项目改造与运营成果 - 中山孙文西路一期改造后首个元旦假期接待游客超65万人 拉动整条街及周边商圈消费超6000万元 [1] - 整条街187家商户中 七成店铺经营与文化相关的生意 元旦期间新开的25家店铺均包含文创元素 [3] - 项目累计完成街巷整体提升约2万平方米 建筑修缮约7.5万平方米 [5] 改造策略与核心理念 - 改造采用“一栋一策”档案管理200多栋建筑 运用干冰剥离等技术还原历史肌理 精致修复骑廊花纹、山花灰塑等细节 [5] - 通过制定建筑风格风貌导控条例 引导与老建筑原有业态相符的商户入驻 以留住历史味道 [6] - 改造将建筑最显眼的一楼空间用于文化展示而非直接售货 例如糕点铺展示历史传承 餐厅打造南洋文化展示空间 [1] 未来发展计划 - 孙文西路二期改造项目正在积极推进 计划将街区改造向四周拓展 打造更大范围的文化集中展现地与消费集聚区 [10] - 当地计划在保留山、水、城历史格局下 打好文化消费牌 使历史文化街区成为推动城市文化传承与经济发展的引擎 [10] - 项目改造原则是让建筑恢复原有历史业态 使游客体验街区独特的历史沧桑感与厚重记忆 让建筑重新焕发活力 [8]

文章核心观点 - 文章系统阐述了“十四五”以来南京在交通、城市更新、养老、医疗、教育等民生领域取得的显著成就 通过一系列具体项目和数据的展示 描绘了城市在提升居民生活品质和幸福感方面的“有温度”答卷 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 城市更新与品质提升 - “十四五”期间 南京入选全国首批城市更新试点城市 推出4批次共48个试点项目 形成小西湖、颐和路等优秀案例 [2] - 打造57处“梧桐语”小型城市客厅 累计举办公益文化活动超4000场 服务超100万人次 [2] - 实施166处小微堵点改造 例如应天大街辅道关键节点拓宽后 早晚高峰拥堵指数下降约30% 机动车平均通行速度提高20% [3] - 提前超额完成632.8公里老旧燃气管道更新改造 完成3.37万户困难居民燃气设施免费更新改造 [3] 交通网络优化与扩容 - 312国道宁镇界至七乡河段高架主线通车 全长约2公里双向六车道 使宁镇间车程从1.5小时缩短至40分钟 [4][5] - 城市轨道交通运营里程扩容至524.4公里 较“十三五”末增加129.7公里 拥有15条线路 [6] - 2025年12月31日地铁单日客运量达533.1万人次 创历史纪录 2024-2025年陆续有7号线、5号线、3号线三期、10号线二期等新线开通 [5] - 创新推出“小蓝鲸”微循环公交品牌 开通100余条线路 并上线近10条连接重点医院的公交就医专线 [6] 养老与医疗服务保障 - 养老服务网络持续完善 区级养老服务中心覆盖率100% 街道和社区居家养老服务中心总数超1400家 [9] - 为80岁以上高龄老人及失能半失能“五类老人”每月提供2至48小时不等的免费照护服务 [9] - 2025年7月1日起 全面实施医保目录内住院分娩医疗费用“零自付”政策 个人自付部分由财政补助 例如案例中产妇自付1800余元获全额补助 [9][10] - 在产检方面 将无创产前基因检测个人负担从1200元降至约200元 [10] 教育资源优化与均衡 - “十四五”期间 新改扩建、新开办中小学102所 新增义务教育学位约12万个 普通高中学位超4万个 推动5所市属高中实现一校两址办学 [12] - 实施“普通教室空调全覆盖”项目 对53所中小学的1058间教室进行空调安装及配套改造 [11][12] - 建成44个标准化初中心理辅导室 为义务教育阶段5-9年级学生开展脊柱健康筛查 [12] - 100%义务教育学校提供课后服务 举办近600场主题活动 [12]

