文章核心观点 - 文章梳理了28家与“租售同权”政策相关的A股上市公司，认为这些公司是政策的核心受益者或积极参与者，并有望在政策深化和行业周期复苏中受益 [1][2][3] - 各公司普遍通过自持长租公寓品牌、参与保障性住房建设或提供租赁相关服务来布局住房租赁市场，并叠加了区域发展、国企改革、城市更新、数字化转型等多个热点概念 [4][5][6] - 未来主要看点在于：租赁业务规模化扩张成为新的利润增长点、政策红利带来的土储价值重估和业绩估值双重提升、以及通过REITs盘活存量资产等 [7][8][9] 公司业务与市场地位 - **我爱我家 (000560)**：国内房产经纪龙头企业，依托超3000家线下门店，累计服务超千万家庭，旗下“相寓”品牌管理房源超40万套，是租售同权核心受益标的 [1][33] - **世联行 (002285)**：国内领先的房产综合服务提供商，累计服务超百万家庭，旗下“红璞公寓”品牌管理房源超10万套，是租售同权核心受益标的 [8][40] - **万科A (000002)**：国内地产行业龙头，旗下“泊寓”品牌已在全国布局超20万套房源，是国内规模最大的长租公寓运营商之一，是租售同权核心受益标的 [12][44] - **招商蛇口 (001979)**：招商局集团旗下旗舰地产平台，自持长租公寓“壹间”品牌已在全国布局超2万套房源，是租售同权核心标的 [4][36] - **保利发展 (600048)**：保利集团旗下地产旗舰平台，自持长租公寓“保利公寓”品牌已在全国布局超5万套房源，是租售同权核心标的 [9][41] 区域布局与政策概念 - **粤港澳大湾区概念**：华发股份、招商蛇口、皇庭国际、天健集团、*ST南置等公司核心布局该区域，受益于大湾区一体化进程和建设红利 [2][4][10][14][19] - **长三角一体化概念**：滨江集团、锦和商管、三六五网、德必集团、合肥城建、三湘印象等公司核心布局该区域，受益于长三角一体化进程 [7][11][16][17][21][22] - **成渝双城经济圈概念**：财信发展、天府文旅核心布局该区域，受益于成渝地区双城经济圈规划推进 [3][29] - **京津冀一体化概念**：首开股份核心布局该区域，受益于京津冀一体化进程加速 [31][61] - **上海本地/自贸区概念**：城投控股、长江投资、新黄浦、市北高新、张江高科、光明地产等上海国资委旗下企业，深度参与上海城市更新与保障性住房建设 [5][18][20][22][28][30] 业务模式与热点概念 - **国企改革/央企改革概念**：华发股份、招商蛇口、保利发展、城投控股、首开股份等具有国资背景，受益于国企改革 [2][4][9][5][31] - **城市更新/旧改概念**：财信发展、招商蛇口、城投控股、天健集团、首开股份等深度参与城市更新与旧区改造项目 [3][4][5][14][31] - **REITs试点概念**：招商蛇口、世联行、万科A等公司提及REITs试点有望盘活存量资产 [4][8][12] - **数字化转型/互联网平台概念**：我爱我家、世联行通过“线上平台+线下门店/服务”模式提升效率，三六五网为线上房产互联网服务平台 [1][8][16] - **“产业+居住”融合模式**：锦和商管、德必集团、市北高新、张江高科等文创或产业园区运营商，为园区企业员工提供配套居住服务 [11][17][22][30] - **跨界与特色业务模式**：悦心健康提供“居住+健康”服务，三湘印象、天府文旅拓展“文旅+居住”模式，长江投资尝试“物流+居住”模式，光明地产结合冷链物流 [18][22][29][16][28] 未来增长看点 - **租赁业务规模化**：普遍认为租赁业务的规模化扩张将成为公司新的利润增长点 [2][4][7][9] - **政策红利与价值重估**：随着租售同权及区域规划政策深化，公司在核心区域的土地储备和城市更新项目将迎来价值重估 [3][7][14][21] - **业绩与估值双重提升**：在政策红利和行业周期复苏背景下，公司有望实现业绩与估值的双重提升 [2][4][11] - **资产盘活与业务转型**：通过REITs盘活存量资产，或通过资产处置、业务转型（如*ST阳光、汇通能源）实现扭亏为盈和业绩提升 [4][15][26]

