央行稳楼市政策与市场反应 - 5月央行推出包含降准降息在内的稳楼市金融组合政策 助力市场信心回升 [1] - 尽管处于传统销售淡季 深圳一二手房网签量环比4月下降16 7% 但同比仍增长21 1% [1] 深圳二手房市场表现 - 5月深圳二手房网签超4000套 环比下降18 2% 同比增长18 3% [1] - 深房中协统计显示5月二手房录得5727套 环比下降13 2% 同比增长17 6% 绝对值超5000套 展现淡季韧性 [2] - 截至6月2日深圳有效在售二手房源71791套 环比减少600套 降幅0 8% 业主委托出售意愿减弱 [4] - 二手房买方市场特征明显 次新房挂牌量增加加剧竞争 新房与二手房供应端直接竞争 [4] - 深房中协认为政策效应消化殆尽 但市场企稳势头基本形成 预计6月活跃度保持 [4] 深圳新房市场表现 - 5月深圳一手住宅网签3162套 环比下降14 4% 同比增长25 6% 其中预售成交2054套 环比降20 6% 现售成交1108套 环比微升0 09% [1][5] - 截至5月底一手预售住宅库存26343套 环比减少1719套 按近12个月月均去化3497套计算 去化周期7 5个月 [8] - 现售占比30% 若计入现售库存 实际去化周期更长 [8] - 5月新房批售仅1807套 环比4月的4000多套大幅下滑 多数新盘采取优惠促销 折扣力度加大 [8] - 刚需刚改为主力 中小面积中低价位占比高于京沪等热点城市 市场依赖经济基本面 [8] 未来市场展望 - 6月新房市场预计因优质项目入市提升房源品质 或吸引购房者关注 推动成交量上升 [4]

重点城市房地产市场表现 - 5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，但同比仍有约两成增幅 [2] - 广州一手住宅网签6573套，环比增长41%，同比增长29.34%，二手住宅网签9228套，同比增长17.73% [2] - 北京二手房网签14277套，环比下降8.3%，同比上涨，新房网签3917套，环比同比均上涨 [2] - 上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17%，其中一手住房成交62万平方米，同比增加24%，二手住房成交161万平方米，同比增加14% [2][5] 上海楼市独立行情 - 上海5月共有9个楼盘实现"日光"，润云金茂府开盘36分钟销售额达14.5亿 [5] - 上海二手房成交量连续8个月超过1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月正增长 [5] - 5月上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位，二手房价格环比下跌0.30% [5] 二线城市分化明显 - 无锡新房成交2021套，二手房成交3775套，青岛新房成交6083套，二手房成交超5600套，均高于近12个月均值 [6] - 苏州、杭州、武汉、郑州等地交易量降温，郑州新房成交3042套，环比下降45.7%，同比下降73.8%，二手房成交6501套，环比下降29.9%，同比下降28.2% [6] 价格走势差异 - 5月百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%，二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24% [7] 政策支持力度加大 - 5年期以上LPR下调10个基点至3.50%，首套房房贷利率有望降至3%以下 [9] - 北京二手房日交易量在5月下旬明显回升，日均交易量比之前20天增长50%以上 [9] - 湖南推出"湘十条"，重庆推出六项措施，包括支持换购住房、加大贷款支持等 [9][10] 房企营销动态 - 北京通州区房展会三天吸引近3000组客户，完成61套认购、34套网签，总成交金额约3.9亿 [10] - 房企在6月推出优质项目及优惠措施，以冲刺年中业绩 [10] 市场展望 - 核心城市新房销售或得到支撑，但分化行情延续，二手房"以价换量"仍是主流 [11]

