近日，国家统计局发布2025年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，有6个城市新房价 格环比上涨，比6月份减少8个。其中，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1个百分 点，但上海新房价格上涨0.3%。在业内人士看来，在楼市全面分化的阶段，一个城市的房价抗跌韧性 和交易活跃度高低，直接体现城市的竞争力强弱。上海豪宅市场较为坚挺的表现，代表了各类资金的流 向以及对上海市场未来的乐观预期。 中指研究院上海数据总经理张文静表示，受益于优质项目的持续入市，上半年上海新房成交均价同比上 涨。各项目认购情况呈明显分化特征，认购率高的项目拥有所处板块市场热度高、区位条件优越、产品 力较强等共性。上海中原地产资深分析师卢文曦表示，上海楼市的优异表现主要在于改善性需求持续释 放，优质房源成交活跃，带动价格上涨。 克而瑞认为，新增供应减少、营销力度平淡，叠加天气炎热，对购房者看房热情极大抑制，在来访认购 去化等先行微观指标持续羸弱的情况下，8月新房成交情况仍需观察。不过，中指研究院认为，北京近 日推出的楼市新政信号意义明显，接下来上海、深圳政策优化存在较强预期。 （文章来源：证券时报） 8月23日 ...

8月13日，湖南省长沙县发布楼市新政，从激励住房消费、提振投资信心、强化要素保障三方面提出十条措施，旨在 为县域楼市注入"强心针"。 在激励住房消费方面，新政提出，加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异 地公积金购房，丰富公积金提取方式；对信用良好的购房人提高住房贷款额度，降低审批门槛，搭建住房按揭贷款快 速通道。 同时，加大购房补贴力度，持续推进"宜居星沙"推介活动，加强区域协作，进一步吸引外地居民来长沙县安家。给予 教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴；给予优秀房地产营销队伍"金牌顾问"奖励。 另外，加大政策支持力度，购房人凭不动产预告登记（含非住宅），统筹安排落户、入学；购买存量非住宅产品（不 含工业地产）的业主，符合"一户一表"安装条件和建设标准的，支持与住宅同等的用水价格标准。 提振投资信心 在提振投资信心方面，新政提出，优先安排优质土地供应，严格执行"熟地""净地"供应，合理确定地块规模，优化配 建条件。土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。及时发布住宅用地 供应信息，提高市场透明度，减少土地流拍率，稳定市场预期 ...

政策调整 - 2025年房地产行业预计止跌回稳 购房门槛大幅降低 [1] - 首付比例调整 贷款利率下调至历史低位 部分银行首套房贷利率降至3.5%以下 [3][5] - 限购政策放松 多地取消外地户籍购房限制 社保缴纳年限要求降低 [5] 市场反应 - 部分城市成交量企稳回升 新房和二手房价格止跌 [8] - 开发商态度转变 热门地段楼盘开始限制优惠幅度 [10] - 购房者看房人数增加 刚需客户考虑出手 [10] 购房成本 - 100万房产首付从30%降至20% 减少10万现金支出 [5] - 人才补贴 契税减免 装修补贴等合计可达几万至十几万优惠 [7] - 月供压力减轻 综合成本显著下降 [5][7] 政策组合拳 - 央行降准降息 地方政府推出购房补贴 金额达几万至十几万 [4] - 银行配合降低房贷利率 流动性注入市场 [4][5] - 政策覆盖面广 力度为近年来最大 [1][4]

8月13日，湖南省长沙县发布楼市新政，从激励住房消费、提振投资信心、强化要素保障三方面提出十条措施，旨在为县域楼市注入"强心针"。 相关人士表示，此次推出的楼市新政"十条"，不再局限于单一维度的刺激，而是构建了一个覆盖需求激活、供给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、 环境净化的综合性治理框架。从扩大公积金覆盖到绑定落户入学权益，从土地出让金分期到计容规则突破性优化，从鼓励现房销售到国企收购去库存，再 到"项目管家"服务，每一项措施都力求精准施策。 激励住房消费 在激励住房消费方面，新政提出，加大金融服务力度，提高公积金贷款额度，扩大覆盖范围至灵活就业人员，支持异地公积金购房，丰富公积金提取方 式；对信用良好的购房人提高住房贷款额度，降低审批门槛，搭建住房按揭贷款快速通道。 另外，加快库存去化，支持以国企或社会资本为收购主体，稳步推进收购新建商品房或存量商品房工作，优先用作保障性住房、人才房、青年公寓、职工 宿舍等。 此外，满足合理融资需求，完善房地产融资协调机制，推动"白名单"制度常态化，促进金融与房地产良性循环；鼓励现房销售，定期发布现房"放心购"名 单，引导金融机构对实行现房销售的项目提高开发贷款额度、 ...

8月13日，湖南省长沙县发布楼市新政，从激励住房消费、提振投资信心、强化要素保障三方面提出十条 措施，旨在为县域楼市注入"强心针"。 相关人士表示，此次推出的楼市新政"十条"，不再局限于单一维度的刺激，而是构建了一个覆盖需求激活、供 给优化、库存去化、融资畅通、效率提升、环境净化的综合性治理框架。从扩大公积金覆盖到绑定落户入学权 益，从土地出让金分期到计容规则突破性优化，从鼓励现房销售到国企收购去库存，再到"项目管家"服务，每 一项措施都力求精准施策。 激励住房消费 提振投资信心 在提振投资信心方面，新政提出，优先安排优质土地供应，严格执行"熟地""净地"供应，合理确定地块规模， 优化配建条件。土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款。及时 发布住宅用地供应信息，提高市场透明度，减少土地流拍率，稳定市场预期。 同时，引导房地产企业落实"好房子"技术标准，支持对已批未建的公寓等商品房调整为住宅，房地产企业可优 化项目未开发建设部分的规划设计方案，并按程序对项目用地商住比进行调整；架空层、配套社区公共服务设 施、公共养老设施等不计入容积率，因城市风貌要求需封闭的住宅阳台、套内 ...