市场整体表现 - 2024年2月4日，饰品板块整体微跌0.03%，表现弱于大盘，当日上证指数上涨0.85%至4102.2点，深证成指上涨0.21%至14156.27点 [1] - 板块内个股表现分化，在列出的20只个股中，有10只上涨，9只下跌，1只收平 [1][2] 领涨与领跌个股 - **领涨个股**：菜百股份涨幅最大，上涨5.43%，收盘价25.23元，成交额达7.73亿元 [1] - **领跌个股**：中国黄金跌幅最大，下跌6.31%，收盘价12.17元，成交量为242.30万手 [2] - **其他显著上涨个股**：深中华A上涨1.62%，飞亚达上涨1.29%，ST新华锦上涨1.26% [1] - **其他显著下跌个股**：萃华珠宝下跌0.90%，潮宏基下跌0.87% [2] 板块资金流向 - 当日饰品板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为4.65亿元 [2] - 游资资金呈现小幅净流入，净流入金额为67.61万元 [2] - 散户资金呈现大幅净流入，净流入金额为4.64亿元 [2] 个股资金流向详情 - **主力资金净流入居前个股**：周大生主力净流入1586.58万元，净占比8.80%；迪阿股份主力净流入700.82万元，净占比3.47%；飞亚达主力净流入555.55万元，净占比8.66%；瑞贝卡主力净流入429.46万元，净占比10.60% [3] - **主力资金净流出居前个股**：潮宏基主力净流出1130.72万元，净占比-5.32%；深中华A主力净流出792.65万元，净占比-5.93%；曼卡龙主力净流出601.87万元，净占比-0.96% [3] - **游资与散户资金动向**：部分个股如深中华A、曼卡龙获得游资净流入，而潮宏基、明牌珠宝等则获得散户资金大幅净流入 [3]

市场表现与交易数据 - 2月3日，明牌珠宝股价上涨3.69%，成交额为1.56亿元 [1] - 当日融资买入额为1634.97万元，融资偿还额为2818.84万元，融资净买入额为-1183.87万元 [1] - 截至2月3日，公司融资融券余额合计为1.26亿元，其中融资余额1.26亿元，占流通市值的3.68%，融资余额超过近一年50%分位水平 [1] - 2月3日融券偿还1000股，融券卖出700股，卖出金额4529元；融券余量为4.41万股，融券余额为28.53万元，超过近一年90%分位水平 [1] 股东结构与机构持仓 - 截至1月20日，公司股东户数为3.51万户，较上期增加18.98%；人均流通股为15042股，较上期减少15.95% [2] - 截至2025年9月30日，黄金股ETF（517520）为公司第七大流通股东，持股304.30万股，相比上期增加137.55万股 [3] 公司基本面与财务表现 - 公司主营业务涉及中高档贵金属和宝石首饰产品的设计、研发、生产及销售 [1] - 主营业务收入构成为：珠宝首饰产品89.71%，房产营销服务5.51%，新能源光伏电池片产品4.56%，其他0.21% [1] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入26.20亿元，同比减少25.37%；归母净利润为-1.07亿元，同比大幅减少1502.07% [2] 公司历史与分红情况 - 公司成立于2002年10月15日，于2011年4月22日上市 [1] - A股上市后累计派现3.35亿元，近三年累计派现5280.00万元 [3]

