房地产融资协调机制在稳市场中发挥了重要作用。广州、深圳积极推动城市房地产融资协调机制落地见 效，授信和融资额度位于全国前列。房地产融资协调机制推动房地产开发企业和金融机构精准对接，积 极满足房地产企业合理融资需求。房地产项目贷款均纳入"白名单"管理，合格项目"应进尽进"，已审贷 款"应贷尽贷"，资金拨付"能早尽早"。在房地产融资协调机制的助推下，房企资金状况持续改善，保交 房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。越来越多的已售房地产项目按时交付，各方对于购买 新建商品住房的信心大增，市场预期逐步改善。 一系列积极举措有效释放住房消费需求。降低住房公积金贷款利率是促进购房需求释放的一项重要举 措。5月8日起，公积金贷款利率下调0.25个百分点。公积金缴存人购房月供减少，购房成本进一步降 低。据预计，此次公积金贷款利率下调每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持 居民家庭刚性购房需求。同时，宁波、珠海等城市实施"以旧换新""带押过户"等便民举措，举办"房交 会""好房节"等推介活动，积极推动住房消费需求释放。 2025年上半年，随着各项政策加快落实，房地产市场出现积极变化。今年上半年，全国新 ...

李军聊城报道 在建筑规划方面,《指引》对建筑高度和容积率作出明确规定。市主城区高层建筑高度控制在54米以内 (约18层),住宅容积率不超过2.5；县(市、区)中心城区新建多层住宅容积率控制在1.2以下。这一调整将 有效扩大楼间距,改善住宅采光条件。同时规定,首层整体或局部作为架空层的,梁底净高不应小于3米,以 提升公共空间使用舒适度。 在生活配套方面,《指引》体现了"以人为本"的设计理念。每个住宅小区必须设置符合标准的儿童游乐 场和老年活动区,且活动场地必须避开建筑阴影区,确保"冬天有阳光、夏天有阴凉"。小区内健身步道每 100米设置休息座椅,方便居民休憩。停车位配置方面,机动车位按照1∶1.2的比例配建,并100%预留电动车 充电设施,切实解决居民充电难题。特别值得一提的是,新规要求住宅小区主入口预留10米缓冲空间,设置 快递车、访客车专用停靠区,有效解决小区门口拥堵问题。 近日,聊城多部门联合发布了《聊城市好房子规划设计指引(试行)》(以下简称《指引》),从居住品质、公 共设施和配套、景观绿化、建筑风貌等多个维度制定新标准,着力提升居民居住品质。 在景观设计方面,《指引》提出了多项创新要求。一是结合海绵城 ...

项目概况 - 项目位于通州八里桥板块，由北京茂越置业开发，股东包括中建智地(50%)、中国金茂(33%)、越秀地产(17%)，物业由越秀提供[3] - 北侧地块案名为"北京璞樾"，主打150-250平米大户型，主力为180和225平米[6] - 南侧地块由中建智地操盘，主打130-400平米户型，售楼处预计8月开放[8] - 项目拿地溢价率超16%，经过200多轮竞价，是北京2024年少数高溢价成交地块[74] 交通配套 - 地铁22号线(平谷线)永顺站距离300米，预计2026年开通，4站直达CBD慈云寺桥站[15][18] - 项目可通过京通快速路连接市区，但早晚高峰拥堵严重[12][16] - 通州已有4条地铁线连接市区，22号线作为大站快车将显著提升通勤效率[18] 板块发展潜力 - 八里桥板块已完成整体拆迁，目前为大片空地，具备规划升级空间[22][26] - 东侧为通州副中心CBD商务区，产业聚集将带来购买力[26][37] - 高压线将按规划入地改造，110kv线路迁移已在土地出让文件中明确[30] - 通州2015-2024年固定资产投资年均超1000亿元，持续提升区域价值[42][43] 生活配套 教育医疗 - 周边有首都师范大学附中、人大附中等7所重点中学分校及8所小学[44][101] - 医疗资源包括北京友谊医院、安贞医院等7家三甲医院分院，潞河医院距离2.4km[51][53] 商业休闲 - 万达广场(22万方)距离800米，是副中心最大购物中心[48][103] - 运河商务区乐堤港距离2.8km，另有万象汇等8大商业体[47][106] - 通惠河滨水景观带2025年完工，720米外有永顺城市公园[59][63][107] 产品特点 - 户型涵盖69-400平米，69平米三居总价低于400万，101平米四居采用落地窗设计[70][81][84] - 建筑采用"流金屏"现代风格，社区配备1500平米下沉会所和63米楼间距中央花园[92][95][96] - 项目位于首都机场航道下方，飞机噪音52分贝(关窗35分贝)，每2分钟一班[32][34]

