贷款政策调整 - 深圳市住房公积金贷款最高额度提高至231万元 个人申请最高额度从50万元提高至60万元 家庭申请最高额度从90万元提高至110万元 [3][4] - 购买首套住房上浮比例从20%提高至40% 多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50% 新增购买保障性住房上浮20% [5] - 同时符合多种上浮情形可累加上浮比例 最高上浮110% 个人最高可贷126万元 家庭最高可贷231万元 [6] 可贷额度计算 - 住房公积金贷款可贷额度从账户余额14倍提高至16倍 [8] - 可贷额度需结合还款能力 还款期限等因素综合计算 [9] - 调整将保障中低收入家庭 工作年限较短青年人等群体 [10] 首付款比例调整 - 商品住房第二套最低首付款比例从30%降至20% [13] - 保障性住房最低首付款比例从20%降至15% [13] - 组合贷款执行二者中较高首付款比例 [13] 多子女家庭政策 - 多子女家庭购买第二套商品住房可适用首套房政策 [15] - 享受首套房贷款利率优惠和贷款最高额度上浮90% [16] - 适用于有两个及以上未成年子女家庭 [17] 冲还贷业务 - 增设夫妻"冲还贷"业务 可直接冲抵住房公积金贷款本息 [19] - 组合贷款仅支持冲抵公积金贷款部分 [20] - 简化"先还贷再提取"流程 年度内夫妻双方可各办理一次 [21] 变更登记放宽 - 放宽住房公积金贷款变更登记权利人限制 [23] - 未还清贷款情况下可因离婚 继承等事由变更借款人 抵押人 [25] - 满足非交易类二手房"带押过户"需求 [26] 异地贷款政策 - 取消异地住房公积金贷款户籍和首套房限制 [27] - 异地缴存职工满足条件即可申请贷款 享受本地同等权益 [28] - 办理地点为深圳市政务服务中心住房公积金服务厅 [30] 利息补贴调整 - 累计缴存1-5年补贴比例从5%提高至10% [33] - 累计缴存5-10年补贴比例从8%提高至15% [33] - 累计缴存10年以上补贴比例从12%提高至20% [33] 实施时间 - 两项文件自2025年3月24日起实施 [2]