公司基本信息 - 公司股票简称深深房A（B），代码000029（200029），上市于深圳证券交易所[12] - 公司法定代表人是周建国，注册地址为深圳市人民南路深房广场45 - 48楼[12] - 1999年3月24日公司控股股东由深圳市投资管理公司变更为深圳市建设投资控股公司，2006年2月14日变更为深圳市投资控股有限公司[15] - 公司控股股东为深圳市投资控股有限公司，属地方国有控股法人，成立于2004年10月13日[112] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属地方国资管理机构法人，成立于2004年08月01日[113] - 公司股份总数为1011660000股，其中无限售条件股份1011660000股，占比100.00%；有限售条件股份为0股，占比0.00%[105] - 无限售条件股份中，人民币普通股891660000股，占比88.14%；境内上市的外资股120000000股，占比11.86%；境外上市的外资股和其他为0股，占比0.00%[105] - 公司股本总额为1,011,660,000股，其中A股891,660,000股，B股120,000,000股，注册资本为1,011,660,000.00元[196] 财务数据关键指标变化 - 公司2015年营业收入21.63亿元，较2014年增长1.46%[16] - 2015年归属于上市公司股东的净利润3.01亿元，较2014年增长1.04%[16] - 2015年经营活动产生的现金流量净额10.97亿元，较2014年增长240.56%[16] - 2015年末总资产41.80亿元，较2014年末减少4.46%[16] - 2015年末归属于上市公司股东的净资产23.32亿元，较2014年末增长7.87%[16] - 2015年非经常性损益合计166,304.01元，2014年为866,432.75元，2013年为5,424,177.28元[24] - 2015年货币资金1,175,756,306.36元，比年初增加73.17%，因销售楼款增加[28] - 2015年应收票据18,663,872.02元，比年初减少84.43%，因客户改变结算方式[28] - 2015年应收账款112,543,908.66元，比年初增加33.36%，因应收工程款增加[28] - 2015年存货2,146,223,895.61元，比年初减少23.25%，因楼盘销售结转成本[28] - 2015年公司营业收入216,336.56万元，同比增长1.46%；营业利润40,968.32万元，同比增长2.56%[33] - 2015年利润总额40,990.49万元，同比增长2.31%；归属于上市公司股东的净利润30,112.98万元，同比增长1.04%[33] - 截至2015年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产233,170.41万元，较上年同期增长7.87%[33] - 销售费用4697.71万元，同比增5.51%；管理费用5888.36万元，同比减9.39%；财务费用3236.75万元，同比减4.28%[45] - 经营活动现金流入25.94亿元，同比增38.93%；经营活动现金流出14.97亿元，同比减3.12%；经营活动现金流量净额10.97亿元，同比增240.56%[47] - 投资活动现金流入38.62万元，同比增1464.32%；投资活动现金流出789.46万元，同比增161.75%；投资活动现金流量净额-750.84万元，同比减151.00%[47] - 筹资活动现金流入2.28亿元，同比减37.06%；筹资活动现金流出8.18亿元，同比增54.30%；筹资活动现金流量净额-5.91亿元，同比减250.74%[47] - 2015年末货币资金11.76亿元，占总资产28.13%，较2014年末增加12.61%，因销售楼款增加[51] - 2015年末存货21.46亿元，占总资产51.35%，较2014年末减少12.57%，因楼盘销售结转成本[51] - 2015年末长期借款3.82亿元，占总资产9.14%，较2014年末减少1.81%[51] - 2015年末预收账款4.76亿元，占总资产11.38%，较2014年末增加8.08%，因销售房款增加[51] - 年末资产总计41.7993712075亿元，年初为43.7509831405亿元，同比下降4.46%[165] - 年末负债合计19.7648932432亿元，年初为23.419933179亿元，同比下降15.69%[167] - 年末所有者权益合计22.0344779643亿元，年初为20.3310499615亿元，同比增长8.38%[167] - 本年营业总收入21.6336557533亿元，上年为21.3231122293亿元，同比增长1.46%[169] - 本年净利润3.0106906678亿元，上年为2.9805814959亿元，同比增长1.01%[169] - 年末货币资金11.7575630636亿元，年初为6.7895724903亿元，同比增长73.17%[165] - 年末存货21.4622389561亿元，年初为27.9655165642亿元，同比下降23.25%[165] - 年末预收款项4.7562034735亿元，年初为1.4431592134亿元，同比增长229.57%[167] - 基本每股收益本年为0.2977，上年为0.2946，同比增长1.05%[169] - 综合收益总额本年为3.0185860028亿元，上年为2.9810030913亿元，同比增长1.26%[169] - 经营活动现金流入小计本年为25.94亿元，上年为18.67亿元，经营活动产生的现金流量净额本年为10.97亿元，上年为3.22亿元[171] - 投资活动现金流入小计本年为38.62万元，上年为2.47万元，投资活动产生的现金流量净额本年为 - 750.84万元，上年为 - 299.14万元[171] - 筹资活动现金流入小计本年为2.28亿元，上年为3.62亿元，筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 5905.11万元，上年为 - 1683.60万元[171] - 现金及现金等价物净增加额本年为4996.36万元，上年为1508.35万元，期末现金及现金等价物余额本年为11.70亿元，上年为6.70亿元[171] - 归属于母公司所有者权益上年年末余额为20.33亿元，本年年末余额为22.03亿元，本年增减变动金额为1.70亿元[175] - 综合收益总额为3.02亿元[175] - 利润分配使股东权益减少1.32亿元[175] - 销售商品、提供劳务收到的现金本年为25.68亿元，上年为18.05亿元[171] - 购买商品、接受劳务支付的现金本年为8.75亿元，上年为9.91亿元[171] - 取得借款收到的现金本年为2.25亿元，上年为3.62亿元[171] - 公司2015年末股东权益合计为20.33亿元，较年初的17.35亿元增加2.98亿元[177] - 2015年末资产总计33.51亿元，年初为32.97亿元[181] - 2015年末负债合计12.24亿元，年初为14.32亿元[183] - 2015年末流动资产合计26.08亿元，年初为25.37亿元[181] - 2015年末非流动资产合计7.43亿元，年初为7.60亿元[181] - 2015年末流动负债合计8.42亿元，年初为9.86亿元[183] - 2015年末非流动负债合计3.82亿元，年初为4.46亿元[183] - 2015年末货币资金8.58亿元，年初为3.32亿元[181] - 2015年末应收账款941.27万元，年初为3940.36万元[181] - 2015年末存货8.92亿元，年初为14.81亿元[181] - 公司本年营业收入为10.57亿元，上年为6.35亿元，同比增长66.55%[185] - 公司本年净利润为3.94亿元，上年为4.38亿元，同比下降9.99%[185] - 公司经营活动产生的现金流量净额本年为8.72亿元，上年为1.89亿元，同比增长361.82%[187] - 公司投资活动产生的现金流量净额本年为 - 39.03万元，上年为4643.33万元，同比下降100.84%[187] - 公司筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 3.46亿元，上年为 - 2.67亿元，同比下降29.53%[187] - 公司现金及现金等价物净增加额本年为5.26亿元，上年为 - 3078.28万元，同比增长1805.86%[187] - 公司股东权益合计本年为21.27亿元，上年为18.64亿元，同比增长14.10%[189] - 公司本年提取盈余公积1769.42万元[189] - 公司本年对股东分配1.32亿元[189] - 公司本年综合收益总额为3.94亿元[189] - 上年年末股东权益合计为1,425,876,428.88元，本年年末股东权益合计为1,864,075,643.59元[193] - 本年资本公积增加52.01元，未分配利润增加438,199,162.70元，股东权益合计增加438,199,214.71元[193] 各条业务线数据关键指标变化 - 2015年房地产行业收入1,451,882,212.00元，占比67.11%，同比-2.12%；工程施工收入518,895,054.20元，占比23.99%，同比1.09%[36] - 2015年住宅产品收入1,267,905,057.00元，占比58.61%，同比-7.93%；其他各行业产品合计收入748,411,253.23元，占比34.59%，同比1.46%[36] - 房地产营业收入14.52亿元，毛利率46.10%，同比增减-1.66%和3.63%；工程施工营业收入5.19亿元，毛利率5.43%，同比增减6.29%和-0.09%[39] - 住宅营业收入12.68亿元，毛利率39.98%，同比增减-10.64%和-1.84%；商铺营业收入0.19亿元，毛利率63.09%，同比增减-66.96%和4.35%；仓库营业收入1.65亿元，毛利率91.20%，同比均增100.00%[39] - 广东省营业收入21.44亿元，毛利率36.53%，同比增减1.03%和1.80%[39] - 房地产开发销售量7.83亿元，生产量2.89亿元，库存量19.25亿元，同比增减-7.86%、-55.69%和-20.42%[40] - 房地产营业成本7.83亿元，占比56.31%，同比增减-3.93%；工程施工营业成本4.91亿元，占比35.31%，同比增减2.59%[42] - 深圳市深房集团龙岗开发有限公司2015年净利润0.84亿元，占集团公司净利润27.9%，尚林花园项目北区销售结转4.09亿，销售结转率25.36%[59] - 深圳圳通工程有限公司2015年营业收入5.21亿元，占集团公司营业收入24.09%[59][60] - 深圳市物业管理有限公司2015年营业收入1.29亿元，占集团公司营业收入5.96%[59][60] - 新峰企业有限公司2015年净利润 - 1734万元，主要因计提坏账准备842万元和汇率变动汇兑损失705万[60] - 汕头市华林房产开发有限公司悦景东方项目2015年销售结转0.29亿，销售结转率10.21%，销售结转金叶岛尾盘0.25亿元[59] - 汕头市华峰房地产开发有限公司汕头井仔湾项目2015年办妥开工许可证全面开工，营业利润 - 643万元是开工前利息支出[59] 利润分配情况 - 公司计划2015年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2015年半年度以总股本1,011,660,000股为基数，每10股派1.30元现金（含税），送红股0股，不以公积金转增股本；2015年度不进行利润分配和资本公积转增股本[68][69] - 2013 - 2015年，2013年度和2014年度以净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积转增股本[69] - 2015年现金分红金额为131,515,800元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润301,129,840.84元的比率为43.

