板块整体表现 - 11月12日房地产服务板块整体下跌0.62%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内10只成分股中，3只上涨，7只下跌，呈现普跌态势 [1][2] - 板块成交活跃，个股成交额分布在3644.09万元至2.00亿元之间 [1][2] 个股价格表现 - 珠江股份领跌板块，跌幅为1.68%，收盘价4.68元 [1][2] - 特发服务跌幅次之，为1.59%，但收盘价40.83元为板块最高 [1][2] - 皇庭国际涨幅居前，上涨0.41%，ST明诚上涨0.53%，中天服务上涨0.31% [1][2] - 我爱我家成交额最大，达2.00亿元，成交量68.50万手也为板块最高 [1][2] 资金流向分析 - 房地产服务板块主力资金净流出6049.93万元，显示机构资金呈撤离态势 [2] - 游资资金净流入678.61万元，散户资金净流入5371.32万元，与主力资金流向形成反差 [2] - 招商积余主力净流入761.43万元，占比9.31%，为板块中唯一获主力资金净流入的个股 [3] - 珠江股份和我爱我家主力资金净流出显著，分别达1628.29万元和1732.87万元，主力净占比分别为-14.58%和-8.64% [3]

节能国祯股份回购 - 公司拟以自有或自筹资金5000万元至1亿元回购股份并全部注销以减资 [1] - 回购价格上限为每股14.00元 [1] - 公司主营业务为水务及水治理相关的投资运营、环境工程EPC等 [1] 兰州银行高管变动 - 公司董事、副行长刘靖因工作调整辞任 [1] - 刘靖辞任后拟在公司控股子公司任职 [1] - 公司主营业务为公司银行业务、零售银行业务和资金业务 [1] 日科化学项目变更 - 公司拟将原合资公司投资项目变更为10万吨/年废旧橡胶绿色低碳循环利用项目 [2] - 新项目一期为年产4万吨，总投资额为8800万元 [2] - 公司主营业务为塑料和橡胶改性剂产品的研发、生产和销售 [3] *ST观典监管措施 - 公司实际控制人高明因所持公司13.9%股权（5158.77万股）被司法冻结未及时披露，被北京证监局出具警示函 [4] - 股权冻结事项迟至2025年9月30日才予披露 [4] - 公司主营业务为飞行服务与数据处理、无人飞行系统及智能防务装备 [4] 上纬新材业务进展 - 公司具身智能机器人业务尚处于产品开发阶段，未实现量产及规模化销售 [5] - 相关业务尚未形成营收及利润，预计不会对2025年度业绩产生正向影响 [5] - 公司主营业务为新材料的研发、生产与销售 [6] 和泰机电股东减持 - 股东杭州海泰精华创业投资合伙企业计划减持不超过195.98万股公司股份，占总股本2.98% [7][8] - 减持期间为自12月4日起的三个月内 [8] - 公司主营业务为物料输送设备的研发、设计、制造和销售 [9] 索宝蛋白股东减持 - 股东济南财金复星惟实股权投资基金及其一致行动人拟合计减持不超过574.38万股，占总股本3% [10] - 减持期间为自12月3日起的三个月内 [10] - 公司主营业务为大豆蛋白系列产品的研发、生产和销售 [11] 永辉超市股东减持 - 公司董事长一致行动人喜世润合润6号私募基金拟减持不超过9075万股，占总股本1% [12] - 减持期间为自公告后15个交易日起的三个月内 [12] - 公司主营业务为通过线下门店及线上渠道出售商品 [12] 宁波方正人事变动与股东减持 - 公司副总经理宋剑因工作调整辞任，辞职后仍留任公司其他职务 [13] - 公司聘任杨国平、李恒青为副总经理，魏超为财务负责人 [13] - 公司实际控制人方永杰及其一致行动人拟合计减持不超过407.5万股，占剔除回购股份后总股本3% [14] 九强生物股东减持 - 股东ZHOU XIAOYAN计划减持不超过221.42万股公司股份，占总股本0.38% [15] - 减持期间为自公告后15个交易日起的三个月内 [15] - 公司主营业务为多元化体外诊断检测平台的打造 [16] 子公司资产回迁 - 公司全资子公司深圳市果菜贸易有限公司获得城市更新项目回迁物业，评估价值1.33亿元 [17] - 此次资产回迁预计将增加公司2025年度税前利润约1.3亿元 [17] - 公司主营业务为农产品批发市场的开发、建设、经营和管理 [18] 清水源业务说明 - 公司三氯化磷产品主要应用于自身水处理剂的生产 [19] - 根据2024年年报，水处理剂及衍生产品营业收入占比为80.55% [19] - 公司年产2万吨五氯化磷迁建项目部分行政审批尚未取得，建设进度不及预期 [19] 粤万年青股东减持 - 公司实控人一致行动人银康管理拟减持不超过106.15万股，占总股本0.66% [20] - 股东合和投资控股拟减持不超过480万股，占总股本3% [20] - 公司主营业务为药品的生产和销售 [21] 永贵电器战略合作 - 公司与智元机器人签署战略框架协议，将围绕人形机器人在连接器领域的应用及核心零部件开发展开合作 [22] - 协议为意向性约定，不涉及具体金额 [22] - 公司主营业务为电连接器、连接器组件及精密智能产品的研发、制造、销售 [22] 安克创新资本运作 - 公司拟发行H股股票并在香港联交所主板挂牌上市 [23] - 公司主营业务为自有品牌消费电子产品的自主研发、设计和销售 [24] 秦安股份股权转让 - 公司控股股东YUANMING TANG拟以每股13.80元协议转让2193.99万股（占总股本5%）予饶亦然，交易对价约3.03亿元 [24] - 本次转让系公司现金收购安徽亦高光电99%股权交易的配套安排，受让股份将质押作为业绩承诺履约担保 [24] - 公司主营业务为汽车发动机及变速器等核心零部件的研发、生产与销售 [24] 真爱美家控制权变更 - 公司控股股东真爱集团拟转让29.99%股份予广州探迹远擎科技合伙企业，并就13.01%股份预受要约收购 [24] - 交易完成后，广州探迹远擎将成为公司新实际控制方，公司股票复牌 [24] - 公司主营业务为以毛毯为主的家用纺织品研发、设计、生产与销售 [25] 招商积余资产出售 - 公司拟以167.56万元为底价挂牌转让控股子公司衡阳中航60%股权 [26] - 若交易完成，公司将不再持有衡阳中航股权，预计将减少2025年度归母净利润约2.64亿元 [26] - 公司主营业务为物业管理、资产管理及其他业务 [26] 万科A股东支持 - 公司大股东深圳市地铁集团有限公司拟向其提供不超过16.66亿元的借款 [27] - 借款资金将专项用于偿还公司在公开市场发行的债券本息 [27] - 公司主营业务为房地产开发及相关资产经营和物业服务 [27]

