（文章来源：经济日报） 虞晓芬表示，"十五五"期间房地产业要注重防风险。加强对房地产业准入、建设、运行、退出等全过程 监管，改革完善房地产开发、融资、销售制度。项目开发、建设、销售等资金都存入主办银行，主办银 行保证项目公司的合理融资需求。建立城市房地产融资协调机制，实施项目"白名单"制度，有力保障商 品住房项目建设交付。在商品房销售方面，有力有序推进现房销售，做到"所见即所得"，从根本上防范 交付风险。 "房地产业过去注重开发端建设，未来，应向全生命周期服务要效益。'好房子'不仅要有良好的硬件设 施，同样需要以好服务来提升'软实力'。物业服务领域具有良好发展前景，潜力被大大低估。应积极实 施居住服务提升行动，下大力气提高物业服务水平，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务，为 百姓居住生活带来更好服务，也拓展行业发展新空间。"虞晓芬说。 党的二十届四中全会提出，推动房地产高质量发展。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬 认为，当前我国房地产市场还处于调整周期。"十五五"期间我国房地产业发展将围绕实现更高水平住有 所居展开。以"好房子"建设和城市更新为重要抓手，以新供给创造新需求，不仅要把新房子建成 ...

2013年12月，第68届联合国大会通过决议，决定自2014年起将每年的10月31日设为世界城市日。该倡议 源自中国2010年上海世博会"城市，让生活更美好"的主题，体现了中国对全球城市发展问题的关注。 "好房子"如何赋能宜居城市间，成为一大热点话题。 "好房子"该是什么样？"好房子"又如何引领宜居城市？ 当前，我国住房发展正经历着从"有没有"到"好不好"的历史性转变。在这一关键时期，如何建设让人民 满意的好房子，已成为关乎民生福祉与城市未来的核心议题。 2025年3月，"好房子"首次被写入政府工作报告。5月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续 推进城市更新行动的意见》，把建设"好房子"扩容为建"四好"，即"好房子、好小区、好社区、好城 区"。 6月13日国务院常务会议明确提出，要扎实有力推进"好房子"建设，纳入城市更新机制加强工作统筹， 在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。可见，"好房子"不仅着眼于城市居民居住品质提升， 更要着眼于如何让城市高质量发展与居民安居宜居和谐共生、协同互促，从而实现可持续升级的宜居。 在这一背景下，今年的世界城市日中国主场活动上，"好房子"如何赋能宜居城市间，成为 ...

10月23日，第二十届中央委员会第四次全体会议公报正式发布。其中，房地产相关的表述置于"加大保 障和改善民生力度"部分，明确提出要"推动房地产高质量发展"。 在业内人士看来，这一表述传递出多重关键信号：标志着房地产定位从单一的民生保障或经济刺激工 具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。同时，房地产高 质量发展要通过建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众从"有没有"到"好不好"的居住 需求。未来政策方向上，将向供给-需求-运营全链条升级、城乡区域协同发展、平衡民生属性与市场功 能的方向调整，推动行业向高质量发展模式转型。 推动房地产高质量发展融入"保障和改善民生"框架 克而瑞地产研究中心指出，与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七 届），或侧重于法治保障（十八届），或明确为"住有所居"的民生底线（十九届）相比，二十届四中全 会的表述发生了深刻转变，将"推动房地产高质量发展"系统性地融入"保障和改善民生"框架，将其作为 扎实推进全体人民共同富裕的重要抓手。这一变化标志着房地产的定位从单一的民生保障或经济刺激工 具，升级为与促进消费、扩大 ...

