上海九百股份有限公司 市值管理制度 （2025 年 12 月） 第一章 总 则 第一条 为加强上海九百股份有限公司（以下简称"公司"）市 值管理工作，进一步规范公司市值管理行为，推动公司投资价值提升， 增强投资者回报，切实维护公司、投资者及其他利益相关方的合法权 益，根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、 《上市公司监管指引第 10 号—市值管理》及有关法律法规，制定本 制度。 第二条 本制度所称市值管理，是指公司以提高上市公司质量为 基础，为提升公司投资价值和股东回报能力而实施的战略管理行为。 第三条 公司牢固树立回报股东意识，采取措施保护投资者尤其 是中小投资者利益，诚实守信、规范运作、专注主业、稳健经营，以 新质生产力的培育和运用，推动经营水平和发展质量提升，并在此基 础上做好投资者关系管理，增强信息披露质量和透明度，必要时积极 采取措施提振投资者信心，推动公司投资价值合理反映公司质量。 第四条 市值管理的基本原则： （一）合规性原则：公司市值管理行为必须严格遵守相关法律法 规、规范性文件、自律监管规则以及公司内部规章制度，确保所有工 作合法合规开展，公司在市值管理活动中应当注重诚信、 ...

证券代码：600838 证券简称：上海九百 编号：临 2025-034 上海九百股份有限公司 关于与关联方共同投资设立参股公司 暨关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完 整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海九百股份有限公司（以下简称"公司"）拟与上海九百 （集团）有限公司（以下简称"九百集团"）和恒宜商商业经营管 理(上海)有限公司（以下简称"恒宜商"）共同出资设立有限责任 公司（以下简称"新设公司"），注册资本为人民币 86,000 万元， 其中：公司拟以现金出资人民币 25,800 万元，持有新设公司 30%的 股权；九百集团拟以现金出资人民币 8,600 万元，持有新设公司 10%的股权；恒宜商拟以现金出资 51,600 万元，持有新设公司 60% 的股权。九百集团系公司控股股东，恒宜商与公司不存在关联关系。 本次交易为与关联方的共同投资，构成关联交易，但不构成 《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 本次交易已经公司第十一届董事会 2025 年第二次临时会议审 议通过，关联董事进行了回避表决；本 ...

证券代码：600838 证券简称：上海九百 公告编号：临 2025-032 上海九百股份有限公司 2025年第一次临时股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 149 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 133,880,519 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | | | 份总数的比例（%） | 33.3965 | (四) 表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，大会主持情况等。 (一) 股东大会召开的时间：2025 年 12 月 16 日 (二) 股东大会召开的地点：上海百乐门精品酒店会议中心（上海市南京西路 1728 号）10 楼百乐厅 (三) 出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： 本次会议由公司董事会召集，董事长许騂先生主持，会议采用现场投票与网 络投票相结合的方式表决，符合《 ...

证券代码：600838 证券简称：上海九百 编号：临 2025-033 上海九百股份有限公司 第十一届董事会 2025 年第二次临时会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承 担法律责任。 上海九百股份有限公司(以下简称"公司") 第十一届董事会2025 年第二次临时会议于 2025 年 12 月 16 日在上海百乐门精品酒店会议 中心（上海市南京西路 1728 号）10 楼百怡厅召开。本次会议以现场 和线上相结合的方式召开，应到董事 7 名，实到董事 7 名，会议由许 騂董事长主持，公司高级管理人员列席了本次会议。本次会议的召集、 召开程序符合《公司法》、《公司章程》的相关规定。经与会董事认真 审议并表决，一致通过了以下议案： 一、《关于制定<公司市值管理制度>的议案》； 为加强公司市值管理工作，进一步规范公司市值管理行为，根据 《公司法》、《证券法》、《上市公司监管指引第 10 号—市值管理》及 相关有关法律法规，制定本制度。具体内容详见上海证券交易所网站 （www.sse.com.cn） 二、《关于与关联方共同投资 ...

人民财讯12月16日电，上海九百（600838）12月16日公告，公司拟与上海九百(集团)有限公司(简称"九 百集团")和恒宜商商业经营管理(上海)有限公司(简称"恒宜商")共同出资设立有限责任公司，注册资本为 8.6亿元，其中：公司拟以现金出资2.58亿元，持有新设公司30%的股权；九百集团拟以现金出资8600万 元，持有新设公司10%的股权；恒宜商拟以现金出资5.16亿元，持有新设公司60%的股权。九百集团系 公司控股股东，恒宜商与公司不存在关联关系。新设公司将作为上海南京西路1038号商业项目运营公 司。 ...

2025年1至6月份，上海九百的营业收入构成为：商业占比37.43%，商铺租赁占比32.78%，工业占比 24.48%，其他业务占比5.3%。 每经AI快讯，上海九百（SH 600838，收盘价：8.82元）12月16日晚间发布公告称，公司第十一届2025 年第二次董事会临时会议于2025年12月16日在上海百乐门精品酒店会议中心10楼百怡厅召开。会议审议 了《关于制定 <公司> 市值管理制度>的议案》等文件。 截至发稿，上海九百市值为35亿元。 每经头条（nbdtoutiao）——中标企业频频弃标 大型医疗设备采购有何难言之隐？ （记者 曾健辉） ...

