上海办公楼更新计划核心观点 - 上海城市更新重点从住宅商业转向楼宇经济，聚焦商务中心改造[4][5] - 政府推动10个试点单元更新，已公示6个方案覆盖20.56平方公里、超200栋楼宇[9][11][15] - 改造形式包括提质/改造/重建/退出转型四类，老牌商务区侧重硬件升级，新兴商务区注重产城融合[20][21] 试点单元改造方案 已公示6大单元 - **虹桥经济技术开发区**：4.06平方公里39栋楼，13处甲级，实施2提质+6改造+1重建，打造"商务+社区"后街体验环[17][19][20] - **漕河泾**：6.4平方公里28处楼宇，15处甲级，推进3提质+1改造+6重建+5退出转型，构建"产业+居住"慢行系统[17][19][20] - **大柏树**：2.2平方公里36处楼宇无甲级，8提质+3重建，定位"园区+校园"[18][19][20] - **五角场/真如/苏河湾**：分别有41/33/25栋楼宇，改造侧重科教融合/生活配套/业态焕新[19][20] 待公布4大单元 - 包含小陆家嘴/世博园区等，其中小陆家嘴目标打造国际一流金融城[23][26] 已落地改造案例 - **物理空间改造**：金穗大厦数字化更新结构/幕墙/智能化系统[31] - **业态焕新**：虹桥天都调整业态组合+举办夜市，出租率维持85%[33][35] - **功能转换**：上海江天大厦改为企业总部大楼，中星经贸大厦转型养老社区[36][37] - **政企协作**：潍坊新村街道排查36栋楼并组建专家智囊团提供支持[40] 办公楼市场现状 - **存量规模**：上海甲级写字楼存量达1700万㎡，高层楼宇超1万栋[43][44] - **空置压力**：2025Q2虹桥开发区&古北空置率22.2%，新天地/竹园超20%，试点单元中苏河湾达38.8%、真如曾接近50%[49][50][51] - **楼龄问题**：陆家嘴/虹桥开发区等1980-1990年代建筑面临设备老化，土地剩余年限普遍不足15年[56][58][59] - **产权障碍**：宝安大厦等因产权分散导致改造资金难以协调[62] 政策与目标 - 纳入营商环境8.0方案，2024-2027年推进40-50个改造项目[63][64] - 优化甲乙丙级结构比例，提升甲级楼宇品质与价值[66] - 促进办公楼与产业/人才融合，增强城市综合竞争力[71]

先进制造业发展 - 威海市环翠区连续五年入选全省县域经济"高质量发展成效显著的县（市、区）"表扬名单，为威海市唯一入选区域[1] - 宝威新材料科技有限公司采用全自动化铺丝机，效率达传统手工20倍，产品良品率和材料利用率超99%，航空航天复合材料制品订单同比增长30%[2] - 广泰空港为全球唯一能为整座机场配套所有地面保障设备的隐形冠军企业，海王旋流器矿山市场占有率全国第一、全球前三，三角轮胎引领中国轮胎行业升级[2] - 环翠区实施"企业新型工业化发展三年行动计划"和"优质中小企业冲冠计划"，目标新增省级以上专精特新、单项冠军等企业20家以上，智能及绿色工厂15个以上，规上工业企业数字化转型覆盖率超85%[2][3] 楼宇经济转型 - 环翠区摸排116栋重点楼宇建立"一楼一档"，财金中心出租率达98%，入驻6家市级以上金融机构，2024年总营收突破20亿元，税收超6000万元[3][4][5] - 邮储银行威海市分行累计发放企业类贷款96.2亿元，贷款余额223.8亿元[4] - 全区盘活楼宇20万平方米，引进项目80多个，包括鲸园街道老厂房改造的美仑酒店和孙家疃街道民房改造的"崖尚咖啡"，获评"中国楼宇经济现代商服示范城区"[5] 海洋科技创新 - 远遥浅海科技湾区汇聚18支顶尖涉海团队，落地44个海洋新兴产业项目，铂金动力研发的水下机器人可作业至300米深度，企业场地扩大1000多平方米，预计2025年营收破1000万元[6][7] - 国家海洋综合试验场（威海）开工，蓝色保险发展中心覆盖470个海洋牧场和58万亩海水养殖，商业航天卫星测控站将海空通信延时缩至毫秒级，哈工程船舶清洗机器人实现每小时2000平方米作业效率[7]