（央视财经《经济信息联播》）10月20日，上海2025年第八批次土地拍卖落下帷幕，上海静安苏河湾、 徐汇滨江、杨浦滨江3宗核心城区地块竞争激烈，实现溢价成交，土拍市场维持较高热度。当前上海新 房市场表现又是怎样的？ 总台央视记者 郝佳琪：前不久，上海第八批次土拍圆满收官，六幅地块的出让总金额达到了198.8亿 元，在位于上海徐汇滨江的明星地块，成交价44.65亿元，溢价率10%，成交的楼面价高达每平方米 14.85万元。 业内人士表示，当前上海优质地块开发潜力进一步提升，而土地市场的稳健表现有望传导至新房销售 端。在上海宝山区一个新楼盘的售楼处，正在看房的市民王东宁告诉记者，随着今年楼市各项新政的密 集落地，他准备购买自己在上海的首套房。 看房者 王东宁：我是新上海人，首套房，主要关注是交通、生活配套。各方面都可以的情况下，也会 考虑入手。 销售人员表示，该楼盘在国庆节期间开放了售楼处和样板间，在两周多的时间里，他们共接待了近千组 客户。 上海宝山某楼盘销售人员 顾嘉懿：周末人流量基本上都是每天上百组客户，接待量比较大。 在上海虹口区一个新楼盘的售楼处，工作日下午，仍然有不少客户在看房。 上海虹口某楼盘销售负 ...

中指研究院表示，租金方面，年中毕业季效应持续性不足，三季度重点城市住宅租金整体延续小幅调整态势，其中一线城市表现相对稳健。政策方面，住 房租赁领域首部国家级行政法规——《住房租赁条例》正式施行，行业法治环境迎来新突破；地方强化政策落实，以收储转租、完善监管体系为重点细化 本地供给路径。企业方面，长租公寓企业开业规模和管理规模TOP30总量持续提升，房企系规模领先优势及地方国企系快速增长特征持续鲜明。保租房 REITs方面，二季度保租房REITs运行稳健向好，市场化运营项目出租率普遍改善，三季度REITs首发与扩募筹备工作也稳步推进。 01.50城住宅租赁价格指数走势 1.指数走势：三季度50城住宅平均租金累计下跌0.61%，各月租金环比跌幅逐步扩大 2025年三季度，重点城市住宅平均租金延续小幅下跌态势。根据中指研究院50城住宅租赁价格指数，2025年三季度，50城住宅平均租金累计下跌0.61%。 分月度来看，7月，受益于年中毕业季效应支撑，重点城市普通住宅平均租金环比跌幅明显收窄，为0.07%；8月后，随毕业季效应减退，住房租赁需求释 放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比跌幅逐步扩大。9月，部分核心城市受学 ...

实现房地产高质量发展的抓手是构建完善行业发展新模式 02 结合四中全会公报内容，以及近期高质量完成十四五规划主题发布会来看，当前所强调的"房地产高质量发 展"是一个多维度、系统性的概念。在10月11日住建部发布会上,进一步明确了房地产发展新模式的内涵,明确 提出住建部将在"十五五"期间，将立足于城市内涵式发展和城市更新大场景，落实好构建房地产发展新模式 的各项任务，推动形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局， 促进房地产高质量发展。 在"保障和改善民生，实现共同富裕"框架中，首次提出推进房地产高质量发展 ◎ 文 / 杨科伟 马千里 10月24日上午，中共中央新闻发布会召开详细介绍二十届四中全会精神，这是对昨日会议公报的进一步解 读，公报内容中首次直接出现了"房地产"相关表述，在人口、国土空间等相关方面提及内容也有所增加。 在"保障和改善民生，实现共同富裕"框架中 首次提出推进房地产高质量发展 01 与以往历届四中全会或将房地产隐含于宏观经济论述中（如十六届、十七届），或侧重于法治保障（十八 届），或明确为"住有所居"的民生底线（十九届）相比，二十届四中全会的表述发生了深刻 ...

