今年，兔宝宝实力参建浙江好房子，震动业界。兔宝宝为何全力以赴，又凭何实力担当？2025年12月15日，兔宝宝将诚邀多家权威媒体，亲临品牌现场， 参观好房子实景展，共同开启"探秘品质内核，解码未来之家——兔宝宝好房子媒体工厂行"活动。 届时，兔宝宝将围绕品质展开深度对话，涵盖产品品控、品牌服务、企业文化等全链路环节，让媒体朋友全方位领略兔宝宝的综合实力与"让家更好"的使 命践行，亲身感受"好房子"如何从理念走进现实。 兔宝宝实力助建 2025浙江好房子展 兔宝宝实力助建好房子 解锁改善型人居新体验 解锁改善型人居新体验 新华社 "好房子"之内样造 玄关空间 e "顶天立地"收纳柜 解锁超大储物容量 钢琴键挂钩设计 兼具艺术感与实用性 内置电动旋转鞋架 一键操控轻松取放 新华社 中国名牌 TUBAO免宝宝 "好房子"之内样造 ENTRYWAY SPACE · 宠物天地 8 PET PARADISE 安全环保材质 全方位守护宠物健康 灵活组合场景模块 打造宠物玩耍专属区 定制多功能储物柜 巧妙收纳宠物用品 兔宝宝实力助建好房子) 新华社 解锁改善型人居新体验 中国名牌。 "好房子"之内样造 TUBAO免宝宝 音变空 ...

当"好房子"成为楼市长期命题，市场波动逐渐被结构性分化取代，2025年的北京楼市呈现出一种复杂 的"新常态"。这一年，我们目睹了土地市场回归理性，见证了购房需求在细分赛道上极致演绎。当政策 导向与市场需求交织，房企策略如何调整？市场又发生了哪些静水流深的变化？北京商报地产频道走进 招商蛇口北京公司，与多位核心业务负责人交流，试图从营销、产品、客研等多个维度，还原当前市场 转型期的真实图景，展望可期的2026年。 过去一段时间，市场曾将"好房子"与高得房率简单等同，这引发了一轮围绕数字的竞赛。然而，现实很 快给出了更复杂的答案。一个得房率很高，但细节经不起推敲的房子，很难让居住者感到幸福。随着后 续项目进入交付期，真正的考验才刚开始。 这倒逼开发团队将更多精力前置到系统性解决居住痛点。他们发现，购房者，尤其是改善型客户的考察 清单正变得越来越长、越来越细。除了户型与得房率，窗墙比、收纳系统的科学性、设备运行的静音效 果、公共空间的实用性与美感，都成为决策天平上的重要砝码。 "竞争的底层逻辑变了。"招商蛇口北京公司相关负责人总结道，当下的竞争逻辑不再是谁的单项特长更 突出，而是谁的系统性短板更少。产品力的比拼，正 ...

2025年，"好房子"成了热词。安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，承载着千家万户对美好生活的向 往。从概念走向现实的"好房子"，顺应着人民群众对改善居住条件的新期待，也将推动建筑业向绿色、 高效转型升级，拓展企业发展新空间。 适应高品质居住需求 "好标准、好设计、好材料、好建造、好运维"，是"好房子"建设的题中之义。 好标准让"好房子"有了底线性要求。《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，此后所有新建住宅都 要符合这一标准。新标准共有14项提升，包括楼的层高从原来的2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅 强制加装电梯等。标准的提升，正是对民生诉求的精准回应。 好设计为"好房子"建设提供实际可操作的方案。设计的科学性、合理性，能让每一平方米住房都物尽其 用、物有所值。今年9月底，全国住宅设计大赛的征集方案阶段已全部完成。 适用于"好房子"的新型建材越来越多。绿色材料让房屋建造和装修后，不用再长时间放味儿，购房者能 更快住上新房。随着更多新产品、新材料、新工艺应用到"好房子"建设中，住房品质将大幅提升。 好建造能切实解决居住痛点。老百姓期待的"好房子"，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭， 能防电、防 ...

