住房建设总体成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间) 惠及3000多万名群众[1] - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 适时调整优化房地产政策[1] 城市更新与改造进展 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[2] - 实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套[2] - 启动城市危旧房改造17.5万套(间)[2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个 4000多万户 惠及1.1亿居民[2] - 累计改造各类地下管网84万公里[2] - 改造老旧街区6500多个 老旧厂区700多个[2] 房地产市场与保交楼 - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房[2] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付[2] “好房子”建设标准 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施 包含14项新标准[3] - 层高标准从2.8米提高到不低于3米 4层以上楼加装电梯 楼板隔音要求降低10分贝[3] - 全国住宅设计大赛将在今年底评出获奖方案 为“好房子”建设提供实操方案[3] 老旧小区“三大革命” - “楼道革命”：更新改造水电气热等老化管线管道31万公里 实施建筑节能改造3.7亿平方米 加装电梯12.9万部[4] - “环境革命”：实施适老化、无障碍改造小区5.6万个 建设“口袋公园”1.8万多个 城市绿道约2.5万公里 新增文化休闲体育健身场地2800多万平方米 增加社区服务设施6.4万个[4] - “管理革命”：小区改造事宜由基层党建引领群众商议决定 加强改造后物业管理[4]

住房建设总体成就 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）惠及3000多万名群众 [1] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付 [2] 城市更新与老旧小区改造 - 累计改造城镇老旧小区24万多个、4000多万户、惠及1.1亿居民 [2] - 实施城中村改造项目2387个建设筹集安置住房230多万套启动城市危旧房改造17.5万套（间） [2] - 更新改造水电气热等老化管线管道31万公里实施建筑节能改造3.7亿平方米加装12.9万部电梯 [4] - 实施适老化、无障碍改造小区5.6万个建设"口袋公园"1.8万多个城市绿道约2.5万公里 [4] "好房子"建设标准与设计 - 《住宅项目规范》正式实施包含14项新标准层高标准从2.8米提高到不低于3米4层以上楼加装电梯楼板隔音要求降低10分贝 [3] - 全国住宅设计大赛将在今年底评出获奖方案为"好房子"建设提供可操作方案 [3] 市场发展与政策调整 - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势适时调整优化房地产政策 [1] - 全国有15个省区市二手住宅交易量超过新房存量住房市场规模持续扩大 [2]

城镇老旧小区改造核心举措 - 城镇老旧小区改造是提升群众获得感的重要工作，也是城市更新行动的重要内容，聚焦为民、便民、安民[1] - 主要推进楼道革命、环境革命、管理革命三项重点工作[1][2] 楼道革命 - 更新改造水、电、气、热等老化管线管道31万公里，解决跑冒滴漏、电压不稳、线路蜘蛛网问题[1] - 修缮居民楼公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，解决房屋漏雨、外墙保温问题[1] - 五年内通过老旧小区改造加装电梯12.9万部，便利老年人出行[1] 环境革命 - 对小区路面、绿化、照明等硬环境和养老、托育等软服务同步改造提升[2] - 实施适老化、无障碍改造小区5.6万个，增设停车位340万个、充电桩102万个[2] - 累计建设口袋公园1.8万多个，城市绿道约2.5万公里，新增文化休闲、体育健身场地2800多万平方米[2] - 增加养老、托育等社区服务设施6.4万个，使居民出门下楼即可享受社区服务[2] 管理革命 - 充分发挥基层党建引领作用，小区改造事项由居民商议决定，改善邻里关系并提升对基层党组织的认同感[2] - 对改造后老旧小区引入物业服务机制，加强物业管理，努力做到一次改造、长期保持[2]

政策背景与目标 - 2025年中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，旨在推动城市高质量发展和满足人民美好生活需要 [3] - 城市发展进入存量优化阶段，重点从建设新楼盘转向改造老旧区域以提升宜居性 [3] - 改造针对老旧小区存在的迫切问题，如管道老化、缺乏电梯、消防通道堵塞等，2024年数据显示已改造老化管线超过5万公里，加装电梯2.5万多部 [3] 改造内容与模式 - 改造内容包括加装电梯、更换老化水电燃气管道、加建停车场和健身区等配套设施 [3] - 采用“政府引导、市场运作、公众参与”的模式，资金来源于中央补贴、地方配套和社会资本 [8] - 实施“先体检、后更新”的策略，针对具体问题进行改造，不搞一刀切，例如南京石榴新村改造中居民参与方案设计，户型修改达20轮 [8] - 政策重点支持2000年底前建成的小区进行改造 [7][8] 受益群体与市场影响 - 老旧小区业主直接受益，居住体验显著提升，例如南京石榴新村改造后获得电梯、独立卫生间、绿化和物业 [3] - 改造后老旧小区二手房价值提升，交易周期缩短，例如北京、上海部分改造后小区交易周期缩短至三个月内 [4] - 年轻购房者能以比新房低一半的价格获得市中心黄金地段的住房，享受便捷交通和生活设施 [6] - 老城区进行“完整社区”改造，建设“一刻钟便民生活圈”，提升整体居住舒适度，案例包括扬州仁丰里改造后保留历史风貌并增加新设施，变为网红民宿 [6] - 投资者关注改造带来的价值洼地，市中心、地铁边的老房子改造后租售比高、变现快 [7]

