住房限购政策调整 - 外环外购房不限套数 符合条件的本市户籍和非本市户籍居民家庭均适用[2] - 外环内购房限制调整 沪籍居民限购2套 非沪籍居民需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[2] - 成年单身人士限购政策与居民家庭保持一致[2] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金贷款额度上浮15% 首套最高从160万元增至184万元 多子女家庭首套从192万元增至216万元 二套最高从130万元增至149.5万元[3] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 可申请本人及配偶公积金[3] - 提取公积金支付首付款不影响后续公积金贷款额度计算[3] 个人住房信贷政策调整 - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套 由银行根据市场利率定价自律机制及经营状况等因素确定[4] 个人住房房产税政策完善 - 非本市户籍居民家庭首套住房暂免征收房产税[5] - 非本市户籍居民家庭第二套及以上住房 在合并计算家庭全部住房面积后 给予人均60平方米免税面积扣除[5] - 2025年1月1日起符合条件的购房者可享受房产税优惠政策[5] 政策实施时间 - 所有政策自2025年8月26日起施行 其中房产税政策从2025年1月1日起执行[1][5]

政策调整核心内容 - 上海六部门联合印发房地产优化政策 包括调减限购、优化公积金、优化信贷及完善房产税政策 自2025年8月26日起实施 [1] 住房限购政策调整 - 外环外购房取消套数限制 覆盖沪籍家庭及连续缴纳社保/个税满1年非沪籍家庭 [2][6] - 成年单身人士按家庭标准执行限购政策 [2][7] - 沪籍居民在外环内限购2套住房 非沪籍需连续缴纳社保/个税满3年可在外环内购1套住房 [2] 住房公积金优化 - 购买二星级以上绿色建筑住房 公积金贷款额度上浮15% 首套最高额度从160万元升至184万元 [3][8] - 多子女家庭首套额度可叠加上浮 从192万元提高至216万元 二套最高额度从130万元升至149.5万元 [3] - 支持提取公积金支付新建预售房首付款 且不影响后续公积金贷款额度计算 [3][8] 个人住房信贷政策 - 银行不再区分首套与二套住房利率 根据市场利率自律机制及风险状况自主定价 [4][9] 房产税政策完善 - 非沪籍家庭首套房暂免征收房产税 第二套及以上住房按家庭总面积计算 享人均60平方米免税扣除 [5][10] - 新政自2025年1月1日起适用按年征收的房产税 [5] 二级市场反应 - 地产股早盘大幅上涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 [13][14] - 金地集团涨8.79% 深深房A涨7.38% 保利发展涨5.78% 绿地控股涨5.67% [14]

上海市房地产政策优化调整 - 六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》 自2025年8月26日起施行 旨在满足居民刚性及改善性住房需求并促进市场平稳健康发展 [1][8] 住房限购政策调整 - 符合条件居民家庭在外环外购房不限套数 包括本市户籍家庭及连续缴纳社保或个税满1年及以上非户籍家庭 [2][9] - 成年单身人士按家庭执行限购政策 沪籍人士外环内限购2套 非沪籍人士连续缴纳社保或个税满3年可在外环内限购1套 [2][9] - 房地产交易行业服务热线"962269"提供限购政策咨询 [3] 住房公积金政策优化 - 购买二星级及以上绿色建筑住房 公积金最高贷款额度上浮15% 首套从160万元提至184万元 多子女家庭首套从192万元提至216万元 二套从130万元提至149.5万元 [4][10] - 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款 且不影响公积金贷款额度计算 [4][10] - 上海住房公积金官网及热线"12329"提供具体办理咨询 [4] 个人住房信贷政策调整 - 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制及机构经营状况等因素合理确定每笔贷款利率 [5][10] - 住房贷款相关业务需向经办银行咨询 [5] 个人住房房产税政策完善 - 符合条件的非本市户籍家庭首套住房暂免征收房产税 第二套及以上住房合并计算面积后给予人均60平方米免税扣除 [6][10] - 政策自2025年1月1日起执行 具体操作规定由市财税部门另行制定 税务热线"12366"提供咨询 [6] 地产股市场反应 - 政策发布后地产股早盘大涨 万科A涨停(+10.06%) 万通发展(+9.99%)和荣盛发展(+9.72%)涨停 金地集团(+8.79%)、深深房A(+7.38%)等超6%涨幅 [12][13] - 保利发展(+5.78%)、绿地控股(+5.67%)、滨江集团(+5.59%)及华发股份(+5.19%)等超5%涨幅 [12][13]

