21世纪经济报道记者李莎 北京报道 日前，记者在北京亦庄一处新房楼盘看到，工作日上午售楼处也有 多组客户看房。售楼处工作人员向21世纪经济报道记者表示，该楼盘5月25日开盘，共推出243套房源， 截止到5月28日上午，已售出近200套。在亦庄工作和生活的人成为购房的主力客户，亦有丰台、海淀等 地的购房者前去选购。 据58安居客研究院监测，5月1—28日，北京新房成交3340套，环比上涨3.5%，同比上涨32.9%。将视野 扩大到北京、上海、深圳、杭州、成都、南京、青岛，这7个重点城市5月前28日新房累计成交2.9万 套。从这7个重点城市情况看，5月新房成交表现明显好于去年同期，环比看成交也略有增长。 58安居客研究院院长张波向21世纪经济报道记者表示，当前房地产市场整体处于政策驱动下的温和修复 通道，热点城市需求韧性与置换活力表现突出，但大部分城市市场分化仍在加剧。 为进一步稳定和提振住房消费，近期福建、河南、上海、湖北、广东、吉林等省市在提振消费文件中明 确，要加大购房支持力度，如调减限制性措施，加大购房优惠政策，加力公积金支持政策，支持人才购 房、改善性住房需求等。 多地新房成交量超去年同期 在这样的市场 ...

稳定住房消费政策 - 河南省提出"因城施策出台更多增量政策""加大购房优惠支持力度""扩大住房公积金使用范围"等多项举措以稳定住房消费 [1] - 上海、湖北、广东、吉林等地将"稳定住房消费"列为提振消费专项行动的重要任务 [1] - 房地产政策聚焦释放市场潜力、提振市场信心，成为扩大内需的重要抓手 [1] 政策具体措施 - 湖北省聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，加大高品质住宅供给，推行住房公积金"既提又贷"政策 [2] - 上海市支持刚性和改善性住房需求，落实税收政策，扩大住房公积金适用范围并优化使用政策 [2] - 吉林省对引进人才和高校毕业生购房给予贴息和住房消费券补助，省级财政全额补贴 [3] 市场影响与行业趋势 - 房地产行业产业链长，涉及面广，市场稳定可增强居民信心并带动投资端、开发端企稳 [1] - 4月份70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄 [2] - 市场出现复苏势头，建议加强政策储备并推进城中村改造、收购存量商品房等举措 [3] 政策优化方向 - 各地需研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导，提升支持力度以巩固稳定态势 [2] - 支持灵活就业人员缴存住房公积金、发放新市民购房补助等政策拓展了覆盖面 [3] - 政策需因地制宜，针对不同购房群体推出精准支持举措 [2][3]

金十数据5月26日讯，河南省政府办公厅日前印发《河南省提振消费专项行动实施方案》。其中提出， 稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落 实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房"以旧换新"模式，加力实施城中村和危 旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住 住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积 金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20% 的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老 保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。 相关链接 河南：因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度 ...

政策支持降低购房成本 - 中国人民银行下调1年期LPR至3.0%和5年期以上LPR至3.5%，均下调10个基点，降低居民购房融资成本 [1] - 5年期以上LPR下调有助于引导各地房贷利率进一步下行，降低购房者置业成本 [1] - "认房不认贷"等政策持续宽松，已为购房者减轻负担 [1] 地方政策提振住房消费 - 上海市探索优化住房公积金使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [2] - 广东省鼓励采用购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房 [2] - 热点城市需进一步降低住房消费门槛，以释放刚需潜力 [2] 购房促销活动与补贴 - 苏州市举办"家在苏州.2025苏心购房季"活动，提供购房合同金额0.5%的补贴 [3] - 中山市对2025年5月1日至6月30日期间购买新建商品住房的购房者给予购房款5‰的电子消费券补贴 [3] - 预计更多城市将优化住房公积金贷款支持并加大购房补贴力度 [3]

