2025年工作总结与成效 - 住宅老旧电梯更新工作成效突出，全年成功申报1290部，实际完工1190部，完工量位居全市第一 [1] - 争取到超长期特别国债资金1.935亿元用于电梯更新 [1] - 扎实推进老旧小区综合整治，全年完成老旧小区改造240个，涉及建筑面积约214.79万平方米 [2] - 深化房屋安全管理，为18栋老旧房屋新增智慧监测，成功腾退4栋简易楼，完成661户直管公房平房修缮 [1] - 持续开展违法群租房动态清零工作 [1] 2026年工作计划与目标 - 聚焦“应更尽更”目标持续发力，力争一季度完成第一批老旧电梯更新任务 [3] - 持续摸排更新需求，结合群众诉求和电梯实际状况，扩大惠民覆盖面 [3] - 持续深化老旧小区改造工作，以前门东大街8号楼为试点，探索推动前三门住宅群等复杂建筑群综合治理 [2] - 稳步推进老楼加装电梯工作，优化申报流程，强化协调服务，确保完成年度任务 [2] - 分类施策织密房屋安全防护网，持续扩大房屋智慧监测覆盖面，继续推进直管公房简易楼腾退 [1] - 计划实施平房院落大修300间、中修6900间 [1] 工作机制与创新模式 - 构建“区级统筹、街道主责、多方联动”的工作机制 [2] - 创新实施“国补+区补+区级集采+合理利旧”的资金保障模式，降低工程成本并实现回迁房小区电梯全覆盖 [2] - 通过纳入限额以下小型工程管理、设立区级监理平台、多部门联合执法等措施，形成全过程监管体系，全年实现施工“零事故” [2] - 通过错峰施工、组建帮扶队伍等人性化安排，减少施工对居民生活的影响 [2] 资金与政策支持 - 将对接北京市按楼层分档补贴新规，优化本区配套方案 [3] - 完善多元筹资机制，进一步减轻居民在电梯更新方面的负担 [3] 后续管理与服务 - 加强已更新电梯的后续维保监管，确保长期安全运行 [3] - 持续优化群众服务，巩固民生工程成果 [3] - 深化直管公房管理机制改革，总结推广试点经验，进一步扩大安居房试点问题解决 [1]

与此同时，充分发挥社区和楼门长作用，单元内居民的"小矛盾"由网格主任和楼门长组织协商；涉及多 户甚至整栋楼的"大问题"由社区牵头，召集产权单位、设计方、居民代表召开联席会议，共同商议解 决。 不仅如此，天桥街道还建立日常沟通协调机制，定期组织社区、央产单位和项目单位召开沟通会，反馈 各方诉求，提升统筹协调效率。其中，针对禄长街头条8号楼加装保温层需要借用相邻小区场地施工， 但考虑相邻小区安全因素导致停工的问题，通过"吹哨报到"机制，邀请相关行业主管部门共同对施工方 案安全性和应急预案进行审核，并协同产权单位、项目单位研究施工方案，最终推动项目顺利实施。 接下来，天桥街道将持续推进老旧小区改造这一民生工程，聚焦群众急难愁盼问题，在居住环境改善、 基础设施升级等关键环节发力。 □本报记者 陈曦 （来源：劳动午报） 转自：劳动午报 近日，记者从西城区天桥街道了解到，目前，天桥街道首个央产老旧小区改造项目顺利完工。改造项目 包含禄长街19号院4、5、8号楼，北纬路52号院1、2号楼，建筑面积约2.2万余平方米。 改造过程中，天桥街道搭建联动平台，最大程度减少改造对居民生活的影响，确保最佳改造效果。上下 水管改造前后， ...

