消费活动概览 - 北京市推出500余项特色消费活动，涵盖文化体验、自然探索、亲子互动、潮流打卡等多个维度 [1] 首店经济与商业地标 - 首家上德银泰城落地大兴，聚焦首店经济、邻里生活、时尚消费，项目包括2200平方米屋顶空中花园、2.3万平方米沉浸式花园广场及12米高垂直绿植墙 [2] - 隆福寺二期焕新开业，聚集文化首店，涵盖科技体验、演艺文化、老字号创新、零售生活方式、餐饮服务等多个领域 [2] - 今年以来全市新设首店超600家，国庆期间多家首店集中开业，如三里屯太古里迎来阿嬷手作北京首店，Fabrique·La Salle中国首店、Rockfish华北首店也将在节前后开业 [3] 文商旅体融合新场景 - 延庆区八达岭长城夜游项目通过光影科技、实景演出和NPC互动打造沉浸式文化体验 [4] - 朝阳区微博IN跨次元引力场推出爵士艺术生活节、吃谷大会、卡牌市集等活动，将二次元文化与商业消费结合 [4] - 各大热门商圈通过IP展览吸引客流，如朝阳大悦城引进《海绵宝宝》全国独家展和《DearNikki梦境花园》华北首展，THE BOX引入史努比75周年沉浸式展览，西单华威大厦打造《苏丹的游戏》等主题快闪，合生汇推出宝可梦151主题快闪全国首展 [4] - 北京迎来中网与WTT大满贯同城双赛，西单更新场、首创奥莱、北辰荟等商圈设置赛事第二现场，打造观赛+消费新模式 [5] 研学旅游发展 - 门头沟区发布京西奇遇记·研学门头沟品牌，研学点位涵盖从百花山的高山草甸生态科考到京西智谷的人工智能与昇腾算力探索，琉璃星谷景区被授予气象研学基地 [6] - 香山公园推出赶考·香山——行走的思政课堂红色研学游活动，北京天文馆开设望远镜小能手、宇宙少年团等亲子研学课程 [7] - 汽车博物馆、文旺阁木作博物馆等专业场馆推出涵盖汽车科技、木作工艺等主题的特色研学活动 [7] 传统景点与街区创新 - 颐和园、天坛、北海等历史名园推出文创市集、非遗体验、特色餐饮等服务，如北海公园推出非遗漂漆扇、桂花香囊制作活动，颐和园结合中秋主题推出宫廷下午茶和桂花系列产品 [8] - 八达岭镇推出音乐广场演出，上演儿童剧、国潮电音、河北梆子、木偶剧、杂技魔术等剧目 [8] - 西城区以白塔寺、大吉巷、法源寺三个历史文化街区为载体，通过特色市集、探店探访等形式推动文化+商业+旅游融合促消费，结合白塔寺东西岔美食节、门票优惠、红酒节等活动 [8]

核心观点 - 南山区通过商圈升级、跨境互联和文商旅融合等策略，在2025年中秋国庆假期积极激活消费潜能，展现强劲经济活力，为消费升级与城市发展提供“南山样本” [3][11] 商圈经济提质扩容 - 京东MALL深圳南山店开业，营业面积达3万平方米，汇聚超20万款商品，打造30余个主题体验区，提供沉浸式科技消费体验 [4] - 深圳湾万象城二期引入超120家区域及全国首店，涵盖户外旗舰、高奢美妆等多元业态，巩固南山在高端消费领域的引领地位 [4] - 2025年上半年南山区以60家首店数量稳居深圳榜首，占比31.1%，深圳万象天地以21家首店成为高能级首店核心载体 [6] 跨境消费持续升温 - “香港环岛大巴车南头直通车”开通，覆盖南山区热门商圈并直达香港核心区域，便利深港两地居民消费往来 [7][9] - 蛇口港口岸升级为全国首个“海空一体”复合型口岸，新增跨境直升机功能，初期开通至香港、澳门的多条低空航线 [9] - “深澳海上游”航线启航，从蛇口邮轮母港2.5小时直达澳门氹仔码头，丰富大湾区跨境旅游产品供给 [9] 文商旅深度融合 - “花好月圆”系列活动串联南头古城、中山公园等地，通过皮影艺术、光影秀等元素构建金秋休闲体验场景 [10] - 深圳湾万象城启动“湾区万象艺术季”，推出六大艺术主题及超100场艺文活动，将商业空间转化为艺术现场 [10] - K11 ECOAST、深圳湾睿印、欢乐海岸等商圈结合非遗、艺术和体育主题推出多样节庆活动，推动文体消费与假日经济融合 [10][11] 促消费举措 - “Chill日好车节”启动政府购车补贴，覆盖理想、特斯拉等品牌 [11] - 京东MALL推出“焕新超级补”消费券，可叠加国家补贴 [11] - 天虹、盒马、海岸城等主流商圈推出团券、满减、多倍积分等优惠活动 [11]