行业背景与展会概况 - 2025年12月4日至6日，“好房子建设暨建材创新应用展”在宁波举办，全景呈现了“好房子”从国家战略到民生实践的落地路径，回应了社会对“安全耐用、健康舒适、绿色低碳、智能便捷”高品质居所的期待 [1] - 展会不仅是一次行业成果的集中检阅，更引发了关于“何为好房子”、“谁来建好房子”的深层思考 [3] 公司市场表现与战略定位 - 华润置地通过全国现象级豪宅热销印证了其产品实力，例如上海澐启滨江首开售罄、深圳湾澐玺首开揽金130亿、北京润园单日热销35亿 [5] - 公司自2006年进入甬温地区，构建了独特的“3+1”一体化业务模式，以开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务三大主营业务为引擎，驱动一个覆盖全生命周期的城市服务生态圈 [8] - 公司在甬温地区累计开发36个住宅项目，总面积超746万平方米；在营商业7座；物业管理面积超900万平方米；长租公寓管理房间4408间；各类代建项目7个 [11] “三好十二优”高端人居价值系统 - 公司提出了一套源于十九年深耕实践的“三好十二优”高端人居价值系统，深度呼应国家“好房子”建设对安全、舒适、绿色、智慧的核心要求 [12] - **好社区**：强调与城市共生，以“共生边界”理念连接社区与城市，通过“润+生活聚场”提供八大模块、20余个使用场景，并系统化构建覆盖全龄段的共享社交场域 [14] - **好产品**：以“全生命周期”为标尺，打造“内外融合、空间可变”的灵动户型，并配合“15标生活家、30标格调家、50标艺术家”三级精装体系 [18]。同时构建以“空气、水、光”三大环境为核心的“智慧健康”基底，并坚持“精工耐用”的长效主义质量标准 [21][23] - **好服务**：服务体系在交付前即已启动，万象生活物业深度介入，融合酒店式管理标准，并系统性地进行“人群服务、空间营造、资源整合”，通过“润比邻”社群营造精神场域 [25][29]。业主尊享万象城权益卡，接入更广阔的生活网络 [35] 标杆项目与产品标准 - 2025年，公司在宁波打造高端纯墅作品——知屿云璟，项目以宋意为神、岸屿为形、四璟为韵，在城芯低密土地上重构当代家族的精神图谱 [38] - 项目景观以《四景山水图》为蓝本，构建“一带一轴一环七巷”的立体园境；室内打造宁波“东方疗愈会所”，并重构空间礼序与六重静音体系 [38] 近期交付计划 - 2025年末，公司将在甬温双城迎来高品质集中交付，包括温州瑞府、温州润府、温州雲玺及宁波润樾雅筑四大项目，标志着“三好十二优”价值体系从蓝图全面走向生活实景 [48]

行业政策与战略方向 - 中国“十四五”规划建议提出建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，旨在满足人民对美好生活的新期待并构建房地产发展新模式 [1] - 构建房地产发展新模式的根本目标是推动房地产高质量发展，最终让人民群众住上“好房子” [3] - 住房需求已从“有没有”转向“好不好”，提升居住品质成为核心任务 [2] 市场需求与存量现状 - 中国家庭户人均居住面积从20世纪90年代的7.1平方米提升至2020年的41.76平方米，其中城市家庭人均居住面积为36.52平方米 [2] - 全国房龄在25年以上的住房占比约30.8%，房龄在15-24年的住房占比约30.3%，存在大量“老房子”面临功能退化、设施老旧问题 [2] - 加强“好房子”建设能有效激发消费需求，带动家装、家具、家电等上下游消费 [3] 技术驱动与产业升级 - 建设“好房子”将驱动新一代信息技术、建造技术、绿色低碳技术以及新产品、新材料、新工艺的应用 [3] - 采用“在工厂造房子”的装配式建造方式，可将建筑垃圾相较传统方式减少70%至80%，并降低建造噪声和扬尘 [5] - 数据技术和AI算法被用于挖掘客户需求，实现“以人定房”的C2M产品定位和设计模式 [8] “好房子”核心特征 - 安全是首要基础，要求房屋结构抗震防火达标，并对水电热气电梯等潜在风险进行监测预警 [4] - 舒适要求空间尺度适中、功能分区合理，并保证天然采光、自然通风及环保隔声等 [5] - 绿色要求应用绿色低碳技术，提升全生命周期环保性能，实现节水节电节气保温 [5] - 智慧要求居住环境聪明便利，通过智能控制实现设备自动调节和个性化场景模式 [6] 实施路径与标准规范 - 建设“好房子”需重点抓好“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”五个方面 [7] - 自2024年5月1日起实施的《住宅项目规范》将层高从2.8米提高至不低于3米，并要求4层以上楼房加装电梯、楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 建筑行业已梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，指导实现“不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭”等具体建造要求 [8] - 好运维需建立房屋全生命周期安全管理制度并提升物业服务，解决群众有感的“关键小事” [9] 企业实践与案例 - 中建科技等企业通过应用绿色建筑技术，如在闲置屋面打造绿化光伏系统，为建筑降温节能并产生绿色电力 [5] - 中建二局在建筑项目中设置0.15米高的混凝土反坡和可插装铝合金防洪挡板，以应对暴雨积水问题 [4][5] - 贝壳找房旗下“贝好家”平台通过C2M模式整合数据，利用AI算法挖掘需求，并在上海项目中提供97至139平方米、支持多格局转换的户型 [8]