老旧小区改造项目进展与成效 - 禄丰市推进老旧小区连片改造 推动“老破小”转型为现代化宜居社区[1] - 改造工作系统解决基础设施陈旧等“老大难”问题 并同步推进幸福食堂建设与公共服务完善[2] - 截至目前 全市累计完成111个老旧小区及13条街巷改造 其中3个片区入选“绿美社区”省级试点 惠及居民数万户[2] 改造工程的具体措施与内容 - 通过见缝插绿、补植增绿等方式修建口袋公园 打造承载记忆的主题老街 改造5分钟便民生活圈[2] - 因地制宜拆除“隔心墙” 以解决小区休闲设施不足、老街文化传承乏力等问题[2] 项目监督与管理机制 - 禄丰市纪委监委将老旧小区改造纳入民生领域监督重点 统筹“室组地”监督力量[1] - 监督紧盯项目申报审批、招投标、施工建设、质量验收等关键环节 开展靶向监督、全程跟踪[1] - 专项监督检查组通过实地走访、座谈交流等方式 全面收集居民意见建议 了解掌握项目卡点难点[2] - 督促相关部门压实主体责任 厘清各类“问题清单” 积极化解矛盾[2] 长效治理与社区共建 - 以监督推动治理提质 督促相关部门以改造为契机搭建居民议事会、院坝协商会等平台[3] - 建立物业管理联席会、业主恳谈会、综合调解会“三会”协商机制[3] - 引导居民从改造“旁观者”转变为“参与者” 构建“多元共治、成果共享”的社区善治新格局[3] - 将持续聚焦老旧小区改造“后半篇文章” 紧盯后续管护、服务提升等关键环节 深化全周期监督[3]

公司股价与交易表现 - 快意电梯股价连续六个交易日涨停，晋级6连板 [1] - 该股于当日9时25分封涨停，成交额为0.22亿元，换手率为0.47% [1] 行业市场机遇 - 国内老旧小区改造加速推进，老旧电梯更新与加装作为重要组成部分获政策大力支持 [1] - 全国有超过200万台老旧电梯等待更新，市场空间广阔 [1] 公司业务与战略 - 公司深耕旧梯改造与加装领域，并已中标央国企集采项目 [1] - 公司积极推进业务转型，设立5亿元产业并购基金以布局智能制造领域 [1] - 公司与专业投资机构合作，探索新的业务增长点 [1] 公司区位与市场拓展 - 公司总部位于粤港澳大湾区，可借助区位优势参与区域基础设施建设 [1] - 公司产品出口至一带一路沿线多国，受益于相关政策红利 [1]

项目概况与规模 - 西城区天桥街道首个央产老旧小区改造项目已顺利完工 [1] - 改造项目包含禄长街19号院4、5、8号楼及北纬路52号院1、2号楼 [1] - 项目总建筑面积约2.2万余平方米 [1] 改造内容与成效 - 改造内容涉及楼宇外立面、楼道及上下水管等 [3][5][7][9] - 通过加装保温层等措施改善居住环境与基础设施 [5][10] - 改造过程最大程度减少了对居民生活的影响 [3] 居民参与与支持率 - 项目共涉及5栋楼356户居民 [5] - 改造同意率达到了96.91% [5] 项目实施与管理机制 - 街道搭建联动平台，并建立日常沟通协调机制，定期组织社区、央产单位和项目单位召开沟通会 [3][5] - 充分发挥社区和楼门长作用，分级协商解决单元内“小矛盾”及整栋楼的“大问题” [5] - 通过“吹哨报到”机制，邀请区相关行业主管部门共同审核施工方案与应急预案，以解决跨小区施工等复杂问题 [5] - 社区通过上门走访、面对面沟通等方式精准对接民意，讲解政策并消除居民顾虑 [3] 未来计划 - 天桥街道将持续推进老旧小区改造这一民生工程 [10] - 未来工作将聚焦群众急难愁盼问题，在居住环境改善和基础设施升级等关键环节发力 [10]

文章核心观点 - 金马街道党工委通过党建引领 深化“企业出资源+社区来托管”的治理模式 整合资源与优势 成功推动老旧小区焕发新活力 [1] 治理模式与资源整合 - 创新“社区发动+企业参与”联动机制 社区通过入户宣传、楼栋长带动引导居民清理楼道杂物 [1] - 企业投入资金新建标准化垃圾房1处 新增分类垃圾桶8只 完善垃圾收运体系 [1] - 通过政企合作方式增配保洁人员 加密清扫频次 以实现小区环境长效保洁 [1] 社区环境整治与成效 - 组织专业力量彻底清理和补植补种绿化带 将闲置荒地改造为社区绿化空间 [1] - 整治行动累计动员党员群众、企业员工180余人次参与 清理清运各类垃圾100余吨 [1] 基础设施精细化改造 - 针对道路破损、雨季淹积水问题 引入专业施工团队完成200余米排水沟渠清淤和盖板更换 [2] - 借助企业技术力量开展“拉网式”道路排查 按照“一路一策”制定修复方案 [2] - 新建标准化集中晾晒区2处 配备统一美观的晾晒设施 有效解决居民“晾晒难”问题 [2] - 一系列精细化改造补齐了基础设施短板 提升了社区整体形象 赢得居民广泛好评 [2]

