2025年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜 | 排名 | 企业名称 | 销售额 (亿元) | 排名 | 企业名称 | 销售可料 (万 m2) | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1 | 保利发展 | 876.0 | 1 | 保利发展 | 428.2 | | 2 | 绿城中国 | 710.2 | 2 | 、万科 | 327.5 | | 3 | 束润置城 | P 685.0 | ਤ | 中海地产 | 313.3 | | 4 | 中海地产 | 663.2 | 4 | 绿城中国 | 310.2 | | 5 | 招商蛇口 | 497.8 | 5 | 华润置地 | 264.8 | | 6 | .. 万科 | 459.2 | 6 | 招商蛇口 | 213.0 | | 7 | 建发房产 | 428.3 | 7 | 绿地控股 | 203.3 | | 8 | 越秀地产 | 413.0 | 8 | 中国铁建 | 163.9 | | d | 华发股份 | 357.0 | 0 | 建发房产 | 161.9 | | 10 | 滨江集团 | 332.9 | 10 | 龙湖集团 | 155 ...

万科大股东支持 - 深铁集团拟向万科提供33亿元借款 期限36个月 利率为1年期LPR减76个基点(当前2.34%) 用于偿还公开市场债券本息 [2] - 2024年2月深铁集团曾两次提供借款 金额分别为28亿元和42亿元 用途相同 [5] - 2023年5月深铁集团联合竞得万科转让的深圳湾超级总部基地地块 成交价22.35亿元 [5] 业务合作进展 - 万科泊寓与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [5] - 合作有助于深铁资产良性循环 同时推动万科长租公寓业务发展 [5] 财务表现 - 2025年一季度营收近380亿元 销售金额近350亿元 回款率超100% [5] - 完成超1万套房屋交付 一季度公开债全部如期兑付 大宗交易签约金额38亿元 [5] - 2024年营收超3400亿元 但归母净亏损494.78亿元 [6] - 亏损主因包括存货跌价准备计提 其他应收款减值 非主业财务投资亏损及大宗资产交易亏损 [6] 行业动态 - 房地产行业仍处深度调整期 需政策/企业/金融系统协同化解风险 [6] - 短期最大挑战是现金流紧张和债务压力 中长期需通过土地供应优化和房贷利率刺激重建生态 [6] - 具备稳健现金流 聚焦核心城市 创新能力强的房企有望率先突围 [6]

文章核心观点 万科2025年一季报展现积极经营成果，在各方及大股东支持下推进改革化险与融合发展，各业务板块表现良好，且与大股东合作深化 [1][2][3] 经营业绩 - 2025年第一季度实现营收379.95亿元，完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 实现销售金额349.2亿元，回款率超100% [1] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿元 [1] 业务亮点 房地产开发 - 综合住区产品获认可，广州理想花地项目成广州主城区销售套数、销售金额双项第一 [1] - 上海、杭州、天津等多地项目去化率超80% [1] 长租公寓 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业第一，资产质量获市场认可，Pre - REIT基金获知名机构投资 [1] - 泊寓与深圳地铁置业集团达成战略合作，签署深铁项目租赁运营合作框架协议 [1][3] 经营服务业务 - 物业新拓存量项目年化收入同比增长超50%，率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务客流、销售稳步增长，为知名机构业主提供商业轻资产运营服务，深圳iN城市广场开业出租率达97% [2] - 物流业务出租率行业领先，冷链营收实现双位数同比增长 [2] 大股东支持 - 大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，用于偿还公开债务 [2] - 去年以来，深铁集团通过多种方式支持万科，今年充实管理力量后持续综合支持 [2]

财务表现 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超过100% [1] - 一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 [1] 产品与销售 - 综合住区产品创新获市场认可，理想花地项目成为广州主城区销售套数、金额双料第一 [2] - 天津、杭州等多地项目实现开盘即售罄 [2] 长租业务 - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一，长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] - 泊寓与深铁置业达成战略合作，探路融合发展 [2] 经营服务业务 - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50%，率先推出弹性定价体系服务模式 [2] - 商业业务客流、销售额稳健增长，为GIC、黑石等知名机构业主提供轻资产运营服务 [2] - 深圳iN城市广场实现97%出租率 [2] - 物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长 [2] 科技创新 - 公司已获近300项国家专利，部分关键技术入选国际顶级AI学术会议 [2] - 获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖" [2] 行业趋势 - 一季度房地产市场呈现复苏态势，行业进入"好房子、好服务"时代 [2] - 公司在产品、服务方面的创新努力获得市场积极反馈，未来有望获得更多发展空间 [2]

财务表现与股东支持 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿，回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付 [2] - 一季度公开债全部如期兑付，完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [2] - 大股东深铁集团拟提供33亿元股东借款，利率2.34%，用于偿还公开债务，去年以来通过大宗交易、REITs认购等多种方式支持公司 [2] 产品创新与销售表现 - "未来城市理想单元"综合住区模型首个落地项目上海嘉定"理想之地"成为上海销售金额、面积双料冠军，并申报全国新建低碳社区 [3] - 广州理想花地项目一季度新一期开售获广州主城区销售套数、金额双领先 [3] - 多地新盘销售表现亮眼：上海万科四季隐秀二期开盘去化率84%，杭州杭铁万科云耀之城去化率100%，天津万科东庐去化率87% [4] 多元化业务发展 - 长租公寓业务保持规模、效率、纳保量行业领先，Pre-REIT基金获中信等机构投资，与深铁置业达成战略合作 [4] - 物业新拓存量项目年化收入增长超50%，商业业务客流销售额稳健增长，深圳iN城市广场开业出租率97% [4] - 物流业务出租率行业领先，冷链收入双位数增长 [4] 科技应用与行业趋势 - 公司获近300件国家专利，关键技术入选国际AI学术会议，获"华夏奖"，首创房地产图纸大模型提升管理效率 [5] - 分析认为购房者需求转向"好小区、好社区"，公司综合住区创新及科技优势有望助力产品竞争力 [5]

