香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表 任何聲明，並明確表示，概不就因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任 何責任。 本公告乃根據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》第13.10B條而作出。 承董事會命 越秀地產股份有限公司 余達峯 公司秘書 香港，二○二五年七月四日 於本公告刊發日期，董事會成員包括： 執行董事： 林昭遠（董事長）、朱輝松、江國雄、賀玉平、陳靜及劉艷 （在香港註冊成立的有限公司） （股份代號：00123） 海外監管公告 非執行董事： 張貽兵及蘇俊杰 獨立非執行董事： 余立發、李家麟、劉漢銓及張建生 债券代码：240622 债券简称：24 穗建 01 债券代码：240623 债券简称：24 穗建 02 广州市城市建设开发有限公司 2024 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期） 2025 年付息公告 本公司全体董事或具有同等职责的人员保证本公告内容不 存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真 实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。 重要内容提示： 广州市城市建设开发有限公司 20 ...

北京市住房租赁监管政策 - 北京市拟将个人转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的纳入监管 要求依法办理市场主体登记并向住建部门备案 [1] - 政策细化了转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形 [1] - 互联网信息平台、房地产经纪机构不得为转租住房达到10套（间）的个人提供信息发布或居间服务 [1] 北京土地市场 - 中建方程以5.6亿元底价竞得北京延庆新城地块 土地面积2.23万平方米 规划建筑面积3.61万平方米 [2] 房企销售情况 - 越秀地产6月合同销售金额108亿元 同比下降29.4% 销售面积29.3万平方米 同比下降39.7% [3] - 保利发展6月签约金额290.11亿元 同比下降30.95% 签约面积152.33万平方米 同比下降26.2% [5] 万科融资动态 - 万科向深铁集团申请不超过62.49亿元借款 期限不超过3年 利率为1年期LPR减66个基点 用于偿还债券本息 [4] - 万科为15.51亿元已有借款提供万物云股权质押 [4] - 深铁集团同意对万科8.9亿元已有借款展期至2025年12月31日 [4]

百强房企销售业绩 - 2025年1-6月TOP100房企销售总额18364.1亿元，同比下降11.8%，降幅较1-5月扩大1个百分点 [1] - 6月单月TOP100房企销售额同比下降18.5%，较5月降幅扩大1.2个百分点 [1] - 超千亿房企4家（同比减少2家），百亿房企46家（同比增加2家） [1] - 中指院全口径销售额前三：保利发展1452亿元、绿城中国1221亿元、中海地产1201.4亿元 [1] - 克而瑞统计前三：保利发展1452亿元、中海地产1201.3亿元、华润置地1103亿元，差异源于绿城代建金额统计口径 [1] - 万科从去年第五下滑至第七，销售额686.6亿元，落后于招商蛇口888.9亿元和建发房产706.8亿元 [1] 销售面积与城市贡献 - 保利发展以701.5万㎡销售面积居首，绿城中国533万㎡、万科525.5万㎡分列二三位 [2] - 20家代表房企47.8%销售业绩来自二线城市（同比降6.8个百分点），一线城市贡献率同比增9个百分点至40% [3] - 招商蛇口、越秀地产等一线城市销售贡献率超50%，保利发展、中海地产等超40% [4] - 上海、北京、广州为销售额贡献前三城市，占比分别为16.9%（+4.5pct）、10.6%（+3.8pct）、9.0% [4] 土地市场与投资动态 - TOP100房企上半年拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点 [5] - 300城住宅用地出让金同比增超20%，平均溢价率超10% [6] - 保利发展、绿城中国、中国金茂新增货值前三，分别为899亿元、831亿元、749亿元 [5] - 长三角TOP10企业拿地金额1470亿元居首，京津冀888亿元、中西部422亿元分列二三位 [6] - 央国企占拿地金额前十中8席，滨江集团为民企代表进入前十 [5][6] - 招商蛇口在北上蓉宁四城拿地金额前十，绿城在沪杭苏宁重点布局 [7]

新能源汽车行业 - 小鹏汽车推出全球首款L3级算力AI汽车G7，起售价19.58万元[1] - 吉利汽车与安利捷签署意大利分销协议，将新能源车引入意大利市场[2] 科技与互联网 - 阿里巴巴完成120.23亿港元零息可交换债券发行定价[3] - 国家集成电路产业投资基金减持中芯国际股份，持股比例从5.01%降至4.97%，均价43.8988港元[7] 房地产行业 - 融创中国上半年合同销售额235.5亿元，同比下跌10.39%[4] - 越秀地产上半年合同销售额约615亿元，同比上升11%[8] 金融行业 - 农业银行表示将跟进研究全球稳定币和加密货币趋势，暂无发行稳定币计划[5] - 招商银行获准筹建招银金融资产投资公司，注册资本150亿元[6] 公用事业 - 龙源电力上半年累计发电量约3965.25万兆瓦时，同比下降1.07%[9]