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产45.22亿元，较上年度末增长3.37%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22.62亿元，较上年度末增长4.64%[7] - 本报告期营业收入4.61亿元，较上年同期增长56.28%；年初至报告期末营业收入16.08亿元，较上年同期增长85.31%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4758.44万元，较上年同期增长113.65%；年初至报告期末为2.34亿元，较上年同期增长310.48%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额8.04亿元，较上年同期增长237.97%[7] - 本报告期基本每股收益0.047元/股，较上年同期增长113.64%；年初至报告期末为0.2313元/股，较上年同期增长310.83%[7] - 1 - 9月营业利润3.17亿元，同比增长289.00%；利润总额3.16亿元，同比增长283.52%[14] - 应收票据期末余额39,454,446.52元，较期初减少67.08%，因票据到期[15] - 应收账款期末余额150,319,749.21元，较期初增加78.13%，因本期应收按揭房款增加[15] - 预收款项期末余额585,975,552.88元，较期初增加306.04%，因本期预售房款增加[15] - 2015年1 - 9月营业收入1,608,203,326.28元，较2014年同期增加85.31%，因房地产销售收入结转增加[15] - 2015年1 - 9月营业成本1,031,161,819.97元，较2014年同期增加58.53%，因房地产销售成本结转增加[15] - 现金及现金等价物净增加额501,960,707.15元，较上期增加2094.38%，因本期经营活动现金流量净额增加[16] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为82362户[10] - 深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，持股数量6.43亿股[10] 业绩增长原因 - 业绩增长主要因房地产项目销售超预期及公开出售文锦仓库1 - 5层[14] 项目相关情况 - 公司因东湖帝景名苑项目调减容积率，将获景田项目21,085平方米公寓面积补偿，地块总地价款15,715.54万元，公司地价款4,863.79万元[17] - 截至2015年10月31日，东湖帝景名苑项目建筑工程许可在办理，景田项目已开始施工[17] 投资者咨询情况 - 2015年7 - 9月多次接待个人投资者电话咨询，涉及股价、经营情况、财报披露等内容[23] 合规情况 - 公司报告期不存在证券投资、衍生品投资、违规对外担保、控股股东非经营性占用资金等情况[20][22][24][25]

利润分配 - 公司以2015年6月30日总股本1,011,660,000股为基数，向全体股东每10股派发现金红利1.30元（含税）[5] - 公司2015年半年度利润分配预案以10.1166亿股为基数，每10股派息1.3元（含税），现金分红总额1.315158亿元[48] - 公司可分配利润1.5924805144亿元，现金分红占利润分配总额的比例为100%[48] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入1,147,552,773.96元，上年同期573,074,359.31元，同比增长100.25%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润186,407,824.38元，上年同期34,732,376.73元，同比增长436.70%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润186,128,156.90元，上年同期34,449,556.67元，同比增长440.29%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额455,886,943.95元，上年同期200,024,750.32元，同比增长127.92%[19] - 本报告期基本每股收益0.1843元/股，上年同期0.0343元/股，同比增长437.32%[19] - 本报告期稀释每股收益0.1843元/股，上年同期0.0343元/股，同比增长437.32%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率8.27%，上年同期1.85%，同比增加6.42%[19] - 本报告期末总资产4,462,555,955.87元，上年度末4,375,098,314.05元，同比增长2.00%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,348,046,022.96元，上年度末2,161,537,401.78元，同比增长8.63%[19] - 报告期营业收入11.48亿元，同比增长100.25%，主要因房地产销售收入结转增加[30][31] - 营业成本6.98亿元，同比增长61.19%，源于房地产销售成本结转增加[30] - 销售费用1724.62万元，同比增长21.06%，因销售代理费及佣金增加[30] - 财务费用2495.59万元，同比增长153.97%，因主要房地产项目竣工停止利息资本化[30] - 所得税费用6342.63万元，同比增长313.66%，因利润总额增加[30] - 经营活动现金流量净额4.56亿元，同比增长127.92%，因销售现金增加、购买现金减少[30] - 现金及现金等价物净增加额2.97亿元，同比增长834.73%，因经营活动现金流量净额增加[30] - 营业利润2.49亿元，同比增长401.82%；利润总额2.50亿元，同比增长398.81%；归属净利润1.86亿元，同比增长436.70%，因房地产销售超预期及出售文锦仓库[31] - 公司预计2015年1 - 9月累计净利润为2.1 - 2.38亿元，较上年同期5700万元增长268.42% - 317.54%[46] - 公司预计2015年1 - 9月基本每股收益为0.208 - 0.235元/股，较上年同期0.056元/股增长271.43% - 319.64%[46] - 2015年6月30日公司资产总计44.63亿元，较2014年12月31日的43.75亿元增长2%[106] - 2015年6月30日流动资产合计38.67亿元，较2014年12月31日的37.71亿元增长2.5%[106] - 2015年6月30日非流动资产合计5.96亿元，较2014年12月31日的6.05亿元下降1.4%[106] - 2015年6月30日负债合计22.43亿元，较2014年12月31日的23.42亿元下降4.2%[108] - 2015年6月30日流动负债合计17.62亿元，较2014年12月31日的18.52亿元下降4.8%[108] - 2015年6月30日非流动负债合计4.81亿元，较2014年12月31日的4.90亿元下降1.9%[108] - 2015年6月30日所有者权益合计22.19亿元，较2014年12月31日的20.33亿元增长9.2%[108] - 2015年6月30日货币资金为9.73亿元，较2014年12月31日的6.79亿元增长43.3%[106] - 2015年6月30日存货为24.54亿元，较2014年12月31日的27.97亿元下降12.3%[106] - 2015年6月30日应收账款为2.79亿元，较2014年12月31日的0.84亿元增长230.4%[106] - 2015年1 - 6月营业总收入11.4755277396亿元，2014年同期为5.7307435931亿元，同比增长约99%[110] - 2015年1 - 6月营业总成本8.9832565429亿元，2014年同期为5.2336571586亿元，同比增长约72%[110] - 2015年1 - 6月营业利润2.4944742694亿元，2014年同期为0.4970864345亿元，同比增长约402%[110] - 2015年1 - 6月净利润1.8640402547亿元，2014年同期为0.3475273176亿元，同比增长约436%[110] - 2015年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额4.5588694395亿元，2014年同期为2.0002475032亿元，同比增长约128%[112] - 2015年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额 - 0.097203599亿元，2014年同期为 - 0.01175815亿元，亏损扩大[112] - 2015年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额 - 1.583991918亿元，2014年同期为 - 1.6720592861亿元，亏损缩小[112] - 2015年1 - 6月现金及现金等价物净增加额2.965097363亿元，2014年同期为0.3172152878亿元，同比增长约835%[112] - 2015年基本每股收益0.1843，2014年为0.0343，同比增长约437%[110] - 2015年稀释每股收益0.1843，2014年为0.0343，同比增长约437%[110] - 2013年末归属于母公司所有者权益合计20.33亿元，2014年末为22.19亿元，增加1.86亿元[114] - 2013年末股东权益合计17.35亿元，2014年1 - 6月为17.69亿元，增加0.34亿元[118] - 2015年6月30日货币资金7.02亿元，较2014年末3.32亿元增长111.5%[120] - 2015年6月30日应收账款1.11亿元，较2014年末0.39亿元增长180.9%[120] - 2015年6月30日应收股利1.41亿元，2014年末为0[120] - 2015年6月30日存货12.03亿元，较2014年末14.81亿元减少18.8%[120] - 