核心观点 - 济宁太白湖新区获评"中国楼宇经济发展指数典型城区"国家级荣誉 标志着区域楼宇经济发展达到行业标杆水平 [1] 发展定位与战略 - 区域定位为"鲁南总部基地、北方数字新城、全国一流生态经济新区" 深度融入济宁都市区发展战略 [4] - 将楼宇经济作为经济转型升级和城市能级提升的核心抓手 坚持"特色化、集群化"发展思路 [4][6] 产业生态建设 - 济宁文化产业园聚焦低空经济与数字经济 构建未来产业生态圈 [6] - 济宁金融中心集聚金融机构 恒丰银行 招商银行等入驻 打造区域金融服务高地 [6] - 新城发展大厦聚焦生产性服务业 济宁基金小镇实际管理机构183家 累计认缴规模470亿元 [6] - 济宁双循环电商产业园深耕跨境电子商务 获评省级跨境电子商务融合区 [6] 招商引资成果 - 成立招商专班并组建楼宇招商联盟 构建跨部门信息共享平台 形成"大招商"格局 [6] - 在北京 武汉 深圳等地召开招商恳谈会 成功招引阅安科技 华驭未来 华能中研国科 英国IWG雷格斯等优质企业 [6] - 2025年以来130余家企业注册入驻 2024年重点楼宇税收突破5亿元 [8] 基础设施规模 - 现有商务办公楼宇25处 总建筑面积260万平方米 注册入驻企业超2100家 [8] 营商环境优化 - 整合多部门资源提供行政审批 政策解读等7大项48小项服务 打造一站式便企服务站 [7] - 累计服务企业超200家 处理企业诉求300余件 [7] 未来发展规划 - 秉持"开放包容 生态协同 价值共创"理念 提升楼宇承载能力与产业集聚效应 [10]

北京市总部经济发展举措 - 加快培育发展新质生产力 以新产业 新模式 新动能推动总部经济发展提质增效 [1] - 优化总部经济软环境 印发《北京市推动总部企业高质量发展的若干措施》提振总部企业在京发展信心 [1] - 支持北京CBD功能区 运河商务区 丽泽经济商务区等总部经济功能区构建特色化支撑政策体系 推动楼宇服务水平和总部经济能级跃升 [1] 北京CBD全球商务会客厅建设 - 第二座全球商务会客厅落地华贸中心 搭建总部企业线下赋能中心 圈层中心 交流中心和展示中心 [1] - 集圈层活动 国际招商 展览展示 产业服务等多元功能于一体 提高北京CBD全球资源配置能力 [1] 总部经济区域合作与指数发布 - 深圳市福田区与中国产业发展促进会共建全国首个"总部经济创新发展实践区" 创新"政府+协会+智库"合作模式 [2] - 中国总部经济(楼宇经济)发展指数显示浦东新区 福田区 朝阳区等进入楼宇经济标杆城区30强 [2] - 北京商务中心区 广州天河中央商务区 重庆江北嘴中央商务区等进入商务区总部经济竞争力20强 [2] 总部经济国际化发展 - 应对全球化新变局 吸引跨国公司在华投资同时支持企业走出去全球布局 培育中国总部企业 [2] - 提升中国城市总部经济能级和国际化水平是全球总部经济大会的使命 [2] 行业协会职能定位 - 中国产业发展促进会开展总部经济和楼宇经济的建言献策 行业研究 标准制定 资源协作等工作 [3] - 构建"政府—总部—楼宇"产业共同体 助力城市高质量发展 [3]

