论坛核心观点 - 楼宇经济进入以运营、内容、生态为核心竞争力的新发展阶段，需通过政策、科技、金融构建产业生态以实现资产价值保值增值 [3] 政策与服务体系 - 北京市西城区通过“金服十条”等政策提供落户奖励、办公用房支持及人才服务保障，推动财富管理、金融科技等高端业态集聚 [1] - 区政府推动智慧楼宇建设，促进数字技术与实体经济融合，并构建涵盖法律、咨询、投融资及生活配套的完整服务体系 [1] 市场前景与定位 - 坚定长期看好中国一线城市核心区的楼宇市场，强调如北京金融街区位的稀缺性和不可替代性 [2] - 随着国家稳楼市政策落地显效，市场预期改善将为楼宇经济复苏创造条件，行业需关注中长期结构性机遇 [2] 技术创新与可持续发展 - 通过设计方法数智化、建筑能源零碳化、运维管理智慧化等技术体系，实现建筑全生命周期绿色低碳转型 [2] - 人工智能等前沿科技在建筑运维等领域的应用被视为创新实践方向 [2] 产业发展模式 - 形成“一楼一特色、一片一集群”的发展格局，推动楼宇群协同发展，助力楼宇从“空间提供”向“价值共创”转型 [1] - 行业代表从金融与艺术融合、片区综合运营等角度分享实践，强调未来竞争力在于构建共生共荣的产业生态 [2][3]

核心观点 - 奎文区通过创新楼宇经济发展模式，成功实现从物理空间聚集到产业生态构建的转型，成为区域经济高质量发展样板 [1][11] 发展规模与成效 - 奎文区作为潍坊市中心城区，已建成投用商务楼宇117栋，入驻企业超过9300家 [1] - 楼宇经济税收贡献显著，26栋楼宇年税收超5000万元，13栋突破亿元，楼宇经济税收占全区总量超过60% [1] - 2024年楼宇新迁入企业1300余家，同比增长78%；2025年1-7月新迁入企业620余家 [4] - 截至2025年7月底，商务楼宇空置率为24.6%，较2024年下降0.7个百分点 [4] 机制创新与治理模式 - 政府角色从主导者转变为推动者和参与者，构建协同共治的发展生态 [3] - 组建楼宇经济发展服务中心，建成8个街道运营团队和47个楼宇联合运营团队 [3] - 推行"6+3"楼宇运营模式，其中"6"项工作机制涵盖党建引领、团队组建等，"3"项服务包括内部抱团发展、外部商务导入和政务服务融入 [12] - 建立楼宇服务专员机制，实施企业遍访行动，上门服务企业2100余家，处理诉求1800余条 [3] 产业培育与招商策略 - 创新产业培育模式，组建潍坊楼宇经济发展联盟及多个细分产业协会 [4] - 行业协同带来显著效益，如电子商务联合会为电商企业争取3%快递价格优惠 [4] - 全面收集楼宇闲置资源信息，与58同城、快租网等平台达成招商合作 [4] - 建成全市首个融楼宇推介、招商、企业展示于一体的数字平台，已完成100栋商务楼宇信息录入 [10] 生态构建与运营服务 - 构建楼宇内部循环生态，通过"企业探店"等活动促成楼内企业互惠合作 [7] - 引导组建楼宇企业联合会，目前25个联合会已开展运营工作，举办活动620场次 [7] - 编制《重点商务楼宇入驻服务手册》，提供周边商务和生活信息 [8] - 联合审批服务局组建政务服务站，企业不出楼即可办理登记、注销等49项业务 [8] 品牌建设与平台搭建 - 奎文区荣膺"楼宇经济十大活力城区"和"楼宇经济创新引领示范区"称号 [11] - 发布全省首个楼宇经济品牌标识"楼宇经济看奎文"，提升区域影响力 [11] - 建成潍坊市首个动漫产业园、宠物产业园，形成特色产业聚集区 [10] - 创新开展"楼宇企业组个局"等活动，促成楼宇企业互采48批次 [10]

