1月8日晚间，万科A公告称，郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行 副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影 响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。 据公告，郁亮持有公司股票7394945股。本次辞职生效后，郁亮将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办 法》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、高级管理人员减持股份》等相关法律法规中关于股 份管理的规定。 （文章来源：上海证券报） ...

今天（1月8日），万科A（000002.SZ）发公告称，因到龄退休，郁亮于2026年1月8日向公司董事会提 交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职 务。 公告称，郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的 日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。 据万科官网，郁亮，1965年出生，1988年毕业于北京大学国际经济学系，获学士学位；后于1997年获北 京大学经济学硕士学位。曾供职于深圳外贸集团。1990年加入万科，1992年任公司董秘，1994年起任公 司董事，1996年任万科企业股份有限公司副总经理，1999年任公司常务副总经理兼财务负责人，2001年 任公司总经理（总裁），2017年任万科董事会主席、总裁兼首席执行官。现任集团董事、执行副总裁。 南方都市报（nddaily）综合报道 郁亮。图据万科官网 ...

公司高层人事变动 - 万科A公告公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休于2026年1月8日提交书面辞职报告 辞去上述职务后不再担任公司任何职务 [2] - 郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效 截至公告披露日其仍持有万科股票7,394,945股 [2] - 郁亮于1990年加入万科 至今在公司任职约35年 其于2001年从创始人王石手中接任万科总裁 [2] 郁亮在万科的职业历程 - 1993年郁亮升任深圳市万科财务顾问有限公司总经理 后晋升为集团副总经理 并为公司搭建财务体系推动快速扩张 [2] - 2018年1月底 时任董事会主席的郁亮宣布不再兼任总裁、首席执行官 交棒给祝九胜 [2] - 2025年1月底 在大股东深铁集团派驻管理团队进入公司后 郁亮辞任董事会主席 转任集团执行副总裁 主要负责战略和房地产宏观研究 [2]

公司核心管理层变动 - 万科企业股份有限公司发布公告，公司董事、执行副总裁郁亮先生因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去全部职务 [1] - 郁亮先生的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效，其已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人及境内外交易所关注 [1] - 此次辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响董事会的正常运作和公司的日常经营，公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作 [1]

清退事件概述 - 公司自2025年下半年起开始清退深圳城中村部分亏损房源，涉及房源规模约为3万至4万间 [1][3] - 清退事件主要涉及“万村计划”相关房源，原因是部分房源租金出现严重倒挂 [1][3] - 清退导致租户被要求限期搬离，公司为租户提供了续租、换租或退租赔偿等选择 [2][5] 清退原因与租金倒挂 - “万村计划”启动初期，公司以高于市场租金的价格获取房源，并约定每三年上调租金10% [6] - 2025年正值租金上调周期，但市场租金涨幅有限，公司对租户的提价幅度不足甚至下调，导致租金成本与收入出现严重倒挂 [6][10] - 租金倒挂是导致深圳泊寓在2025年1月至11月亏损8881万元的重要原因，而2024年同期净利润为3194万元 [11] 公司运营与财务表现 - 截至2025年9月底，泊寓在全国29个城市运营管理房源28万间，开业房源20.4万间 [13] - 深圳泊寓2025年出现亏损，主要源于“万村计划”房源占比较高且进入调涨周期 [11] - 公司整体在2025年仍实现盈利，2023年首次实现了成本法下的整体盈利 [11][15] 业务模式调整与战略转型 - 清退亏损房源是公司应对亏损的主要调整措施之一 [11] - 公司正逐步转向轻资产合作模式，与地方政府、国企等合作，赚取运营提成 [15] - 截至2025年9月底，开业房源中超过60%（13.3万间）已纳入保障性租赁住房系统 [15] - 公司通过“售改租”和“非居改保”等方式盘活存量资产，2024年累计盘活存量房1.5万间 [15] - 公司通过设立Pre-REITs基金等方式，将部分重资产变现，推进资产证券化 [16] - 目前泊寓房源中，来自万科的比例不到15%，85%以上来自第三方 [16] “万村计划”历史与现状 - “万村计划”于2016年启动，由深圳万科承租城中村房源进行改造后交由泊寓运营 [6] - 2018年底，“万村计划”累计签约房源规模约为7万至8万间 [6][13] - 至2018年底，该计划全面停止并进入深度调整，房源数量从7万至8万间减少至清退前的约5万间 [13] - 清退3万至4万间后，公司预计将保留上万间“万村计划”房源，部分可能通过房东降租后继续运营 [14] 市场与竞争环境 - 2025年深圳租赁市场新增供应较多，部分区域门店为维持94%的平均出租率，采取了有限度的价格折扣策略 [11] - 传统长租公寓模式因需持续支付租金而资产较重，在价格倒挂状态下难以持续经营 [11] - 有房东指出，公司运营成本较高，除支付房东租金外，还包括运营管理及中介费用 [9]