海市捷华律师事务所 SHANGHAI JIEHUA LAW FIRM 电话/Tel : 86-21-32102677 传真/Fax: 86-21-32102688 地址/Add:石门一路 211 号 12 层 邮编/Zipcode: 200041 邮箱/Email: zhouwei@jhlawfirm.cn 12F,No.211,Shimen Road(No.1),Shanghai PRC 上海市捷华律师事务所 关于 上海九百股份有限公司 2025年第一次临时股东大会 the 法 律 意 见 书 (2025) 沪捷律法意字第 19号 2025年第一次临时股东大会的法律意见书 (2025) 沪捷律法意字第19号 致:上海九百股份有限公司 上海市捷华律师事务所(以下简称"本所")接受上海九百股份有限公司(以 下简称"公司")的委托,委派本所律师出席公司于 2025年 12月 16日召开的 2025 年第一次临时股东大会(以下简称"股东大会"),并根据《中华人民共和 国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司股东大会规则》等中国现行法律、 法规、规章和规范性文件(以下简称"法律法规、规范性文件")及《上海九百 股 ...

上海九百公告，公司与上海九百（集团）有限公司和恒宜商商业经营管理(上海)有限公司共同出资设立 有限责任公司，注册资本为人民币8.6亿元。公司拟以现金出资人民币2.58亿元，持有新设公司30%的股 权；九百集团拟以现金出资人民币8600万元，持有新设公司10%的股权；恒宜商拟以现金出资5.16亿 元，持有新设公司60%的股权。 ...

核心观点 - 恒隆地产通过轻资产运营模式，在核心城市获取毗邻现有项目的商业物业经营权，以扩大规模、巩固市场地位并应对日益激烈的竞争 [2][3][13][16] 合作项目详情 - 恒隆地产与上海九百集团合作，以20年营运租赁模式接手上海南京西路梅龙镇广场的商业运营 [2] - 梅龙镇广场项目总建筑面积约12.52万平方米，总投资22亿元，恒隆需投入至少5亿元作为装修成本 [7] - 项目计划于2027年初开业商业部分，2028年5月前投入使用酒店与办公部分，并需引入一家面积不少于1.8万平方米的国际顶级品牌酒店 [7] - 改造完成后，将为相邻的上海恒隆广场新增约9.6万平方米体量，使其整体规模从约21.63万平方米扩大44%至约31.23万平方米 [2] 战略背景与动机 - 上海恒隆广场增长出现波动，2022年和2024年租户销售额分别下滑24%与22%，2024年上半年继续下降8% [9] - 上海恒隆广场现有5.37万平方米的面积被认为制约了其业绩增长，难以承接更大规模的品牌与消费需求 [10] - 公司采取“进攻式防御”，通过物理空间扩张巩固其在南京西路商圈的领导地位 [8][11] - 公司调整运营策略，如取消商场分类、引入热门IP快闪店和本土高端品牌，以增强对年轻消费者的吸引力 [10] 轻资产扩张战略 - 恒隆地产整体租赁收入在2024年录得95.15亿港元，同比下滑6%，其中内地租赁收入下降5%，为24年来首次下跌 [12] - 2024年上半年，公司收入为49.68亿港元，同比下降18.74%，其中内地租赁收入同比下降2.39% [13] - 公司推出“恒隆V.3”战略，聚焦在已进入城市的深耕与扩展，而非开辟全新城市 [13] - 2024年7月，公司斥资逾33亿元取得杭州百货大楼20年经营权，使其在武林商圈的零售体量增至14.2万平方米 [15] - 2024年12月，公司以长期租约取得无锡新世界百货经营权，为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米商业面积，使其整体零售体量扩大38%至约16.9万平方米 [15] 行业竞争格局 - 上海高端零售市场竞争加剧，浦东国金中心IFC、前滩太古里及同处南京西路的兴业太古汇（引入LV“路易号”巨轮等）对上海恒隆广场形成挑战 [2][16] - 杭州成为高端商业地产新战场，杭州万象城2024年销售额首次超过杭州大厦，北京华联投资的杭州SKP预计2027年开业 [16] - 恒隆管理层表示，希望与竞争对手共同做大区域商圈，以应对来自其他新兴商圈的客流分流 [16]

核心交易与战略 - 恒隆地产与上海九百（集团）有限公司签约，以20年营运租赁形式经营上海南京西路1038号商业运营项目[1] - 该项目将为恒隆在南京西路的项目增加约9.6万平方米的总建筑面积，使其总建筑面积扩大约44%至约31.2万平方米[1] - 此举是“恒隆V.3”策略落地的最新里程碑，旨在通过高资本效益的投资及资产优化巩固核心市场领导地位[1] 项目定位与规划 - 项目位于南京西路黄金地段，前身为梅龙镇广场，与上海恒隆广场所在片区共同构成沪上知名零售及生活时尚中心[1] - 项目将被升级为涵盖零售、酒店及办公空间的充满活力的综合商业地标[1] - 项目聚焦追求高品质体验的新一代消费群体，致力于打造融合文化底蕴与前沿潮流的新社交枢纽，汇聚全球领先时尚品牌与新兴消费力量[1] 管理层观点与战略协同 - 公司行政总裁表示将通过精心策划的卓越消费体验践行“以客为尊”的承诺[2] - 公司将通过更丰富多元的业态组合，强化其内地投资组合的协同效应，吸引更广泛的客群[2] - 此举旨在持续巩固该区域作为国际生活时尚枢纽的地位[2]