上海金融业增长表现 - 2025年上半年上海金融业增加值达4500.81亿元，同比增长8.8%，增速领跑第三产业 [1][2] - 金融业与信息传输、软件和信息技术服务业对全市GDP增长贡献率超过六成 [1][2] - 上海中外资金融机构本外币存款余额22.90万亿元，贷款余额12.85万亿元，分别同比增长7.5%和8.4% [2] 金融市场成交数据 - 沪市股票、黄金、期货市场交易额均实现两位数增长，黄金成交额同比大增54.4% [1][5] - 上海证券交易所有价证券成交额增速达28.6%，上证指数累计上涨2.76%，科创50指数上涨1.46% [6] - 上海黄金交易所成交额同比大增54.4%，上海期货交易所成交额增长23% [6] 行业驱动因素 - 国际金融中心建设加速，金融要素市场完备，涵盖多领域 [3] - 政策法规支持优化金融生态，吸引机构和人才 [3] - 金融资源加速向科技型中小企业、绿色低碳项目倾斜，普惠小微贷款余额同比增长14.9% [2][3] 下半年展望 - 基建投资迎来新引擎，特别国债和专项债重点投向新基建和城市更新 [4] - 金融资源将精准扶持科创企业、高端制造业，科创板成长层助力企业发展 [4] - 全球资金紧盯特朗普关税政策，美元资产或继续高波动，黄金与原油料以震荡为主 [7] 专家观点 - 信贷呈现"总量增长、结构优化"态势，社融保持高位运行，为经济回升提供支撑 [3] - 美联储若降息，中美利差收窄，资金将流向人工智能、生物医药等关键赛道 [3] - 需强化货币与财政协同，用好结构性工具，精准滴灌重点领域和薄弱环节 [1][3]

上海印发《关于加快转变发展方式 集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（试行）》 提出，构建全周期城市更新模式。突出规划引领、资源统筹，充分发挥市场主体作用，通过统筹谋划、 项目计划、规划制定、实施建设、运营管理五个阶段构建全周期城市更新模式。统筹谋划阶段明确"十 五五"城市更新规划资源工作部署。项目计划阶段构建城市更新综合实施机制。规划制定阶段编制城市 更新单元规划、更新项目实施方案，完善控详规划。实施建设阶段开展资源配置，办理规划许可、竣工 验收、确权登记。运营管理阶段实施全生命周期管理。 关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（2025版） 坚持总规统领和五个统筹，深化建立可持续城市更新模式和政策法规，持续推进城市更新行动，结合实 践需求，制定本实施意见。 突出规划引领、资源统筹，充分发挥市场主体作用，通过统筹谋划、项目计划、规划制定、实施建设、 运营管理五个阶段构建全周期城市更新模式。统筹谋划阶段明确"十五五"城市更新规划资源工作部署。 项目计划阶段构建城市更新综合实施机制。规划制定阶段编制城市更新单元规划、更新项目实施方案， 完善控详规划。实施建设阶段开展资源 ...

上海市规划和自然资源局印发《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实 施意见(2025版)》。意见提出，推进城市更新行动，深化建立可持续城市更新模式和政策法规。意见明 确，要贯通城市更新全流程，构建全周期城市更新模式，包括规划引领、资源统筹、项目计划、规划制 定、实施建设、运营管理等阶段。同时，要谋划"十五五"工作部署，结合总规实施评估及近期实施规 划，统筹谋划城市更新规划资源"十五五"工作目标、重点领域与重点任务。此外，要明确年度城市更新 规划资源行动任务，根据"十五五"工作要求，市规划资源部门制定全市城市更新年度规划资源行动方 案。区规划资源部门结合规划体检，形成年度城市更新规划实施报告，明确年度工作计划，包括城市更 新单元的规划目标、空间范围和必要的规划条件，报经区政府审核后，由市规划资源部门认定。(上海 市人民政府) ...

