李宇嘉 又是一年高校"毕业季"，租赁市场开始热闹起来了。据报道，广州的黄埔区靠近天河、越秀等就业密集 区，也是新兴产业集聚区，该区科学城、萝岗等近年来落户了不少科技型企业，成为毕业生租赁的首选 地。 但同时，无论哪个城市，都有大量空置房源，各地租金已连续下跌4年了，很多地方还在绞尽脑汁地"去 库存"。笔者认为，新时期的住房管理，该要彻底换思路了。从住房选择来看，大多数城市租房、买二 手房、买新房已是三分天下了，热点城市租赁依然占主导。对广大年轻人来说，租赁(或长租)是再自然 不过的居住形式了：先租着，等收入能支付了再买房。 从调研看，并非不切实际地租或买高品质的房子，而是有适宜的租赁面积、适宜的租金、卫生环境尚 可、没有嘈杂打扰休息、楼栋有管理员、消防等隐患降到最低、设施坏了及时修理、楼下有通勤公交 等，但满足这些条件的并不多。本质上，供给端太注重物质空间，但基于租赁需求的服务和管理严重缺 失，后者才是当下关注的焦点，毕竟租赁也从"有没有"转向"好不好"。 目前来看，制约供需匹配的主要因素是"算不过账"，即租金覆盖不了成本。但事实上，无论是老旧住 房、商办公寓等，都存在严重过剩问题，招商引资或销售出去基本无可 ...

2025年是国有企业改革深化提升行动的收官之年，多地密集出台政策举措，加码支持辖区内国有企业并 购重组。在政策红利驱动下，各地国有企业并购重组案例频出。 7月7日，南京商贸旅游股份有限公司(以下简称"南京商旅（600250）")发布公告称，公司收到控股股东 南京旅游集团有限责任公司(以下简称"南京旅游集团")通知，为推动南京市属国企战略性重组和专业化 整合，经南京市委深改委研究决定，拟以南京旅游集团为主体，整合南京市文化投资控股集团有限责任 公司、南京体育产业集团有限责任公司，打造南京市文旅体商综合开发运营主平台。 政策层面，南京市政府办公厅于2025年3月份印发《南京市关于支持企业并购重组高质量发展的若干措 施》，提出要落实深化国企改革的重点任务，加大力度推进国有企业战略性重组和专业化整合，优化股 权结构，提高运行效率，激发创新活力。 公开资料显示，南京旅游集团组建于2017年12月份，是南京市委市政府重点打造的旅游产业专业化运作 平台、江苏省内规模最大和产业链最完善的国有旅游集团、国务院国企改革"双百行动"单位。南京旅游 集团直接管理一级子企业17户、事业单位2家。 为加速构建高质量的文商旅综合运营平台， ...

利率 - 反内卷对债市的两条影响路径 20250707 摘要 当前利率已走低，未来走向取决于 6 月经济数据，如通胀、社融和出口。 若数据不佳，央行可能进一步宽松，利好债市，类似于 2015-2016 年 供给侧改革初期。 反内卷通过约束产能推升商品价格，类似供给侧改革，但可能因企业退 出导致就业和收入下降，对需求产生负面影响。缺乏需求侧支持的反内 卷对债市偏利多。 历史经验表明，无需求侧配合的通胀难以持续。若仅因供给侧冲击导致 短期通胀，央行或维持宽松。2015 年供给侧改革期间，利率整体下行， 表明通胀压力可控。 螺纹钢价格通常领先于 PPI 和利率。2015 年底螺纹钢率先上涨，PPI 随 后见底，利率在 2016 年 1 月触底后反弹，受大宗商品价格、供给侧改 革和经济数据改善等多重因素影响。 2021 年大宗商品上涨不仅因输入性通胀，更受煤炭行业政策影响，如 《刑法修正案（十一）》禁止超产及安全检查等，导致煤炭供应收紧， 需求良好也助推价格上涨。 Q&A 螺纹钢价格从 2015 年 12 月初开始回升，而利率则一直下降到 2016 年 1 月 13 日。PPI 在 2015 年 12 月份见底。因此 ...

