1月27日，由昆明市房地产开发与经济协会主办的《2025年度昆明房地产行业蓝皮书》发布会顺利举行。会议系统回顾了过去一年昆明房地产行业的转型路 径与发展成果，并对在行业革新中表现卓越、勇于担当的企业及项目予以表彰。万科作为行业代表受邀出席，与各界共同探讨未来市场发展趋势。 凭借在推动城市高质量发展方面的持续贡献，万科在本次年度评选中荣膺"2025年度昆明高质量发展企业"称号。这一荣誉不仅是对企业综合实力的认可，更 是对其深耕昆明、与城市发展同频共振的长期承诺的肯定。 同时，旗下项目万科·500里丨桂语东方在市场表现上亦十分亮眼。数据显示，该项目以全年8.12亿元的商品房成交金额、7.85亿元的住宅成交金额，荣登商 品房及住宅项目成交金额双榜TOP10。热销的背后，不仅是市场对其产品力与品牌力的认可，更呼应了当下购房者对于高品质居住体验的切实需求。项目从 规划、设计到落地，均体现出万科对居住本质的深入思考，以及对城市人居标准的持续推动。 多年来，万科始终坚持以产品为核心，持续聚焦"好房子、好服务、好社区"的打造。从居住空间的精细化营造，到社区配套与生活服务的完善，万科致力于 通过扎实的产品与服务，满足居民对美好 ...

交易所债券市场收盘概况 - 交易所债券市场收盘，各类债券价格涨跌互现，市场表现分化[1] 万科企业境内债券表现 - 万科部分境内债券价格上涨，其中"22万科06"涨近3%，"23万科01"涨超1%，"21万科04"涨0.63%[1] - 万科部分境内债券价格下跌，其中"22万科04"跌超5%，"21万科06"跌超1%[1] 其他信用债券表现 - 部分债券价格上涨，其中"24风电K1"涨超3%，"24风电G2"涨近3%，"25长产K1"与"24产融06"涨超1%[1] - 部分债券价格下跌，其中"23产融09"跌5%，"22创投K1"跌超3%，"24深高02"跌超2%[1] 地方政府债券表现 - 部分地方债价格上涨，其中"25吉林债29"、"24兵团债03"、"25浙江债02"等涨超1%[1] - 部分地方债价格下跌，其中"西藏2315"跌超2%，"24贵州债16"、"24天津债97"等跌超1%[1] 特别国债表现 - 多数特别国债价格下跌，其中"24特国01"跌0.49%，"24特国02"跌0.37%，"24特国03"跌0.47%，"24特国04"跌0.40%，"特国2401"跌0.19%，"特国2403"跌0.43%[1] - 部分特别国债无成交，包括"特国2402"和"特国2404"[1]

行业整体表现 - 2025年12月国内70个城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.4% 降幅连续数月维持相近水平[1] - 一线城市新建商品房住宅销售价格环比下降0.3% 降幅较前一月收窄0.1个百分点 部分指标跌幅呈现收窄或趋稳态势[1] - 2025年广州全市新房成交面积达355.6万平方米 同比降幅收窄至4.2%[1] - 广州中心五区新房成交占比提升至36% 成为大湾区市场回稳的核心引擎[1] 公司销售业绩 - 2025年万科在广佛都市圈的销售业绩突破100亿元[5] - 万科·理想花地连续四年（2022至2025年）斩获广州主城销售套数冠军 并蝉联荔湾区销售套数、销售面积双料第一[5] - 黄埔新城项目入市四年多累计成交新房超过3800套 累计销售额超百亿元 2024年为广州楼市销售套数卫冕冠军 2025年业绩稳居广州楼市第一梯队[5] - 万科檐屿城自2025年7月入市以来 连续6个月稳坐番禺区销量榜首 老业主推荐率高达45%[5] - 公司在佛山及清远的多个项目（如世纪灯湖·瑧府、璞悦山、北部万科城等）在各自片区市场表现中继续雄踞榜首[5] 项目交付与兑现 - 2025年万科广佛公司全年共交付广州、佛山、清远3个城市12个项目6731套新房 其中4个项目实现提前交付[6] - 万科·理想花地二期瑧园及三期朗庭项目于2025年实现首次交付 全年累计新增业主727户 截至目前该项目累计完成交付约4000套[9] - 黄埔新城项目2025年交付新房超过1500套 截至目前三年来累计交付14次 交付总量近8500套 累计入住家庭达4505户[11] - 万科·理想花地·傲璟实景示范区、花地湾城市西广场于2025年9月正式开放 约6000平方米开放式公园商业街区“趣味里”正式开业[10] 配套建设与社区运营 - 黄埔新城规划的11处教育配套已兑现6处 包括广铁一中铁铮学校的两个校区、广州市艺术中学（黄埔校区）等[15] - 黄埔新城将约五分之一的土地用于商业布局 已聚集20余家主理人特色商家 涵盖超市、社区食堂等多元业态共61家 其中57家已正式开业 KFC、岭南盛宴、福朋喜来登酒店等知名品牌也将于近日入驻[15] - 公司成功运营永庆坊、融德里等多个文化商业街区 2025年全年累计接待游客及市民超2130万人次[16] - 永庆坊2025年累计接待游客约2100万人次 商户出租率超98%[17] - 截至2025年末 万科在广佛区域各项目已累计成立130个社群 联动116位社群主理人 全年举办各类社群活动3664场 参与业主人数达89300人次[18] - 黄埔新城及万科·理想花地等项目持续举办华语地缘影展、集体水上婚礼、社区运动会、“七月七弄巧季”等特色社群活动[20]

