住房公积金贷款利率调整 - 5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%降至2.1%，5年以上首套利率由2.85%降至2.6% [1] - 5年以下（含5年）第二套利率由2.775%降至2.525%，5年以上第二套利率由3.325%降至3.075% [1] - 新利率适用于5月8日（含）后发放的贷款，存量贷款自2026年1月1日调整 [1] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 [1] 湖北楼市"五一"销售表现 - 湖北省新建商品住房成交面积同比增长52.5% [2] - 住房博览会围绕返乡置业、教育置业等四大需求推出活动，市场呈现供需两旺 [2] - 黄石市提供异地公积金贷款支持，随州定向发送1.2万条房源短信 [3] - 宜昌"宜居供应链"平台吸引1000余人次认筹 [3] 教育置业推动销售 - 武汉整合"教育+住房"一站式服务，多孩家庭购房补贴范围扩大 [4] - 宜昌组织13批次看房团，1200余名购房者参与，教育家庭占比显著 [4] - 荆门优质学区房4个月网签356套，销售额达2.46亿元 [4] 创业及改善性置业支持 - 武汉降低青年群体置业门槛，十堰推出LOFT公寓满足创业需求 [5] - 随州对创业购房者给予15平方米奖励，荆门人才购房补贴累计兑现2.1亿元 [5] - 武汉二套房公积金贷款额度提升，荆门改善型住房销售回升 [6] - 襄阳假日商品房销售面积同比增45.6%，优质改善产品受关注 [6] 跨界联动营销成效 - 武汉150个楼盘联合家居、汽车品牌，实现选房到购车全流程消费 [6] - 孝感借电竞音乐节促销，5天新房销量同比增26.5% [6] - 跨界活动使购房者停留时长增2.3倍，决策周期缩短40% [7]

深圳五一好房节活动概况 - 活动主题为"筑梦鹏城宜居未来"，首日观展人数约4万人，现场人气爆棚[1][3] - 鹏宸云筑项目加推250套房源，开盘当日去化率达92%[1][3] - 分会场包括南山万象天地和深汕合作区鹅埠街道创业广场，分别展示17家和7个优质楼盘[3][8] 参展房企动态 - 深铁集团携六大TOD住宅项目参展，覆盖刚需、改善、高端全产品线[3] - 深铁推出"全民推荐享3-5万元奖励"计划及五重购房礼遇，包括限时折扣、到访礼等[4] - 针对异地购房者推出专属五重安家礼遇，提供跨城市咨询服务[5] - 安居集团推出"以租换购"政策，租户购指定房源可享最高2.5万元免租优惠[5] 住房金融支持 - 8家商业银行联合提供贷款政策解读、利率优惠等一站式服务[7] - 中国银行推出装修消费贷（最高50万/5年/利率3%）和大额单笔消费贷（最高100万/7年/利率3.2%）[7] - 建设银行建易贷额度达100万，利率低至3%，低于首套房贷利率[7] - 兴业银行面向优质单位提供灵活还款的装修消费贷，额度近百万[7] 展会特色活动 - 深铁展区设置VR看房系统，中原地产等展区提供二手房政策咨询[3] - 南山区会场组织魔术表演、网红直播等互动，深汕会场推出3-5万元装修优惠[3][8] - 政策咨询区服务时间延长至20:00，主会场毗邻地铁少年宫站[7][8]

生育养育保障 - 按照国家部署发放育儿补贴以加大生育养育保障力度 [1] - 推广夫妻共享育儿假并逐步拓展夫妻间共享假期 [1] - 鼓励区县结合实际探索设置中小学春秋假试点 [1] 节假日消费 - 严格落实带薪年休假制度并科学合理安排休息休假 [1] - 鼓励带薪年休假与小长假连休以扩大节假日消费 [1] 住房消费支持 - 多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设 [1] - 持续推进城中村和城乡危旧房改造 [1] - 向低收入住房困难家庭发放租赁补贴 [1] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请住房公积金个人住房贷款 [1] - 加大租购住房提取住房公积金支持力度 [1] - 支持城镇老旧小区住宅加装电梯提取公积金 [1]

"当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动'好房 子'建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。"4月15日，中共中央政治局常 委、国务院总理李强在北京调研时给出了这样的定调。 他表示，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。 要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的 支持措施。 中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容， 本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未 来政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修 复，而北京市场修复也有望发挥示范效应，改善整体市场预期。 住房消费，作为一种内需 值得注意的是，此次调研是一次关于全方位扩大国内需求的重大活动。李强强调，沉着冷静应对外部冲 击带来的困难挑战，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场 的活力潜力。 在走访纺织品、轻工产品、食品等 ...