文章核心观点 - 武汉在城市更新领域开辟了一条独特的探索路径，其核心在于超越物理空间改造，通过系统性改革、复合化提升和全民参与，推动产业、功能与内容的全面更新，以实现城市的“有机生长”和持久活力 [1][5][7][8][11] 城市更新的战略目标与规模 - 武汉设定了至2026年的具体目标：扎实推进80个“小而美”片区更新，新增“好房子”1万套以上，实施57个城中村及景中村改造项目，改造150个老旧小区和5片老旧厂区 [5] - 城市更新被视为复杂系统工程，需运用改革作为“关键一招”来实现新目标 [5] 城市更新的核心理念与挑战 - 城市被视作“生命有机体”，更新是让其持续进行良性“新陈代谢”以保持活力与健康 [6] - 更新的根本在于增强城市活力，而活力源于产业与经济，高品质空间能吸引人才与企业 [6] - 当前面临系统性挑战：缺乏专项法律导致工作无法可依；大量老旧小区因历史原因在消防、间距上无法满足现行规范；过往建筑缺乏全生命周期维护机制和资金 [6] - 城市更新是在“各种历史遗留问题层层叠加的复杂体”上动手术，与在空地上建新城完全不同，简单套用老办法行不通 [7] 实践探索与解题思路 - “五改四好”系统思路推动更新从“单项改造”走向“综合提升” [7] - 实践案例：小龟山从老厂区变身为充满活力的金融文化公园；戈甲营在保留老街巷格局的同时现代化改善了居民生活设施 [7] - 通过探索“容积率转移”、“地块功能复合”等灵活机制，为解决单一功能、高容积率地块与新时代宜居要求的矛盾寻找新出路 [7] - 实践正从“一事一议”向机制化构建探索 [7] - 未来更新趋向“微创手术”和“有机生长”，并能结合人工智能、数字技术催生新业态、新场景 [8] 内容更新的重要性 - 城市更新不仅是物理改造，更应成为重组产业生态、升级城市功能的跳板 [8] - 比盖好房子、修好小区更难且更重要的是“内容更新”，即新的产业、新的人群、新的城市功能能否在更新后的空间里扎根生长 [8] 基层参与与治理创新 - 基层实践案例：西桥社区通过“十步工作法”成功推进老旧小区加装电梯，如安友花园投用8部电梯，穗丰花园落地12部并推进5部 [9] - 社区组建由党支部、业委会、物业牵头的领导小组，楼栋设自治小组，搭配志愿者队伍，使居民从旁观者变为全程参与者 [9] - 结合“月月谈”制度为每个单元量身定制方案，化解了楼层差异、资金分摊等难题 [9] - 城市更新需全民动员、全民守护，改造后环境需要居民像爱家一样珍惜 [10] 政策与制度保障建议 - 当前面临立法滞后、重建设轻运营、治理机制不完善等问题 [11] - 建议加快出台《武汉市城市更新条例》，明确各方权责、规范流程，破解部门协同难题 [11] - 建议构建多元投融资模式以保障资金 [11] - 城市更新是推动产业更新、发展方式更新的过程，需政策护航与民生实践同频共振，以实现既有“面子”更有“里子” [11]

浙江省“十四五”住房与城乡建设成果总结 - 核心观点：浙江省在“十四五”期间，住房保障体系建设与城乡人居环境提质增效成果显著，为“十五五”期间推动城市更新与高质量发展奠定了坚实基础 [1][2] 住房保障体系建设 - “十四五”期间累计建设筹集公租房20.4万套 [1] - “十四五”期间累计建设筹集保障性租赁住房123.4万套（间） [1] - “十四五”期间累计建设配售型保障性住房1.8万套 [1] 城乡人居环境与基础设施提升 - “十四五”期间累计建成城乡风貌样板区571个、未来社区1536个 [1] - “十四五”期间新改建城市地下市政管网2.8万公里 [1] - 城市人均公园绿地面积达到15.7平方米 [1] - 全省347座城镇污水处理厂均已执行一级A及以上标准，城镇污水处理率达98.4% [1] 历史文化保护与传承 - 建立各级住建部门向本级党委年度专题报告制度以加强历史文化保护 [1] - “十四五”期间新增历史文化名镇6个、名村16个、街区20片，历史建筑838幢 [1] - “十四五”期间新增中国传统村落65个，5个县（市）列入全国传统村落集中连片保护利用示范县 [1] “十五五”规划与城市更新方向 - 城镇化进入从快速增长期转向稳定发展期、城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段 [2] - 《浙江省城镇社区更新条例》颁布实施，并明确城市更新7大项24类更新项目体系 [2] - 谋划城市更新项目4951个，计划于2025年完成投资3697亿元 [2] - 2026年“十五五”开局之年，住建部门将着力推动稳增长、提品质等工作，为经济大省挑大梁多作贡献 [2]