2015年6月30日流动资产合计28.59亿元，较2014年末25.37亿元增长12.7%[120] - 2015年6月30日非流动资产合计7.52亿元，较2014年末7.60亿元减少1.0%[120] - 2015年6月30日资产总计36.11亿元，较2014年末32.97亿元增长9.5%[120] - 2014年其他综合收益增加10.08万元，盈余公积增加3720.02万元，未分配利润增加1.49亿元[114] - 2015年6月30日流动负债合计974,960,063.25元，较年初986,467,940.26元下降约1.17%[122] - 2015年6月30日非流动负债合计469,676,294.26元，较年初445,996,227.72元增长约5.31%[122] - 2015年6月30日负债合计1,444,636,357.51元，较年初1,432,464,167.98元增长约0.85%[122] - 2015年6月30日股东权益合计2,166,847,189.49元，较年初1,864,075,643.59元增长约16.24%[122] - 2015年1 - 6月营业收入528,924,692.46元，较2014年同期264,492,668.99元增长约99.97%[124] - 2015年1 - 6月营业成本240,739,406.51元，较2014年同期161,104,051.82元增长约49.43%[124] - 2015年1 - 6月营业利润349,515,266.21元，较2014年同期53,544,585.01元增长约552.75%[124] - 2015年1 - 6月利润总额349,528,936.19元，较2014年同期53,509,585.01元增长约553.19%[124] - 2015年1 - 6月净利润302,771,545.90元，较2014年同期39,959,854.04元增长约657.79%[124] - 2015年1 - 6月综合收益总额302,771,545.90元，较2014年同期39,959,854.04元增长约657.79%[124] - 2015年1 - 6月销售商品、提供劳务收到的现金为604,452,678.51元，2014年同期为267,401,244.93元[126] - 2015年1 - 6月经营活动现金流入小计为612,286,423.26元，2014年同期为331,808,834.31元[126] - 2015年1 - 6月经营活动产生的现金流量净额为408,859,692.60元，2014年同期为69,739,514.86元[126] - 2015年1 - 6月投资活动现金流入小计为7,620,611.12元，2014年同期为0元[126] - 2015年1 - 6月投资活动产生的现金流量净额为109,561.12元，2014年同期为 - 807,797.00元[126] - 2015年1 - 6月筹资活动现金流入小计为200,000,000.00元，2014年同期为0元[126] - 2015年1 - 6月筹资活动产生的现金流量净额为 - 38,645,513.56元，2014年同期为 - 163,320,649.28元[126] - 2015年1 - 6月现金及现金等价物净增加额为370,323,746.99元，2014年同期为 - 94,388,821.43元[126] - 2015年年初股东权益合计为1,864,075,643.59元，年末为2,166,847,189.49元[129] - 2015年本年增减变动金额中盈余公积增加17,694,227.94元，未分配利润增加285,077,317.96元[129] - 上年年末股东权益合计为1,425,876,428.88元，本年年末为1,465,836,282.92元，本年增减变动金额为39,959,854.04元[133] - 未分配利润上年年末为 - 564,028,429.22元，本年年末为 - 524,068,575.18元，本年增加39,959,854.04元[133] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入7.78亿元，同比增长190.50%，营业成本3.74亿元，同比增长129.29%，毛利率51.98%，同比增加12.82%[32] - 工程施工行业营业收入2.89亿元，同比增长24.35%，营业成本2.74亿元，同比增长2

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入321,122,572.61元，比上年同期增加5.84%[8] - 归属于上市公司股东的净利润24,918,992.83元，比上年同期增加13.14%[8] - 经营活动产生的现金流量净额-21,091,779.41元，比上年同期减少114.27%[8] - 报告期末总资产4,403,769,622.34元，比上年度末增加0.66%[8] - 报告期末归属于上市公司股东的净资产2,186,126,123.77元，比上年度末增加1.14%[8] - 销售费用本期发生额393.06万元，比上年同期减少32.76%[15] - 财务费用本期发生1,105.17万元，比上年同期增加133.34%[15] - 应收账款期末5,295.41万元，比年初减少37.25%[16] - 预计2015年1 - 6月累计净利润4300 - 5200万元，较上年同期3473.24万元增长23.80% - 49.72%[21] - 预计2015年1 - 6月基本每股收益0.0425 - 0.0514元/股，较上年同期0.0343元/股增长23.91% - 49.85%[21] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数64,087户[11] - 深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，持股数量642,884,262股[11] - 公司报告期不存在持股5%以上股东承诺事项[20] 业绩增长原因 - 业绩增长因深房传麒山、尚林花园、悦景东方项目销售正常结转[21] 投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[22] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[23] - 公司报告期不存在衍生品投资[24] 投资者咨询情况 - 2015年1月22日个人投资者电话咨询项目开发进展及股东人数[25] - 2015年3月16日个人投资者电话咨询年报预约披露时间及股东人数[25]

整体财务数据关键指标变化 - 2014年营业收入21.32亿元，较2013年增长0.75%[22] - 2014年归属于上市公司股东的净利润2.98亿元，较2013年增长30.56%[22] - 2014年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.97亿元，较2013年增长33.35%[22] - 2014年经营活动产生的现金流量净额3.22亿元，较2013年增长65.25%[22] - 2014年基本每股收益0.2946元/股，较2013年增长30.59%[22] - 2014年稀释每股收益0.2946元/股，较2013年增长30.59%[22] - 2014年加权平均净资产收益率14.81%，较2013年增长1.76%[22] - 2014年末总资产43.75亿元，较2013年末增长3.80%[22] - 2014年末归属于上市公司股东的净资产21.62亿元，较2013年末增长16.00%[22] - 2014年公司营业收入213,231.12万元，同比增长0.75%；营业利润39,947.48万元，同比增长34.37%；利润总额40,066.09万元，同比增长31.85%；归属于上市公司股东的净利润29,803.33万元，同比增长30.56%[34] - 2014年营业成本139,371.53万元，比上年同期减少9.08%[39] - 2014年所得税费用为102,602,788.98元，比上年增加35.79%，因利润总额增加[41] - 2014年经营活动现金流入1,867,088,183.88元，同比减少10.35%；现金流出1,544,926,120.52元，同比减少18.16%；现金流量净额322,162,063.36元，同比增加65.25%[44] - 2014年投资活动现金流入24,690.00元，同比减少99.68%；现金流出3,016,118.70元，同比减少50.39%；现金流量净额 -2,991,428.70元，同比减少284.08%[44] - 2014年筹资活动现金流入362,013,496.47元，同比减少23.14%；现金流出530,373,267.61元，同比减少13.30%；现金流量净额 -168,359,771.14元，同比增加19.61%[44] - 2014年现金及现金等价物净增加额150,835,476.59元，同比增加171.43%[44] - 2014年货币资金678,957,249.03元，占总资产15.52%，较上年比重增加3.06%[49] - 2014年应收账款84,388,842.43元，占总资产1.93%，较年初增加498.41%，因应收按揭房款增加[50] - 2014年存货2,796,551,656.42元，占总资产63.92%，较上年比重减少6.49%[50] - 2014年应收票据119,846,192.64元，占总资产2.74%，较年初增加100.00%，因客户改变结算方式[50] - 2014年短期借款149,846,192.64元，占总资产3.42%，比年初增加551.51% [52] - 2014年长 期借款478,985,579.95元，占总资产10.95%，比年初减少41.17% [52] - 2014年应付账款541,538,762.36元，占总资产12.38%，比年初增加39.09% [52] - 2014年预收款项144,315,921.34元，占总资产3.30%，比年初减少53.89% [52] - 2014年应交税费96,394,993.67元，占总资产2.20%，比年初减少34.87% [52] - 2014年一年内到期的非流动负债453,207,700.00元，占总资产10.36%，比年初增加36.72% [52] - 