财务表现 - 2025年上半年营业收入10.61亿元 净利润1.02亿元 [1] - 经营活动现金流量净额4115万元 同比增长125.6% 销售商品收到现金同比提升4.46% [1] - 期间费用1.31亿元 同比下降11.85% 资产负债率降至27.14% [1] - 应收账款规模较期初下降5.27% 通过专项回款小组优化资金流转 [1] 战略布局 - 实施"国家大型长输管线"与"城市生命线"双线并行战略 [1][2] - 通过"三高"营销和"四耕"布局深化市场拓展 [1] - 形成以四大核心能力为基础的东宏方案 包括智能终端研发制造和全产业链实施能力 [2] - 在手订单较去年同期实现增长 印证双线战略成效 [2] 行业机遇 - 全国城市管网改造需求超60万公里 投资规模达4万亿元 [2] - 城市管网改造是系统性工程 包含智能监测和全周期运维要求 [2] 发展计划 - 重点深耕国家水网 油气管道项目 聚焦贵州 安徽 新疆等核心区域 [2] - 加速推进产品市场 生态市场与资本市场协同建设 [2] - 加快国际市场拓展步伐 运用资本手段整合行业生态资源 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年实现营业收入10.61亿元 归母净利润1.02亿元 [1] - 经营活动现金流量净额达4,115万元 同比增长125.6% [1] - 销售商品收到现金同比提升4.46% 应收账款规模较期初下降5.27% [1] - 期间费用合计1.31亿元 同比下降11.85% 资产负债率降至27.14% 较期初下降9.27个百分点 [1] 战略布局与市场拓展 - 贯彻"国家大型长输管线"与"城市生命线"双线并行战略 [1][2] - 通过"三高"营销和"四耕"布局深化市场攻坚 [1] - 截至2025年7月底在手订单实现同比增长 [2] - 重点深耕国家水网 油气管道项目 聚焦贵州 安徽 新疆等核心区域 [2] 行业机遇与能力建设 - 全国未来五年需改造城市管网超60万公里 投资需求达4万亿元 [2] - 城市生命线工程需具备管道本质安全 智能监测和全周期运维能力 [2] - 公司以四大核心能力（智能终端研发 全产业链实施 总包服务 生态整合）支撑双线战略 [2] - 下半年将加速产品市场 生态市场与资本市场协同建设 [2] 运营管理优化 - 以"稳健经营 风险可控"为导向实施精细化管理 [1] - 通过专项回款小组 优化条款和银行保理加速资金流转 [1] - 持续推进技术突破和管理增效 [1] - 积极运用资本手段整合行业生态资源 [2]

文章核心观点 - 城市更新成为城市发展主要方向 金融支持是关键推动力 浦发银行通过创新金融产品和服务模式 深度参与城市结构优化 产业升级和绿色转型等项目 [1][3][7] 城市更新政策背景 - 中国城镇化进入稳定发展期 城市工作重点转向存量提质增效 中央明确城市更新是建设现代化人民城市的重要途径 [1] - 中央城市工作会议提出建设创新 宜居 美丽 韧性 文明 智慧的现代化人民城市目标 [3] 金融服务模式创新 - 浦发银行推出城市更新2.0产品 提供多元化融资服务 精准对接城市内涵式发展需求 [1] - 2019年率先推出首个城市更新管理办法 成为上海市首家推出城市更新贷款品种的商业银行 [3] - 采用动迁加开发建设两阶段融资模式 为杭州富春湾项目提供近65亿元授信 [9] - 创新转型金融产品 通过银团贷款方式支持企业技改项目 落地江苏首笔转型金融技改项目银团贷款4100万元 [12] 城市结构优化案例 - 上海虹口区瑞康里和青浦老城厢旧改项目获得资金支持 [3] - 合肥1986科创园项目获得1840万元固定资产项目贷款 改造95亩闲置工业用地 [3][5] - 改造后园区聚焦新一代信息技术产业 已吸引6家科创企业和2家平台公司入驻 [5] 