古城保护与发展的核心战略 - 核心观点是系统保护古城风貌、挖掘历史内涵、传承千年文脉，并通过有机更新与活化利用，推动古城焕发新活力，实现永续传承 [1][2][3] 具体保护与更新措施 - 精心保护“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局、街巷肌理和建筑风貌 [2] - 通过城市有机更新，完善公共服务设施，改善居民生活环境，让历史文化和现代生活融为一体 [2] - 坚持“以用促保”，打造更多消费场景，融入更多文化创意业态，吸引年轻人来到并留在古城 [2] - 加强对书院、古宅等文化遗产的研究阐释与展示利用，挖掘历史故事与文化价值 [2] 发展模式与目标 - 探索市场化运营模式，鼓励社会力量参与，推进文商旅体深度融合 [3] - 目标是实现社会效益、文化效益和经济效益的统一 [3] - 最终让人民群众感受到“生活在这里很有福气”，使古城更加宜居宜业宜游 [1][3]

城市空间更新与体育设施建设模式 - 核心观点：中国多地通过创新模式盘活城市闲置或低效空间（如写字楼顶层、闲置工业设施、废旧矿坑），将其改造为嵌入式体育场地或复合型文体商业空间，以回应民生需求并推动城市更新 [1][4][9] 浙江杭州近江时代大厦改造项目 - 项目将写字楼五楼低利用率空间改造为多功能运动场，包含1块旱地冰壶场地、3块分级网球场和2块匹克球场 [2] - 改造前进行了全面的结构安全评估、荷载测试和排水系统检查等可行性研究 [3] - 采用“政企合作”模式，由街道监督，杭州月亮岛体育公司承租并投资约500万元进行改造，于2024年6月完成 [3] - 场馆根据预订时间和场地按每半小时40元至110元收费，并设置工作日上午9-10点为免费公益时段 [3] - 望江街道近年来共挖掘建设体育公园1处、嵌入式体育场地28处、健身路径22条、百姓健身房2处，总面积超2万平方米，初步形成10分钟健身圈 [3][4] 山东青岛闲置煤库改造项目 - 项目将原青岛能源集团金泽热力的堆煤库房改造为“中联运动广场”，占地14亩，建设总面积约1.1万平方米 [5] - 改造源于2021年《青岛城市更新和城市建设三年攻坚行动方案》，2023年在政府协调下，由中联建业集团投资规划并运营 [5] - 改造后成为复合型开放式文体商业街区，包含近30个多功能场地并引入20余个商业品牌 [6] - 场馆订场率均超80%，年均客流量超100万人次，日均客流量达2500人次以上 [6] - 园区配套了充电桩、光伏雨棚和充换电柜，提供运动与生活便利 [7] 宁夏银川废旧矿坑生态修复与体育公园项目 - 项目将1200亩的废旧采砂石矿坑修复并打造为“贺兰山运动休闲体育公园” [8] - 通过先栽植防风林固土保水，再引入景观树种的路径进行生态修复，如今生长着超100种树木 [8] - 2023年建成智慧型健身步道，设置1处指挥中心和9处智能数据采集点，可通过人脸或芯片识别记录运动数据 [9] - 公园举办了半程马拉松赛事，其中外地跑友超60%，实现了“以赛促旅、以旅带产” [9] - 二期工程已投入使用，增设了足球场、滑雪场、射箭馆、攀岩馆和碗池等设施 [9]