债券交易异动 - 债券“21万科04”在深圳证券交易所发生价格剧烈波动 盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20% [1] - 深圳证券交易所对“21万科04”实施了临时停牌措施 停牌时间为今日10时11分10秒 [1] - 该债券临时停牌时长为30分钟 于10时41分11秒复牌 [1]

公司行动与项目状态 - 万科企业股份有限公司于2026年1月23日公告，已撤回华夏万纬仓储物流封闭式基础设施证券投资基金及中信证券-万纬物流1期资产支持专项计划的上市及挂牌转让申请文件，并已获准 [1] - 公司于2024年以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目申报发行不动产投资信托基金，并于2024年3月1日获中国证监会受理 [3] - 经综合考虑外部客观环境、市场环境等多种因素，基金管理人华夏基金管理有限公司和资产支持证券管理人中信证券股份有限公司于2026年1月14日向中国证监会及深圳证券交易所申请撤回文件，相关申报流程已于2026年1月23日终止 [3] 项目背景与未来计划 - 公司申报基础设施REITs是为积极响应国家政策号召 [3] - 本次申请终止审核并撤回申请文件不会对公司日常生产经营情况造成重大不利影响 [3] - 公司将待条件成熟时择机重新启动基础设施REITs的申报工作 [3]

公司公告核心事件 - 万科企业股份有限公司控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司发起的仓储物流基础设施公募REITs项目已正式撤回上市申请并获准终止审核 [1] - 该REITs项目以旗下3个仓储物流园为基础资产 [1] - 项目由华夏基金担任基金管理人，中信证券担任资产支持证券管理人，并于2024年3月1日获得中国证监会受理 [1] 公司决策原因与影响 - 撤回申请是基于对外部客观环境、市场环境等多种因素的综合考量，并经相关各方充分沟通和审慎论证后作出的决策 [1] - 该事项不会对公司的日常生产经营造成重大不利影响 [1] - 公司将在条件成熟时择机重新启动申报工作 [1] 公司战略动向 - 此举标志着万科在利用金融工具盘活存量资产、拓展融资渠道的进程中出现阶段性调整 [1]

市场扩张和并购 - 公司于2024年3月1日开展不动产投资信托基金申报发行工作并收到受理通知[3] - 2026年1月14日管理人申请撤回项目申请文件[3] - 截至2026年1月23日，项目申报流程终止[3] 未来展望 - 申请终止审核撤回文件不影响日常经营[4] - 公司待条件成熟时重新启动申报[4]

项目进展 - 2024年以3个仓储物流园项目开展不动产投资信托基金申报发行工作[1] - 2024年3月1日收到申请受理通知书[1] - 2026年1月14日申请撤回申请文件[2] - 2026年1月23日申报流程终止[2] 未来展望 - 申请终止不造成重大不利影响，待条件成熟择机重启申报[2]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，单笔低于50亿由指定高管审批[8] - 截至2025年11月30日，担保余额844.93亿，占2024年末净资产比重41.69%[17] - 本次担保后，对外担保总额将达944.28亿，占比46.59%[17] 贷款情况 - 2021年沃尔玛三地子公司向大华银行贷款，2025年1月到期展期1年[8] - 目前三地子公司贷款余额合计3.9亿，大华银行同意续贷1年[10] 资产负债情况 - 展示2024 - 2025年沃尔玛三地子公司资产、负债、净资产数据[11][13][14]

担保情况 - 2024年度股东大会同意新增担保总额不超1500亿元，有效期至2025年度股东大会决议之日[2] - 截至2025年11月30日，公司及控股子公司担保余额844.93亿元，占比41.69%[11] - 本次担保后，公司及控股子公司对外担保总额将达944.28亿元，占比46.59%[11] 贷款情况 - 2021年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤分别申请贷款4.2亿、990万、990万，2025年1月到期展期1年[2] - 目前沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤贷款余额合计3.90亿元，大华银行同意续贷1年[4] 业绩数据 - 2024 - 2025年沃尔玛惠州、珠海、南昌汇贤净资产和净利润均有变化[5][7][8]