除了通过朝保发公司整合朝阳区内多个项目、提供多元住房保障外，朝阳区还在运营主体方面探索创 新，拓宽房源筹集方式。比如将台地区整合多方资源打造"小爱公寓"；高碑店、八里庄地区企业整合房 产空间，打造"骑乐荟暖居"保障工程，为网约配送员等群体提供物美价廉的居住空间。 目前，朝阳区共推出15292个床位，涵盖"城市建设者之家"、重点企事业单位人才房源等多个项目，为 新市民、新青年、城市运维人员提供更加充足的住房选择。据了解，朝阳区四个点位中，只有七彩家园 既可以企业申请，也可以个人申请，其他三个只接受企业申请。预计到今年年底，床位数将达到2万 个。 新京报讯（记者吴婷婷）日前，位于东四环晨光家园的"城市建设者之家"投入运营。截至目前，朝阳区 共有4个"城市建设者之家"项目投入运营，可提供床位6074张，累计保障"快修保食洁"等公共服务人群 3000人次。 晨光家园"城市建设者之家"位于六里屯街道石佛营路15号晨光家园小区，距离地铁6号线十里堡站仅700 米。屋内家具家电一应俱全，可以实现"拎包入住"。在公共区域处，还有卫浴和活动区等配套设施。该 项目相关负责人介绍，该项目共有9套房源、60个床位，租金价格在900元 ...

报告公司投资评级 - 首次覆盖给予江苏金租“买入”评级 [1][8] 报告的核心观点 - 结合公司2024年及2025Q1经营情况，预计2025 - 2027年公司归母净利润为32.4/36.0/39.8亿元，当前市值对应2025E PB 1.2x；公司作为A股唯一上市金租企业具有稀缺性，历史业绩与分红表现稳定 [8] 根据相关目录分别进行总结 市场数据 - 收盘价5.21元，一年最低/最高价4.20/5.92元，市净率1.21倍，流通A股市值30,165.63百万元，总市值30,178.30百万元 [5] 基础数据 - 每股净资产4.30元，资产负债率83.04%，总股本5,792.38百万股，流通A股5,789.95百万股 [6] 2024年及2025Q1业绩情况 - 2024年实现营业收入52.8亿元，同比+10.3%；归母净利润29.4亿元，同比+10.6%，对应ROE 14.7%；Q4单季营收13.2亿元，同比+15.0%；归母净利润7.2亿元，同比+15.6%；2024年末归母净资产241亿元，较年初+35.2%，较Q3末+3.4% [8] - 2025Q1单季营业收入15.4亿元，同比+20.5%；归母净利润7.7亿元，同比+8.4%；归母净资产249亿元，较年初+3.2% [8] 2024年业绩具体情况 - 融资租赁三大核心板块收入保持较快增长，营收同比+10.3%，其中利息净收入同比+8.5%；融资租赁业务收入同比+7.1%，前三大板块清洁能源/交通运输/工业装备分别占比20%/19%/15%，分别同比+20%/+10%/+21%；农业装备同比+47%，民生保障和工程装备分别同比 - 38%和 - 30% [8] - 投放资产规模稳步增长，2024年末融资租赁资产规模1278亿元，较年初+12%；新增投放829亿元，同比+14.5%；2024年租赁业务净利差为3.62%，同比+0.01pct；不良率为0.91%，同比持平 [8] - 坚持厂商 + 区域双线展业模式，零售属性持续显著，2024年末合作厂商数量5847家，同比+62%，区域小微投放规模超过20亿元；直租投放金额同比+22%，直租占比达47%；存量客户数超过11万，其中中小微客户数（含个人）占比超99%，存量单笔合同金额105万元，年内投放合同数量6.2万单，单笔小于100万的合同占比92% [8] - 分红率稳中有升，2024年每股股息0.27元，分红比例53%（23年为51%），对应股息率约5.2% [8] 2025Q1业绩具体情况 - 净利差扩大，不良率保持稳定，2025Q1营收同比+20.5%，其中利息净收入同比+23.7%，经营租赁业务收入同比+2.9%；营业支出同比+54.1%，其中信用减值损失同比+74.8%；2025Q1租赁业务净利差3.91%，同比+0.28pct；不良率0.91%，同比持平 [8] 盈利预测 |指标|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | |营业总收入（百万元）|6135|6797|7484| |同比（%）|16.2%|10.8%|10.1%| |归母净利润（百万元）|3241|3603|3976| |同比（%）|10.1%|11.2%|10.4%| |BVPS - 最新摊薄（元/股）|4.41|4.77|5.16| |P/B（现价&最新摊薄）|1.18|1.09|1.01| [1] 可比公司情况 |证券代码|公司名|ROE（2024）|PE（2024）|PE（2025E）|PB（2024）|PB（2025E）| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |3360.HK|远东宏信|7.80|4.29|5.35|0.46|0.45| |1848.HK|中国飞机租赁|6.02|-64.94|4.47|0.63|0.56| |2588.HK|中银航空租赁|15.25|5.57|7.12|0.88|0.75| |3877.HK|中国船舶租赁|15.66|5.18|4.50|0.82|0.65| |600901.SH|江苏金租|14.72|10.26|9.31|1.25|1.18| |平均| |11.89|-7.93|6.15|0.81|0.72| [18] 财务预测表 |主要财务指标|2024|2025E|2026E|2027E| | ---- | ---- | ---- | ---- | ---- | |每股收益（元）|0.51|0.56|0.62|0.69| |每股净资产（元）|4.17|4.41|4.77|5.16| |每股营业收入（元）|0.91|1.06|1.17|1.29| |P/E（倍）|10.26|9.31|8.38|7.59| |P/B（倍）|1.25|1.18|1.09|1.01| |P/S（倍）|5.72|4.92|4.44|4.03| |营业利润率（%）|74.3%|70.4%|70.6%|70.8%| |净利润率（%）|55.8%|52.8%|53.0%|53.1%| |净资产收益率（%）|13.9%|12.8%|13.3%|13.6%| |营业收入增长率（%）|10.3%|16.2%|10.8%|10.1%| |净利润增长率（%）|10.6%|10.1%|11.2%|10.4%| [21]