2014年末公司资产总计43.75亿元，较年初的42.15亿元增长3.79%[190] - 2014年末流动资产合计37.71亿元，较年初的35.79亿元增长5.38%[190] - 2014年末存货为27.97亿元，较年初的29.68亿元下降5.77%[190] - 2014年末流动负债合计18.52亿元，较年初的16.55亿元增长11.9%[192] - 2014年末负债合计23.42亿元，较年初的24.8亿元下降5.56%[192] - 2014年末所有者权益合计20.33亿元，较年初的17.35亿元增长17.18%[192] - 2014年末货币资金为6.79亿元，较年初的5.25亿元增长29.23%[190] - 2014年末应收账款为8438.88万元，较年初的1410.21万元增长498.41%[190] - 2014年末短期借款为1.5亿元，较年初的2300万元增长551.5%[192] - 2014年末未分配利润为1.57亿元，较年初的 - 1.41亿元实现扭亏为盈[192] - 营业总收入本年为21.32亿元，上年为21.16亿元，同比增长0.75%[194] - 营业总成本本年为17.33亿元，上年为18.19亿元，同比下降4.75%[194] - 营业利润本年为3.99亿元，上年为2.97亿元，同比增长34.4%[194] - 净利润本年为2.98亿元，上年为2.28亿元，同比增长30.55%[194] - 经营活动产生的现金流量净额本年为3.22亿元，上年为1.95亿元，同比增长64.13%[196] - 投资活动产生的现金流量净额本年为 - 299.14万元，上年为162.5万元[196] - 筹资活动产生的现金流量净额本年为 - 1.68亿元，上年为 - 1.41亿元[196] - 现金及现金等价物净增加额本年为1.51亿元，上年为0.56亿元，同比增长170.44%[196] - 基本每股收益本年为0.2946，上年为0.2256，同比增长30.6%[194] - 稀释每股收益本年为0.2946，上年为0.2256，同比增长30.6%[194] - 上年年末股东权益合计为1,735,004,635.01元[199] - 本年年初股东权益合计为1,735,004,635.01元[199] - 本年增减变动金额为298,100,361.14元[199] - 综合收益总额为298,100,309.13元[199] - 股东投入和减少资本为52.01元[199] - 本年年末股东权益合计为2,033,104,996.15元[199] - 股本上年年末和本年年末均为1,011,660,000.00元[199] - 资本公积上年年末为978,244,858.10元，本年年末为978,244,910.11元[199] - 其他综合收益上年年末为9,354,020.21元，本年年末为9,510,918.16元[199] - 未分配利润上年年末为 - 140,886,134.13元，本年年末为157,147,182.36元[199] 各业务线数据关键指标变化 - 2014年房地产结转销售收入147,632.03万元，同比增长4.94%；物业管理收入11,884.29万元，同比增长18.66%[35] - 2014年房地产开发销售量84,926.85（单位未明确），同比下降8.02%；生产量65,175.16（单位未明确），同比下降42.77%；库存量241,853.88（单位未明确），同比下降7.55%[36] - 2014年房地产成本849,268,477.47元，占营业成本比重60.94%；工程施工成本461,212,716.07元，占比33.09%；租赁成本29,729,040.27元，占比2.13%；物业管理成本101,337,156.50元，占比7.27%[38] - 2014年房地产行业收入1,476,320,296.06元，同比增加42.47%；工程施工收入488,183,328.15元，同比增加5.52%；租赁收入78,833,382.73元，同比增加62.29%；物业管理收入118,842,883.81元，同比增加14.73%[47] - 深圳海燕大酒店有限公司2014年营业收入26,200,172.49元，净利润565,723.06元 [63] - 深房传麒山计划投资254,545万元，截至报告期末累计投入233,196万元，进度100%，已累计结转销售收入184,295万元 [65] - 深房尚林花园计划投资140,000万元，截至报告期末累计投入88,711万元，北区已累计结转销售收入72,647万元 [65] - 汕头悦景东方计划投资15,000万元，截至报告期末累计投入18,177万元，进度100%，已累计结转销售收入13,260万元 [65] 利润分配相关 - 公司计划2014年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2012 - 2014年均以当年净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积转增股本[76] - 2014年现金分红金额为0元，归属于上市公司股东的净利润为298,033,316.49元，现金分红占比0.00%；2013年现金分红金额为0元，归属于上市公司股东的净利润为228,268,271.23元，现金分红占比0.00%；2012年现金分红金额为0元，归属于上市公司股东的净利润为106,814,543.53元，现金分红占比0.00%[77] - 公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[77] - 公司2013年度利润分配方案经2014年3月28日第七届董事会第十九次会议及2014年4月23日2013年度股东大会审议通过，不进行利润分配和资本公积金转增股本[74] 会计准则执行情况 - 2014年7月1日起公司执行除金融工具列报准则外的7项新颁布或修订的企业会计准则，2014年年度财务报告开始执行金融工具列报准则[68][69] - 执行《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》后，可供出售金融资产增加17,464,240.74元，长期股权投资减少17,464,240.74元[69] - 执行《企业会计准则第30号——财务报表列报（2014年修订）》后，其他综合收益增加9,354,020.21元，外币报表折算差额减少9,354,020.21元[69] - 执行《企业会计准则第9号——职工薪酬（2014年修订）》未对财务报表计量产生重大影响[69] - 执行《企业会计准则第33号——合并财务报表（2014年修订）》不会对公司财务报表产生重大影响[70] - 财务报表已按《企业会计准则第37号——金融工具列报（2014年修订）》进行列报，并对可比年度财务报表附注披露进行相应调整[70] - 采用《企业会计准则第39号——公允价值计量》未对财务报表项目计量产生重大影响，但会使企业在附注中更广泛披露公允价值信息[71] - 采用《企业会计准则第40号——合营安排》未对本财务报表项目的计量产生重大影响[71] - 采用《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》将使企业在财务报表附注中作出更广泛披露，且已按规定披露并调整可比年度附注[72] 公司治理与会议情况 - 2014年3月28日召开第七届监事会第八次会议，参会监事5人，5票同意通过多项议案[83] - 2014年4月23日召开第七届监事会第九次会议，参会监事5人，5票同意通过《2014年一季度报告及摘要》议案[84] - 2014年8月22日召开第七届监事会第十次会议，参会监事4人，4票同意通过《2014年半年度报告及摘要》[84] - 2014年10月22日召开第七届监事会第十一次会议，参会监事5人，5票同意通过《2014年第三季度报告及摘要》[84] - 2014年4月23日召开2013年年度股东大会，会议议案全部通过[153] - 2013年度报告审计工作中，审计委员会召开三次会议，两次审阅公司2013年度财务报表[160] - 提名委员会就独立董事周含军届满辞职出具意见，就聘任章顺文为独立董事形成决议[164] - 薪酬与考核委员会审核2014年报中董监高年度薪酬情况，认为报酬决策程序、发放标准合规，披露情况真实准确[164] - 薪酬与考核委员会就独立董事津贴调整事宜形成意见[164] 关联交易与担保情况 - 2014年公司全资所属圳通公司承接关联方工程施工，收到

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产44.2971282972亿元，较上年度末增长5.09%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产19.1992432532亿元，较上年度末增长3.04%[7] - 本报告期营业收入2.9476454265亿元，较上年同期增长91.05%；年初至报告期末营业收入8.6783890196亿元，较上年同期增长82.71%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2227.240109万元，较上年同期增长531.25%；年初至报告期末为5700.477782万元，较上年同期增长243.84%[7] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额2.377933555亿元，较上年同期增长2031.36%[7] - 1至9月公司实现营业收入8.678389亿元，同比增长82.71%；营业利润8138.65万元，同比增长339.94%；利润总额8251.75万元，同比增长232.02%；归属于上市公司股东的净利润5700.48万元，同比增长243.84%[14] - 2014年9月30日预付款项为32,128,944.49元，较2013年12月31日增长163.21%[16] - 2014年9月30日一年内到期的非流动资产为60,024,383.44元，较2013年12月31日增长1639.28%[16] - 2014年9月30日预收款项为915,501,007.82元，较2013年12月31日增长192.52%[16] - 2014年1 - 9月营业收入为867,838,901.96元，较2013年1 - 9月增长82.71%[16] - 2014年1 - 9月营业税金及附加为61,785,122.95元，较2013年1 - 9月增长75.09%[16] - 2014年1 - 9月销售费用为20,943,800.69元，较2013年1 - 9月增长76.12%[16] - 2014年1 - 9月财务费用为13,904,377.36元，较2013年1 - 9月增长889.08%[16] - 2014年经营活动产生的现金流量净额为237,793,355.50元，较2013年增长2031.36%[17] - 预计2014年累计净利润为27,392 - 30,000万元，较上年同期增长20.00% - 31.42%[19] - 预计2014年基本每股收益为0.2708 - 0.2965元/股，较上年同期增长20.00% - 31.42%[19] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数为71508户[10] - 深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，持股数量6.42884262亿股[10] 投资资产列报变化 - 截止2014年9月末，公司原在长期股权投资核算的账面价值1200万元的投资转至可供出售金融资产中列报[14] 房地产业务线数据关键指标变化 - 1至9月公司房地产结转销售收入4.118892亿元，同比增长347.22%[15]