越秀地产销售业绩 - 6月合约销售额达108亿元人民币 [1] - 1-6月累计合约销售额达615亿元人民币 [1]

业绩数据 - 2025年6月合同销售金额约108.00亿元，同比降29.4%[3] - 2025年1 - 6月累计合同销售金额约615.00亿元，同比升11.0%[3] - 2025年1 - 6月累计销售金额占全年目标51.0%[3] 市场扩张 - 2025年6月附属公司取得北京昌平地块28.64%实际权益[4] - 地块规划建面约128,800平方米，用途为居住用地[4] - 代表实际权益土地价款约6.86亿元[4]

土地市场整体表现 - 上半年全国300城住宅用地出让金额同比增幅超两成 平均溢价率超10% [11] - TOP20城市土地出让金占比达66% 较2024年全年提升15个百分点 [12] - 一、二线城市住宅用地出让金额同比分别增长47.3%和36.5% 三四线城市同比下降1.1% [12] 房企拿地动态 - 百强房企权益拿地总额5065.5亿元 同比增长33.3% [3] - 10家房企权益拿地金额超百亿元 保利发展(414亿元)、中海地产(393亿元)、绿城中国(385亿元)位列前三 [3][4] - 百强房企全口径新增货值门槛值50亿元 同比提高28% [10] - TOP10房企全口径新增货值6019.9亿元 占TOP100企业的41.8% [9] 企业属性与区域分布 - 央国企拿地金额占比58% 北京/上海/厦门占比均超70% [6] - 民企拿地金额占比21% 较2024年提升4个百分点 滨江集团(313亿元)表现突出 [6] - 长三角TOP10企业拿地金额1470亿元 居四大城市群之首 [12] - 京津冀TOP10企业拿地金额888亿元 中西部422亿元 粤港澳232亿元 [12][13] 核心城市土拍热点 - 杭州上半年土拍揽金1160亿元 接近2024年全年水平 多宗地块溢价率超50% [15][16] - 上海虹口地块楼面价达117474元/平方米 郊区地块溢价率最高达41.7% [16] - 成都住宅用地出让总金额415亿元 建发房产地块楼面价41200元/平方米创纪录 [16][17] - 北京涉宅用地出让金额超千亿元 中海地产以171亿元权益拿地金额居首 [5][12] 房企战略调整 - 头部房企聚焦一二线核心城市 保利发展在沪京杭、绿城中国在沪杭苏宁均进入拿地前十 [5] - 民营房企重返土拍市场 敏捷集团(33.2亿元)、海成集团(14.3亿元)等区域型民企活跃 [6][16] - 外资房企参与上海土拍 中国金茂联合新加坡庆隆集团89.64亿元竞得虹口地块 [16]

北京新房市场表现 - 上半年北京新建商品住宅累计成交267万平方米 同比增长3% [2] - 3月新房成交面积同比增长近五成 二季度同比增长15% [2] - 朝阳 昌平 海淀 顺义 丰台为成交主力 销售面积均超25万平方米 [2] - 6个楼盘销售额超40亿元 其中海淀4个 朝阳2个 [2] - 总价1000万～2000万区间新房成交套数同比增长近9成 市场占比从12%提升至19% [3] - 建发海晏项目开盘认购房源185套 金额近62亿元 成交均价约13.5万/平方米 [3] 高端新房市场特征 - 海淀区均价超10万豪宅去化较好 [3] - 房企TOP20销售金额合计1766.7亿元 中海地产244.6亿元 华润置地206.9亿元 越秀地产193.5亿元 [3] - 市场分化持续 购房者更理性 项目需兼顾产品力和价格 [3] 土地供应与新房关联 - 上半年北京成交22宗涉宅地块 出让金1005.56亿 同比增加37.3% [4] - 9宗地块溢价成交 海淀树村地块楼面价突破10万元/平方米 [4] - 优质地块将形成改善型产品入市 支撑后续市场 [4] 二手房市场动态 - 上半年二手商品住宅网签88575套 同比增长18% 高于2022-2024年同期水平 [1][6] - 前五月500万以下二手房成交占比超六成 刚需为主力 [6] - 6月网签15139套 同比微增1% 二季度热度略有下降 [6] 二手房价格与供需 - 5月二手房价格环比下跌0.8% 同比下跌0.7% 大户型跌幅较小 [7] - 当前月均成交量约1.5万套 挂牌量从17万套降至16万套 [7] - 买卖双方价格博弈加剧 部分家庭"卖旧"后选择观望 [7] 政策与市场展望 - 非京籍家庭购房条件放宽 首付比例下调助力刚需 [6] - 需控制新房供应量 优化购房资格政策 加快城市更新 [8]

