文章核心观点 珠实地产举办“共创杯”人工智能与机器人创新大赛决赛，探讨机器人在智慧社区的创新应用场景，优秀项目将纳入智慧社区试点计划，其智慧人居落地项目珠江·天河都荟首期开盘首日热销超200套 [2][4][6] 大赛举办情况 - 珠实地产近日举办“共创杯”人工智能与机器人创新大赛决赛，探讨智能物流与垃圾回收机器人在智慧社区的创新应用场景 [2] - 赛事3月启动，在广州、深圳、湖南等地高校举办宣讲会，吸引超50支高校队伍报名 [2] - 10支高校团队进入决赛，通过路演答辩等环节角逐奖项 [2] 评委与奖项设置 - 决赛评委团由珠实地产、广州城投地产等行业专家组成，从多维度综合评分 [4] - 香港科技大学“AutoNest”队获一等奖，广州大学“IT link先锋”等队获二等奖，广东轻工职业技术大学“洁居梦之队”等队获三等奖 [4] - 湖南工程学院“后浪工坊”“GoGoGo出发了”队获最佳人气奖 [4] 项目成果与销售情况 - 优秀高校队伍项目将纳入智慧社区试点计划，依托珠江·天河都荟项目推动技术落地 [4] - 珠江·天河都荟首期开盘首日热销超200套，去化率近半，依托大赛孵化方案实现AI与机器人技术突破 [6]

内容概要：湛江是广东省域副中心城市，是粤西和北部湾城市群中心城市、全国首批沿海开放城市、首 批"一带一路"海上合作支点城市、首批全国海洋经济创新发展示范城市、全国性综合交通枢纽，它承载 着带动区域经济协同发展、促进资源优化配置的重任，在广东省的经济布局中占据着举足轻重的地位， 而房地产行业作为湛江经济增长的关键支柱产业之一，发展极为迅猛，但近几年受市场政策、宏观经济 增速放缓、消费者信心不足等诸多因素影响，湛江房地产投资呈震荡下行趋势，据湛江统计局数据显 示，2024年湛江房地产开发投资额降至204.29亿元，同比减少37.6%，其中，商品住宅开发投资占 75.2%，商业营业用房投资占4.5%，办公楼投资占0.5%。 上市企业：碧桂园（02007.HK）、华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979）、金地集团 （600383）、保利发展（600048） 相关企业：湛江市华信房地产开发有限公司、湛江市盛和投资管理有限公司、广东鼎盛实业集团股份有 限公司、广东国力房地产集团有限公司、湛江市鼎盛房地产开发有限公司、湛江市龙腾房地产有限公 司、广东荣基集团有限公司、湛江市金豪房地产开发有限公司、湛江博达房地 ...

概述 - 房地产是房产和地产的统称，具有固定性和不可移动性，被称为不动产 [2] - 平顶山房地产包括土地、建筑物及附带权益，行业分类与全国一致，涵盖开发经营、物业管理、中介服务等 [2] 市场政策 - 平顶山政府发布多项政策优化调控，如《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持刚性和改善性住房需求 [5] - 2022年政策强调"住房不炒"，目标为"稳地价、稳房价、稳预期" [7] - 2023年金融政策鼓励房企与金融机构协商展期，促进项目完工交付 [7] - 2024年税收政策对家庭唯一住房契税优惠，140平方米以上减按1.5%征收 [7] - 老旧电梯更新改造和既有住宅加装电梯政策提升居住安全 [7] - 2025年公积金政策放宽，连续缴存6个月可申请贷款 [7] 产业链 - 上游包括土地供应、建筑设计、建材、工程机械和金融服务 [8] - 中游为开发、施工、销售环节 [8] - 下游包括装修装饰、物业管理和中介服务，其中物业管理和中介服务是重要配套 [8] 发展现状 - 2023年平顶山房地产开发投资额降至110.55亿元，房屋施工面积降至2768.54万平方米，竣工面积降至172.40万平方米 [1][10] - 商品房销售面积降至213.79万平方米，住宅占比93.76%，销售额降至110.14亿元，住宅占比91.16% [12] 竞争格局 - 市场参与者包括全国性房企（如恒大、碧桂园）和本土房企（如河南常绿集团、豫森地产），竞争激烈 [14] - 全国性房企资金充足、品牌影响力强，本土房企更了解本地需求，但资金和管理经验较弱 [14] - 河南常绿集团累计开发400余万方，采用高周转模式，6个月开盘，8-12个月现金流回正 [16] - 河南省冠瑞集团开发冠瑞·财富广场项目，总投资4.5亿元，预计销售总收入6.8亿元 [18] 发展趋势 - 政策支持中小城市发展，平顶山在土地供应和基础设施投入方面受益 [21] - 居民需求从"有没有"转向"好不好"，推动房企注重绿色建筑、智慧社区和多元化产品 [21]