中央城市工作会议核心观点 - 会议提出六方面现代化人民城市建设目标和七大重点任务，标志城市发展从"增量扩张"转向"提质增效" [1] - 城镇化率从2015年57 3%升至2024年67 0%，年均增速约1个百分点，预计"十五五"进入后期阶段（城镇化率>70%）[4][5] - 城市发展面临四大背景转变：人口总量减少与老龄化（60岁+占比年均增0 5个百分点）、发展动能转换、居民需求升级[5][6][7] 城镇化阶段变化的影响 - 未来城市分化加剧：人口/资源向大城市集中，中小城市收缩加速，部分城市或淘汰[10][20] - 土地政策转向精细化利用，土地财政模式难持续，存量更新成为核心[10][17] - 产业方向聚焦现代服务业/高新技术产业及养老健康等生活性服务业[10] 现代化人民城市建设目标 - 新增"创新、美丽、文明"维度："创新"强调科技/制度驱动动能转换，"美丽"提升审美价值，"文明"注重文化根基与社会互助[12][13] - "宜居、韧性、智慧"内涵深化：宜居需配套升级，韧性需抗灾能力，智慧需科技赋能治理[12] 城市更新与内涵式发展 - 从棚改（解决1亿人居住量）转向更新（提升质），重点包括老旧小区适老化改造（如加装电梯）、城中村危房改造[14][16] - 资金瓶颈需制度创新：放宽社会资本准入，探讨延长土地使用权年限（商业40年/住宅70年）[16] - 更新领域驱动新动能：街区改造、工业区转型创新社区、功能提升（如社区食堂/助老设施）[17] 人口与城市体系优化 - 超大特大城市从控人口转向多中心网络化发展，通过完善基建/公共服务保障合理聚集[18][19] - 城市群需强化城市间分工联系，都市圈需增强中心城市辐射力（目前多数尚未成熟）[21]

文化复兴战略 - 萧山城厢街道通过毛奇龄展示馆等文化项目推动城市更新 展示馆每年策划超50场文化活动 包括非遗快闪 节气工作坊等创新形式 [5][6] - 引入"奇龄文化IP主理人"探索文创空间可持续运营模式 提供手工 茶饮等多样化服务 [6] - 环西山文创带规划将深挖文化资源 优化生态景观 完善设施 招引新兴产业推动区域升级 [8] 历史空间活化 - 西山防空洞转型为避暑纳凉点及艺术展场 举办《回流》摄影展并引入"萧山茶"主题饮品店 [7][8] - 浙东运河南岸西湘里文创园由80年代玩具厂改造 发展出视频制作 网红直播等新业态 [9] - 祇园寺经修缮以"文旅胜地+博物馆"形态开放 与东岳庙等形成完整文博脉络 [9] 城市更新模式 - 采用"小规模渐进式更新"策略 通过功能更替适应年轻人需求实现文化活态传承 [10] - 工业遗存艺术蜕变案例：大唐玩具厂老厂房转型为文创园 生长出社区商业等新业态 [9] - 文化项目均扎根历史 呼应民需 如毛奇龄展示馆与城市品格"奔竞不息"精神相契合 [6][11]

