9月11日，"中信城开华南"微信公众号发布一则澄清声明，将深圳旧改"巨无霸"绿景白石洲项目再次推上风口。 这份声明直指近日网上流传的"中信城开拟120亿元入股项目"为不实信息，强调"相关内容及数据与事实完全不符"，并表示将保留追究造谣者法律责任的 权利。 而项目的三期、四期地块上，仍有大量老房没有拆除，尚未进入大规模施工阶段，部分未拆迁房屋的外立面已披上"盛夏C位，热浪主场"字样的帆布。 根据规划，绿景白石洲项目一期绿景白石洲璟庭由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓，其中1栋1/2单元为26/59层塔楼商务公寓，1栋3/4/5单元为74层 塔楼住宅。 深圳房地产信息平台数据显示，截至9月11日，绿景白石洲璟庭共计2746套房源，目前已备案819套房源，已签认购书的房源有179套；期房待售的房源为 720套，占比41.4%。 自2014年被纳入城市更新计划以来，因总计容建筑面积达358万平方米、预估货值约2200亿元，以及横跨多年的开发历程，绿景白石洲项目的推进情况一 直是业内关注焦点。 此次传言虽被否认，但也揭开了深圳这个旧改"巨无霸"的现实困境。 "不排除引入央国企" 9月12日下午，《每日经济新闻》记者 ...

每经记者｜陈荣浩 每经编辑｜段炼 陈梦妤 绿景白石洲项目现场 每经记者 陈荣浩 摄 自2014年被纳入城市更新计划以来，因总计容建筑面积达358万平方米、预估货值约2200亿元，以及横跨多年的开发历程，绿景白石洲项目的推进情况一 直是业内关注焦点。 此次传言虽被否认，但也揭开了深圳这个旧改"巨无霸"的现实困境。 9月11日，"中信城开华南"微信公众号发布一则澄清声明，将深圳旧改"巨无霸"绿景白石洲项目再次推上风口。 这份声明直指近日网上流传的"中信城开拟120亿元入股项目"为不实信息，强调"相关内容及数据与事实完全不符"，并表示将保留追究造谣者法律责任的 权利。 "不排除引入央国企" 9月12日下午，《每日经济新闻》记者在绿景白石洲项目现场了解到，部分在建楼盘已封顶，高耸入云的住宅楼与周边低矮的城中村形成了鲜明对比。 而项目的三期、四期地块上，仍有大量老房没有拆除，尚未进入大规模施工阶段，部分未拆迁房屋的外立面已披上"盛夏C位，热浪主场"字样的帆布。 绿景白石洲项目未拆迁部分 每经记者 陈荣浩 摄 根据规划，绿景白石洲项目一期绿景白石洲璟庭由6座建筑组成，包含3栋住宅、2栋公寓，其中1栋1/2单元为26/59 ...

以首钢园区为例，北京筹办2008年奥运会时，为了兑现绿色北京、绿色奥运的庄严承诺，首钢工业基地 实施了史无前例的大搬迁，火热的厂房归于寂静，留下了高炉、冷却塔等工业遗存。2022年北京冬奥会 的举办又让园区实现华丽转身，首钢滑雪大跳台作为唯一一个位于北京中心城区的冬奥会雪上项目比赛 场地，被不少媒体与网友称为"工业迪士尼"。 今年9月25日至10月5日，世界乒乓球职业大联盟（WTT）中国大满贯赛将在首钢园区举行，园区完善 的配套设施和服务将为球迷带来难忘的观赛体验。此外，冰雪季的国际雪联单板及自由式滑雪大跳台世 界杯北京站也将在首钢滑雪大跳台"雪飞天"再度掀起热潮。 "首钢将工业遗址、冬奥遗产与户外运动进行了很好的关联，在冬奥场馆举行的冰雪赛事持续发挥'跟着 赛事去旅行'的带动效应。"上海体育大学经济管理学院副教授丁云霞表示。她还举例称，贵州贵阳的桥 下空间利用是一大特色，桥下的绿茵场可以开展足球、飞盘等活动，并与"夜经济"相结合，放大城市文 体商旅融合发展的品牌效应。 完善的场地设施和优美的自然环境为户外运动发展提供了广阔空间。近年来，路跑、骑行、登山、越 野、滑雪等户外运动在我国发展迅速，冲浪、潜水、帆船 ...