绿色转型实践 - 杭州富春湾项目支持1289家高耗能污染企业关停 减排废水超9000万吨 腾挪2万余亩土地 [9] - 现园区孵化60余个科创项目 吸引50余家企业入驻 聚集30余名国家级人才 [9] - 支持上海申通地铁屋顶分布式光伏项目建设 2023-2024年累计支持12个新建改造项目 [12] - 项目被纳入中国人民银行上海市分行碳减排支持工具首批试点 [12] 产业升级成效 - 1986科创园从工业旧址转型为融合创新 生活 文化为一体的活力社区 [5] - 富春湾从传统造纸工业区转型为科创生态新城 签约西湖大学光电研究院并实现66天快速开工 [9] - 支持赛得利公司37万吨纤维素纤维二期技改项目 运用先进环保生产工艺降低能耗和排放 [10]

政策背景与行业机遇 - 2025年中央城市工作会议明确以创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标 推动城市高质量发展 坚持城市内涵式发展 将城市更新作为重要抓手 [1] - 国家发展改革委聚焦重大战略、重大工程和新型基础设施、新型城镇化资金使用 加大对新型城镇化重点领域投入 重点支持城市更新、市政设施补短板、安全韧性提升及智慧城市建设等标志性项目 [1] - 城市更新行动意见明确三大重点任务：社区层面推进老旧小区改造 城市层面完善基础设施 社会层面加强历史文化遗产保护传承并推动数字化、绿色化、智能化转型 [3] 公司财务表现 - 2025年第二季度实现主营收入3758.04万元 同比微降3.47% [1] - 单季度归母净利润达31.16万元 同比大幅增长101.20% [1] - 在营收小幅波动情况下净利润实现翻倍增长 反映盈利能力显著提升和成本管控、项目结构优化成效 [1] 业务范围与核心竞争力 - 主营业务涵盖风景园林设计服务和园林绿化工程总承包（EPC） 提供从前期策划到施工配合的全流程设计服务 [2] - 通过EPC模式实现项目设计、采购、施工一体化管理 [2] - 自1987年起获得风景园林工程设计专项甲级资质 是国内最早具备该资质的企业之一 [2] 项目经验与品牌影响力 - 主导杭州西湖风景名胜区综合保护工程、西溪国家湿地公园提升工程 参与中国杭州G20峰会、金砖国家峰会等重大国际活动核心景观设计 [2] - 为西湖文化景观成功申遗作出重要贡献 树立杭州园林设计院的全国知名品牌形象 [2] - 屡获国际国内殊荣 包括国际风景园林师联合会亚太区主席奖、美国风景园林师协会分析与规划荣誉奖等百余项大奖 [2] 战略布局与发展方向 - 充分发挥设计—施工—运营全产业链协同优势 在城市更新与老旧小区改造、生态修复与环境治理等关键领域积极布局 [3] - 致力于为新型城镇化建设提供系统性、整体性解决方案 [3] - 结合核心业务优势及政策导向 通过整合全产业链服务能力为新型城镇化建设提供系统性解决方案 [3]

公司业务与产品 - 公司专注于电线电缆生产 产品矩阵涵盖固定布电线 柔性防火电缆等超过2万个规格 [2] - 阻燃 耐火 无卤低烟环保型系列产品有效降低老旧小区线路老化隐患 减少绿色建筑火灾有毒气体排放 [2] - 已完成近10个城市改造项目包括安顺开发区星火片区棚户区 铜仁市熊家屯棚户区 遵义市红花岗区老旧小区等项目 [2] 技术研发与合作 - 作为高新技术企业及贵州省专精特新企业 与贵州大学 安顺学院深度合作转化多项专利技术 [3] - 通过产学研用模式提升电缆稳定性 满足老旧电网兼容性需求并支撑新能源充电桩与智能电网运行 [3][5] - 拟投资6亿元建设智能化生产线以提升生产效率和精度 [5] 市场战略与发展方向 - 未来将聚焦光伏 风力发电 新能源车用电缆等新兴领域 [5] - 产品应用于城市更新进程中的老旧小区电路改造与新基建项目落地 [1][2] - 电缆产品承载城市电力输送核心功能 助力城市功能优化与电力系统智能化升级 [1][3]

