政策部署 - 国务院常务会议听取构建房地产发展新模式和推进"好房子"建设汇报，提出在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [1] - "好房子"首次写入2024年《政府工作报告》，明确推动建设安全、舒适、绿色、智慧的住房 [1] - 中办、国办5月15日印发文件部署推进"四好"建设（好房子、好小区、好社区、好城区） [1] 标准定义 - "好房子"需满足安全、舒适、绿色、智慧四大标准 [2] - 安全标准涵盖抗震（小震不坏、中震可修、大震不倒）、防火、用电等六方面 [2] - 舒适标准包括层高≥3米、四层以上设电梯、卧室日照达标、排水噪声≤33dB等 [3] - 绿色标准要求集中绿地设置、建筑围护结构防结露等 [3] - 智慧标准规定有线电视独立专线建设、同步建设智能化系统用房等 [3] 地方实践 - 成都制定分类设计导则，明确基本类/提升类/改造类/保障房关键指标 [4] - 福建计划2025年前打造新建商品房试点≥20个、老旧住房改造试点≥6个、保障房试点≥6个 [5] - 北京实现保障房绿色建筑和住宅产业化100%全覆盖，全面实施全装修交房 [5] 行业影响 - 建设"好房子"为建筑业、房地产业转型开辟新赛道，促进新技术/材料应用 [5] - 预计政策将加速落地，未来老房改造纳入城市更新机制 [5] - 存量时代下，老旧小区改造需配套养老托幼设施，资金需求规模大 [6] - 需创新融资模式平衡资金，整合土地用途调整创造盈利场景 [6]

国常会部署推动房地产市场止跌回稳 - 国务院常务会议强调更大力度推动房地产市场止跌回稳，释放政策加力信号 [1] - 相较于去年中央经济工作会议和今年政府工作报告的表述，本次"更大力度"的提法显示决策层对近期市场波动的关注 [4][5] 构建房地产发展新模式 - 会议指出构建房地产发展新模式需坚持稳中求进、先立后破，有序搭建基础性制度 [2] - 新模式需平稳过渡，因房地产是宏观经济支柱产业，产业链长、影响范围大 [2] - 基础性制度可能包括土地制度（净地出让、混合供地、存量盘活）、开发制度（公建配套同步交付、现房销售）、金融制度（资金封闭监管、现金流授信模式） [2] 推进"好房子"建设 - "好房子"建设将纳入城市更新机制，并在规划、土地、财政、金融等方面获得政策支持 [3] - 存量时代下，老旧小区改造、完整社区建设等需多渠道资金投入，政策将支持片区规划整合和融资模式创新 [3] 优化房地产政策与市场摸底 - 将对全国已供土地和在建项目摸底，优化政策系统性，多管齐下稳定预期、激活需求、化解风险 [4] - 广州已全面取消限购限售限价并降低贷款门槛，北京、上海、深圳等城市有望跟进优化限制性政策 [5] - 后续政策可能涵盖房票安置、公积金贷款优化、住房"以旧换新"、购房补贴等方向 [5]

政策导向与市场动态 - 国务院常务会议提出构建房地产发展新模式 强调稳中求进、先立后破 有序搭建基础性制度框架 并纳入城市更新机制加强统筹 [1] - 政策将重点推进"好房子"建设 在规划、土地、财政、金融等方面提供支持 同时对全国已供土地和在建项目摸底 优化政策实施系统性 [1] - 2025年4月70城商品住宅销售价格环比持平或略降 同比降幅持续收窄 但市场回温与企业利润修复仍需时间 [1] 地方实践与专家解读 - 成都专家指出"摸清底数"是供给侧改革基础 需通过"立改废"破除政策堵点 形成系统性政策合力 [2] - "好房子"建设与房地产新模式构建属于长期制度创新 旨在跳出"调控-松绑"周期 转向高质量发展 [2] - 住建部《住宅项目规范》设定层高≥3米、四层配电梯等硬标准 北京等20城获中央财政200亿元城市更新补助 [3][4] 行业转型方向 - "好房子"成为新模式核心目标 强调全流程品质把控 解决早期建筑质量差、配套不足等问题 满足多元化需求 [3] - 城市更新面临规划土地财税等挑战 但《持续更新行动意见》已针对性回应 中央财政补助将探索可持续机制 [3][4] - 多地出台地方性"好房子"标准 政策支持有望稳定社会资本参与预期 [3][4]