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，"五一"假期，广州中心城区多个改善型新盘 的来访量、认购量均较为火热，但这些品质高、定价合理的改善盘仍是少数，难以支撑"小阳春"之后的 惯性下滑，对市场体量和规模的托举还有待强化。 在楼市"止跌回稳"过程中，一线城市充当着领头羊的角色。其中，改善需求明显升温，一些高端项目的 销售成绩亮眼。不过，在业内人士看来，同一座城市或者城市间的楼市分化依然较大，部分城市房地产 市场仍面临较大压力。 最新数据显示，今年4月的70城新房房价指数表现较弱，一方面表现在环比继续负增长，另一方面表现 在一线城市告别连续4个月上涨，上涨动力有所减弱。根据克而瑞的数据，4月前100家房企实现销售操 盘金额2846.8亿元，环比3月降低了10.4%。今年五一长假，尽管热点城市中心区部分改善型新盘去化良 好，但更大范围的交易态势仍较为平淡。 5月21日，位于上海黄浦区的豪宅项目上海壹号院三批次开盘入市，64套房源全部售罄，当日实现销售 额40.25亿元。截至目前，该项目累计开盘三次，年内累计销售额达到108.71亿元，成为今年全国首个单 盘破百亿元的项目。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐 ...

| 5/22 21:45 美国5月SPGI制造业PMI初值 | | | --- | --- | | 5/23 7:01 日本4月核心CPI年率; 14:00 英国4月季调后零售销售月率; 22:00 美国4月新屋销售总数年化(万户) | | | 5/26 21:00 欧洲央行行长拉加德发表讲话 | | | 重点关注 | | | 数据来源第三方，观点仅供参考。市场有风险，投资需谨慎！ | 备注：IF:沪深300 IH:上证50 IC:中证500 IM：中证1000 IO:沪深300期权 | 研究员: 廖宏斌 期货从业资格号F30825507 期货投资咨询从业证书号Z0020723 微信号：yanjiufuwu 电话：0595-86778969 免责声明：本报告中的信息均来源于公开可获得资料，瑞达期货股份有限公司力求准确可靠，但对这些信息的准确性及完整性不做任何保 证，据此投资，责任自负。本报告不构成个人投资建议，客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况。本报告版权仅为我公 司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为瑞达期货股份有限公司研究院， 且不 ...

上海房地产新政 - 加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [1] - 扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造 [1] - 扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜 [1] - 支持居民刚性和改善性住房需求，落实促进房地产市场平稳健康发展的税收政策 [1] - 扩大住房公积金适用范围，探索优化使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [1] 成都房地产调控 - 持续实施住房用地出让"三色管理"，合理控制新增房地产供应 [2] - 推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜 [2] 万科融资动态 - 万科收到深铁集团42亿元借款，并签署借款合同 [3] - 以不超过60亿元的万物云股票作为质押物，质押率为70% [3] - 若股东大会未通过股票质押事项，需提供其他担保或偿还借款本息 [3] 高管变动 - 首开股份董事蒋翔宇因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [4] - 绿地控股董事、执行总裁张蕴因退休离任 [5]

报告行业投资评级 - 强于大市（维持）[4] 报告的核心观点 - 4月房地产行业投资端走弱，开竣工端低位波动，销售端预计季节性回落且处于筑底阶段，需关注后续走势 [1] - 一揽子金融政策发力支持行业修复，行业资金面有望改善 [1] - 宏观经济受贸易战影响外需不确定增加，促进住房消费是着力点，收储、城市更新等政策将优化落地，更多增量政策值得期待 [1] - 二级市场投资建议关注受益于供给侧出清的优质央国企背景房企、受益于收储政策的相关个股、行业止跌回稳预期下具有困境反转预期个股的交易性机会 [1] 根据相关目录分别进行总结 投资 - 2025年1 - 4月房地产开发投资完成额下滑10.3%，较前值下滑幅度扩大0.4pct；4月单月投资增速下滑11.5%，较3月下滑幅度扩大1.2pct [2] - 行业持续去库存，受销售和资金面等因素影响补库存有难度，拖累投资端，预计短期投资端仍偏弱 [2] 土地 - 1 - 4月百城土地成交总价同比增加8.8%，成交规划建面同比 - 10.1%，较前值均有改善，4月单月环比成交规划建面和成交总价均回升 [2] - 4月百城土地成交溢价率为9.7%，处于今年相对较高水平 [2] 开竣工 - 1 - 4月新开工面积同比下降23.8%，降幅较Q1收窄0.6pct，4月单月下滑22.3%，较上月降幅扩大3.5pct [2] - 竣工端受销售和新开工下行影响预计持续承压，短期在低位波动，1 - 4月竣工面积同比下滑16.9%，较Q1变动 - 2.6pct，4月单月下滑28.2%，增速较3月变动 - 16.5pct [2] 销售 - 1 - 4月销售面积和销售金额同比变动 - 2.8%和 - 3.2%，较Q1变动 + 0.2pct和 - 1.1pct，4月单月销售面积和销售金额增速分别为 - 71%和 - 2.9%，较上月降幅扩大1.4pct和4.8pct [3] - 1 - 4月销售均价同比 - 0.3%，4月当月销售均价同比增速 - 4.3% [3] 资金 - 1 - 4月到位资金来源同比下滑4.1%，较前值下滑幅度扩大0.4pct，其中国内贷款/自筹资金/定金及预收款/个人按揭同比分别 + 0.8%/ - 6.8%/ - 3.0%/ - 8.5%，较前值变化 + 3.1pct/ - 1.0pct/ - 1.9pct/ - 1.5pct [7]

