公司发展历程 - 创始人王义超2014年退役后创业，2024年进入第11个创业年头，从最初年安装1部电梯发展到年超100部[3] - 2016-2017年转型参与青岛历史建筑改造项目，成功打造1907光影俱乐部等网红景点[4][5] - 2019年切入老旧小区加装电梯领域，2022年完成青岛市北区恒苑小区40+部电梯加装并被列为住建部全国十大改造标杆[6] 业务规模与技术优势 - 累计为青岛50+小区安装400+部电梯，2024年预计完工项目突破100部[1][7] - 采用模块化预组装技术实现90分钟完成主体安装，3天调试运行，研发多级防腐一体化钢结构井道适应沿海环境[6] - 政府验收通过率100%，事故率为零，项目覆盖北京、济南等城市[3][7] 团队构成与运营模式 - 团队由30+退役军人组成，具备国防工程施工经验[3][8] - 将质保期延长至10年（行业普遍2年），探索电梯管家APP实现智慧社区运营[8] - 业务延伸至工程机械再制造、供应链金融及高端棉纺织领域，2023年并购成立喀什宝晟智慧纺织公司[8] 行业定位与战略方向 - 定位为既有住宅电梯加装/改造/更新市场集成服务商，目标成为行业领军者[8][9] - 以技术创新为核心，通过延长质保期和增值服务破解后运营市场难题[8] - 计划以电梯加装为切入点，拓展最后一百米智慧化运营场景[8]

住房消费需求提振 - 广东省将积极运用地方政府专项债券资本金政策推进城中村改造[1] - 2025年计划新开工改造老旧小区不少于600个并更新2 65万台住宅老旧电梯[1] - 城市收购存量商品房政策将扩大保障性住房供给[1] 住房建设标准优化 - 新建商品房建设质量将提升以符合国家《住宅项目规范》要求[1] - 重点发展安全 舒适 绿色 智慧的"好房子"建设方向[1] 住房公积金政策调整 - 允许提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款[1] - 租房提取政策将进一步优化[1] - 持续推进灵活就业人员参加公积金制度试点[1]

文章核心观点 2025年老旧小区在政策加持下重新焕发生机，中央拨款6500亿进行改造，改造后小区房价上涨，不同类型老破小展现出投资潜力，但购买需谨慎，要跟着政策走 [1][3] 分组1：老破小改造情况 - 2025年基本完成2000年前老旧小区改造，是“硬件升级”非面子工程 [3] - 中央财政拨付6500亿改造资金，全国待改造小区21.9万个，涉及居民超2亿人 [3] - 改造后平均房价涨幅18%-35% [3] 分组2：不同类型老破小投资潜力 - 学区老破小加装电梯和智慧社区改造后租金从6000涨到9000，成“买得起的名校门票” [4] - 装电梯的顶楼房成潜力股，如上海杨浦某老楼加装电梯后顶楼房价反超中间楼层，还多送20平露台 [4][5] 分组3：开发商和炒房客动态 - 房企成立“城市更新事业部”收购核心地段老破小，如杭州拱墅区筒子楼改造后单价跳涨2倍 [8] - 炒房客提前锁定即将改造小区，专收顶楼和边套，如郑州金水区团队扫货后抬价30%出货 [8] - 住建部新规改造完成五年内限制交易，利好真刚需 [8] 分组4：老破小购买建议 - 老破小改造后性价比飙升，适合预算不高人群，但购买要慎重 [9] - 选择有明确单位产权的公房且有配套物业，不买房龄太老的早期砖混房 [9] - 重点考虑学区房，利于后期房子置换 [9] 分组5：楼市投资提醒 - 经济下行期除非刚需，否则尽量不进行房产投资，未来楼市走向不稳定 [11] - 楼市要跟着国家政策走，政策决定风向 [11]

老旧小区改造政策演变 - 杭州市2025年旧房装修补贴政策将2023年1月1日前建成的住宅纳入补贴范围，每套房最高享受2万元消费补贴 [2] - 住建部2025年提出将2000年前建成的城市老旧小区全部纳入改造范围，改造范围从"需要改造"扩大到"全面改造" [3][6] - 全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民 [7] 改造实施现状与挑战 - 老旧小区改造需达到90%住户或四分之三房屋面积使用安全责任人同意率 [8] - 贝壳研究院数据显示2025年1-2月全国老旧小区挂牌均价同比上涨8.7%，北京丰台区蜂鸟小区改造后房价从4.2万元/㎡涨至5.8万元/㎡ [9][10] - 改造工程存在施工质量差、扰民等问题，部分住户对改造效果不满意 [10][11] 资金来源与参与方态度 - 旧改资金主要由地方财政承担，广东省指导意见提出"谁受益、谁出资"原则但实际执行困难 [13] - 房企对老旧小区改造项目兴趣不足，认为利润低且协调难度大 [14] - 万科等房企曾参与旧改但近期因财务问题减少投入 [15] 创新改造模式探索 - 广州推动"成片统筹开发"模式，改造内容新增充电桩、急救设施等便民配套 [17] - 广州永庆坊项目由万科改造后部分房源转为"泊寓"青年公寓，打造文创街区提升盈利空间 [18] - 杭州浙工新村采用居民自筹4.7亿元+政府补贴的自拆自建模式，容积率从1.8提高至2.1，居民最多可扩面20㎡ [20] 行业转型方向 - 中指研究院建议房企从单一开发向"建管服"综合服务商转型 [15] - 房企可转型为"城市运营商"，通过物业管理、便民服务、闲置空间改造等方式实现可持续微利 [17] - 自拆自建模式适用于危旧房等级C/D级房屋，广州、成都等地已有成功案例 [21]