论坛与荣誉 - 深圳市福田区在服贸会全球总部经济大会上入选2025年中国总部经济发展指数标杆范例城区[1] - 论坛以“破局与进化”为主题，旨在搭建高端对话平台，推动构建“政府—总部—楼宇”产业共同体[3] - 论坛邀请了全球知名总部企业、资管机构等350多人，探讨总部经济全球合作与发展的新路径[3] 福田区总部经济发展现状 - 2025年上半年，福田区总部经济实现增加值约1500亿元，拥有118家市级总部企业[6] - 福田区目前拥有纳税超亿元楼宇达159栋，全国名列前茅[6] - 福田区已打造产业特色鲜明的高品质总部特色楼宇62栋，建筑面积超500万平方米[6] 福田区的发展策略与未来规划 - 福田区通过“筑巢引凤”策略，以优质空间载体集聚总部资源，自2020年起提出打造湾区总部经济发展标杆城区[6] - 福田区通过“引凤筑巢”策略，以龙头总部需求定制专业化楼宇，实现“一栋楼装下一个产业链”[6] - 下一步，福田区将瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区“三大定位”，全力打造河套深港科技创新合作区等“三大新引擎”[7] 企业参与情况 - 本次服贸会有8家福田区企业参与，涉及金融、科技、批发和零售业等多个领域[6] - 参与企业包括招商银行股份有限公司、华为数字能源技术有限公司、沃尔玛（中国）投资有限公司等[6]

楼宇经济发展现状 - 连云港市海州区已建成投用建筑面积超1万平方米的商务楼宇70栋以上 入驻企业超5000家 其中20余栋楼宇税收超千万元 [1] 连云港高新区科创中心产业生态 - 入驻企业百余家 聚焦研发设计、企业孵化、数字经济和总部经济 构建全链条孵化体系 [2] - 累计培育高新技术企业40余家 规模以上企业10余家 科技型中小企业120余家 [2] - 引进网易连云港数字科技创新中心、北京大学分子工程研究院连云港研究中心等高水平创新平台 [2] 企业协同发展案例 - 江苏金鸽网络科技有限公司2015年入驻 享受前三年免租、后两年租金减半政策 2023年产值突破6500万元 [2][3] - 与同楼企业江苏大塔科技有限公司协同合作 共同承接徐圩化工园区智慧化建设项目 [3] 人才集聚与创新环境 - 优质办公环境与产业生态吸引人才集聚 例如2023年城市规划专业硕士毕业生加入园区 [4] - 科技企业集群发展 提供行业前沿知识与技术接触机会 [4] 老旧楼宇改造与新业态培育 - 改造原白虎山小商品批发市场（22万平方米）为"一带一路"数字贸易产业园 引进30余家企业 电商企业占比超50% [6] - 建成电商选品中心、100间共享直播间和1间高端直播间 面向入驻企业开放 [7] - 举办直播大赛并设置百万元奖金 提供免费电商运营培训课程 [7] 专业化运营与服务体系 - 海州数字科技大厦11层汇聚52家优质企业 入驻率达90%以上 直播电商、跨境贸易和科技类企业占比70% [8] - 提供数字展厅、共享会议室及全方位企业服务（项目申报、人才引进、财税法律咨询） [8] - 采用重资产运营模式 物业和招商由运营团队统一管理 [8] 创业孵化与产业集聚 - 杰瑞科技创意产业园拥有22栋楼宇 入驻企业123家 吸纳就业3000余人 年经济规模超100亿元 [9] - 形成以电子商务、创意设计、文娱消费为主的产业集聚 包含90余家创业型企业 [9] - 累计投资9000余万元完成基础设施改造 获江苏省创业示范基地等多项荣誉 [11] 产业服务平台建设 - 与天马网络集团合作开办"天马电商学院" 提供电商专项技能培训 [10] - 与本地高校及创意设计企业合作开展"创意大讲堂" 提供实训机会并解决人才需求 [10] - 通过创业大讲堂、创业咖啡、创业比赛等活动营造创业氛围 促进中小微企业发展 [10] 未来发展规划 - 以楼宇为载体打造水晶电商、服饰电商、食品电商、穿戴甲电商等特色产业园 [12] - 重点对接杭州、上海等现代服务业发达地区 引进优质企业提升产业集聚度 [12] - 强化精准招商、政策赋能与全链条服务 构建数字电商、人工智能、跨境电商产业集群 [12]

