公司动态 - 万科时隔4年后再次在广州公开土地市场拿地 以底价28 8亿元竞得广州南站商务区三宗宅地 楼面价在1 14万~1 3万元/平方米之间 总计容建筑面积约25万平方米 [1] - 万科此次竞得的三宗宅地需配建幼儿园及36班九年制学校等 旨在提升南站商务区居住属性和教育资源 [1] - 万科此次竞得的三宗宅地位于南站万科中心项目内 该项目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村 石壁四村合作开发 总计容建筑面积约126万平方米 占据南站核心区约1/4面积 [1] - 万科广佛公司表示 公司持续看好广州南站板块潜能 本次获取地块将缓解片区内住宅 教育和商业配套功能的稀缺 接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势 以大盘整体开发思路持续建设南站核心区 [2] 行业政策 - 2022年广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议 双方在城市更新 城市物业智能服务 养老服务 文旅产业等方面加强合作 并建立常态化沟通联络机制 [2] - 今年三季度以来 支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台 10月国新办发布会强调将多措并举支持盘活存量土地 有效促进房地产市场平稳健康发展 [2] - 11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》 为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据 [2] 市场表现 - 近一年广州南站板块商品住宅成交1053套 成交均价35021元/平方米 [2]

公司动态 - 万科时隔4年后再次在广州公开土地市场拿地，于12月17日以底价28.8亿元竞得广州南站商务区三宗宅地，总计容建筑面积约25万平方米，楼面价在1.14万—1.3万元/平方米之间，需配建幼儿园及36班九年制学校等 [1] - 此次竞得的地块原本位于南站万科中心项目内，该项目由万科广佛公司于2011年与片区石壁一村、石壁四村合作开发，总计容建筑面积约126万平方米，占据南站核心区约1/4面积 [2] - 万科广佛公司表示持续看好广州南站板块潜能，本次获取地块将缓解片区内住宅、教育和商业配套功能的稀缺，接下来会继续发挥自身大型综合住区开发优势，以大盘整体开发思路持续建设南站核心区 [3] 行业政策 - 今年三季度以来，支持房地产平稳发展的重磅政策集中出台，10月国新办发布会强调将多措并举支持盘活存量土地，有效促进房地产市场平稳健康发展 [3] - 11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供政策指导和工作依据 [3] - 此次政府通过货币及指标返还的方式收储零散留用地，既获得连片优质土地，充分发挥土地储备手段对片区发展的推动作用，增加南站片区多元化用地空间、提升公服配套 [3] 市场表现 - 克而瑞数据监测显示，近一年广州南站板块商品住宅成交1053套，成交均价35021元/平方米 [3]

房企债务偿还情况 - 龙湖集团已完成"21龙湖拓展MTN001"债券的本金兑付与付息，今年内到期的所有公开债务均已全部清偿完毕 [1] - 万科今年前9月累计偿还有息负债约700亿元，今年内已无境内外公开债 [1][2] - 万科、龙湖集团、首开股份均已偿清今年内到期债券 [1][2] - 2024年房企到期债券规模为7703.1亿元，同比下降19.6%，其中信用债占比69.0%，海外债占比31.0% [1] 房企债务结构及偿债策略 - 万科境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年 [2] - 龙湖集团有息债务合计为1566亿元，同比下降约80亿元，短期债务为244亿元，同比下降约40亿元 [4] - 龙湖集团计划从今年8月开始每月归还10多亿元，逐步有序偿还明年到期的债务 [3] - 万科通过抵债和大宗资产交易降低负债，前9月实现大宗交易签约金额232.6亿元，完成2024年目标的78% [2] 房企融资及现金流管理 - 万科前9月新增融资与再融资774亿元，经营性物业贷合计落地262亿元 [4] - 旭辉上半年有68个项目入围房地产项目"白名单"，43个项目已获融资支持 [4] - 房企通过加快销售去化、出售资产、回笼资金等方式应对流动性压力 [4][8] 行业整体销售及债务压力 - 今年前10月全国新建商品房销售面积同比下降15.8%，销售额下降20.9% [5] - 前11月百强房企销售总额同比下降32.9%，11月单月销售额同比减少9.46%，环比减少18.62% [5] - 2025年房企到期债务超过7000亿元，与高峰时期相比有20%多的降幅 [7] 债务重组及政策支持 - 融创中国两只境内债券通过重组表决，标志着房地产行业化债由展期迈入重组新阶段 [7] - 中央政治局会议强调"稳住楼市"，释放了更加坚定的稳楼市信号，2025年稳定房地产市场对于稳定宏观经济至关重要 [8] - 房企积极寻求债务重组，与债权方沟通协商，以缓解债务压力 [7][8]

会议主要讨论的核心内容 并购政策 - 四部委发布多项重磅政策,沪广深接力优化稳楼市 [2][6][7] - 央行、金融监管总局等调降首付比,取消房贷利率下限,降公积金利率,房地产信贷政策优化力度空前 [8] - 央行设立3000亿再贷款支持政府收储,预计带动银行贷款5000亿 [10] - 自然资源部支持地方回收存量闲置土地,用于保障性住房建设 [11] - 地方政府45城55次政策松绑,沪广深接力"因城施策"放松限购、限贷政策以稳楼市 [7][12] 并购金融 - 深圳AMC接手奥园宝安107发展带旧改项目,承担社会责任推动存量盘活 [13] - 广州绿城·江府海棠项目进入破产重整程序,需寻求重整投资人 [13] - 四大AMC资产质量偏弱,业务盈利能力明显下降,纾困意愿相对有限 [13] 行业并购 - 本月房企并购交易总额238.1亿,环比增长115.8%,并购规模为今年以来的高峰 [15] - 万科以22.35亿底价转让深圳湾超级总部基地,有助于聚焦主业、保障现金流 [19] - 恒大拟出售恒大汽车58.5%股份,该业务自2019年开始造车以来累计亏损超千亿 [19] - 本月多元化类并购额占比有所提升,多家房企有出售旗下商办项目的意向 [19] 问答环节重要的提问和回答 无相关内容