"巩固、做优、抢位"梯度策略 系统性重塑老城产业体系 所谓"3+3+4"现代化产业体系，即巩固提升金融、商贸、专业服务三大优势产业，做优擦亮黄金珠宝、 旅游服务、现代物流三大特色产业，抢位发展软信和人工智能、生命健康、安全节能环保、空天四大新 兴产业。 1月21日，一场以"向新、向智、向未来"为主题的发布会在深圳罗湖举行，罗湖区发改局、科创局、商 务局、投促局及金融服务署五部门联合解读2026年区委一号文件，系统勾勒出罗湖未来产业发展的清晰 路径与雄心布局。 题为《罗湖区构建具有罗湖特点和优势的现代化产业体系的工作方案（2026年）》的2026年罗湖区委一 号文件，明确提出将全力构建"3+3+4现代化产业体系"，加快创建"三力三区"，打造科创乐活新罗湖。 这不仅是一张产业转型的路线图，更是一座老城区面向未来高质量发展的战略宣言。 红岭新兴金融产业带效果图 这一体系背后，是罗湖对自身资源禀赋予时代机遇的深刻洞察。罗湖不再满足于传统优势的"舒适区"， 而是以"巩固、做优、抢位"的梯度策略，推动产业从存量优化迈向增量突破。 三大优势产业方面，在金融领域，持续打造红岭新兴金融产业带，巩固蔡屋围金融中心地位，打造笋岗 ...

核心观点 - 伍家岗区工商联通过建设楼宇商会，成功整合楼宇内企业资源，构建产业生态，将楼宇经济打造为区域经济增长的核心驱动力 [1] 楼宇商会建设与运营 - 牵头成立全市首家楼宇商会——智行合宜孵化中心楼宇商会，宗旨为“赋能增智、汇力融合” [1] - 将1.2万平方米空间打造为优质服务阵地，聚合了97家企业、500余名青年人才 [1] - 构建覆盖人工智能、大数据等领域的产业生态圈，旨在破解楼宇企业“空间相邻、发展相望”的协同难题 [1] 服务模式与赋能举措 - 坚持思想引领与发展服务并重，通过以瑞金、南湖等红色地标命名办公楼层、打造“望志路106号”主题书咖等年轻化场景强化思想引领 [1] - 提供全周期服务，通过技术沙龙、项目路演促进产业链“上下游”企业在“上下楼”之间聚集合作 [1] - 依托楼宇讲堂、联企“e”站等渠道，推动政策信息直达企业并快速解决发展难题 [1] 发展成效与产出 - 发挥商会桥梁作用，以商招商引进先进技术，成功孵化出多家高新技术企业 [1] - 楼宇内已有1家企业成功登陆“新四板” [1] - 楼宇企业年总产值突破6.5亿元 [1] - 引导青年企业家参与“温暖伴老”、“扶困关爱”等公益活动，实现企业成长与区域发展同频共振 [1]

产业升级与创新 - 构建“三江口”教科人一体化示范区，落地浙江省首个未来工厂推广区域分中心，与8家高校及科研机构联合技术攻关 [2] - 推动产业从“制造”向“智造”跨越，开辟人工智能、美丽健康、智能阀门、低碳能源及合成生物等新兴与前瞻领域 [2] - 累计培育国家高新技术企业111家、省级科技型中小企业315家 [2] - 近3年累计招引亿元以上项目59个，涵盖国家级专精特新“小巨人”等优质企业 [2] 产业集群发展 - 聚焦美丽健康、智能阀门等优势产业，推动“单个企业”向“产业集群”跃迁 [3] - 以纳爱斯为链主企业，布局生态美妆、时尚医美等六大赛道，获批设立全市首个浙江省医药创新和审评柔性服务站 [3] - 美丽健康产业今年1—11月实现规模以上工业总产值80.99亿元 [3] - 上线金融“加油站”，出台惠企“政策包”，优化涉企服务八个“一件事”，提供全生命周期服务 [2] 乡村振兴与共同富裕 - 探索乡村片区组团发展，大港头片区建立“6+4+4+3”党建联建议事协调机制，形成“一核带五村、一艺兴三业”模式，带动从业人员1.1万余人 [4] - 大港头片区6村集体经营性收入达450万元 [4] - 推动“土特产富”联动、农文旅融合，茗叶公司以科技赋能茶产业“接二连三”发展，提升产品附加值 [5] - 老竹畲族镇发展苔藓产业，构建“种植—加工—销售—文旅”模式，苔藓年产值破亿元，带动100余名村民人均年增收2万余元，12个村集体年增收200余万元 [5] - 九龙湿地恢复萤火虫栖息地，“萤火经济”带动周边农家乐月营收增长60% [5] - 林业领域探索碳汇交易，实现交易额26.37万元 [5] 公共服务与民生改善 - 打造“智慧流动医院”服务模式，今年1—11月累计下村2105次，服务群众6.1万余人次 [5][6] - 创新山区养老“颐养在莲”服务品牌，建立三级联动运营机制，建强215人养老管家队伍，2024年以来流动服务惠及252万余人次 [6] - 搭建“一键在莲”公共服务平台，237辆流动便民共富车打通农特产品产储运销环节 [6] 城市经济与消费活力 - 将楼宇经济作为重点工程，开展6轮“扫楼行动”，打造数字化服务平台，市区120幢重点楼宇集聚企业746家，吸纳就业8600余人，实现营收超百亿元 [7] - 推动绿谷信息产业园、丽水创新金融中心等产业平台与楼宇经济协同，今年1—10月实现网络零售额118.46亿元，新出租楼宇空间10.26万立方米 [7] - 发展首店经济，今年引入区域首店44家，吸引外地来莲都消费人数超50万人次，新增消费超亿元 [8] - 发展市集经济，规划打造7个重点市集，今年以来培育各类市集70个，摊位4500多个，带动就业4700余人，带动市集和周边消费7000余万元 [8]