文章核心观点 - 中国建研院发布“365好房子体系”，旨在通过技术导向的系统框架（3用、6优、5支撑），推动房地产行业向高质量发展模式转型，提升人民群众居住品质，并响应国家“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’”的战略规划 [1][5][13] “365好房子体系”的发布与背景 - 中国建研院于12月5日在北京主办“好房子高质量发展技术交流会”，会上正式对外发布“365好房子体系” [2][4] - 体系的发布响应了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中关于建设“好房子”的号召，标志着房地产发展从“住有所居”迈向“住有宜居”、“住有优居”的高质量发展新阶段 [5] “365好房子体系”的核心框架 - **“3用”核心价值**：提出“安全耐用、舒适好用、经济适用”三大核心价值，直击百姓在住房安全、居住体验与资源节约方面的核心关切 [8] - **“6优”建设目标**：基于超过1100项国行标研编积累、5000余项科技成果、10余万项工程实践及30余万项工程检测数据，研提200余项科技问题，致力于实现“布局优、装修优、质量优、环境优、成本优、服务优” [8] - **“5支撑”科技体系**：为确保全生命周期品质，构建了“标准规范体系、安全韧性体系、健康舒适体系、绿色智慧体系、维护更新体系”作为技术与标准保障 [8] 体系的目标与行业意义 - 该体系是一个开放共享的成果体系，旨在加速构建“政产学研用融”全产业链协同创新格局，以技术融合驱动产业升级，以标准引领重塑居住价值，共同推动“好房子”建设成为建筑行业高质量发展的新引擎 [9] - 体系的核心愿景是“让人民群众安居幸福每一天”，聚焦解决行业痛点与百姓难点 [5] 配套创新成果与行业共建倡议 - 除针对新房的体系外，公司同步发布了8项好房子领域创新成果，包括既有住宅改造综合解决方案、宁静住宅建设集成体系、零渗漏长效防水一体化解决方案等 [12] - 公司将联合住房和城乡建设部科技与产业化发展中心等部直属单位、行业学协会、高校、企业、地方科研院所，共同发起“365好房子体系”共建倡议，聚智编制技术标准，聚心推动技术迭代，聚力打造标杆示范 [12]

在住房需求从"有没有"转向"好不好"的当下， "好房子"正从一个温馨愿景， 加速演变为清晰的市场信号 和强劲的消费偏好。 "好房子"建设有新样板 两江新区多个项目入选示范项目 ▲金茂璞印金开 近日，重庆市"好房子"主题展暨房地产行业高质量发展大会举行，期间召开的2025年重庆市"好房子"主题展成果发布会上，金茂璞印金开、龙湖御湖境一 期、联发观音桥·嘉和府、海成·云湖郡二期等两江新区热门楼盘入选重庆市首批商品住房"好房子"示范项目名单。 以"山水城・品质居"为主题的重庆市"好房子"设计大赛中，海成·云湖郡二期、重庆联发·H08-1-1地块、重庆金茂璞印金开、重庆龙湖御湖境、星悦·礼玉金 湾玲珑屿、重庆华侨城、重庆星城外滩·长江序、华润· 中央公园悦府等项目入选。 ▲重庆市首批商品住房"好房子"示范项目 "好房子"示范项目不但具备区位价值与山水特色突出、前瞻设计与细节关怀到位、可变空间与功能创新蝶变、科技赋能与智慧服务加持、产品迭代与文化 内涵丰富等突出特点，设计中更是展现了广大设计师的热情、以人为本的巧思，也承载了人民群众对美好生活的向往。 以金茂璞印金开为例，作为重庆市首批商品住房"好房子"示范项目之一，位 ...