端午假期，热门项目看房者人数众多 文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 端午假期，广州楼市表现好过平时周末行情。羊城晚报记者走访了解到，于5月内全新发售的楼盘，热 度延续到了端午假期，部分楼盘人气和成交都比较旺；端午档期内才亮相的全新项目，现场也人气十 足。业内人士表示，整体素质较高、配套带有确定性的好房子，能吸引更多购房者坚定入市。 广州天河区刚需和高端项目成交活跃 虽然中心片区内不少项目都比较热闹，但记者走访发现，即使是在中心片区，楼盘冷热分化的现象仍然 比较明显——热门楼盘依旧"热"，前期因产品定位、营销策略等导致成交缓慢的项目，成交依然乏力。 天河区的珠江·天河都荟于4月底首次开盘，彼时首批能推售的产品就基本售完，端午假期的到访者，除 了可选购少量余货，更多的则是来了解新一期组团相关信息。"首次开盘没买到的，或者是因口碑传播 而知道这个项目的，现在都会到访咨询，"项目人士告诉羊城晚报记者。 海珠区近期也是一手住宅供应大区，海珠客运站、琶洲、海珠湿地等板块都有新品持续推售。面积段相 近，或者是地理位置比较靠近的产品，都会面临较大竞争，若是定价没贴近市场，去化难度就更大。例 如，2月开盘的中建天钰，预售总套数为1 ...

中新社北京6月3日电 (记者 庞无忌)今年以来，中国核心城市房地产市场交易总体保持活跃。 刚刚过去的端午小长假(5月31日至6月2日)期间，多地新房延续此前的促销活动，但市场整体表现相对 平淡，分化趋势明显，核心城市部分"好房子"项目热度较高。 值得注意的是，今年以来，各地盘活闲置存量土地、商品房等举措加速。据中指研究院统计，截至目 前，24个省份已公示的拟使用专项债收购闲置存量土地总金额超4300亿元(人民币，下同)。广东、四 川、湖南、浙江等地已发行专项债用于收购闲置存量土地，发债总额超700亿元。供给侧加力为多地楼 市交易保持活跃提供了支撑。 展望后市，孟新增认为，今年以来，多部门联合推出政策组合拳向市场传递出稳楼市的明确信号，进一 步提振市场信心。后续，针对城市更新和高品质住房建设的配套支持政策或将陆续落地，为行业发展注 入新动能。不过，各城市之间、新老项目之间分化行情料将延续。(完) 该机构统计数据显示，今年前5个月，深圳、广州新房销售面积同比分别增长41%、24%，深圳二手房 成交量同比增长44%。同期，北京、上海二手房成交量同比分别上涨23%和34%，市场维持一定热度。5 月单月，上海新房销售面 ...

大连楼市现状 - 4月大连新房价格环比增长0.5%，涨幅与上海并列全国第一，是统计范围内8个东北城市中唯一价格上涨的城市[7] - 1-2月大连新房环比涨幅分别为0.2%、0.3%，3月短暂下滑后4月重回上涨通道[7] - 4月大连新房成交价持续在14500元/平方米以上，首周达15000元/平方米，主城区高端项目（如沙河口区中海寰宇未来小高层均价2.2-2.3万/平方米）拉动结构性上涨[8][9] - 一季度商品房销售面积72.1万平方米（同比-2.4%），销售额76.3亿元（同比+12.6%），高价项目主导市场[9][10] 大连楼市历史波动 - 2021年大连商品房均价达16037元/平方米（同比+4%），成交金额971亿元（同比+9%），普宅占比76%[13] - 2022年均价跌至14526元/平方米（同比-9%），成交金额525亿元（同比-45%），房企降价促销[13] - 2023年政策松绑但均价仍下行，需求转向二手房；改善型需求上升，三房产品占比达54%[13][14] - 2024年新房均价13531元/平方米（同比微涨），二手房成交套数同比+27%；120-180平方米及400-500万价格段成交增长[15] 大连城市经济与产业 - 2024年大连GDP达9516.9亿元（增量764亿元），2025年目标增速5.5%冲击万亿[4][19] - 第二产业贡献显著：2023年增加值3715.2亿元（+9%），2024年增速6.6%，石化与装备制造为双支柱[19] - 新兴产业布局低空经济、氢能、算力等领域，2025年重点实施五大工程[19] - 历史对比：上世纪90年代GDP全国前十，但2012-2021年停滞于7000亿阵营，2022年突破8000亿，当前规模仅为青岛的57%[18][19]