战略合作框架协议签署 - 黑龙江省政府与中国建设科技集团股份有限公司于7日签署战略合作框架协议 [1] - 双方旨在围绕城市更新、严寒地区基础设施技术研究及“好房子”建设等领域开展务实合作 [1] - 合作目标为打造央地合作新典范，助力“龙江建造”品牌提质升级，为全省城乡建设转型高质量发展提供支撑 [1] 既有合作基础与成果 - 近两年来，中国建科已与黑龙江省开展对接合作，推动成立了寒地低碳建筑技术研发中心 [1] - 该研发中心作为国家建筑绿色低碳技术创新中心的分中心，面向严寒地区开展高性能建筑结构、能源系统和施工技术产品研究 [1] - 部分研究成果已在漠河等地进行试点 [1] - 在城市更新方面，双方已开展紧密合作，包括专家选派进行政策解读和规划指导，共同研究建立全要素城市体检指标体系和评价标准 [1] - 依托全国首个CIM平台，推动城市更新数字化平台建设，实现全链条管理 [1] 五大战略合作领域 - **高质量开展城市更新**：为黑龙江省的城市体检技术体系研究、政策制定、技术标准体系完善、专项规划编制及智慧管理平台应用提供全链条技术支持，并申报实施各类示范试点项目 [2] - **推进绿色低碳城市建设**：开展严寒地区基础设施技术研究，构建绿色低碳技术标准体系，联合申报国家绿色建材试点城市，并在绿色社区、低碳城市建设方面合作 [2] - **促进“好房子”建设**：开展适合严寒地区的“好房子”技术标准研究，提高住房工业化、装配式水平，推动示范项目落地 [2] - **推动城镇建设发展**：持续支持黑龙江省重大工程实施，为边境城镇规划设计、政策研究等方面提供技术支持 [2] - **助力科技与产业融合创新**：申报实施国家级、省部级重大科技项目，促进科技成果转化，引领新质生产力发展 [2]

浙江省“十四五”期间住房与城乡建设成就总结 - 核心观点：浙江省在“十四五”期间，于保障性住房建设、城乡人居环境提升、历史文化保护及城市更新等方面取得显著成果，为“十五五”时期的发展奠定了坚实基础 [1][2] 保障性住房建设成果 - “十四五”期间累计建设筹集公租房20.4万套 [1] - “十四五”期间累计建设筹集保障性租赁住房123.4万套（间） [1] - “十四五”期间累计建设筹集配售型保障性住房1.8万套 [1] 城乡人居环境与基础设施提升 - “十四五”期间累计建成城乡风貌样板区571个 [1] - “十四五”期间累计建成未来社区1536个 [1] - “十四五”期间新改建城市地下市政管网2.8万公里 [1] - 城市人均公园绿地面积达到15.7平方米 [1] - 全省347座城镇污水处理厂均已执行一级A及以上标准，城镇污水处理率达98.4% [1] 历史文化保护与传承 - “十四五”期间新增历史文化名镇6个、名村16个、街区20片 [2] - “十四五”期间新增历史建筑838幢 [2] - “十四五”期间新增中国传统村落65个，5个县（市）列入全国传统村落集中连片保护利用示范县 [2] - 建立各级住房城乡建设部门向本级党委年度专题报告制度以加强保护 [2] 城市更新规划与投资 - 中央城市工作会议提出城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主 [2] - 《浙江省城镇社区更新条例》颁布实施，并明确城市更新7大项24类更新项目体系 [2] - 谋划城市更新项目4951个，计划于2025年完成投资3697亿元 [2] “十五五”开局年工作方向 - 2026年是“十五五”开局之年，浙江住建部门将推动稳增长、提品质、促融合、强治理、抓改革、防风险等工作 [2] - 目标是为“经济大省挑大梁”多作贡献，为“十五五”开好局、起好步打牢基础 [2]

