政策核心内容 - 福建省发布推动城市高质量发展的实施意见 系统推进"好房子"建设 [1] - 加快构建房地产发展新模式 完善"市场+保障"的住房供应体系 [1] - 实施房屋品质提升工程 全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平 [1] - 大力推进安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设 [1] 行业发展方向 - 构建住宅建筑现代化产业体系 [1] - 稳步推进城中村和危旧房改造 [1] - 支持老旧住房自主更新、原拆原建 [1] - 持续推动城镇老旧小区改造 [1] - 实施物业服务质量提升行动 [1]

保交房工作成果与现状 - 全国层面的“交付难”风险已基本化解，保交房工作明确进入收官阶段[1][3] - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付[1] - 全国396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99%[3] - 碧桂园在2022至2025年累计完成约185万套房屋交付[1][2] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套[2] - 融创集团在2022至2025年累计交付量突破72万套[2] - 新城控股近三年累计交付超过27.8万套[2] - 旭辉在2022至2024年累计交付超27万套[2] - 中南置地在2021至2025年累计交付约39万套[2] - 中梁控股在2022至2025年累计交付约29万套[2] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房[4] 房企经营重心转变与风险化解 - 多家房企表示保交房任务已基本完成，工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力[1][6] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展[6] - 房企在土地投资上仍将保持审慎，不敢贸然拿地段不佳或总额过高的地块[6] - 通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清[6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用[7] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多[7] - 购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落[7] 政策导向与行业发展新模式 - 中央政策主线明确以风险化解为底线，以市场稳定为目标，加快推动行业向高质量发展转型[1] - 行业将告别“高杠杆、高周转”模式，有序推进“好房子”建设[1] - 2025年12月底的中央经济工作会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场[8] - 政策提出因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等[8][9] - “十五五”规划建议明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升及风险防控等多维度作出系统部署[8] - 下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度，包括做实项目公司制、推行主办银行制、逐步推行现房销售制度[9] - 2026年住房城乡建设工作的重点之一仍是稳定房地产市场，城市政府要用足用好房地产调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求[9] 市场现状与未来展望 - 房地产行业风险已开始收敛，近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号[1][7] - 自2025年第四季度以来，部分热点城市已率先显现回稳迹象，为行业修复提供了重要的先行信号[10] - 这些市场变化为房地产市场修复奠定了坚实基础，也为行业重建信心提供了支撑[7] - 2026年有望成为部分房企重新出发的一年[6]