楼宇经济荣誉与成就 - 苏州工业园区金鸡湖商务区获评"中国楼宇经济高质量发展城区"，为苏州唯一获此荣誉的单位 [1] - 商务区拥有35幢亿元楼，并先后获得"全国楼宇经济领军发展城区""中国商务区综合竞争力20强""楼宇经济创新实践基地"等称号 [1] 楼宇经济发展模式 - 商务区以党建为纽带，推出"楼里海棠"共建服务项目，包括"楼宇荟发展""楼宇臻安全""楼宇荟生活"等 [1] - 建立重点楼宇服务机制，推动政务、党务、商务、社务、税务、医务等多项服务下沉楼宇，提升服务多样化与个性化水平 [1] 未来发展规划 - 商务区将持续提升楼宇经济发展品质与能级，通过"以楼兴产，以产兴城"策略为区域经济聚力赋能 [1]

楼宇经济发展策略 - 金牛区以"立园满园"为抓手更新楼宇经济发展模式推动"优企满楼"助力高质量发展 [3] - 发布《金牛区深化"立园满园"推动"优企满楼"高质量发展楼宇经济工作方案》并举行龙头企业入驻签约及首批楼宇服务专班成立仪式 [3] 垂直产业生态圈建设 - 打造"垂直产业生态圈"通过提前产业谋划和前置招商实现楼宇资源与产业需求高度适配 [3] - 对在建楼宇实施招商专题策划重点对接产业链龙头企业和潜力项目目标实现"建好即满楼" [3] - 差异化培育"一楼一产"特色专业楼宇2025年率先打造5栋垂直领域"产业地标" [3] 企业分层空间解决方案 - 为初创企业提供"一张办公桌"共享办公空间降低入驻门槛 [4] - 为成长型企业配置"一间办公室"独立单元满足团队协作需求 [4] - 为成熟企业整层定制"一层办公楼"实现功能集约与形象展示 [4] 楼宇服务机制创新 - 试点"封闭管理"机制支持政策资金人力资本等资源向试点楼宇倾斜形成"空间适配产业产业反哺空间"循环 [4] - 建立"一楼一专员""一楼一专班"服务机制专人全流程跟进招商注册审批等事项 [4] - 优化金融政务法律服务配套推动服务从"线下跑"向"线上办"升级实现企业"足不出楼"办理属地注册政策申报等 [4]

投资表现 - 上半年投资类项目签约额70亿元，签约金额排全市首位 [1] - 实际使用外资超13亿元 [1] - 落地重点招商项目35个 [1] 招商策略 - 组建大宗商品贸易、现代服务业、临空经济及产城融合活力江东4个专业委员会 [2] - 通过高质量活动吸引新成员加入联合会 [2] - 联合CBD楼宇策划特色经济活动，实现"一楼一业"产业集聚 [2] 企业服务 - 提供全流程"管家式"服务，指派专员一对一协调落地事宜 [2] - 典型案例：嘉兴南湖区路空协同立体交通产业研究院空域中心4月落地 [2] 发展目标 - 优化营商环境"软实力"、强化政策供给"硬支撑"、完善产业配套"生态圈" [2] - 打造更开放高效的投资兴业高地 [2] - 实现企业"引得来、留得住、发展好"的目标 [2]

上海办公楼更新改造的核心观点 - 上海城市更新重点转向楼宇经济，政府推动全市办公楼进入更新阶段，率先挑选10个试点单元进行试验[6][10] - 办公楼改造涉及提质、改造、重建和退出转型四种形式，目标是实现工作、生活、休闲在片区内闭环[18][19] - 商办市场已从增量时代迈入存量时代，老旧办公楼改造和再利用成为重要任务[23][24] 试点商务单元概况 - 已公示6大商务单元更新方案，包括虹桥经济技术开发区、大柏树、五角场、真如、漕河泾和苏河湾，总面积20.56平方公里，超过200栋商务楼宇[12][14] - 不同商务区级别差异明显：虹桥有27处甲级办公楼，漕河泾15处，大柏树无甲级办公楼，苏河湾仅3处[16] - 改造方案各有侧重：虹桥打造"后街体验环"，漕河泾推出"慢行系统"，大柏树定位"园区+校园"，五角场主打"科教融合"，真如重点在生活配套[18] 已落地改造案例 - 物理空间改造：裕安大厦投入200多万元更换电梯系统，金穗大厦进行全方位更新实现"变身"[27][28] - 业态焕新：虹桥天都调整业态组合并举办特色活动，商办整体出租率维持在85%以上[29] - 功能转型：上海江天大厦从旧式办公楼改造为企业总部大楼，成为世博滨江新地标[32][36] - 街道参与：潍坊新村街道办排查36栋商务楼并组建智囊团提供支持[37] 办公楼更新背景与问题 - 上海甲级写字楼存量达1700万平方米，总体饱和面临巨大招商压力[41][43] - 空置率问题突出：虹桥开发区&古北达22.2%，新天地和竹园突破20%，真如曾接近50%，苏河湾连续三个季度居高不下[45][47] - 办公楼老龄化严重：陆家嘴和虹桥开发区楼宇多建于1980-1990年代，土地剩余年限普遍不足15年[51][55] - 产权分散导致改造困难：宝安大厦因产权分散难以达成改造方案[57] 改造目标与意义 - 上海计划2024-2027年推进40-50个商务楼宇更新改造项目，优化办公楼格局和结构比例[58] - 通过改造实现办公楼、商业、住宅和人文充分融合，提升城市综合竞争力[62] - 不同商务区形成各自特色产业聚集，打破陆家嘴单一高端办公形象[61]

