在北京8月出台的楼市新政推动下，9月，北京楼市成交量显著回升，新房、二手房9月网签成交套数分别为3464套和15843套，环比8月增长约10%和17%。 这个国庆中秋假期，北京楼市交易情况如何？来看记者的探访。 在北京市通州区一个新房项目，购房人郭女士和先生正在看房。 记者：整个假期，今天是看了第几天房了？ 北京购房人郭女士：是第二天。我们原来有一套房子，现在准备要生孩子，想置换更大一点的。 郭女士正在考虑的这个项目在9月下旬开盘销售，恰好赶上北京楼市新政策的落地。据项目方介绍，到目前为止，首批推出的760多套房源已网签超过60%。 北京市通州区某商品房项目营销负责人解文广：到国庆节，我们基本上每天都是在120到150组的客户。我们的销售转化，每天会在八到十组认购客户之间的 成交量。 此外，"好房子"政策的落地也在推动新房项目销售。在北京通州另一个新房项目，记者看到，实景示范区直观展示了北京"好房子"政策带来的房屋功能和品 质的升级。 北京市通州区某商品房项目营销负责人张文言：我们持续有实景展示区的呈现，相当于是在全维度上面都可以给客户做到实景的呈现效果。"十一"假期，目 前每天到访50到60组客户，随着客户 ...

半两财经记者近几日调查发现，国庆期间楼市新政叠加传统销售旺季，带来了更多的人气。 编辑/实习生 李桂妃 视频制作/实习生 李桂妃 文/北京青年报记者 宋霞 编辑/刘忠禹 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，整体来看，北京优化限购政策仍以挖掘"内需"为主，并未对外地需求 放开，体现出一线城市渐进的政策推进节奏。 文/ 实习生 李桂妃 开发商通过特价房、购房补贴、推荐成交的佣金、"一口价"房源等优惠加大促销力度，楼盘到访量和成交量有一 定增加。同时，北京自8月8日出台楼市新政已有近两个月，政策推动成交量和市场活跃度明显提升。北京住建委 数据显示，9月1日-29日，新建商品住宅网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%；二手住宅网签1.48万 套，同比增长27.9%，环比增长19.1%。 ...

格隆汇10月7日｜据央视财经，在北京8月出台的楼市新政推动下，9月，北京楼市成交量显著回升，新 房、二手房9月网签成交套数分别为3464套和15843套，环比8月增长约10%和17%。9月初，广东深圳推 出新一轮楼市提振措施，新楼盘交易踊跃。不只是新房市场热度高，记者走访中发现，双节假期，深圳 的二手房市场活跃度也明显提升。除了北京、深圳，今年国庆中秋假期，多个二线城市也持续调整优化 房地产政策、举办商品住房促销活动等，进一步提振房地产市场的活跃度。 ...

市场成交表现 - 9月日均网签量达到680套，其中9月27日单日签约1165套，创下近141天以来的最高纪录 [2] - 有3天日签约量超过1000套 [2] - 上海二手房成交在8月和9月连续两个月上涨 [2] - 2025年第三季度总成交量达到59638套，同比2024年第三季度上涨10.02% [3] - 新政后首个周末二手房日签约量时隔61天再次破千，达到1103套 [7] 政策环境变化 - 8月25日上海颁布楼市新政，包括外环外限购松绑、成年单身视为家庭、公积金既提又贷等多项优化调整举措 [5] - 8月29日多家银行下调二套房贷利率，新增贷款利率低至3.09%，存量贷款利率低至3.36% [7] - 9月15日国家外汇管理局发布新规，境外个人凭购房合同可先行办理外汇结汇支付，企业外汇资金使用范围扩展至经营性房产 [7] - 9月19日上海优化调整房产税政策，高层次人才和重点产业紧缺急需人才以及居住证满3年人员享受首套房免税，二套房人均60㎡以内部分免税 [7] - 新房产税政策2025年1月1日起执行，多交税款可退还 [7] 市场趋势展望 - "金九"行情在升温中站稳脚跟，为市场注入信心 [7] - "银十"交易量能否延续上涨势头成为重要看点 [7]

自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场热度有所上升。 10月1日，深圳乐有家研究中心公布的数据显示，9月深圳一二手住宅网签总量为7633套，环比上涨20.7%，同比上涨38.3%。其中，一手住宅网签3087套，环比上涨 43.5%，同比上涨32.7%；二手住宅网签4546套，环比上涨8.9%，同比上涨42.5%。 另据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方 米16926元，环比上涨0.09%。从涨跌城市个数看，26个城市环比上涨，67个城市环比下跌，7个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨 2.68%，二手住宅平均价格为每平方米13381元，环比下跌0.74%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。 责编：万健祎 校对： 高源 版权声明 证券时报各平台所有原创内容，未经书面授权，任何单位及个人不得转载。我社保留追 究相关 行 为主体法律责任的权利。 转载与合作可联系证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes END 点击关键字可查看 价格方面，9月深圳二手住宅成交均价为每平 ...