反内卷政策解读：行业视角之水泥 20250707 摘要 水泥行业产能过剩严重，2024 年产能利用率仅为 53%，远低于非金属 矿业平均水平，且销量同比下降至少 10%。区域间发展不平衡加剧问题， 部分地区开窑率已降至 30%以下，行业面临突出的结构性矛盾。 水泥企业主要通过错峰生产和控产量应对内卷，但部分企业为追求规模 化和市场份额，不执行错峰生产，导致价格波动剧烈，破坏行业生态。 尽管如此，多数企业仍对反内卷政策抱有期望。 未来水泥价格预计将持续受供需矛盾影响，需加强自律手段，如精准错 峰限产和合规限产，以控制总量并稳定市场价格。或将出台更严格的自 律措施，通过政府或行业提升处罚力度。 区域性水泥企业对反内卷政策接受度较高，而全国性布局企业在控价能 力强的区域更积极。部分产能发挥不足或使用替代燃料的企业倾向于产 能双控，龙头企业也逐渐接受错峰生产。 国家层面推进供给侧结构性改革 2.0，遏制低价无序竞争，提升产品质 量。市场监管总局加大抽查力度，淘汰低水平粉磨站。但水泥行业自律 机制受反垄断法限制，需更高层次文件支持。 Q&A 未来水泥相关产品价格预计将继续受到供需矛盾加剧和需求不断下滑的影响。 在此背景 ...

枕戈待旦——钢铁行业 2025 年度中期投资策略 20250707 颈问题。 摘要 房地产市场下滑导致钢铁需求占比从 2020 年的近 40%降至 2024 年的 22%，总需求萎缩，影响地产链相关钢价及制造业板材需求。 矿石和焦炭价格居高不下，占据黑色产业链利润大头，四大矿企主导格 局及国内安检趋严加剧焦炭供给紧张，导致吨钢利润收窄。 2025 年焦煤价格显著下跌，铁矿石基本面恶化，港口库存回升至 1.4- 1.5 亿吨，非主流矿增产，供给压力有所减轻。 几内亚西芒渡项目预计 2025 年 10 月至 11 月首次发运，2026 年一期 规划产能 1.2 亿吨，将占全球铁矿边际供给的约 4%，显著影响全球铁 矿供需格局。 新投产项目预计铁矿石生产成本在 50-70 美元/吨，显著改变成本曲线， 未来铁矿石价格可能降至 80 美元/吨以下，改善钢铁行业盈利。 2025 年上半年，实现全季度盈利的钢企比例从去年的 20%-30%上升 至 50%-60%，钢厂盈利能力触底反弹，吸引市场资金关注。 前五个月内需下降 2.9%，但受益于出口强劲，总需求降幅收窄至 1.2%，钢坯出口增速达 300%，缓解了内需滞销压力 ...

Q&A 如何看待当前市场的反内卷行情及其阶段性表现？ 策略周谈 "反内卷"行情的三阶段 20250707 摘要 反内卷行情分为三个阶段：需求端驱动、供需差距显现、供给端出清预 期下的高估值。若无明确供给端出清信号，行情可能止步于第一阶段。 当前反内卷行情与 2016-2017 年供给侧改革不同，主要针对民企参与 的制造业，如光伏、汽车等，出清难度较高，强调有序退出，市场预期 兑现速度较慢。 2016 年煤炭股经验显示，供给侧改革文件发布初期超额收益短暂，煤 价上涨是第二波行情驱动，产能长期无法恢复的预期带来第三波超额收 益。 2016 年 2 月供给侧改革文件发布后，煤炭股在 2 月至 3 月间相对于沪 深 300 有约 10%的小幅超额表现，但很快回落。 第二段行情始于 2016 年 6 月，当时煤价开始小幅上涨，并在一个月内 完成主要涨幅。尽管下半年煤价继续上涨，但煤炭股未能超额表现。 第三段超额行情发生在 2017 年 5 月至 6 月，由于市场定价认为煤炭产 能长期无法恢复，因此预计煤价将维持高位。这段超额持续时间更长， 但也仅约两个月。 内卷行情通常分为三个阶段。第一阶段是炒预期，通常在政策或市场消 ...

