城镇化发展阶段转变 - 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期 城市发展从增量扩张转向存量提质增效阶段 [1] - 城镇化率从2012年53 1%上升至2024年67% 城镇人口由7 2亿增至9 4亿 [2] - 19个城市群承载全国75%人口 贡献85%GDP 城市轨道交通运营里程达1 1万公里 [2] 城市更新与空间优化 - 全国累计开工改造老旧小区28万个 惠及4800万户居民 更新地下管网50万公里 建设口袋公园4万余个 [2] - 山东宁津县加装老旧小区电梯61部 上海通过"见缝插绿"推进城市更新 [2][6] - 雄安新区实施"一站式集成布局" 上海交通大学建议打破区域思维定式融入协调发展 [6][8] 城市发展新理念 - 提出"五个转变"原则：发展理念转向以人为本 发展方式转向集约高效 发展动力转向特色发展 工作重心转向治理投入 工作方法转向统筹协调 [4] - 推行以人为本新型城镇化 满足居民生产生活需求 提升便利性舒适性 [5] - 杭州余杭区发布城市机会场景清单 应用机器人清洁和智治平台预警技术 [8] 未来城市建设方向 - 明确"一个优化六个建设"重点任务：优化城市体系 建设创新/宜居/美丽/韧性/文明/智慧城市 [8] - 住房城乡建设部推进基础设施生命线安全工程 深化智慧城市管理机制改革 [9] - 中心城市与城市群成为主要空间载体 需实现区域错位发展 [8]

2025年财政特征 - 2025年财政基本特征是总量规模扩张、发行节奏前置、细分结构分化，这些特征解释了上半年的部分经济现象 [1][10] - 狭义财政赤字率4.0%为市场预期上限，目标赤字规模增幅为过去十年最高水平，广义财政扩容幅度未显著超预期 [13] - 狭义财政与民生支出更相关，广义财政与基建关联度更强，导致上半年基建实物工作量指标表现一般 [14] 财政结构分化 - 狭义赤字规模5.66万亿元，较2024年增加39.4%，中央赤字增加45.5%，普通国债净发行规模同比增加45.5% [13] - 广义财政中新增专项债4.4万亿元(较去年增加0.4万亿元)，超长期特别国债1.3万亿元(较去年增加0.3万亿元)，增幅低于狭义财政 [14] - 专项债部分额度用于土储、收储、偿还拖欠款等非基建领域，上半年发行进度位于近年中位水平 [14] 财政节奏与基建表现 - 中央财政节奏显著前置，普通国债上半年净融资2.53万亿元，同比增长93.8% [16] - "国补"资金1-4月下达1620亿元(占全年54%)，带动家电、通讯器材零售额同比分别增长30.7%和24.1% [17] - 地方债上半年化债类发行占比51%，项目类专项债进度中性，6月下旬才开始加速 [19][65] 财政收入与支出 - 1-5月一般公共预算收入同比-0.3%，政府性基金收入同比-6.9%，均低于年初预算目标 [22] - 预计全年一般公共预算收入增速0.1%，政府性基金收入增速-5% [24] - 广义财政支出增速预计乐观情形8.4%，中性7.8%，谨慎7.0%，均高于去年2.7% [31] 基建展望 - 新型政策性金融工具预计三季度投放，杠杆倍数2-3倍，对基建拉动作用持续五个季度 [34] - 政策性工具投向除传统基建外，预计增加新基建、消费基建等，传统基建仍为主要投向 [85] - 三四季度的基建表现预计较二季度环比回升，新基建、消费类基建占比有望提高 [33] 其他财政支持领域 - "国补"资金下半年将继续发放1380亿元(占全年46%)，但拉动效应可能退坡 [35] - 全国层面育儿补贴政策有望下半年或明年上半年落地，年补贴规模占财政收入比重预计1%以内 [36] - 城市更新将获中央财政资金、专项债和政策性金融工具支持，20个城市获中央财政补助 [107] 财税体制改革 - "十五五"期间税制改革重点包括消费税征收环节后移、水资源费改税、优化股权激励个税政策等 [39] - 财政体系改革将推进零基预算改革、央地财事权分配调整 [40] - 消费税政策已调整，超豪华小汽车征收门槛从130万元降至90万元 [41] 资产定价影响 - 基建实物工作量改善和城市更新将利好建筑链相关行业 [43] - 政策性金融工具将影响低空经济、数字经济等新兴领域基础设施 [43] - 消费税征收环节后移将影响烟、酒、奢侈品、油、车等行业税后利润 [43]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 国债期货价格小幅上涨，10年期国债活跃券收益率下行至1.658%，央行公开市场操作净投放，市场资金面稳定，海外美债收益率回升为主，二季度GDP增长，部分经济数据有差异，稳地产政策出台预期增强，当前外部环境复杂，央行维持支持性货币政策支撑期债价格，但短期市场风险偏好提升下国债期货价格波动可能加大 [3] 根据相关目录分别进行总结 期货市场 - 上一交易日国债期货价格普遍上涨，T2509合约上涨0.05%，持仓量有所增加；各国债期货主力合约对应CTD券的IRR处于低位，不存在套利机会 [2] - 短期市场利率涨跌不一，SHIBOR7天利率上行0bp，DR007利率上行0.18bp，GC007利率下行1bp [2] - 各关键期限国债收益率涨跌不一，10Y期国债收益率下行0.13bp至1.66%，长短期（10 - 2）国债收益率利差为24.75bp [2] - 上一交易日美国10Y国债收益率上行1bp，德国10Y国债收益率下行1bp，日本10Y国债收益率下行1.4bp [2] 宏观消息 - 7月17日央行开展4505亿元7天期逆回购操作，操作利率为1.4%，单日净投放3605亿元 [3] - 6月全国部分年龄段劳动力失业率有降有升，16 - 24岁、25 - 29岁劳动力失业率已连续4个月下降 [3] - 外资机构集体上调中国2025年全年GDP增速预测，摩根士丹利、高盛、瑞银均有上调 [3] - 住建部强调把城市更新摆在突出位置，推进多项城市建设工程 [3] - 美国国会众议院通过两项加密货币相关法案，一项将提交总统，一项将提交参议院 [3] - 美国6月零售销售环比增长0.6%，高于预期，各领域全面反弹，主要受汽车销售带动 [3] 行业信息 - 7月17日货币市场利率多数下行，银存间质押式回购加权平均利率和同业拆借加权平均利率部分品种有不同表现，1月期同业拆借加权平均利率创2022年11月以来新低 [3] - 美债收益率涨跌不一，主要受特朗普表态和市场对通胀就业解读分歧影响 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年7月14 - 15日中央城市工作会议召开，总结城市发展成就，分析形势，明确总体要求、原则和任务，强调城市更新重要性，要加快构建房地产新模式，推进城中村和危旧房改造，发展现代化城市群和都市圈，以县城为城镇化重要载体 [2][7] 根据相关目录分别进行总结 时隔十年再度召开城市工作会议 - 2015年后时隔十年再次召开中央城市工作会议，2025年是“十五五”规划开局之年，为城市发展定基调 [8][11] - 我国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段，2024年常住人口城镇化率达67%，城镇常住人口9.44亿，城市数量694个 [8] - 2015年目标是建设和谐宜居等现代化城市，本次提出建设创新等现代化人民城市，明确“一个优化、六个建设”重点任务 [11][12] 城市更新重要性再升级 - 本次会议强调以城市更新为核心抓手，重要性提升，5月中办国办发文提出八项任务，多部委发声支持 [2][13] - 中央财政按区域对城市给予定额补助，2025年北京等20个城市入选；12个省设专项资金，发行近1000亿元专项债券，28个城市设城市更新基金，规模4550亿元 [16][17] - 2024年实施城市更新项目6万余个，投资约2.9万亿元，部分城市和省份有相关举措，成效逐步显露 [17] 加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造 - 多次会议提及构建房地产发展新模式，本次会议继续提及且涉及城市更新 [3][18] - 2024年住建部宣布新增100万套改造，本次强调“稳步推进”，预计房票安置等配套政策完善 [20] 发展现代化城市群和都市圈，县城为城镇化建设的重要载体 - 2015年强调城市群重要性，十四五规划19个国家级城市群，已批复17个国家级都市圈 [24] - 县城是城镇体系重要组成部分，本次会议强调发展现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，推动“大中小城市 + 县城”协调发展 [25]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 周四螺纹、热卷上涨夜盘继续冲高 本周螺纹产量、表需下降库存增加 热卷产量、库存下降表需增加 螺纹继续冲高压力3200下方3000为重要支撑位 热卷支撑位3130压力位3400 短期突破3200难度较大 [1] 根据相关目录分别进行总结 行情复盘 周四螺纹、热卷上涨 夜盘继续冲高 [1] 重要资讯 - 1 - 6月规上工业原煤产量24.0亿吨同比增长5.4% [1] - 2025年6月中国空调产量2838.3万台同比增长3.0% 1 - 6月累计产量16329.6万台同比增长5.5% [1] - 6月全国冰箱产量904.7万台同比增长4.8% 1 - 6月累计产量5064.2万台同比持平 [1] - 6月全国洗衣机产量950.8万台同比增长16.5% 1 - 6月累计产量5860.4万台同比增长10.3% [1] - 6月全国彩电产量1625.2万台同比下降11.1% 1 - 6月累计产量9187.1万台同比下降5.5% [1] - 中共住房和城乡建设部党组强调要把城市更新摆在突出位置 统筹实施好一系列工程 加快构建房地产发展新模式 稳步推进城中村和危旧房改造 [1] - 本周五大钢材品种供应868.19万吨周环比降4.53万吨降幅为0.5% 总库存1337.66万吨周环比降1.92万吨降幅为0.1% 表观消费量为870.11万吨环比降0.3% [1] 市场逻辑 本周螺纹产量、表需下降库存增加 热卷产量、库存下降表需增加 螺纹继续冲高压力3200下方3000为重要支撑位 热卷支撑位3130压力位3400 [1] 交易策略 短期突破3200难度较大 [1]

市场指数表现 - 上证指数收盘3517点，1日涨0.37%，5日涨3.82%，1月涨0.2%；深证综指收盘2146点，1日涨1.19%，5日涨6.74%，1月涨1.85% [1] - 大盘指数昨日涨0.67%，1个月涨4.21%，6个月涨6.01%；中盘指数昨日涨1.38%，1个月涨6.23%，6个月涨5.68%；小盘指数昨日涨1.05%，1个月涨5.99%，6个月涨11.48% [1] 行业涨跌情况 涨幅 - 元件Ⅱ昨日涨6.77%，1个月涨30.19%，6个月涨36.56% [1] - 航空装备Ⅱ昨日涨3.84%，1个月涨9.56%，6个月涨13.62% [1] - 商用车昨日涨3.66%，1个月涨6.01%，6个月涨5.81% [1] - 通信设备昨日涨3.61%，1个月涨21.99%，6个月涨25.02% [1] - 地面兵装Ⅱ昨日涨3.48%，1个月涨29.13%，6个月涨58.77% [1] 跌幅 - 房屋建设Ⅱ昨日跌2.77%，1个月涨1.1%，6个月涨1.8% [1] - 贵金属昨日跌1.18%，1个月跌3.75%，6个月涨24.88% [1] - 