文章核心观点 3月以来多地发文促进住房消费，威海发布16条措施，业内认为优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市有望跟进 [2][4][9] 威海发布16条措施促进住房消费 - 加大公积金支持力度，无房职工租房提取额度提至每人每年14400元，二套房首付比例降至20%，购买现房最高贷款额度提10%，购买高品质住宅最高贷款额度提30万元 [4] - 引导企业优惠，开展群团购活动，拓展销售新模式，举办异地推介活动 [4] - 落实换购住房个税退税政策，鼓励房企助力“以旧换新” [5] - 推进老旧小区改造，带动设备更新和消费品以旧换新 [5] - 保障刚性住房需求，开展保障性住房筹集，收购存量商品房作租赁住房，推动租赁补贴资格确认并联审批 [5] 多地发文促进住房消费 - 山西住建厅等7部门鼓励住房消费，提出支持企业优惠、用足公积金和个税退税政策等5项工作 [7] - 昆明推动住房消费回暖，商贷首付最低15%，优化公积金贷款认定标准，推广灵活就业人员参缴，二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮 [7] - 青岛开展促销活动不少于50场，实施青年人才购房券政策，发挥公积金保障作用 [8] - 中办、国办发文强调满足住房消费需求，推动楼市止跌回稳 [8][9] - 中指研究院陈文静称优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市或跟进 [9]

又一地发文促进住房消费。 3月26日，山东威海发布《关于促进住房领域消费的行动计划》（以下简称《行动计划》），提出将积极组织各类住 房促销活动、有效促进房屋"以旧换新"、加大公积金支持力度等16条政策措施，促进住房领域消费。 针对保障性住房需求，新政还提出，将以需定建、以需定购，开展配售型、配租型保障性住房筹集工作。同时，支 持各区市收购存量商品房用作租赁住房，有效增加租赁住房供给。结合高效办成公租房申请"一件事"，推动住房租 赁补贴资格确认实现并联审批、高效集成办理。 除了山东威海，证券时报·券商中国记者梳理发现，3月以来，山西省、云南昆明、山东青岛等多地发文促进住房消 费。 业内人士认为，近日，中办、国办发文明确更好满足住房消费需求，提振住房消费是政策的重要着力点之一，其 中，优化公积金政策有望成为各地落实促需求政策的重要抓手之一，预计接下来更多城市或将从提升公积金贷款额 度、提取公积金作为首付等方面加快跟进落实。 威海发布16条措施促进住房消费 3月26日，据"威海发布"消息，威海市住房城乡建设局等9部门研究制定《关于促进住房领域消费的行动计划》，提 出将积极组织各类住房促销活动、有效促进房屋"以旧换新 ...