人民法院案例库的入库案例有超出案例本身的示范意义，是一种最高司法机关的态度宣示。2024年5月 实施的《人民法院案例库建设运行工作规程》明确，各级法院审理案件时，应当参考入库类似案例作出 裁判，而当事人及其辩护人、诉讼代理人提交入库案例作为诉辩理由，审理法院应当在裁判文书说理中 予以回应。案例库案例适用与否，不匹配、不参考的理由为何，都应当见诸白纸黑字的裁判文书，成为 一种约束性存在。烂尾楼该如何处理，司法的态度已经足够明确，司法说理清澈且闪亮，相关意旨更应 当通过反复不断的司法实践得以重申、传播和深入人心。 （文章来源：南方都市报） 相应地，与购房合同具有紧密关联关系的贷款合同，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除， 商品房担保贷款合同的目的也同样无法实现，贷款合同的解除也有司法解释的明确指引。正如此番判例 释法所言，购房合同解除，贷款担保合同的合同目的不复存在，"此时继续要求购房人履行商品房担保 贷款合同，对购房人不公平"。 并不复杂的关联合同司法纠纷，却在处理烂尾楼的房屋买卖纠纷实务中引发强烈反响，显而易见并非现 行法律规范对相关纠纷的解决缺乏具体指引，而是在个案纠纷的裁判适用过程中，可能存在一些 ...

报告行业投资评级 - 维持房地产“看好”评级 [4][5] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4月以来中美贸易摩擦存不确定性，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大 [5] - 今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [5] 各目录总结 板块行情 - 本周上证指数上升1.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上升1.5%、沪深300上升1.5%、房地产（申万）上升0.3% [5][8] - 个股涨跌幅前五为*ST南置(+14.6%)、南山控股(+11.0%)、珠江股份(+6.5%)、皇庭国际(+6.1%)、财信发展(+5.8%)，后五为ST数源(-6.9%)、深振业A(-6.1%)、*ST荣控(-5.1%)、衢州发展(-5.0%)、合肥城建(-4.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 本周（6.28 - 7.4），42个重点城市新房合计成交308万平米，环比下降2.5%，同比下降0.4%；一线城市成交82.4万平米，环比上升19.5%；二线城市成交182.6万平米，环比下降5.8%；三四线城市成交43.0万平米，环比下降18.8% [14] - 7月截至本周（7.1 - 7.4），42个重点城市新房合计成交107万平米，环比上升33.3%，同比下降17.1%，年初至今累计成交同比下降2.7%；一线城市成交23万平米，环比上升42.8%，同比下降23.1%，年初至今累计成交同比上升8.3%；二线城市成交62万平米，环比上升23.7%，同比下降18.4%，年初至今累计成交同比下降4.2%；三四线城市成交22万平米，环比上升55.7%，同比下降5.4%，年初至今累计成交同比下降9.3% [18] 二手房成交 - 本周（6.28 - 7.4），21个重点城市二手房合计成交196万平米，环比下降9.1%，同比下降9.2%；一线城市成交85.1万平米，环比下降1.6%；二线城市成交97.4万平米，环比下降14.7%；三四线城市成交13.6万平米，环比下降9.7% [30] - 7月截至本周（7.1 - 7.4），21个重点城市二手房合计成交121万平米，环比上升51.2%，同比下降13.3%，年初至今累计成交同比上升20.5%；一线城市成交41万平米，环比上升42.3%，同比下降13.5%，年初至今累计成交同比上升24.2%；二线城市成交70万平米，环比上升53.1%，同比下降15.3%，年初至今累计成交同比上升19.9%；三四线城市成交11万平米，环比上升77.1%，同比上升2.4%，年初至今累计成交同比上升6.8% [34] 行业新闻 - 宏观层面，住建部部长赴广东、浙江调研，强调用好调控政策自主权，促进市场平稳健康高质量发展，要求建设“好房子”推动市场止跌回稳 [47] - 因城施策方面，湖北出台国企土地盘活新政，荆门拟实行商品房现房销售 [47] - 公积金方面，南京放宽异地贷款至全省，广州、海南试点“商转公”贷款，合肥调整缴存基数和比例 [47] - 购房补贴措施中，武汉延长新建商品房预售许可和购房契税补助政策至2025年底 [47] 公司公告 - 6月单月销售额：越秀地产108.0亿元（yoy - 29%），保利发展290.1亿元（yoy - 31%），中国海外发展297.1亿元（yoy - 36.3%） [5][50] - 融资方面，越秀地产申请发行不超过96亿元公司债，万科A向大股东深铁集团借款62.49亿元 [5][50] - 人事方面，城建发展储昭武不再担任董事长，邹哲代为履职 [5][50] - 拿地方面，保利发展1 - 6月累计收购土地用地面积16.5万平方米，需支付价款86.1亿元 [50]

