近年来，金鸡湖商务区积极探索楼宇经济发展新模式，以党建为纽带，深耕楼宇党建责任田，做优做 实"楼宇荟发展""楼宇臻安全""楼宇荟生活"等一批"楼里海棠"共建服务项目，建立重点楼宇服务机制， 推动政务、党务、商务、社务、税务、医务等多项服务下沉楼宇，推动楼宇服务向多样化、高品质、个 性化方向迈进，全力护航楼宇企业发展。商务区未来还将不断提升楼宇经济发展的品质与能级，以楼兴 产，以产兴城，为区域经济发展聚力赋能。 本报讯(记者孟旭)日前在2025中国楼宇经济高质量发展大会上，苏州工业园区金鸡湖商务区获评"中国 楼宇经济高质量发展城区"，成为苏州唯一获此荣誉的单位。 楼宇经济是推动城市能级提升和产业转型升级的重要路径，也是金鸡湖商务区最具代表性的经济形态之 一。目前，金鸡湖商务区共有亿元楼35幢，先后获得"全国楼宇经济领军发展城区""中国商务区综合竞 争力20强""楼宇经济创新实践基地"等荣誉，区域楼宇经济发展水平持续提升。 ...

楼宇经济发展策略 - 金牛区以"立园满园"为抓手更新楼宇经济发展模式推动"优企满楼"助力高质量发展 [3] - 发布《金牛区深化"立园满园"推动"优企满楼"高质量发展楼宇经济工作方案》并举行龙头企业入驻签约及首批楼宇服务专班成立仪式 [3] 垂直产业生态圈建设 - 打造"垂直产业生态圈"通过提前产业谋划和前置招商实现楼宇资源与产业需求高度适配 [3] - 对在建楼宇实施招商专题策划重点对接产业链龙头企业和潜力项目目标实现"建好即满楼" [3] - 差异化培育"一楼一产"特色专业楼宇2025年率先打造5栋垂直领域"产业地标" [3] 企业分层空间解决方案 - 为初创企业提供"一张办公桌"共享办公空间降低入驻门槛 [4] - 为成长型企业配置"一间办公室"独立单元满足团队协作需求 [4] - 为成熟企业整层定制"一层办公楼"实现功能集约与形象展示 [4] 楼宇服务机制创新 - 试点"封闭管理"机制支持政策资金人力资本等资源向试点楼宇倾斜形成"空间适配产业产业反哺空间"循环 [4] - 建立"一楼一专员""一楼一专班"服务机制专人全流程跟进招商注册审批等事项 [4] - 优化金融政务法律服务配套推动服务从"线下跑"向"线上办"升级实现企业"足不出楼"办理属地注册政策申报等 [4]

投资表现 - 上半年投资类项目签约额70亿元，签约金额排全市首位 [1] - 实际使用外资超13亿元 [1] - 落地重点招商项目35个 [1] 招商策略 - 组建大宗商品贸易、现代服务业、临空经济及产城融合活力江东4个专业委员会 [2] - 通过高质量活动吸引新成员加入联合会 [2] - 联合CBD楼宇策划特色经济活动，实现"一楼一业"产业集聚 [2] 企业服务 - 提供全流程"管家式"服务，指派专员一对一协调落地事宜 [2] - 典型案例：嘉兴南湖区路空协同立体交通产业研究院空域中心4月落地 [2] 发展目标 - 优化营商环境"软实力"、强化政策供给"硬支撑"、完善产业配套"生态圈" [2] - 打造更开放高效的投资兴业高地 [2] - 实现企业"引得来、留得住、发展好"的目标 [2]