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入573,074,359.31元，上年同期320,687,860.60元，同比增长78.70%[19] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润34,732,376.73元，上年同期13,050,340.37元，同比增长166.14%[19] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额200,024,750.32元，上年同期349,447,741.01元，同比减少42.76%[19] - 本报告期末总资产4,389,048,260.74元，上年度末4,215,099,296.67元，同比增长4.13%[19] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,897,643,065.42元，上年度末1,863,347,135.33元，同比增长1.84%[19] - 2014年上半年公司实现营业收入57,307.44万元，同比增长78.70%；营业利润4,970.86万元，同比增长217.46%[28] - 营业收入为573,074,359.31元，同比增长78.70%，主要因深房传麒山项目结转收入[30] - 营业成本为432,807,763.70元，同比增长75.43%，主要因深房传麒山项目结转成本[30] - 销售费用为14,246,226.29元，同比增长107.08%，因增加营销推广费和中介代理佣金[30] - 管理费用为25,596,729.20元，同比下降6.86%，因各项付现费用减少[30] - 财务费用为9,826,406.41元，同比增长1,808.86%，因本期利息资本化金额同比减少[30] - 所得税费用为15,333,005.11元，同比增长154.71%，因利润总额同比增加[30] - 经营活动产生的现金流量净额为200,024,750.32元，同比下降42.76%，因支付的各项税费同比增加[30] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 1,175,815.00元，同比下降131.34%，因处置固定资产收回的现金净额同比减少99.87%[31] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 167,205,928.61元，同比增长25.19%，因偿还银行借款同比减少30.69%[31] - 现金及现金等价物净增加额为31,721,528.78元，同比下降75.50%，因经营活动产生的现金流量净额同比减少[31] - 预计2014年1 - 9月累计净利润在5,000 - 5,800万元，较1,658万元增长201.57% - 249.82%；基本每股收益在0.0494 - 0.0573元/股，较0.0164元/股增长201.22% - 249.39%[51] - 公司合并资产总计期末余额为43.89亿元，期初余额为42.15亿元，增长约4.13%[101] - 公司合并流动资产合计期末余额为37.67亿元，期初余额为35.79亿元，增长约5.24%[100] - 公司合并流动负债合计期末余额为19.48亿元，期初余额为16.55亿元，增长约17.70%[102] - 公司合并非流动负债合计期末余额为6.72亿元，期初余额为8.25亿元，下降约18.52%[102] - 公司母公司资产总计期末余额为33.51亿元，期初余额为36.43亿元，下降约7.99%[105] - 公司母公司流动资产合计期末余额为25.86亿元，期初余额为28.68亿元，下降约9.83%[104] - 公司母公司流动负债合计期末余额为14.58亿元，期初余额为16.36亿元，下降约10.89%[105] - 公司母公司非流动负债合计期末余额为4.27亿元，期初余额为5.81亿元，下降约26.54%[105] - 公司合并存货期末余额为30.80亿元，期初余额为29.68亿元，增长约3.93%[100] - 公司母公司存货期末余额为16.83亿元，期初余额为18.31亿元，下降约8.08%[104] - 公司营业总收入本期为573,074,359.31元，上期为320,687,860.60元，增长约78.70%[107] - 营业总成本本期为523,365,715.86元，上期为305,029,618.82元，增长约71.58%[107] - 营业利润本期为49,708,643.45元，上期为15,658,241.78元，增长约217.46%[108] - 净利润本期为34,752,731.76元，上期为13,068,157.78元，增长约166.09%[108] - 基本每股收益本期为0.0343元，上期为0.0129元，增长约165.89%[108] - 经营活动产生的现金流量净额本期为200,024,750.32元，上期为349,447,741.01元，下降约42.76%[114] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 1,175,815.00元，上期为3,751,823.13元，下降约131.34%[114] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 167,205,928.61元，上期为 - 223,496,227.17元，增长约25.19%[115] - 现金及现金等价物净增加额本期为31,721,528.78元，上期为129,467,480.64元，下降约75.49%[115] - 期末现金及现金等价物余额本期为551,005,901.22元，上期为593,181,183.41元，下降约7.11%[115] - 经营活动现金流入小计本期为331,808,834.31元，上期为703,607,132.63元[118] - 经营活动现金流出小计本期为262,069,319.45元，上期为247,976,942.41元[118] - 经营活动产生的现金流量净额本期为69,739,514.86元，上期为455,630,190.22元[118] - 投资活动现金流出小计本期为807,797.00元，上期为760,297.76元[118] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 807,797.00元，上期为 - 760,297.76元[118] - 筹资活动现金流入小计本期为0元，上期为5,000,000.00元[118] - 筹资活动现金流出小计本期为163,320,649.28元，上期为219,022,608.90元[119] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 163,320,649.28元，上期为 - 214,022,608.90元[119] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 94,388,821.43元，上期为240,846,871.71元[119] - 期末现金及现金等价物余额本期为262,564,331.04元，上期为431,672,122.54元[119] - 公司2014年年初所有者权益合计为1,507,111,497.78元，本期增减变动金额为14,856,051.14元，期末余额为1,521,967,548.92元[124][125] - 公司2014年母公司净利润为39,959,854.04元，使所有者权益增加39,959,854.04元[126] - 公司2014年母公司年初所有者权益合计为1,425,876,428.88元，期末余额为1,465,836,282.92元[126][127] - 公司上年（2013年）净利润为 -9,163,660.55元，使所有者权益减少9,163,660.55元[127] - 公司上年（2013年）年初所有者权益合计为1,219,703,044.02元，期末余额为1,210,539,383.47元[127][129] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益为 -893.90元，其他营业外收入和支出377,987.32元，所得税影响额94,273.36元，非经常性损益合计282,820.06元[24] 各条业务线数据关键指标变化 - 本报告期房地产结转销售收入26,792.40万元，同比增长303.75%，主要因传麒山项目结转销售收入23,583.70万元[28] - 工程施工收入20,797.80万元，同比增长26.51%；租赁收入3,664.33万元，同比增长22.39%[28] - 深圳市深房小汽车出租有限公司服务业收入1,029万元[47] 非募集资金投资项目情况 - 