无锡市滨湖区住房消费促进措施 - 支持江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷购房 自措施发布至2025年10月31日 房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的球员和球迷给予每套3万元~5万元购房补贴 [1] 人才购房支持政策 - 针对滨湖区就业创业的各类人才 按类别发放5万元-30万元人才购房券 用于购买房源库内新建商品住房 可抵扣房款或首付 有效期至2025年12月31日 [2] - 试点面向江南大学和东南大学无锡校区2025年应届毕业生提前发放人才购房预用券 毕业后在滨湖区就业创业并连续缴纳3个月社保后 可在房源库内购买新建商品住房时正式兑付使用 [2] 多子女家庭购房补贴 - 对符合国家生育政策的多子女家庭 自措施发布至2025年10月31日在滨湖区购买新建商品住房给予补贴 二孩家庭每套3万元 三孩家庭每套6万元 [2]

一、找房：别让 "虚假房源" 耗光你的热情 应届生找房最容易犯的错，就是急着签合同。我当年为了赶在入职前住进去，看了两套房子就定了下来，结果住进去才发现厨房漏水、空调不制冷，维权时 中介早就没了踪影。2025 年的租房市场虽然规范了不少，但想找到合适的合租或整租房源，还是得选对渠道。 记得 2022 年我刚毕业时，拖着两个行李箱站在陌生城市的街头，打开租房软件刷了三天三夜，要么是图片与实物差了十个滤镜，要么是中介张口就要半个 月房租当中介费。 如今看着身边 2025 届的学弟学妹们又要踏入租房战场，忍不住想把这几年攒下的 "血泪经验" 掏出来 —— 租房这事儿，找房时踩的坑和退租时掉的坑，其 实都有办法避开。 线下渠道里，小区门口的便利店公告栏、物业办公室往往藏着房东直租的好房源，我去年帮表妹找房时，就在她公司附近的小区公告栏看到一则合租信息， 房东是退休教师，要求 "爱干净的女生"，租金比周边低了两成。不过跑小区效率太低，更适合时间充裕的人。 2025 年维权渠道比几年前通畅多了： 线上渠道分三类：传统中介平台（房源多但佣金高）、品牌公寓 （流程规范但价格偏贵）、智能匹配平台，这里必须提一嘴优区生活，它不用 ...