文章核心观点 今年第一季度杭州房租较去年降10.7%，租房市场供应大于需求，房东集体降价但仍有大量房屋空置，若商业风向转向其他地区房租降价或持续 [1][9][40] 分组1：杭州租房市场现状 - 今年第一季度杭州房租和去年相比降10.7%，三月份开始房东集体降低房租 [1][9] - 去年租金基本保持在56元左右每月每平米，今年三月降到49元左右 [9] - 有网友反馈去年3800一个月的房子今年三月只能租2000左右 [11] 分组2：市场供应大于需求原因 - 今年杭州新楼盘交房多，临近地铁交通方便，房源设施及生活配套更好 [13][15] - 租客选择增多，部分到期租客不再续租，选择更好地段且租金不贵的房子 [15] 分组3：网友热议 - 网友认为房东有求必应是因房子租不出去，与前几年“提灯定损”房东形成对比 [3] - 有网友分享曾遇房东要求翻新房子再退租，认为要求不可理喻 [20] - 有网友称上海外环外合租单间要2700一个月，直呼杭州是“租金友好”城市 [28] 分组4：房东情况 - 大部分杭州房东叫苦，从“甲方”变“乙方”，租金一降再降仍有大量房子空置 [30] - 有房东房子租6年未涨租金，换过刚需电器，租客退租时房间干净 [24] - 有房东十年未涨房租，比其他房东租金低40% [26] 分组5：市场趋势 - 若浙江商人“反向迁徙”，商业风向转向其他地区，房子租金降价会持续 [40]

