海南省房地产市场现状与政策基调 - 当前市场运行平稳，呈现房价稳、需求总量稳、核心区域稳、好房子受欢迎等特点 [2][10] - 2025年前11个月，海南省新建商品房销售面积同比增长8.1%，销售金额同比增长12.8% [9] - 2025年全省二手房销售面积同比增长21%，销售金额增长17% [9] 2026年及“十五五”时期住建工作总体方向 - 工作重点放在消化存量、优化供给、防范风险上，力求在市场平稳中探索高质量发展新路 [4] - “十五五”时期将着重谋划推动四个方面工作：建设现代化人民城市、推动房地产高质量发展、推进城乡建设绿色发展、推动建筑业提质升级 [4] - 2026年政策基调清晰，将以“大稳定、小调整”、“小切口”的精准渐进方式出台增量政策，而非全域性颠覆性转向 [4][7] 推动房地产高质量发展的具体措施 - 加快构建房地产发展新模式，完善开发、融资、销售等基础制度，推行“以人定房、以房定地、以房定钱”，稳妥实施商品房现房销售 [4][5] - 优化保障性住房供给，坚持“以需定建”，稳步推进安居房建设，加大保障性租赁住房筹集力度，实施公租房保障 [4][5] - 系统推进“好房子”建设，构建具有海南特色的标准体系，打造高品质住房示范项目，带动产业链升级 [5] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业管理服务深度融入社区基层治理 [6] 防范化解行业风险与稳定市场的举措 - 健全房地产融资协调机制，扩大“白名单”覆盖面，保障项目合理融资需求 [5][8] - 强化预售资金闭环监管，并开展烂尾楼处置攻坚行动，以解决历史顽疾 [8] - 推动2022年以来已出让未开工地块尽快开工建设，盘活存量土地资源以增加有效供给、稳定预期 [7] - 探索推动收购存量商品房转化为保障性住房，以盘活市场存量房源 [9] 构建面向未来的住房体系新模式 - 核心是健全“保障+市场”双轨制，保障性住房体系将更完善，市场化商品房更聚焦提升品质 [9] - 将出台“好房子”建设技术导则并举办专题展览，引导住房消费从“有得住”向“住得好”升级 [9]

北京新房市场2025年12月“翘尾”行情 - 2025年12月北京新建商品住宅成交3170套、42.74万平方米，环比分别上涨44.7%和55.6% [1] - 热门楼盘单月网签量达239套，为2025年新房市场画上句号 [1] - “好房子”项目集中入市、开发商年末促销、房地产政策优化等多重因素刺激购房需求集中释放 [1] 市场增长驱动因素 - 年末海淀、朝阳、通州等7个区域有十余个以“好房子”为主的改善型项目入市，成为成交增长主力军 [1] - 2025年12月24日北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，放宽限购条件、调整二套商贷利率，为市场注入信心 [2] - 购房者因关注“好房子”项目、二套商贷利率下调及开发商促销优惠而决定签约 [3] 2025年度热销项目与标杆 - 通州“运河玖院”、丰台“金茂观宸”、门头沟“长安华曦府”及海淀“和樾望云”为各区域紧扣“好房子”理念的标杆楼盘 [4] - 中建“运河玖院”为2025年北京新房年度销冠，12月单月网签239套，全年网签量达903套 [4] “好房子”产品标准与优势 - 住建部2025年5月发布的《住宅项目规范》明确了“好房子”具体标准，包括层高不低于3米、卧室分户墙及楼板隔声量不低于50分贝（较旧规提升11.1%）、四层以上需设电梯等 [5] - 标准精准回应传统住宅痛点，如日照、直接采光、隔声性能等要求 [5][14] - 标杆项目“运河玖院”主打第四代“好房子”概念，得房率最高可达95%，层高最高至3.5米 [5] - 项目区位优势显著：300米范围内为北京通州站（亚洲最大交通枢纽站），是北京城市副中心唯一拥有260米宽河面的一线滨河景房，距离北京市政府仅1公里 [5] 渠道服务与市场展望 - 我爱我家作为项目深度合作渠道商，依托全北京近700家门店、万余名经纪人网络，通过一二手联动为项目精准导入客源 [8] - 公司2025年升级新房服务体系，提出“良心的价格、贴心的服务、放心的选择”三大承诺，为客户争取特惠房源、提供全程专业服务 [10] - 对于2026年市场，公司认为在“好房子”政策指引、居民对居住品质追求及信贷政策优化下，优质新房产品将更受消费者喜爱 [11] - 公司将继续以“三心”服务为核心，深耕品质楼盘合作，搭建开发商与购房者对接桥梁 [11] “好房子”概念定义 - “好房子”是以安全、舒适、绿色、智慧为核心特征的高品质住宅，2025年首次写入政府工作报告 [12] - 概念通过“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”全链条闭环体系实施 [12]