公司董事会换届提名 - 公司第十届董事会第四十二次会议于2025年11月11日召开，审议通过多项议案，包括董事会换届选举 [122] - 公司第十一届董事会拟由11名董事组成，其中7名为非独立董事，4名为独立董事 [128] - 董事会提名吕斌、陈智恒、黄健、袁斐、赵肖、李朝晖、杨蕾为第十一届董事会非独立董事候选人 [128] - 董事会提名KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴、张博辉为第十一届董事会独立董事候选人 [129] - 独立董事候选人津贴标准为12万元/年/人（税前） [129] - 公司计划于2025年11月27日召开2025年第四次临时股东会，审议董事会换届选举事宜 [131][132] 独立董事候选人资格 - 所有独立董事候选人均已通过第十届董事会提名和薪酬委员会资格审查 [1][27][55][90] - 独立董事候选人KAREN LAI（黎明儿）、邹平学、宋静娴已取得独立董事资格证书 [130] - 独立董事候选人张博辉尚未取得资格证书，但已报名参加培训并承诺尽快取得 [59][130] - 所有独立董事候选人均符合相关法律法规及深圳证券交易所业务规则对独立董事任职资格及独立性的要求 [3][15][29][38][56][69][93][105] - 被提名人均具备五年以上履行独立董事职责所必需的工作经验 [15][38][69][105] 资产处置与债务重组 - 董事会同意挂牌转让控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权 [125] - 股权转让以评估结果为依据，挂牌底价为1,675,649.92元 [125] - 董事会同意对衡阳中航的债权债务进行核定，包括核减应收代建代垫款逾期利息184,619,676.74元 [123] - 核减后衡阳中航需收回的债权金额为55,973,502.39元 [123] - 公司拟核减衡阳中航应付股东借款利息226,853,300.44元 [123] - 核减后衡阳中航需偿还的债务金额为724,248,651.65元 [123] - 债权债务核减安排在公司持有衡阳中航60%股权转让交易完成后方可生效 [123] 非独立董事候选人背景 - 非独立董事候选人吕斌现任公司董事长，招商局蛇口工业区控股股份有限公司副总经理、首席数字官 [134] - 非独立董事候选人陈智恒现任公司董事、党委书记、总经理 [134] - 非独立董事候选人赵肖现任公司董事、副总经理，具有注册物业管理师资格 [135] - 非独立董事候选人李朝晖现任公司董事、招商局蛇口工业区控股股份有限公司派出的专职外部董事 [136] - 所有非独立董事候选人均未持有公司股票，与公司主要股东及管理层无其他关联关系 [137] 独立董事候选人专业背景 - 独立董事候选人KAREN LAI（黎明儿）为香港理工大学会计和金融学博士，现任深圳大学副教授，具有财务审计及公司治理研究背景 [139] - 独立董事候选人邹平学为武汉大学法学博士，现任深圳大学港澳基本法研究中心主任、二级教授、法学院博士生导师 [139] - 独立董事候选人宋静娴为中国传媒大学硕士，现任京东集团高级总监，综合性央企战略合作负责人 [139] - 独立董事候选人张博辉为新加坡南洋理工大学金融学博士，现任香港中文大学（深圳）经管学院执行院长 [140] - 所有独立董事候选人均未持有公司股票，与公司主要股东及管理层无其他关联关系 [140]