重点城市房地产市场表现 - 5月深圳一二手住宅网签总量7849套，环比下降16.7%，但同比仍有约两成增幅 [1] - 广州一手住宅网签量6573套，环比增长41%，同比增长29.34%，二手住宅网签9228套，同比增长17.73% [1] - 北京二手房网签量14277套，环比下降8.3%，同比上涨，新建商品住房网签3917套，环比同比均上涨 [1] - 上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增加17% [1] 上海楼市独立行情 - 上海5月一手住房成交62万平方米，同比增加24%，二手住房成交161万平方米（1.90万套），同比增加14%，为2022年以来同期最高值 [4] - 上海新房价格环比上涨1.47%，涨幅居百城首位，二手房价格环比下跌0.30% [4] - 5月上海共有9个楼盘实现"日光"，其中润雲金茂府开盘36分钟销售额达14.5亿 [3][4] 二线城市楼市分化 - 无锡新房成交2021套，二手房成交3775套，青岛新房成交6083套，二手房成交超5600套，均高于近12个月均值 [5] - 苏州、杭州、武汉、郑州等地交易量降温，郑州新房成交3042套，环比下降45.7%，同比下降73.8%，二手房成交6501套，环比下降29.9%，同比下降28.2% [5] 价格走势 - 5月百城新建住宅均价16815元/平方米，环比上涨0.30%，同比上涨2.56%，二手住宅均价13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24% [6] 政策支持 - 5年期以上LPR下调10个基点至3.50%，首套房房贷利率有望降至3%以下 [7] - 湖南省推出"湘十条"，重庆市推出六项措施，包括支持换购住房、加大贷款支持等 [9] 年中营销活动 - 北京城市副中心首届房展会吸引近3000组客户，完成61套认购、34套网签，总成交金额约3.9亿元 [10] - 房企在6月发力营销，推出优质项目和优惠措施 [10]

端午节期间房地产市场表现 - 湖北省商品房销售面积同比增长14.9%，武汉、襄阳、宜昌等地通过线上线下联动促销活动推动市场止跌回稳 [2] - 武汉市推出"政策+服务+场景"联动降低安居成本，中建壹品汉韵公馆等热门楼盘举办端午主题活动吸引看房群体 [3] - 襄阳市在"襄十二条"政策下提供最高11万元购房奖励，襄投置业推出认购享亚洲游轮旅行等跨界促销 [3] - 十堰市在高铁站设置咨询点并推出教育基金补贴，每平方米优惠200～500元，额外赠送最高1万元教育基金 [3] 地方促销政策与活动 - 南京溧水区利用龙舟赛人气现场推介"溧7购"新政，涵盖限时购、人才购等7类优惠 [4] - 昆山开通"看房团"主题班车吸引购房意向客户，刚需和改善型需求仍是市场重点 [4] - 广州黄埔区云锦项目单日成交破千万元，某江景项目成交逾两千万元，万科黄埔新城单日成交16套 [5] - 高邮市端午期间成交商品住房53套、6879.03平方米，成交金额3951.11万元 [7] 重点城市交易数据 - 上海端午假期新建商品住宅成交4.61万平方米，同比增加87.40%，部分项目触发限售或积分制 [7] - 龙湖集团全国日均销售额环比5月周末提升26%，云河颂、御湖境等高端产品线表现突出 [7] - 某品牌房企华东公司受阴雨天气影响来访量不高，与"五一"假期热度差距明显 [9] 市场分化趋势 - 苏州部分楼盘在优惠刺激下到访量上涨，但整体分化明显；上海郊环外新盘去化不理想 [9] - 北京多数楼盘延续折上折、特价房源等促销，改善型"好房子"项目热度高于刚需盘 [9] - 中指研究院预计6月政策保持宽松，专项债收储等政策落实或支撑核心城市销售，但分化行情延续 [9]

