审计报告 深圳中天精装股份有限公司 容诚审字[2025]518Z0571 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 目 录 | 序号 | 内 容 | | | 页码 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 审计报告 | | 1 | - | 7 | | 2 | 合并资产负债表 | | 1 | | | | 3 | 合并利润表 | | 2 | | | | 4 | 合并现金流量表 | | 3 | | | | 5 | 合并所有者权益变动表 | 4 | | - | 5 | | 6 | 母公司资产负债表 | | 6 | | | | 7 | 母公司利润表 | | 7 | | | | 8 | 母公司现金流量表 | | 8 | | | | 9 | 母公司所有者权益变动表 | | 9 | - | 10 | | 10 | 财务报表附注 | 11 | | - | 121 | 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢 10 层 1001-1 至 1001-26 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-66 ...

中信证券股份有限公司 关于深圳中天精装股份有限公司使用部分暂时闲置首次公 开发行股票募集资金进行现金管理的核查意见 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"或"保荐人"）作为深圳中天精 装股份有限公司（以下简称"中天精装"或"公司"）首次公开发行股票并上市及公 开发行可转换公司债券的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号— —主板上市公司规范运作》以及《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资 金管理和使用的监管要求》等相关规定，就深圳中天精装股份有限公司使用部分 暂时闲置首次公开发行股票募集资金进行现金管理的情况进行了审慎核查，情况 如下： 一、募集资金基本情况 根据中国证券监督管理委员会《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公 开发行股票的批复》（证监许可[2020]793 号），公司向社会公开发行人民币普通 股（A 股）股票 3,785 万股（每股面值人民币 1.00 元），发行价格为每股人民币 24.52 元，募集资金总额为人民币 92,808.20 万元，扣除不含税的发行费用后，公 司本次募集资金净额为人民币 ...

募集资金情况 - 首次公开发行股票募集资金总额9.28082亿元，净额7.8180577402亿元[13] - 公开发行可转换公司债券募集资金总额5.77亿元，净额5.7129477877亿元[16] - 截至2024年12月31日，首次公开发行股票累计使用6.436838亿元，2024年使用1.669659亿元[15] - 截至2024年12月31日，公开发行可转换公司债券累计使用5.748488亿元，2024年使用0.587091亿元[17] - 2024年公司募集资金总金额78,180.58万元，年度投入16,696.59万元，累计投入64,368.38万元，累计变更用途比例39.41%[48] - 2024年募集资金总额为57129.48万元，本年度投入5870.91万元，累计投入57484.88万元[56] 账户管理与使用 - 首次公开发行股票与3家银行签协议，开3个专项账户；公开发行可转换公司债券与5家银行签协议，开5个专项账户[18][21] - 截至2024年12月31日，首次公开发行股票专项账户余额201.274921万元，可转换公司债券专项账户余额0元[22] - 2024年4月25日同意用不超3亿元闲置首次公开发行股票募集资金补流，截至2024年12月31日使用1272.02元[33] - 2024年4月25日同意用不超4000万元闲置可转债募集资金补流，截至2024年11月20日提前归还3038万元[34] - 2024年3月11日同意用不超4000万元可转债闲置募集资金现金管理，截至11月20日提前归还502.14万元[37] 项目变更与进度 - 2021年9月22日总部及研究院建设项目变更为购置土地自建办公楼，延期至2024年12月31日[24] - 2023年4月26日区域中心建设项目部分资金用于信息化、研究院建设项目[25] - 2023年4月26日信息化、研究院、总部建设项目达预定可使用状态日期延至2025年12月，信息化、研究院增加投资[25][26] - 2022年5月18日、2023年4月26日两次变更部分可转债募集资金投资项目[27][28] - 信息化建设、区域中心建设、研究院建设项目截至2024年进度达100%，总部建设项目进度13.54%[48] 业绩与策略 - 2024年上半年公司销售收入及净利润同比下滑，项目利润率走低[1][52] - 公司拟选择性退出部分城市市场，集中业务至少数经济发达城市[1][52] 项目结项与资金处理 - 2024年11月22日股东大会通过部分募投项目结项、终止议案[53][54][55] - “信息化建设项目”结项，节余2503.66万元永久补流；“区域中心建设项目”终止，节余5136.91万元永久补流；“研究院建设项目”结项，节余6668.04万元永久补流[53][54][55] - 2024年11月22日同意将首次公开发行股票节余募集资金14,308.61万元、可转债节余募集资金3,566.73万元永久补充流动资金[38][40] - 2024年同意将可转债节余募集资金3569.85万元永久补充流动资金[59]

中信证券股份有限公司关于深圳中天精装股份有限公司 2024 年度募集资金存放与使用情况的核查意见 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"或"保荐人"）作为深圳中天精 装股份有限公司（以下简称"中天精装"或"公司"）首次公开发行股票并上市及公 开发行可转换公司债券的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号— —主板上市公司规范运作》以及《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资 金管理和使用的监管要求》等相关规定，就中天精装 2024 年度募集资金存放与 使用情况进行了审慎核查，情况如下： 一、募集资金基本情况 （一）首次公开发行股票募集资金情况 1、实际募集资金金额及资金到账情况 经中国证券监督管理委员会（以下简称"中国证监会"）于 2020 年 4 月 24 日 下发的证监许可[2020]793 号文《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公开 发行股票的批复》核准同意，公司公开发行 A 股 37,850,000 股，每股发行价格 为人民币 24.52 元，募集资金总额为人民币 928,082,000.00 元，发行上市 ...