核心经济表现 - 徐州主城区上半年实现地区生产总值840.67亿元 同比增长5.2% 增速较2024年提高0.3个百分点 [2] - 178个重点产业项目完成投资60.16亿元 完成率达54.4% 总投资规模350.8亿元 年度计划投资110.5亿元 [2][4] 制度创新与政策支持 - 建立"市委决策、政府推进、部门协同、板块落实"工作格局 通过专题推进会细化机制部署 [3] - 市财政专项安排6000万元城区经济激励资金 国盛集团与主城三区联合组建产业发展基金 [4] - 创新"一套要点+两套清单"推进机制 涵盖7大领域22项56条具体任务 [4] 楼宇经济发展 - 2024年去化楼宇闲置面积41万平方米 培育税收超亿元楼宇6座 5000万元楼宇10座 千万元楼宇47座 [5] - 2025年上半年泉山区重点楼宇税收达10.3亿元 同比增长56% 鼓楼区重点楼宇税收约3.5亿元 [5] - 淮海金融大厦A9等50余家楼宇入驻率超90% 泉山区楼宇闲置率较年初下降1.02个百分点 [5] 园区经济转型 - 上半年主城区重点维护开发园区35家 累计引进优质企业95家 [6] - 云龙检验检测产业园实现营收26.27亿元 增长8.0% 税收4525.79万元 [6] - 泉山珠山数字经济产业园营收6452.46万元 增长79.2% 注册企业83家 [6] 特色经济与新兴产业 - 鼓楼区数字经济核心产业企业达76家 营收增长68% 租赁和商务服务业营收增长17.6% [7] - 云龙区引进江苏首家冰壶馆 奥体中心上半年营收1007万元 增速57% [7] - 泉山区信息传输、软件和信息技术服务业营收增长5.3% [7] 首店经济与总部经济 - 金鹰国际、苏宁广场销售额均超10亿元 商圈营业额近50亿元 [8] - 招引Lululemon等苏北首店8家 伽百利等徐州首店17家 苏宁广场集聚首店品牌19家 [8] - 主城区拥有市级总部企业34家 去年营收375.6亿元 泉山区总部企业营收125.5亿元 [8] 重点项目建设进展 - 都市型工业类项目完成投资19.3亿元 完成率55.1% 现代服务业项目完成投资31.89亿元 完成率52.6% [9] - 鼓楼区投资完成率58.4% 云龙区57.2% 泉山区49.7% 港务区48.3% [9] - 产业载体类项目完成投资8.97亿元 完成率60.2% [9] 平台载体与资源优化 - 国际邮件互换局招引外贸企业21家 其中1家预计年出口1亿元 [10] - 针对超百座闲置商务楼宇和71个空置率超25%的园区 通过"腾笼换凤"激活存量空间 [10] - 君盛广场、世茂广场等通过精准招商提升入驻率 实现空间再造与价值提升 [10] 未来发展规划 - 推动盒马鲜生、捞派餐饮等分支机构设立子公司 强化税收留存 [11] - 力争美团淮海经济区总部落地 与京东签订全面合作协议 [11] - 加速京睿汇智新能源设备研发等15个应开未开项目建设 推动28个滞后项目赶超时序 [11]

长三角楼宇经济合作 - 长三角10个城市中心城区代表齐聚杭州上城区 通过City Walk形式感受楼宇经济活力并探讨一体化发展 [1] - 参与城区包括上海黄浦区 杭州上城区 南京鼓楼区 苏州姑苏区 宁波鄞州区 合肥庐阳区/蜀山区 无锡梁溪区 南通崇川区 常州新北区 [1] - 2023年底提出构建"七个一"品牌工程 楼宇互访体验是核心项目之一 [1] 杭州楼宇经济定位 - 杭州作为历史文化名城和创新活力之城 楼宇发展推动城市经济转型 塑造从古典到现代的城市天际线 [1] - 上城区副区长强调区域兼具千年历史底蕴与现代国际范 是展示杭州形象的核心窗口 [2] - 代表参观钱江新城中央商务区 考察富春路"百亿大道"及华联UDC时代大厦 探讨楼宇品牌化建设 [2] 区域联动发展 - 活动旨在强化长三角中心城区辐射作用 通过交流合作探索城市更新与文化传承新路径 [2] - 上城区以南宋德寿宫遗址博物馆等场景为载体 推动文旅融合与城市温度提升 [2]