政策框架与核心目标 - 2025年政府将恢复和扩大消费作为宏观调控优先任务，通过财政、货币、产业、就业等政策协同发力[2] - 国务院发布《提振消费专项行动方案》，从提升消费能力、增加优质供给、改善消费环境等方面构建顶层政策框架[10] - 政策目标为扭转2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%的疲软态势，提升最终消费支出对经济增长的贡献率（2024年为44.5%）[10][14] 大规模设备更新与消费品以旧换新 - 中央发行3000亿元超长期特别国债设立专项资金，对汽车报废更新、家电以旧换新及数码产品购新给予直接补贴[4] - 汽车报废更新中央补贴最高2万元/辆（新能源）或1.5万元/辆（2.0L及以下燃油车），地方与企业叠加优惠后综合优惠达2-3万元/辆[5] - 家电补贴品类由8类扩展至12类，新增净水器、洗碗机等，按销售价15%（2级能效）或20%（1级能效）补贴，单件封顶2000元[4][5] - 首次将手机、平板等数码产品纳入补贴目录，单件补贴限额500元，要求电商平台开设政府补贴专区实现线上立减[4] 服务消费扩大措施 - 商务部等9部门推出五方面19条举措，包括开展"服务消费季"活动、支持消费资源与IP跨界合作、延长文博场馆营业时间等[7] - 提出培育商旅文体健融合的消费新场景，发展首发经济，吸引境外人员入境消费 through 扩大免签范围、优化支付便利化措施[7] - 鼓励电商平台创新数字服务消费场景，开展"人工智能+消费"应用案例推荐，支持生活服务企业数字化转型[7] 财政金融支持机制 - 综合运用货币信贷政策工具，支持金融机构扩大服务消费领域信贷投放，合理确定贷款利率水平[8] - 鼓励金融机构针对服务消费主体创新特色金融产品，加强对消费场景、集聚区和重点项目的信贷支持[8] - 中央财政按东中西部85%-95%分档比例承担支出责任，为地方政策加码腾出空间，形成"中央+地方+企业"三级联动补贴闭环[4][5] 专家观点与转型路径 - 专家指出需从投资出口驱动转向创新消费驱动，通过改善收入分配、完善社会保障释放14亿人消费潜力[11][12][13] - 建议财政支持科技赋能消费，培育新消费赛道，推动供给端优化与消费升级，为经济高质量发展奠定基础[11][13] - 强调首店经济对激发消费热情的作用，看好线下零售渠道向优势商圈、创新店铺集中的趋势[12]

9月19日—21日，"润州明月夜"第三期解压集市在镇江京畿路热力启幕，30余个青年摊位沿街铺 展，创意手作、沉浸式互动、旗袍秀等交织成青春派对，与9月20日"苏超"镇江最后一场主场赛事联 动，结结实实"火了一把"。 有着"江河交汇、城市山林"禀赋的镇江润州区，以年轻姿态迎来消费焕新。日前，该区获评江苏省 文化和旅游产业融合发展示范区。润州区委书记徐心田表示，要精准发力、系统突破，以更实举措推动 文商旅融合发展，聚焦项目攻坚，夯实产业根基，以大项目带动文旅产业能级跃升，以新业态塑造文旅 特色品牌，以全域旅游促进文旅产业"全面开花"。今年1—8月，该区社会消费品零售总额增长达6.5%， 位列全市第一。 业态焕新，从"传统买卖"到"体验经济" "镇江进球了！"上海游客陈女士在京畿路露天观赛区鼓掌喝彩，"以前来润州就是'爬山逛庙'，现在 能听音乐会、看比赛、打卡新店，值得反复来！" 润州文旅产业占GDP比重超10%，成为现代服务业五大主导产业之一。该区打破传统文旅边界，让 传统消费提质升级，新型消费蓬勃生长。 "没想到在老街能尝到这么正宗的法式菜品！"在京畿路"吉庆里壹号"餐厅，顾客李女士感慨。创始 人汤燕玲曾长期从 ...