上海办公楼更新改造的核心观点 - 上海城市更新重点转向楼宇经济，政府推动全市办公楼进入更新阶段，率先挑选10个试点单元进行试验[6][10] - 办公楼改造涉及提质、改造、重建和退出转型四种形式，目标是实现工作、生活、休闲在片区内闭环[18][19] - 商办市场已从增量时代迈入存量时代，老旧办公楼改造和再利用成为重要任务[23][24] 试点商务单元概况 - 已公示6大商务单元更新方案，包括虹桥经济技术开发区、大柏树、五角场、真如、漕河泾和苏河湾，总面积20.56平方公里，超过200栋商务楼宇[12][14] - 不同商务区级别差异明显：虹桥有27处甲级办公楼，漕河泾15处，大柏树无甲级办公楼，苏河湾仅3处[16] - 改造方案各有侧重：虹桥打造"后街体验环"，漕河泾推出"慢行系统"，大柏树定位"园区+校园"，五角场主打"科教融合"，真如重点在生活配套[18] 已落地改造案例 - 物理空间改造：裕安大厦投入200多万元更换电梯系统，金穗大厦进行全方位更新实现"变身"[27][28] - 业态焕新：虹桥天都调整业态组合并举办特色活动，商办整体出租率维持在85%以上[29] - 功能转型：上海江天大厦从旧式办公楼改造为企业总部大楼，成为世博滨江新地标[32][36] - 街道参与：潍坊新村街道办排查36栋商务楼并组建智囊团提供支持[37] 办公楼更新背景与问题 - 上海甲级写字楼存量达1700万平方米，总体饱和面临巨大招商压力[41][43] - 空置率问题突出：虹桥开发区&古北达22.2%，新天地和竹园突破20%，真如曾接近50%，苏河湾连续三个季度居高不下[45][47] - 办公楼老龄化严重：陆家嘴和虹桥开发区楼宇多建于1980-1990年代，土地剩余年限普遍不足15年[51][55] - 产权分散导致改造困难：宝安大厦因产权分散难以达成改造方案[57] 改造目标与意义 - 上海计划2024-2027年推进40-50个商务楼宇更新改造项目，优化办公楼格局和结构比例[58] - 通过改造实现办公楼、商业、住宅和人文充分融合，提升城市综合竞争力[62] - 不同商务区形成各自特色产业聚集，打破陆家嘴单一高端办公形象[61]

上海办公楼更新计划核心观点 - 上海城市更新重点从住宅商业转向楼宇经济，聚焦商务中心改造[4][5] - 政府推动10个试点单元更新，已公示6个方案覆盖20.56平方公里、超200栋楼宇[9][11][15] - 改造形式包括提质/改造/重建/退出转型四类，老牌商务区侧重硬件升级，新兴商务区注重产城融合[20][21] 试点单元改造方案 已公示6大单元 - **虹桥经济技术开发区**：4.06平方公里39栋楼，13处甲级，实施2提质+6改造+1重建，打造"商务+社区"后街体验环[17][19][20] - **漕河泾**：6.4平方公里28处楼宇，15处甲级，推进3提质+1改造+6重建+5退出转型，构建"产业+居住"慢行系统[17][19][20] - **大柏树**：2.2平方公里36处楼宇无甲级，8提质+3重建，定位"园区+校园"[18][19][20] - **五角场/真如/苏河湾**：分别有41/33/25栋楼宇，改造侧重科教融合/生活配套/业态焕新[19][20] 待公布4大单元 - 包含小陆家嘴/世博园区等，其中小陆家嘴目标打造国际一流金融城[23][26] 已落地改造案例 - **物理空间改造**：金穗大厦数字化更新结构/幕墙/智能化系统[31] - **业态焕新**：虹桥天都调整业态组合+举办夜市，出租率维持85%[33][35] - **功能转换**：上海江天大厦改为企业总部大楼，中星经贸大厦转型养老社区[36][37] - **政企协作**：潍坊新村街道排查36栋楼并组建专家智囊团提供支持[40] 办公楼市场现状 - **存量规模**：上海甲级写字楼存量达1700万㎡，高层楼宇超1万栋[43][44] - **空置压力**：2025Q2虹桥开发区&古北空置率22.2%，新天地/竹园超20%，试点单元中苏河湾达38.8%、真如曾接近50%[49][50][51] - **楼龄问题**：陆家嘴/虹桥开发区等1980-1990年代建筑面临设备老化，土地剩余年限普遍不足15年[56][58][59] - **产权障碍**：宝安大厦等因产权分散导致改造资金难以协调[62] 政策与目标 - 纳入营商环境8.0方案，2024-2027年推进40-50个改造项目[63][64] - 优化甲乙丙级结构比例，提升甲级楼宇品质与价值[66] - 促进办公楼与产业/人才融合，增强城市综合竞争力[71]