项目概况 - 绿景白石洲项目为深圳旧改"巨无霸" 总计容建筑面积358万平方米 预估货值约2200亿元 自2014年纳入城市更新计划后持续受业内关注 [5] - 项目分多期开发 一期绿景白石洲璟庭由6座建筑组成 包含3栋住宅和2栋公寓 其中住宅塔楼达74层 截至9月11日 一期共计2746套房源 已备案819套 已签认购书179套 期房待售720套 占比41.4% [6] - 项目地处深圳南山核心区 连接深圳湾 后海等四大总部基地 紧邻华侨城豪宅区 属稀缺资源 长期资产升值逻辑清晰 [16] 开发进展 - 一期住宅已达准现房状态 室内精装收尾 预计2023年底前交房 剩余房源以110平方米 125平方米户型为主 187平方米及顶层房源基本售罄 [6][12] - 二期地块已拆除完成 三期 四期地块仍有大量老房未拆除 尚未进入大规模施工阶段 计划调整规划 按深圳新规重新设计住宅与商业指标 [6] - 项目折后售价8.2万元/平方米起 [12] 资本合作与资金状况 - 2022年6月万科注资23亿元获得项目关联公司四达实业8%股权 资金定向投入三期 四期 享有该两期整体20%利润分派 [10] - 协议设置对赌条款：若2025年9月30日前未取得开发贷款或出现资金缺口 绿景需以23亿元本金加12%复合年回报回购股权；若2025年12月31日前未取得所有开发许可证 万科有权退出 且利润分派比例可提至40%或年回报率调至24% [10][11] - 绿景中国地产2023年上半年流动负债605.7亿元 新增借款77.03亿元 一年内须偿还借贷29.14亿元 银行结余及现金仅3.425亿元 另有14.49亿元受限制银行存款 [11] 市场传言与接盘方猜测 - 中信城开发布声明否认"拟120亿元入股项目获得二三四期50%权益"的传言 称相关内容与事实完全不符 [1][7] - 业内分析接盘方需满足四大标准：百亿元级现金能力 政府拆赔协调默契 产品迭代力 金融拆解术 央国企因资金成本低和政商协调能力被视为最可能接盘方 [17][18] - 专家指出可通过商业地块REITs化 未拆地块股权作价引战投 远期资产提前整售等方式融资 并可利用"白名单"政策将拆迁贷利息压至4%以下 [13][14] 政策环境 - 2023年8月中共中央 国务院发布推动城市高质量发展意见 明确"稳步推进城中村和危旧房改造" 各地正酝酿细化支持政策 [19][20]

项目股权与合作传闻 - 中信城开发布声明否认以120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目2-3-4期的市场传闻 [1][12] - 万科集团被传拟退出该项目 绿景方面未披露细节仅称以官方公告为准 [4] - 万科2022年以23亿元注资获得项目第三期及第四期20%利润分派权 协议约定若2025年9月30日前未取得开发贷款或出现资金缺口 绿景需回购万科股权或将其分派比例提升至40% [16][18] 项目规划与现状 - 白石洲旧改是深圳最大城市更新项目 规划总建筑面积约500万平方米 包含商业群、办公群、酒店群及高端住宅群 商业面积超40万㎡ 配套4所幼儿园及3所九年制学校 [5][6] - 项目一期住宅"璟庭"2023年开盘 1257套房源截至2025年9月备案进度仅29.83% 其中住宅备案64.53% 商务公寓仅备案8套 [8] - 项目因74层超高建筑、243米高度及11.5容积率引发设计争议 三期和四期仍处拆迁阶段 大量农民房未拆除 [8][9][18] 企业财务状况 - 万科2025年中报显示在手现金141.6亿元 短期债务达1553.7亿元 资金链承压 累计从深铁集团获借款243.69亿元 [22] - 绿景中国2025年上半年收益10.4亿元 亏损20.3亿元 总负债810.12亿元 资产负债率78.6% 较去年同期上升 [23] - 项目方2024年因拖欠过渡安置费引发村民维权 原因归咎于银行贷款未及时发放 [23] 历史背景与市场影响 - 项目2005年启动改造 2014年正式立项 因拆迁补偿复杂进展缓慢 定位为深圳核心区高端生活配套区 [4][5] - 中信城开作为中信集团子公司 曾参与佳兆业等房地产纾困项目 管理货值约2000亿元 涉及保交楼11000户 [13] - 万科管理层2025年初改组 深铁系高管接管后战略重心调整 对是否继续参与项目未释放明确信号 [22]