北京市总部经济发展战略 - 北京市正培育壮大与首都城市战略定位相匹配的总部经济 通过新产业、新模式、新动能推动发展提质增效[1] - 北京市优化总部经济软环境 印发《推动总部企业高质量比较的若干措施》以提振企业在京发展信心[1] - 北京市支持CBD功能区、运河商务区、丽泽经济商务区等总部经济功能区构建特色化政策体系 推动楼宇服务水平和总部经济能级跃升[1] 全球总部经济挑战与转型 - 全球总部经济面临区域化布局与全球化协同的平衡难题 楼宇经济面临供需失衡与数字转型压力[2] - 数字技术重塑总部经济与楼宇经济形态 远程协同办公使总部布局更具弹性 物联网和人工智能提升楼宇运营效率[2] - 鼓励总部企业与人工智能及大模型企业合作 探索数字总部和智慧楼宇新模式 以创新破解发展矛盾[2] 中国总部企业全球化发展 - 中国对外投资在双向投资格局中重要性显著提升 企业国际竞争力空前增强 走出去成为必然选择[3] - 未来将成就一批在全球配置资源的中国总部企业 因国内市场趋缓和产业竞争内卷[3] - 全球总部经济大会构建城市-总部-楼宇产业共同体 搭建高端对话平台联系总部企业、城市政府及投资运营商[3] 总部经济实践与平台建设 - 深圳市福田区与中国产业发展促进会共建全国首个总部经济创新发展实践区[3] - 北京CBD第二座全球会客厅正式启动 北京华贸中心成为承载高端总部和国际商务活动的常态化平台[3]

全球总部经济大会核心观点 - 论坛聚焦全球视野下总部经济和楼宇经济发展的机遇与挑战 探讨破局与进化路径[1] - 企业需从效率优先转向韧性优先 推进供应链多元化与区域化布局[2] - 新兴市场和发展中国家成为关键增长极 清洁能源和基础设施等领域潜力巨大[3] - 合作与创新是破解总部经济区域化布局与楼宇经济数字化转型难题的关键[4] - 总部经济与楼宇经济是城市高质量发展和提升全球竞争力的重要载体[4] 全球经济趋势变化 - 未来五年全球经济呈现三大趋势：宏观经济低速化波动化与高度分化 国际经济治理规则碎片化与供应链韧性化 数字化智能化绿色化转型深入推进[2] - 影响未来国际经济走势的六大因素包括美国贸易政策变动 地缘政治冲突 全球债务高企 气候变化与绿色转型 科技革命与产业变革 人口老龄化[2] 企业战略调整方向 - 企业需重构国际化逻辑 从买全球卖全球转向在当地服务当地 重视本地化定制化经营[2] - 实施层面应加强风险管理合规管理ESG体系建设 打造韧性供应链 推进数字化与绿色转型[2] 北京总部经济发展现状 - 北京连续13年位居财富世界500强企业榜单全球城市之首 共有47家企业上榜包括国家电网中国石油等国家队企业及京东小米等民营企业[5] - 北京市通过强化科技创新 优化营商环境 提升楼宇载体能级等措施培育总部经济体系[5] 北京总部经济推进举措 - 激发创新原动力 依托国家科技创新中心建设集聚基础研究人才和高被引科学家 加快培育新质生产力[6] - 优化营商环境 连续八年推进改革 推出推动总部企业高质量发展若干措施提升服务能级和政策精准度[6] - 强化硬件支撑 推动CBD运河商务区丽泽金融商务区等重点功能区楼宇经济高端化集群化发展 已形成一批税收贡献超亿元的高品质楼宇集群[6]

论坛与荣誉 - 深圳市福田区在服贸会全球总部经济大会上入选2025年中国总部经济发展指数标杆范例城区[1] - 论坛以“破局与进化”为主题，旨在搭建高端对话平台，推动构建“政府—总部—楼宇”产业共同体[3] - 论坛邀请了全球知名总部企业、资管机构等350多人，探讨总部经济全球合作与发展的新路径[3] 福田区总部经济发展现状 - 2025年上半年，福田区总部经济实现增加值约1500亿元，拥有118家市级总部企业[6] - 福田区目前拥有纳税超亿元楼宇达159栋，全国名列前茅[6] - 福田区已打造产业特色鲜明的高品质总部特色楼宇62栋，建筑面积超500万平方米[6] 福田区的发展策略与未来规划 - 福田区通过“筑巢引凤”策略，以优质空间载体集聚总部资源，自2020年起提出打造湾区总部经济发展标杆城区[6] - 福田区通过“引凤筑巢”策略，以龙头总部需求定制专业化楼宇，实现“一栋楼装下一个产业链”[6] - 下一步，福田区将瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，全力打造河套深港科技创新合作区等“三大新引擎”[7] 企业参与情况 - 本次服贸会有8家福田区企业参与，涉及金融、科技、批发和零售业等多个领域[6] - 参与企业包括招商银行股份有限公司、华为数字能源技术有限公司、沃尔玛（中国）投资有限公司等[6]

