证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-61 招商局积余产业运营服务股份有限公司 回购报告书 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1、回购方案基本情况： （1）回购股份目的：招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公 司"或"招商积余"）基于对公司未来发展的信心，为增强投资者信心，有效维 护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、稳定及提升公司价值，公 司拟以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式 进行股份回购，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。 （2）拟回购价格：不超过人民币14.90元/股，该价格不超过董事会审议通过 本次回购股份决议前30个交易日公司股票交易均价的150%。 （3）拟回购金额：不低于人民币0.78亿元，不超过人民币1.56亿元，具体回 购资金总额以回购期满时实际回购股份使用的资金总额为准。 （4）回购资金来源：本次回购股份的资金来源为公司自有资金或自筹资金。 （5）拟回购期限：自公司股东大会审议通过回购方案之日起12个月内。 （6）拟回购股份 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-59 招商局积余产业运营服务股份有限公司 2024 年第三次临时股东大会决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1、本次股东大会未出现否决议案的情形。 2、本次股东大会不涉及变更以往股东大会已通过的决议。 一、会议召开和出席情况 （一）会议召开情况 1、现场会议时间：2024 年 11 月 28 日下午 2:30 2、网络投票时间：2024 年 11 月 28 日 其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为2024年11月28日 9:15-9:25，9:30-11:30和13:00-15:00；通过互联网投票系统投票的时间为2024年11月28 日9:15-15:00期间的任意时间。 3、股权登记日：2024 年 11 月 21 日 4、会议地点：深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 15A1 会议室 5、会议召开方式：现场投票与网络投票表决相结合 参加本次股东大会网络投票的股东共 184 人，代表股份 151,371,918 股，占公司股 份总数的 14 ...

报告公司投资评级 - 招商积余（001914.SZ）的投资评级为“买入（维持）” [3] 报告的核心观点 - 招商积余背靠招商局集团，关联方市占率和布局能级提升，非住赛道拓展稳健，坚持“大物管”、“大资管”战略。伴随资产结构调整及一系列降本增效措施，盈利能力底部回升趋势明显，未来业绩有望持续释放 [3] 根据相关目录分别进行总结 1、央企物管旗舰，物业服务与资产管理并重 - 招商积余是招商局集团旗下从事物业资产管理与服务的平台企业，发展物业管理及资产管理两项核心业务 [16] - 公司打造“沃土云林”综合性云科技平台型商业模式，发展物业管理及资产管理两项核心业务，为客户提供全业态、全价值链、全场景的综合解决方案 [25] - 2024年前三季度公司实现营业收入121.6亿元，同比增长12.0%；实现归母净利润6.2亿元，同比增长4.2%；实现扣非归母净利润5.9亿元，同比增长10.2% [28] 2、物管业态多元化，非住地位市场领先 - 公司在管规模稳步增长，截至2024年上半年末，公司在管项目2209个，覆盖全国156个城市，在管面积3.85亿平，同比增长16.5% [41] - 公司在管面积中第三方在管面积2.57亿平，同比增长17.1%，占比67%，在行业中维持较高水平 [42] - 公司物业管理业务收入自2019年以来保持增长，且增速不低于15%，2023年实现收入121.1亿元，同比增长20.4%；2024H1实现收入63.6亿元，同比增长15.9% [61] 3、增值业务不断壮大，商业运营规模提升 - 公司平台增值业务紧密围绕客户生活和办公需求，企业服务、零售服务、到家服务、公区资源、到家宜居“五线”齐发 [77] - 公司专业增值业务依靠多年积累的专业化服务能力和强大的客户粘性，为客户提供专业化配套与增值服务 [77] - 公司资产管理业务主要为商业运营、持有物业出租及经营。截至2024上半年末，在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积397万方 [93] 4、降本提效成果显著，有息负债持续压降 - 公司通过科技替岗、集采降低费用、项目拉片式管理、行政降本等8大举措着力，期间费率和管理费率不断压降，2024H1公司期间费率4.1%，管理费率1.9% [107] - 公司负债结构不断优化，截至2024上半年末，公司资产负债率45.3%，有息负债总额14.3亿元，均为近五年最低值 [115] - 公司坚持有现金流保障的收入和利润，2021-2023年现金及现金等价物保持增长，截至2024上半年末，公司在手现金22.3亿元，同比下降9.4% [122] 5、盈利预测与投资建议 - 预计2024-2026年归母净利润分别为8.44、9.20、10.83亿元，EPS分别为0.80、0.87、1.02元，当前股价对应PE为13.6、12.5、10.6倍，维持“买入”评级 [3]