房地产发展新模式 - 构建房地产发展新模式对促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，需坚持稳中求进、先立后破，有序搭建基础性制度 [1] - 加快构建新模式是防范化解房地产风险、实现高质量发展的治本之策，将深化住房制度、商品房销售制度、房地产用地制度等改革 [1] - 新模式建设需纳入城市更新机制加强统筹，通过改造老旧住宅提升存量住房品质，惠及更广大居民 [1] "好房子"建设 - 推进"好房子"建设是对住房需求从"有没有"转向"好不好"的主动适应，有助于形成需求牵引供给、供给释放内需的动态平衡 [1] - "好房子"建设将纳入城市更新机制，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [1] - 政策支持力度将加大，不仅新建"好房子"，还需通过改造提升存量住房品质 [1] 土地与项目摸底 - 将对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性 [2] - 摸底是控制增量、消化存量、促进供求均衡的重要举措，为精准决策提供科学依据 [2] - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [2] 房地产市场现状与政策 - 多部门联合推出房地产政策"组合拳"，各地积极调整优化政策，市场保持总体稳定 [2] - 当前市场仍在调整转型中，需供需两端协同发力，激活刚性和改善性需求，推动市场回稳 [2]

自由贸易试验区试点推广 - 用好中国（上海）自由贸易试验区全面对接国际高标准经贸规则的试点经验，在更大范围释放制度创新红利 [1] - 因地制宜做好复制推广工作，重点推进企业和群众急需的试点举措 [1] - 在守住风险底线的前提下，更大力度开展制度型开放试验，加快构建更高水平开放型经济新体制 [1] 房地产发展新模式 - 构建房地产发展新模式对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义 [2] - 扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持 [2] - 对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [2] 信用修复制度 - 加快完善统一规范、协同共享、科学高效的信用修复机制，更好帮助失信主体重塑信用 [2] - 统一修复规则，健全资格审查、过程监督、结果认定等环节标准规范 [2] - 打破数据壁垒，尽快明确数据共享范围、方式、频率，促进相关领域社会数据互联互通 [2] 药品和耗材集采 - 加强药品和耗材集采政策评估，总结经验、补齐短板，推动集采工作规范化制度化常态化开展 [2] - 完善公立医院补偿机制，支持医药企业提高创新能力，更好满足群众多元化就医用药需求 [2] - 加强对药品和耗材生产、流通、使用全链条质量监管，扎实推进仿制药质量和疗效一致性评价 [3]