文章核心观点 - 2026年省级地方两会释放的房地产政策信号表明，行业工作将摒弃短期刺激，沿着“高质量发展”与“发展新模式”双轨深化，在稳定市场基本盘的同时，着眼长远制度建设和模式变革 [1] 公积金制度改革 - 公积金制度改革被多地政府工作报告高频提及，预期最为强烈，山东、海南、青海三省均明确提及深化此项改革 [2][3] - 2025年全国各地出台的房地产政策超630条，其中围绕公积金贷款优化的政策约280条，频次最高，主要优化方向为提高贷款额度、调整套数认定、优化“商转公”、扩宽提取使用范围（如支付首付、物业费等）[4] - 从中央到地方会议连续强调深化公积金制度改革，分析人士指出改革主要方向为解除限制、扩大使用范围、提高使用效率 [4] 稳定房地产市场措施 - 多个省市在政府工作报告中提及“着力稳定房地产市场”，并提出具体要求，核心思路是“因城施策控增量、去库存、优供给” [5] - 具体措施包括：推动闲置商业办公用房盘活利用、提升存量房交易便利度、加强保障性住房建设和筹集、鼓励收购存量商品房用于保障性住房、健全住房租赁市场制度 [5] - 房票安置、住房“以旧换新”、深化公积金改革、稳妥推进收购存量商品房用于保障性住房等措施被多地部署，并坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”的精细化策略 [5] - 清理不合理限制性措施、推出居民收入增长计划也被视为释放住房消费需求潜力的举措 [5] - 分析人士指出，存量房收储、以旧换新有望成为2026年最受关注的政策，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，被视为稳定房价预期、激活置换链条的重要举措 [6] 城市更新部署 - 城市更新是各地政府工作报告中的高频词汇，多地提出“高质量推进城市更新”，并在老旧小区改造、危旧房改造、管网改造等方面部署具体任务 [7] - 具体任务量化指标包括：北京市计划改造完工老旧小区300个以上、实施老楼加装电梯800台以上；上海市计划完成20万平方米旧住房成套改造；辽宁省计划改造老旧小区300个、老旧管网3500公里、更新住宅老旧电梯5000部、改造危旧房3000户 [7] - 部分省市在制度建设上有所部署，如北京推进城市更新条例实施，海南推进城市更新立法，广东推动建立房屋全生命周期安全管理制度 [7] - 中央层面明确将“推进城市更新”作为实现城市内涵式发展的重要抓手，分析指出城市更新正从“辅助性工程”升级为“战略性抓手”，其“高质量”内涵指向多模式创新、多主体参与、多要素保障 [8] 发展新模式与“好房子”建设 - 现房销售作为销售制度改革方向被频繁提及，分析指出其或将进行渐进式改革，库存规模较大的三四线城市有望率先推进 [9] - “好房子”建设继2025年首次写入全国两会报告后，频繁出现在2026年地方两会报告中，部分省份将其与好小区、好社区建设并列进行系统化布局，青海省还因地制宜提出创新发展避暑房、康养房等“高原好房子” [9] - 分析指出，有关“好房子”的制度建设是2026年楼市政策的重要看点，未来在土地、融资等政策支持方面或将有实质性动作 [9]

文章核心观点 - 2026年省级地方两会释放的房地产政策信号显示，行业工作将摒弃短期刺激思维，沿着“高质量”与“新模式”双轨深化，一方面通过融资协调、消化存量稳定市场基本盘，另一方面着眼长远发展模式和制度建设，为行业注入可持续新动能 [1] 公积金制度改革 - 山东、海南、青海三省在政府工作报告中均提及深化住房公积金制度改革，该制度因覆盖范围大、信号明确、传导路径短而改革预期最为强烈 [3] - 2025年全国各地共出台房地产政策超630条，其中围绕公积金贷款政策优化的约280条，频次为各类政策最高，主要优化方向为提高贷款额度、调整贷款套数认定、优化“商转公”、扩宽提取使用范围（如支付首付、物业费、装修款、税款等） [3] - 2025年12月中央经济工作会议、全国住房城乡建设工作会议及2026年1月《求是》杂志均强调“深化住房公积金制度改革”，分析指出改革主要方向为解除限制、扩大使用范围、提高使用效率 [3] 稳定房地产市场措施 - 多个省市在政府工作报告中提及“着力稳定房地产市场”，广东省要求因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，提升存量房交易便利度，并加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房用于保障性住房 [5] - 江苏省提出因城施策控增量、去库存、优供给，推进房票安置、住房“以旧换新”，深化公积金改革，稳妥推进收购存量商品房用于保障性住房，并坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”以激发不同群体需求 [6] - 甘肃、辽宁、云南三省也提及稳定房地产市场，并在收购存量商品房、房票安置、“白名单”制度等方面有所部署，不少省市还提及清理不合理限制性措施并推出居民收入增长计划以释放住房消费需求潜力 [6] - 分析指出，从省级两会表态看，存量房收储、以旧换新有望成为2026年最受关注的政策，上海已启动收购二手住房用于保障性租赁住房项目，中金公司认为收储政策释放去库存积极信号，配合土地供应结构性调整，社会库存偏低的上海、北京可能更早迎来周期拐点 [6] 城市更新部署 - 多地政府工作报告提出“高质量推进城市更新”，并在老旧小区改造、危旧房改造、管网改造等方面部署具体任务 [8] - 北京市计划抓好507栋危旧简易楼排险工作，改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上 [8] - 上海市计划推动城中村改造提速扩容增效，全面启动整体改造项目，完成20万平方米旧住房成套改造 [8] - 辽宁省下达任务为改造老旧小区300个、老旧管网3500公里，更新住宅老旧电梯5000部，改造危旧房3000户 [8] - 部分省市在制度建设上有所部署，如北京推进城市更新条例实施并完善政策激励工具箱，海南推进城市更新立法，广东推动建立房屋全生命周期安全管理制度 [8] - 2025年7月中央城市工作会议作出“两个转向”重大判断：城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，并将“推进城市更新”作为实现城市内涵式发展的重要抓手，2025年末中央经济工作会议也提出“高质量开展城市更新” [9] - 分析指出，城市更新作用已从“辅助性工程”升级为“战略性抓手”，“高质量”内涵可理解为“多模式创新、多主体参与、多要素保障”，土地、规划、金融等关键政策创新力度将加大以匹配项目复杂性和长周期性 [9] 现房销售与“好房子”建设 - 作为房地产销售制度改革方向，现房销售被频繁提及，分析指出现房销售或将进行渐进式改革，库存规模较大的三四线城市有望率先推进 [11] - “好房子”在2026年地方两会政府工作报告中频繁出现，部分省份将其与好小区、好社区建设并列进行系统化布局，青海省还因地制宜提出创新发展避暑房、康养房，有序推进“高原好房子”建设 [11] - 分析指出，有关“好房子”的制度建设是2026年楼市政策重要看点之一，目前不少地方已出台相关技术规范，未来在土地、融资等政策支持方面或将有实质性动作 [11]

文章核心观点 - 行业正从解决“住有所居”向满足“住有宜居”需求升级，推动房地产从粗放发展向内涵式发展转型，核心任务是加大安全舒适绿色智慧的“好房子”供给 [1][2] - “好房子”建设是满足人民对美好生活向往、提高生活品质的重要举措，也是释放住房消费潜力、增强市场内生动力、带动上下游产业协同升级、推动经济质与量增长的关键 [2] - “好房子”建设是一项系统工程，需要从制度规范、科技赋能、示范引领、多方协同四个方面统筹推进、久久为功 [2] 行业发展趋势与需求转变 - 中国住房供给已从总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民住房需求正从“住有所居”向“住有宜居”转变 [2] - 行业需以新发展理念为指引，通过优化要素配置，促进标准、设计、建造、材料、运维等全链条升级，全面提升住房供给品质 [2] - 以“好房子”供给适配需求升级，是增进民生福祉、释放住房消费潜力、增强住房市场长效发展内生动力的重要途径 [2] 制度建设与标准规范 - 需加快建立与房地产发展新模式相适应的基础性制度，系统完善“好房子”建设的制度规范 [3] - 完善现房销售配套制度，推动房地产企业由单纯追求规模扩张转向注重产品品质和服务提升 [3] - 加快建立房屋安全体检、房屋安全管理资金和房屋质量安全保险制度，健全房屋全生命周期安全管理制度 [3] - 强化以国家标准引领“好房子”建设，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，并完善契合区域特点的地方标准或技术导则 [3] - 引导企业由被动达标向主动提质转变，让住房质量从“合格”向“高品质”升级，精准开发适配刚需和改善需求的不同产品 [3] - 地方实践案例如山东省青岛市发布的《青岛市“好房子”建设标准体系》，涵盖从设计到运维全流程的标准规范 [3] 科技创新与产业升级 - 在标准、设计、建造、材料、运维等方面强化科技赋能，是推动“好房子”从理念转化为现实的关键 [4] - 需加强企业主导的产学研深度融合，加强基础研究和关键核心技术攻关 [4] - 加快应用高性能混凝土、保温隔热材料、轻质隔音材料等新型绿色建材 [4] - 在更大范围推广装配式建造、装配式装修、智能建造等先进施工方式 [4] - 加强BIM（建筑信息模型）技术在建筑工程项目全生命周期中的应用 [4] - 推动超低能耗建筑规模化发展，推进建筑光伏一体化建设 [4] - 加快培育一批专精特新企业，提升建筑部品部件标准化和系列化水平，形成“好房子”领域的现代产业集群 [4] 示范引领与项目落地 - 打造示范样板是打通标准落地与科技转化“最后一公里”的关键着力点 [5] - 需集中打造一批科技引领、功能完善、布局合理、品质过硬、群众满意、适销对路的“好房子”示范样板，并将老房子改造纳入示范范围 [5] - 地方实践案例如福建省福州市、厦门市等地选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点 [5] - 浙江省宁波市鄞州区创新应用装配式装修、环保建材等进行旧房装修改造，让整体工期较传统装修大幅缩短，碳排放大幅降低 [5] - 通过经验交流、现场观摩等方式，总结推广示范样板在结构安全提升、居住体验优化、低碳节能践行、智慧服务赋能等方面的可复制经验 [5] 多方协同与市场机制 - “好房子”建设需要政府、企业和社会力量共同参与，涉及政策、市场、社会、技术等多个领域 [6] - 通过建立优质优价市场机制、创新运用容积率奖励等政策工具、加强全过程监管，引导和监督企业提升产品质量，坚守安全底线与品质基线 [6] - 鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅，依靠各方力量把更多老房子改造成“好房子” [6] - 需因地制宜配建和完善社区养老、托育等“一老一小”公共服务供给以及停车、充电等市政配套设施 [6] - 实施物业服务质量提升行动，推动物业服务企业提供优质服务，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式 [6][7]

行业政策与发展阶段 - 安徽省住房发展已从“有没有”转向“好不好”的阶段 将通过标准引领、科技赋能、分类推进来提升居住品质 [1] - 当前安徽城镇人均住房建筑面积已达42.4平方米 住房供应规模持续扩大 民众对住房功能、质量的期待不断提升 [1] “好房子”核心定义与特征 - “好房子”核心具备安全、舒适、绿色、智慧四大特征 不等同于“大房子”或“贵房子” [1] - 行业聚焦“好房子”建设要点 破解居住痛点 推动新技术、新材料、新工艺融入住房建设全链条 [1] 新建住房建设举措 - 在新建住房方面 编制相关技术导则并开展建设试点 [1] - 依托中国建造(安徽)互联网平台 推动“像造汽车一样造房子” 引导房企打造高性价比产品 [1] 既有住房改造举措 - 大力推进城中村、危旧房和老旧小区改造 [1] - 深化“皖美红色物业”建设 完成大量屋面渗漏维修和老旧电梯更新改造 [1] 保障性住房建设举措 - 在保障性住房方面 出台建设标准 强化核心指标管控 [1] 行业总体目标与方向 - 行业将主动顺应民众对优质住房的新期待 全链条提升住房设计、建造、服务水平 [2] - 目标是持续发力打造高品质居住生活空间 让“好房子”惠及更多家庭 [2]