算力租赁概念异动拉升 - 算力租赁概念股出现异动拉升行情 [1] - 拓维信息（002261）涨停 [1] - 科华数据（002335）、杭钢股份（600126）、海南华铁（603300）、锦鸡股份（300798）、城地香江（603887）等个股跟涨 [1] - 暗盘资金正涌入这些相关概念股票 [1]

也就是说， 消费者在这一年内需要支付12798.1元，这个价格接近苹果售价的1.27倍 。 但这高出官网价格的部分并不是入驻商家的全部利润，商家进货价实际上低于官网售价，租金总额减去进货价才是真正的利润。 报道称，人人租工作人员表示， 他们给平台上的每个商家赋予了自主定价的权利，能在二手商品租赁上挣到多少钱，主要就看商家的胆量和能力， 有的商家，租赁一台手机的利润可能达到100%。 另外，平台为了防止消费者在租赁中断供或者脱单跑路，会在出租的手机中，私下安装一个监管锁软件。 来源|央视财经 日前，央视财经节目《财经调查》曝光手机租赁乱象，除了暗藏高利贷陷阱，还有商家随意定价。 据报道，人人租自称是国内领先的手机租赁平台，同时宣称"一机一验"，严格做到对每台二手设备都进行深度质检、严控品质、正品保障。然而很多 在人人租平台租过手机的消费者却吐槽，租机一年再买断的费用远高于市场价。 《财经调查》调查发现，平台对入驻商户失于监管，任由商户虚标手机成色、随意定价。以官网售价9999元的iPhone 16 Pro Max为例， 在支付12 期租金6502元后，仍需支付买断款6296.1元。 如果消费者没有按时交付分期租 ...

文章核心观点 国内C919飞机交付使用情况及租赁公司在C919订购中的参与情况 [1] 分组1：C919交付使用情况 - 东航C919机队规模增至10架，已执行航班超6500班，其中4架为自有，6架以融资租赁形式持有 [1] - 近两年国内交付使用的C919共有16架，南航3架通过融资租赁获得，国航3架为自购 [1] 分组2：租赁公司参与情况 - 不少金融租赁和融资租赁公司在C919初期订购环节积极布局 [1] - 中国商飞约1500架C919订单中，超600架由租赁公司订购 [1]

北京市住建委：全面完成"十四五"时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务 金十数据4月14日讯，近期北京市召开2025年住房保障工作专题部署会，明确六项重点工作。会议要 求，要坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房 改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成"十四五"时期建设筹集保障性租赁住房40万套 （间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)，竣工各类保障性住房8万套(间)。同时，要持续 提高公租房备案家庭保障率，2025年末全市力争提高到85%，其中2024年底前备案的低保、低收入、重 残、大病家庭依申请"应保尽保"，加快解决公租房轮候家庭住房困难。 ...

董事会会议召开情况 - 会议于2025年4月3日以通讯表决方式召开，应到董事9名，实到9名，符合《公司法》及《公司章程》规定 [1] 综合授信额度审议 - 审议通过向福建海峡银行申请2.90亿元综合授信额度，期限三年，并以中诺通讯34.4149%股权质押担保 [1] - 授权董事长杨韬签署相关法律文件 [1] 融资租赁担保审议 - 为全资孙公司福日中诺提供3,000万元售后回租融资租赁连带责任担保，期限24个月 [2] - 为全资孙公司以诺通讯提供5,000万元同类担保，期限24个月 [2] - 两项担保均授权董事长签署法律文件 [2] 被担保人基本情况 - **福日中诺**：注册资本600万元，主营智能终端制造，信用良好，无重大或有事项 [11][12] - **以诺通讯**：注册资本4亿元，主营移动通信设备制造，信用良好，无重大或有事项 [12][13] 担保协议核心条款 - 保证方式均为连带责任保证，保证期间为债务到期后三年 [14][16] - 保证范围涵盖主合同全部债务及实现债权费用（如诉讼费、律师费等） [14][16] 担保必要性及合理性 - 担保用于支持智能终端生产资金需求，符合公司整体发展战略 [17] - 被担保企业经营稳定，公司可有效监控其资信状况，风险可控 [17] 累计担保情况 - 公司及子公司对外担保总额35.17亿元，占2023年净资产172.38% [19] - 对子公司担保余额25.74亿元，占净资产126.15%，无逾期担保 [19]