国有大型银行Ⅱ昨日跌0.97%，1个月涨6.34%，6个月涨13.42% [1] - 物流Ⅱ昨日跌0.61%，1个月跌0.3%，6个月涨9.82% [1] - 航运港口昨日跌0.53%，1个月跌2.98%，6个月涨0.81% [1] “反内卷”专题 误解“内卷内涵” - “过剩”是需求下滑、供给被动过剩，“内卷”是需求强劲领域供给主动增加；当下外需行业固定资产周转率下滑至历史最低水平（2.6以下），外需行业比内需行业更卷；外卖等服务业也在内卷 [9] - “过剩”是企业因需求下滑跟随式降价，“内卷”是企业因需求强劲“降价无序竞争”；当下内卷领域盈利偏弱而制造业投资大幅扩张，外需领域投资增速更高（13%），出口商品价格低于内销价格 [9] - 供给侧改革前上中游、国企供给过剩，本轮反内卷是中下游、民企更内卷；当前民企固定资产周转率处于历史最低水平，国企处于历史中位数附近（50%） [9] 误解“针对领域” - 高耗能行业已完成产能集中改造，大部分传统落后产能并不落后；近两年，高耗能行业固定资产周转率下降，但仍处于历史中位数水平；2024年中以来，高耗能行业增加值增速（4%）持续高于用电量增速（1%） [9] - 政策或针对部分中上游供给过快增长行业予以调控，但视角或更聚焦中下游；政策或对生猪、煤炭、光伏等行业“超额生产”予以调控，修复价格“超跌”问题 [9] - 应避免中上游供给过度收缩导致价格“超涨”，约束“反内卷”政策效果，化工行业已在保供稳价；若金属价格上涨10%，将利空下游利润增速1.9个百分点 [9] 误解“政策抓手” - 鼓励行业并购、提高行业标准、加强行业自律，以及匹配相应托底政策，或是可行的政策组合；如日本、美国、德国的相关经验 [9] - 反内卷需发展非过剩领域需求（如服务业），并引导供给结构与长期需求结构转型方向适配；发展服务业能承接制造业就业，并破局“内卷”难题 [9] - 解决设备更新“监管套利”，是重要手段，且对就业负面影响较小；行业购置新设备同时保留老设备、内卷出口，设备购置增速冲高，而处理老设备的废弃资源利用业增速同期下滑近10个百分点；强制淘汰老设备非常必要 [2][9][10] 十五五报告研究 国际局势关注 - 十五五规划编制过程中，准确把握世界政治经济格局演变态势的权重明显提高；国际领域课题关注各国关税政策对我国经济的影响、中欧经贸投资动向、各产业政策对国际产业分工格局的影响 [12] 战略资源保护 - 2025年中美谈判和中欧谈判多次涉及战略资源——稀土，未来我国战略性资源的管理将愈发严格；自然资源部明确提出研究战略性矿产资源保障，并重点提及稀土、锂矿 [12] 海洋经济发展 - 2025年7月5日，中央财经委会议提出海洋经济发展，要提高海洋科技自主创新能力，强化海洋战略科技力量，培育发展海洋科技领军企业和专精特新中小企业；提及的主要海洋产业包括海上风电建设、海洋生物医药等 [12] - 2025年6月，国家发改委在十五五政策课题研究中提出统筹海洋资源开发和保护等重点领域；3月，生态环境部启动编制《“十五五”全国海洋生态环境保护规划》，交通运输部开启《十五五海事规划前期研究》 [12] 城市更新政策 - 国家发改委在课题研究中提出“借鉴世界主要国家开展城市更新的经验”，并表示“十五五时期建立健全可持续城市更新模式的制度设计和政策举措建议”，提出“建立健全可持续的城市更新投融资机制研究” [12] - 2019年12月中央经济工作会议首提“城市更新”，2025年1月住建部提出“建立健全可持续的城市更新机制”，主要涉及既有建筑改造利用等方面 [12] 其他关注方面 - 创新驱动发展领域未来产业细分培育政策支持，独角兽企业研究，与民营经济保护法一脉相承 [2][12] - 国内消费刺激中，劳动薪酬分配思路、分配制度等政策的研究比重明显增加 [12] - 市场经济体制改革方向关注“投融资相协调”，并购的高质量发展是未来政策主导方向 [12] - 绿色发展领域重点关注“国际碳排放规则变化”对我国的影响 [12] - 规划司、国民经济综合司、财金司对新业态、新经济、新就业等新兴产业提前储备政策 [12] 公用事业2025年中期业绩 火电 - 2025年1 - 5月，全国火电设备平均利用小时数为1644小时，同比下降118小时；2Q25秦皇岛5500大卡动力煤现货均价为632元/吨，同比下降217元/吨（-25.5% YoY），环比1Q25下降89元/吨 [13] - 2025年多地年度长协销售电价同比下跌，但成本端较大降幅可弥补电量及上网电价下降的压力，2Q25火电度电盈利能力有望持续提升；电价降幅较小的华北、华东区域的火电盈利能力优于行业平均 [13] - 1H25京能电力归母净利同比增长100%以上，建投能源归母净利增长153%，上海电力归母净利增长32% - 57%；容量电价及辅助服务费用突出火电调节价值，降息有助于火电Q2盈利能力同比继续改善 [13] 水电 - 全国1 - 5月水电利用小时数达1023小时，同比减少70小时；全国各地水电表现存在分化，大水电云集的四川、云南水电利用小时数有所增加 [13] - 大水电企业可利用多库联调等优势提升发电效率，上半年发电量整体情况较好；1H25长江电力、华能水电中水电板块、川投能源水电发电量分别同比增加5.01%、10.93%、17.82% [13] - 水电发电量支撑大水电公司业绩提升，叠加节约财务费用，提升投资收益等方式，大水电公司1H25业绩增长具较强确定性 [13] 核电 - 1H25中国核电及中国广核的核电发电量同比分别增长12.01%、6.11%；两核增量机组投产叠加部分机组检修低于去年同期 [13] - 中核及广核年内均将有新机组投产，为下半年电量增长提供增量；长期来看，我国核电核准保持高增节奏，4月国常会再次核准10个核电机组 [13] - “十五五”期间两核进入密集资本开支期，降息可减轻公司财务费用压力；目前中国核电已完成对社保基金的定向增发，中国广核可转债也已经完成配售 [13] 燃气 - 1 - 5月全国天然气表观消费量1768.9亿m³（-1.3% YoY），暖冬导致天然气消费整体承压；5月增速2.4%系前五个月最高水平，燃气终端消费景气度有提升趋势 [13] - 上半年受地缘政治冲击，供给侧未显著放量等影响，全球气价尚处于偏高水平；展望今明两年，美国、中东等主产区LNG出口能力有望快速提升，加拿大等新兴国家提供额外增量，供需有望持续走宽后海气成本有望回落 [13] - 7月以来包括湘潭、大同、运城多地上调居民燃气价格，气价联动持续落地，利好城燃企业毛差稳步修复 [13] 业绩增速预计 - 电力板块：业绩增速在100%以上的公司为建投能源；20% - 50%的有大唐发电；10% - 20%的有国电电力等；0 - 10%的有三峡能源等；业绩增速为负的公司有内蒙华电等 [13] - 燃气板块：业绩增速在0 - 20%的公司有新奥能源等；业绩增速为负的公司有华润燃气等 [13] - 供热板块：业绩增速为0 - 10%的公司有联美控股，业绩增速为负的公司有物产环能 [13] 投资分析意见 - 电力：水电推荐国投电力、川投能源、长江电力、华能水电；绿电建议关注新天绿色能源、福能股份等；核电建议关注中国核电、中国广核（A + H）；火电推荐华电国际、建投能源、物产环能 [3][13] - 天然气：推荐优质港股城燃企业昆仑能源、香港中华煤气等；推荐产业一体化天然气贸易商新奥股份、新天绿色能源等 [13][14] 物产环能点评 收购事件 - 公司拟自筹资金14.57亿元受让欣旺能源持有的南太湖科技100%股权；南太湖科技是浙江省内热电联产领域的成熟企业，现有锅炉总容量480t/h，发电机组装机容量48MW，2024年度实现营业收入5.62亿元，净利润1.31亿元 [16] - 交易完成后，南太湖电力科技将作为第7家热电子公司纳入公司合并报表范围，公司将新增480t/h的产热能力与48MW的装机容量，带动公司热电板块营业收入及净利润进一步提升 [16] 业务情况 - 公司为浙江省热电联产行业头部企业，旗下共计6家热电子公司，年供热能力为1962.90万吨/年，主要布局于浙江省内工业园区，下游客户优质稳定 [16] - 2024年公司全年销售蒸汽863吨，同比+3.41%，电力上网销售量15.19亿千瓦时同比+15.11%，压缩空气销售量29.46亿立方米，同比+6.00%，推动板块毛利率至24.68%，同比增加0.55pct [16] 分红情况 - 公司已经连续三年分红达11.72亿元，平均股利支付率达37.35%，占最近三年年均净利润的122.92% [16] - 2025年1月26日，公司发布公告规划在2024 - 2026年期间，每年度现金分红总额不低于归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润的40% [16] - 2025年，假设此次热电联产项目在今年第四季度并表，公司的归母净利润将超过9亿元，以最低分红比例40%估算，当前股息率将从4.92%提升至5.01% [16] 盈利预测及评级 - 考虑到公司100%收购南太湖电力后所带来的盈利能力提升，预计提升公司2025 - 2027年盈利预期至9.40、10.58、11.13亿元（更新前为8.97、9.33、10.26亿元） [16] - 目前股价对应25 - 27年PE为8、7、7倍，2025年行业平均水平为12倍PE，而公司2025年为8倍PE，由“增持”上调至“买入”评级 [16] 匠心家居点评 业绩情况 - 公司25H1实现归母净利润4.1 - 4.6亿元，同比增长43.7 - 61.2%，实现扣非归母净利润4.0 - 4.5亿元，同比增长55.3 - 74.7%；25Q2实现归母净利润2.16 - 2.66亿元，同比增长31.4 - 61.8%，表现超预期 [17] 品牌建设 - 25Q1末店中店Moto Gallery美国门店数量超过500家，覆盖32个州，加拿大24家店，覆盖3个省份，较24Q3末150家快速增长，品牌影响力进一步提升 [17] - 预计25Q2自有品牌店中店保持快速扩张，推广高附加值影音沙发等新品销售，带动产品结构改善、盈利能力持续向上 [17] 供应链优势 - 公司具备越南基地，基本实现对美国订单全覆盖，同时具备铁架、电机、电控核心零部件自产能力，受关税扰动小，25Q2出货节奏正常 [17] - 越南基地运营经验积累，有利于中长期公司扩张海外供应链布局，自有品牌全球化发展 [17] 创新与客户拓展 - 公司依托产业链一体化优势，持续新品研发创新，如影音沙发等新品、Moto Living等新系列产品，创新新品获得市场认可，口碑效应形成获客正循环 [17] - 2024年公司新增客户96家，其中14家为TOP100美国家具零售商，较2023年有明显提升，同时新增客户订单逐步释放，奠定后期增长确定性 [17] 盈利预测及评级 - 上调2025 - 2026年归母净利润预测为8.91/11.06亿元（原值为7.56/9.17亿元），新增2027年归母净利润预测为13.39亿元，2025 - 2027年同比+30.4%/+24.2%/+21.1% [17] - 当前股价对应2025 - 2027年PE分别为22/18/15倍，维持“买入”评级 [17]