行业现状：深度调整与市场分化 - 行业自2020年“三条红线”政策后进入长达三年的深度调整，量价从2021年历史高点回落，地方政府的土地出让收入从2021年8.7万亿元的峰值腰斩至2025年的4.1万亿元 [1] - 全国楼市同涨同跌时代结束，市场对“核心资产”（核心城市好房子）与“非核心资产”（普通城市房产及核心城市普通房产）的定价预期彻底分离，行业开启分化的磨底与重构时代 [3] - 2025年70个大中城市中，仅上海（+1.2%）、杭州（+0.5%）、太原（+0.2%）三城新房价格同比上涨，其共同特点是拥有坚实经济基本面、持续人口流入或是区域内无可替代的单核城市 [5] 政策演变：从强力监管到因城施策 - “三条红线”政策精准切断了行业高杠杆、高周转的血液输送系统，要求房企剔除预收款后资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不低于1.0 [4] - 政策进入精细化、差异化新阶段，除部分出险房企外，其他房企已不再被强制要求每月上报“三条红线”指标，目标是在守住不发生系统性风险前提下推动行业向新发展模式过渡 [6] - 《求是》杂志发文提出“因城施策控增量、去库存、优供给”，为不同城市问题开药方：房价下跌城市重点“控增量、去库存”，量价回暖城市重点“优供给” [6] 房企生存：债务危机与模式转型 - 截至2025年底，至少21家出险房企完成或获批债务重组，累计化债规模约1.2万亿元 [7] - 万科2025年预计亏损820亿元，创A股历史之最，被视为高杠杆、高周转旧模式正式终结的标志，行业将转向追求精细运营和真实居住需求的新模式 [7] - 房企转型呈现两极分化：一边是手握优质资产、融资成本低廉（部分央企低于3%）、已完成“三高”模式出清的稳健派；另一边是深陷债务泥潭、转型空间被挤压的出险房企 [8] 行业新方向：产品力与“好房子”建设 - 住房城乡建设部提出加快房地产转型升级，有序推动“好房子”建设，围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，带动产业链升级 [7] - 未来房企将形成以不动产投资开发为主体，以综合服务与不动产金融为两翼的“轻重并举”格局，产品力将取代金融杠杆成为核心竞争力 [8] - 房企为应对资金链紧张普遍选择缩表和聚焦，将有限资源集中于市场风险最小、去化最快的一二线核心城市，加剧了区域市场热度差 [8] 土地财政转型：地方财政挑战与城市运营新模式 - 2025年地方政府土地出让收入为4.15万亿元，比上年下降14.7%，相比2021年峰值减少约4.6万亿元，出现“四连降” [9] - 土地收入锐减形成巨大财政缺口，加剧地方债务压力，一些地方出现国企平台参与拍地以维持债务率不突破“红线”的现象 [9] - 专家指出土地金融需从单纯卖地向市值管理转型，上海启动收购二手房用于保障房行动，通过政府主导资本进入存量市场以稳定价格并创造可持续运营的优质资产，是这一理念的实践 [10] 市场前景：漫长分化与结构性机会 - 房地产市场最恐慌阶段可能正在过去，开始进入以分化为特征的缓慢修复和平稳期 [6] - 资源向核心城市聚集的趋势在调整期被强化，核心区位高品质改善型住宅依然供不应求，而上海远郊宅地近期全部底价成交，体现了市场的AB面 [1] - 行业转型的终点在于告别普涨幻想与高杠杆狂飙，拥抱分化的现实、产品力与运营，以及长期的产业与城市未来 [11]

行业核心观点 - 安徽省住房发展已从解决“有没有”转向追求“好不好”的阶段 将重点通过标准引领 科技赋能和分类推进来提升居住品质[1] 行业发展现状与目标 - 当前安徽省城镇人均住房建筑面积已达42.4平方米 住房供应规模持续扩大[1] - 民众对住房功能与质量的期待不断提升 行业需主动顺应民众对优质住房的新期待[1][2] - 行业目标是全链条提升住房设计 建造 服务水平 为民众打造高品质居住生活空间[2] “好房子”的定义与建设路径 - “好房子”的核心特征被定义为安全 舒适 绿色 智慧 不等同于“大房子”或“贵房子”[1] - 在新建住房方面 行业将编制技术导则并开展建设试点 依托中国建造(安徽)互联网平台 推动“像造汽车一样造房子” 引导房企打造高性价比产品[1] - 在既有住房改造方面 行业大力推进城中村 危旧房和老旧小区改造 同时深化“皖美红色物业”建设 并已完成大量屋面渗漏维修和老旧电梯更新改造[1] - 在保障性住房方面 行业已出台建设标准 并强化核心指标管控[1]