先进制造业发展 - 威海市环翠区连续五年入选全省县域经济"高质量发展成效显著的县（市、区）"表扬名单，为威海市唯一入选区域[1] - 宝威新材料科技有限公司采用全自动化铺丝机，效率达传统手工20倍，产品良品率和材料利用率超99%，航空航天复合材料制品订单同比增长30%[2] - 广泰空港为全球唯一能为整座机场配套所有地面保障设备的隐形冠军企业，海王旋流器矿山市场占有率全国第一、全球前三，三角轮胎引领中国轮胎行业升级[2] - 环翠区实施"企业新型工业化发展三年行动计划"和"优质中小企业冲冠计划"，目标新增省级以上专精特新、单项冠军等企业20家以上，智能及绿色工厂15个以上，规上工业企业数字化转型覆盖率超85%[2][3] 楼宇经济转型 - 环翠区摸排116栋重点楼宇建立"一楼一档"，财金中心出租率达98%，入驻6家市级以上金融机构，2024年总营收突破20亿元，税收超6000万元[3][4][5] - 邮储银行威海市分行累计发放企业类贷款96.2亿元，贷款余额223.8亿元[4] - 全区盘活楼宇20万平方米，引进项目80多个，包括鲸园街道老厂房改造的美仑酒店和孙家疃街道民房改造的"崖尚咖啡"，获评"中国楼宇经济现代商服示范城区"[5] 海洋科技创新 - 远遥浅海科技湾区汇聚18支顶尖涉海团队，落地44个海洋新兴产业项目，铂金动力研发的水下机器人可作业至300米深度，企业场地扩大1000多平方米，预计2025年营收破1000万元[6][7] - 国家海洋综合试验场（威海）开工，蓝色保险发展中心覆盖470个海洋牧场和58万亩海水养殖，商业航天卫星测控站将海空通信延时缩至毫秒级，哈工程船舶清洗机器人实现每小时2000平方米作业效率[7]

楼宇党群服务中心升级 - 徐汇区湖南街道首个片区级楼宇党群服务中心——淮中片区世纪商贸党群服务中心焕新开放 设置组织活动空间 企事快办空间等10大功能分区 [1] - 同步启用首个片区级楼宇"企事快办"工作站 围绕党建引领 产业聚力等6个维度提供服务 [1] - 玛氏食品 招商银行等10余家企业参与"梧桐公益·爱心市集"公益活动 lululemon举办"梧桐健康·热力瑜伽"活动吸引众多白领 [1] 楼宇经济生态建设 - 淮中片区共有7栋商务楼 入驻企业242家 其中千万级税收企业13家 百万级企业6家 总部型企业4家 [2] - 营商服务品牌"亿元街区下午茶"培育新的楼宇产业生态 金融专家与70余位企业代表座谈交流陆家嘴论坛政策 [2] - 街道持续推进片区 街区 社区 楼宇破圈融合 形成多项实事项目 对2522家新兴领域组织和38047名从业人员实现党建工作全覆盖 [2][3] 街区共治与企业服务 - 成立多个街区共治委员会 实现楼宇企业与街区商铺良性互动 解决商铺反映的153个问题 [3] - 对1038家楼宇企业开展全覆盖走访 深化"店小二"服务机制 配送重点企业"服务包"200余次 [3] - 党群服务中心开设沿街商铺"企事快办"工作站 已帮助解决各类需求19条 [3]

行业动态 - 2025中国商业地产投资专业展览会论坛在北京召开，主题为"千企干楼行动计划供需战略合作"，聚焦不动产领域高质量发展，旨在推动供需两端高效链接与合作升级，释放楼宇经济新动能并构建更具韧性的不动产价值生态链 [1] 公司荣誉与定位 - 华贸中心荣登"2025中国写字楼品牌价值10强（项目类）"，展现国际化商务标杆实力与市场影响力 [1] - 公司秉持"对城市负责、对社会负责、对历史负责"核心理念，坚持"开发建设+运营管理一体化"模式，夯实现代服务业高端运营平台定位 [3] - 项目总建筑面积超100万平方米，是北京CBD最具代表性的地标项目之一 [3] 租户结构与产业聚集 - 汇聚众多世界知名跨国公司，其中世界500强企业近20家，外资企业占比超过50% [3] - 形成以金融、能源、生物医药、专业服务为主导的产业聚集平台，成为国际一流企业聚集高地 [3] ESG实践与绿色运营 - 实现100%绿电使用，获得LEED铂金级认证、绿色建筑二星认证与碳中和证书 [4] - 打造绿色健步道、地球日活动等多样化低碳行动，倡导健康办公与绿色生活 [4] - 作为北京首批实现"楼宇碳中和"的城市综合体，深化绿色建筑、智慧楼宇、低碳出行等领域实践 [4] 商务生态建设 - 建立黑钻俱乐部、华贸夜校、各类运动社群等立体化商务生态圈 [6] - 常态化组织高规格政企交流活动，包括可持续发展高峰论坛、ESG世界地球日等多场景主题 [6] 未来发展 - 未来将继续发挥CBD核心区区位优势与产业集聚优势 [8] - 围绕ESG价值创造、绿色建筑、智慧管理等方向持续发力 [8] - 助力北京建设全球一流商务中心城市 [8]