苏河美欣公寓项目概况 - 项目为上海国企申能集团将旗下建成于2001年的美欣大厦办公楼改造而成的高端保障性租赁公寓，命名为苏河美欣公寓 [2][3] - 项目位于苏州河南岸、西藏路桥以东，地处上海市中心黄浦区 [3] - 公寓于2025年8月正式竣工，9月推出首批房源，月租金从12843元起步，房型面积从50平米单间到190平米两居室不等 [2] - 项目启用不到两个月，238套房源中近半数已完成签约，租客包括跨国公司外籍高管和本地金融企业年轻白领，受欢迎程度超出预期 [2] 项目改造背景与决策 - 改造动议源于申能集团2021年对旗下不动产资源的摸底，发现美欣大厦虽处市中心，但其日租金不及上海甲级写字楼平均租金的一半 [3] - 集团内部曾考虑升级办公需求，但因停车位少、坪效提升有限等硬伤而放弃，最终结论是未来住宅需求比办公需求更高，坪效提升更好 [3] - 2018年上海已出台允许非居住房屋改建为租赁住房的政策，2021年中央和上海又相继出台支持非居住房屋改建为保障性租赁住房的政策，为改造提供了依据 [3] - 申能集团调研发现黄浦区高品质公寓缺乏且租赁价格偏高，同时区内高净值人群较多，因此将项目定位为高端服务型保障租赁房 [4] 项目开发与运营模式 - 2022年，申能集团与黄浦区区属国企金外滩集团合作，设立申能金外滩公司共同开发运营，其中申能集团占股65%，金外滩集团占股35% [5] - 改造工程保留了建筑主体框架，但内部机电、暖通等系统及大楼外观均需重新设计装修，过程并不比新建容易 [6] - 改造团队在档案馆找到了大厦原始设计图与竣工图，发现其最初定位是商场和酒店复合体，这为后续大堂改造预留了较高层高空间 [7] - 大厦原层高3.6米，虽低于当前写字楼标准，但改造为住宅绰绰有余 [8] - 项目于2023年正式开工，重点为室内改造，2024年启动外立面改造，2025年8月竣工 [9] 上海写字楼市场背景与政策环境 - 美欣大厦的转型折射出上海写字楼市场的深刻变革，上海有超过1万栋商务楼宇，其中相当部分因设施老旧、出租率低下而面临更新或淘汰 [11] - 近十年上海甲级办公楼新增供应在2017年达高峰，此后空置率呈波段性上升，租金逐年下降 [11] - 2024年上半年上海甲级办公楼平均租金为6.6元/平方米/天，较2020年同期的7.4元/平方米/天下滑约10.8%，2025年上半年租金进一步降至5.6元/平方米/天 [11] - 2024年6月，上海市规划与自然资源局发布《上海市推进商务楼宇更新提升的行动方案（2024-2027）》，选取10个商务单元先行先试 [11] - 2025年7月，上海市政府发布《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，这是全国首个商务楼宇更新专项政策，构建全流程更新路径 [12] - 政策支持商务楼宇在一定时期内进行功能转换，鼓励在城市主副中心区域兼容科技创新、商业酒店、服务公寓、人才公寓、医疗服务等功能 [12] 石油大厦改造案例 - 位于虹口区大柏树地区的石油大厦建于2003年，2024年7月被上海康而寿养老服务有限公司旗下公司通过线上招投标拿下C栋和D栋租约，当时日租金不超过3元/平方米 [12] - 改造方看中该区域老龄化程度深、养老服务存在缺口，且大厦周边环境静谧、绿意环绕，是建设康养机构的理想选址 [13] - 项目预计在七至八年内收回投资，年均回报率优于传统办公楼租赁 [13] - 改造过程中面临房屋使用性质改变导致的消防标准提升问题，需协调占用毗邻少量学校与绿地空间以满足消防登高要求 [15] - 虹口区规划、民政等部门牵头，联合绿化市容、教育等八个部门，通过专题协调与联合会审机制集中破解报建难题 [15] - 区绿化市容局提出将大厦前约3000平方米绿地改造提升为兼具消防登高功能的口袋公园，实现多方共赢 [15] - 2025年9月11日，石油大厦改建为上海福虹护理院的项目获得施工许可证，投资额达亿元级别 [16] - 改造后的综合体将整合医疗、护理、康复等业态，D栋聚焦专业医疗照护，C栋配套文娱设施，旨在回应深度老龄化需求并探索可复制的成功范式 [16] 城市更新支持体系 - 上海已建立市区两级专项工作机制，成立商办楼宇更新提升工作专班，由市发改、住建、规资三部门牵头，24家市级单位和各区共同参与 [16] - 为解决中小企业转型难题，上海制定了《存量商办楼宇更新项目审批注册工作指引》，推行“线下一口咨询、线上一口受理”的服务机制 [16] - 上海市城市更新信息系统楼宇专项平台于2025年10月上线，涵盖企业申请服务、更新案例、政策标准等内容，被视为推动行业向精细化迈进的关键突破 [17]