公司发展历程与市场地位 - 公司自1995年成立，伴随中国住房制度改革、加入WTO及“四万亿计划”等重大经济节点发展，构建了覆盖研发、制造、服务的完整产业链 [2][13] - 截至目前，公司累计在用电梯量突破160万台，全国在保电梯90万台，市场覆盖率居行业前列 [2][13] - 公司在全国300米以上超高层地标项目中，以超过三分之一的覆盖率领先行业，并参与了如广州周大福金融中心、深圳平安金融中心、上海环球国际金融中心等60余座城市地标建设 [4][13] 业务布局与民生贡献 - 在民生场景，公司累计为全国TOP50三甲医院交付超2400个项目，为36个城市轨道交通贡献6.6万台设备 [3][15] - 面对城市更新需求，公司推出“日立加装”与“日立焕新”双解决方案，已完成全国324个城市、4.7万余栋老旧住宅加装项目，并为全国322个城市、超1.8万个项目提供改造服务 [3][15] - 改造服务涵盖“节能改造”、“智能化升级”、“功能改造”及“装饰改造”四大升级路径 [3][15] 技术创新与产品服务 - 公司推出全新一代智慧电梯NCA，融合五大核心黑科技，通过AI动态调度与智能感知，提供电瓶车识别、老人儿童安全监测等功能 [6][18] - NCA智慧电梯可将高峰输送能力提升50%，平均候梯时间缩短22% [6][18] - 在售后服务方面，公司依托行业首个ELECLOUD®云服务中心，通过超600项AI预诊断技术实现故障主动预警，并首创智能巡检机器人，构建“人机协同”运维新模式 [6][18] 战略转型与未来规划 - 公司战略将从“设备供应商”向“城市服务商”进化，以电梯为原点，将服务延伸至智慧楼宇全场景，连接人与空间的智慧生态 [5][17] - 公司将深度融合人工智能、物联网等前沿技术，为城市更新和智慧楼宇建设提供智能、绿色解决方案 [5][18] - 公司发布了日立智慧楼宇综合解决方案“HMAX for Building”，该系统具备全域数据接入与深度AI分析两大核心能力，涵盖智慧通行与安防、智慧空间、楼宇机器人服务、智慧楼宇全域管理平台四大板块 [10][12][22][24] 行业政策与市场展望 - 2025年“十五五”规划建议首次提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，标志着住房发展从规模扩张全面迈入品质提升新阶段 [8][20] - 专家分析，随着相关政策推进，2026年起“好房子”建设力度将加强，房地产及相关产业链有望从增量扩张向存量优化与增量提升并重的新阶段演进 [8][10][20][22] - 在“好房子”政策背景下，电梯行业通过智能化、绿色化转型赋能建筑与城市可持续发展，相关企业提前布局有望迎来新的发展增量 [1][8][20]