政策调整内容 - 北京市住建委和住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》[1] - 政策于2025年8月9日正式实施 较2024年小步试探呈现明显加速态势[1] 政策影响范围 - 调整涉及北京市房地产相关政策 涵盖购房资格和公积金使用等领域[1] - 政策被描述为"直接踩下油门" 暗示调控力度显著加强[1] 市场背景 - 北京楼市此前已经历一年多沉寂期 市场活跃度处于低位[1] - 此次政策大动作旨在重新激活房地产市场[1]

（来源：中国消费者报） ■本报记者 孙蔚 8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通 知》），对楼市限购政策做出重大调整。此举不仅打破了北京作为一线城市中"限购最严"的固有印象，更以差异化调整思路引发市场各方的强烈关注与 热议。 政策精准调整 五环外可按需购房 此次新政最受市场关注的，莫过于对住房限购政策的优化。根据《通知》，符合购房条件的居民家庭在北京五环外购买商品住房（含新房与二手房） 时，套数限制全面取消。这意味着，京籍家庭或在京连续缴纳2年以上社保、个税的非京籍家庭，只要资格达标，在五环外均可按需购房。 来源：滚动播报 8月9日至10日，作为新政落地后的首个周末，北京楼市已经感受到了阵阵暖意。在昌平北七家、大兴黄村等五环外区域，多个售楼处到访量较此前翻 倍。"8月9日当天，已有20多套达成定金缴纳事宜，不少客户在政策一经出台后便即刻完成了房屋预订。"北五环外某项目置业顾问小李难掩兴奋地对记 者说，该项目主打改善型需求，新政实施后日均到访客户超过80组，是之前的3倍。位于房山长阳的多个项目同样人气高涨，有项目销售负责 ...

8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关 政策的通知》（以下简称"通知"），从住房限购政策、公积金政策两方面对楼市政策进行优化，自8月9日起实行。这 是时隔十个月后，北京再度对楼市政策进行大幅度调整。 北京链家研究院院长高原认为，在去年9月的政策支持下，北京市住宅市场进入连续三个季度的平稳期。此次政策一 方面体现出了"稳扎稳打"思路，与当前平稳的市场状态匹配，属于在关键节点上"加力"和"助推"的切口型政策，另一 方面也保持了未来应实际市场形势变化进行进一步调节的灵活性。 放开五环外套数限购，利好改善型需求 本次新政并非彻底解除五环外限购，而是仅放开了五环外限购套数——从"京籍家庭限购2套，连续缴纳社会保险或个 人所得税满3年的非京籍家庭限购1套"改为不限套数——但非京籍家庭的连续社保、纳税等年限要求并没有变化。 在多位业内人士看来，新政符合北京楼市政策一贯的渐进式调整特征。 58安居客研究院院长张波分析，7月北京的土地市场相对上海、深圳、杭州等城市更加平静，给政策实施留出了空 间；与此同时，北京7月二手房挂牌量环比上涨 4.6%，但经纪人信心指数 ...

市场成交表现 - 新政后首个周末北京新房及二手房网签数据表现平稳 新建商品住宅分别成交83套和92套 二手住宅分别成交178套和116套 [1] - 部分区域新房成交量近两年来首次超越二手房 主要因新房利好政策集中及价格下降推动意向买家入市 [2] - 北五环外热点项目看房量显著提升 龙湖观萃项目周末日均看房量超110组环比增35% 成交8套环比增100% [3] 政策调整内容 - 北京优化住房限购政策 允许符合条件的家庭在五环外购房不受套数限制 五环内政策保持不变 [3] - 公积金贷款支持力度加大 首套认定标准改为"认房不认贷" 二套贷款额度从60万元提高至100万元 首付统一降至30% [4] - 公积金贷款额度累积加快 从每年存缴累积10万元提升至15万元 并允许提取公积金作为首付 [4] 政策影响机制 - 公积金新政对新房买家更有利 最高贷款额度达160万元 而二手房根据评估确定通常远低于此上限 [2] - 首套房认定标准放宽 无房且全国仅使用过一次已结清公积金贷款的家庭可享受首套政策 激发异地置换和本地改善需求 [2] - 五环外占北京新房成交超80% 取消限购套数有望带动需求释放 [4] 市场预期与展望 - 当前政策被视为阶段性措施 市场预期后续可能进一步优化五环外资格认定和核心区政策 [5] - 存在LPR下调及商业贷款首付比例降低的可能性 尤其针对多子女家庭和绿色建筑领域 [5] - 惠誉评级将2025年全国新房销售降幅预测从15%收窄至7% 但预计下半年市场表现将趋弱 [5]