北京楼市新政市场反应 - 新政核心内容为五环外取消符合条件的家庭购房套数限制并加大住房公积金支持力度 [1] - 新政出台后客户咨询量激增 经纪人和业主均迫切关注政策影响 [2] - 五环外为北京新房成交主力区域 1-7月新建商品住宅销售占比超80% 二手房占比超50% [2] 市场活跃度变化 - 线上平台数据显示新政后首个周末（8月9-10日）新房点击量日均环比增长14.1% 二手房增长14.5% [2] - 新房咨询量日均环比增长24.4% 二手房增长8.6% [2] - 通州区链家门店带看量环比增长20% 咨询量增长27% 经纪人单日带看量达3组（平时仅1组） [3] 典型项目成交表现 - 顺义区星悦时光项目周末到访量超230组（新访客户为主） 成交18套实现翻倍增长 [3] - 朝阳区中建璞园系列项目周末到访约350组 成交20套 [3] - 海淀区华润臻澐项目周末到访量环比提升40% 认购量增长25% [3] 政策影响分析 - 新政短期内激活市场但整体影响温和 北五环等热点区域受益显著 [4] - 政策刺激二手房挂牌量增加 因多套房需求需先出售现有房产 [4] - 7-8月传统淡季政策提前出台 有助于稳定市场信心并促使成交量企稳 [4] 行业机构观点 - 新政信号意义明显 通过限购优化提振预期 但未放开外地需求 [5] - 网签数据暂未明显波动 因存在滞后性 预计后续交易活跃度将提升 [5]

政策调整 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布新政，取消五环外商品住房限购，并优化公积金政策 [1] - 新政允许京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年的非京籍家庭在五环外不限购 [1] - 这是北京时隔10个月后再次大幅优化楼市政策 [2] 市场反应 - 新政后首个周末，五环外新房项目咨询量和到访量大幅增加 [2] - 部分新房项目周末接待人数明显增加，有项目忙到晚上10点多 [8] - 合硕机构数据显示，周末到访量普遍增加30%-200%不等 [8] - 海淀西二旗和朝阳北苑成为二手房热点带看区域 [8] - 部分二手房业主小幅提价，但整体仍属少数现象 [9] 销售情况 - 1-7月北京新建商品住宅销售中，五环外占比超80% [8] - 新政后周末新房网签83套和92套，二手房网签178套和116套 [11] - 分析师估计新房成交量比以往周末提升20%-30% [12] - 低总价、低首付房源更受青睐，有项目首付不到40万 [8] 行业动态 - 开发商紧急加班制定营销方案应对新政 [4] - 销售代理公司借政策热度推销五环外项目 [6] - 部分新房项目延长开放时间至深夜接待客户 [6] - 二手房挂牌量在周末有明显增加 [7] 市场背景 - 7月北京二手房网签12784套，环比下降15.6%，同比下降17.9% [5] - 8月上旬二手房交易量继续下滑，全月可能跌破1万套 [5] - 年中7-8月通常是北京楼市传统淡季和政策淡季 [4]

北京楼市新政 - 北京市自8月9日起对五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件的居民家庭可无限套数购买新建及二手商品住房 [1] - 新政实施后五环内外在售项目到访量均出现明显增加，显示政策对市场需求的拉动效应显著 [1] - 政策覆盖范围包括五环外所有商品住房类型，既含新建商品房也包含二手房 [1]

北京楼市限购政策调整影响分析 - 政策核心内容为五环外取消限购 满足购房资格即可购买 [1] - 政策发布后售楼处看房人数显著增加 部分楼盘出现销售人员不足情况 [1] - 1-7月北京新建商品住宅销售中五环外占比超过80% 显示该区域为市场主力 [4] - 北京多数商品房用地位于五环外 政策将直接扩大该区域购房人群规模 [4] 区域市场分化特征 - 政策利好将集中在产业聚集区域 包括海淀 朝阳 亦庄等 [4] - 低总价且配套完善的楼盘将获得更明显的政策红利 [4] - 不同地段和楼盘类型将呈现差异化影响 非全区域普涨 [4] 新房市场受益情况 - 五环外新建商品房市场成为政策最大受益者 [4] - 产业密集区潜在购房群体规模较大 政策刺激效果更显著 [4] - 政策精准对接北京当前商品房供应格局 五环外占比超八成 [4]

北京楼市限购政策调整 政策核心内容 - 北京五环外取消限购 满足购房资格即可购买 [1] 市场反应 - 政策发布后售楼处看房人数激增 部分楼盘因人手不足需临时借调销售人员 [2] - 2024年1-7月北京新建商品住宅销售中 五环外占比超80% [2] - 北京多数商品房供地位于五环外 新政将直接扩大五环外新房购买人群基数 [2] 区域分化影响 - 海淀 朝阳 亦庄等产业聚集区受益更显著 因潜在购房群体集中 [2] - 低总价且配套完善的楼盘将获得更大政策红利 [2] 注：原文未涉及公司具体财务数据或行业评级信息 故未提取相关内容