核心观点 - 住房城乡建设部在“十四五”规划期间推进老旧小区改造工作，重点解决基础设施老化、公共空间修缮及加装电梯等民生问题 [1] 基础设施改善 - 更新改造水电气热等老化管线管道31万公里，解决跑冒滴漏、电压不稳、线路蜘蛛网等问题 [1] 公共空间修缮与节能改造 - 修缮居民楼公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，解决房屋漏雨、外墙保温等问题 [1] 加装电梯工作 - “十四五”期间通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯 [1]

老旧小区改造项目规模与成果 - 自2015年底至今累计完成改造小区543个惠及居民77653户位居德州市首位 [1] - 今年以来启动小区改造21个惠及居民3239户 [1] 改造工作的组织与管理方法 - 推进四个一工作法即一个小区项目内设立一套专班明确一套方案编制一张进度图落实一套责任体系 [1] - 由区建设局总牵头各街道办总负责统筹调度基础设施改造单位和供热供气供水供电等专营单位 [1] - 每日召开现场调度例会分析解决问题部署工作并对重点难点堵点工作进行统筹协调 [1] 改造过程中的公众参与机制 - 在改造小区内聘请符合条件的业主担任义务监督员对施工质量安全进度环保等进行监督 [2] - 义务监督员协助参与主管部门街道社区的检查会商和问题整改并及时提出意见建议 [2] - 前期充分调查摸底居民改造意愿由居民决定改不改改什么怎么改结合政策与需求 [2] 个性化改造方案的设计与实施 - 实施一区一策组织街道社区设计项管等单位针对小区具体情况制定个性化菜单式方案 [2] - 在听取居民诉求基础上结合区域特点和设施现状精心设计精准改造做到一小区一方案 [2] 后续工作安排与目标 - 下一步将加强对施工单位的工作调度倒排工期有序推进确保年底前基本完工 [2]

政策导向转变 - 国家住建部和发改委联合发布文件，严格控制新建超高层建筑和高密度住宅，大规模高层建造潮将告一段落 [9] - 政策明确对超过100米的建筑要进行充分论证，中小城市严控超高建筑，县城以多层住宅为主 [9] - 政策组合包括降低电梯安装门槛（4层以上新建建筑需安装电梯）和大力推进老旧小区改造，与高层限建政策相辅相成 [10] 高层住宅的利弊分析 - 高层住宅优势在于提高土地利用率，30层住宅比6层住宅在相同土地上容纳更多人口，并便于拆迁平衡各方诉求 [3] - 高层住宅拥有开阔视野、良好通风采光和电梯便利，受经济条件较好购房者青睐 [4] - 高层住宅弊端包括未能有效抑制房价，因城市资源集中导致需求旺盛地价高涨 [6] - 高层住宅存在消防安全挑战（现有消防设备应对高层火灾有局限）、电梯安全隐患（使用频率高老化快更换成本高昂）以及二次供水系统隐患（管道爆裂、水箱污染） [6] 低层/老房价值重估机遇 - 地段优越的老房子位于城市核心区，配套设施完善，通过旧改提升舒适度后可能吸引年轻人和改善型购房者回流，带动价值提升 [13] - 改造空间大的老房子（如增加停车位、健身设施、儿童娱乐设施）升值潜力更大，能满足居民多元化需求 [14] - 随着各地推进老小区加装电梯，成功加装电梯的老房子将更受欢迎 [15] - 在高层限建、老旧小区改造等政策作用下，低层住宅或重回市场主流，老房子价值有望重新评估 [15]