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-57 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于回购股份事项前十名股东及前十名无限售条件 股东持股情况的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）董事会于 2024 年 10 月 16 日召开公司第十届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于以集中 竞价交易方式回购公司股份方案的议案》，该议案尚需提交公司 2024 年第三次 临时股东大会审议。本次回购公司股份的具体情况详见公司于 2024 年 10 月 17 日在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》上 披露的《第十届董事会第二十五次会议决议公告》《关于以集中竞价交易方式回 购公司股份方案的公告》（公告编号分别为：2024-47、2024-48）。 三、备查文件 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司下发的股东名册。 | 序号 | 股东名称 | 持股数量（股） | 占公司总股 本比例 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 招商局蛇口工 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-58 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于召开 2024 年第三次临时股东大会的提示性公 告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）于2024年11 月9日在巨潮资讯网和《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》 上刊登了《关于召开2024年第三次临时股东大会的通知》。公司2024年第三次 临时股东大会将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向股东提供 网络形式的投票平台。为保护投资者合法权益，方便各位股东行使股东大会表 决权，现披露关于召开2024年第三次临时股东大会的提示性公告。 一、召开会议的基本情况 1、股东大会届次：2024年第三次临时股东大会。 2、股东大会的召集人：本公司董事会。 3、会议召开的合法、合规性：2024年11月8日，公司第十届董事会第二十 七次会议审议通过了《关于召开2024年第三次临时股东大会的议案》。本次股 东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司章程 的规定。 4 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-56 招商局积余产业运营服务股份有限公司 关于全资子公司更名暨完成工商变更登记的公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司 中航物业管理有限公司（简称：中航物业）根据业务发展需要，更名为"招商 积余物业管理有限公司"（简称：积余物业），并于近日完成工商变更登记手 续，取得了深圳市市场监督管理局换发的《营业执照》，变更后的《营业执 照》具体信息如下： 1、名称：招商积余物业管理有限公司 务（不含医疗服务）。装卸搬运；知识产权服务（专利代理服务除外）；信息 系统运行维护服务；消防技术服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照 依法自主开展经营活动） 4、住所：深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004号南光大厦2层B 段201室 5、法定代表人：王新里 6、注册资本（万元）：5000 7、成立日期：1992-03-25 8、营业期限：自1992-03-25起至2037-03-25止 9、经营范围：一般经营项目：物业管理；房地产经 ...

投资评级 - 报告对招商积余的投资评级为"优于大市"，并维持该评级 [2] 核心观点 - 招商积余2024年1-9月实现营业收入121.60亿元，同比增长12.01%；归母净利润6.20亿元，同比增长4.19%；归母扣非净利润5.92亿元，同比增长10.20% [5] - 公司毛利率为11.31%，较2023年同期下滑1.35个百分点，三项费用率为3.88%，较2023年同期下降1.18个百分点 [5] - 截至2024年9月末，公司在管物业项目2252个，管理面积4.01亿平方米，物业管理业务新签年度合同额29.09亿元，同比增长3.94% [6] - 公司加大对住宅业态的拓展力度，前三季度市场化住宅业态新签年度合同额同比增长79% [6] - 公司在管商业项目71个，管理面积402万平方米，总体出租率为95% [7] 财务表现 - 2024年1-9月公司总资产为190.46亿元，归母净资产为102.07亿元 [5] - 公司预测2024年、2025年的EPS分别为0.85元、1.07元，给予2024年15-17XPE，合理价值区间为12.71~14.41元 [7] - 2024年1-9月公司营业总收入121.60亿元，同比增长12.01%；营业总成本113.69亿元，同比增长12.25% [8] - 公司2024年1-9月经营活动现金流净额为-10.99亿元，筹资活动现金流净额为-7.59亿元 [9] 行业对比 - 可比公司中海物业、保利物业、华润万象生活的2023年PE均值分别为15.96倍、13.70倍、11.86倍 [10] - 招商积余2024年预测PE为13.53倍，低于可比公司均值 [11]

