文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

市场行情与价格动态 - 2月2日早盘，有色板块大面积低开，贵金属方向领跌，白银有色、湖南白银、豫光金铅、中金黄金、晓程科技等三十余股跌停 [1] 1. 期货价格同步下跌，沪银主力合约跌停，沪金、沪锡跌超9%，大宗商品概念LOF也全线走弱 [1] - 现货白银早盘一度暴跌超11%至75美元/盎司以下，现报76美元/盎司 [1] - 现货黄金盘中最大跌约5.74%，现报4608元/盎司 [1] - 此前贵金属走出非理性暴涨行情，1月29日现货黄金一度冲高逼近5600美元，白银冲破120美元，双双创历史新高 [1] - 行情在次日发生逆转，黄金盘中最大跌幅超12%、失守4700美元，现货白银更是暴跌约36% [1] 行情波动原因分析 - 此次贵金属高位震荡或因为投资者获利回吐、短期期货多头平仓 [1] - 鹰派凯文·沃什被特朗普提名为下一任美联储主席的消息，导致对美联储大幅度降息的预期降温，推动美元大反弹 [1] 交易所风险控制措施 - 当地时间1月30日，CME再度上调贵金属期货保证金，将黄金期货保证金比例从6%上调至8%，高风险账户上调至8.8% [1] - CME将白银期货保证金比例从11%上调至15%，高风险账户上调至16.5% [1] - 上交所2月2日发布通知，对白银延期合约交易保证金水平从20%调整为26%，涨跌幅度限制从19%调整为25% [2] 机构后市观点分歧 - 花旗警告称，黄金当前风险溢价的一半可能在2026年晚些时候消失，尤其是在美联储政治独立性得到加强的情况下，这种情况可能将对黄金的中期走势不利 [4] - 中信证券最新预测，2026年黄金有望涨至6000美元/盎司，银价涨至120美元/盎司 [4] - 瑞银看涨黄金在今年前三季度将达到6200美元 [4] - 中金公司分析称，黄金牛市可能并未结束，随着2026年5月新的美联储主席就职，2026下半年美国通胀迎来下行拐点，美联储可能再次加速降息，为黄金继续上涨提供新的支持 [4]

（文章来源：证券日报） 证券日报网讯 1月29日，悦心健康发布2025年度业绩预告称，公司预计2025年度归属于上市公司股东的 净利润为750万元至1100万元。 ...

2025年度业绩预告核心观点 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润为750万元至1,100万元，实现同比扭亏为盈 [1] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为亏损1,400万元至1,000万元 [1] 大健康业务表现 - 2025年大健康业务收入预计较上年增长约15.5% [1] 瓷砖业务表现 - 2025年瓷砖业务销售量同比下降约6% [1] - 2025年瓷砖业务销售收入同比下降约15.7% [1] - 受瓷砖业务销售收入下降影响，四项费用比上年下降约4,100万元 [1] 资产减值与税费影响 - 2025年各类资产减值损失预计比上年减少约7,876万元 [1] - 2025年所得税费用预计比上年减少约3,389万元 [1] 现金流状况 - 2025年经营活动产生的现金流量净额预计约8,700万元，比上年增加约470万元 [1]

业绩预告核心摘要 - 公司预计2025年归属于上市公司股东的净利润为750万元至1100万元，较上年同期大幅增长105.10%至107.48% [1] - 预计2025年基本每股收益为0.0081元至0.0119元 [1] 业绩变动驱动因素 大健康业务 - 报告期内大健康业务收入较上年增长约15.5% [1] 资产减值与费用 - 报告期内各类资产减值损失预计比上年减少约7876万元 [1] - 受瓷砖业务收入下降影响，四项费用比上年下降约4100万元 [1] - 报告期所得税费用预计比上年减少约3389万元 [1] 瓷砖业务 - 报告期内瓷砖业务受市场竞争加剧影响，销售量同比下降约6% [1] - 报告期内瓷砖业务销售收入同比下降约15.7% [1]

证券代码：002162 证券简称：悦心健康 公告编号：2026-003 上海悦心健康集团股份有限公司 2025 年度业绩预告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。 一、本期业绩预计情况 1、业绩预告期间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。 2、业绩预告情况：预计净利润为正值且属于扭亏为盈情形 三、业绩变动原因说明 2025 年预计公司归属于上市公司股东的净利润较上年扭亏为盈，盈利约 750 万元至 1,100 万元。主要系： 1、本报告期大健康业务收入较上年增长约 15.5%。 2、本报告期各类资产减值损失预计比上年减少约 7,876 万元。 3、本报告期瓷砖业务受市场竞争加剧影响销售量同比下降约 6%，销售收入同比下降 约 15.7%，受瓷砖业务销售收入下降影响，四项费用比上年下降约 4,100 万元。 4、本报告期所得税费用预计比上年减少约 3,389 万元。 5、本报告期经营活动产生的现金流量净额约 8,700 万元，比上年增加约 470 万元。 单位：万元 | 项 目 | 本报告期 | | | | 上年同期 | ...