项目焕新升级概述 - 江西赣州南康区首座大型商业综合体于9月20日正式升级为远洋未来广场，以全新形象、多元业态与智慧服务焕新启幕 [1] - 焕新升级涵盖外立面更新、停车场优化、场内环境提升，并围绕四大主题场景打造城市欢聚生活新中心 [3] - 项目旨在推动区域消费升级、助力城市经济发展，是远洋商业运营管理经验的实践 [1] 业态与品牌组合 - 项目商业体量约12万平方米，共七层，围绕儿童欢乐场、有品引力场、美食聚集地三大维度引入优质品牌 [5] - 2025年已引进14个区域首店及1个市级首店，国庆期间海底捞旗下"举高高"自助小火锅、波司登、孩子王等品牌新店将陆续开业 [5] - 通过首店经济、节庆经济、夜间经济等多重举措激发消费活力，国庆期间推出卡皮巴拉皮皮豚江西首展等主题活动 [10] 智慧运营与会员体系 - 项目对数字化系统进行全面升级，优化会员权益体系，打造更智能便捷的社交消费场景 [7] - 原有会员权益将延续并升级，服务标准持续提升，旨在提供更贴心高效的购物体验 [7][8] 公司商业运营实力 - 远洋商业作为远洋集团旗下专业品牌，累计运营管理商业面积超560万平方米，覆盖超27座城市 [12] - 公司拥有多条成熟产品线，未来广场及未来汇品牌已成功落地10余个项目 [12] - 赣州项目是将一线城市先进商业运营理念与优质资源导入区域市场的重要实践 [12]

政策核心内容 - 海南老城科技新城管理委员会印发《关于支持首店经济发展的若干措施》旨在提振消费市场、完善园区商业功能配套、助推园区“二次创业” [1] - 政策对在园区内新开设的国内外餐饮、娱乐、零售消费品牌首店给予一次性现金奖励 国内首店奖励30万元、海南首店奖励15万元、澄迈首店奖励10万元 [1] - 政策对首店建设和装修实际投入达100万元及以上的项目 按实际投入的10%给予装修支持 每店支持金额不超过30万元 该支持在首店开业并正常经营满3个月后发放 [1] 金融与行政支持措施 - 政策鼓励金融机构简化首店融资审批流程 对完成融资贷款的首店可申请最高不超过50%的贷款贴息 每店贴息金额不超过10万元 [1] - 园区将增设“一站式”首店服务窗口 市场监管、税务等部门将为相关品牌办理各类证照提供绿色通道 允许容缺办理 手续可在营业后补办 [1] 政策执行原则 - 若本政策与省级、县级其他同类政策有重叠 将按照“从优、就高、不重复”的原则予以支持 [2]

门店扩张计划 - 苏宁易购将于9月下旬集中新开升级7家Suning Max门店 覆盖南昌 无锡 哈尔滨 合肥 杭州 上海 南京等核心城市[1] - 9月26日哈尔滨哈西万达店（东北首店）与无锡苏宁广场店率先开业 9月27日南昌八一广场店（江西首店）开业 9月29日至30日合肥 杭州 上海 南京门店陆续亮相[1] 门店规模与业态升级 - 南昌八一广场Suning Max店面积超过25000平方米 扩展3C数码 智能清洁 个人护理 净水设备等新兴品类专区面积[3] - 门店打造"苏宁私享家"家装定制区与"苏宁Friend"互动专区 提供厨房体验 洗护体验 会员活动等多元化场景[3] - 购物体验实现三大转变：从功能销售转向场景体验 从单一业态转向复合生态 从商品选购转向定制生活方式[5] 品牌合作与新品首发 - 南昌门店吸引超百家国内外一线品牌入驻 其中50余家为首发旗舰体验馆[5] - 首发新品包括海尔四桶洗衣机 TCL 163吋巨幕电视 美的宁境AI空调 乐森巴斯光年机器人 雷鸟AR巨幕眼镜等创新产品[5] 服务与配套设施 - 推出七大服务承诺：7天无理由退换货 30天价保 365天只换不修 多收费双倍赔付 家电管家全程服务等[5] - 提供免费手机贴膜 局部改造 试用体验 设计咨询 衣物护理等权益 配备空调休息区 饮水机 微波炉 充电宝租借 雨具借用等便民设施[5] 营销活动与本地化运营 - 开业期间举办"超燃Max狂欢节" 结合非遗手作市集展示赣绣 瓷板画 陶艺等传统技艺[6] - 联合安吉尔 西门子 老板 美菱等品牌举办明星见面会 新品发布会 电竞比赛 机器人展示 烘焙课堂和小型乐队演出[6] - "苏宁Friend"专区开展咖啡体验 月饼工坊 江西传统小吃制作等互动活动[6] 战略意义与行业影响 - 门店密集落地叠加双节消费热潮 将进一步释放"金九银十"实体消费势能[1] - 大店模式进入全国加速复制阶段 首店效应和场景创新推动线下商业向体验化 社交化 年轻化升级[6]