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-52 招商局积余产业运营服务股份有限公司 第十届董事会第二十七次会议决议公告 会议经审议做出了如下决议： （一）审议通过了《关于公司拟延期履行部分承诺事项的议案》（5 票同意、 0 票反对、0 票弃权）。 公司在 2019 年重大资产重组期间，于 2019 年 9 月 6 日出具《中航善达股份 有限公司关于房地产业务的声明》（以下简称"《声明》"），对存量房地产开 发项目的后续安排作出了相关承诺。鉴于《声明》中关于完成衡阳中航城市花园 项目开发或处置工作的承诺事项目前仍在积极履行中，无法在原履行期限届满前 完成，董事会同意公司将上述承诺事项的履行期限由 2024 年 12 月 5 日延长 3 年 至 2027 年 12 月 5 日，延期后的承诺为："在 2027 年 12 月 5 日之前完成衡阳中 航城市花园项目的开发或处置工作"。 本次延期履行承诺事项涉及关联事项，因此董事会在审议该议案时，关联董 事吕斌、刘晔、陈海照、陈智恒、赵方、赵肖回避了对议案的表决，由非关联董 事章松新、陈英革、许遵武、林洪、KAREN LAI（黎明儿）进行表决。本议案 ...

一、监事会会议召开情况 招商局积余产业运营服务股份有限公司（以下简称"公司"）监事会 2024 年 11 月 4 日以电子邮件等方式发出召开公司第十届监事会第十三次会议的通知。 会议于 2024 年 11 月 8 日以通讯表决方式召开，应出席会议监事 5 人，实际出席 会议监事 5 人，分别为黄健、唐坚、熊静、张益利、余铭锴。本次会议的召集、 召开符合《公司法》及《公司章程》的有关规定，表决形成的决议合法、有效。 二、监事会会议审议情况 会议审议通过了《关于公司拟延期履行部分承诺事项的议案》（5 票同意、 0 票反对、0 票弃权）。 公司在 2019 年重大资产重组期间，于 2019 年 9 月 6 日出具《中航善达股份 有限公司关于房地产业务的声明》（以下简称"《声明》"），对存量房地产开 发项目的后续安排作出了相关承诺。鉴于《声明》中关于完成衡阳中航城市花园 项目开发或处置工作的承诺事项目前仍在积极履行中，无法在原履行期限届满前 完成，监事会同意公司将上述承诺事项的履行期限由 2024 年 12 月 5 日延长 3 年 至 2027 年 12 月 5 日，延期后的承诺为："在 2027 年 12 月 5 ...

证券代码：001914 证券简称：招商积余 公告编号：2024-53 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、 误导性陈述或重大遗漏。 招商局积余产业运营服务股份有限公司（原名"中航善达股份有限公司"， 以下简称"公司"）在2019年重大资产重组期间，于2019年9月6日出具《中航善 达股份有限公司关于房地产业务的声明》（以下简称"《声明》"），对存量房 地产开发项目的后续安排作出了相关承诺。鉴于《声明》中关于完成衡阳中航城 市花园项目（以下简称"衡阳项目"）开发或处置工作的承诺事项目前仍在积极 履行中，预计无法在原履行期限届满前完成，根据中国证监会《上市公司监管指 引第4号——上市公司及其相关方承诺》（以下简称"《指引》"）等相关规定， 从保护公司和全体股东的利益出发，公司拟将上述承诺事项的履行期限由2024年 12月5日延长3年至2027年12月5日。现将相关事项公告如下： 一、原承诺背景及具体内容 2019年，公司以发行股份购买资产的方式购买招商局蛇口工业区控股股份 有限公司（以下简称"招商蛇口"）及其一致行动人持有的招商局物业管理有 限公司100%股权。该次重大资产重组交易 ...