担保授权 - 2023年度股东大会同意授权新增担保总额不超1500亿元，单笔低于125亿元由执行副总裁决策[1] 担保项目 - 郑州荣望融资余额11.2亿元，公司提供本息全额连带责任保证担保[2] - 深圳万科融资余额38.8亿元，公司提供连带责任保证担保[6] 资产负债 - 截至2025年2月28日，郑州荣望净资产64,739.50万元[4] - 截至2025年2月28日，深圳万科净资产2,988,043.35万元[7] 担保占比 - 截至2024年11月30日，公司担保余额1168.23亿元，占比46.58%[10] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将为1232.45亿元，占比49.14%[10]

万科泊寓开放加盟模式 - 公司推出两种加盟模式：项目加盟（为资产方提供品牌授权、运营服务等可勾选服务）和资金加盟（为资金方链接项目资源）[2][3] - 目标客户群体为"有房没钱"的物业持有者和"有钱没房"的投资者[4] - 此举标志着公司从重资产持有向轻资产运营的战略转型[1][21] 行业背景与竞争格局 - 长租公寓TOP30总房源量超120万间，开发商系品牌占比近50%，其中万科泊寓以26万间（占TOP20%）位居榜首[17][18][19] - 开发商系品牌早期依赖母公司输血，现逐步转向市场化合作模式（如龙湖冠寓已开展7类合作模式，旭辉领寓推行大社区托管）[10][11][12][13][15] - 创业型品牌如魔方公寓、窝趣公寓等早在2014-2015年已尝试加盟模式[8] 万科泊寓经营现状 - 截至最新数据覆盖29城400+项目，运营房源24.7万间（纳保12万间），出租率95%，自有渠道获客占比85%[19] - 2023年实现营收34.6亿元并首次盈利，前台GOP利润率达89%[19][20] - 人房比1:150优于行业平均，客户满意度95%[19] 战略动因与行业影响 - 突破规模天花板：通过加盟实现持续增长，应对行业集中度提升趋势[20][22] - 缓解母公司财务压力：万科集团2024年预亏450亿，国企接管背景下需降低资金依赖[20] - 行业示范效应：头部企业加盟扩张将加速整合，中小品牌面临生存压力[21][22]

会议安排 - 公司将于2025年3月31日召开董事会会议[1] 会议审议 - 董事会会议将审议公司2024年度报告及财务报表等相关事项[1]

为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"或"万科"） 之控股子公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过股权质押、资产抵押分别 为相应的贷款提供担保。此外，部分控股子公司为相关贷款承担共同还款责任。 公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子 公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过 人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东 大会决议之日止。董事会在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司执行 副总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。 本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内 决策同意本次担保事项，具体情况如下： 一、担保事项一 万科企业股份有限公司 关于为银行贷款事项提供担保的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-028 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 （一）担保事项概述 公司之控股子公司万纬物流发展有限公司（以 ...

万科企业股份有限公司 关于"20 万科 02"公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告 证券代码：000002、299903、149057 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 02 公告编号：〈万〉2025- 029 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149057。 2．债券简称：20万科02。 3．赎回登记日：2025年3月14日。 4．赎回资金到账日：2025年3月17日（2025年3月16日为休息日， 顺延至其后的第1个交易日，后同）。 5．赎回价格：人民币103.42元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例: 100%。 7．摘牌日：2025年3月17日。 一、"20万科02"公司债券的基本情况 1．发行主体：万科企业股份有限公司。 2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公 开发行公司债券（第一期）（品种二）。 3．债券简称：20 万科 02。 1 4．债券代码：149057。 5．债券余额：10 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - TOP100房企1 - 2月销售额同比降幅收窄10.6个百分点，2月销售额同比增长17.3% 多地营销活动为房市注入活力 市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [24][25][27] 相关目录总结 业绩 - 2025年1 - 2月，TOP100房企销售总额4479.9亿元，同比下降5.9%，降幅较1月收窄10.6个百分点 2月单月，TOP100房企销售额同比增长17.3% [27] - 1 - 2月销售总额超百亿房企12家，较去年同期减少2家，五十亿房企20家，较去年同期减少2家 TOP100房企权益销售额为3229.7亿元，权益销售面积为1687.0万平方米 [27] - 2025年1 - 2月，TOP10阵营房企销售额有所增长，TOP10房企销售额均值212.7亿元，较上年增长0.3%；TOP11 - 30房企销售额均值59.2亿元，较上年下降10.0%；TOP31 - 50房企销售均值26.2亿元，较上年下降16.5%；TOP51 - 100房企销售额均值12.9亿元，同比下降7.8% [30] - 2025年1 - 2月，百亿以上阵营12家，较去年同期减少2家，销售额均值196.1亿元；第二阵营（50 - 100亿）企业8家，较去年同期持平，销售额均值69.6亿元；第三阵营（30 - 50亿）企业14家，较去年同期减少5家，销售额均值38.2亿元；第四阵营（30亿以下）企业66家，较去年同期增加7家，销售额均值15.7亿元 [35] 营销 - 多地举办房交会、购房节，推出高质量“好房子” 部分城市开展新春购房月、房交会，提供多种房源满足需求；部分城市推出高质量精品楼盘，如深圳举办好房节活动 [36][39] 展望 - 政策上，国务院强调满足住房消费需求，央行推动金融政策落地 地方层面，重庆、北京、广东等地有相关政策举措 核心城市限制性政策有望优化，市场有望延续回稳态势，核心城市或率先恢复 [43]