市场整体表现 - 2024年2月3日，饰品板块整体表现强劲，板块指数较上一交易日上涨2.75% [1] - 同日，上证指数报收于4067.74点，上涨1.29%，深证成指报收于14127.1点，上涨2.19%，市场整体呈上涨态势 [1] 领涨个股表现 - 菜百股份（605599）领涨饰品板块，收盘价为23.93元，单日涨幅达10.02% [1] - ST新华锦（600735）涨幅为4.98%，收盘价6.33元 [1] - 潮宏基（002345）涨幅为4.44%，收盘价12.70元 [1] - 曼卡龙（300945）涨幅为4.26%，收盘价19.33元 [1] - 深中华A（000017）涨幅为4.07%，收盘价7.41元 [1] 其他个股涨跌情况 - 明牌珠宝（002574）上涨3.69%，收盘价6.47元 [1] - 迪阿股份（301177）上涨2.94%，收盘价33.25元 [1] - 莱绅通灵（603900）上涨2.52%，收盘价8.55元 [1] - 金一文化（002721）上涨2.35%，收盘价3.49元 [1] - 周大生（002867）上涨2.26%，收盘价12.68元 [1] - 老凤祥（600612）上涨1.47%，收盘价44.80元 [2] - 瑞贝卡（600439）上涨0.72%，收盘价2.78元 [2] - 飞亚达（000026）上涨0.52%，收盘价15.47元 [2] - 中国黄金（600916）下跌1.67%，收盘价12.99元 [2] - 萃华珠宝（002731）下跌3.55%，收盘价11.15元 [2] 板块资金流向 - 当日饰品板块整体呈现主力资金净流出，净流出金额为5.55亿元 [2] - 游资资金呈现净流入，净流入金额为1.62亿元 [2] - 散户资金呈现净流入，净流入金额为3.92亿元 [2] 个股资金流向详情 - 菜百股份获得主力资金净流入6532.56万元，主力净占比为22.39% [3] - 周大生获得主力资金净流入1305.52万元，主力净占比为6.63% [3] - 老凤祥获得主力资金净流入1257.33万元，主力净占比为6.47% [3] - ST新华锦获得主力资金净流入1002.03万元，主力净占比为8.22% [3] - 迪阿股份获得主力资金净流入494.11万元，主力净占比为2.37% [3] - 瑞贝卡获得主力资金净流入444.05万元，主力净占比为10.58% [3] - 飞亚达获得主力资金净流入194.71万元，主力净占比为3.19% [3] - 潮宏基遭遇主力资金净流出714.45万元，主力净占比为-2.66% [3] - 深中华A遭遇主力资金净流出1047.51万元，主力净占比为-5.93% [3] - 曼卡龙遭遇主力资金净流出1081.80万元，主力净占比为-1.63% [3]

市场交易与融资融券数据 - 1月30日，公司股价下跌1.35%，成交额为2.93亿元 [1] - 当日融资买入额为2865.80万元，融资偿还额为2974.04万元，融资净买入额为-108.24万元 [1] - 截至1月30日，公司融资融券余额合计为1.42亿元，其中融资余额为1.41亿元，占流通市值的4.08% [1] - 当前融资余额超过近一年90%分位水平，处于高位 [1] - 1月30日融券偿还1.09万股，融券卖出0股，融券余量为3.59万股，融券余额为23.59万元，同样超过近一年90%分位水平，处于高位 [1] 公司基本面与股东结构 - 公司主营业务收入构成为：珠宝首饰产品占89.71%，房产营销服务占5.51%，新能源光伏电池片产品占4.56%，其他占0.21% [1] - 截至1月20日，公司股东户数为3.51万户，较上期增加18.98% [2] - 截至1月20日，公司人均流通股为15042股，较上期减少15.95% [2] - 2025年1月至9月，公司实现营业收入26.20亿元，同比减少25.37%；实现归母净利润-1.07亿元，同比减少1502.07% [2] - A股上市后，公司累计派现3.35亿元，近三年累计派现5280.00万元 [3] - 截至2025年9月30日，黄金股ETF(517520)为公司第七大流通股东，持股304.30万股，相比上期增加137.55万股 [3]