21世纪经济报道记者唐韶葵 宋红卫认为，地标盘活潮起，释放出一个明确信号：房地产风险已进入出清最后阶段。 回溯天津117大厦的发展历程，其命运转折充满波折。2007年，高银地产斥资20.26亿元与海泰控股签订 土地收购协议，拿下项目所属地块。按照最初规划，这里将被打造成集117大厦中心商务区、富国高银 豪宅、天津环亚国际马球会于一体的高端综合体，且计划在2017年内分期完成建设。 2015年，该项目迎来高光时刻，大厦顺利封顶，一举创下多项重磅纪录——不仅是中国结构第一高楼， 还坐拥国内房建领域最长桩基、国内单根最重防屈曲钢支撑、超高层建筑混凝土底板世界之最等多项殊 荣，成为当时建筑领域的焦点之作。 然而，封顶不久高银地产便陷入资金危机，天津117大厦项目建设被迫按下暂停键。今年2月，天津市第 二中级人民法院正式裁定受理高银地产（天津）破产清算一案，并指定高银地产（天津）清算组担任管 理人，项目重整工作正式提上日程。4月，全国建筑市场监管公共服务平台发布的建筑工程施工许可证 电子证照，释放出明确的复工信号，让外界对项目重启充满期待。如今，资产包虽已成功拍出，但具体 的后续盘活方案，仍处于待明晰状态，其未来走向依 ...

政策定调与工具箱 - 2025年房地产市场发展的核心定调是“止跌回稳”，政策聚焦释放改善性需求、优化供给结构、加快构建发展新模式[1] - 截至2025年9月27日，全国约200个省市（县）年内已出台政策超470条，前三季度累计政策出台次数达556次，与2024年同期基本持平[1][3] - 2025年第三季度，共有84个省市出台了167次稳市场政策，主要方向包括公积金优化、补贴税费优惠、保障安居推进、城市更新深化[3] - 以公积金政策为例，仅三季度就有43个省市发布了55次相关政策，通过调整贷款额度、首付比例、拓展使用场景等方式减轻购房者负担[3] - 北京、上海、深圳在2025年三季度相继优化限购政策，核心是“分区域差异化松绑”，如北京五环外、上海外环外对符合条件的家庭不限购[1][3] 专项债与存量盘活 - 专项债在存量土地和商品房收购中扮演重要角色，截至2025年9月27日，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量已超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米[5] - 2025年7月以来，发行用于收购存量土地的专项债超990亿元，已高于上半年总量[5] - 非“自审自发”试点地区的土储专项债开始落地，如陕西披露了超230亿元专项债券用于新增土地储备[5] - 存量商品房收购取得实质性进展，截至9月初，广西已累计收购存量住房2.9万套；2025年5月以来，浙江、四川先后发行合计27.9亿元专项债券用于收购存量商品房[5] 市场供需结构变化 - 供给端增量供给大幅减少但库存压力仍存，2025年10月商品房累计销售面积同比下降6.8%，而现房销售累计增速达8.5%，反映购房者因担心“烂尾”而转向现房的需求[7] - 截至2020年，中国城镇居民家庭住房拥有率达96.0%，户均拥有住房1.5套，人均住房面积达42平方米，但结构性短缺存在，一线城市住房空置率约7%，远低于三线城市的16%[7] - 刚性需求正逐步减弱，据测算可能从2024年的约1.9亿平方米降至2035年的约0.7亿平方米[9] - 改善需求已成为市场主导，主要包括“以小换大”和“以旧换新”[9] - 拆迁需求相对稳定，年均约1.6亿平方米为市场提供支撑[9] - 投资需求已由正转负，成为市场拖累因素，预计未来将维持在每年约-1亿平方米的水平[9] “好房子”战略与产品升级 - “好房子”建设正成为引领行业高质量发展的关键抓手，2025年首次被写入政府工作报告，提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”[11] - 2025年3月，住建部发布强制性的《住宅项目规范》国家标准，在层高、隔声、通讯、供暖、电梯、配套等多方面加强了住宅建设要求[11] - 多地出台政策支持“好房子”建设，如供应更优质地块、优化容积率、减少配建等，部分城市通过计容面积新规“赠送”阳台等方式提升得房率[11] - 居民对改善居住条件的需求依然旺盛，中指研究院近3万份调查数据显示，居民对“好房子”充满期待，尤其关注全明设计及灵活改造空间[11] - 住建部正重点从立标准、强科技、抓项目三方面推动“好房子”建设，旨在摆脱同质化竞争、创造新增长点[15] 发展新模式与行业定位 - 2025年10月召开的二十届四中全会首次在全会层面提出“推动房地产高质量发展”，标志着行业定位的根本转变[13] - 房地产被纳入“保障和改善民生”和“共同富裕”框架，转变为与促进消费、扩大投资、优化区域布局和推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节[13] - 房地产发展新模式的核心框架包括：完善以“保障+市场”为核心的住房供应体系；建立“人、房、地、钱”要素联动机制；改革完善房地产开发、融资、销售制度；发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”并建立房屋全生命周期安全管理制度[13] - 在存量住房总量已基本平衡的背景下，房地产市场的天平正从追求“量”转向提升“质”[15]