利率 - 反内卷对债市的两条影响路径 20250707 摘要 当前利率已走低，未来走向取决于 6 月经济数据，如通胀、社融和出口。 若数据不佳，央行可能进一步宽松，利好债市，类似于 2015-2016 年 供给侧改革初期。 反内卷通过约束产能推升商品价格，类似供给侧改革，但可能因企业退 出导致就业和收入下降，对需求产生负面影响。缺乏需求侧支持的反内 卷对债市偏利多。 历史经验表明，无需求侧配合的通胀难以持续。若仅因供给侧冲击导致 短期通胀，央行或维持宽松。2015 年供给侧改革期间，利率整体下行， 表明通胀压力可控。 螺纹钢价格通常领先于 PPI 和利率。2015 年底螺纹钢率先上涨，PPI 随 后见底，利率在 2016 年 1 月触底后反弹，受大宗商品价格、供给侧改 革和经济数据改善等多重因素影响。 2021 年大宗商品上涨不仅因输入性通胀，更受煤炭行业政策影响，如 《刑法修正案（十一）》禁止超产及安全检查等，导致煤炭供应收紧， 需求良好也助推价格上涨。 Q&A 反内卷对债券市场的影响如何？ 反内卷对债券市场的影响相对较小。尽管权益市场因反内卷而表现火热，但债 券市场并未受到显著影响。当前，债市关注的主要是 ...

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：宏观经济、消费、科技（AI）、金融、制造业 - **公司**：泡泡玛特、PICC、安踏、百盛中国、伊利、周大福、巨子生物、Meta、Google、Amazon、英伟达、华为 纪要提到的核心观点和论据 美国“大而美法案” - **观点**：短期内提振经济，但长期财政可持续性存忧，影响全球资产配置 [1][2][8] - **论据**：法案通过财政支出扩张（减税）和财政紧缩（缩减医保支出），导致美国债务问题加剧，到2034年国债额度增加近3万亿，2026年对实际GDP增长刺激仅0.2个百分点；赤字率或增至GDP的7%；全球大类资产配置者减少对某些美元资产配置，私人财富管理部客户仍看好美股 [8][13][10] 关税战 - **观点**：关税战暂停键到期后不确定性持续，拖累全球经济和企业信心 [1][3] - **论据**：存在延长、恶化或达成协议三种情形；7月9日美国加征关税90天到期，8月12日中美特定关税休战期到期；中美谈判结果好坏参半，中国面临通缩压力，解决结构性再平衡需制度改革 [3][4][14] 中国刺激消费结构改革 - **观点**：中央和地方释放改革和再平衡信号，旨在促进消费增长和均衡发展 [1][5] - **论据**：中财委会议、政治局可能探讨相关议题；地方制造业前沿市场反馈政策方向一致；改革措施包括财税体系转型、调整宏观目标体系 [5][11] 中美AI需求 - **观点**：中美AI需求差异显著，中国AI产业面临硬件供应瓶颈 [6][26] - **论据**：美国AI资本开支强劲，2025年Meta等公司capex总量预计同比增长43%，TSMC产能增长；中国AI需求端面临挑战，实际利润增厚未显现，硬件供应不足，资本开支有下修风险 [6][26][27] 汇率 - **观点**：未来12个月人民币对美元升值幅度有限，即使美元贬值，人民币对一篮子货币升值空间不大 [1][7] - **论据**：预计未来12个月人民币对美元升值不到1%，美元贬值至少6% [7] 股市 - **观点**：中国股市二季度末至三季度大概率区间震荡，美股未来6 - 12个月总体强劲 [1][15][17] - **论据**：中国股市受关税、解禁期及政策预期影响；美股虽三季度可能调整，但长期受盈利预期、降息周期、油价下降等因素支撑 [15][17][18] 消费行业 - **观点**：新消费股票蓬勃期已过，通缩压力大，消费需求弱势盘整 [20] - **论据**：新消费股票获利回吐，更看重稳定盈利和估值；通缩使价格下行，促销持续，7 - 8月价格难反转；传统消费板块变化不大，新消费增速仍快于大盘 [20] 其他重要但可能被忽略的内容 - 十月份四中全会可能调整十五五规划纲要，重新设计财政转移支付机制，改变干部激励机制，将消费占GDP比重作为核心指标观测 [12] - 今年国补政策对家电行业拉动明显，2026年国补政策走向是关键点；补贴停止后，消费行业需2 - 3个季度消化下行压力 [21][22] - 一月底deep sick事件提升全球对中国科技领域创新能力的认可度，修复投资者信心 [28] - 中国企业进入国际市场面临地缘政治风险，全球投资者会将其纳入风险溢价计算 [29] - 美国大而美法案899条款对非美国投资者财务投资征税可能性降低，中长期或吸引资金流入中国 [31]