楼宇党群服务中心升级 - 徐汇区湖南街道首个片区级楼宇党群服务中心——淮中片区世纪商贸党群服务中心焕新开放 设置组织活动空间 企事快办空间等10大功能分区 [1] - 同步启用首个片区级楼宇"企事快办"工作站 围绕党建引领 产业聚力等6个维度提供服务 [1] - 玛氏食品 招商银行等10余家企业参与"梧桐公益·爱心市集"公益活动 lululemon举办"梧桐健康·热力瑜伽"活动吸引众多白领 [1] 楼宇经济生态建设 - 淮中片区共有7栋商务楼 入驻企业242家 其中千万级税收企业13家 百万级企业6家 总部型企业4家 [2] - 营商服务品牌"亿元街区下午茶"培育新的楼宇产业生态 金融专家与70余位企业代表座谈交流陆家嘴论坛政策 [2] - 街道持续推进片区 街区 社区 楼宇破圈融合 形成多项实事项目 对2522家新兴领域组织和38047名从业人员实现党建工作全覆盖 [2][3] 街区共治与企业服务 - 成立多个街区共治委员会 实现楼宇企业与街区商铺良性互动 解决商铺反映的153个问题 [3] - 对1038家楼宇企业开展全覆盖走访 深化"店小二"服务机制 配送重点企业"服务包"200余次 [3] - 党群服务中心开设沿街商铺"企事快办"工作站 已帮助解决各类需求19条 [3]

行业动态 - 2025中国商业地产投资专业展览会论坛在北京召开，主题为"千企干楼行动计划供需战略合作"，聚焦不动产领域高质量发展，旨在推动供需两端高效链接与合作升级，释放楼宇经济新动能并构建更具韧性的不动产价值生态链 [1] 公司荣誉与定位 - 华贸中心荣登"2025中国写字楼品牌价值10强（项目类）"，展现国际化商务标杆实力与市场影响力 [1] - 公司秉持"对城市负责、对社会负责、对历史负责"核心理念，坚持"开发建设+运营管理一体化"模式，夯实现代服务业高端运营平台定位 [3] - 项目总建筑面积超100万平方米，是北京CBD最具代表性的地标项目之一 [3] 租户结构与产业聚集 - 汇聚众多世界知名跨国公司，其中世界500强企业近20家，外资企业占比超过50% [3] - 形成以金融、能源、生物医药、专业服务为主导的产业聚集平台，成为国际一流企业聚集高地 [3] ESG实践与绿色运营 - 实现100%绿电使用，获得LEED铂金级认证、绿色建筑二星认证与碳中和证书 [4] - 打造绿色健步道、地球日活动等多样化低碳行动，倡导健康办公与绿色生活 [4] - 作为北京首批实现"楼宇碳中和"的城市综合体，深化绿色建筑、智慧楼宇、低碳出行等领域实践 [4] 商务生态建设 - 建立黑钻俱乐部、华贸夜校、各类运动社群等立体化商务生态圈 [6] - 常态化组织高规格政企交流活动，包括可持续发展高峰论坛、ESG世界地球日等多场景主题 [6] 未来发展 - 未来将继续发挥CBD核心区区位优势与产业集聚优势 [8] - 围绕ESG价值创造、绿色建筑、智慧管理等方向持续发力 [8] - 助力北京建设全球一流商务中心城市 [8]

楼宇经济发展现状 - 上城区2024年税收亿元楼宇达75个 税收10亿元楼宇8个 [2] - 富春路凭借22幢税收过亿楼宇成为浙江首条百亿税收大道 [3] - 上城区以富春路为轴线形成20余座总部大楼集群 每百米即有一座"亿元楼" [4] 政府规划与目标 - 上城区计划以钱塘江19公里黄金左岸、大湖滨等片区为重点 招引高能级总部项目55个以上 [2] - 目标2024年实现税收亿元楼宇80个 培育第二条税收百亿大道 [2] - 第二条百亿大道规划包含钱江新城CBD、钱江新城二期等四个区域 聚焦"金融科技+高端商务"双核驱动 [6] 楼宇经济产业生态 - 亿元楼集聚金融、科技及跨国企业 反映区域经济能级与要素配置效率 [4] - 杭州国际金融中心IFC、金地威新等项目将于下半年交付 作为第二条百亿大道建设后发动力 [6] - 计划通过"上下楼就是上下游"模式 构建高端楼宇产业生态圈 [6] 运营挑战与解决方案 - 写字楼供应激增导致同质化竞争 部分区域空置率攀升 [5] - 提出建设特色楼宇园区方案 通过产业主题化形成"一幢楼一个产业生态圈" [5] - 强调提升服务能级 以政务服务和生活配套优化增强楼宇吸引力 [5] 招商与营商环境优化 - 建立楼宇招商组织体制 对B类以上效益楼宇运营主体给予最高50万元补助 [6] - 上线招商小程序实现企业线上找楼看地 同步发布租金、空置率等实时数据 [7] - 编制纸质楼宇手册分类展示可售/可租物业信息 附联系方式辅助企业决策 [7]