北京城建集团在房山区的土地储备与开发动态 - 北京城建集团通过其三级子公司北京城建瑞泰投资发展有限公司，计划为房山区广阳城一宗地块进行设计招标，该地块总建筑面积约9万平方米，估算投资11.82亿元，招标公告预计在11月24日发布[2] - 该广阳城地块于10月17日进入北京第八批供地清单，并在10月21日上架土拍，预计11月25日确定买家，而城建瑞泰在土拍结果出炉前一天就计划挂出招标公告，显示出其作为地块托底者的急切心态[2][3] - 北京城建集团是房山板块的常客，但过往项目整体表现不佳，例如长沟6017地块拿地四年后官宣延期，长阳0002、0003地块拿地一年半无动静，以及颐知筑项目去化率低[3] 广阳城地块的具体规划与特色 - 广阳城地块用地规模约5.56公顷，规划地上建筑面积约9.59万平方米，起拍价14.71亿元，起始楼面价为1.53万元/平方米，其中包含住宅用地、城镇社区服务设施用地和幼儿园用地[5] - 0016号地块性质由“其他类多功能用地”变更为“二类城镇住宅用地”，其容积率设定为弹性范围1.4-1.8，建筑面积为1.44万至1.85万平方米，这种弹性容积率在北京供地计划中十分罕见[6][9] - 地块设计条件宽松，土拍文件鼓励以“好房子”标准开展高标准设计，预计项目将出现首层架空、风雨连廊、邻里中心，建筑高度可能从28米上浮至43米，并设置进深不大于1.8米的开敞阳台，这将是房山区首个拥有“好房子”元素的楼盘[11][12][19] 广阳城地块对区域市场的潜在影响 - 广阳城地块将与地铁房山线广阳城站相连，是一个正宗的地铁盘，且0015和0016地块若同期入市可统筹协调，须配置不超过0.65万平方米的商业建筑面积[8][9] - 该地块的入市预计将对周边在售楼盘产生冲击，特别是其南面和西面一路之隔的北京城建自有项目和知筑，以及西面不远的颐知筑、中建智地京华国贤府、北京建工璟贤瑞庭等项目[13][17] - 和知筑项目主力户型为92平方米、125平方米和142平方米，但均无南向阳台，而广阳城地块预计设置开敞阳台，此举可能背刺房山区一众在售楼盘，对购房者是利好，但对在售楼盘和二手房市场消息消极[14][15][20] 北京城建在房山区其他项目的进展与表现 - 长沟6017地块于2021年10月以9.83亿元底价竞得，楼面价1.2万元/平方米，销售指导价2.7万元/平方米，项目在2023年10月报规后长时间无动静，直至2024年8月底开始监理和土护降工程招投标，总投资预算8.9亿元，并在2024年10月底获核准延期[21][22] - 和知筑项目于2023年12月以12亿元底价竞得，楼面价约1.87万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米，2024年10月取得预售证推出556套房源，目前已网签405套，成交均价3.73万元/平方米，网签金额16.92亿元，地价覆盖率达141%[24] - 颐知筑项目于2024年1月以22.8亿元底价竞得，楼面价1.7万元/平方米，销售指导价4.5万元/平方米，2025年3月取得预售证供应634套，目前网签81套，去化率仅12.88%，成交价格3.04万元/平方米，成交总额2.55亿元[27] - 长阳0002、0003地块于2024年4月以16.03亿元底价竞得，销售指导价4.8万元/平方米，该地块曾经历三次流拍，最新动态停留在2025年6月获项目许可核准，进展缓慢[29]

展览概况 - 好房子科技展将于11月7日在北京首钢国际会展中心8号馆开展，主题为“科技赋能造好房子 产业升级促新发展” [1] - 展览由住房和城乡建设部科技与产业化发展中心联合20余个共建单位重点打造，旨在展示、宣传、推广好房子的理念、技术、产品和模式 [2] 展览核心维度与展区设置 - 展览围绕“什么是好房子、怎么建设好房子、科技驱动产业发展”三大维度展开 [1] - 展览共设置样板房、好标准、好设计、好建造、好材料、好服务、智能建造、大国重器、未来科技、住宅公园等10大展区 [1] 好房子样板展示 - 展览展出商品房好房子、保障房好房子、老旧住宅改造等三大类共18个好房子样板 [1] - 户外住宅公园展区正在打造能源低碳建筑、工业化建造模块建筑、全龄友好建筑等3类9个好房子样板房 [2] - 样板房旨在展示适配不同人群的“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子，满足人民群众高品质居住需要 [1][2] 系统性建设方案 - “五好展区”系统展示如何打造好房子，涵盖好标准、好设计、好材料、好建造、好服务五大维度 [1] - 该展区目标是实现群众“所想即可见，所见即可得”的好房子建设愿景 [1] 科技驱动与产业应用 - 智能建造、大国重器、未来科技展区将展示盾构机、造楼机等重器实力 [1] - 展览将呈现全屋智能、数字家庭、新能源等新科技新产品在住宅领域的应用，彰显“中国建造”的科技力量 [1]