公司治理动态 - 公司于2025年11月11日召开第十届第四十二次董事会会议，审议了包括提名第十一届董事会非独立董事候选人在内的议案 [1] 财务与业务构成 - 2025年1至6月份，物业管理业务是公司核心收入来源，占营业收入比重为96.64% [1] - 资产管理业务占营业收入比重为3.36% [1] 市场表现 - 公司当前市值为127亿元 [2]

交易概述 - 招商积余计划以1675649.92元作为挂牌底价，在北京产权交易所公开挂牌出售其持有的衡阳中航地产有限公司60%股权 [1] - 交易受让方除支付股权转让对价外，还需承担清偿衡阳中航债务的义务 [1] - 若经备案的评估值高于1675649.92元，则挂牌底价以备案评估值为准 [1] 交易背景与目的 - 衡阳中航为招商积余控股子公司，公司持股60%，成立于2007年10月30日 [1] - 交易目的为盘活历史沉淀资产，落实存量房地产开发项目处置相关承诺 [1] 交易对手方 - 衡阳白沙投控股股东衡阳高新控股集团有限公司有意指定其关联方衡阳高新投置业有限公司参与竞买 [2] - 最终交易对手和交易价格将以产权交易所挂牌结果为准 [2] 交易影响 - 若交易完成，公司将不再持有衡阳中航股权，衡阳中航将不再纳入公司合并报表范围 [2] - 公司关于存量房地产开发项目处置承诺事项将履行完毕 [2] - 交易最终能否顺利完成尚存在不确定性 [2]

资产出售交易 - 公司拟以167.56万元作为挂牌底价，在北京产权交易所公开挂牌出售所持控股子公司衡阳中航地产有限公司60%股权 [1] - 交易完成后公司将不再持有衡阳中航股权，公司关于存量房地产开发项目处置承诺事项将履行完毕 [1] 财务影响 - 若按挂牌底价成交，此次股权转让交易及相关债权债务核定预计将一次性减少公司2025年度合并报表的归母净利润约2.64亿元 [1]

交易概述 - 公司计划出售所持衡阳中航地产有限公司60%股权 [1] - 交易通过北京产权交易所公开挂牌方式进行 [1] - 挂牌底价为167.56万元 [1] 交易定价 - 挂牌底价以评估机构出具的股权评估结果为依据 [1] - 若经备案的评估结果高于167.56万元，则挂牌底价采用备案评估值 [1] 交易影响 - 交易完成后公司将不再持有衡阳中航股权 [1] - 衡阳中航将不再纳入公司合并报表范围 [1]

交易概述 - 公司计划出售其持有的衡阳中航地产有限公司60%股权 [1] - 交易将通过北京产权交易所以公开挂牌方式进行 [1] - 股权挂牌底价为167.56万元人民币 [1] 交易定价机制 - 挂牌底价以评估机构出具的股权评估结果为依据 [1] - 若经备案的评估结果高于167.56万元，则挂牌底价将采用该备案评估值 [1] 交易影响 - 交易完成后，公司将不再持有衡阳中航地产有限公司任何股权 [1] - 衡阳中航地产有限公司将不再纳入公司合并财务报表范围 [1]

独立董事提名 - 邹平学被提名为公司第十一届董事会独立董事候选人[1] 任职资格 - 本人及直系亲属持股情况符合规定[6] - 担任独立董事境内上市公司数量不超三家[8] - 在公司连续担任独立董事未超六年[8] - 具备上市公司运作知识和五年以上相关工作经验[4] 资格审查 - 已通过公司第十届董事会提名和薪酬委员会资格审查[1] 合规情况 - 不存在不得担任公司董事的情形[1] - 符合任职资格和条件及公司章程规定[1]

股权交易 - 公司拟167.564992万元为底价转让衡阳中航60%股权，评估值高则以评估值为准[2] - 2025年11月11日董事会通过转让议案，10票同意[3] 衡阳中航情况 - 注册资本45897万元，公司实缴27538万元持股60%[6] - 累计获836亩土地，95亩已开发，741亩未开发[7] 业绩数据 - 2025年1 - 6月营收42.80万元，净利润 - 1287.55万元[7] - 截至2025年8月31日，总资产账面价值75549.69万元，权益账面价值186.92万元[9] 评估情况 - 总资产评估增值92.35万元，增值率0.12%；权益价值增值92.35万元，增值率49.41%[9] 影响与风险 - 若成交预计减少2025年度归母净利润约2.64亿元[12] - 交易能否完成有不确定性，完成后不再纳入合并报表[13]