政策核心内容 - 国家发改委与财政部联合印发通知，优化实施2026年大规模设备更新和消费品以旧换新政策[1] - 在延续2025年支持范围基础上，新增三方面更新补贴，其中包括在民生领域增加老旧小区加装电梯项目[1] - 补贴标准更加精准，住宅老旧电梯更新补贴由定额补贴调整为按电梯层（站）数分档差异化补贴[1] 政策影响与行业机遇 - 新政将老旧小区加装电梯作为新增补贴内容，被视为国家加码推动民生改善、释放内需潜力的重要信号[4] - 过去因资金问题进展缓慢的加装项目有望提速，对电梯制造、安装、市场服务等全产业链企业产生直接积极影响[4] - 新政能显著缓解企业现金流压力并激活更多项目，中央资金支持直接解决了项目“启动难”的问题[10] - 政府补贴起到“药引子”作用，能有效撬动业主使用物业维修资金、推动居民集资，并鼓励社会资本和金融机构进入[10] - 新政将直接推动市场需求结构性变化，并重塑行业竞争格局，整个产业链都将迎来确定的业务增长[21] - 降低投资额门槛和优化审核流程，意味着更多中小型安装、维保企业能够参与投标并获得政府项目，行业参与度将显著提升[21] 市场现状与历史数据 - “十四五”以来，北京累计完成加装电梯3391部，约3.5万户居民受益[4][5] - 北京电梯更新获国债资金支持的1.1万余台，共已开工9919台，完工2603台，惠及居民51万余户[5] - 2024年，北京共有911部电梯更新获国债资金支持，已全部完成更新[5] - 2025年，北京1万余部电梯更新获国债资金支持，截至2025年11月已开工9008部，完工1692部[5] - 2025年，重庆市同步完成老旧住宅更新改造及加装电梯6073部[4] - 北京市海淀区加装电梯数量最多，为1375部；朝阳区次之，为1056部；丰台区、大兴区、石景山区等区的加装数量也均在三位数[6] 加装模式与成本结构 - 北京老旧小区加装电梯主要有三种模式：业主自筹自建模式、产权单位或集体出资加装模式、租赁模式[8] - 以大兴区双河南里小区第七单元为例，加装电梯投资额为49万元，其中财政补贴24万元，社会力量出资25万元[12] - 北京曾出台指导文件，业主根据所在楼层、面积、使用率等因素分摊资金，例如6层半层入户时，6层业主出资比例指导区间为32-34%[17] - 以顺义区某小区为例，电梯公司向业主收取总费用的50%，其中六层业主分摊费用总计4万元，需分摊2万元；五层业主总计3万元，需分摊1.5万元[18] - 后续维护费用方面，以海淀某小区为例，6层小区单部电梯费用标准是2.1万元/年，分摊到各楼层从2层到6层的费用分别是840元、1620元、2160元、2700元、3180元[21] - 有业主表示，其所在小区加装电梯第一期费用在7万元左右，每年维护费大约是800元[21] 实施挑战与市场应对 - 加装电梯面临居民意见不统一、后期维护费来源等难题，可能影响房价和占用低层公共空间[12] - 部分小区因拟加装电梯占用消防车道或侵占机动车停车位而被认定为“较难加装电梯”[13][15] - 市场竞争或将加剧，企业可能需要探索“建养一体化”、整体打包服务等新模式来获得优势[21] - 在补贴差异化背景下，企业需调整定价策略，考虑将电梯设备安装价格与井道施工价格分离[22] - 需根据不同楼层及不同的井道施工方案做差异化补贴，让居民更直观地理解政府补贴的合理性与公平性[22]