非募集资金投资项目计划投资总额528,945万元，本报告期投入31,491万元，截至报告期末累计实际投入351,843万元，其中深房传麒山项目进度达100%，已累计结转销售收入150,917万元[49] 诉讼案件情况 - 西安项目诉讼案涉案金额2,100万元，商贸公司需支付投资补偿金3,662万元及利息，申请人分得1,520万元成交款[57] - 罗浮山项目诉讼案涉案金额980万元，罗浮山旅游公司已偿还960万元[57] - 罗浮山旅游公司承担案件受理费及保全费共16.77万元[58] 关联交易情况 - 公司与深圳市建安（集团）股份有限公司的关联交易金额为4051.94万元，占同类交易金额的100%[65] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度为0，实际发生额为0，期末已审批额度为0，实际余额为0[75] - 公司为深圳市深房集团龙岗开发有限公司担保额度8840万元，实际担保金额8840万元[75] - 公司为汕头市华林房产开发有限公司担保额度13000万元，实际担保金额13000万元[76] - 报告期内审批对子公司担保额度为0，实际发生额为0，期末已审批额度为21840万元，实际余额为21840万元[76] - 报告期内审批担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度合计为21840万元，实际余额合计为21840万元[76] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.51%[76] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[76] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0[76] 股份情况 - 公司股份总数为1,011,660,000股，变动前后均占比100%，其中无限售条件股份1,011,660,000股，占比100%，有限售条件股份为0 [87] - 无限售条件股份中，人民币普通股891,660,000股，占比88.14%；境内上市的外资股120,000,000股，占比11.86%；境外上市的外资股和其他均为0 [87] - 报告期末普通股股东总数为75,869，表决权恢复的优先股股东总数为0 [89] - 持股5%以上股东或前10名股东中，深圳市投资控股有限公司持股642,884,262股，持股比例63.55% [89] - 温建军持股4,169,892股，持股比例0.41%；李明公持股2,328,100股，持股比例0.23% [89] - GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED持股1,767,650股，持股比例0.17%；张继刚持股1,480,000股，持股比例0.15% [89] - 钱超持股1,210,688股，持股比例0.12%；大成价值增长证券投资基金持股1,123,296股，持股比例0.11% [89] - 吴浩源持股1,109,300股，持股比例0.11%；汪忠明持股1,095,808股，持股比例0.11%；王宇鸣持股1,000,666股，持股比例0.10% [89] - 前10大股东中排名第6位的钱超持有公司A股1,210,688股为融资融券买入 [90] - 公司股本总额为1,011,660,000股，其中A股891,660,000股，B股120,000,000股[130] - 公司注册资本为1,011,660,000.00元[130] - 截至报告期末，深圳市投资控股有限公司持有公司642,884,262股，占公司总股本63.55%，所持股份均为无限售条件股份[131] 财务报告相关情况 - 公司半年度财务报告未经审计 [99] - 公司财务报表于2014年8月22日经董事会批准报出[132] 会计

利润分配情况 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[53] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[54] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入573,074,359.31元，上年同期320,687,860.60元，同比增长78.70%[19] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期34,732,376.73元，上年同期13,050,340.37元，同比增长166.14%[19] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期200,024,750.32元，上年同期349,447,741.01元，同比减少42.76%[19] - 本报告期末总资产4,389,048,260.74元，上年度末4,215,099,296.67元，同比增长4.13%[19] - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末1,897,643,065.42元，上年度末1,863,347,135.33元，同比增长1.84%[19] - 按中国和国际会计准则，归属于上市公司股东的净利润本期数均为34,732,376.73元，上期数分别为13,050,340.37元和13,050,340.30元[21] - 非流动资产处置损益为 - 893.90元，其他营业外收入和支出377,987.32元，所得税影响额94,273.36元，非经常性损益合计282,820.06元[25] - 营业收入为573,074,359.31元，同比增长78.70%，主要因深房传麒山项目结转收入[31] - 营业成本为432,807,763.70元，同比增长75.43%，源于深房传麒山项目结转成本[31] - 销售费用为14,246,226.29元，同比增长107.08%，因增加营销推广费和中介代理佣金[31] - 管理费用为25,596,729.20元，同比下降6.86%，因各项付现费用减少[31] - 财务费用为9,826,406.41元，同比增长1,808.86%，因利息资本化金额同比减少[31] - 所得税费用为15,333,005.11元，同比增长154.71%，因利润总额同比增加[31] - 经营活动产生的现金流量净额为200,024,750.32元，同比下降42.76%，因支付的各项税费同比增加[31] - 投资活动产生的现金流量净额为 -1,175,815.00元，同比下降131.34%，因处置固定资产收回的现金净额同比减少99.87%[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为 -167,205,928.61元，同比增长25.19%，因偿还银行借款同比减少30.69%[32] - 现金及现金等价物净增加额为31,721,528.78元，同比下降75.50%，因经营活动现金流量净额同比减少[32] - 预计2014年1 - 9月累计净利润在5000 - 5800万元，较1658万元增长201.57% - 249.82%[52] - 预计2014年1 - 9月基本每股收益在0.0494 - 0.0573元/股，较0.0164元/股增长201.22% - 249.39%[52] - 合并报表中，期末流动资产合计37.67亿元，期初为35.79亿元，增长5.24%；非流动资产合计6.23亿元，期初为6.36亿元，下降2.16%；资产总计43.89亿元，期初为42.15亿元，增长4.13%[102][103] - 合并报表中，期末流动负债合计19.48亿元，期初为16.55亿元，增长17.70%；非流动负债合计6.72亿元，期初为8.25亿元，下降18.51%；负债合计26.20亿元，期初为24.80亿元，增长5.68%[103][104] - 合并报表中，期末所有者权益合计17.69亿元，期初为17.35亿元，增长1.96%[104] - 母公司报表中，期末流动资产合计25.86亿元，期初为28.68亿元，下降9.83%；非流动资产合计7.64亿元，期初为7.75亿元，下降1.40%；资产总计33.51亿元，期初为36.43亿元，下降7.99%[106][107] - 母公司报表中，期末流动负债合计14.58亿元，期初为16.36亿元，下降10.80%；非流动负债合计4.27亿元，期初为5.81亿元，下降26.48%；负债合计18.85亿元，期初为22.17亿元，下降14.98%[107] - 母公司报表中，期末所有者权益合计14.66亿元，期初为14.26亿元，增长2.88%[108] - 合并报表中，货币资金期末余额5.57亿元，期初余额5.25亿元，增长6.04%[102] - 合并报表中，存货期末余额30.80亿元，期初余额29.68亿元，增长3.76%[102] - 合并报表中，应付账款期末余额2.83亿元，期初余额3.89亿元，下降27.20%[103] - 公司本期营业总收入为573,074,359.31元，上期为320,687,860.60元，同比增长约78.70%[109] - 本期营业总成本为523,365,715.86元，上期为305,029,618.82元，同比增长约71.58%[109] - 本期营业利润为49,708,643.45元，上期为15,658,241.78元，同比增长约217.46%[110] - 本期净利润为34,752,731.76元，上期为13,068,157.78元，同比增长约166.09%[110] - 母公司本期营业收入为264,492,668.99元，上期为25,288,842.36元，同比增长约946.02%[112] - 母公司本期净利润为39,959,854.04元，上期为 - 9,163,660.55元，扭亏为盈[113] - 本期经营活动产生的现金流量净额为200,024,750.32元，上期为349,447,741.01元，同比下降约42.76%[116] - 本期投资活动产生的现金流量净额为 - 1,175,815.00元，上期为3,751,823.13元，同比下降约131.34%[116] - 本期筹资活动产生的现金流量净额为 - 167,205,928.61元，上期为 - 223,496,227.17元，同比增长约25.19%[117] - 本期现金及现金等价物净增加额为31,721,528.78元，上期为129,467,480.64元，同比下降约75.49%[117] - 