万科一季度业绩表现 - 公司一季度实现营收近380亿 销售近350亿 回款率超100% [1] - 完成超1万套房屋高质量交付 一季度公开债全部如期兑付 [1] - 完成大宗交易38亿元 盘活回款超40亿 [1] 与大股东深铁的融合发展 - 公司与深铁置业签署租赁运营合作框架协议 深化住房租赁领域合作 [1] - 深铁将提供项目资产优势 与公司长租公寓品牌泊寓的运营优势结合 [1] - 合作有助于深铁资产良性循环 推动公司长租公寓业务发展 [1] - 深铁通过股东借款等实际行动持续支持公司 体现大股东对公司发展的坚定信心 [1] 长租公寓业务发展 - 公司长租公寓规模、效率、纳保量三项关键指标均列行业第一 [2] - 累计管理规模超26万间 其中纳保房源超12万间 出租率近95% [2] - 客户满意度长期保持95%以上 服务品质获5700家企业客户认可 [2] - 实现"产、建、运营一体化"发展 已为22个项目提供产品咨询服务 待开业房源近2.5万间 [2] - 一季度设立的长租Pre-REIT基金获中信等知名机构投资 [2] 其他业务表现 - 综合住区产品创新获市场认可 广州理想花地项目销售套数、金额双料第一 [3] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% 推出弹性定价体系服务模式 [3] - 商业业务客流、销售额稳健增长 为GIC、黑石等提供轻资产运营服务 [3] - 深圳iN城市广场开业 实现97%出租率 [3] - 物流业务出租率行业领先 冷链收入双位数增长 [3] 科技创新成果 - 公司获近300件国家专利 关键技术入选国际顶级AI学术会议 [3] - 首创房地产图纸大模型及相关AI技术 提升项目管理和施工效率 [3] - 技术已服务中海、越秀等近百家知名企业 与深圳市住建局开展试点合作 [3] - 万科物业通过科技应用升级住宅小区智慧化服务 [3]

财务表现 - 第一季度实现营收近380亿 [1] - 销售金额近350亿 [1] - 回款率超100% [1] - 完成大宗交易38亿元 [1] - 盘活回款超40亿 [1] 销售与交付 - 完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 新一代综合住区产品多城热销 [1] - 理想花地成为广州主城区销冠 [1] - 上海、天津、杭州等多地项目去化率超80% [1] 业务发展 - 长租业务规模、效率、纳保量行业第一 [1] - 与深铁置业达成战略合作 [1] - 万科物业新拓存量项目年化收入增长超50% [1] - 商业轻资产运营服务获GIC、黑石等知名机构认可 [1] - 物流业务出租率行业领先 [1] - 冷链营收双位数增长 [1] 创新与技术 - 已获技术专利近300项 [1]

财务表现 - 公司一季度实现营收近380亿，销售近350亿 [1] - 回款率超100%，完成超1万套房屋高质量交付 [1] - 一季度公开债全部如期兑付，并完成大宗交易38亿元，盘活回款超40亿 [1] 销售与产品 - 新一代综合住区产品多城热销，理想花地成为广州主城区销冠 [1] - 上海、天津、杭州等多地项目去化率超80% [1] 技术创新 - 公司已获近300项国家专利 [1] - 部分关键技术入选国际最顶级AI学术会议，获得建筑科技领域国家最高奖项"华夏奖" [1] 战略推进 - 在各方及大股东支持下积极实施"一揽子"方案，推进改革化险与融合发展 [1]

战略合作协议签署 - 深铁集团、万科集团与华为签署2025版战略合作协议 [1] - 协议签署地点为华为坂田基地 [1] - 标志着双方将持续深化战略合作伙伴关系 [1] 合作领域 - 合作涵盖数字化转型、地铁、城际、枢纽、房地产、商业经营、物流等多个领域 [1] - 双方将拓展合作的深度和广度 [1]

文章核心观点 - “好房子”概念深刻改变地产行业走向，成为提升居住品质、稳定楼市的重要政策，万科围绕“好房子”进行探索实践，在东北通过产品迭代、打造好社区等方式与城市发展同频共振 [1][25] 产品迭代，做更好的房子 - 万科胤樾是2024年万科在东北首个新开盘项目，有地段优势和固定客群，但未按“过冬思维”做大众化产品，而是做了沈阳核心区从未有过的定制可变洋房户型 [2] - “可变户型”研发历史久但落地项目少，因设计和施工成本高，不可复制，需层层审批，万科胤樾为实现该户型增加同层排水系统、用425水泥，增加成本换来居住体验升级 [4][5][6] - 万科胤樾在楼下花园打造“读书盒子”呼应沈阳文化，将山西古亭“青云亭”搬到花园，把传统建筑文化变成生活体验 [7][8][11] 从“好产品”到“好社区” - 产品研发积累使万科关注业主生活需求，打造万樾会为社区增加阅读、社交等空间，丰富社区生活方式，增加社区温情 [12] - 3月18日，万科·万樾会“樾读城市书房”揭牌，成为东北首座新型社区文化空间，见证新型社区美好图景展开 [14] - CO - life是多方合作共建活力社区的运营体系，万科通过系列场景串联构建完整社区，还以多元业务为阵地开展活动，如打造冰雪小世界、开早市、提供接送站服务等 [16][17][23] 始终与城市发展同频共振 - 万科通过好产品、好服务、好社区打造口碑积累品牌势能，做法是“与城市共生长”，将多元业务延伸至多领域，为城市发展凝聚力量 [25]