公司业务动态 - 悦心健康表示其参与运营的温州东方悦心中等职业技术学校第一届学生将于今年6月毕业 [2] - 公司计划优先推荐该校优秀毕业生至其运营管理的康养项目相关岗位 包括温州市龙湾区康养福利中心项目 [2] - 此举旨在实现人才培养与产业需求的无缝对接 [2] 未来发展规划 - 随着康养项目的深入推进 学校将持续深化与项目的合作为学生提供更多实习就业机会 [2] - 公司此举旨在助力康养产业的发展 [2]

公司股东结构 - 截至2026年1月20日，悦心健康股东总户数为55,684户 [1] - 截至同一日期，悦心健康的机构股东总户数为3,627户 [1]

关联交易数据 - 2026年度公司与关联人日常关联交易预计金额3967.47万元，2025年实际发生1756.06万元[2] - 2026年向关联人销售产品预计金额106.00万元，2025年实际发生6.78万元[2] - 2026年向关联人提供管理咨询服务预计金额815.96万元，2025年实际发生829.36万元[2] - 2026年向关联人采购商品预计金额6.00万元，2025年实际发生6.10万元[2] - 2026年接受关联人委托代为销售其产品预计金额1800.00万元，2025年实际发生0.00万元[2] - 2026年向关联人租入资产预计金额1239.51万元，2025年实际发生913.82万元[2] - 2025年向关联人销售产品实际发生额占预计金额比例为100%，差异为 -94%[7] - 2025年向关联人提供管理咨询服务实际发生额占预计金额比例为100%，差异为81%[7] - 2025年向关联人采购商品实际发生额占预计金额比例为100%，差异为 -49%[7] - 2025年向关联人租入资产实际发生额占预计金额比例为100%，差异为16%[8] 子公司业绩 - 上海东冠健康用品股份有限公司2025年9月末总资产97282.10万元，净资产8470.59万元，1 - 9月营业收入68800.09万元，净利润 - 789.70万元[9][10] - 上海东冠纸业有限公司2025年9月末总资产115692.95万元，净资产40155.23万元，1 - 9月营业收入58570.08万元，净利润322.46万元[10] - 上海东冠卫生用品有限公司2025年9月末总资产46153.76万元，净资产27838.70万元，1 - 9月营业收入40778.07万元，净利润189.91万元[10] - 上海洁云商务服务有限公司2025年9月末总资产1154.30万元，净资产 - 622.07万元，1 - 9月营业收入6104.34万元，净利润 - 49.26万元[10][11] - 上海斯米克装饰材料有限公司2025年9月末总资产4844.53万元，净资产4598.68万元，1 - 9月营业收入267.19万元，净利润 - 27.46万元[12] - 上海胜康斯米克房产投资有限公司2025年9月末总资产36689.95万元，净资产7267.48万元，1 - 9月营业收入1086.69万元，净利润12.92万元[12] - 湖北孝感美珈职业学院有限责任公司2025年9月末总资产212778.97万元，净资产2139.30万元，1 - 9月营业收入10680.98万元，净利润480.39万元[13] - 上海悦心健康科技发展有限公司2025年9月末总资产33517.10万元，净资产33006.19万元，1 - 9月营业收入1894.30万元，净利润 - 192.07万元[14] - 上海鑫曜节能科技有限公司2025年9月末总资产15889.30万元，净资产4995.69万元，1 - 9月营业收入608.55万元，净利润 - 168.18万元[15] - 美加置业（武汉）有限公司2025年9月末总资产200733.51万元，净资产123347.25万元，1 - 9月营业收入4318.55万元，净利润638.34万元[17] - 2025年1 - 9月上海金矢机器人科技有限公司营业收入为217.70万元，净利润为 - 318.69万元[18] 费用数据 - 上海鑫曜节能科技有限公司2026年租金及物业能耗费为95.04万元、107.21万元、7.86万元[20] - 上海斯米克装饰材料有限公司2026年租金及物业能耗费为38.73万元[20] - 上海胜康斯米克房产投资有限公司2026年租金及物业能耗费为770.76万元[20] - 上海悦心健康科技发展有限公司2026年租金及物业能耗费为187.92万元[20] - 上海悦心多宝智能科技有限公司自2025年8月1日起每月服务费用为2万元[21] - 上海悦心安颐投资管理有限公司运营前十年每年收取使用费99.96万元[22] - 上海悦心健康医疗投资管理有限公司每月服务费用为1万元[22]

公司公告 - 悦心健康于2026年1月22日晚间发布公告 [1] - 公司第八届第十九次董事会会议于2026年1月22日在上海市闵行区浦江镇恒南路1288号召开 [1] - 会议以现场结合通讯方式召开 [1] - 会议审议了《关于2026年度日常关联交易预计的议案》等文件 [1] 宏观经济与市场动态 - 特朗普强要格陵兰岛，丹麦一养老基金率先清仓美债 [1] - 美国资产全线下跌 [1] - 欧洲手握“金融核按钮” [1] - 有专家对双方是否会“鱼死网破”进行解读 [1]