地产发展新模式 - 住建部强调城市更新重要性，统筹民生工程、安全工程、发展工程，加快构建房地产发展新模式，推进城中村和危旧房改造 [1] - 推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级，推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理 [1] - 焦煤夜盘收涨3.88%，焦炭涨2.20%，铁矿石涨1.98%，玻璃、热卷等黑色系商品普遍上涨 [1] 美国经济数据 - 美国零售销售在各领域全面反弹，13个零售类别中有10个实现增长，主要受汽车销售带动 [1] - 美国人对经济和自身财务状况信心有所回升，尽管此前因关税威胁加剧生活成本压力而持悲观态度 [1] - 美国国会众议院通过《天才法案》，旨在对加密货币监管进行重大立法改革，预计将由总统签署成为法律 [5] 钢材市场 - 钢厂盈利率持平，铁水仍处高位缓慢回落，钢材供应端压力逐步体现，但库存延续去化 [2][21] - 钢材出口虽面临关税和反倾销影响，但钢坯出口保持强劲，整体供需矛盾暂不大 [2][21] - 宏观预期较强带动黑色商品多数上涨，煤焦矿等原料成本不断抬升，短期钢价延续震荡偏强运行 [2][21] 股指市场 - 美国三大指数上涨，国防军工板块领涨，银行板块领跌，市场成交额1.56万亿元 [3][8] - 2025年以来高息低波的银行板块表现优异，成为无风险利率较低环境中的资金配置选择 [3][8] - A股中长期投资性价比较高，中证500和中证1000受科创政策支持成长性高，上证50和沪深300更具防御价值 [3][8] 集运市场 - 集运欧线10合约收于1581.3点，下跌4.28%，至鹿特丹大柜报价3000美元 [4][25] - 6月下旬以来欧线运价未跟随美线普遍下降，市场博弈欧线旺季空间 [4][25] - 后续运价上方空间可能集中在8月运价落地情况，关注船司运价公布 [4][25] 央企发展 - 1至6月央企实现增加值5.2万亿元，经济运行总体平稳 [6] - 央企高质量发展要注重经营效益、增长潜力和发展价值提升 [6] - 加快实现从"汗水型增长"向"智慧型增长"转变 [6] 原油市场 - SC夜盘上涨2.04%，美国原油库存总量下降416万桶，商业原油库存下降386万桶 [10] - 美国汽油库存增长340万桶，馏分油库存增长417万桶 [10] - 欧佩克预测全球经济将在下半年好转，巴西、中国和印度超过预期 [10] 贵金属市场 - 金银延续震荡，美国零售销售月率增长0.6%，远超预期的0.1% [15] - 美国6月CPI同比升至2.7%，为年内最大增幅，短期降息预期进一步降温 [15] - 中国央行持续增持黄金，长期驱动仍提供支撑，但价位较高上行迟疑 [15] 铁矿石市场 - 原料端需求表现较强韧性，铁水产量处于回落状态但空间有限 [20] - 全球铁矿发运近期有所减量，港口库存去化速率较快 [20] - 中期供需失衡压力较大，下半年发运量预计增长较快 [20] 农产品市场 - 美豆与印尼达成贸易协议，大豆关税从32%降至19%，提振美豆出口需求预期 [23] - 印度6月棕榈油进口量环比激增60%至955683吨，植物油进口总量增长30.6% [24] - 在强劲需求下预计棕榈油价格仍有所支撑，油脂基本面变动有限 [24]

市场总体表现 - 全国新房和二手房交易总量实现同比正增长 重点一二线城市如上海总成交面积同比增长17% 深圳总网签成交套数同比增长38.5% 南京总成交面积同比增长9.6% [2] - 二手房交易占比逐步提高 多个省份二手房交易量超过新房 深圳网签套数增长36.6% 北京网签套数增长18.6%创近三年新高 [2] - 商品房待售面积连续四个月减少 6月末比5月末减少479万平方米 商品住宅库存消化周期回归合理区间 [2] 土地市场动态 - 核心城市高溢价地块频出 北京、杭州、成都多次刷新地价纪录 一线及二线城市住宅用地出让金同比增长均超四成 [3] - 杭州、北京涉宅用地出让金均超千亿元 杭州出让金接近去年全年水平 土地市场成交活跃显示房企拿地信心增强 [3] 房企资金状况 - 房企到位资金降幅同比收窄16.4个百分点 比去年全年收窄10.8个百分点 其中国内贷款同比增长0.6% 去年为下降6%左右 [3] 政策支持力度 - 中央和地方稳楼市政策持续发力 上半年全国约170个省市（县）出台超340条政策 