楼宇经济发展现状 - 长风已建成商务楼宇98栋，合计232万平方米，聚引企业总数约5000家 [1] - 重点楼宇29栋，占全区重点商务楼宇的1/3，亿元楼13栋，占普陀区亿元楼总数的34% [3] - 知名企业包括国家能源集团、360、劲霸男装、阿里本地生活、闻泰科技、罗莱生活等 [3] 产业布局与创新驱动 - 聚焦智能软件、研发服务、科技金融、生命健康四大产业，提升区域重点产业规模能级 [3] - 科技金融产业集聚效应显现，吸引360、远东宏信、饿了么、闻泰信息等优质企业及金融头部企业 [4] - 打造长风网络安全产业园，建设网络安全产业总部大楼和"网安智谷"孵化器，推进华东师范大学集成电路学院落地 [4] 重点项目与未来规划 - 长风科创谷项目即将完成提升优化，集科创办公、商业配套、酒店于一体，吸引集成电路、人工智能等科创企业 [5] - 计划打造普陀区首栋税收十亿元楼，加快发展高质量楼宇经济 [3] - 融入沿沪宁产业创新带，建设科创体验生活平台，打造复合型轻办公生态社区 [5] 文旅体融合与城市活力 - 举办半马苏河"新剧集"活动、运动生活节、上海10公里精英赛等主题活动 [6] - "88部落"亲水生活季将打造城市文艺生活群落，展现苏河水岸新兴活力 [6] - 第二十一届上海苏州河城市龙舟邀请赛参赛规模创近十年新高，58支龙舟队1078名队员参赛 [8] 商业与消费激活 - 龙舟赛主题展台进驻商圈，开展沉浸式打卡活动 [9] - 以"龙舟上河图"为主题的龙舟市集在苏州河梦清园环保主题公园及天安千树商场开启 [9] - 通过"文旅商体展"联动效应，激发普陀消费新活力 [9]

活动背景与目的 - 成都市商务局主办"商务楼宇午间集市资源对接活动" 旨在优化消费供给 满足商业办公载体内的品质消费需求 推动楼宇经济多元化发展 [1] - 活动汇聚行业协会、重点企业等力量 共同探讨在商务楼宇内设立午间集市的可行性与实施细节 [1] 政府与行业协会表态 - 成都市商务局强调商务楼宇为城市经济重要载体 需探索消费新场景 提升楼宇经济附加值 满足多元化需求 [3] - 成都市楼宇经济促进会承诺协调资源推动午间集市项目 助力楼宇经济迈向新台阶 提升城市商业活力 [3] 楼宇企业参与情况 - 国机西南大厦、通威国际中心等10座楼宇代表发言 介绍载体条件及举办意向 认为午间集市可提供放松场所并激活楼宇经济 [3] 零售企业参与情况 - 伊藤洋华堂、王府井等零售企业代表展示特色商品品类 涵盖时尚零售与生活服务 保障集市多样性 [4] - 零售企业通过午间集市平台贴近消费者 满足工作间隙消费需求 [4] 运营模式探讨 - 座谈会深入交流集市运营模式、合作机制、商品品类等 各方提出建议 认可其对消费需求与楼宇经济的双重促进作用 [4] 未来规划 - 行业将持续推动资源对接活动 促进商业与办公载体深度融合 支持成都市楼宇经济高质量发展 [4]

夜间经济与文旅发展 - 郑州记忆1952油化厂创意园通过咖啡馆、小剧场、文艺市集等业态吸引大量游客，体现文旅融合对消费的促进作用 [1] - 政府强调创新性保护历史建筑，培育本土文创品牌，推动传统文化与现代消费"潮文化"结合 [1] - 夜间经济被定位为扩大消费需求、拉动经济增长的核心举措，需完善消费场景和政策支持 [3] 金融与商业功能区建设 - 龙湖金融岛作为金融集聚核心功能区，通过商业配套吸引市民消费，政府计划面向全球招商打造地标商圈 [2] - 提出发展首发经济、楼宇经济，提升开放度外向度，满足青年群体高品质体验式消费需求 [2] 城市更新与产业升级 - 强调以历史文化资源赋能城市更新，系统推进路网优化、产业升级，提升片区综合承载能力 [1] - 推动内外贸一体化发展，优化资源要素配置，提升城市消费能级和独特魅力 [3] 消费场景创新 - 提出打造"黑灯工厂、亮灯市场"，发挥文化赋能旅游带动作用，促进文旅深度融合 [3] - 夜间经济需推出新产品新业态，如夜消费创新，向国际化、高端化方向迈进 [2][3]