自由贸易试验区试点推广 - 国务院常务会议部署复制推广中国（上海）自由贸易试验区试点经验，以高水平开放推动深层次改革和高质量发展 [1][2] - 复制推广需因地制宜，重点推进企业和群众急需的举措，并与其他改革开放试点措施协调衔接 [2] - 上海自由贸易试验区2024年进出口2.25万亿元，增长2.1%，占上海市进出口总值的52.7% [2] - 国务院1月29日通知要求尽快推广上海自贸区可复制改革试点经验，除涉及法律修订和上海国际金融中心建设的事项外 [3] 房地产发展新模式与"好房子"建设 - 会议指出构建房地产发展新模式对促进市场平稳健康发展具有重要意义，需坚持稳中求进、先立后破 [4] - 推进"好房子"建设将纳入城市更新机制，并在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持 [4] - 多地已出台"好房子"建设方案，如湖南、江苏、青岛、杭州、福建等 [5] - 湖南省5月28日印发措施推进"好房子"建设试点，落实国家标准《住宅项目规范》 [6] - 江苏省南通市5月30日出台政策支持住宅品质改善提升，包括优化容积率计算规则等 [7] - 申万宏源研报称核心城市土地市场走好源于"好地、好房子"政策支持，或成为房地产突围方式之一 [7] 信用修复机制优化 - 会议提出完善信用修复机制，统一修复规则，打破数据壁垒，强化部门协同 [8] - 北京市市场监管局2025年将升级信用修复服务，第一季度已助力6万户企业完成信用修复 [8] - 江西省探索容缺受理、并联修复等模式，通过全国统一平台提供信用修复便利 [8] - 信用监管依赖高效规范的信息流转，信用修复对维护市场秩序和促进经济发展至关重要 [9] 药品和耗材集采优化 - 会议指出需加强药品和耗材集采政策评估，推动集采工作规范化制度化常态化 [10] - 完善公立医院补偿机制，支持医药企业创新，加强全链条质量监管 [10] - 国家医保局计划2025年上半年开展第十一批药品集采 [11] - 截至5月23日，136个未纳入国采的品种满足原研+过评企业≥7家的条件，其中7个品种超过30家 [11]

房地产发展新模式 - 国务院常务会议听取构建房地产发展新模式汇报 [1] - 会议重点讨论推进好房子建设相关工作 [1]

房地产行业动态 - 南通成功出让崇川区宅地 成交金额达3 687亿元 [2] - 万科出售首批库存股1 46亿元 成交均价6 63元/股 [2] - 天津市房地产"白名单"项目数量达211个 [2] 政策与金融支持 - 年内土储专项债新发规模突破千亿元 将加速地产风险出清 [2] - 青岛新政扩大公积金提取范围至二手房 [2] - 深圳等六市推进住房公积金贷款互认互通 [2] - 杭州余杭高层次人才购房可获最高20万元补贴 [2] 行业发展趋势 - "好房子"建设进入实践阶段 行业向高质量发展转型 [1] - 房地产行业正从"量"向"质"转变 [1]

住宅项目规范核心内容 - 《住宅项目规范》于5月1日起实施，对新建住宅提出底线要求，包括层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等[1] - 规范旨在推进"好房子"建设，通过设计、施工、材料、服务等解决居住痛点，而非单纯追求"大房子"或"贵房子"[1] - 建设"好房子"为建筑业、房地产业转型开辟新赛道，释放"扩内需""促消费"潜能[1] 住宅安全标准 - 规范从结构抗震、防火、用电、燃气、防高空坠落、应急安全六方面筑牢住宅安全防线[1] - 住宅建筑抗震设防类别不低于标准设防类，要求"小震不坏、中震可修、大震不倒"[2] - 电源插座回路需安装漏电保护器，实现自动断电防触电[2] - 地下停车场、电梯轿厢需实现通信信号全覆盖，保障紧急求助能力[2] 健康舒适性提升 - 规范明确层高、电梯设置、日照、供暖等具体要求，针对性提升标准水平[2] - 每套住宅至少一个卧室或起居室需满足日照标准，如北京要求大寒日累计2小时日照[3] - 原标准仅要求"获得冬季日照"，新规强化普惠性并量化具体时长[3] 规范实施与监管 - 住房城乡建设部将开展宣传培训，指导设计、施工图审查、施工单位掌握规范[3] - 支持地方标准、团体标准先行先试，鼓励结合地域条件细化技术措施[3] - 加强监督检查设计、施工、验收环节及材料设备合规性，依法处罚违规行为[4]

行业趋势 - 房地产行业正从"量"向"质"转型，进入高质量发展阶段，"好房子"建设已进入实践阶段 [1] - 大批房企竞相涌入"好房子"赛道，以"第四代住宅"和"好房子"为卖点的新房项目开始入市 [1] 产品力竞争 - 产品力成为新房项目共同关注的关键词，层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素成为项目比拼重点 [1] 地方政策推进 - 北京、贵州、山东、四川等地已出台地方性"好房子"标准，推进"好房子"落地 [1]