核心财务表现 - 实现合约物业销售额人民币1,201.5亿元 位居全行业第二 [1] - 收入人民币832.2亿元 除税前溢利人民币130.0亿元 核心股东应占溢利人民币87.8亿元 [1] - 宣布派发中期股息每股港币25仙 [1] 销售与市场地位 - 香港及北上广深五个城市合约销售额达人民币556.4亿元 占系列公司（不含中海宏洋）合约销售额53.7% [1] - 北京合约销售金额人民币304.5亿元 香港/上海/广州/深圳均超50亿元 [1] - 在14个城市销售额位居当地市场第一 [1] 产品与技术创新 - "中海好房子 Living OS 系统"落地 基于数字基建/整合链接/数智定制三大核心能力构建平台 [2] - 北京万吉玖序/上海云邸玖章等项目逆势热销 量价兼得 [2] 土地投资策略 - 1-7月获取22幅地块 权益购地金额人民币550.1亿元 投资规模行业第一 [2] - 一线和强二线城市投资占比86% 坚持主流城市/主流地段/主流产品策略 [2] - 下半年北京树村/西黄村/深圳后海/大运/上海普陀等重点项目将集中推售 [2] 商业运营表现 - 商业物业运营收入人民币35.4亿元 一线城市项目收入占比提升至47% [2] - 北京中海大吉巷开业出租率96% 首日客流超20万人次 活化三千余平方米文化保育区 [2] 财务健康与融资能力 - 剔除预收款资产负债率45.7% 净借贷比率28.4% 现金短债比4.9倍 保持"绿档" [3] - 在手现金人民币1,089.6亿元 占总资产12.1% [3] - 平均融资成本2.9% 处于行业最低区间 分销及行政费用合计占收入3.8% [3] 行业评级地位 - 行业唯一获两家国际评级机构给予A-级评级的内房上市公司 [3]

财务业绩 - 上半年营业收入475.7亿元，同比增长34.6% [2] - 核心净利润15.2亿元 [2] - 合同销售额615亿元，同比增长11% [2] - 加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率首次低于3% [5] 销售表现 - 位列克而瑞地产研究榜单行业第8名 [2] - 为TOP10房企中唯三实现正增长的企业之一，增速11%位列第二 [3] - 一线城市合计销售额495亿元，占比达80.5% [3] - 北京市场销售额197.2亿元，同比大增255.1%，市占率首位 [3] 土地储备 - 新增土储面积148万平方米，全部位于一二线核心城市 [4] - 一线城市土储占比68% [4] - 总土地储备2043万平方米，一二线城市占比94% [4] - 通过专项债收储退出3个项目，涉及资金135亿元，获得约120亿元地票 [4] 战略规划 - 全年销售目标1205亿元，下半年供货量2354亿元集中于一、二线核心城市 [2][5] - 年初规划300亿元投资将全部落地 [2] - 坚持"一项目一策略"制定精准销售计划 [4] - 商业板块当前占比10%，未来计划提升配置比重 [6] 城市更新与多元业务 - 广州里仁洞旧改项目总货值690亿元，已销售超20亿元 [6] - 南洋电器厂旧改项目签约率95.19%，总货值约45亿元 [6] - 西安ICC酒店与写字楼即将投产，产业园进展良好 [6] - 康养板块入住率快速提升，物服板块满意度提高 [6] 政策与资金支持 - 中央财政支持广州等20城实施城市更新行动 [6] - 专项债收储机制对现金流形成有力支持 [5] - 维持"三道红线"绿档标准 [2][5]