城市更新、城中村改造最离不开的，就是金融信贷的支持。近日，上海市政府出台了关于加快推进城中 村改造工作的实施意见，明确提出支持银行业金融机构提供城中村改造贷款，积极吸引社会资金参与城 中村改造，探索发行企业债。 （此文刊于中国房地产报9月15日01版 责任编辑 何可信） 值班编委：樊永锋 流程编辑：温红妹 审读：戴士潮 人们常说：缺什么补什么。对于城中村改造这件大事，现在正是"万事俱备只欠东风"，金融资金的通达 灌溉才能赢得城中村改造工作的主动，这是坚持人民至上的逻辑，也是打开发展之门的钥匙。 银行金融机构的改革发展与不断壮大，可以说都是在拆"墙"搭"桥"中实现。目前，很多城市在力争用足 用好地方政府专项债券，也在加大市区两级财政资金投入力度以推动城中村改造。但面对这个急需大量 发展资金的事业，"单打独斗"式创新已显乏力。打破金融资本间无形的"墙"，促进主体融资、多元融资 的协同创新，已经成为最需要突破的地方。 在支持城中村改造这项民生工程上，从大的视野来讲，银行金融机构其实可以学习运用"千万工程"的经 验，建立各自的"千村示范、万村整治"的发展台账，推动金融赋能行动的落实落细，不断提升金融服务 能力与水平， ...

报告行业投资评级 报告未提及行业投资评级相关内容 报告的核心观点 报告围绕锦和商管展开调研，涵盖分红策略、业务拓展、股价提振、政策应对、宏观环境应对等方面，显示公司聚焦城市更新主业，积极调整经营策略以应对挑战并抓住机遇，虽营收受外部影响下降，但净利润因交易和成本管控上升 [23][24][28] 根据相关目录分别进行总结 调研基本情况 - 调研对象为锦和商管，所属行业是房地产服务，接待时间为2025年9月12日，上市公司接待人员有董事长、总经理郁敏珺等 [16] 详细调研机构 - 接待对象为锦和商管2025年半年度业绩说明会的所有投资者，接待对象类型为其它 [19] 主要内容资料 - 分红策略：自2020年4月上市以来，现金分红累计约7亿元（不含本次中报利润分配），此次半年报拟以总股本为基数，每10股派发现金红利1.10元（含税），合计拟派发现金红利51,975,000.00元（含税），旨在增强投资者获得感 [23] - 业务拓展规划：聚焦城市更新领域，聚焦上海、北京等一线城市，也积极关注核心二线城市业务拓展机会 [24] - 提振股价举措：管理层关注股价波动，聚焦主业发展；2025年上半年物业外拓新增和续约项目，盘整项目组合提升管理效率；拟现金分红增强投资者信心，方案已通过股东会审议 [24][25] - 政策影响及机遇：公司有大量城市更新成功案例，运营模式灵活，未来将把握政策红利，提升能力推动多方协同发展和城市更新 [25][26] - 宏观环境应对：围绕主业做好招商运营和管理服务，通过维护租户、提升服务、组建团队、满足需求等举措提升园区出租率 [26] - 核心竞争力及业务融合：公司有全价值链集成管理体系、品牌、区域规模优势，适度关注托育、养老合作机会，实现多方共赢 [27] - 盈利表现：2025年半年度实现营业收入49,072.63万元，同比下降5.18%；净利润7,545.24万元，同比上升224.95%；经营活动现金流量净额31,763.03万元，同比下降6.55%，各指标变动有相应原因 [28]

