交易背景与核心变化 - 长和集团原计划将43个港口（含巴拿马运河）出售给美国贝莱德财团 [1][3] - 中方在7月27日交易截止前干预 要求中远集团参与否则直接否决 [3] - 长和集团于7月28日公告三项调整：结束与贝莱德独家谈判但仍继续 邀请中国投资者加入 强调需获监管批准 [3] 战略价值与地缘政治 - 巴拿马运河承担全球6%海运贸易量 是中国20%对外贸易的关键通道 [3] - 交易涉及中美战略博弈 美国试图通过资本掌控关键基础设施 [3][9] - 中方通过市场规则与监管权力反制 确保航运安全与战略利益 [7][9] 交易结构调整 - 中远集团有望获得30%-35%股份 并在运价调整与军事船舶通行权上拥有否决权 [5] - 贝莱德与地中海航运对否决权范围存异议 但中方坚持中企平等参与或取消交易 [5][7] - 港口可能形成中美企业共同管理模式 避免完全被美掌控或交易流产 [9] 商业动机与行业影响 - 长和集团出售原因为港口维护成本高、回报周期长 变现可回笼大量资金 [5] - 交易反映跨国企业在全球化退潮背景下需平衡商业利益与国家战略 [7][9] - 事件开创中美在第三方市场合作新模式 竞争中有合作与制衡 [9][11] 企业战略调整 - 李嘉诚商业帝国近年频遇政治阻力 此次为重要战略转折点 [7] - 企业规模达到量级时需与国家利益交集 商业决策需兼顾社会责任 [9][11] - 引入中资既保障中国市场立足点 也避免舆论与监管风险 [5][7]

公司背景 - 长江和记实业有限公司为全球多国经营业务的综合企业 总部位于中国香港 创始人为李嘉诚 [2] 交易动态 - 长和集团拟邀请内地主要策略投资者参与和记港口集团交易 [2] - 集团曾同意出售巴拿马业务 并因海外港口出售事项接受中国政府调查 [2] 监管审查 - 中国政府依法对长和集团海外港口资产出售进行审查监管 强调保护市场公平竞争和社会公共利益 [2] - 商务部明确要求交易不得规避审查 未获批准前不得实施集中 否则将承担法律责任 [2] - 外交部反对利用经济胁迫和霸道霸凌手段损害他国权益的行为 [2] 企业声明 - 长和集团声明绝不在不合法或不合规情况下进行港口交易 [2]

董事会会议安排 - 公司将于2025年8月14日举行董事会会议 [1] - 会议内容包括批准截至2025年6月30日止6个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派付中期股息 [1]

会议信息 - 公司2025年8月14日举行董事会会议[3] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及发布[3] - 会议将考虑派付中期股息[3] 公司公告 - 公告日期为2025年7月31日[4] 公司人员 - 执行主席为李泽钜先生[4] - 执行副主席为霍建宁先生[4] - 集团联席董事总经理为陆法兰先生和黎启明先生[4] - 副董事总经理为叶德铨先生和甘庆林先生[4] - 非执行董事包括周近智先生等[4] - 独立非执行董事包括周静宜女士等[4]

公司动态 - 和记黄埔地产近期向香港买家推介大湾区四个房地产项目 共计推出400套产品 价格最低40万元起 [1] - 推出的项目包括惠州泷珀花园（300套）、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭 [1] - 惠州泷珀花园51.44平方米一房户型售价44万元 折合单价8554元/平方米 较此前1.04万-1.4万元/平方米明显下降 [1] - 东莞海逸豪庭别墅价格从2023年5月的4.4万-6.8万元/平方米回落至2024年6月的1.8万-3.6万元/平方米 [2] 项目背景 - 和记黄埔地产为和记黄埔有限公司旗下部门 历史可追溯至1863年成立的香港黄埔船坞有限公司 [4] - 此次推出的项目均为早年低价拿地成果 属于"老盘新卖" 例如东莞海逸豪庭1999年拿地 广州逸翠庄园2012年启动开发 [4] - 惠州泷珀花园已卖出近600套房源 大部分由香港人购买 [4] 市场情况 - 大湾区与香港房价差距显著 香港新房均价19.6万元/平方米 惠州泷珀花园单价仅为其1/10 [5] - 港澳居民内地购房业务活跃 2024年2月至2025年6月广东省共办理3341笔 产生跨境收入30.8亿元 [4] - 大湾区规划提升与港澳连通性 内地居住空间和交通网络对港人吸引力增强 [6] 战略布局 - 长江实业在内地仍有11个房地产项目处于开发状态 分布在长沙、重庆、大连等多个城市 [6] - 公司近期采取降价促销策略 北京御翠园项目高层均价降至7万元/平方米 较去年开盘价下降近百万 [6]