纪要涉及的行业或者公司 - 行业：房地产行业 - 公司：中海地产、保利发展、建发国际、保利置业集团、城投控股、新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产、滨江集团、华润置地、越秀地产、贝壳、我爱我家 纪要提到的核心观点和论据 新房成交情况 - 2025年6月40个城市新房成交面积环比增长14%，同比下降12%；1 - 6月累计同比下降2% [2] - 一线城市6月新房成交面积环比增长12%，同比下降9%；北京同比增长13%，环比增长23%；上海环比增长14%，同比下降13%；广州环比增长9%，同比下降4%；深圳环比和同比分别下降4%和35% [2] - 二线城市6月新房成交面积环比增长16%，同比下降9%；1 - 6月基本持平；武汉上半年同比增长31%、南宁16%、福州12% [4] - 三四线城市6月新房成交面积环比增长13%，同比大幅下降21%；1 - 6月同比下降9% [4] 二手房成交情况 - 2025年上半年18个重点监测城市二手房成交面积累计同比增长15%；6月交易量环比基本持平，同比下滑4%，为2024年6月以来首次单月负增长 [5] - 6月一线城市二手房交易量同环比分别增加4%和6%；二线和三四线城市分别下滑2%和10%；北京环比增幅7%、同比增幅4%；深圳环比降幅4%、同比增幅13% [5] 库存与去化周期情况 - 截至2025年6月底，12个主要监测城市新建住宅库存面积较前一季度减少1%，较去年同期减少17% [6] - 整体去化周期为17.2个月，较前一季度增加1.6个月，较去年同期减少3.1个月；仅上海与杭州去化周期低于12个月 [6] 土地拍卖市场状况 - 2025年6月全国土地拍卖热度回落，但好于去年同期；土地建筑面积交易量较前一季度增加12%，与去年同期基本持平 [7] - 一线城市土拍量同比分别减少38%及4%；二三线城镇土拍量呈双位数增幅 [7] - 全国平均楼面价格较前一季度上涨50%，同比上涨17%；一、二级城镇楼面价格涨幅超30%，部分达60%以上；三级城镇楼面价格下跌 [7] 土地市场溢价率和成交规模 - 2025年上半年全国土地市场平均溢价率为7.8%，同比提升4.3个百分点；成交土地规划总面积同比下降6%；楼面均价同比增长14% [8] - 一线城市成交面积同比下降8%，溢价率10.8%；二线城市溢价率12.0%；三线城市溢价率2.9% [8] 房企销售和拿地情况 - 2025年上半年百强房企销售不佳；6月全口径销售额3600亿元，同比下降22%；1 - 6月累计销售金额1.8万亿元，同比下降11% [9] - 6月百强房企拿地金额1404亿元，同比增长57%，环比增长99%；拿地强度38%，环比提升15个百分点，同比提升19个百分点 [9] - 头部房企如中海地产、保利发展、建发国际等6月拿地积极，中海地产当月拿地金额117亿元，拿地强度60% [9] 房地产行业融资情况 - 2025年上半年融资规模有所波动；6月国内外债券及ABS发行规模合计481亿元，同比增长16%，环比增长29%，平均发行利率3.04% [10] - 上半年整体融资规模2542亿元，同比下降10%，平均发行利率2.83%；保利发展和华润置地是主要发行主体 [11] 房地产政策情况 - 2025年6月13日国务院常务会议提出推动房地产市场止跌回稳；国家统计局指出改善市场供求关系 [12] - 地方政府多数聚焦优化公积金政策；还将通过旧改房票安置、城市更新金融支持及专项债收储等措施推动市场稳定 [12] - 近期深圳、成都、西安等推进异地公积金互认互贷政策；杭州余杭区、海口秀英区、衢州、大连等地发放购房补贴 [14] - 四川和西安实施好房子建设标准，武汉优化购房落户政策，放松户籍限制 [14] 房地产行业债务到期情况 - 2025年7月至2026年6月，房地产行业国内外债券到期规模预计达7437亿元；今年下半年到期压力小，明年3月和4月迎到期小高峰 [13] 房地产板块表现 - 6月份整体房地产板块绝对收益为0.9%，相对于沪深300指数跑输1.6个百分点；与基本面走弱有关 [15] 中央城市工作会议影响 - 7月15日召开中央城市工作会议，预计后续城市更新相关政策支持力度将加大 [16] 值得关注的地产公司 - 基本面稳定，在一二线城市销售和土地储备占比较高且市占率较高的房企，如滨江集团、华润置地、越秀地产和建发国际 [18] - 自2024年以来在销售和拿地方面有显著突破的小而美房企，如保利置业集团和城投控股 [18] - 在经营或策略上有增量变化的房企，如新城控股、金地集团、龙湖集团及信达地产 [18] - 受益于二手房市场修复的房地产经纪公司，如贝壳和我爱我家 [18] 其他重要但是可能被忽略的内容 - 6月份北京、上海以及成都等地总计超百亿元人民币土地交易额，重庆、长沙以及成都等区域建筑总计超百万平方米 [7] - 预计7月份政治局会议将会更加积极，并可能带动一波政策博弈行情 [15]

城市基础设施现状与挑战 - 城市基础设施存在老化问题 地上和地下建设失衡 生活污水收集管网严重破损或缺失 老城区未实现雨污分流 [1] - 基础设施短板导致城市安全隐患 污水收集处理不到位影响黑臭水体整治效果 雨污不分流导致雨天污水溢流 [1] - 极端天气频发加剧基础设施风险 暴雨可能导致城市内涝 威胁生命财产安全 [1] 韧性城市建设方向 - 中央要求建设安全可靠的韧性城市 推进基础设施生命线安全工程 加快老旧管线改造升级 强化自然灾害防治 统筹防洪和内涝治理 [1] - 北京将韧性城市建设纳入城市规划 构建"三环八廊多支点"支撑体系 打造宜居韧性智慧城市 [2] - 深圳通过海绵城市建设实现治水与治城结合 达到"小雨不积水 大雨不内涝 水体不黑臭 热岛有缓解"目标 [2] 环境基础设施升级 - 需提升污水垃圾处理能力 改造老旧管线与新建设施需与城市发展同步 [2] - 要求全面评估环境基础设施 提高供给质量和运行效率 解决污水垃圾等突出环境问题 [2] - 亮马河改造案例显示成功更新需结合文旅融合 避免脱离实际的形象工程 [4] 城市更新策略 - 国家出台政策支持城市更新行动 要求全面排查基础设施隐患 推动老旧管线改造 [3] - 城市更新需实现结构优化 功能完善 文脉赓续 品质提升 避免简单拆旧建新 [4] - 强调平衡"面子"与"里子" 筑牢地下基础设施 提升风险应对能力 [4] 韧性城市综合效益 - 需保障供水排水供电能源系统安全 增强极端气候防护能力 [3] - 通过生态系统建设提升宜居性 如城市森林湿地公园改善小气候 [3] - 韧性城市可增强长期竞争力 吸引投资和人才聚集 [3]