楼宇经济发展现状 - 连云港市海州区已建成投用建筑面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上 入驻企业超5000家 其中20余栋楼宇税收超千万元 [1] 连云港高新区科创中心产业生态 - 入驻企业百余家 聚焦研发设计、企业孵化、数字经济和总部经济 构建全链条孵化体系 [2] - 累计培育高新技术企业40余家 规模以上企业10余家 科技型中小企业120余家 [2] - 引进网易连云港数字科技创新中心、北京大学分子工程研究院连云港研究中心等高水平创新平台 [2] 企业协同发展案例 - 江苏金鸽网络科技有限公司2015年入驻 享受前三年免租、后两年租金减半政策 2023年产值突破6500万元 [2][3] - 与同楼企业江苏大塔科技有限公司协同合作 共同承接徐圩化工园区智慧化建设项目 [3] 人才集聚与创新环境 - 优质办公环境与产业生态吸引人才集聚 例如2023年城市规划专业硕士毕业生加入园区 [4] - 科技企业集群发展 提供行业前沿知识与技术接触机会 [4] 老旧楼宇改造与新业态培育 - 改造原白虎山小商品批发市场（22万平方米）为"一带一路"数字贸易产业园 引进30余家企业 电商企业占比超50% [6] - 建成电商选品中心、100间共享直播间和1间高端直播间 面向入驻企业开放 [7] - 举办直播大赛并设置百万元奖金 提供免费电商运营培训课程 [7] 专业化运营与服务体系 - 海州数字科技大厦11层汇聚52家优质企业 入驻率达90%以上 直播电商、跨境贸易和科技类企业占比70% [8] - 提供数字展厅、共享会议室及全方位企业服务（项目申报、人才引进、财税法律咨询） [8] - 采用重资产运营模式 物业和招商由运营团队统一管理 [8] 创业孵化与产业集聚 - 杰瑞科技创意产业园拥有22栋楼宇 入驻企业123家 吸纳就业3000余人 年经济规模超100亿元 [9] - 形成以电子商务、创意设计、文娱消费为主的产业集聚 包含90余家创业型企业 [9] - 累计投资9000余万元完成基础设施改造 获江苏省创业示范基地等多项荣誉 [11] 产业服务平台建设 - 与天马网络集团合作开办"天马电商学院" 提供电商专项技能培训 [10] - 与本地高校及创意设计企业合作开展"创意大讲堂" 提供实训机会并解决人才需求 [10] - 通过创业大讲堂、创业咖啡、创业比赛等活动营造创业氛围 促进中小微企业发展 [10] 未来发展规划 - 以楼宇为载体打造水晶电商、服饰电商、食品电商、穿戴甲电商等特色产业园 [12] - 重点对接杭州、上海等现代服务业发达地区 引进优质企业提升产业集聚度 [12] - 强化精准招商、政策赋能与全链条服务 构建数字电商、人工智能、跨境电商产业集群 [12]

楼宇经济荣誉与成就 - 苏州工业园区金鸡湖商务区获评"中国楼宇经济高质量发展城区"，为苏州唯一获此荣誉的单位 [1] - 商务区拥有35幢亿元楼，并先后获得"全国楼宇经济领军发展城区""中国商务区综合竞争力20强""楼宇经济创新实践基地"等称号 [1] 楼宇经济发展模式 - 商务区以党建为纽带，推出"楼里海棠"共建服务项目，包括"楼宇荟发展""楼宇臻安全""楼宇荟生活"等 [1] - 建立重点楼宇服务机制，推动政务、党务、商务、社务、税务、医务等多项服务下沉楼宇，提升服务多样化与个性化水平 [1] 未来发展规划 - 商务区将持续提升楼宇经济发展品质与能级，通过"以楼兴产，以产兴城"策略为区域经济聚力赋能 [1]