上海办公楼更新计划核心观点 - 上海城市更新重点从住宅商业转向楼宇经济，聚焦商务中心改造[4][5] - 政府推动10个试点单元更新，已公示6个方案覆盖20.56平方公里、超200栋楼宇[9][11][15] - 改造形式包括提质/改造/重建/退出转型四类，老牌商务区侧重硬件升级，新兴商务区注重产城融合[20][21] 试点单元改造方案 已公示6大单元 - **虹桥经济技术开发区**：4.06平方公里39栋楼，13处甲级，实施2提质+6改造+1重建，打造"商务+社区"后街体验环[17][19][20] - **漕河泾**：6.4平方公里28处楼宇，15处甲级，推进3提质+1改造+6重建+5退出转型，构建"产业+居住"慢行系统[17][19][20] - **大柏树**：2.2平方公里36处楼宇无甲级，8提质+3重建，定位"园区+校园"[18][19][20] - **五角场/真如/苏河湾**：分别有41/33/25栋楼宇，改造侧重科教融合/生活配套/业态焕新[19][20] 待公布4大单元 - 包含小陆家嘴/世博园区等，其中小陆家嘴目标打造国际一流金融城[23][26] 已落地改造案例 - **物理空间改造**：金穗大厦数字化更新结构/幕墙/智能化系统[31] - **业态焕新**：虹桥天都调整业态组合+举办夜市，出租率维持85%[33][35] - **功能转换**：上海江天大厦改为企业总部大楼，中星经贸大厦转型养老社区[36][37] - **政企协作**：潍坊新村街道排查36栋楼并组建专家智囊团提供支持[40] 办公楼市场现状 - **存量规模**：上海甲级写字楼存量达1700万㎡，高层楼宇超1万栋[43][44] - **空置压力**：2025Q2虹桥开发区&古北空置率22.2%，新天地/竹园超20%，试点单元中苏河湾达38.8%、真如曾接近50%[49][50][51] - **楼龄问题**：陆家嘴/虹桥开发区等1980-1990年代建筑面临设备老化，土地剩余年限普遍不足15年[56][58][59] - **产权障碍**：宝安大厦等因产权分散导致改造资金难以协调[62] 政策与目标 - 纳入营商环境8.0方案，2024-2027年推进40-50个改造项目[63][64] - 优化甲乙丙级结构比例，提升甲级楼宇品质与价值[66] - 促进办公楼与产业/人才融合，增强城市综合竞争力[71]

