万科管理层变动 - 公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去所有职务，此后不再担任公司任何职务 [1] 行业动态与资本运作 - 中国石化与中国航油两家大型国有企业官宣进行重组 [3] - 近百家中国半导体企业正涌入A股与港股市场寻求上市，其中已有10家企业成功完成首次公开募股 [3]

智通财经1月8日电，万科A(000002.SZ)公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职 务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常 经营。公司将尽快完成董事的补选工作。■ 特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请 于上述内容发布后的30天内进行。 郁亮因到龄退休辞任万科董事、执行副总裁职务 来源：YOUNG财经漾财经 ...

公司管理层变动 - 万科A董事、执行副总裁郁亮先生因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去全部职务 [1] - 辞任后，郁亮先生将不再担任公司任何职务 [1]

1月8日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布公告，因到龄退休，郁亮于2026年1月8日 向万科董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生 将不再担任公司任何职务。 郁亮出生于1965年，已年满60周岁。万科官网信息显示，其1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学 士学位；后于1997年获北京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科，1992年任 公司董秘，1994年起任公司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总经理，1999年任公司常务副总经 理兼财务负责人，2001年任公司总经理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。2025 年1月，万科管理团队进行调整，郁亮辞去董事会主席职务，担任集团董事、执行副总裁。 据大智慧VIP，截至1月8日收盘，万科A报4.9元/股，涨幅3.59%。 智通财经记者 计思敏 公告显示，根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生 效。郁亮已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易 所或香港联合交易所有限公 ...

公司治理变动 - 万科企业执行董事及执行副总裁郁亮因到龄退休辞职 其辞职报告自送达董事会之日起生效 辞职后将不再担任公司任何职务 [1]

万科A（000002.SZ）公告称， 郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去 上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。 公告称，郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补 选工作。 ...

1月8日，万科A(000002.SZ)公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报 告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞 职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将 尽快完成董事的补选工作。 ...

1月8日，万科A公告，郁亮先生因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，辞去董 事、执行副总裁职务。辞职报告自送达董事会之日起生效。郁亮先生辞职后不再担任公司任何职务，且 与董事会无意见分歧。公司董事会将尽快完成补选工作。郁亮先生持有公司股票739.49万股，将继续遵 守相关减持规定。 1月8日，万科A公告，郁亮先生因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，辞去董 事、执行副总裁职务。辞职报告自送达董事会之日起生效。郁亮先生辞职后不再担任公司任何职务，且 与董事会无意见分歧。公司董事会将尽快完成补选工作。郁亮先生持有公司股票739.49万股，将继续遵 守相关减持规定。 ...

公司治理变动 - 万科A董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去全部职务 [1] - 郁亮辞职后不再担任公司任何职务 [1] - 此次人事变动不会导致董事会成员低于法定人数，不会影响董事会正常运作及公司日常经营 [1] - 公司将尽快完成董事的补选工作 [1]

核心观点 - 万科旗下长租公寓品牌“泊寓”正大规模清退其深圳“万村计划”相关房源，规模约为3万至4万间，主要原因是部分房源租金成本与收入出现严重倒挂，导致项目亏损 [2][4][7] - 租金倒挂源于项目初期以高于市场价获取房源并约定定期涨租，但近年市场租金涨幅有限，企业难以将成本上涨完全转嫁给租户，导致深圳泊寓在2025年1-11月亏损8881万元 [4][6][7] - 公司正进行业务模式调整，包括清退亏损房源、转向轻资产运营、扩大保障性租赁住房占比，并通过资产证券化盘活存量资产，以寻求租赁业务的可持续经营 [7][10][11][12] 事件与现状 - 深圳部分“泊寓”租户被房东通知限期搬离，原因是作为承租方的深圳市万村发展有限公司拖欠房东租金超过60天，构成违约 [1][3] - 泊寓为受影响的租户提供了三种解决方案：与房东直接续租、换租至其他泊寓门店并获得补贴，或退租并获得赔偿 [1][3] - 除“万村计划”房源外，部分由泊寓直接签约的房源也出现了拖欠房东租金的情况 [5] - 深圳泊寓2024年实现净利润3194万元，但2025年1-11月转为亏损8881万元，平均出租率为94%，亏损主因是“万村租约进入调涨周期，部分楼栋出现亏损” [7] “万村计划”与租金倒挂 - “万村计划”是万科于2016年启动的城中村改造项目，由深圳万科通过万村公司承租城中村房源，改造后交由泊寓运营，2018年底累计签约房源规模约为7万至8万间 [4][10] - 项目初期，公司以高于市场租金的价格获取房源，并约定每三年上调租金10% [4][6] - 2025年正值租金上调周期，但由于市场租金涨幅有限，泊寓对租户的提价能力不足，导致部分房源租金成本高于收入，出现严重倒挂 [4][7] - 一位房东透露，其房屋出租给万村公司后，经历了租金先上浮10%、后回调、再上调的周期，但随后出现拖欠租金情况 [6] - “万村计划”房源的改造成本此前披露为5万至6万元/间 [10] 业务调整与战略转型 - 清退租金倒挂的亏损房源是深圳泊寓应对亏损的主要措施之一 [7] - 泊寓正逐步转向轻资产合作模式，与地方政府、国企等合作开展委托管理，赚取超额营收提成 [11] - 泊寓广泛参与保障性租赁住房项目，截至2025年9月底，在开业20.4万间房源中，有13.3万间纳入保障房系统，占比超过60% [11] - 公司通过“售改租”和“非居改保”等方式盘活存量资产，2024年累计盘活存量房1.5万间，其中约7000间来自万科旗下房源 [11] - 万科通过设立Pre-REITs基金等资产证券化方式，将部分泊寓重资产变现 [12] - 泊寓房源中来自万科的比例已不到15%，85%以上来自第三方，逐步减少对集团的依赖 [12] 公司业务规模与历史 - 截至2025年9月底，泊寓在全国29个城市运营管理房源28万间，开业房源20.4万间，是集中式公寓领域首家开业规模突破20万间的企业 [9] - 万科租赁业务始于2007年，2015年成立总部租赁业务部，2016年整合为统一品牌“泊寓”，当年房间数超4000间 [10] - 2018年，租赁业务被确立为万科第三大核心业务，同年“万村计划”全面停止并进入深度调整，房源数量从7万至8万间减少至清退前的约5万间 [10] - 2023年，泊寓首次实现成本法下的整体盈利 [11]