智慧社区创新与实践 - 公司推出"人+机器+远程运营"物业服务模式，覆盖全国3000多个小区，基本涵盖居民生活所有服务触点 [1] - "AI大脑"（灵石边缘服务器）实现24小时监测，整合智能设备数据，5秒内识别异常并预警，效率较人工巡检提升360倍（30分钟→5秒） [1][2] - 系统可自动识别50余种异常情况（如电动车进电梯、老人摔倒等），并安排人员第一时间处理 [1] 技术应用与效率提升 - 投入AI摄像头、出入通行、消防传感器等智能设备，搭建统一智慧服务平台，实时监督服务质量 [2] - 武汉数字运营中心通过数据收集与分析实现统一调度，应对台风等特殊天气 [2] - "智能物业经理"整合AI大语言模型，自动分析客户诉求与服务问题，每日生成管理报告 [3] 用户场景与产品创新 - 试点"AI管家"直接与居民对话，15分钟内响应维修需求（如佛山水晶花园下水道堵塞案例） [4] - 智慧服务融入300余项小区触点，聚焦安全、生活等五大领域 [3] - CRIC物业AI平台上线，集成行业研究、社区治理等五大核心模块，支持定制化场景智能 [4][5] 行业趋势与挑战 - 50%头部物业企业已应用AI大模型，但面临数据碎片化、实时性瓶颈等问题 [5] - 行业面临经营端利润压缩、业主服务诉求升级、管理效能瓶颈三重变革 [5] - AI转型路径包括智能服务响应提升、预测性维护闭环和运营管理中枢升级 [5]

智慧社区建设行业概述 - 智慧社区是社区管理的新理念和新模式，通过物联网、云计算、移动互联网等技术整合社区资源，实现数字化、网络化、智能化和互动化 [3] - 智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，涵盖社区治理、小区管理、公共服务、便民服务等多个领域 [3] - 行业整体架构以设施层、网络层、感知层为基础，构建智慧社区综合信息服务平台和应用体系 [3] 行业发展历程与现状 - 2015年前主要功能为记录数据，2015年建立人与物联结能力，2016年至今进入AI初级阶段，人脸识别、车牌识别等技术广泛应用 [7] - 2015-2024年中国智慧社区市场规模从2280亿元增长至8422亿元，年复合增长率15.63% [20] - 2024年全球智慧社区市场规模达7828亿美元，2015-2024年复合增长率10.95% [17] 行业政策支持 - 2024年5月国家发改委等部门发布指导意见，推动综合能源服务与智慧社区等场景深度耦合 [9] - 2022年民政部等九部门提出健全智慧社区建设资金投入机制，鼓励社会力量参与 [11] - 2025年山东计划建成不少于5000个智慧社区 [11] 行业产业链与竞争格局 - 上游为基础技术支撑，中游为社区应用，下游为政府、居民和企业 [12] - 行业第一梯队包括万科、海康威视、大华股份等企业，第二梯队有广西广电、捷顺科技等，第三梯队为立昂技术、延华智能等 [21] - 2024年万科实现营业收入3431.8亿元，其中物业服务收入331.3亿元 [24] - 2024上半年海康威视智能物联产品及服务收入412.09亿元，同比增长9.68% [27] 行业发展趋势 - 向集约化和标准化建设方向发展，由探索阶段迈向成熟推广阶段 [29] - 需要政府、民间组织和居民共同参与，构建完整的建设、管理和运营体系 [30] - 5G技术将推动社区智能化设备布设，提升运营速度和工作效率 [31] - 建设内容从智能家居扩展到智慧医疗、智慧教育等多个层面 [32]

文章核心观点 - “好房子”首次写入政府工作报告，未来支持性措施将加速出台，该领域迎来重要发展机遇，其建设标准和范围确定给房地产业带来积极影响，制度建设也进入快车道 [2][4][21] “好房子”政策缘起 - 2022年8月住建部部长倪虹强调让老百姓住上好房子是住建部重要任务，其概念内涵与通常意义不同 [7] - 2022年9月住建部新闻发言人王胜军介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超500亿平方米，人民群众住房需求从“有没有”转向“好不好” [8] - 党的二十大报告指出打造宜居、韧性、智慧城市，成为建设“好房子”重要政策依据，住建部此后将“好房子”建设作为重点工作 [9] “好房子”标准演变 - 2022年12月王胜军首次提出好房子建设标准为绿色、美观、健康、智能 [15] - 2023年5月倪虹提出打造“智慧、绿色、安全、健康”的好房子 [16] - 2024年8月住建部对好房子标准表述为“绿色、低碳、智能、安全” [17] - 2024年11月李强强调建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，此标准被写入政府工作报告 [18][19] “好房子”覆盖范围 - 住建部强调“好房子”并非商品房专利，保障房需遵循相关标准，各地要先把保障房建成“好房子”，并将老房子改造成“好房子” [19] “好房子”社会及行业价值 - 建设“好房子”关系居民获得感和幸福感，是满足居民多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式重要举措，与政府工作报告其他措施形成协同效应，有助于推动房地产市场“止跌回稳” [21] - “好房子”建设为房地产企业开辟产业转型发展新赛道，拉动家具、家电、建材等上下游产业及绿色产业、智能设备发展，对提振消费有积极意义 [22][23] “好房子”制度建设 - 住建部推进“好房子”标准制定和制度建设，《住宅项目规范》修订是重要内容，2022年征求意见稿提出新建住宅层高不应低于3米 [26][27] - 江苏、湖北、北京、杭州等多省市出台高品质住宅设计导则或相关技术规定，细化技术要点，推动“好房子”建设，多地提出打造智慧社区 [30] - 2025年19个省市明确提出要建设“好房子”，《住宅项目规范》有望今年完成修订并发布，构建支持住房品质提升制度体系今年可能取得进展 [31][32] - 有关“好房子”建设激励政策有望完善，未来在产品力、服务力、运营力等方面有优势的企业将获更多市场机会和发展空间，推动行业高质量、可持续发展 [33][34]