展会概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会于9月10日至14日在北京首钢园召开 工程咨询与建筑服务专题展由北京市住建委等联合主办 以"科技赋能'好房子' 品质筑牢'好服务'"为主题 [1] - 专题展吸引90家国内外企业参展 其中世界500强及行业龙头企业占比74% [1] - 展会设置六大展示区域：好标准、好设计、好建造、好材料、好服务及室外'好房子'样板间 全方位呈现建筑领域前沿成果 [1] 好房子建设实践 - 北京市在完善支持措施、推动老房子升级、优化物业服务等六大领域的创新实践入选住建部第一批"好房子"建设经验做法 [2] - 通过构建住宅舒适度量化体系 从室内微环境到空间利用率 用精准数据定义"宜居"产品 [2] - 配备适老化设施、儿童游乐空间及灵活可变多功能房间 满足家庭全生命周期居住需求 [2] - 室外样板间展示可移动模块化旅居产品及新农宅样板间 体现"像造汽车一样造房子"的工业化理念 [2] - 北京建工集团提出"好房子"六大核心标准：安全、舒适、绿色、智慧、适老、灵活 [3] 城市更新探索 - 专题展集中展示城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、适老化改造、产业园区升级等创新案例 [3] - 上海宝山再生能源利用中心项目通过更新改造实现生活垃圾处理及垃圾发电 成为世界先进环保工业厂房示范 [3] - 老社区通过加装电梯、优化公共空间、植入智能安防系统和适老化机器人提升品质 [3] 智能建造应用 - 北京市作为全国首批智能建造试点城市 在专题展集中展示智能建造成果 [4] - 应急抢险指挥方舱通过检测预警系统联动无人机和通讯卫星 构建一体化防控体系 [4] - 墙体智能开槽机器人、智能振捣机器人、布料机器人、巡检机器人等多类智能装备推动施工环节全面智能化 [4] - 大数据、云计算、物联网等数字技术实时监测设备运行状态 为运营管理提供决策支持 [4] 产业链协同 - 专题展围绕"好房子"全生命周期构建产业链协同发展新生态 [5] - 通过六大板块形成从标准制定到落地体验的闭环展示 [5] - 采用图文展板、多媒体互动、模型沙盘、AI智能演示等多种形式呈现全流程 [6] 国际合作交流 - 专题展举办京港澳建筑行业研讨会及中国—中亚、中非、中日、中蒙等多场产业洽谈推介会 [7] - 中外企业分享行业前沿经验 共同挖掘合作机遇 推动中国建造技术走向世界 [7] - 为国际先进技术融入中国市场创造条件 构建双向联动产业发展生态 [7] 行业转型方向 - 建筑业需转向高质量发展 从规模驱动向价值创造升级 建设"好房子"是核心使命 [8] - 建造体系要以中国制造、中国创造、中国建设"三造"融合为核心 [8] - 践行绿色化、工业化、智慧化、国际化"四化"协同的新型建造方式 [8] - 以绿色化为目标导向 智能化为技术支撑 工业化为生产手段 工程总承包为实施路径 绿色建材为物质基础 [8]

央视网消息（焦点访谈）：在中国大地上，690多座城市星罗棋布、各具特色。每座城市都有它独特的历史文脉、人文地理、自然景观，赓续城市文脉需 要"因地制宜""因城施策"，让居民"望得见山、看得见水、记得住乡愁"。大力推动城市文脉赓续，是中央城市工作会议确定的重要任务之一。怎么赓续城市 文脉，让城市空间孕育出发展的新机呢？ 山东淄博陶瓷琉璃体验馆过去曾是淄博博山陶瓷厂的旧址，但经过改造之后，这里独具特色的陶瓷和琉璃文化体验，吸引了不少游客前来打卡。 历史上，淄博博山因陶琉文化闻名于世，拥有着"北方瓷都""中国陶瓷琉璃艺术之乡"的美誉。直到上世纪90年代，这里仍是世界上较为重要的陶琉采购区。 而在后来的城市变迁中，博山陶瓷厂破产改制，伴随几代人记忆的工业厂房成为了废墟。 山东淄博市博山区山头街道党工委书记李霄鹏："有13座原窑，关停的陶瓷琉璃企业超过5万平方米。一部分人认为应该拆掉重建，搞地产开发，能获取一些 短期收益；还有一部分人认为应该保留。在这种情况之下，开始组织专家，还有一些匠人进行论证。" 在改造的过程中，当地广泛征求群众意见，通过整体开发与系统挖掘，过去的工业废墟变身为集古窑群、传统历史街区与陶瓷厂遗存为 ...