广州核心区域房地产市场企稳信号 - 在市场整体平淡背景下，广州核心区域楼市走出独立行情，一二手市场量价同步走强 [1] - 2025年12月，广州泛珠江新城板块成交量达333套，11-12月月均成交量较10月上涨30% [1] - 泛珠江新城板块12月成交价环比上升8%，达到近半年新高 [1] 市场量价表现与趋势 - 2025年11月广州新房成交5542宗，受天河高端项目保利玥玺湾首开带动，全市均价突破4万元/平方米 [3] - 2025年12月广州商品住宅成交71.64万平方米，环比11月增长11%，为2025年成交规模最高的月度 [3] - 2025年11月、12月广州分别成交二手房9191套、8787套，各区域成交出现不同程度回升 [3] - 2026年1月前半个月，广州二手房成交3674套，成交量保持在较高水平 [4] 核心区域标杆楼盘价格动态 - 热门标杆楼盘价格比2025年最低价均有所回升，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，较此前最低价6.1万元/平方米回升 [4] - 中海花城湾南向户型站稳10万元/平方米关口，未出现超低价成交 [4] - 2025年年底广州高端住宅汇悦台有新成交案例，价格相对坚挺 [4] 市场情绪与参与者行为变化 - 二手房市场卖家出现惜售心态，谈价空间减少，整体呈现量价企稳迹象 [1] - 中介人士反馈卖家信心回升，谈价空间不多，有客户接受稍高价格，近期门店出现比同户型高出30多万元成交的情况 [5] - 市场买卖双方博弈进入平衡期 [7] 政策与土地市场动向 - 进入2026年，增值税下调等一系列利好政策落地，市场参与方对广州楼市预期展望相对乐观 [1] - 2026年1月14日，广州挂牌2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，总起始价13.67亿元 [7] - 通过低密度、低总价和合理楼面价设置，引导房企积极建设好房子 [7] - 广州已出台好房子建设二十条具体措施，对建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准 [7] 行业未来展望与发展动力 - 在好房子带动下，广州楼市有望从2026年逐步企稳 [8] - 业界人士认为市场已接近触底，地价恢复理性，新的发展机会在酝酿 [8] - 地价相对合理给了开发商发挥空间，2026年市场或迎来更多好房子，有望带动改善型需求入市，成为推动楼市成交企稳的重要力量 [8] - 从成交量看，2026年市场表现应比2025年更好，2025年是阶段性底部，近期推出的地块成色不错，入市后有望改善市场预期 [8]

2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导，广州市房地产行业协会主办的"2026广州白云好房子 论坛"，与国贸地产&绿城中国联袂钜作的战略作品"云樾和鸣"产品发布会于白云国际会议中心国际会 堂盛大启幕。 这场高规格的行业盛会，不仅宣告了白云新城核心区首个新规项目的诞生，更被视为在全新发展周期 下，对广州高品质人居方向的一次关键性定调。市区两级住建部门、云城街道、嘉禾街道、松州街道、 萧岗经济联合社、媒体、商协会等政商媒界名流云集。数百席位早早座无虚席，场外亦聚集了大量关注 者，共同期待这部"云山流传之作"揭晓。 政企共聚论发展，凝聚"好房子"共识 发布会伊始，广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏先生在致辞中，为"好房子"的建设 描绘了清晰的战略蓝图。他指出，白云区不仅是坐拥空铁枢纽的"广州门户"，更肩负着将庞大的人流、 物流、信息流转化为驱动城市高质量发展核心动能的时代使命。在此背景下，房地产的转型核心，在于 建设真正以人为本、与城市共生的"好房子"。他强调，这需要政、企、研、媒各界协同，"以人为本、 科技赋能、产城融合"，让住房从安居升级为吸引人才、服务产业、激发区域活力的美好生活载体与 ...

央视新闻消息，2026年，城市更新、老旧小区改造如何高质量推进？"好房子"将如何提升我们的生活品 质？财经老王专访住房城乡建设部部长倪虹。 0:00 / 4:05 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。既要把新房子建成"好房子"，也要把老 房子逐步改造成"好房子"。支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 财经老王：今年城市更新咱们要高质量推进，如何高质量推进，今年有什么新的做法吗？ 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新应该讲是我们历史发展到这么一个时间点，旧房的更新改造比我们新 房的建设量来比，它是一个巨大的市场。应该讲城市更新是一个新的蓝海。既能够改善老百姓的生活空 间，也能够拉动我们的消费和需求。 财经老王：今年在城市更新方面，咱们的工作重点是什么？ 财经老王：哪些是咱们优先考虑的？ 住房城乡建设部部长 倪虹：比如说现在大家非常关心的小区的停车问题，充电桩的问题，适老化的问 题，"一老一小"的问题，公共服务设施的配套问题。城市更新是建设现代化人民城市的重要抓手，蕴含着 巨大的投资消费潜力，是投资于物和投资于人的重要结合点。 倪虹部长告诉老王，今年将着力稳定房地产市场，继 ...