文章核心观点 - 国家六部门印发《实施方案》，旨在增强消费品供需适配性以释放消费潜力，为建材行业以消费升级引领产业升级明确了发展路径 [1] - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段，行业将围绕新型绿色建材、智能技术、“好房子”建造、适老化产品等推出更多高质量“好材料” [1] - 建材行业正从传统产品供应商转变为“好房子”整体解决方案提供者，通过供给侧提质升级激发市场消费潜能，推动行业恢复向好 [2][4] 行业政策与战略导向 - 《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》由工信部、发改委、商务部等6部门印发，旨在增强供给与需求适配性，释放消费潜力 [1] - 《实施方案》提出加快布局新领域新赛道，以优质供给满足多元需求，开拓消费增长新空间 [3] - 《实施方案》提出促进绿色产品扩容迭代，鼓励绿色建材家装等领域绿色低碳消费，并推动农村消费品提质升级，支持绿色建材下乡活动 [5] - 今年《政府工作报告》提出推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，建材行业迅速响应，系统开展“好材料”产品、功能、标准体系研究 [7] - 《实施方案》提出适应绿色化低碳化消费趋势，推广绿色建材产品认证 [7] 行业发展趋势与市场空间 - “十五五”时期是建材行业构建新发展格局、推动高质量发展的攻坚阶段 [1] - 工业领域、居民终端消费等对建材行业的拉动作用不断增强，“好房子”建设将为行业发展提供新的市场空间 [1] - 行业步入精细化、个性化发展，将围绕新型绿色建材研发生产、智能技术集成、“好房子”建造、适老化产品开发等推出高质量“好材料” [1] - 今年以来，建材行业市场需求下降，结构性问题突出，行业面临较大稳增长压力 [4] - 推动行业恢复向好需以供给侧提质升级，激发市场消费潜能 [4] - 行业将持续开展绿色建材下乡活动，加力扩围实施家装厨卫‘焕新’行动，开展‘好材料支撑好房子’行动 [5] 技术创新与新产品应用 - 建材行业正主动求变，从传统的产品供应商转变为“好房子”整体解决方案的提供者 [2] - 金隅集团首次推出“装修型除甲醛专用水泥”，甲醛净化效率达82%，净化效果持久性达73% [2] - 天津北玻推出多功能纯玻璃冥想屋，安全防爆、隔热隔声，配备太阳能发电与储电系统实现能源自给，内置自然灾害预警功能可提前10分钟感知风险 [3] - 防结露与超疏水涂料、植入智能骨料的混凝土、变色水泥等“好材料”连接科技创新与美好生活 [3] - 我国已形成完备的建材体系，节能材料、创能材料、功能材料、智能材料都是“好房子”建设所需的“好材料” [4] - 北新建材的新型石膏板轻钢龙骨隔墙，厚度比传统砌块墙窄约一半，隔声性能达66分贝（高于标准“不应小于50分贝”），100平方米户型能多出约8平方米利用空间 [5] - 从会呼吸的墙板、会储能的水泥，到感知结构安全的混凝土、实现能源自给的发电玻璃，行业变革重塑对“家”的想象 [8] 标准体系与质量建设 - 中国建筑材料联合会对“好材料”内涵及特征进行诠释，并以此为导向针对“好房子”建设痛点进行科技攻关 [7] - 中国建筑材料联合会在建材行业重大科技攻关“揭榜挂帅”项目中下设“好材料适配好房子”专项，并发布10项榜单 [7] - 攻关榜单从建材性能提升、系统设计、施工工法、应用标准制定等方面提出目标，旨在解决房屋隔声不好、渗水漏水、厨卫串味反味、保温隔热不佳等关键问题 [7] - 行业积极推进建材产品质量追溯和产品使用说明书的推广应用，加快研制“好材料”选材标准 [8] - 需从平台、项目、标准规范等方面构建“基础研究—应用研究—生产制造—下游应用”的可持续生态体系，科学制定细分领域和关键技术指标清单 [6]