总裁职务 。辞去上述职务后，郁亮将不再担任公司任何职务。 1月8日，万科A公告， 因到龄退休，郁亮向董事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副 编辑 ｜ 钉钉 公告称，郁亮的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的 日常经营。公司将尽快完成董事的补选工作。 ...

核心事件 - 万科企业股份有限公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞去全部职务 [1][4][6] - 郁亮的辞职报告自送达公司董事会之日起生效，辞任后不再担任公司任何职务 [1][4][6] 关键人物持股情况 - 截至公告披露日，郁亮持有公司股票7，394，945股 [2][5]

南方财经1月8日电，万科今日公告，因到龄退休，郁亮先生于2026年1月8日向万科企业股份有限公司董 事会提交了书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务。辞去上述职务后，郁亮先生将不再担 任公司任何职务。（21世纪经济报道） 【#万科副董事长郁亮到龄退休# 】 ...

核心事件 - 万科A于2026年1月8日晚公告，公司执行副总裁郁亮因到龄退休，已向董事会提交书面辞职报告，辞去公司董事及执行副总裁职务 [1] - 郁亮的辞职自辞职报告送达董事会之日起生效，其已确认与董事会无任何意见分歧，亦无其他需提请关注的事项 [3] - 辞任后，郁亮将不再担任公司任何职务，其辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响公司董事会正常运作及日常经营 [1] 人事变动详情 - 郁亮出生于1965年，于1990年加入万科，在公司服务超过35年 [3] - 其职业履历包括：1994年起任公司董事，1996年任副总经理，1999年任常务副总经理兼财务负责人，2001年至2018年1月任公司总裁，2017年7月至2025年1月任董事会主席，2025年1月起任执行副总裁 [3] - 郁亮持有公司股票739.49万股 [3] 公司后续安排 - 公司将尽快完成董事的补选工作 [1]

核心人事变动 - 公司董事、执行副总裁郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向董事会提交书面辞职报告，辞任后将不再担任公司任何职务 [1] - 郁亮于1990年加入公司，2001年从王石手中接任总经理（总裁），标志着职业经理人制度在公司全面落地 [1] - 此次辞职不会导致董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作和公司日常经营，公司将尽快完成董事补选工作 [1] - 在去年（2024年）1月27日，郁亮已辞去公司董事会主席职务，继续担任董事并担任执行副总裁职务 [1] 债务与财务状况 - 公司两只中期票据的债权人大会将于1月21日召开，审议债券展期事项，宽限期截止日为1月28日 [2] - 若在宽限期内与债权人达成共识或完成兑付，债券将避免违约风险 [2] - 公司已与包括中国银行在内的国内贷款机构达成协议，将原季度付息调整为按年付息，并将未来数月同类应付利息推迟至2026年9月支付 [2] - 2025年第三季度，公司实现营业收入560.65亿元，同比下降27.30% [2] - 2025年第三季度，公司单季净亏损160.69亿元，主因包括开发业务结算规模下滑、毛利率处于低位、新增存货跌价准备计提及部分资产处置价格低于账面价值 [2] - 房地产开发业务结算面积同比大幅萎缩，进一步削弱了公司的现金流生成能力 [2] 市场反应与行业背景 - 在1月8日相关消息发布后，公司A股股价收涨近3.5% [2] - 行业观点认为，房企化解债务总体上是以时间换空间，即把偿债时间推迟，给予企业缓冲机会 [2]