北京市老旧小区改造项目动态 - 北京市住房和城乡建设委员会公布了央企在京第五批老旧小区综合整治项目名单，共涉及311个项目、866栋楼，总建筑面积约341万平方米 [1] - 第五批项目标志着金融、文化、邮政、烟草、铁路等非国务院国资委监管央企在京老旧小区综合整治工作即将启动实施 [1] - 此前，国务院国资委监管央企在京老旧小区的“双纳入”工作已近收尾，累计公示面积约2200万平方米 [1] 项目区域分布 - 第五批老旧小区改造项目广泛分布于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、房山、顺义、通州、昌平、大兴、怀柔、密云、延庆等15个区，仅平谷区未有项目列入 [1] - 项目在各区的分布数量存在差异，例如东城区有25个项目，西城区有55个项目，朝阳区有47个项目，海淀区有55个项目，丰台区有75个项目 [3][4][5][6][7][8] 具体项目清单与规模 - 项目清单以表格形式详细列出了每个项目的序号、所在区、项目名称、涉及楼栋数以及产权建筑面积 [3][4][5][6][7][8][9][10][11] - 单个项目的规模差异显著，例如东城区西革新里108号院6号楼建筑面积为2,165.6平方米，而海淀区铁科院家属区项目涉及26栋楼，建筑面积达134,943.83平方米 [3][7] - 部分项目为成片改造，例如朝阳区双桥东柳西里项目涉及20栋楼，建筑面积53,929.40平方米，丰台区丰西北里项目涉及19栋楼，建筑面积91,139.07平方米 [5][8]

文章核心观点 - 北辰区通过响应居民诉求快速推进老旧小区改造工程 成功解决了多个社区长期存在的路面、排水、停车及公共设施不足等问题 并将此模式作为区域城市更新的生动案例进行宣传 [1][2] 老旧小区改造的具体问题与居民诉求 - 居民反映小区存在路面坑洼、排水不畅、楼体外墙皮脱落、停车位不足以及缺乏老人活动场地等长期困扰生活的多种问题 [1] - 居民在对比其他老旧小区陆续改造后 对自身居住环境改善抱有强烈期待 [1] 政府部门的响应与改造措施 - 北辰区住房和建设委员会联合街道、社区组成工作组 通过现场走访和居民座谈会广泛听取建议 并将群众反映焦点作为工作发力关键 [2] - 工作组梳理意见形成问题清单 明确责任与时限以加速推动改造工程 [2] - 改造工程重点实施路面沥青铺设、排水管网疏通更新、外墙修复粉刷 并利用闲置空间增设停车位与健身活动区域 [2] 改造工程的成果与影响 - 改造工程在短短数月内使小区面貌焕然一新 [1] - 2025年北辰区已完成包括都市桃源、安悦园、大通绿岛家园等在内的多个老旧小区改造 惠及居民9024户 [2]

项目规模与范围 - 央企在京第五批老旧小区综合整治项目共311个 涉及866栋楼 总建筑面积约341万平方米 [1] - 项目覆盖北京15个区 仅平谷区未涉及 其中丰台区涉及75个小区 产权建筑面积126.61万平方米 西城区涉及55个小区 产权建筑面积61.37万平方米 东城区涉及25个小区 产权建筑面积13.69万平方米 [1] 具体项目案例 - 部分产权建筑面积规模较大的老旧小区改造项目受到关注 例如东城区的广渠南水关胡同5、7号楼 安定门外大街80号院甲、乙、丁楼 西城区的露园小区1至6号楼 广安门外车站东街15号院2至13号楼 朝阳区的柳芳北街9号院（和平里小区）1至4号楼 垡头北里1、2、14、15号楼 丰台区的苗圃东里小区8至11号楼等 [1] 项目性质与启动 - 本批次项目公示标志着金融、文化、邮政、烟草、铁路等非国务院国资委监管央企在京老旧小区综合整治工作即将启动实施 [1] 实施要求 - 相关各区需做好小区居民沟通和工程建设审批、安全质量监督等工作 [2] - 对多产权主体的项目 各区应加强统筹 推动市属产权部分纳入北京市改造计划 力争同步实施 [2]