经营活动现金流入小计为331,808,834.31元，上年同期为703,607,132.63元[120] - 经营活动现金流出小计为262,069,319.45元，上年同期为247,976,942.41元[120] - 经营活动产生的现金流量净额为69,739,514.86元，上年同期为455,630,190.22元[120] - 投资活动现金流出小计为807,797.00元，上年同期为760,297.76元[120] - 投资活动产生的现金流量净额为 - 807,797.00元，上年同期为 - 760,297.76元[120] - 筹资活动现金流入小计为0元，上年同期为5,000,000.00元[120][121] - 筹资活动现金流出小计为163,320,649.28元，上年同期为219,022,608.90元[121] - 筹资活动产生的现金流量净额为 - 163,320,649.28元，上年同期为 - 214,022,608.90元[121] - 现金及现金等价物净增加额为 - 94,388,821.43元，上年同期为240,846,871.71元[121] - 期末现金及现金等价物余额为262,564,331.04元，上年同期为431,672,122.54元[121] - 2014年年初所有者权益合计为1,507,111,497.78元，本期增减变动金额为14,856,051.14元，期末余额为1,521,967,548.92元[127][128] - 2014年母公司年初所有者权益合计为1,425,876,428.88元，本期增减变动金额为39,959,854.04元，期末余额为1,465,836,282.92元[129][130] - 2014年净利润为13,068,157.78元，其他综合收益为1,787,893.36元[127] - 2014年母公司净利润为39,959,854.04元[129] - 上年（2013年）年末所有者权益合计为1,219,703,044.02元，本期增减变动金额为 - 9,163,660.55元，期末余额为1,210,539,383.47元[130][131] - 上年（2013年）净利润为 - 9,163,660.55元[130] 各条业务线数据关键指标变化 - 本报告期房地产结转销售收入26,792.40万元，同比增长303.75%，主要因传麒山项目结转销售收入23,583.70万元[29] - 工程施工收入20,797.80万元，同比增长26.51%；租赁收入3,664.33万元，同比增长22.39%[29] - 子公司深圳市深房小汽车出租有限公司服务业收入1029万元[48] - 子公司汕头市华林房产开发有限公司房地产开发投入1500万美元[48] 诉讼案件情况 - 西安项目诉讼案涉案金额2100万元，商贸公司需支付投资补偿金3662万元及利息，承担受理费、保全费22.75万元[58] - 罗浮山项目诉讼案涉案金额980万元，罗浮山旅游公司已偿还960万元[58] - 罗浮山旅游公司承担案件受理费及保全费共16.77万元[59] 关联交易情况 - 公司与深圳市建安（集团）股份有限公司的关联工程施工交易金额为4051.94万元，占同类交易金额的比例为100.00%[66] 担保情况 - 报告期内审批的对外担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为0万元，期末实际余额合计为0万元[76] - 公司对深圳市深房集团龙岗开发有限公司担保额度为8840万元，实际担保金额为8840万元[76] - 公司对汕头市华林房产开发有限公司担保额度为13000万元，实际担保金额为13000万元[77] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为21840万元，期末实际余额合计为21840万元[77] - 报告期内审批担保额度合计为0万元，实际发生额合计为0万元，期末已审批额度合计为21840万元，期末实际余额合计为21840万元[77] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.51%[77] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[77] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0万元[77] 股份情况 - 公司股份总数为1011660000股，变动前后无增减，占比均为100%[88] - 无限售条件股份为1011660000股，占比100%，变动前后无增减[88] - 人民币普通股为891660000股，占比88.14%，变动前后无增减[88] - 境内上市的外资股为120000000股，占比11.86%，变动前后无增减[88] - 报告期末普通股股东总数为75869[90] - 深圳市投资控股有限公司持股642884262股，持股比例63.55%[90] - 温建军持股4169892股，持股比例0.41%，报告期内增加4169892股[90] - 李明公持股2328100股，持股比例0.23%[90] - GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED持股1767650股，持股比例0.17%，报告期内减少12500股[90] - 前10大股东中钱超持有公司A股1210688股为融资融券买入，高强持有的公司A股中有721400股为融资融券买入[91] - 公司股本总额为1,011,660,000股，其中A股891,660,000股，B股120,000,000股，注册资本为1,011,660,000.00元[132] - 截至报告期末，深圳市投资控股有限公司持有公司642

财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入3.03亿元，较上年同期增加84.5%；归属于上市公司股东的净利润2202.56万元，同比增加527.75%[8] - 经营活动产生的现金流量净额本期为1.48亿元，比上年同期减少45.42%[8] - 本报告期末总资产44.02亿元，较上年度末增加4.43%；归属于上市公司股东的净资产18.85亿元，较上年度末增加1.16%[8] - 营业收入、营业成本本期发生额为3.03亿元和2.26亿元，比上年同期分别增加84.50%和76.67%，因深房传麒山项目结转收入成本[14] - 营业税金及附加本期发生额为2253.20万元，比上年同期增加82.27%，因营业收入增加使流转税费增加[14] - 销售费用本期发生额为584.55万元，比上年同期增加52.14%，因增加营销推广费及中介代理佣金[14] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 8632.11万元，比上年同期增加38.13%，因本期归还银行借款同比减少[15] - 其他流动资产1571.58万元，比年初增加355.38%，因预交的流转税费增加[15] - 预收款项期末5.84亿元，比年初增加86.54%，因预收楼款及预收工程款增加[15] 股东信息 - 报告期末股东总数为78439户，深圳市投资控股有限公司持股比例63.55%，为第一大股东[11] 投资情况 - 证券投资最初投资成本为0元，期初持股数量为0股，期末持股数量为0股，期末账面价值为0元，报告期损益为0元[22] - 衍生品投资初始资金额为0，期初投资金额为0，计提减值准备金额为0，期末投资金额为0，占公司报告期末净资产比例为0%，报告期实际损益金额为0[23] 投资者接待情况 - 2014年1月9日，公司以电话沟通方式在办公室接待个人投资者，对方了解公司年度经营等情况，未提供书面资料[26] - 2014年3月6日，公司以电话沟通方式在办公室接待个人投资者，对方咨询公司年报预约披露时间及销售情况，未提供书面资料[26]

整体财务关键指标变化 - 2013年营业收入21.16亿元，较2012年增长105.45%[22] - 2013年归属于上市公司股东的净利润2.28亿元，较2012年增长113.71%[22] - 2013年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.23亿元，较2012年增长120.13%[22] - 2013年经营活动产生的现金流量净额1.95亿元，较2012年增长611.25%[22] - 2013年基本每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年稀释每股收益0.2256元/股，较2012年增长113.64%[22] - 2013年加权平均净资产收益率13.05%，较2012年增加6.3%[22] - 2013年末总资产42.15亿元，较2012年末增长13.53%[22] - 2013年末归属于上市公司股东的净资产18.63亿元，较2012年末增长13.94%[22] - 2013年公司实现营业收入211,648.27万元，同比增长105.45%；营业利润29,728.36万元，同比增长115.46%；利润总额30,387.50万元，同比增长121.39%；归属于上市公司股东的净利润22,826.83万元，同比增长113.71%[32] - 2013年销售费用4,513.92万元，同比增加63.90%；管理费用6,384.33万元，同比减少6.27%；财务费用 -156.76万元，同比减少158.42%[40] - 2013年经营活动现金流入小计2,082,643,982.89元，同比增长74.95%；现金流出小计1,887,690,299.49元，同比增长62.31%；现金流量净额194,953,683.40元，同比增长611.25%[42] - 2013年投资活动现金流入小计7,704,117.81元，同比增长1,019.32%；现金流出小计6,079,076.26元，同比减少67.46%；现金流量净额1,625,041.55元，同比增长109.03%[42] - 2013年筹资活动现金流入小计470,989,352.23元，同比减少54.54%；现金流出小计605,751,337.59元，同比减少32.55%；现金流量净额 -134,761,985.36元，同比减少209.04%[42] - 