记者：哪些是咱们优先考虑的？ 住房城乡建设部部长 倪虹：比如说现在大家非常关心的小区的停车问题，充电桩的问题，适老化的问 题，"一老一小"的问题，公共服务设施的配套问题。城市更新是建设现代化人民城市的重要抓手，蕴含 着巨大的投资消费潜力，是投资于物和投资于人的重要结合点。 倪虹部长告诉记者，今年将着力稳定房地产市场，继续因城施策、精准施策，发挥好房地产融资"白名 单"制度的作用，支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 住房城乡建设部部长 倪虹：下一步，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础性制度。在房地 产开发上，做实项目公司制，在房地产融资上，推行主办银行制，在商品房销售上，要推行现房销售 制，实现"所见即所得"。 据央视新闻，2026年，城市更新、老旧小区改造如何高质量推进？"好房子"将如何提升我们的生活品 质？央视专访住房城乡建设部部长倪虹。 住房城乡建设部部长 倪虹：城市更新蕴含着巨大的投资消费潜力。既要把新房子建成"好房子"，也要 把老房子逐步改造成"好房子"。支持房企合理的融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求。 记者：今年城市更新咱们要高质量推进，如何高质量推进，今年有什么新 ...

行业政策与市场趋势 - 中共中央“十四五”规划建议提出建设“安全舒适绿色智慧的好房子”，为高品质住宅建设指明方向[3] - 行业正从满足“住有所居”向实现“住有优居”的目标跨越[3] 区域市场表现 - 2025年，十三师新星市商品房销售面积与成交金额较上年实现双增长[2] 产品与设计创新 - 项目入选兵团首批“好房子”建设典型案例，提供可复制、可推广的高品质住宅建设经验[1] - 应用降噪楼板技术、“精毛坯”交付、高得房率户型、通透采光设计等一系列聚焦居住体验的举措[1] - 绿色建造成为鲜明导向，住宅项目综合运用节能技术，推进既有建筑节能改造，在节水、节电、保温等方面取得实效[2] 配套与服务提升 - 以物业服务提质为抓手，拓展助餐、家政、婚庆等多元服务场景[1] - 幸福城小区幸福食堂因菜品丰富、价格实惠广受好评，物业公司对食堂进行扩建，新增500平方米就餐空间[1] - 住建局联合多部门开展物业专项整治，推动公共收益管理公开化、透明化，并创新举办首届“好物业”评选，树立行业标杆[2] 开发与监管措施 - 引导开发企业全方位优化小区环境、户型及配套[2] - 强化预售资金监管，保障项目安全交付[2] 购房支持政策 - 2025年出台系列购房补贴政策：对购买新星市中心城区商品房的，按合同金额分档给予每套3万至4万元补贴，并实行契税全额补贴[2] - 二孩及以上家庭额外享受1万元购房补贴[2] - 符合条件家庭还可申领最高1万元家具家电补贴及5000元物业燃气补贴[2]

公司项目概况 - 中国能建城市发展公司是国务院国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一 [1] - 公司在成都金牛区茶花板块开发了能建·金誉颂玺项目，旨在打造适应高品质居住需求的“好房子”样本 [1] - 项目荣获“2025年人居梦想‘好房子’”称号及“首批四川省好住房项目案例”预评价二星级 [2] 项目核心开发理念与标准 - 公司以“品质筑家”为理念，严格执行好地段、好产品、好户型、好园林、好服务五大标准 [1] - 项目选址于城市资源交汇点，旨在构建宜居生活圈 [1] - 设计融合“海派雅风”国际审美与蜀地文脉，打造匹配家庭全生命周期需求的好户型 [1] - 园林设计汲取川西林盘“林院共生”生态智慧及蜀绣“精微绣”技艺理念，营造步移景异的效果 [1] - 引入“雅序”服务体系，旨在构建安全、尊崇且有归属感的生活共同体 [1] 项目建设与品质保障 - 公司依托央企资源与全过程管控体系，通过标准化管理、智慧建造与绿色施工严格把控质量 [4] - 项目从安全、舒适、绿色、智慧等维度系统推进，应用智慧社区系统打造“三维防护、终身守护”的人居环境 [4] - 建筑立面采用香槟金铝板、高透Low-E玻璃与定制金属型材，以公建化标准打造现代轮廓 [5] - 选用三玻两腔玻璃以有效隔绝外部噪声，提升居住舒适度 [5] 项目配套设施与设计 - 项目规划超3000平方米的双会所，打造为“七重剧幕”主题空间 [5] - 会所涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽室、私享茶室及儿童主题乐园等多维功能 [5] - 园林设计遵循“以人为本”理念，融合川西林盘哲学，打造“两轴八艺”主题园林 [5] 项目定位与行业意义 - 项目是公司在“有序推动‘好房子’建设”背景下，对“住有优居”的积极探索与实践 [1] - 项目旨在为成都“好房子”建设提供具有参考价值的标杆性央企样本 [4] - 项目助力成都主城居住品质升级，并推动茶花板块从传统市场区域向“公园式TOD商圈”转型 [1][5] - 项目的系统化建设思维、人性化设计理念与可持续运营服务，彰显了央企在推动住房高质量发展方面的责任担当 [9]