纪要涉及的行业和公司 行业：宏观经济、能源转型、医疗、教育、移民、金融投资等；公司：涉及美国众多企业，特别提及国内油气公司、研发密集型行业如生物科技、医疗保健和能源行业的企业等 纪要提到的核心观点和论据 宏观方面 - **锁定低税收制度**：OBBB永久延长2017年TCJA的较低个人税率，并为个人和企业引入新的减税措施，如允许国内研发立即费用化、引入新的企业收入扣除和资本投资全额费用化等，这将使研发密集型行业受益[2]。 - **关注财政全貌**：CBO预计到2035年联邦债务将从占GDP的100%升至118%，年均赤字占GDP的5.8%，虽有法案预计增加超3万亿美元赤字，但未考虑潜在的关税收入抵消，关键问题是税收激励能否促进经济增长并控制公共债务增长[3]。 - **“现行政策”基线可能掩盖真实财政成本**：参议院共和党人使用“现行政策”基线评估OBBB，排除了TCJA成本对官方赤字的影响，民主党批评这一做法，投资者应注意实际成本可能在后续数据中显现[4]。 - **第899节移除利好美国企业**：美国财政部宣布G7伙伴同意排除美国企业适用经合组织的支柱二税收，以换取OBBB中第899节的移除，这有助于稳定美国投资者情绪[5]。 - **法案的民粹主义诉求与实质不符**：共和党将OBBB视为亲民粹主义法案，但批评者认为其削减医疗补助和SNAP、取消关键制造业税收抵免和缩减IRS执法力度，可能损害工薪家庭利益并导致就业岗位流失[10]。 - **马斯克成为政治破坏力量**：马斯克提出成立新的“美国党”，并承诺支持反对OBBB的人，警告支持该法案的共和党参议员将面临初选挑战，其政治影响力有待观察[11]。 - **医疗补助变化限制州预算灵活性**：CBO估计法案将在十年内削减医疗补助、医疗保险和《平价医疗法案》9300亿美元，包括降低州提供者税收，虽有农村医院稳定基金，但仍会限制州预算能力[12]。 - **AI暂停令的快速逆转凸显治理共识的脆弱性**：众议院最初提议的州级AI监管十年暂停令被参议院修订为五年并引入有限例外，后因两党批评被取消，凸显创新与监管、联邦与州权力之间的紧张关系[13]。 - **潜在影响移民、教育和劳动力动态**：法案提议减少绿卡持有者的医疗补助福利并提高签证费用，限制佩尔助学金和学生援助，可能使美国对技术移民和游客吸引力降低，增加学生贷款违约率[14]。 气候和能源转型方面 - **不同发电来源的税收抵免差异**：核能、地热和电池项目与风能和太阳能项目在税收抵免方面待遇不同，风能和太阳能项目在2027年底前投入使用可申请抵免，预计会加速其在2027年前的推广[15]。 - **外国实体担忧**：法案要求2025年12月后开始建设的清洁能源项目遵守外国实体关注规则，禁止与特定国家的企业有物质、财务援助或关联，非中国供应商可能受益[17]。 - **支持碳管理**：45Q税收抵免保持不变，对利用CCS进行EOR的项目有轻微提升，虽能源部碳管理资金被移除，但仍有利于碳捕获和碳去除[18]。 - **许可变更被移除**：原众议院版本的OBBB中加快联邦选址和许可的条款未保留，但行政部门和国会有意解决许可问题，预计年底前会出台相关法案[19]。 - **消费者能源转型支出可能受挑战**：2025年第一季度消费者支出占清洁能源投资的大部分，随着各种面向消费者的税收抵免取消，零售支出反应有待观察，预计会减缓电动汽车的加速增长[20]。 - **降低企业替代最低税**：最终版本的OBBB对国内油气公司有例外，不适用拜登IRA引入的15%企业替代最低税[21]。 其他重要但是可能被忽略的内容 - **分析师认证**：多位分析师认证报告观点准确反映个人观点，且薪酬与报告推荐无关[23][24][25]。 - **非美国分析师注册情况**：部分分析师受雇于非美国附属公司，未在FINRA注册为研究分析师，可能不受相关规则限制[31][32][33]。 - **投资建议记录**：报告于2025年7月3日14:47发布和分发[35]。 - **公司特定披露**：相关分析师并非股权研究分析师，不受FINRA股权研究规则独立性要求限制，报告中如有股权研究内容由其他分析师贡献[36][37]。 - **评级解释**：介绍了Jefferies的评级定义，包括买入、持有、表现不佳、NR、CS、NC、受限、监控等[38][39][40]。 - **估值方法**：Jefferies的评级分配方法可能考虑多种因素，价格目标基于多种分析方法[41]。 - **风险提示**：报告不提供针对个人投资者的投资建议，金融工具价格和价值可能波动，受多种因素影响，投资者需自行决策[43]。 - **评级分布**：展示了不同评级的数量和百分比[44]。 - **利益冲突披露**：Jefferies与报告覆盖的公司有业务往来，可能存在利益冲突，投资者应综合考虑[45]。 - **各地区业务实体信息**：介绍了Jefferies在不同国家和地区的业务实体的授权、注册和联系方式等信息[46][47][48]。 - **报告分发和使用限制**：报告仅供Jefferies客户使用，未经授权禁止分发，不同地区有不同的适用对象和限制[55][56][58]。 - **其他重要信息**：包括报告不构成投资建议、不承担资产控制权、价格和价值波动、包含前瞻性声明、信息来源和版权等相关内容[59][60][61]。