2025年1-2月中国房地产企业销售榜 - 保利发展以340亿元全口径金额和267.9亿元权益金额双榜居首 [2][4] - 中海地产、华润置地分别以252.1亿元和251亿元全口径金额位列第二、三名 [2] - TOP10房企全口径销售门槛为127.6亿元（越秀地产），权益门槛为76.8亿元 [2][4] - 碧桂园全口径排名跌至第21位（56亿元），权益金额仅45.6亿元 [4][6] 市场整体表现 - 百强房企2月操盘金额1881.2亿元，同比微增1.2%，规模仍处历史低位 [10][11] - 一线城市受益政策利好同比增幅领先，三四线城市延续筑底行情 [15] - 各梯队销售门槛分化：TOP20/30门槛同比降4.8%/11.7%，TOP50/100门槛升1.8%/6.5% [12] 未来市场展望 - 3月"金三银四"旺季预计带动环比增长，但同比或持平微降 [10][15] - 核心城市（北上深杭）改善及高端盘供应放量，可能引发局部"小阳春" [15] - 政策放松空间仍存的核心一二线城市有望持续维稳 [15] 数据口径说明 - 全口径统计包含合营联营项目，不考虑权益分配 [7] - 权益榜按股权占比核算合作项目业绩 [8] - 数据均为2025年1-2月商品房合同签约量 [7][8]

| 债券代码 | 债券简称 | | | --- | --- | --- | | 149057.SZ | 万科 20 | 02 | | 149124.SZ | 20 万科 | 04 | | 149142.SZ | 20 万科 | 06 | | 149297.SZ | 20 万科 | 08 | | 149358.SZ | 21 万科 | 02 | | 149478.SZ | 21 万科 | 04 | | 149568.SZ | 21 万科 | 06 | | 149814.SZ | 万科 22 | 01 | | 149815.SZ | 22 万科 | 02 | | 149930.SZ | 22 万科 | 03 | | 149931.SZ | 万科 22 | 04 | | 149975.SZ | 22 万科 | 05 | | 149976.SZ | 22 万科 | 06 | | 148099.SZ | 万科 22 | 07 | | 148380.SZ | 23 万科 | 01 | 中信证券股份有限公司 关于万科企业股份有限公司公司债券 临时受托管理事务报告 受托管理人 广东省深圳市福田区中心三路 8 号卓越时代广场（ ...

万科企业股份有限公司关于行使"20 万科 02"公司债券 发行人赎回选择权的第二次提示性公告 证券代码：000002、299903、149057 证券简称：万科 A、万科 H 代、20 万科 02 公告编号：〈万〉2025-019 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。 重要提示： 1．债券代码：149057。 2．债券简称：20万科02。 3．赎回登记日：2025年3月14日。 4．赎回资金到账日：2025年3月17日（2025年3月16日为休息日， 顺延至其后的第1个交易日，后同）。 5．赎回价格：人民币103.42元/张（含当期利息，且当期利息含 税）。 6．债券赎回比例：100%。 7．摘牌日: 2025年3月17日。 一、"20万科02"公司债券的基本情况 5．债券余额：10 亿元。 6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回 选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。 7．当前票面利率：3.42%。 8．还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利。每 年付息一次，到期一次还本，最后一期利息 ...

万科企业股份有限公司 关于投资设立万新金石（厦门）住房租赁基金的公告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2025-020 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性 陈述或者重大遗漏。 1、近日，万科企业股份有限公司（以下简称"公司"、"本公司"）下属 子公司海南万聚盈通企业管理有限公司（以下简称"万聚盈通"，普通合伙人之 一）、深圳市万科发展有限公司（以下简称"深圳万科"，有限合伙人之一）与 中信金石基金管理有限公司（以下简称"中信金石"， 普通合伙人之一）、新 华人寿保险股份有限公司（以下简称"新华人寿"，有限合伙人之一）、大家人 寿保险股份有限公司（以下简称"大家人寿"，有限合伙人之一）签署了《万新 金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）合同》（以下简称"《有 限合伙合同》"），共同投资设立"万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企 业（有限合伙）"（以下简称"万新金石（厦门）住房租赁基金"）。 2、该基金的认缴总规模为人民币16亿元，专项用于收购本公司的下属子公 司厦门市万驿康投资有限公司（以下简称"厦门万驿康 ...