行业整体销售表现 - 2025年1至9月百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1至8月收窄1.1个百分点 [2] - 2025年9月单月百强房企销售总额环比增长11.9%，实现微幅回升 [2] - 2025年9月30个监测城市新房供应环比大增55%至年内次高水平，成交端环比上升18%，同比下降5% [4] 主要房企销售情况 - 前9月销售前五房企为保利发展（2017亿元）、绿城中国（1785亿元）、中海地产（1705亿元）、华润置地（1544亿元）、招商蛇口（1406亿元） [2] - 万科前九月全口径销售额为1002亿元，位居千亿阵营 [2] - 2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业环比增幅大于30% [4] - TOP10房企中有7家的操盘金额在9月实现环比增长 [4] 市场分化与城市表现 - 房企阵营出现分化，1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，500-1000亿阵营共7家，较去年同期减少1家 [2] - 北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比增长4% [4] - 北京、上海、深圳得益于8至9月出台的限购松绑等政策，成交稳中有增，效果显著 [4] - 除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡 [4] 政策影响与市场展望 - 三季度楼市新政出台是部分房企9月业绩环比回升的重要原因 [4] - 短期来看后续政策将维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实 [5] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成支撑，但更多城市新项目较为有限，市场分化行情将延续 [5]

行业整体销售表现 - 2025年1至9月百强房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，但降幅较1至8月收窄1.1个百分点 [1] - 2025年9月单月百强房企销售总额环比增长11.9%，实现“金九”销售微幅回升 [1] - 2025年9月30个监测城市新房供应环比大增55%至年内次高，成交端环比上升18%，同比下降5% [4] 领先房企销售排名与金额 - 前9月销售前五房企为保利发展（2017亿元）、绿城中国（1785亿元）、中海地产（1705亿元）、华润置地（1544亿元）、招商蛇口（1406亿元） [1] - 万科前九月全口径销售额为1002亿元，位居千亿阵营 [1] - 销售前十房企还包括建发房产（955.7亿元）、中国金茂（806.8亿元）、越秀地产（800亿元）、滨江集团（786.3亿元） [1] - 华发股份、中国铁建、龙湖集团销售超五百亿，分别为633亿元、522.8亿元、507.5亿元 [1] 房企阵营分化情况 - 销售额1000亿以上阵营有6家，与去年同期持平，销售额均值为1576.8亿元 [1] - 第二阵营（500-1000亿）共7家，较去年同期减少1家 [1] - 第三阵营（300-500亿）企业6家，较去年同期减少1家 [1] 月度业绩改善与政策影响 - 2025年9月有72家百强房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30% [3] - TOP10房企中有7家的操盘金额环比增长 [3] - 北上广深9月新房成交量160万平方米，环比上升16%，同比上升1%，前三季度成交累计同比增长4% [4] - 北京、上海、深圳得益于8至9月出台的限购松绑等政策，成交稳中有增，效果较为显著 [4] 市场展望与区域分化 - 除核心城市市场有所修复外，多数城市楼市表现相对平淡，市场仍面临调整压力 [4] - 后续政策将维持宽松基调，聚焦“止跌回稳”目标，推动已出台政策加快落实 [4] - 核心城市新房供应或迎来温和改善，对市场形成支撑，但更多城市新项目有限，市场分化行情将延续 [4]

政策核心内容 - 武汉市多部门联合发布八项措施以促进房地产市场平稳健康发展，简称“汉八条” [1] 商办类房屋支持政策 - 个人购买新建商业用房、办公用房、商住两用房可凭不动产登记证按“一房一户”申请落户，符合条件的配偶、子女可随迁落户 [3] - 在2025年10月1日至2026年6月30日期间，对购买新建商办类房屋按契税实缴额度给予50%补助优惠 [3] - 支持商务楼宇在符合安全要求及保持主体、产证性质、主体结构不变的前提下进行功能转换，转换年限原则上不超过15年 [3] 住房公积金政策调整 - 双缴存人家庭首套及第二套住房公积金贷款最高额度调整为150万元，单缴存人家庭最高额度调整为120万元 [4] - 将按还款能力计算贷款额度公式中的“还贷比例”由35%提高至40% [4] - 2025年10月1日至2026年6月30日期间，缴存人家庭申请公积金贷款时，其正在挂牌出售的一套住房不纳入贷款套数认定 [4] 刚性住房需求支持 - 2025年10月1日至12月31日，在指定区域以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可按初始贷款金额1%获得贷款利息补贴，最高不超过2万元，分2年等额发放 [4]

自9月5日深圳推出楼市新政之后，市场热度有所上升。 9月29日，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周全市二手房(含自助)成交1279套，环比下 降9.2%，但主要受到台风天气的影响。从区域看，除龙岗区持续占据榜首外，福田、南山、罗湖交替 排第二。另据深圳中原研究中心的数据显示，截至9月28日当月深圳全市一手住宅成交1482套，二手住 宅成交4323套。 在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，此次深圳楼市新政核心区福田、南山虽限购政策保留， 但单身购房资格放宽，推动前海、宝中片区刚需入市。非核心区取消社保限制、房贷利率下调，取消企 业购房限制后，部分项目临深客户占比攀升，龙岗、光明等区域出现"跨城购房团"。"此次新政通过分 区调控、成本降低、资格扩容的组合拳，在短期内显著激活市场，非核心区域量价齐升、核心区域温和 回暖。政策精准切中深圳楼市'外围去库存、核心稳预期'的痛点，预计将为金九银十楼市旺季奠定基 础。" 除了二手房，新政出台的当下正是房地产传统营销旺季，不少开发商积极准备，以把握难得的政策窗口 期。近期，深圳新盘入市、加推密集，叠加"905新政"红利释放，直接助推新房成交量持续走高。据深 圳 ...

政策因素对北京房地产9月成交量红火有着决定性影响。8月9日，北京发布重磅楼市新政，符合本市商 品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。新政还加大了对住房公积金贷款支持力 度，包括由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元、二套房公积金贷款最高额度由60万元提高 至100万元，以及二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%，不再区分五环内外等。 新京报讯（记者曹晶瑞）记者从北京市住房和城乡建设委获悉，9月1日至9月27日，北京新建商品住房 网签2837套，环比、同比分别增长22.3%、11.4%；网签面积36.71万平方米，环比、同比分别增长 28.1%、24.2%。二手住房网签1.32万套，环比、同比分别增长18.3%、24.1%；网签面积119.13万平方 米，环比、同比分别增长16.1%、23.1%。 ...