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [2] 报告的核心观点 - 年中冲刺临近，成交环比有望延续回升，6月房企年中冲刺，营销加码叠加优质供应增加，重点城市成交有望延续弱复苏趋势，环比或延续回升，同比因上年高基数或小幅下滑 [3] - 重申“好产品”与“一二线核心区域”率先止跌回稳，当前楼市调整时间及空间相对充足，5月降息降低居民置业压力，部分核心城市核心区供应步入“空窗期”，市场有望企稳回升，市场修复和购房者预期扭转需时间，一线城市新房价格自2024年11月已逐步企稳 [3] - 短期板块或维持震荡，建议投资者关注中线布局，短期市场对楼市修复持续性存疑，一揽子金融出台后政策预期降低，中长期“好产品”与“一二线核心区域”率先止跌回稳趋势未变，2024Q4部分热点城市核心区及优势产品已复苏，“好房子”企稳有望形成价格锚，带动整体楼市企稳，库存结构优、拿地能力强、产品力强的房企有望率先受益 [3] - 个股建议关注历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强的房企，如华润置地、中国海外发展等；估值修复房企，如新城控股、金地集团等；经纪、物管、代建等细分领域头部企业，如贝壳、中海物业等 [3] 政策环境监测 - 多地出台稳楼市政策，5月28日福建支持收购存量商品房当大学生宿舍、人才房，29日深圳明确配售型保障性住房细则，30日重庆发布六项措施满足住房消费需求，湖南出台“湘十条”促进房地产市场平稳健康发展 [3][5] 市场运行监测 成交 - 新房环比回升，后市有待观察，上周（5.24 - 5.30）重点50城新房成交2.2万套，环比升5.8%，重点20城二手房成交2万套，环比降9.4%；5月（截至30日）重点50城新房日均成交同比降5.3%，环比升9.1%，重点20城二手房日均成交同比降2.7%，环比降16% [3][9] 库存 - 环比微降，去化周期18.4个月，16城取证库存9132万平，环比降0.1%，去化周期18.4个月 [3][12] 资本市场监测 流动性环境 - 资金价格多上行，R001下行4.52BP至1.57%，R007上行7.06BP至1.70%；截至5月30日，OMO存量（MA10）余额为10885.1亿元，较5月23日增加3849.8亿元，2021年以来OMO存量规模与资金利率中枢呈正相关关系 [13] 境内债 - 上周境内地产债发行量环比上升、同比下降，净融资额环比上升、同比上升，总发行量49.1亿元，总偿还量79亿元，净融资额 - 29.9亿元；25年地产债到期压力整体小于24年，25年全年到期和提前兑付规模总共3210.16亿，同比24年减少约2.96%，26年8月是债务到期压力最大的月份，到期规模约588.19亿 [15] 地产股 - 上周房地产板块涨0.95%，跑赢沪深300（ - 1.08%），当前地产板块PE（TTM）39.43倍，估值处于近五年95.64%分位 [3][18] - 上周上市房企50强涨跌幅排名前三为旭辉控股集团、禹洲集团、富力地产，排名后三为建业地产、远洋集团、时代中国控股 [21] - 部分房企有相关事项，招商积余董事章松新辞任，增补杨蕾为董事候选人，还中标四个非住业态项目；绿城中国与贝好家联合竞得佛山禅城原体育中心地块；万科向境外金融机构借款68.72亿港元，期限2年；保利发展85亿可转债完成发行，募集资金净额84.79亿 [24] - 重点公司对比给出部分房企最新市值、2024年权益拿地金额、拿地金额/市值、2024年权益销售金额、2024年权益拿地金额/2024年权益销售额等数据 [25]