楼市整体表现 - 2025年上半年楼市呈现分化态势，一季度延续修复，二季度边际转弱 [1] - 一线及强二线城市表现平稳，三四线城市总体回落 [1] 新房市场 - 北京上海新房成交面积同比小幅增长，广州深圳增幅超15% [2] - 杭州成都优质改善楼盘保持较高热度，市场分化延续 [2] - 重点城市可售面积普遍回落，出清周期缩短，处于去库存阶段 [2] - 30城120-144平方米户型成交占比首次达30%，改善型需求主导市场 [2] - 百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点 [14] 二手房市场 - 北京上海广州同比增长20%左右，深圳同比增长超30% [6] - 成都杭州苏州厦门同比增长均超10% [6] - 5月以来热度转弱，6月上海同比出现下降，北京深圳广州增幅收窄 [7] - 百城二手住宅价格累计下跌3.60%，6月均价13691元/平方米，环比下跌0.75% [14] 城市具体数据 - 上海1月新房成交同比-14.84%，2月同比82.68%，3月同比9.70% [4] - 广州1月新房成交同比48.25%，2月同比39.50%，3月同比16.00% [4][5] - 深圳1月新房成交同比112.19%，2月同比97.79%，3月同比30.55% [5] 趋势展望 - 7月供应同比环比齐降三成，一线城市中北京独撑大局 [19] - 28个重点城市7月预期项目平均去化率29%，环比下降15个百分点 [24] - 高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳 [24] - 城市之间及项目之间分化行情将延续，"好城市+好房子"具备结构性机会 [24]

房企境内债重组方面屡传积极信号。 旭辉的境内债重组方案亦包括五个选项，分别为现金回购、债转股、以资抵债、一般债权、全额留债 等。 具体来看，在债券回购选项方面，旭辉回购金额提升至不超过2.2亿元，购回价格也从此前的每张债券 面值18%提升至20%；预计覆盖本金上限仍为约11亿元。 选项二为股票经济收益权选项，预计接纳标的债券本金上限从此前的10亿元提升至15亿元。在该选项 下，旭辉控股将在香港向特殊目的信托增发特定数量股票，总增发量从此前的6.8亿股增加到10.2亿股； 每100元债券面值可兑换的股票数量不变，约68股股票。 选项三为以资抵债，预计接纳标的债券本金约52亿元。旭辉计划以间接控股的下属公司特定资产及对应 收益权设立服务型信托，其中，四处资产位于北上广一线城市；同时，100元面值债券可置换的信托份 额也从此前35元提高到40元。该选项还取消了劣后级信托份额的设置，信托份额全部由投资人持有，未 来相关资产升值产生的收益也将归投资人所有。 7月7日，深圳市龙光控股有限公司境内债券重组迎来最新进展，包括H光耀07A、PR龙联08A等在内的8 只ABS，已经获得投资人表决通过。 据知情人士透露，龙光此次境 ...

警惕"低租金""假承诺""甲醛房" 齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王皇 通讯员 古亦馨 毕业租房有哪些注意事项？山东省房地产业协会推出了租房服务指南，手把手教毕业生租房，还给出了 租房"避坑指南"。 警惕"串串房"网上也被称为"甲醛房"，部分房东用极度节省成本的方式对房子进行装修、掩盖瑕疵，之 后作为精装修房高价租售，显著特点就是使用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精 致，但实际上不仅装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及身体健 康，必要时进行专业的检测和鉴定。 租赁房屋要签订书面的租赁合同，鼓励使用由市场监管部门制定的房屋租赁合同示范文本，不要轻信任 何口头承诺，所有约定均应当以书面形式体现，才能切实保障权益。 入住前做好核查 房屋维修理清责任留好证据 使用租赁合同示范文本 在找房时，可以通过互联网交易平台或租房App找房，先确定自己的实际需求，在租房平台输入理想的 租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息，从平台中筛选合适的房源。部分平台还有 VR看房功能，可以节省时间和精力。 今年省内市场租金总体较稳定，租赁房源供应总体充足，可以选择多个房源进行比较。 ...