行业整体业绩表现 - 地产板块普遍亏损的局面尚未扭转 在已发布2025年业绩预告的27家A股上市房企中 仅保利发展一家实现归母净利润为正 其余26家均出现不同程度亏损 [1][2][3] - 已披露业绩预告的房企亏损总规模巨大 预计在475.46亿元到624.64亿元之间 [3] - 行业自2022年以来持续面临普遍亏损 主要原因为低利润项目集中结算 市场调整期减值准备增加以及利息费用化金额增加 [6] 龙头企业业绩分析 - 保利发展作为唯一盈利的龙头房企 2025年营业收入约3082.61亿元 同比减少1.09% 归母净利润约10.26亿元 同比大幅减少79.49% 基本每股收益0.09元 同比减少79.47% [3] - 保利发展净利润锐减近八成 主要受房地产项目结转毛利率下降影响 同时拟计提资产减值及信用减值损失合计约69亿元 预计减少归母净利润约42亿元 [3] - 开源证券研报指出 保利发展销售规模行业第一 土储结构持续优化 融资成本处于低位 预计低价项目结转完成后 盈利弹性有望释放 [3] 重点亏损房企情况 - 华夏幸福预计2025年归母净利润亏损在160亿元至240亿元之间 预计2025年末归属于上市公司股东的净资产亏损在100亿元至150亿元之间 亏损规模较2024年约48亿元大幅扩大 [4] - 绿地控股预计2025年归母净利润亏损在190亿元至160亿元之间 扣除非经常性损益后亏损在189.5亿元至159亿元之间 该公司在2023至2025年间已连续亏损 总亏损规模超过四百亿元 [4] - 光明地产预计归母净利润亏损26亿元到37亿元 北辰实业预计亏损26.8亿元至33.1亿元 [4] - 此外 电子城 津投城开等多家房企预计亏损规模超十亿元 万通发展 上实发展等多家房企预计亏损规模过亿元 金地集团 首开股份 荣盛发展均预计将出现亏损 [5] 行业面临的压力与挑战 - 商品房销售规模仍在下降 2025年全国新建商品房销售额同比下降12.6% [7] - 房价仍面临下行压力 2025年12月 70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降 同比降幅扩大 [7] - 房地产经济活动较为低迷 2025年3月后房地产开发景气指数持续下降 至12月该指数为91.45 [7] - 行业处于“去库存”阶段 截至2025年12月 全国商品房待售面积达7.66亿平方米 同比增长1.6% [7] - 作为新开工先行指标的土地成交面积延续缩量 2025年全国土地（住宅+商办用地）成交面积同比下降12.4% [7] 业绩修复前景与市场展望 - 短期内部分房企要实现盈利仍面临较大困难 市场回暖持续期较短 力度有待提升 [6][7] - 后续楼市能否在初步“止跌回稳”的基础上提升回暖力度 对房企业绩走势至关重要 部分核心城市市场活跃度若明显提升 相关房企资产贬值压力将减小 有望率先修复利润表 [7] - 华源证券认为 2026年房地产调整周期有望进入尾声 当前实际房价调整的长度与深度已相对充分 [8] - 政策推动和供需结构升级 意味着后续高品质住宅市场将迎来较大发展空间 [8] 潜在退市风险与应对 - 若房企持续大额亏损 将导致现金流 信用表现及资产负债表恶化 可能引发股票被实施退市风险警示（披星戴帽）甚至退市 陷入资不抵债局面 华夏幸福已发布相关风险警示公告 [8] - 上市房企退市分为交易类 财务类 规范类和重大违法类 交易类退市条件包括连续20日收盘价低于1元或市值低于5亿元 财务类退市条件包括连续两年净利润为负且营收低于3亿元等 [8] - 为摆脱退市风险 持续亏损企业需进行市值管理 确保一定营收规模 严格遵守交易所规则按时披露财报 并确保财务数据真实有效 [9]