产品标准发布 - 建信住房租赁私募基金管理有限公司发布《建信长租"好公寓"产品标准》[1] - 标准旨在通过高标准技术要求和管理规范解决长租公寓隔音差、空间局促、配套不完善、安全隐患等行业痛点[3] - 标准以安全、舒适、绿色、智慧为指引，形成覆盖规划设计、施工建造、运营维护全周期的150余项控制点[3] 产品核心特点 - 产品标准以建设要宁静、要从容、要安心、要健康、要质慧的"5要好公寓"为目标[3] - 针对噪音问题，在墙面材料、抹灰厚度、墙体厚度、入户门材料、密封条等多方面进行优化以实现宁静需求[3] - 卫生间设计强调功能独立与空间高效，要求配置独立洗漱台、独立淋浴区、干湿分离马桶空间及具备精细收纳功能的浴室柜[3] - 公寓卫生间设有单独的得房率指标，目标为85%[3] 战略意义与行业影响 - 发布标准是公司以金融力量服务"好房子"建设，提升服务实体经济质效及助力"存量盘活"的创新实践[1] - "好公寓"是"好房子"理念在租赁住房领域的重要实践，旨在回应民生关切，助力加快构建房地产发展新模式[4] - 住房和城乡建设部总经济师肯定公司推动长租公寓品质化发展的努力，认为标准为保障性租赁住房建设提供了可复制、可推广的经验成果[4] - 公司未来将继续以金融"五篇大文章"为指引，发挥专业优势，推动城市高质量发展，助力实现从"住有所居"到"住有优居"的转变[4]

城市更新战略地位的提升 - 城市更新被列为房地产高质量发展的重要抓手，其战略地位不断提高，并首次被列为年度重点工作任务写入《政府工作报告》[2] - 2021年《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》扭转了更新方向，要求严控大规模拆除、增建和搬迁[2] - 中央发布一系列政策，将城市更新明确分为三种实施模式：拆除新建、整治提升和拆整结合[2] 政策支持与资金保障 - 2024年5月发布《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确八大核心任务及六大支撑保障措施[3] - 中央预算内投资设立城市更新专项，支持相关公益性基础设施和公共服务设施建设，并扩围支持危旧住房、老旧街区等工程[3] - 2025年1-9月，全国新增地方专项债中房地产相关发行约6400亿元，同比增长89%，其中涉及城中村改造的专项债发行规模达816亿元，同比增长1.4倍[8] 城中村改造的新模式 - 城中村改造分三类实施：具备条件的拆除新建、不具备条件的整治提升、介于两者之间的拆整结合[7] - 改造范围从原来的35个大城市扩大到全国地级及以上城市，并在原100万套基础上继续扩围[7] - “房票安置”成为主要形式，截至2024年4月全国已有超100城（区）鼓励采用房票安置，主要用于购买新房[8] 老旧小区改造的推进 - 住建部提出将2000年前建成的老旧小区全面纳入改造范围，据测算该规模约66亿平方米[10] - “十四五”期间改造城镇老旧小区24万多个，超额完成目标[10] - 根据“十年千万套”计划，到2034年将基本完成约1000万套老旧小区的改造任务[11] 城市体检与更新重点 - 城市更新以“城市体检”发现的短板作为更新重点，全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[11] - 改造内容涵盖房子本身的设施设备、社区配套到城市基础设施的范畴，旨在将老房子也改造成“好房子”[12] 自主更新模式探索 - 更新参与主体发生变化，鼓励从政府主导、开发商出资转变为居民自主出资、政府辅助的“自主更新”模式[13] - “原拆原建”模式在多地试点，如浙江浙工新村项目，容积率由1.5提升到2.1，由居民自筹83%资金，政府提供补贴[13] - 北京、上海、广州、南京等多地已有原拆原建项目成功落地或开展试点，为老旧小区改造提供新出路[14] 行业背景与市场规模 - 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段[2] - 截至2024年，城乡住房总建筑面积超660亿平方米，其中房龄超30年的建筑占比达35%，约231亿平方米[5]