楼宇经济发展现状 - 上城区2024年税收亿元楼宇达75个 税收10亿元楼宇8个 [2] - 富春路凭借22幢税收过亿楼宇成为浙江首条百亿税收大道 [3] - 上城区以富春路为轴线形成20余座总部大楼集群 每百米即有一座"亿元楼" [4] 政府规划与目标 - 上城区计划以钱塘江19公里黄金左岸、大湖滨等片区为重点 招引高能级总部项目55个以上 [2] - 目标2024年实现税收亿元楼宇80个 培育第二条税收百亿大道 [2] - 第二条百亿大道规划包含钱江新城CBD、钱江新城二期等四个区域 聚焦"金融科技+高端商务"双核驱动 [6] 楼宇经济产业生态 - 亿元楼集聚金融、科技及跨国企业 反映区域经济能级与要素配置效率 [4] - 杭州国际金融中心IFC、金地威新等项目将于下半年交付 作为第二条百亿大道建设后发动力 [6] - 计划通过"上下楼就是上下游"模式 构建高端楼宇产业生态圈 [6] 运营挑战与解决方案 - 写字楼供应激增导致同质化竞争 部分区域空置率攀升 [5] - 提出建设特色楼宇园区方案 通过产业主题化形成"一幢楼一个产业生态圈" [5] - 强调提升服务能级 以政务服务和生活配套优化增强楼宇吸引力 [5] 招商与营商环境优化 - 建立楼宇招商组织体制 对B类以上效益楼宇运营主体给予最高50万元补助 [6] - 上线招商小程序实现企业线上找楼看地 同步发布租金、空置率等实时数据 [7] - 编制纸质楼宇手册分类展示可售/可租物业信息 附联系方式辅助企业决策 [7]

楼宇经济发展现状 - 长风已建成商务楼宇98栋，合计232万平方米，聚引企业总数约5000家 [1] - 重点楼宇29栋，占全区重点商务楼宇的1/3，亿元楼13栋，占普陀区亿元楼总数的34% [3] - 知名企业包括国家能源集团、360、劲霸男装、阿里本地生活、闻泰科技、罗莱生活等 [3] 产业布局与创新驱动 - 聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大产业，提升区域重点产业规模能级 [3] - 科技金融产业集聚效应显现，吸引360、远东宏信、饿了么、闻泰信息等优质企业及金融头部企业 [4] - 打造长风网络安全产业园，建设网络安全产业总部大楼和"网安智谷"孵化器，推进华东师范大学集成电路学院落地 [4] 重点项目与未来规划 - 长风科创谷项目即将完成提升优化，集科创办公、商业配套、酒店于一体，吸引集成电路、人工智能等科创企业 [5] - 计划打造普陀区首栋税收十亿元楼，加快发展高质量楼宇经济 [3] - 融入沿沪宁产业创新带，建设科创体验生活平台，打造复合型轻办公生态社区 [5] 文旅体融合与城市活力 - 举办半马苏河"新剧集"活动、运动生活节、上海10公里精英赛等主题活动 [6] - "88部落"亲水生活季将打造城市文艺生活群落，展现苏河水岸新兴活力 [6] - 第二十一届上海苏州河城市龙舟邀请赛参赛规模创近十年新高，58支龙舟队1078名队员参赛 [8] 商业与消费激活 - 龙舟赛主题展台进驻商圈，开展沉浸式打卡活动 [9] - 以"龙舟上河图"为主题的龙舟市集在苏州河梦清园环保主题公园及天安千树商场开启 [9] - 通过"文旅商体展"联动效应，激发普陀消费新活力 [9]