报告行业投资评级 - 看好汽车行业 [1] 报告的核心观点 - 需求受益于政策加速释放，应把握强α公司的业绩高增 [1] 报告各部分总结 汽车总量情况 - 2025年4 - 5月汽车产销完成526.8/527.6万辆，同比分别+10.3％/+10.5％，乘用车产销分别完成457/457.5万辆，同比分别+11.5%/+12.2%，商用车产销分别完成69.8/70.2万辆，同比分别+2.8%/+0.6%，海外汽车出口106.8万辆，同比+8.4%，其中新能源出口41.2万辆，同比+94.3% [5] 品牌表现 - 2025年4 - 5月自主国内零售份额65.4%，同比+8.0pct，自主品牌零售241万辆，同比+29.6%，合资品牌零售91万辆，同比-3.2%，豪华品牌零售37万辆，同比-15.9% [5] 新能源情况 - 2025年4 - 5月新能源乘用车批发234.9万辆，同比+39.7%，5月自主品牌新能源车渗透率68.7% [5] 行业折扣率 - 2025Q2行业平均折扣率环比+0.80pct至14.35%，自主品牌折扣率+0.98pct至7.45%，合资品牌折扣率+0.39pct至20.62%，豪华品牌折扣率+0.57pct至30.93% [5] 原材料与海运价格 - 2025Q2传统车大宗原材料中，钢材、铝材、塑料、橡胶、玻璃价格分别-6.8/-2.6/-7.9/-15.7/-17.1%，电池原材料中，镍、钴、碳酸锂价格分别-3.6/+26.2/-13.7%，传统车原材料价格指数环比-6.8%，新能源车原材料价格指数环比-4.6%，海运价格指数环比+13.7% [5] 车企盈利情况 - 整车25Q2归母净利润增速分化，零跑汽车（+100%~+108%）、小鹏汽车（+100%~+105%）等；零部件25Q2净利润同比增长50%+的有继峰股份（+252%~+282%）等，同比增长0~50%的有经纬恒润（+47%~+54%）等，宁波华翔（-302%~-271%） [5] 投资分析意见 - 基于科技+国央企改革两条主线，推荐国内强α主机厂如比亚迪、吉利、小鹏；关注华为鸿蒙高端智能典型代表江淮汽车、赛力斯等，推荐理想汽车、科博达等；推荐关注国央企整合的上汽集团、东风集团股份等；推荐具备强业绩增长等能力的零部件企业福耀玻璃、新泉股份等，关注敏实集团、拓普集团 [5] 重点公司2025年Q2业绩预测 - 报告给出汽车行业重点公司2025Q2净利润、同比、环比及2025Q1净利润等数据，如继峰股份2025Q2净利润120~130百万元，同比252%~282%等 [6] 重点公司估值 - 报告给出汽车行业重点公司的收盘价、总市值、PB、归母净利润、归母净利润增速、PE等估值数据，涵盖整车和零部件企业 [9]