楼宇经济发展策略 - 金牛区以"立园满园"为抓手更新楼宇经济发展模式推动"优企满楼"助力高质量发展 [3] - 发布《金牛区深化"立园满园"推动"优企满楼"高质量发展楼宇经济工作方案》并举行龙头企业入驻签约及首批楼宇服务专班成立仪式 [3] 垂直产业生态圈建设 - 打造"垂直产业生态圈"通过提前产业谋划和前置招商实现楼宇资源与产业需求高度适配 [3] - 对在建楼宇实施招商专题策划重点对接产业链龙头企业和潜力项目目标实现"建好即满楼" [3] - 差异化培育"一楼一产"特色专业楼宇2025年率先打造5栋垂直领域"产业地标" [3] 企业分层空间解决方案 - 为初创企业提供"一张办公桌"共享办公空间降低入驻门槛 [4] - 为成长型企业配置"一间办公室"独立单元满足团队协作需求 [4] - 为成熟企业整层定制"一层办公楼"实现功能集约与形象展示 [4] 楼宇服务机制创新 - 试点"封闭管理"机制支持政策资金人力资本等资源向试点楼宇倾斜形成"空间适配产业产业反哺空间"循环 [4] - 建立"一楼一专员""一楼一专班"服务机制专人全流程跟进招商注册审批等事项 [4] - 优化金融政务法律服务配套推动服务从"线下跑"向"线上办"升级实现企业"足不出楼"办理属地注册政策申报等 [4]

投资表现 - 上半年投资类项目签约额70亿元，签约金额排全市首位 [1] - 实际使用外资超13亿元 [1] - 落地重点招商项目35个 [1] 招商策略 - 组建大宗商品贸易、现代服务业、临空经济及产城融合活力江东4个专业委员会 [2] - 通过高质量活动吸引新成员加入联合会 [2] - 联合CBD楼宇策划特色经济活动，实现"一楼一业"产业集聚 [2] 企业服务 - 提供全流程"管家式"服务，指派专员一对一协调落地事宜 [2] - 典型案例：嘉兴南湖区路空协同立体交通产业研究院空域中心4月落地 [2] 发展目标 - 优化营商环境"软实力"、强化政策供给"硬支撑"、完善产业配套"生态圈" [2] - 打造更开放高效的投资兴业高地 [2] - 实现企业"引得来、留得住、发展好"的目标 [2]

上海办公楼更新改造的核心观点 - 上海城市更新重点转向楼宇经济，政府推动全市办公楼进入更新阶段，率先挑选10个试点单元进行试验[6][10] - 办公楼改造涉及提质、改造、重建和退出转型四种形式，目标是实现工作、生活、休闲在片区内闭环[18][19] - 商办市场已从增量时代迈入存量时代，老旧办公楼改造和再利用成为重要任务[23][24] 试点商务单元概况 - 已公示6大商务单元更新方案，包括虹桥经济技术开发区、大柏树、五角场、真如、漕河泾和苏河湾，总面积20.56平方公里，超过200栋商务楼宇[12][14] - 不同商务区级别差异明显：虹桥有27处甲级办公楼，漕河泾15处，大柏树无甲级办公楼，苏河湾仅3处[16] - 改造方案各有侧重：虹桥打造"后街体验环"，漕河泾推出"慢行系统"，大柏树定位"园区+校园"，五角场主打"科教融合"，真如重点在生活配套[18] 已落地改造案例 - 物理空间改造：裕安大厦投入200多万元更换电梯系统，金穗大厦进行全方位更新实现"变身"[27][28] - 业态焕新：虹桥天都调整业态组合并举办特色活动，商办整体出租率维持在85%以上[29] - 功能转型：上海江天大厦从旧式办公楼改造为企业总部大楼，成为世博滨江新地标[32][36] - 街道参与：潍坊新村街道办排查36栋商务楼并组建智囊团提供支持[37] 办公楼更新背景与问题 - 上海甲级写字楼存量达1700万平方米，总体饱和面临巨大招商压力[41][43] - 空置率问题突出：虹桥开发区&古北达22.2%，新天地和竹园突破20%，真如曾接近50%，苏河湾连续三个季度居高不下[45][47] - 办公楼老龄化严重：陆家嘴和虹桥开发区楼宇多建于1980-1990年代，土地剩余年限普遍不足15年[51][55] - 产权分散导致改造困难：宝安大厦因产权分散难以达成改造方案[57] 改造目标与意义 - 上海计划2024-2027年推进40-50个商务楼宇更新改造项目，优化办公楼格局和结构比例[58] - 通过改造实现办公楼、商业、住宅和人文充分融合，提升城市综合竞争力[62] - 不同商务区形成各自特色产业聚集，打破陆家嘴单一高端办公形象[61]