公司战略与业务发展 - 奥莱业态推动王府井集团跨越式发展 成为应对行业变革和稳定效益增长的关键支柱 [1] - 王府井湾里WELL TOWN项目是旗舰工程 招商进度已达95% [1] - 项目突破传统奥莱规划 超40%面积为体验型项目 [1] 项目进展与运营规划 - 王府井湾里WELL TOWN开业筹备进入冲刺阶段 预计2024年12月份开业 [1] - 强化首店经济与特色店铺布局 打造奥莱经典加体验特色的多元品牌矩阵 [1] - 开业后将通过差异化高品质消费体验打造融合消费文化与体验的未来商业新地标 [1]

核心观点 - 南京商业市场正迎来“首店经济”热潮，9月以来新开全国及区域首店超15家，涵盖美妆、服饰、餐饮、艺术等多个领域，成为拉动客流和商业增长的新引擎 [1][9] - 首店经济正从“数量增长”向“质量升级”转变，品牌通过融合在地文化、创造独特体验来提升竞争力，体验式消费成为留客关键 [15][13] 首店开业动态 - 法国百年院线护肤品牌PAYOT全国首店于8月31日在德基广场B1层开业，店内设有专业SPA房，提供“法式护肤沙龙”体验 [2] - 香港置地打造的JLC于9月19日正式开业，汇聚了Christian Louboutin、PLEATS PLEASE ISSEY MIYAKE等国际品牌的南京首店，以及Yohji Yamamoto、Uma Wang等江苏首店 [5] - JLC首次进入南京、江苏乃至全国的品牌占比超过40%，奠定了其高端时尚基调 [5] - 华东首家“宠物版山姆”Pet Tribes即将登陆河西金鹰世界，提供宠物用品、美容、酒店、猫咪乐园等服务，打造“人宠共同消费”的沉浸式空间 [7] 商业项目表现与战略 - JLC在试营业期间整体开业率达90%，首店品牌对客流的拉动效应显著 [9] - 德基广场通过引入LV美妆、Le Labo、PAYOT等首店，持续强化其在美妆赛道的优势 [9] - 万象天地则通过引入ZHOU MI女装、OUTOPIA户外品牌等华东首店，进行差异化布局，瞄准潮流消费 [9] - 香港置地表示JLC是为南京量身打造的商业力作，旨在为新街口商圈赋能，为南京建设国际消费中心城市注入动力 [11] 体验式消费创新 - JLC将艺术融入购物体验，如地下通道的《红楼回响》数字长卷、L7屋顶的“Open Garden游园”，将会员注册区设计成“幸运车站”互动装置，打造“逛街即打卡”的社交客厅模式 [7] - JOCQUELINE在JLC的全国首家快闪店提供个性化刻字服务，使产品成为专属单品 [13] - 南京ifc的江苏首家国际蓝孩·臻蓝店打造“一站式婴童解决方案”，在500平方米空间内分设推车体验区、儿童房展示区和玩具互动区 [13] - 德基广场围挡的Yoajung酸奶冰淇淋江苏首店主推“健康无负担”理念，单球热量仅约80大卡，并提供40多种配料供自由选择 [13]

今年以来，无锡增量市场相对平静，截至目前仅有无锡MEGA明珠和无锡新泽文商旅·和风里两个集中式商业项目入市。 但接下来无锡将有多个项目扎堆入市，据赢商大数据不完全统计，2025内仍有6个商业项目计划开业，总商业建筑面积约38.3万方，从社区商业到区域消 费中心，正共同推动无锡商业向"品质突围""非标转型"加速迈进。 从体量分布看，6个项目中5万㎡以下小而美商业体共2个，重点聚焦社区生活领域；5-10万㎡中体量项目4个，无10万㎡以上大体量项目，体现出"精准定 位、小而精悍"的商业开发逻辑。 | | | 2025年下半年无锡待开业商业项目 | | | --- | --- | --- | --- | | 行政区 | 项目名称 | 商业面积 (万m') | 开业时间 | | 梁溪区 | 无锡梁溪爱琴海购物中心 | 8 | 2025年10月1日 | | 梁溪区 | 无锡梁溪晶海广场 | 4.1 | 2025年12月 | | 滨湖区 | 无锡太湖新光 | 9.6 | 2025年10月1日 | | 滨湖区 | 无锡小站公园 | ਟ | 2025年内 | | 新吴区 | 无锡珺悦MALL | 1.6 | 2025年内 | ...