进度稳步推进 [15] 行业展望与政策预期 - 行业进入稳市场新阶段，高品质纯新盘带动需求，但存量项目销售仍需加强以促进库存去化 [22] - 预计下半年新房量价延续筑底，核心城市将成为企稳风向标，待售面积继续回落 [23] - 政策面或加强存量用地处置，如修改控规以适应高品质住宅需求，推动房地产发展新模式 [22][23]

核心观点 - 5月二手房市场呈现波动筑底特征 涨价小区占比回落至44 9%但交易量同比微增2% 议价空间创15 4%新低 显示价格接近阶段性底部 [2][4] - 高端小区房价回调显著 环比上涨占比46%较上月降12个百分点 主因京沪深千万级房源挂牌减少及国际关税波动影响 [16][20] - 市场处于去库存攻坚期 挂牌价上涨小区占比仅34 1%且下调比例逐月攀升 卖方信心全面趋稳尚需时日 [5][20] 价格指标动态 - 涨价小区占比44 9%较4月回落7个百分点 2025年以来持续在50%上下波动5个月 筑底信号明确 [4] - 核心城市二手房交易量同比增长2% 实现同比止跌 印证价格接近底部 [4] - 杭州52%小区房价环比上涨连续4个月超五成 武汉苏州分别从80%回落至47%和40% [5][6] 议价空间变化 - 平均议价空间15 4%环比降0 1个百分点 创2024年以来新低 买卖双方预期趋同 [11][20] - 高档小区议价空间最低仅12% 刚需类最高达18% 显示低价房源仍需降价成交 [16][20] - 苏州武汉西安等8城议价空间低于15% 其中4城连续7个月低于10% 优质房源成交易主力 [20] 城市分化表现 - 南京房价上涨小区占比增10个百分点至40% 但交易量环比降超一成 基数效应明显 [6] - 广州48%小区房价上涨 上海天津趋势平缓 杭州买方预期持续向好 市场信心加速修复 [5][6] - 同比数据显示2025年行业企稳势头优于2024年 多数城市房价上涨小区占比高于去年同期1 1个百分点 [6]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，6月3日公布初选入围项目，最终评选结果将于6月末公布"全国十大高端/轻奢/品质作品"及"全国好房子综合奖" [1][7] - 评选采用专家评审与网络票选结合的方式，入围项目案例将通过微信公众号"克而瑞产品测评"在6月8日-6月15日期间陆续发布 [1][6][8] 入围项目案例 高端类 - **西安华发锦宸赋**：由西安曲江铧发置业开发的高层住宅，主打"盛唐鎏金里的时代礼序"主题，建筑风格为现代 [1] - **上海中铁·世博云境**：中铁置业开发的高层住宅，定位"鎏金湾流处 隐逸上海心"，建筑风格为现代 [4][6] 轻奢类 - **三亚观岚**：由华润置地等联合开发的高层住宅，以"建筑生长于自然"为理念，建筑风格为现代度假 [2][3] - **重庆龙湖·御湖境**：龙湖开发的滨水高端住宅，定位"超四代宅"，产品类型包含小高层和高层 [3][4] 品质类 - **天津信达金地中山印**：中国信达与金地集团合作开发的高层住宅，主打TOD公园社区概念，建筑风格为现代 [6][7] 行业研究背景 - 克而瑞自2018年起连续八年跟踪行业产品力建设，研究维度从"产品力"扩展到"客户需求"和"交付力"，旨在推动行业产品理念升级 [7][9] - 测评工作组通过传递优秀企业案例，为行业提供可借鉴的产品标准，2025年测评覆盖房企高端、轻奢及品质三大赛道 [7][9]

民企拿地占比回升但整体投资力度仍低 - 2025年前5月重点30城民企拿地建面占比达25%，较2024年提升7个百分点，但对比2022-2023年仍处于低位 [3][4] - 分月度看，2月、4月、5月民企拿地占比显著，分别达34.4%、31.1%、27%，同比2024年同期均超7个百分点 [4][5] - 民企拿地金额同比上涨41%至968.5亿元，但较2023年同期下降40%，投资力度为5年内第二低位 [5] 城市分化显著：杭州领跑 vs 多城零参与 - 杭州民企拿地金额423.8亿元，建面及金额占比均超40%，南宁、昆明、重庆占比亦超40% [7] - 北京、深圳、厦门、东莞前5月无民企拿地，因土地稀缺且国央企主导；徐州、常州、珠海则因城投托底为主 [9][12] 企业策略：区域深耕为主，滨江集团表现突出 - 滨江集团新增11宗地总金额263.9亿元，为TOP10中唯一民企；邦泰、敏捷等中小房企聚焦本土补仓 [10][13] - 民企拿地集中于深耕区域，如滨江在杭州、敏捷在广州番禺，投资逻辑以补货值为主 [10][18] 拿地特征：低总价、低溢价主导 - 民企拿地中50%地块总价低于5亿元，仅21%超10亿元（国央企56%超10亿元） [15] - 57%为民企底价成交，溢价率超15%地块占比远低于国央企 [15] 长期动力不足的三大因素 - 当前拿地民企多为本土中小房企，补仓后投资意愿或下降（如敏捷上次拿地为2021年8月） [18] - 保守策略限制核心城市优质地块获取，非核心资产吸引力有限 [18] - 销售未全面回暖，TOP20房企中仅4家民企，市场份额向国央企倾斜 [18]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动，6月3日公布初选入围项目，采用专家评审与网络票选结合的方式评选最终奖项[1] - 奖项包括"全国十大高端/轻奢/品质作品"和"全国好房子综合奖"，结果将于6月末公布[1][14] - 克而瑞连续八年聚焦行业产品力研究，涵盖产品力、产品系、客户需求及交付力测评，推动行业升级[14] 入围项目案例 高端项目 - 福州保利天瓒：鼓楼内环滨水豪宅，现代风格高层住宅，定位国际艺奢[1][2] - 广州保利天奕：保利发展开发，现代风格高层住宅[2] - 上海潮鸣东方：绿城中国30周年作品，现代风格高层住宅，定位上海西岸生息社区[3] - 余姚臻园：绿城中国开发，新中式风格合院[4][7] 品质项目 - 重庆龙湖·观萃：龙湖集团开发，四代美学奢宅，新中式风格合院[7][9] - 北京长安华曦府：中国电建地产开发，现代风格高层住宅，五大亮点构筑产品力[10] - 台州江映云邸：玉环城建与金地集团合作开发，现代风格小高层/高层住宅，定位湖景美学大宅[10][11] 行业动态 - 克而瑞通过微信公众号"克而瑞产品测评"于6月8日-15日陆续发布入围项目案例[12] - 测评旨在传递优秀企业产品理念，为行业提供可借鉴的价值参考[14]