公司动态 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目 [1] - 共计推出400套产品 总价最低40万元起 [1] - 延续李嘉诚家族"低价拿地 长线开发"的策略 [1] 行业趋势 - 港人北上置业需求呈现显著增长 [1]

长江实业大湾区项目推盘策略 - 公司集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起 [1] - 惠州泷珀花园51平方米一房户型单价从1.04万～1.4万元/平方米降至8632元/平方米，东莞海逸豪庭别墅价格从4.4万～6.8万元/平方米回落至1.8万～3.6万元/平方米 [1] - 延续"低价拿地、长线开发"策略，推盘多为早年低价拿地项目，如东莞海逸豪庭于1999年拿下，广州逸翠庄园2012年开发 [4] 港人北上置业趋势 - 截至6月末，广东省办理3341笔港澳居民内地购房业务，产生跨境收入30.8亿元人民币 [2] - 港人北上买房成为市场特点，大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面连通性增强 [2] - 惠州泷珀花园已售出近600套，大部分由香港人购买，项目设置往返深圳口岸的大巴吸引港客 [3][4] 大湾区项目详情 - 东莞海逸豪庭总套数11,299套，惠州泷珀2,720套，广州逸翠庄园1,457套，中山泷珀303套 [4] - 截至2024年末，长实集团在内地开发11个房地产项目，分布于长沙、重庆、大连等地，其中东莞海逸豪庭权益占比99.8%，面积3,586,359平方米 [6][7] 价格优势与市场需求 - 香港新房销售均价约19.6万元/平方米，惠州泷珀花园单价不足香港1/10，50平方米小户型总价约相当于香港同面积首付 [8] - 港人置业需求从投资转向自住，更注重生活配套和长期持有价值，看重交通便利性和商业成熟度 [11][12] - 大湾区"一小时生活圈"逐步成型，"跨境居住-就业"生态常态化，成本、体验感、价格明显优于港澳 [12] 政策与市场支持 - 人民银行广东省分行推出港澳居民购房结算支付便利化政策，已办理3341笔业务 [9] - 广州、惠州等地举办专场推介会，组织看房团实地考察 [9] - 开发商在产品设计上更注重实用性，如增加港式户型、引入跨境物业服务等 [11]

恒生指数ADR表现 - 恒生指数ADR收报25,271.92点，较前日下跌252.53点（跌幅0.99%），盘中最高25,554.41点，最低25,232.19点，振幅1.26% [1] - 当日成交量为6,691.27万股，平均价格为25,393.30点 [1] - 52周最高点为25,638.77点，52周最低点为16,445.94点 [1] 大型蓝筹股价格变动 - 汇丰控股ADR报102.137港元，较港股收盘上涨1.33% [2][3] - 腾讯控股ADR报550.482港元，较港股收盘下跌0.81% [2][3] - 阿里巴巴ADR报117.114港元，较港股下跌3.586港元（跌幅2.97%） [3] - 建设银行ADR报8.156港元，较港股下跌0.034港元（跌幅0.42%） [3] 金融板块ADR表现 - 交通银行ADR报7.520港元，较港股上涨0.310港元（涨幅4.30%），为涨幅最大金融股 [3] - 工商银行ADR报6.024港元，下跌0.046港元（跌幅0.75%） [3] - 中国银行ADR报4.593港元，下跌0.027港元（跌幅0.57%） [3] - 招商银行ADR报51.806港元，下跌0.744港元（跌幅1.42%） [3] 科技与互联网板块表现 - 京东集团ADR报126.455港元，下跌3.945港元（跌幅3.03%） [3] - 百度集团ADR报85.167港元，下跌2.083港元（跌幅2.39%） [3] - 美团ADR报126.886港元，下跌1.714港元（跌幅1.33%） [3] - 网易ADR报206.488港元，上涨0.288港元（涨幅0.14%） [3] 新能源汽车板块波动 - 理想汽车ADR报107.459港元，大幅下跌12.441港元（跌幅10.38%） [3] - 比亚迪股份ADR报126.396港元，下跌1.904港元（跌幅1.48%） [3] 地产与消费板块表现 - 华润置地ADR报28.878港元，下跌1.272港元（跌幅4.22%） [3] - 新鸿基地产ADR报95.057港元，上涨0.107港元（涨幅0.11%） [3] - 安踏体育ADR报91.883港元，下跌0.267港元（跌幅0.29%） [3] - 泡泡玛特ADR报261.057港元，下跌0.743港元（跌幅0.28%） [3] 特殊波动个股 - 中信股份ADR报10.262港元，大幅下跌2.058港元（跌幅16.70%），为当日跌幅最大个股 [3] - 百济神州ADR报184.607港元，下跌1.293港元（跌幅0.70%） [3]

公司动态 - 马斯克与三星董事长及高层进行视频通话 [1]

公司合作动态 - 马斯克与三星董事长及高级领导层通过视频通话探讨潜在合作伙伴关系 [1]