报告行业投资评级 - 地产行业评级为强于大市（维持） [2] 报告的核心观点 - 年中冲刺临近，成交环比有望延续回升，6月预计重点城市成交延续弱复苏趋势，环比或回升，同比因上年高基数或小幅下滑 [3] - 重申“好产品”与“一二线核心区域”率先止跌回稳，当前楼市调整时间及空间充足，部分核心城市核心区供应步入“空窗期”，一线城市新房价格自2024年11月已逐步企稳 [3] - 短期板块或维持震荡，建议关注中线布局，中长期“好产品”与“一二线核心区域”率先止跌回稳趋势未变，库存结构优、拿地能力强、产品力强的房企有望率先受益 [3] - 个股建议关注历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强房企，估值修复房企，经纪、物管、代建等细分领域头部企业 [3] 政策环境监测 - 多地出台稳楼市政策，如福建支持收购存量商品房当大学生宿舍、人才房，深圳明确配售型保障性住房细则，重庆发布六项措施满足住房消费需求，湖南出台“湘十条”促进房地产市场平稳健康发展 [5] 市场运行监测 成交 - 新房环比回升，后市有待观察，上周重点50城新房成交2.2万套，环比升5.8%，重点20城二手房成交2万套，环比降9.4%；5月重点50城新房日均成交同比降5.3%，环比升9.1%，重点20城二手房日均成交同比降2.7%，环比降16% [9] 库存 - 环比微降，去化周期18.4个月，16城取证库存9132万平，环比降0.1% [13] 资本市场监测 流动性环境 - 资金价格多上行，R001下行4.52BP至1.57%，R007上行7.06BP至1.70%，截至5月30日，OMO存量（MA10）余额为10885.1亿元，较5月23日增加3849.8亿元 [14] 境内债 - 上周境内地产债发行量环比上升、同比下降，净融资额环比上升、同比上升，总发行量49.1亿元，总偿还量79亿元，净融资额-29.9亿元；25年地产债到期压力小于24年，26年8月到期压力最大，到期规模约588.19亿 [15] 地产股 - 上周房地产板块涨0.95%，跑赢沪深300（-1.08%），当前地产板块PE（TTM）39.43倍，估值处于近五年95.64%分位 [3] - 上周上市房企50强涨跌幅排名前三为旭辉控股集团、禹洲集团、富力地产，排名后三为建业地产、远洋集团、时代中国控股 [21] - 重点公司对比展示了部分房企的股票代码、最新市值、2024年权益拿地金额、拿地金额/市值、2024年权益销售金额、2024年权益拿地金额/2024年权益销售额等数据 [25]

楼市整体表现 - 端午假期30大中城市新建商品房成交面积合计26 6万平方米 同比有所下降 但一二线城市表现良好 一线城市成交面积增长4 5% 二线城市增长3 3% [1] - 5月核心城市成交保持修复态势 深圳成交同环比上涨 广州新房成交面积创新高 上海迎来"红五月" [1] - 上海端午假期新房成交面积4 61万平方米 同比增加87 40% 郊区项目销售状况好转 [2] - 5月深圳一二手住宅网签总量7849套 同比涨幅超20% 其中一手住宅网签3162套 同比增长25 6% 二手住宅网签4687套 同比增长18 3% [3] - 5月广州新房成交面积70 83万平方米 创今年最高月度纪录 [3] - 北京5月新建商品住宅销售面积环比基本持平 同比增长22 2% [3] - 上海5月新房成交面积超60万平方米 同比增加23 7% 40个项目入市 供应环比增加49 2% 同比增加30 2% [3] 区域分化与项目表现 - 核心城市"新规"项目开盘去化较好 但郊区老项目及低能级城市项目普遍面临压力 [1] - 深圳核心区优质项目去化率超80% 非核心区项目去化率普遍低于50% [3] - 上海5月成交面积TOP10中 均价10万+的楼盘占6个 前五均为改善类产品 [7] - 杭州核心区项目如三塘 江湾新城触发社保摇号 最低中签率仅10 3% [4] - 成都新入市新规产品去化率可达100% 但5月整体成交面积同环比分别下降18 3% 15 1% [5] 产品趋势与市场热点 - 优质新盘成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素 [1] - "好房子"产品如四代宅 低密洋房成交表现优于普通楼盘 苏州成交金额前十楼盘中6个属于此类产品 [7] - 深圳金光华禾玺御府项目新规产品使用率提升 开盘首日售出291套 去化率约4成 [6] - 上海招商序 江湾金茂府等新产品实得率超80% 部分户型达90% 认购率破120% 开盘去化超9成 [7][8] - 5月一线城市新房价格环比上涨0 90% 上海受改善项目带动环比上涨1 47% 为百城涨幅最大 [9] 开发商策略与政策影响 - 开发商通过折扣返佣 新规产品等方式吸引购房者 [1] - 5月央行出台稳楼市金融支持政策 降准降息提振市场信心 [2] - 房企推盘积极性提升 如广州"五一"前多个纯新项目集中开盘 带动成交回升 [3] - 上海高端改善型产品为成交主力 如绿城潮鸣东方成交3 2万平方米 网签均价超19万元/平方米 [7]