公积金调整政策超过150条 [4] - 公积金贷款利率下调0.25个百分点 预计每年节省居民利息支出超200亿元 支持刚性和改善性购房需求 [4] - 需求端降准降息等措施降低购房成本 公积金贷款额度提高显著提升缴存人购房能力 [4] 行业转型方向 - 房地产进入转型发展阶段 从高速增长转向高质量发展 企业从规模扩张转向项目品质 产品聚焦安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [6] - 城市发展转向存量提质增效 城市更新成为重要抓手 为房企转型提供新方向 增量开发与存量盘活并重 [6] 未来展望 - 政策持续显效 市场供求关系改善 房地产稳定态势将持续巩固 与城市发展协调的新模式将加快构建 [7]

城市更新政策导向 - 住房和城乡建设部强调将城市更新作为重点工作，统筹推进民生工程、安全工程、发展工程[1] - 加快构建房地产发展新模式，重点推进城中村和危旧房改造[1] - 推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级[1] 社区与公共服务建设 - 建设完整社区，重点关注"一老一小"群体需求[1] - 推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹防洪和内涝治理[1] - 持续推进生活垃圾分类工作[1] 城市风貌与文化保护 - 完善历史文化保护传承体系，加强城市风貌管理制度[1] - 强化建筑设计管理，突出中华美学与时代特色[1] 城市治理现代化 - 推动治理重心和资源向基层下沉，运用"吹哨报到"、"接诉即办"机制提升响应效率[1] - 推进智慧城市治理，实现政务服务"一网通办"、城市运行"一网统管"、公共服务"一网通享"[1]

城镇化发展阶段 - 中国城镇化率当前为67%，对比发达国家80%以上水平，正从快速增长期转向稳定发展期，土地城镇化进入存量提质增效阶段 [1][2] - 人口城镇化仍受户籍制度改革和农村人口结构变化影响，若制度松绑可能维持增速，类似日本90年代出现的第二波城市化加速现象 [2] 区域差异化策略 - 人口流入城市需盘活闲置工业用地和商服用地转为居住用地，缓解住房压力，必要时将农用地转为城市建设用地 [2] - 人口流出地区需推进建设用地减量，闲置住宅和产业用地可复耕为农业或生态用地，公共服务采取集中供应模式 [3] - 农村地区通过集体经营性建设用地和宅基地减量产生指标，全国范围内优化配置至人口增长城市 [3] 制度改革方向 - 户籍改革需以实际居住年限和社保缴纳为核心落户标准，降低教育权重，取消名额限制，推动都市圈内城市互认 [5] - 土地制度需加快集体经营性建设用地入市和宅基地改革，强化农民进城后农村权益保留政策的宣传 [5] 都市圈发展路径 - 中心城市与周边中小城市形成产业、居住、公共服务高度一体化的都市圈，例如外围城市承载居住功能，中心城市聚焦研发设计 [6] - 广州、深圳等中心城市人口持续增长，技术进步和管理改善可突破承载力"天花板"，东京都市圈案例显示人口达3800万仍增长 [6][7] 城市功能分工 - 大城市群中心城市聚焦现代服务业和科技创新，郊区布局先进制造业，中小城市承载制造业及居住功能 [9] - 偏远县城服务区域农业和生态，边境县城承担国防功能，农村地区发展规模化农业、旅游业及新能源产业 [9] 城市更新与消费 - 存量时代需通过老旧小区改造、适老化设施升级、老街区业态更新匹配服务业占比提升趋势 [11] - 大城市可发展会展、演艺等高人口密度依赖的服务业，中小城市通过交通融入都市圈消费网络 [12] 宜居城市建设 - 提升教育、医疗、养老等公共服务质量，改善生态环境，增加餐饮、文化等生活性服务业供给多样性 [13] - 多元化服务如多语言支持可增强国际人才吸引力，高质量生活环境为服务业发展创造条件 [13][14]