调研核心观点 - 市委副书记、代市长熊征宇在东湖高新区和江岸区调研，强调要抬升发展标杆，提振“四气”精神，当好全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉的排头兵 [1] 东湖高新区发展重点 - 东湖高新区被定位为全市高质量发展和现代化建设的“排头兵”，以及打造具有全国影响力的科技创新中心的“核心区” [1] - 强调要扛牢服务高水平科技自立自强使命担当，推动科技创新与产业创新深度融合 [1] - 加快建设东湖科学城、光谷科技创新大走廊，推动“人创产城”融合发展，提升开放型经济发展水平，加快推动“中国光谷”迈向“世界光谷” [1] 调研涉及的公司与项目 - 在东湖高新区，调研了小米智能家电工厂、长江存储科技有限责任公司、武汉华工激光工程有限责任公司，详细了解企业生产经营与项目推进情况 [1] 江岸区发展重点 - 江岸区作为“首善之区”“汉口之心”，要以“五改四好”城市更新为重要抓手，推动环境品质提升、业态焕新和治理创新 [2] - 大力发展数智经济、楼宇经济，推动商务、金融、建筑、设计等产业转型升级 [2] - 加强历史风貌区保护利用，打造宜居宜业宜游高品质城区 [2] 江岸区调研的具体项目 - 在江岸区，调研了武汉天地A1写字楼、泰康金融中心项目现场、咸安坊、延庆里等处，了解总部经济发展、历史风貌区保护等工作情况 [2] 当前与未来工作部署 - 强调临近岁末年初，要以冲刺姿态打好全年工作“收官战”，加强经济运行调度和精准服务企业，挖掘增长潜力，确保高质量完成全年目标任务 [2] - 要下好明年发展“先手棋”，高质量编制“十五五”规划，科学谋划明年工作，确保实现“开门红” [2]

文章核心观点 - 北京市西城区正通过精准政策、科技赋能与金融服务 推动楼宇经济从“空间提供”向“价值共创”转型 目标是构建共生共荣的产业生态 实现资产保值增值与动能持续释放 [1] 政策举措与支持 - 西城区发布“金服十条”3.0修订版 政策旨在通过“引进来”与“强内功”相结合 支持各类金融机构做大做强 并优化发展生态 统筹市场、平台、楼宇等关键要素 [2] - 政策鼓励打造“国际化、专业化、绿色化”金融特色商务楼宇 对表现突出的楼宇给予实际运营主体最高50万元奖励 年度奖励总额不超过500万元 [2] - 西城区发布《金融行业商务楼宇等级评价标准》 为楼宇硬件、运营、绿色低碳及金融生态适配度树立科学评估体系 推动从“招企业”到“招生态”的转型 [2] 市场参与者实践与战略 - 北京金融街投资（集团）有限公司定位为金融产业生态的“共建者”和“服务者” 通过硬件升级、服务升维、产业协同、业务创新助力楼宇经济发展 [3] - 金融街集团在金融街街区持有近30万平方米写字楼 并拥有购物中心、公寓及酒店等配套 部分楼宇建成超20年 已完成长城人寿大厦等项目的品质提升与配套优化 [3] - 该集团将环保与可持续发展理念融入楼宇运营 构建以物联网和云平台为核心的“数字心脏” 实现设备实时监测、预测性维护和集约化管理 [3] - 西城区鼓励楼宇运营方对接企业需求 培育新增长点 支持集聚发展财富管理、金融科技、专业服务等高端业态 形成“一楼一特色、一片一集群”的格局 [3] 产业发展现状与方向 - 北京金融街历经30多年发展 已形成完整的金融生态系统 为实体经济提供全方位、多层次金融服务 [1] - 当前挑战包括产业生态待升级、区域竞争激烈以及其他城市形成有力竞争 同时土地资源紧张 需要“向存量要效益” [1] - 西城区推动智慧楼宇建设 打破楼宇边界 推动楼宇群协同发展 构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系 [4]