住房公积金贷款利率调整 - 5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.35%降至2.1%，5年以上首套利率由2.85%降至2.6% [1] - 5年以下（含5年）第二套利率由2.775%降至2.525%，5年以上第二套利率由3.325%降至3.075% [1] - 新利率适用于5月8日（含）后发放的贷款，存量贷款自2026年1月1日调整 [1] - 预计每年节省居民公积金贷款利息支出超200亿元 [1] 湖北楼市"五一"销售表现 - 湖北省新建商品住房成交面积同比增长52.5% [2] - 住房博览会围绕返乡置业、教育置业等四大需求推出活动，市场呈现供需两旺 [2] - 黄石市提供异地公积金贷款支持，随州定向发送1.2万条房源短信 [3] - 宜昌"宜居供应链"平台吸引1000余人次认筹 [3] 教育置业推动销售 - 武汉整合"教育+住房"一站式服务，多孩家庭购房补贴范围扩大 [4] - 宜昌组织13批次看房团，1200余名购房者参与，教育家庭占比显著 [4] - 荆门优质学区房4个月网签356套，销售额达2.46亿元 [4] 创业及改善性置业支持 - 武汉降低青年群体置业门槛，十堰推出LOFT公寓满足创业需求 [5] - 随州对创业购房者给予15平方米奖励，荆门人才购房补贴累计兑现2.1亿元 [5] - 武汉二套房公积金贷款额度提升，荆门改善型住房销售回升 [6] - 襄阳假日商品房销售面积同比增45.6%，优质改善产品受关注 [6] 跨界联动营销成效 - 武汉150个楼盘联合家居、汽车品牌，实现选房到购车全流程消费 [6] - 孝感借电竞音乐节促销，5天新房销量同比增26.5% [6] - 跨界活动使购房者停留时长增2.3倍，决策周期缩短40% [7]

4月部分城市四代宅等新规项目入市带动短期市场热度回升，5月"好房子"助力住房消费需求释放趋势延 续。 ◎ 文 / 俞倩倩 据文化和旅游部数据中心测算，2025年五一假期5天全国国内出游3.14亿人次，同比增长6.4%；国内游客 出游总花费1802.69亿元，同比增长8.0%。相较而言，楼市表现则略显平淡，19个重点城市认购面积同比 微降4%，新政利好型城市北京、上海、深圳均有不同程度回调，广州、天津、武汉等城市延续弱修复行 情，当前热销项目仍集中在核心区改善盘和大折扣力度刚需盘，二手房整体涨幅略好于新房，预期5月整 体成交仍将好于4月，延续止跌企稳行情。 新房认购：18城同比微降4% 京沪深增长乏力、穗津汉等弱修复 01 考量到备案数据或将延迟，我们同时结合了克而瑞城市机构调研数据，可以看到，五一认购表现较为平 淡，19个重点城市五一假期认购面积仅为122.2万平方米，环比下降35%，同比下降4%，回暖动力略显不 足。 结合项目来访数据来看，不同城市还是呈现出显著的差异化行情： 一是前期新政利好型城市北京、上海、深圳等，增长动力略显不足， 其中北京、深圳项目来访量环比均有 了不同程度回落，认购面积环比"腰斩" ...