文章核心观点 - 广东省江门市蓬江区通过建立完善资金筹措、公共空间建设、运营管理三大机制，成功破解老旧小区改造中的核心难题，成为全省推广的基层改革典型案例，显著提升了城市品质和居民生活质量 [1] 资金筹措机制 - 探索政府、社会力量、居民共同参与的多元化筹资模式，以破解“钱从哪里来”的难题 [3] - 政府发挥主导作用，争取中央、市专项补助资金约3.22亿元，用于道路修补、污水处理、照明、停车位及无障碍适老化设施改造 [3] - 鼓励社会资本参与，燃气、供水等企业投资近4300万元用于“瓶改管”和供水管道改造，新增天然气管道超9000米、改造供水管超10000米 [3] - 建立费用分摊机制，按照“谁受益、谁出资”原则，在电梯加装和管道燃气入户方面由政府、企业、居民共担，成功加装电梯92台，完成管道燃气入户1835户 [5] 公共空间建设机制 - 聚焦“社区怎么建”，以“绣花功夫”重构和优化公共空间，打造完整社区 [6] - 改造盘活闲置资源，升级改造小型社区公园、口袋公园逾20处，例如修整约7000平方米的闲置公园增加娱乐运动设施，将社区旧址改造为“长者食堂” [6] - 优化空间使用效率，通过改造卫生死角、缩减绿化带等方式，例如重新规划后划设停车位538个缓解停车难，拆除闲置房建设无障碍电梯等便民设施 [8] - 见缝插绿美化社区，选取14个社区试点，利用“边角地”进行美化绿化，补种簕杜鹃等植物营造“出门见绿”的景象 [8] 运营管理机制 - 为破解“社区怎么管”，建立共管共治长效机制，变社区“单兵作战”为“多元联动” [9] - 发挥党组织“主心骨”作用，将辖区、驻点单位等党组织纳入社区“大党委”，组织多方力量共商共议，推动机关企事业单位资源下沉社区 [9] - 发挥网格“主阵地”作用，通过网格党支部和党员示范带头，使项目改造与居民需求同频共振，例如某社区建立4个网格党支部，召开11次座谈会收集80余条意见，实施39个改造项目 [9] - 激发居民“主人翁”意识，发动群众参与改造和自治，例如通过“线上议事会”形成“居民议事—协作处理—跟踪评价—整改”的响应闭环 [10] 改造成果 - 蓬江区已完成21个社区89个小区的改造，惠及居民22万人 [1]

曾经的"弃儿"，如今的"宠儿"：老破小何以逆袭成为购房新宠？ 一、 老旧小区，何以成为购房市场的"新宠儿"？ 时光荏苒，那些曾被贴上"老旧"、"配套匮乏"、"不上档次"标签的"老破小"，如今却仿佛一夜之间翻身，从昔日的门可罗雀，蜕变成了备受追捧的"香饽 饽"。是什么原因让这些曾经无人问津的房源，摇身一变，成为了刚需、投资乃至改善型购房者眼中的"真香"选择？而那些精明的购房者，特别是财力充裕 的群体，更是将其视为囊中之物，究竟是看中了它们身上哪些被低估的"隐藏价值"？这绝非偶然，背后定然隐藏着不为人知的"秘密武器"。 1. 价格的魅力，压力的释放 最直观的优势，无疑是其亲民的价格。在寸土寸金的大城市核心地段，老旧小区的房价常常远低于新建商品房。同样的地段，三四十年房龄的老小区，其价 格可能仅为新建楼盘的一半甚至更少。 除此之外，物业费的低廉更是令人惊喜。一些老旧小区，每月几十元的物业费，抑或是"零收费"的服务，与那些动辄高昂的"天价"物业费形成鲜明对比，让 人倍感温馨。 停车问题，在老旧小区也得到了极大的缓解。低廉的停车租金，有时甚至提供免费停车位，大大降低了养车成本，让生活压力得以显著减轻。 根据贝壳研究院的 ...

文章核心观点 - 广州通过政企合作模式对老旧小区进行连片改造 重点补齐社区养老和托育服务短板 实现闲置资源盘活 社会资本受益和居民便利的三方共赢 [4][6][16] 老旧小区改造政策与模式 - 广州形成老旧小区改造"1+N"政策体系 明确2025年完成2000年前建成老旧小区改造任务 [5][6] - 政策支持引入社会资本参与改造 重点推动广州北站东侧 同和 江南西等成片连片示范改造 [6] - 改造模式为政府提供闲置公房场地 社会资本投资运营 以保本微利原则向社区居民提供优惠服务 [4][6][16] 社区养老院改造案例与运营 - 花都区红砖坊社区养老公寓由区城投投资700万加固1161套低效公房 养老机构再投资约1000万打造智慧化养老公寓 [10] - 该公寓配备136张床位及中医诊所 护理站等专业设施 运营两个月床位已住满八成 [10] - 89岁住户月费用五千多 包含食宿护理全包 较此前居家养老请护工月省数千元 [4] 社区托育园改造案例与运营 - 越秀区六榕街普惠托育园由社区服务站空间改造 面积124平米 设有58个托育位 现有41名幼儿入园 [11][16] - 托育费最高定价1650元/月 为市场价格约一半 提供全日托至18时30分的服务 [11][15] - 前期调查显示96.1%社区居民关注托育政策 41.9%希望开办普惠托育服务点 [15] 改造成效与未来规划 - 截至今年8月 广州完成改造1233个老旧小区 涉及老旧建筑6978.28万平方米 惠及93.84万户家庭 [17] - 广州入围2025年度中央财政支持城市更新行动 未来三年将获最多8亿元补助 用于老旧小区整治等领域 [17]