项目进展 - 惠城区金山湖片区城中村改造项目安置房第二批集中选房完成 51户选房权益人使用房票成功置换96套安置房 [2] - 首批集中选房活动于7月5日举行 45户选房权益人共用房票置换91套房屋 [5] - 两批次累计96户权益人完成选房 共置换187套安置房 [2][5] 选房机制 - 选房流程严格遵循"公平、公正、公开"原则和"先签约先选房"规则 单户选房时限为5分钟 [3] - 系统即时核验房源状态 有效房源当场签订确认书 无效房源需立即重选 [3] - 针对多套房置换需求新增主动询问环节 有权益人2分钟内完成3套房选定 [3][4] 安置房优势 - 安置房按高品质住宅标准建设 位于惠城区核心地带 毗邻金山湖公园 [6] - 10分钟路程可达金山湖购物中心 惠州市中心人民医院 奥林匹克运动场等配套 [6] - 周边拥有惠南学校 惠州市一中 惠州学院等全龄教育生态圈 [6] 政策与服务 - 房票政策灵活性获权益人认可 可优惠购置配套齐全的安置房 [4] - 公证处全程监督选房程序 选房结果当日公示于项目部 [4][6] - 街道坚持规范与服务并重 持续推动安置房建设及配套落地 [7] 项目意义 - 集中选房标志着惠城区重点城市更新项目取得实质性进展 [6] - 为城中村改造与民生保障协同推进提供实践样本 [6] - 对惠州其他区域城市更新和民生改善工作具有借鉴意义 [6]

今年以来，省发展改革委精准谋划储备项目。认真落实"实施一批、前期一批、储备一批、谋划一批"要 求，指导各地从实际出发、精准施策，抓早抓实项目谋划，做深做细项目前期，编制好各城市基础设施 更新改造重点领域实施方案，着力提高项目质量。 7月22日，记者从省发展改革委获悉：今年以来，省发展改革委抢抓国家新增设立城市更新中央预算内 投资专项政策机遇，会同住房城乡建设厅精准聚焦投向领域，提前谋划储备项目，全力以赴向上争取资 金，今年，我省争取到城市更新专项中央预算内投资超46亿元。 中央城市工作会议强调，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更 新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢 守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。 省发展改革委积极向上争取资金，加强与国家发展改革委对接汇报，成功争取城市更新专项2025年中央 预算内投资46.28亿元，支持200个老旧小区改造、棚户区改造和危旧房改造项目建设，涉及改造老旧小 区4385个、棚户区3509套、危旧住房12250套(间)，惠及居民46.7万户。 此外，持续强化服务保障，省发 ...

城镇化发展现状与趋势 - 中国城镇常住人口从2014年7.7亿人增至2024年9.4亿人，增长1.7亿人，其中前5年增加1.1亿人，后5年增加0.6亿人 [1] - 常住人口城镇化率从2014年55.8%提升至2024年67%，年均提高1.1个百分点，但增速从2014年3%降至2024年1.2% [1] - 城镇化率超过60%后减速成趋势，但预计2035年仍将达74%，年均增速降至0.7个百分点 [1][3] 国际比较与发展阶段 - 2023年世界城镇化率57.3%，中等偏上收入国家68.7%，中国67%接近中等偏上收入国家水平 [2] - 发达国家城镇化率从65%进入稳定发展阶段需10-18年，如美国18年、韩国11年 [2] - 城镇化率每提升1个百分点可新增2000亿元消费需求和万亿级投资需求 [3] 人口流动与户籍改革 - 2000-2024年流动人口从1.2亿增至3.85亿，2020年较2010年增加1.5亿 [6] - 户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距维持18个百分点，2023年分别为48.3%和66.2% [8] - "十四五"期间约2.5亿农业转移人口处于城乡两栖状态 [8] 政策导向与重点任务 - 《五年行动计划》目标2027年城镇化率接近70%，推进农业转移人口市民化等四项行动 [4][9] - "十五五"重点包括优化城镇体系、推进县域城镇化、城乡两栖人口权益同城化 [6][8] - 中央城市工作会议提出分类推进县城城镇化，促进大中小城市协调发展 [9] 城乡结构变化影响 - 农村人口老龄化与空心化加剧，村庄数量持续减少，需按常住人口配置公共资源 [9] - 农业就业人口比重下降，农村产业多样化趋势明显 [9] - 城市更新成为城镇化新阶段重点，北京上海等超80%城镇化率地区需转型发展 [3]