北京五环外限购政策调整 - 北京取消五环外商品住房限购套数 京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上非京籍家庭可无限套数购买 成年单身人士限购政策按家庭执行 [2] - 政策加大公积金支持力度 旨在引导人口和产业向五环外迁移 缓解中心城区压力 优化城市空间布局 [2][8] 政策后市场反应 - 新政后首个周末（8月9日至10日）看房人数增加 热门新房项目中海·未来之境单日销售20余套 二手房带看量提升 [2][3][5] - 新房及二手房网签数据暂未明显变化 新建商品住宅8月9日成交83套、8月10日成交92套 二手住宅8月9日成交178套、8月10日116套 网签存在滞后性 [5] - 部分非核心区位及配套欠佳楼盘表现平平 如距离地铁站较远的越秀·星耀未来项目去化难度较高 [10] 政策背景与市场现状 - 新政前北京楼市观望情绪提升 7月二手房挂牌量环比上涨4.6% 经纪人信心指数下降3.84% [6] - 2024年"930新政"后市场曾升温 但2024年3月"小阳春"后逐渐回落 政策出台具及时性和必要性 [6] - 五环外是北京楼市成交主力区 2024年前7月新建商品住宅成交套数占比超80% 二手住宅占比超50% [9] 政策影响与行业趋势 - 政策短期内对价格带动作用有限 但促进成交 部分热门楼盘收回优惠以加速资金回笼 [8] - 政策通过区域差异化与公积金优化组合 精准释放改善需求 避免区域过热 加速外围区域市场去化 [10] - 一线城市政策面总体保守 北京新政预示未来放松节奏可能加快 但需关注二手房挂牌量消化问题以促进供求再均衡 [10]

公司股价表现 - 北京北辰实业股份(00588)早盘显著冲高，一度涨超20%，现涨幅回落至16.09%，报1.01港元 [1] - 成交额达6989.64万港元 [1] 政策变动影响 - 北京市住建委和公积金管理中心联合发布通知，自2025年8月9日起施行五环外购房套数限制取消政策 [1] - 政策从四个方面调整住房公积金政策 [1] 公司业务概况 - 主营业务包括房地产开发、会展（含酒店）及商业物业 [1] - 房地产开发业务持续推进区域深耕和新城市拓展 [1]

政策核心内容 - 北京市自2025年8月9日起施行五环外商品住房不限购政策 符合条件家庭可购买不限套数新建及二手住房 [1] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元 首付比例统一为30% [1][4] 市场即时反应 - 新政后首个周末五环外项目看房量显著增长 通州区某项目单日接待70多组客户 昌平区项目单日到访量达300组 [1][2] - 多个项目出现深夜成交现象 通州区项目销售顾问证实周六晚12点仍有客户订房 [1] - 亦庄开发区项目二期加推两栋楼 户型98-177平方米 均价6.1万-6.2万元/平方米 [2] 项目销售动态 - 通州区项目西区7月20日开盘540套 已售400余套 均价6万-6.3万元/平方米 得房率92%-93% [2] - 通州区项目东区启动认筹首日认筹超50套 并根据付款方式提供折扣 [2] - 昌平区项目推出复访客户抽奖活动 客户量多至需要排号等待接待 [2] 成交量变化分析 - 机构数据显示项目到访量增长40%-200% 但实际认购增量约为20%-30% 主要来自原有观望客户 [3] - 2024年5月政策调整后五环外二手房成交量同比增长33% 预计此次80%新房项目将直接受益 [4] - 改善型项目成为主要受益对象 得房率提升至92%-93% 针对改善客户需求 [2][4] 行业影响预期 - 分析师预计五环外新房市场将迎销售高峰 促进开发商加快项目建设和推盘节奏 [3] - 政策将推动二手房市场流通 更多房源进入市场 交易活跃度有望提升 [3] - 限购调整缓解高库存板块去化压力 支持职住平衡并释放改善型需求 [4]