公司背景与项目概况 - 越秀地产拥有42年TOD开发经验，累计获得广厦奖、詹天佑奖等300余项行业大奖，以"四好企业"标准和"4X4好产品理念"（品质、温度、智慧、成长）为核心竞争力 [1] - 公司在杭州城北打造华东首个TOD综合体"星缦云渚"，项目于6月26日完成交付，整盘热销超1200套，成为城北现象级红盘 [1][3] - 项目采用"以生活为导向"的LIFE-TOD开发模式，定位为"一生之城"，契合杭州城北发展规划（2025年国土空间规划）及城湖共建趋势 [1][3] 产品设计与交付亮点 - 建筑与景观设计融合石材肌理、玻璃幕墙和金属质感，打造"天空之翼"星空顶、"星轨广场"下沉式空间及"洄游动线"布局，串联600米空中跑道、2.4KM漫步道等互动节点 [7] - 五重园林景观以约1.15容积率（含公建）定义低密洋房标准，种植乌桕、银杏等树木，形成立体景观层次 [11] - 配套包含星芒市集、2200㎡邻里中心、体育活动中心，并引入理想教育集团托管30班小学（前崇文校长俞国娣任总校长）及15班幼儿园 [13] 市场反响与品牌价值 - 交付获业主高度认可，评价"超出预期""品质优秀"，体现越秀地产品牌兑现力 [17] - 项目以广州TOD成功经验为基础，结合杭州城市资源与人文自然元素，定位为"全能理想生活主场" [19] - 交付流程透明化，服务覆盖从验房到入住全环节，强化"交房即交心"理念 [15]

行业趋势 - 房地产市场共识将"好房子"作为发展终极目标，官方与房企共同推动品质升级 [2] - 住建部《住宅项目规范》明确"安全、舒适、绿色、智慧"四大特性，并设定层高不低于3米、电梯配置等硬性指标 [3][4] - 头部房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产等提出差异化"好房标准"，形成百花齐放的市场格局 [5] 产品创新 - 佛山新盘创新设计全国领先，如保利天瓒首创一梯一户带星空泳池的豪华大平层，空中泛会所等 [11][12] - 户型空间使用率显著提升，如城发文华公馆庭院式阳台使用率达107%，保利御江南别墅新品使用率超200% [17][19] - 别墅市场同步升级，广佛新世界叠墅层高达3.5米，超越国标 [19] 实景与公区设计 - 开发商超前兑现实景示范区，如保利锦鲤堂悦复刻岭南名园梁园，越秀星汇灯湖嵌入多元社交场域 [22][23] - 豪宅项目采用高奢酒店风格，招商华玺二期示范区对标隐奢酒店，招商佛山序参照曼谷四季酒店设计 [25] - 会所配置超一线标准，东建映月湖壹号投入超1亿打造3800方皇家会所，涵盖恒温泳池等设施 [27] 智能化与科技应用 - 全屋智能家居系统成为标配，部分项目搭载五恒科技系统，实现生活场景定制化 [27][35] - 智能技术注重万物互联，通过科技消弭自然与城市的对立 [35] 城市规划融合 - 房企注重红线外空间规划，如东建天赋龙湾打造滨江公园，保利灯湖天珺引入名校及公园资源 [36][38] - 招商佛山序斥资700万升级河岸景观，万科世纪灯湖瑧府退让红线强化归家礼仪 [40][42] 交付与社区服务 - 交付仪式场景化，建投恒福壹号首创"一户一档"业主档案，保利华南推行"贴膜交付" [44][46] - 物业服务升级为圈层链接平台，如保利东方礼遇、招商金玺服务提供24小时管家及社群活动 [49] 核心观点 - 佛山楼市进入"好房子"爆发期，产品力比肩一线城市，购房者迎来高性价比置业机会 [1][9] - 行业从"量"向"质"转型，围绕居住真实需求推动空间、科技、服务等多维度升级 [56]