非经营性资金占用及其他关联资金 往来情况专项说明 深圳中天精装股份有限公司 容诚专字[2025]518Z0123 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢 10 层 1001-1 至 1001-26 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https://www.rsm.global/china/ 关于深圳中天精装股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况专项说明 容诚专字[2025]518Z0123 号 深圳中天精装股份有限公司全体股东： 附件：深圳中天精装股份有限公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资 金往来情况汇总表。 1 （此页无正文，为深圳中天精装公司容诚专字[2025]518Z0123 号报告之签字 盖章页。） 容诚会计师事务所 （特殊普通合伙） 中国注册会计师： 张春梅 我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了深圳中天精装股份有限 公司（以下简称深圳中天精装公司）2024 年 1 ...

| 序号 | 内 | 容 | 页码 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 营业收入扣除情况的专项审核报告 | | 1 - | 2 | | 2 | 营业收入扣除情况表 | | 1 | | 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢 10 层 1001-1 至 1001-26 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https://www.rsm.global/china/ 深圳中天精装股份有限公司 容诚专字[2025]518Z0121 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 2024 年度营业收入扣除情况的 目 录 专项审核报告 关于深圳中天精装股份有限公司 2024 年度营业收入扣除情况的专项审核报告 容诚专字[2025]518Z0121 号 深圳中天精装股份有限公司全体股东： 我们接受委托，按照中国注册会计师审计准则审计了深圳中天精装股份有限 公司（以下简称深圳中天精装公司）2024 年度财务报表，并于 2025 ...

中信证券股份有限公司 关于深圳中天精装股份有限公司使用部分闲置首次公开发 行股票募集资金暂时补充流动资金的核查意见 中信证券股份有限公司（以下简称"中信证券"或"保荐人"）作为深圳中天精 装股份有限公司（以下简称"中天精装"或"公司"）首次公开发行股票并上市及公 开发行可转换公司债券的保荐人，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》《深 圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号— —主板上市公司规范运作》以及《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资 金管理和使用的监管要求》等相关规定，就深圳中天精装股份有限公司归还前次 使用首次公开发行股票募集资金暂时补充流动资金暨使用部分闲置首次公开发 行股票募集资金暂时补充流动资金的情况进行了审慎核查，情况如下： 一、募集资金基本情况 根据中国证券监督管理委员会《关于核准深圳中天精装股份有限公司首次公 开发行股票的批复》（证监许可[2020]793 号），公司向社会公开发行人民币普通 股（A 股）股票 3,785 万股（每股面值人民币 1.00 元），发行价格为每股人民币 24.52 元，募集资金总额为人民币 92,808.20 万元，扣 ...

内部控制审计报告 深圳中天精装股份有限公司 容诚审字[2025]518Z0570 号 容诚会计师事务所(特殊普通合伙) 中国·北京 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 总所：北京市西城区阜成门外大街 22 号 1 幢 10 层 1001-1 至 1001-26 (100037) TEL:010-6600 1391 FAX:010-6600 1392 E-mail:bj@rsmchina.com.cn https://www.rsm.global/china/ 内部控制审计报告 容诚审字[2025]518Z0570 号 深圳中天精装股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了深圳中天精装股份有限公司（以下简称"深圳中天精装公司"）2024 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引》、《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是深圳 中天精装公司董事会的责任。 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的 ...

深圳中天精装股份有限公司 2024年度独立董事述职报告 （伍安媛女士） 尊敬的深圳中天精装股份有限公司全体股东： 作为深圳中天精装股份有限公司（以下简称"公司"）的独立董事，自2024 年7月任职以来，严格按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主 板上市公司规范运作》《上市公司独立董事管理办法》等法律法规以及《深圳中 天精装股份有限公司章程》《深圳中天精装股份有限公司独立董事工作制度》的 相关规定和要求，忠实勤勉地履行职责，切实维护公司利益和全体股东尤其是中 小股东的合法权益，对公司规范、稳定、健康地发展起到了较好的推动作用。 自2024年7月起，本人任公司第四届董事会独立董事，并任第四届董事会审 计委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员。现将本人2024年 度任职期间履职情况报告如下： 一、独立董事的基本情况 伍安媛女士，1979年出生，中国国籍，毕业于湖南大学会计专业。持有注册 会计师证书、注册税务师证书。曾于2011年1月至2013年12月在湖南楚天有限责 任会计师事务所担任审计一部主任，于2014年1月-2016年5月在长沙新河三角洲 开发建设有限公司担任计划财务部长，201 ...

深圳中天精装股份有限公司章程 深圳中天精装股份有限公司 章程 二〇二五年四月 | | | | 第一章 总则 | 1 | | --- | --- | | 第二章 经营宗旨和范围 | 2 | | 第三章 股份 | 2 | | 第一节 股份发行 | 2 | | 第二节 股份增减和回购 | 3 | | 第三节 股份转让 | 4 | | 第四章 股东和股东大会 | 5 | | 第一节 股东 | 5 | | 第二节 股东大会的一般规定 | 7 | | 第三节 股东大会的召集 | 10 | | 第四节 股东大会的提案与通知 | 12 | | 第五节 股东大会的召开 | 13 | | 第六节 股东大会的表决和决议 | 16 | | 第五章 董事会 | 21 | | 第一节 董事 | 21 | | 第二节 董事会 | 24 | | 第三节 董事会专门委员会 | 27 | | 第六章 经理及其他高级管理人员 | 29 | | 第七章 监事会 | 30 | | 第一节 监事 | 30 | | 第二节 监事会 | 31 | | 第八章 财务会计制度、利润分配和审计 | 32 | | 第一节 财务会计制度及利润分配 | 32 | | ...