文章核心观点 山西省7部门联合印发《山西省持续用力推动房地产市场止跌回稳2025年行动计划》，要求推动房地产市场止跌回稳，落实政策支持住房需求，优化供应，推进保交房，完善制度构建新模式，明确4方面19项重点工作并提出相关要求 [1] 各目录总结 正向引导市场预期 - 提前谋划“十五五”住房发展规划 [2] - 编制发布住房发展年度计划和住宅用地供应计划 [2] - 做好住宅用地信息公开 [2] - 加强房地产政策宣贯 [2] 优化土地及住房供应 - 支持保障性住房用地供应 [2] - 合理控制新增房地产用地 [2] - 做好闲置存量土地处置 [2] - 强化房地产“净地出让” [2] - 打造“好房子”建设试点 [2] 鼓励居民住房消费 - 组织商品房促销活动，利用重要时间窗口开展促销月活动，支持企业优惠让利、创新模式、宣传政策、推介房源，支持家电家装企业促销 [2] - 支持住房“以旧换新”，用足公积金提额、个税退税等政策释放改善性需求 [2][3] - 发挥住房公积金支持作用，优化使用政策，规范管理，拓展数字化场景，推动新增贷款发放额正增长，做好灵活就业人员参保工作 [3] - 提升在售项目基础设施配套 [2] - 提升物业服务质量 [2] 加快项目建设交付 - 推进保交房项目交付销号，发挥专班作用，用好“白名单”制度，年底前完成任务，督促重点难点项目交付 [3] - 加快实施城中村改造 [3] - 加快房地产项目开工建设 [3] - 推动商品房销售制度改革 [3] - 推动实现“交房即交证” [3] 行动计划要求 - 省房地产高质量发展工作专班有关单位加强协调，靠前服务，跟踪指导，建立联络员机制，加强信息共享 [4] - 各市压实责任，统筹推进任务，定期通报进展 [4] - 各市住建（房管）部门发挥牵头协调作用，制定市级计划并报送省住建厅备案 [4]

文章核心观点 今年以来房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进，但部分地区仍在调整，市场回稳存在压力，多项政策利好住房消费，市场多项指标有改善趋势 [1][13] 政策动态 - 中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出八部分共30条政策举措，“更好满足住房消费需求”被写入大宗消费更新升级行动，明确推动房地产市场止跌回稳，释放住房需求潜力，并围绕专项债券收购存量房、税收政策、公积金贷款利率和使用范围等展开部署 [3] - 国家发展改革委副主任李春临表示《方案》首次在促消费文件中强调稳股市、稳楼市，并提出相应举措，相关职能部门积极推进扩大住房公积金使用范围等政策 [4] - 截至3月16日，约90城（区）出台约130条政策，其中约50条涉及公积金贷款政策优化，包括降低首付比例、提高贷款额度等 [13] - 深圳出台公积金新政，调整贷款最高额度，统一首套和二套房最低首付比例，取消异地贷款户籍和首套房限制，增设夫妻“冲还贷”业务 [15] - 《方案》明确适时降低住房公积金贷款利率，扩大使用范围，支持提取公积金支付首付并申请贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作 [16] 市场数据 多项指标同比降幅收窄 - 1 - 2月房地产开发投资、新建商品房销售、房企到位资金同比降幅均有不同程度收窄，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降5.1%、2.6%，降幅较上年全年分别收窄7.8、14.5个百分点 [7] - 40个重点城市前两个月新建商品房销售面积和销售金额同比分别增长1.3%和7.1% [8] 房价情况 - 2月70个大中城市各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，新房价格环比上涨城市18个，较上月减少6城，南京涨幅最大为0.5%，上海连续33个月环比上涨 [9] - 二手房方面，深圳、海口和成都环比上涨，涨幅分别为0.3%、0.2%和0.2%，环比上涨城市数量较上月减少4城 [9] - 2月仅一线城市新房价格维持涨势，上涨0.1%，各线城市二手房价格均有不同程度下降，一线城市二手房由上月上涨0.1%转为下降0.1% [10] 投资端 - 1 - 2月全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，为去年5月以来降幅首次从两位数变为一位数 [10] 市场分析 - 1 - 2月全国新房销售降幅明显收窄，销售额降幅低于销售面积，因中心区和改善型房源销售占比增加，成为稳定市场重要力量 [8] - 考虑2月为市场淡季，房价上涨城市数量减少在情理之中，二手房议价空间仍存 [9] - 短期市场复苏不稳定，房价全面止跌回稳尚需时间 [10] - 1 - 2月房地产开发投资降幅收窄，得益于热点城市土地出让和溢价率上升，改善型项目销售推动补库存，核心城市旧改项目启动 [11] - 年内适时降低公积金贷款利率将降低购房者成本，为商贷利率下调释放空间，公积金政策优化有望成落实促需求政策重要抓手 [16] - “止跌回稳”是今年房地产政策核心目标，“金三银四”房企推盘加快，“好房子”建设提速，新房销售预计逐步筑底企稳，各地盘活存量用地进展将加快 [16]