商业不动产REITs密集发行与市场影响 - 1月29日至30日，8单商业不动产REITs发行文件密集挂网，相关项目合计估值321亿元，预计募集资金规模达315亿元 [1] - 商业不动产REITs正式落地后，市场发行审批效率显著提升，优质资产证券化进程持续提速 [1] - 商业不动产REITs成为房企优化资产负债结构、夯实财务基本面的重要抓手，也是推动房地产行业企稳复苏的关键助力 [1] 2026年房地产市场复苏态势 - 2026年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延 [1] - 需求端：首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续、公积金贷款额度提升与期限延长等措施，有效降低置业成本，购房者观望情绪逐步消解，市场交易活跃度稳步提升 [1] - 供给端：房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制推进、预售资金监管强化，行业风险持续缓释，市场供给结构不断优化 [1] 近期市场价格表现与政策支持 - 2026年1月，百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上一个月收窄0.12个百分点 [2] - 2026年1月，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52% [2] - 政策组合拳精准发力：换购住房个税退税政策延续至2027年底，个人将购买不足2年的住房对外销售增值税率从5%下调至3%，大幅降低交易成本 [2] - 多地对多子女家庭、退役军人等群体提高公积金贷款额度，精准支持刚需 [2] 供给端改革与行业转型 - 各地推进地方国企收购存量商品房用作保障房，既打通库存去化通道，又完善多梯度住房供给体系 [3] - 金融资源更多向优质房企与优质项目倾斜，“好房子”建设标准逐步落地，城市更新深入推进，推动行业从“大规模增量扩张”向“存量提质增效”转型 [3] - 现房销售制推进、预售资金监管强化，有效防范了交付风险，重构了行业信任体系 [4] 房企经营与信用状况改善 - 经营性资产的复苏态势已然显现，成为房企经营基本面改善的重要抓手 [4] - 房企债务结构优化与偿债压力缓解的趋势持续显现，融资渠道逐步畅通，融资成本稳步下行，经营性现金流对债务的覆盖能力持续提升 [4] - 随着政策力推住宅价格止跌回稳，叠加商业地产资产增值，房地产板块主体信用风险已开始退潮 [5] - 考虑到房地产供给侧深度出清，行业格局显著优化，预计优质房企盈利修复将更早、也更具弹性 [5] 市场展望与行业前景 - 政策层面释放出清晰的“稳预期”信号，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [3] - 随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，今年3月份市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待 [3] - 后续政策环境有望持续宽松，一线城市在购房资格、信贷支持等方面仍有调整余地，行业自身的转型升级将持续深化 [5] - 在政策与市场的双重作用下，房地产市场的复苏动能将持续集聚，行业将实现从高速增长向高质量发展的平稳转型 [5]

市场整体运行与政策导向 - 广西房地产市场持续回稳，2025年全区房地产业增加值增速近四年首次由负转正，商品房销售面积、房地产开发投资等指标增速均高于全国平均水平[2] - 2026年广西房地产工作将聚焦“去库存、优供给、稳预期、增动能”，推动行业高质量发展[2] - 行业新模式将落地，好房子建设和城市更新将全面推进，广西凭借区位优势、产业融合潜力、城镇化空间及生态资源，在“十五五”期间具有稳健发展前景[4] 具体政策与金融支持措施 - 政策落实聚焦去库存、优供给、防风险等方面[6] - 金融支持政策包括当前低利率、低首付，以及应用保障性住房再贷款等工具[8] - 广西实施房地产融资“白名单”机制并取得成效，后续有计划推进[10] - 2026年广西优化多项公积金政策，包括支持灵活就业人员参缴、扩大提取支付首付款范围、延长贷款还款年龄、提高贷款额度、全面放开异地贷款等[11] 住房供给体系与产品建设 - 广西构建公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房多层次保障体系，并推进城中村和危旧房改造[8] - “好房子”的关键内涵是安全、舒适、绿色、智慧，建议深挖广西生态与民族文化资源禀赋，打造兼具本土特色与高品质的人居产品[7] - 多家房企代表分享了建设“好房子”的实践及为返乡人群定制的购房优惠[15] 地方市场举措与吸引力 - 活动聚焦“返乡安居”主题，分析了春节返乡期间的购房市场特点[13] - 南宁、来宾、玉林、柳州等地市推出了购房补贴、房票安置、公积金优化等特色惠民政策[15] - 广西具备从“候鸟旅居”到“东盟安居”的宜居吸引力[15]