业绩预告核心结论 - 公司预计2025年度净利润为负值 [2] - 业绩预告期间为2025年1月1日至2025年12月31日 [2] 业绩变动原因分析 - 光伏行业处于周期下行调整阶段，竞争激烈，产品价格处于低位 [3][10] - 光伏电池业务固定资产折旧同比增加，并拟计提资产减值准备，导致该业务亏损增长 [3] - 光伏新增装机量保持增长，但行业整体供需持续失衡 [10] - 子公司日月光能的光伏电池片产品销售订单减少 [10] - 在白银价格持续走高、硅料报价持续回升影响下，成本压力持续上涨 [10] 资产减值计提详情 - 2025年度拟对光伏电池片业务相关资产计提资产减值准备约1.7亿元 [2][5][9] - 计提减值准备的原因为相关固定资产、在建工程等资产出现减值迹象 [10] - 计提依据为《企业会计准则第8号-资产减值》及公司会计政策 [9][10] 减值计提对财务的影响 - 预计将减少2025年度归属于上市公司股东的净利润约1.7亿元 [2][5][9][11] 公司主营业务状况 - 报告期内，公司珠宝首饰主业保持平稳发展 [4] 业绩预告与减值计提的确认状态 - 本次业绩预告及资产减值准备金额均为初步测算结果，未经会计师事务所审计 [2][6][9][11] - 公司已就业绩预告与年审会计师事务所进行预沟通，双方不存在重大分歧 [2] - 最终数据以公司披露的2025年年度报告及会计师事务所审计的财务数据为准 [2][6][9][11] - 计提资产减值准备事项尚需经公司董事会审计委员会、董事会审议通过 [12]

智通财经APP讯，明牌珠宝(002574.SZ)披露2025年度业绩预告，公司预计归属于上市公司股东的净亏损 2.8亿元至3.8亿元;扣除非经常性损益后的净亏损3亿元至3.9亿元。 报告期内，光伏行业仍处于周期下行调整阶段，光伏电池行业竞争激烈，产品价格处于低位，另外本报 告期公司光伏电池业务固定资产折旧比上年同期增加并拟计提资产减值准备，导致光伏电池业务亏损增 长，对公司整体盈利状况造成较大影响。 ...

公司业绩预告 - 公司预计2025年度归属于上市公司股东的净亏损为2.8亿元至3.8亿元 [1] - 公司预计2025年度扣除非经常性损益后的净亏损为3亿元至3.9亿元 [1] 业绩亏损原因分析 - 光伏行业处于周期下行调整阶段，行业竞争激烈，产品价格处于低位 [1] - 报告期内公司光伏电池业务固定资产折旧比上年同期增加 [1] - 报告期内公司拟对光伏电池业务计提资产减值准备 [1] - 以上因素导致光伏电池业务亏损增长，对公司整体盈利状况造成较大影响 [1]

证券代码：002574 证券简称：明牌珠宝 公告编号：2026-003 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 三、风险提示 浙江明牌珠宝股份有限公司 关于拟计提资产减值准备的提示性公告 浙江明牌珠宝股份有限公司（以下简称"公司"） 根据《企业会计准则第8号-资产减 值》及公司会计政策等相关规定，2025年度拟对光伏电池片业务相关资产计提资产减值准备 约1.7亿元，预计将减少2025年度归属于上市公司股东的净利润约1.7亿元。本次拟计提 资产减值准备金额未经审计，最终计提资产减值准备金额及对公司2025年度利润的影响 以公司披露的2025年年度报告为准。 一、计提资产减值准备概述 2025年度，光伏新增装机量保持增长，但光伏行业整体供需仍持续失衡，行业仍处 于周期下行调整阶段，公司子公司日月光能的光伏电池片产品销售订单减少，同时在白 银价格持续走高、硅料报价持续回升影响下，成本压力持续上涨，光伏电池片相关固定 资产、在建工程等资产出现减值迹象。 为更加客观、公正地反映公司财务状况和资产价值，根据《企业会计准则第8号-资 产减值》及公司会计政策等相关规定 ...

公司业绩预告 - 预计2025年归属于上市公司股东的净利润为-3.8亿元至-2.8亿元，较上年同期的1797.75万元大幅下降1657.50%至2213.75% [1] - 预计2025年扣除非经常性损益的净利润为-3.9亿元至-3亿元，较上年同期的-1.78亿元下降68.60%至119.17% [1] 业绩变动主要原因 - 光伏行业处于下行周期，市场竞争激烈，产品价格处于低位 [1] - 光伏业务固定资产折旧费用增加 [1] - 拟对光伏业务相关资产计提减值准备约1.7亿元，预计减少归属于上市公司股东的净利润约1.7亿元 [1] 公司主业经营状况 - 公司珠宝首饰主业保持平稳发展 [1]