香港住宅租赁市场结构性转变 - 对冲基金及加密货币行业扩张成为香港住宅租赁需求主要驱动力 对冲基金专业人士租金预算每月6万至8万港元 内地加密货币行业人士也贡献显著需求 [1] - 加密货币行业租客偏好分化 部分选择九龙新建住宅（邻近内地社群） 另一部分青睐九龙区高端服务式住宅作短期住宿 [1] - 九龙区受内地专业人士中端预算需求支撑 豪宅租金季度环比上涨3.9% 表现优于港岛区0.2%的微幅下跌 [1] 高端租赁市场动态 - 携带家庭的高级管理人才选择山顶及半山区豪宅 租金预算每月10万至20万港元 [1] - 服务式住宅需求增长 客源主要来自中国大陆新兴产业企业家 部分愿意每月花费超10万港元租赁四季酒店、瑰丽酒店等高端酒店式公寓 租期3-6个月 [1][2] 需求来源与地域格局 - 外籍人士及对冲基金/加密货币领域内地人士推动租赁需求增长 住房偏好存在差异 [2] - 香港租金竞争力提升（过去三年新加坡租金飙升30%） 预计2025年第一季度将出现新加坡回流客源 [1] - 2024年第四季度酒店式公寓需求新增来自中国大陆新兴行业企业家 看重灵活租赁条款 [2]

内地消费品牌赴港开店展业趋势 - 内地消费品牌赴港开店势头持续，仅餐饮企业就超过30家 [1][2] - 新趋势是除餐饮外，电商巨头、大型超市等更多消费业态进军香港市场 [2] - 内地新兴消费品牌涌入给香港零售市场注入活力，激活零售物业租赁市场 [2] 内地电商巨头赴港开店情况 - 淘宝在香港尖沙咀开设"PapaHome淘宝家具实体店"，首阶段运营面积超2.5万平方呎 [4] - 店内展示近万件家具、卫浴洁具等，大部分来自淘宝商家，提供一站式服务 [4] - 京东计划在香港开设线下自营"京东MALL"，主要销售家用电器产品 [4] - 内地平价超市"好特卖 HotMaxx"进入香港，两个月内开了4家店 [4] 内地品牌在香港的选址策略 - 民生品牌如"好特卖"和餐饮品牌多选址于香港民生区如上水、元朗、屯门 [5] - 互联网、科技、高端消费品品牌多集中于市中心如尖沙咀 [5] - 美联工商铺数据显示，2023年内地零售运营商占所有新来者的28%，2022年不到5% [5] - 瑞幸咖啡在两个月内分别在旺角和中环租下3个铺位 [5] 对香港零售物业市场的影响 - 2024年前两月内地访港人次约650万同比上升4%，非内地市场191万同比增20% [7] - 内地品牌成为振兴香港零售业的活跃参与者，激活工商铺租赁市场 [7] - 屯门等民生区商铺租金2024年首季度已开始稳定 [7] - 佐敦某铺位疫情前月租90万港元，现30万港元租给名创优品 [8] 香港零售物业市场现状与展望 - 香港黄金地段商业街店铺租金2024年一季度同比上涨15%，尖沙咀涨幅最高 [11] - 部分内地茶饮品牌因高租金撤出或转移至租金较低地段 [11] - 大型购物中心空置率低，内地品牌进驻议价空间小 [10] - 旅游业复苏对零售业至关重要，香港政府拨款12.3亿港元发展旅游业 [11]