行业政策导向 - 住房城乡建设部明确将围绕“好房子”概念推动五项重点工作，包括标准、设计、材料、建造和运维 [1] - 政策目标是在“十五五”期间将“好房子”呈现给消费者 [1] 行业发展重点 - 行业未来发展方向聚焦于提升房屋质量，涵盖从设计标准到后期运维的全生命周期管理 [1] - “好房子”理念承载着市场对美好生活的向往，成为行业升级的核心驱动力 [1]

房地产市场转型新趋势 - 中国房地产市场发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产业发展从旧模式向新模式转型 既需要平稳过渡 也需为新的发展阶段探路 [1] 存量市场成为主角 - 全国有15个省(区、市)二手住宅交易量超过新房 约一半省份二手房交易已成当地楼市主力军 [1] - 仅从新房销售等指标出发已无法全面评估市场发展形势 [1] - 十四五期间实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套 [1] - 启动城市危旧房改造17.5万套(间) 累计改造城镇老旧小区24万多个 惠及1.1亿居民 [1] 现房销售比例扩大 - 中国已有超30个城市试点现房销售及出台相关支持政策 [2] - 今年1-8月份商品房期房销售同比下降11.8% 而现房销售同比增长11.7% [2] - 今年前8个月现房销售面积占总销售面积的比重为35.4% 较2024年全年提升4.6个百分点 [2] 要素联动成为转型关键 - 房地产市场能否平稳健康发展根本上取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果 [2] - 行业将指导各地根据人口变化确定住房需求 科学安排土地供应 引导配置金融资源 [2] - 要素联动本质是以人的需求为导向 实现以人定房 以房定地 以房定钱 [3] 好房子建设加速 - 好房子首次被写入政府工作报告 标准涵盖好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五方面 [3] - 好房子范围不仅局限于商品房 也包括保障房 不仅新建好房子 还要将老房子改造成好房子 [3]

住房城乡建设部副部长董建国表示，存量住房市场的规模持续扩大，目前，全国有15个省、区、市二手 住宅交易量超过新房。 董建国进一步表示，对符合条件的房地产开发项目，保障正常建设资金需求，推动项目早日建成交付； 对资不抵债的项目，加快推进破产重整或清算，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置。对 违法违规、损害群众利益的企业，坚决查处，不让其"金蝉脱壳"、蒙混过关。截至目前，全国750多万 套已售难交付的住房实现交付，有力维护了广大购房人合法权益。 建筑业转型升级进一步加快 倪虹表示，五年来，坚持"适用、经济、绿色、美观"的建筑方针，大力发展智能建造、绿色建造等新型 建造方式，推广应用先进成套技术体系和新装备、新材料、新产品，培育绿色建筑经济增长点，优化建 筑市场环境，强化工程质量安全监管，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为全社会提 供高质量建筑产品。建筑产业规模也屡创新高，2024年建筑业总产值达到了32.7万亿元，实现增加值9 万亿元。 全国累计改造城镇老旧小区24万多个 10月11日，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会，住房城乡建设部有关负责人介 绍"十四五"时期住 ...

政策 - 中央政策聚焦城市高质量发展顶层设计落地与要素市场化改革，以政策协同筑牢行业稳基 [2] - 四季度预计中央政策延续“顶层设计深化+政策协同发力”主线，聚焦城市高质量发展与房地产新模式构建两大核心方向 [2] 行业 - 前三季度商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效显现，市场朝止跌回稳方向迈进 [3] - 三季度新房销售规模累计同比降幅持续扩大，行业修复需过程积累，迈向新模式更待久久为功 [3] 土地 - 前三季度全国300城经营性土地成交规模同比下降9%，创2019年以来前三季度新低，各能级城市平均楼板价均同比上涨 [4] - 地方政府将落实“控量提质”要求，结合土地收储等工作促进房地产库存下降，中央财政对地方债务指标的宽松为优化供给结构提供支撑 [4] 城市 - 2025年三季度整体楼市新房供求同环比齐降，预判四季度政策利好及房企加大推盘力度下，成交有望稳中有增，全年成交降幅或持稳10%左右 [6] - 一线城市成交累计同比保持正增长，展现较强韧性 [6] 产品 - 各地“好房子”制度建设加速推进，福建、贵州、重庆、成都等地出台政策，涵盖标准升级、细则完善及试点落实 [7] - 在供给稀缺、需求充裕、政策友好三重因素作用下，行业将迎来好房子的“黄金时代” [7] 业绩 - 2025年前三季度房企整体业绩延续筑底态势，三成百强房企业绩同比增长，部分企业业绩大幅回暖 [9] - 市场整体延续筑底调整，一线及部分强二线核心城市政策松绑释放利好信号，楼市止跌回稳初现端倪，但购房者信心仍在修复且房企库存压力持续 [9] 融资 - 前三季度融资规模同比下降30%，融资规模仍处低位，各类房企发债成本分化 [10] - 2025年三季度是偿债高峰，公募REITs助力房企由重至轻，多家房企债务重组成功 [10]

好房子标准框架 - 好房子的核心问题被归纳为“6633”框架 [1] - 第一个“6”是“六不”标准：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 [1] - 第二个“6”是“六防”标准：能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔 [1] - 第一个“3”是“三省”标准：要省心、省地、省钱 [1] - 第二个“3”是“三要”标准：要健康、要实用、要有关怀 [1]

在城市人居环境质量提升方面，倪虹介绍，"十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及 4000多万户、1.1亿人；加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个； 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里；打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里， 以"小切口"改善"大民生"。 同时，住房城乡建设领域改革进一步深化。"我们深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新 模式，完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人、房、地、钱要素 联动新机制。"倪虹说，五年来，我国深化城市建设领域改革，健全城市体检和城市更新一体化推进机 制，建立城市建设运营投融资新体系，构建城市高效能治理新模式，努力形成适应城市高质量发展的政 策制度和法规体系。 新华社北京10月11日电（记者王优玲）住房城乡建设部部长倪虹11日在国新办举行的"高质量完成'十四 五'规划"系列主题新闻发布会上介绍，"十四五"期间，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新 建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多 万套（ ...