政策核心观点 - 北京市西城区出台“金服十条”等政策，通过资金扶持、办公用房支持及人才服务保障推动现代金融产业和专业服务业高质量发展 [1][2] - 政策旨在强化楼宇经济，推动财富管理、金融科技、专业服务等高端业态集聚，形成“一楼一特色、一片一集群”的发展格局 [1] - 区政府推动楼宇从“空间提供”向“价值共创”转型，构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系 [1] 政策具体措施 - 支持打造“国际化、专业化、绿色化”金融特色商务楼宇，鼓励楼宇参与“合作伙伴计划”以提升生态竞争力 [2] - 对在服务功能完善、特色活动、稳定发展方面表现突出的楼宇，每年给予最高不超过50万元奖励，该项奖励年度总额不超过500万元 [2] 产业发展方向 - 区政府积极推动智慧楼宇建设，促进数字技术与实体经济深度融合 [1] - 联合多方力量打破楼宇边界，推动楼宇群协同发展，实现多方协作共赢 [1][2]

行业与公司成就 - 苏州工业园区金鸡湖商务区获评“2025十大活力中央商务区”奖项 [1] - 商务区拥有各类楼宇100幢，其中税收亿元楼宇达到35幢 [1] - 楼宇经济呈现出蓬勃向上的发展态势，成为商务区经济和产业体系的重要组成部分 [1] 产业资源集聚 - 商务区加速汇聚各类产业资源，拥有持牌金融机构超过190家 [1] - 商务区已集聚省市区三级总部企业217家 [1] - 吸引苏州大市90%的银行分行、75%的保险机构总部以及近200家高端专业服务机构入驻 [1] 服务模式创新 - 商务区持续创新楼宇服务模式，成立楼宇经济网格化管理 [1] - 探索楼宇党建，精心培育“楼宇荟发展”、“楼宇臻安全”、“楼宇荟生活”等一批“楼里海棠”共建项目 [1] - 将优质服务延伸至楼宇每一个角落，推动实现“以楼兴产、以产兴城” [1]

政策发布背景 - 北京市西城区在2025金融街论坛系列活动——楼宇经济发展论坛上发布推动楼宇经济发展的政策措施 [1] 金融产业扶持措施 - 北京金融街服务局副局长王平解读最新修订的《北京市西城区加快现代金融产业高质量发展的若干措施》("金服十条") [1] - 政策明确通过加大落户奖励、办公用房补贴、人才服务保障等一揽子方式吸引和集聚高能级金融机构 [1] - 政策目标为巩固国家金融管理中心功能 [1] 专业服务业扶持措施 - 北京市西城区发改委副主任曲玫霖发布《北京市西城区促进专业服务业高质量发展的若干措施》 [1] - 措施旨在精准扶持法律、会计、咨询等专业服务机构 [1] - 目标为构建与金融产业相辅相成、共生共荣的现代服务业生态体系 [1] - 预期将提升楼宇内的产业协同效能 [1]

政企恳谈会活动 - 开福区望麓园街道召开政企恳谈会 以茶叙会形式共商楼宇招促与区域经济发展大计 [1] - 会议围绕新湖南大厦运营现状 产业链招商及稳商留商工作进行深入交流 [1] - 企业提出从区级层面探索策略 引导全区楼宇运营团队应对行业承压期 [1] 政府服务与回应 - 开福区现代服务业发展中心和望麓园街道负责人就招商资源对接 楼宇运营现状调研等问题逐一回应企业 [1] - 政府要求对企业问题做到事事有回应 件件有结果 并建议企业积极适应市场变化调整租赁策略 [3] - 恳谈会后有关部门赴长沙运达喜来登酒店座谈调研 听取企业发展诉求 [3] 楼宇经济重要性 - 开福区域内商务楼宇集聚 楼宇税收占全区总量近50% [3] 常态化营商环境举措 - 望麓园街道自2023年起以政企联心共话发展为主线 已累计举办各类惠企活动37场 [3] - 活动覆盖重点企业 小微企业 初创企业超400家 收集企业诉求与建议465条 [3] - 已解决企业急难愁盼问题447个 问题解决率达96.1% 包括广发证券省公司广告牌设置 金拱门潮宗街门店选址等具体案例 [3]