展会概况 - 2025年中国国际服务贸易交易会于9月10日至14日在北京首钢园召开 工程咨询与建筑服务专题展由北京市住建委和规自委联合主办 首都会展集团承办 [1] - 展会以"科技赋能'好房子' 品质筑牢'好服务'"为主题 吸引90家国内外企业参展 其中世界500强及行业龙头企业占比74% [1] - 通过六大展示区域全方位呈现建筑领域前沿成果 包括好标准 好设计 好建造 好材料 好服务及室外好房子样板间 [1] 好房子建设 - 北京市在完善支持措施 推动老房子升级 优化物业服务等六大领域的创新实践入选住建部第一批好房子建设经验做法 [4] - 好房子内涵多维度诠释 包括构建住宅舒适度量化体系 从室内微环境到空间利用率用精准数据定义宜居 [4] - 配备适老化设施 儿童游乐空间及灵活可变多功能房间 满足家庭全生命周期居住需求 [4] - 室外样板间展区展示可移动模块化旅居产品到新农宅样板间 体现工业化建造魅力 [4] - 北京建工集团增加适老 灵活两大特点 构建安全 舒适 绿色 智慧 适老 灵活六大核心标准 [5] 城市更新 - 专题展探索存量空间焕新范式 集中展示城镇老旧小区整治改造 完整社区建设 适老化改造 产业园区升级等领域创新案例 [5] - 上海宝山再生能源利用中心项目通过更新改造实现生活垃圾妥善处理并开展垃圾发电 成为世界先进环保工业厂房示范项目 [5] - 展区展示适用于城市更新的绿色建材 模块化改造技术及智慧社区运营方案 [5] - 老社区加装电梯 优化公共空间 植入智能安防系统并配备适老化机器人 提升居民生活品质 [5] 智能建造 - 北京市作为全国首批智能建造试点城市 在智能建造领域成果集中展示 [9] - 应急抢险指挥方舱凭借检测预警系统 联动无人机 通讯卫星构建一体化防控体系 实现从风险识别到处置的全流程智慧赋能 [9] - 墙体智能开槽机器人 智能振捣机器人 布料机器人 巡检机器人等多类智能装备推动建筑施工环节全面智能化 [9] - 大数据 云计算 物联网等数字技术深度融入建筑场景 实时监测设备运行状态 为运营管理提供科学决策支持 [9] 产业链协同 - 专题展围绕好房子全生命周期构建产业链协同发展新生态 按照六大板块划分展区 [10] - 形成从标准制定到落地体验的闭环展示 通过图文展板 多媒体互动 模型沙盘 AI智能演示等多种形式完整呈现好房子从蓝图规划到实际落地的全流程 [10] 国际合作 - 专题展积极拓展建筑行业全球发展新空间 举办多场高规格国际交流活动 [11] - 京港澳建筑行业研讨会聚焦区域协同发展议题 中国—中亚 中非 中日 中蒙等多场产业洽谈推介会围绕建筑服务合作方向展开深入探讨 [11] - 中外企业分享行业前沿发展经验 共同挖掘合作机遇 推动中国建造技术与服务走向世界 [11] 行业转型 - 建筑业应转向高质量发展 通过系统性变革从规模驱动向价值创造升级 建设好房子是建筑业转型的核心使命 [12] - 好房子建造体系要以中国制造 中国创造 中国建设三造融合 绿色化 工业化 智慧化 国际化四化协同为核心 [12] - 践行新型建造方式理念 以绿色化为目标导向 以智能化为技术支撑 以工业化为生产手段 以工程总承包为实施路径 以绿色建材为物质基础 [12]