2013年经营活动现金流入额20.83亿元，同比增长74.95%，因售房及工程款增加[43] - 2013年经营活动现金流出额18.88亿元，同比增长62.31%，因工程款支付增加[43] - 2013年经营活动现金流量净额1.95亿元，同比增长611.25%，因销售与购买现金流净额增加[43] - 2014年1 - 3月预计年初至下一报告期期末累计净利润为2000 - 2300万元，上年同期为350.87万元，增长470.01% - 555.51%[74] - 2014年1 - 3月预计基本每股收益为0.0198 - 0.0227元/股，上年同期为0.0035元/股，增长465.71% - 548.57%[74] - 2013年末货币资金为525,374,372.44元，年初为496,805,905.01元[200] - 2013年末应收账款为14,102,124.06元，年初为24,413,187.02元[200] - 2013年末预付款项为12,206,598.30元，年初为39,677,550.07元[200] - 2013年末存货为2,967,935,589.04元，年初为2,431,754,464.54元[200] - 2013年末流动资产合计为3,578,794,485.45元，年初为3,058,378,095.19元[200] - 2013年末长期股权投资为75,200,652.59元，年初为75,225,969.30元[200] - 2013年末投资性房地产为466,314,091.90元，年初为487,373,443.43元[200] - 2013年末非流动资产合计为636,304,811.22元，年初为654,392,733.11元[200] - 2013年末资产总计为4,215,099,296.67元，年初为3,712,770,828.30元[200] 利润分配情况 - 公司计划2013年不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2011年弥补亏损后未分配利润为-4.76亿元，2012年为-3.69亿元[84][85] - 2011 - 2013年以净利润弥补以前年度亏损，不进行利润分配和资本公积金转增股本[84][85][86][87] - 2011 - 2013年现金分红金额均为0元，占净利润比率均为0%[87] - 2013年度归属于母公司所有者的净利润为2.28亿元[87] 各业务线数据关键指标变化 - 2013年房地产结转销售收入140,688.56万元，同比增长270.60％；建筑施工收入52,174.93万元，同比增长11.39%[32] - 2013年房地产开发销售量92,336.14万元，同比增长545.52%；生产量113,888.35万元，同比增长20.62%；库存量261,605.57万元，同比增长8.98%[34] - 2013年房地产成本925,436,497.61元，占营业成本比重60.37%，同比增长531.63%；工程施工成本495,387,515.85元，占比32.32%，同比增长11.28%[36] - 2013年房地产营业收入14.07亿元，同比增长270.6%，营业成本9.25亿元，同比增长531.63%[46] 客户与供应商情况 - 2013年前五名客户合计销售金额112,920,363.17元，占年度销售总额比例5.33%[34] - 2013年前五名供应商合计采购金额946,732,857.50元，占年度采购总额比例91.57%[39] 资产项目变化 - 2013年末存货29.68亿元，较年初增加22.05%，因新增土地储备及支付工程款[48] - 2013年末应收账款1410.21万元，较年初减少42.24%，因收回所欠房款及租金[48] - 2013年末预付账款1220.66万元，较年初减少69.24%，因预付材料款结转至存货[48] - 2013年末短期借款2300万元，较年初减少76.04%，因偿还上期委托借款[50] - 2013年末应付账款3.89亿元，较年初增加435.84%，因增加未结算工程款[50] - 2013年末应交税费1.48亿元，较年初增加641.58%，因营业收入和利润增加[50] 投资情况 - 报告期对外投资额为3000万元，上年同期为1200万元，变动幅度为250%[54] - 公司持有汕头市华峰房地产开发有限公司100%权益，该公司主要从事房地产开发[54] - 持有金融企业股权的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[55] - 证券投资的最初投资成本、期末账面价值、报告期损益均为0元[56] - 委托理财金额为0万元，本期实际收回本金、计提减值准备金额、预计收益、报告期实际损益金额均为0万元[58] - 衍生品投资初始资金额、期初投资金额、计提减值准备金额、期末投资金额、报告期实际损益金额均为0元，期末投资金额占公司报告期末净资产比例为0%[59] - 委托贷款金额为0万元[62] - 募集资金总额、报告期投入募集资金总额、已累计投入募集资金总额、报告期内变更用途的募集资金总额、累计变更用途的募集资金总额均为0万元，累计变更用途的募集资金总额比例为0%[64] - 承诺投资项目和超募资金的截至期末累计投入金额、本报告期投入金额、实现的效益均为0万元[66] - 募集资金变更后项目拟投入资金总额为0，本报告期实际投入金额为0，截至期末实际累计投入金额为0[69] 子公司与项目情况 - 深圳海燕大酒店注册资本3000万元，总资产39463675.85元，净资产35110471.86元，营业收入25183988.60元，营业利润624798.54元，净利润378855.15元[71] - 深房传麒山计划投资总额254545万元，本报告期投入48548万元，截至报告期末累计实际投入216864万元，项目进度100%，已结转销售收入127333万元[73] 2014年工作计划 - 2014年工作指导思想为精耕细作抓好主业经营，精心谋划增加土地储备，精打细算强化成本管控，精益求精提升管控水平[77] - 2014年要以改革为动力推动企业创新发展，完善劳动、人事、薪酬制度改革[78] - 2014年要持续提升企业核心竞争力，提升管控能力，加强资本市场政策研究[78][79] - 2014年要稳中求快实现主业经营再上新台阶，重点抓营销，推进项目建设，增加土地储备等[79] - 2014年要加强企业文化建设，倡导“专业、敬业、团结、廉洁”的企业文化[79] 公司荣誉与合规情况 - 报告期内公司荣获“广东省诚信守法示范企业”“广东省2012年度最佳诚信企业”等荣誉称号[88] - 公司及其子公司不属于重污染行业，不存在其他重大社会安全问题，报告期内未被行政处罚[88][89] 投资者沟通与监事会工作 - 2013年多次接待个人投资者电话沟通及机构实地调研，涉及经营、项目、政策等多方面内容[89] - 2013年监事会积极维护股东权益，履行监督职责[91] - 监事会在决策会议行使监督权，开展多项监督检查和审计工作，保证信息披露质量[92] 关联交易情况 - 2013年公司关联交易中，因传麒山东区项目施工承包支付关联方工程款41108.24万元，全资所属圳通公司承接关联方工程收到工程款2892.00万元[95] - 2012年7月26日公司向关联方拆借7000万元，2013年支付利息1220916.68元并于3月22日提前偿还借款[95] - 与深圳市建安（集团）股份有限公司工程施工关联交易金额分别为55333万元和4051.94万元，占同类交易金额比例分别为93.17%和6.55%[109] - 与深圳市建筑设计研究总院有限公司关联方借款利息关联交易金额为122.09万元，占同类交易金额比例为0.28%[109] - 日常关联交易合计金额为44122.33万元[109] - 深圳市新峰地产顾问有限公司应收关联方债权期初余额111.24万元，本期发生额 -2.76万元，期末余额108.48万元[112] - 广东省惠州罗浮山矿泉水饮料有限公司应收关联方债权期初余额1046.52万元，期末余额1046.52万元[112] - 深圳润华汽车贸易公司应收关联方债权期初余额307.28万元，期末余额307.28万元[112] - 加拿大长城（温哥华）有限公司应收关联方债权期初余额8903.57万元，期末余额8903.57万元[112] - 应收关联方债权方面，澳洲柏克顿有限公司子公司为1255.93万元，百立有限公司子公司为1863.16万元且较之前减少20.35万元等[113] - 应付关联方债务方面，深圳市投资控股有限公司控股股股东为8038.41万元且较之前减少500万元等[113] 担保情况 - 2013年公司为全资所属汕头市华林公司在交通银行汕头国新支行贷款提供最高额1.3亿元的连带责任信用担保[96] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0，实际发生额合计为0，期末已审批额度和实际余额均为0[118] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 公司担保总额报告期内审批额度合计为21840万元，实际发生额为13000万元，期末已审批额度和实际余额均为21840万元[118] - 实际担保总额占公司净资产的比例为11.72%[118] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[118] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为8840万元[118] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为0，三项担保金额合计为8840万元[118] - 截至2013年12月31日，为商品房承购人提供按揭贷款担保尚未结清的金额为32992.20万元[118][119] - 违规担保金额为0万元，占最近一期经审计净资产的比例为0%[121] 审计相关情况 - 境内会计师事务所为瑞华会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为58万元，审计服务连续年限为0年；境外无会计师事务所[127] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）提供内部控制审计服务，服务费用25万元[129] - 2013年4月23日召开2012年度股东大会