核心观点 - 广州市城市更新投资规模持续扩大，2025年完成固定资产投资1900亿元，2026年计划投资2000亿元，显示官方高度重视并全面提速[1][2] - 城市更新工作重心已从外围区域转向核心区域，并采用“依法征收、净地出让”等新模式，项目推进速度显著加快[2][3] - 资金支持是项目快速推进的关键，资金来源从过去以民企为主导转向以国企主导并引入金融机构融资，专项借款、专项债及潜在的REITs成为重要渠道[5][6] - 城市更新被视为房地产行业向“造空间”转型、稳投资扩需求的重要抓手，通过存量盘活与功能升级推动产城融合与职住平衡[8] 投资规模与计划 - 2025年广州城市更新完成固定资产投资1900亿元[2] - 2026年计划完成固定资产投资2000亿元，保持高强度投资[2][4] - “十五五”期间计划启动谋划30个以上城市更新片区改造[2][4] - 重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造，并集中资源推动四大重点片区和新模式城中村改造项目[2][4] 项目进展与模式 - 2025年新模式城中村改造项目全面开工，开工改造老旧小区166个，首批危旧房自主更新试点项目顺利推进[3] - 推进52个拆除新建类项目、7个整治提升类项目，4个市级重点片区全部动工[3] - 三元里城市更新项目总投资超200亿元，已到账资金100亿元，自2025年动工以来，补偿协议签署率超83%，首开区安置房地块拆卸完成，2000余商户整体搬迁安置且留存率100%[2][3][4] - 冼村项目在2025年实现拆迁清零，依据《广州市城中村改造条例》解决了历时15年的历史问题[3] - 白云区空港小镇（凤和村）采用“整租土地”微改造模式，盘活空置村屋引入文旅产业，村民年均增收约10万元[3] - 天河区银河村、石牌村两个项目已形成拆整结合的改造思路，将被提上日程[4] 资金渠道与主体 - 城市更新项目多数由国企主导，通过融资区带动资金滚动开发，并叠加专项债支持[5] - 三元里改造项目获批全国首批城中村改造专项借款授信166亿元[6] - 资金模式从过去民企主导（通过私募或信托募资）转向国企主导并引入金融机构融资，因当前项目利润更薄，民企已较少进入增量项目[6] - 基础设施REITs项目行业范围清单（2025年版）首次将城市更新设施纳入，为广州此类项目提供了新的潜在资金渠道[6][7] 战略意义与行业影响 - 城市更新统筹推进老旧小区、街区、厂区改造、历史文化街区活化及完整社区建设，旨在促进产城融合与职住平衡，实现城市内涵式发展[2] - 作为稳投资、扩需求的重要抓手，政策端已上升到前所未有的高度，相关部门将加快落地配套金融、土地政策[8] - 推动房地产行业从“建房子”向“造空间”转型，从“土地财政+规模扩张”模式转向强调存量盘活与功能升级[8] - 存量端通过城中村、危旧房改造转化优质房源，增量端以配套基建带动周边需求，对稳定房地产市场具有作用[8]

据悉，去年西城区深化"整院退租"模式，启动西四北及什刹海、东斜街二期、天桥二期3个试点项目， 签约1003户、形成整院206处。市、区属产权老旧小区综合整治新开工104个小区、137万平方米，完工 126个小区、204.8万平方米，先后推动四批央企产权老旧小区共342个项目、290万平方米获批立项。老 楼加装电梯新开工21部，新完工20部。简易楼解危排险16栋，首个简易楼腾退后改建立体停车楼项目 ——西四南大街67号楼投入使用。棚户区改造启动960户居民的回迁。受壁街、四十四中东侧路、马连 道东街等6条市政道路建成通车。 今年西城将继续推进老旧小区改造工作，提升老楼加梯覆盖率。深化平房院落保护更新"整院腾退"模 式。推动新就业群体保租房公寓加快落地。加速棚户区改造收尾工作。力争实现12条历史遗留道路开复 工建设。加大简易楼解危排险力度，护航三里河一区28号楼项目收官，帮助居民尽早回迁入住。 新京报讯（记者戴轩）近年来，西城对不少地区开展城市更新和环境整治工作，在近日开幕的西城区两 会上，该区住建委相关负责人透露了今年改造提升的范围。 西城区住建委副主任王勇介绍，今年西城区将统筹谋划"十五五"时期核心区控规五年 ...