业绩总结 - 2024年公司作为债权人抵债资产抵偿债权账面价值181,341.79万元[3] - 出售下游客户资产抵偿债权账面价值41,177.64万元[3] - 作为债务人抵出资产抵偿债务账面价值46,876.51万元[3] - 债权人债务重组账面价值222,519.43万元，占净资产比例8.92%[4] - 债务人债务重组账面价值46,876.51万元，占比1.88%[4] 资产相关 - 融创房地产集团注册资本1,501,500万元，北京融创控股持股99.9001%[6] - 新力地产集团注册资本320,000万元，江西新力企业管理持股100%[6] - 抵债房地产评估公允价值192,785.95万元，与债权账面价值有差异[9] - 融创集团5套抵债资产待过户，新力集团57套已过户[10] - 抵债资产总面积285,283.49平方米[10] - 环球中心洲际酒店债权账面价值8.55亿，评估价值9.5799亿[9] - 毓秀湾小区债权账面价值4891.79万，评估价值4630.89万[10] 未来展望 - 债务重组加快债权清收、回笼资金、改善资产结构[12] 其他 - 公告日期为2025年2月28日[15]

书籍背景与作者 - 《债务周期与交易策略》由中信证券首席经济学家明明博士撰写，作者兼具央行监管视角和债券市场实战经验[1] - 书籍入选长安街读书会20240108期干部学习新书书单，读者群体主要为中央和国家机关中青年干部及高端智库专家[3][4] - 书籍内容全面覆盖国际国内宏观经济焦点问题，包括财政货币化、地方政府债务等中国特色议题[5] 内容框架与特点 - 学术性：完整阐述基础概念，提供中美经济结构的定量分析，系统梳理宏观政策理论各方观点[6] - 实战性：创新提出货币+信用二维分析框架替代美林时钟，精确复盘中国5年利率市场月度波动[7] - 国际视野：建立美国经济研究框架，分析中美周期错位现象[8] - 中国特色：深度解析城投债、土地财政等本土化议题，提出政策性银行是财政货币结合典型案例[9] 核心理论创新 - 财政货币政策协调三层次理论：1.0版绝对独立→2.0版相互配合→3.0版MMT直接融资[9] - 量化定位各国实践：日本美国QE属2.5版，中国2015-2019年操作属1.5版，当前正向2.0版演进[9] - 债务通缩理论应用：指出过度负债通过金融加速器机制引发通缩螺旋，抵押物贬值→银行惜贷→资产价格下跌的恶性循环[9] 地方政府债务解决方案 - 城投平台债务总量：通过商业银行展期降息置换，测算2022年地方政府平均融资成本5%可降至3%，实现利息负担降低40%[11] - 特殊再融资债规模：1.5万亿约占地方政府总负债2%，其余主要依靠商业机构债务重组[11] - 实施路径：在基准利率稳定前提下，通过银行体系息差压缩和存款利率下调实现债务重组[11] - 后续策略：中央财政加杠杆配合PSL工具，通过三大工程和房票安置带动信贷需求，目标使名义GDP增速超过债务增速[11]

业绩总结 - 2022年预计净利润660万元至990万元，扣非后960万元至1390万元，含债务重组收益1312万元[1] - 2022年前三季度净利润 - 893.34万元，扣除新增贸易业务后营业收入5373.73万元[1] - 2022年传统业务物业管理与房屋租赁收入和利润与上年度保持稳定[3] - 2022年度主要业务预计业绩与行业整体无超出正常范围偏差[3] 债务重组 - 2022年10月14日，泓钧实业代付10000万元转为并购基金合伙份额回购款[4] - 公司应收北京泓钧并购基金合伙份额回购尾款1800万元折价调整为1300万元[4] - 2022年12月，收到南京晟佰励代北京泓钧支付的1300万元尾款[5] - 第四季度债务重组确认投资收益1261.89万元，使归母净利润增加1083.34万元[5] - 2022年全新好以150万元清偿德恒深圳200万元律师费债务，确认重组收益50万元[21] 返利与奖励 - 2022年度第四季度“模糊奖励”较前三季度平均水平高689.73万元[12] - 2022年度终了时“星级奖励”为150.00万元[12] - 2022年第四季度两项返利使营业成本减少839.73万元，归母净利润增加417.56万元[12] 法律事项 - 法院要求北京泓钧协助执行冻结公司在北京泓钧的到期债权，冻结金额分别以2453.287万元及6960.7882万元为限[18] - 南京晟佰励代北京泓钧支付1300万元款项的交易安排存在法律合规风险[19] 审计相关 - 年审机构将出具营业收入扣除事项专项核查意见[16][17] - 核查程序包括获取凭证、访谈人员、查看审计报告等[24] - 中兴财光华提示以最终审计报告信息为准[24]