核心观点 - 黄浦区在"十四五"期间实现经济高质量发展 地区生产总值达3344亿元 年均可比增长约4.5% 经济密度达163亿元/平方公里 位列全市首位 区级财政收入达299亿元 年均增长6%以上 [1] 经济发展与产业升级 - 地区生产总值达3344亿元 "十四五"前四年年均可比增长约4.5% [1] - 区域经济密度达163亿元/平方公里 保持全市首位和全国前列 [1] - 区级一般公共预算收入达299亿元 年均增长6%以上 [1] - 金融业增加值达1286亿元 占全区GDP38.5% 占全市金融业比重近1/6 2021-2024年均增长率6.5% [3] - 金融市场交易总额达2601万亿元 占全市比重超70% [3] - 新增跨国公司地区总部30家 累计达83家 2024年完成税收近60亿元 占全区总税收比重约10% [2] - 累计合同利用外资金额约83亿美元 保持平稳增长 [2] 改革创新与营商环境 - 成功获批上海首批自贸试验区联动创新区 试点保税展示交易新模式 [2] - 建设淮海新天地进口贸易促进创新示范区 设立全市首家AEO高级认证指导中心 [2] - 发布"1+7+N"新一轮产业支持政策 2024年营商环境测评及企业满意度评价居全市第一 [2] - 打造"门楣之光"人才发展体系 建成运营外滩国际人才服务中心 [2] 重点产业发展 - 金融业增加值规模达1286亿元 占全区GDP的38.5% [3] - 成功举办外滩大会、外滩金融峰会 获批建设全市首批股权投资集聚区、金融科技集聚区 [3] - 国际货币基金组织（IMF）上海区域中心成功落地 [3] - 在世博浦西园区规划建设中央科创区 构建"1+N+1"产业体系 [3] - 机器人产业基地和脑机接口创新中心揭牌成立 [3] 消费与商业发展 - 南京路、淮海中路、豫园三大商圈加快转型升级 [4] - 率先建成上海市夜间经济精细化治理示范区 [4] - 积极推进上海国际珠宝时尚功能区、全球新品首发地等示范区建设 [4] - 百联ZX创趣场等消费新场景新业态快速发展 [4] - 离境退税业务量实现跨越式增长 设置上海首个"全市退付点" [4] 城市建设与更新 - 全面完成成片二级旧里以下房屋改造 "十四五"期间累计完成成片旧改3.7万户以上 [5] - 2023-2024年"两旧"改造受益居民总量超过7000户 [5] - 制定外滩第二立面区域城市更新行动计划 探索"三师联创"机制 [5] - 老市府大楼完成更新改造 大新天地、南外滩、金陵路等重点功能区建设有序推进 [5] 文化产业发展 - 集聚专业剧场27个、"演艺新空间"101个 "十四五"以来完成国内申报演出超19万场 [7] - 打造南昌路主题街区等红色寻访研学目的地 推动140余处红色遗址遗迹整体展览 [6] - 集聚近60家美术馆、艺术馆、画廊、拍卖行、艺术空间 数量和质量全市领先 [7] - 获评全国首批"全民阅读推广城市" [7]

未来，人行桥还将与周围已建成绿道无缝衔接，有效消除步行阻隔，显著提升区域慢行系统的连续 性与舒适性，为市民与游客提供安全、舒适、连贯的滨水休闲与文化活动空间，进一步丰富滨水空间生 活体验。 这座桥建成后，将高效串联起城北核心文化资源，运河新城北部的人们可以经由这座桥，一路向南 依次到达大城北少儿公园（规划）、大运河未来艺术科技中心（在建）以及大道市集，并无缝接入大运 河滨水公共空间核心区，实现亲子乐园、艺术科技场所、商业市集与滨水公共空间多元体验的顺畅衔 接。 电厂河人行桥设计，巧妙融入运河景观，并以"江南竹伞"为设计灵感，借鉴杭州竹伞"以竹作骨， 以绸张面"的传统工艺，采取纵横交错的桁架杆与轻薄桥面相结合形式，既延续传统拱桥意象，又赋予 桥梁通透轻盈的当代气质。整座桥如自然生长于岸线，与运河碧波、滨水绿荫浑然一体，完美融入大运 河滨水公共空间的生态画卷。 这座桥，是康桥单元城市更新中不可或缺的一块拼图。它不仅联通了电厂河南北两岸，更推动了北 起石祥路、南抵临平界的大运河滨水公共空间的全线贯通。 近日，康桥单元电厂河人行桥项目迎来了新的进展——已完成施工招标，即将正式开工建设。这座 桥即将从图纸变为现实，悄然 ...