建设人民满意的"好房子" 从五个方面发力 中新网10月11日电 国新办11日上午举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题发布会，介绍"十四五"时期 住房城乡建设高质量发展成就。 住房城乡建设部部长倪虹表示，"好房子"承载着千家万户对美好生活的向往。党中央、国务院作出了建 设安全、舒适、绿色、智慧"好房子"的决策部署，住房城乡建设部抓这项工作，重点抓五个方面。第 一，建设"好房子"得有一个好的标准，第二得有好的设计，依照好的标准，做出好的设计，才能保证这 个房子从起点上好。第三，好的设计得有好的材料来建造。第四，有好的建造，得做到人民群众想要的 不漏、不堵。第五，得有好的运维，保证房屋全生命周期能够保持在良好的应用状态。所以，我们就从 这五个方面来推动工作。 倪虹表示，全文强制的《住宅项目规范》已经于今年5月1日正式实施，全国住宅设计大赛也已开展，将 在今年底评出获奖的方案。同时，住房城乡建设部还通过"揭榜挂帅"的方式，推动研发适用于"好房 子"的新型建材，很多建筑企业、设计单位现在也都在下功夫研究建造"好房子"。为了在"好房子"的运 维上下功夫，未来一方面要建立房屋全生命周期的安全管理制度，另一方面将对物业服 ...

政策导向与标准制定 - 新版《住宅项目规范》已于今年5月1日起正式实施，新建住宅项目需按此标准执行[3] - 新规范包含14项提升住房品质的措施，例如将楼层高从2.8米提高至不低于3米，4层以上住宅需加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝[3] - 政策目标涵盖新房建设和老旧房屋改造，旨在使两者均向“好房子”标准靠拢[1][5] 行业举措与设计创新 - 住建部开展全国住宅设计大赛，征集阶段已于9月底完成，共收到近2000个设计方案，涵盖新房和旧房更新改造[4] - 设计大赛结果将于今年底评出，旨在为“好房子”建设提供可操作的方案[5] - 鼓励设计师专注于提升住宅实用性和空间价值，解决老百姓关心的实际问题[3] 建材与技术应用 - 采用“揭榜挂帅”机制推动适用于“好房子”的新型建材研发，重点包括绿色材料、智慧安防和全屋智能系统[5] - 新型绿色建材旨在解决装修后长时间“放味”的问题，通过互联网、传感器等新技术提升住宅品质[5] “好房子”具体标准体系 - 基于约3万份用户和从业者问卷调研，提炼出“6633”标准体系，作为“好房子”的核心要求[5] - 第一个“6”指“六不”：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 第二个“6”指“六防”：防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔[6] - 两个“3”分别指“三省”：省心、省地、省钱 和“三要”：要健康、要实用、要有关怀[6] - 上述标准已转化为包含16大类、262项要点的操作手册，指导房屋建造过程[6] 市场推广与未来规划 - 计划于今年11月在首钢园举办住宅展和“好房子”展，通过样板间形式向公众展示成果[1][6] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，并实施物业服务提升行动，以改善用户体验[6]

今天（10月11日）上午10时，国新办举行"高质量完成'十四五'规划"系列主题发布会，介绍"十四五"时 期住房城乡建设高质量发展成就。 住房城乡建设部部长倪虹在新闻发布会上表示，正在研究让老房子通过改造，也能够变成"好房子"。 据介绍，"十四五"时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方 米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万 群众。 "十四五"期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿多人。 倪虹表示，建"好房子"要重点抓5个方面，即有好标准、好设计、好材料、好建造、好运维。 据介绍，全国强制住宅项目规范已经于5月1日正式实施，其中有14项提升的要求，一是楼的层高已经从 原来的2.8米提高到不低于3米，二是4层以上的楼都要加装电梯，三是对楼板的隔音要求，有降低10个 分贝。 住房城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、 房、地、钱4类要素资源的配置效果。"我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根 据人口变化确定住房需求，科学安排土 ...

这个国庆中秋假期期间，全国多地楼市迎来促销高峰，房企大力促销，核心城市新房供应量显著增加，政策利好叠加传统销售旺季，推动市场活跃度回升。 在这当中记者发现，不少房企国庆中秋假期都推出了符合"好房子"标准的产品，得到了购房人的青睐。 北京某楼盘销售负责人 费腾：从3日开始，整体的客户到访量明显增加，基本维持在每天在130~170组之间，截止到6日总体的来访量是585组，我们现在延 迟到9点（下班），的确晚上看房的客户也比较多。 在北京8月出台的楼市新政推动下，9月1日—29日，新房网签0.32万套，同比增长12.6%，环比增长21.6%。受此影响，随后的这个假期，多数在售楼盘的到 访量和成交量都有所上升。 北京某楼盘负责人 兴萌：基本上成交的客户，从认购确定了这套房子开始，基本上一周到两周之内，就会来做相关的这个贷款手续。 不只是北京，在上海、广州、深圳等城市，多家头部房企都选择在国庆中秋长假期间，通过特价房、购房补贴等组合拳来刺激销售。据不完全统计，9月下 旬以来，已有包括重庆、合肥、武汉、广州、长春、邵阳、东莞等多地发布楼市相关新政，涵盖公积金政策优化、限购松绑、购房补贴等举措，推动市场活 跃度显著提升。业 ...