先进制造业发展 - 威海市环翠区连续五年入选全省县域经济"高质量发展成效显著的县（市、区）"表扬名单，为威海市唯一入选区域[1] - 宝威新材料科技有限公司采用全自动化铺丝机，效率达传统手工20倍，产品良品率和材料利用率超99%，航空航天复合材料制品订单同比增长30%[2] - 广泰空港为全球唯一能为整座机场配套所有地面保障设备的隐形冠军企业，海王旋流器矿山市场占有率全国第一、全球前三，三角轮胎引领中国轮胎行业升级[2] - 环翠区实施"企业新型工业化发展三年行动计划"和"优质中小企业冲冠计划"，目标新增省级以上专精特新、单项冠军等企业20家以上，智能及绿色工厂15个以上，规上工业企业数字化转型覆盖率超85%[2][3] 楼宇经济转型 - 环翠区摸排116栋重点楼宇建立"一楼一档"，财金中心出租率达98%，入驻6家市级以上金融机构，2024年总营收突破20亿元，税收超6000万元[3][4][5] - 邮储银行威海市分行累计发放企业类贷款96.2亿元，贷款余额223.8亿元[4] - 全区盘活楼宇20万平方米，引进项目80多个，包括鲸园街道老厂房改造的美仑酒店和孙家疃街道民房改造的"崖尚咖啡"，获评"中国楼宇经济现代商服示范城区"[5] 海洋科技创新 - 远遥浅海科技湾区汇聚18支顶尖涉海团队，落地44个海洋新兴产业项目，铂金动力研发的水下机器人可作业至300米深度，企业场地扩大1000多平方米，预计2025年营收破1000万元[6][7] - 国家海洋综合试验场（威海）开工，蓝色保险发展中心覆盖470个海洋牧场和58万亩海水养殖，商业航天卫星测控站将海空通信延时缩至毫秒级，哈工程船舶清洗机器人实现每小时2000平方米作业效率[7]

楼宇党群服务中心升级 - 徐汇区湖南街道首个片区级楼宇党群服务中心——淮中片区世纪商贸党群服务中心焕新开放 设置组织活动空间 企事快办空间等10大功能分区 [1] - 同步启用首个片区级楼宇"企事快办"工作站 围绕党建引领 产业聚力等6个维度提供服务 [1] - 玛氏食品 招商银行等10余家企业参与"梧桐公益·爱心市集"公益活动 lululemon举办"梧桐健康·热力瑜伽"活动吸引众多白领 [1] 楼宇经济生态建设 - 淮中片区共有7栋商务楼 入驻企业242家 其中千万级税收企业13家 百万级企业6家 总部型企业4家 [2] - 营商服务品牌"亿元街区下午茶"培育新的楼宇产业生态 金融专家与70余位企业代表座谈交流陆家嘴论坛政策 [2] - 街道持续推进片区 街区 社区 楼宇破圈融合 形成多项实事项目 对2522家新兴领域组织和38047名从业人员实现党建工作全覆盖 [2][3] 街区共治与企业服务 - 成立多个街区共治委员会 实现楼宇企业与街区商铺良性互动 解决商铺反映的153个问题 [3] - 对1038家楼宇企业开展全覆盖走访 深化"店小二"服务机制 配送重点企业"服务包"200余次 [3] - 党群服务中心开设沿街商铺"企事快办"工作站 已帮助解决各类需求19条 [3]

行业动态 - 2025中国商业地产投资专业展览会论坛在北京召开，主题为"千企干楼行动计划供需战略合作"，聚焦不动产领域高质量发展，旨在推动供需两端高效链接与合作升级，释放楼宇经济新动能并构建更具韧性的不动产价值生态链 [1] 公司荣誉与定位 - 华贸中心荣登"2025中国写字楼品牌价值10强（项目类）"，展现国际化商务标杆实力与市场影响力 [1] - 公司秉持"对城市负责、对社会负责、对历史负责"核心理念，坚持"开发建设+运营管理一体化"模式，夯实现代服务业高端运营平台定位 [3] - 项目总建筑面积超100万平方米，是北京CBD最具代表性的地标项目之一 [3] 租户结构与产业聚集 - 汇聚众多世界知名跨国公司，其中世界500强企业近20家，外资企业占比超过50% [3] - 形成以金融、能源、生物医药、专业服务为主导的产业聚集平台，成为国际一流企业聚集高地 [3] ESG实践与绿色运营 - 实现100%绿电使用，获得LEED铂金级认证、绿色建筑二星认证与碳中和证书 [4] - 打造绿色健步道、地球日活动等多样化低碳行动，倡导健康办公与绿色生活 [4] - 作为北京首批实现"楼宇碳中和"的城市综合体，深化绿色建筑、智慧楼宇、低碳出行等领域实践 [4] 商务生态建设 - 建立黑钻俱乐部、华贸夜校、各类运动社群等立体化商务生态圈 [6] - 常态化组织高规格政企交流活动，包括可持续发展高峰论坛、ESG世界地球日等多场景主题 [6] 未来发展 - 未来将继续发挥CBD核心区区位优势与产业集聚优势 [8] - 围绕ESG价值创造、绿色建筑、智慧管理等方向持续发力 [8] - 助力北京建设全球一流商务中心城市 [8]