城市发展战略 - 明确城市工作总体要求和目标任务 推动城市综合能级实现跃升发展 提升资源配置力 辐射带动力 制度创新力 国际竞争力[2] - 把握建设与治理 增量与存量 硬件与软件关系 加快推动特大城市内涵式发展[2] - 贯通落实"一个尊重 五个统筹"和"一个优化 六个建设"要求 走出西安特色现代化人民城市新路子[2] 文化发展举措 - 推进文化兴市战略 以文铸魂固根基 以文传脉树标杆 以文育人传薪火 以文润心优供给 以文兴业强支撑 以文传声展风采[3] - 加快打造彰显中华文明的世界人文之都 扎实推进文化体制机制改革 加强文化人才队伍培育[3] 经济工作部署 - 坚持稳中求进工作总基调 着力稳就业 稳企业 稳市场 稳预期 深入打好"八场硬仗" 全力抓好"深化六个改革"重点工作[4] - 加快西安区域科技创新中心建设 坚定工业倍增计划和产业链提升行动 推进科技创新和产业创新深度融合[4] - 用足用好国家政策 激发有潜能消费 扩大有效益投资 形成消费投资相互促进良性循环[4][7] - 实质性推进中欧班列经济圈建设 深入打好外贸拓展硬仗 推动物流枢纽加快变为产业链供应链枢纽[4] 产业发展重点 - 扩大有效益投资 加快重大基础设施建设 挖掘工业 科技 民生投资潜力 稳定投资总量 调整投资结构 增强投资效益[7] - 激发有潜力消费 强化政策接续性 精准性 扩大商品消费 拓展服务消费 促进平台消费 激活文旅消费[7] - 抓实产业链群建设 发挥行政组织 政策引导 园区承载 项目支撑作用 促进产业协作和企业合作 释放链群聚变效应[7] - 增强科技经济效益 加快推进西安区域科技创新中心建设 增强科技服务 数字转型 科技金融经济效益 提升创新赋能发展能力[7] 城市更新与民生保障 - 规范实施城市更新 完善标准体系 深化实践探索 强化先导示范 建立城市更新新机制 新模式 新标准[7] - 聚力攻坚"保回迁" 加快安置房建设进度 强化土地 资金 资产闭环管理 做好配套服务保障[7] - 聚力办好民生实事 着力解决群众急难愁盼问题 在城市建设和经济发展中充分考虑群众需求 维护群众利益[7] 改革开放深化 - 加力推动开发区 国企国资 基层治理等重点改革 扩大双向开放 优化服务企业方式 激发经济发展动力活力[7] - 持续深化改革开放 加强财税收支管理 完善协税机制 精细做好政府性基金和非税收支管理 强化绩效评价[7] - 精准化解债务风险 建立底数清 来源明 责任实 制度严管理体系 做到心中有数 偿还有规 筹资有道 肩上有责[7] 生态环境保护 - 不断提升秦岭保护整体效能 推动环境空气质量持续改善 加大野生动植物保护力度 走好人与自然和谐共生之路[4] - 全面推进巡视 审计 生态环境保护督察等发现和反馈问题整改 强化举一反三 建章立制[6]