11月3日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局获悉，10月，我市商品房销售面积增幅明显，全市商品房网签销面125.43万平方 米，环比增长17.4%。其中，新建住房网签销面114.16万平方米，环比增长38.78%；网签套数10447套，环比增长49.56%。业内专家认为， 国庆节前武汉房地产新政策发布的利好作用，叠加购房节活动优惠，推动市场实现"银十"效应，成交量稳步回升。 11月3日，记者探访了位于硚口区崇仁健康生活片重点更新单元内的武汉城建·承宁府项目。营销中心内，洽谈区座无虚席，沙盘区围 满咨询客户，样板间需分批参观。洽谈区的桌席旁，准业主们正在讨论户型细节，现场"烟火气"与"品质感"交织，呈现热销态势。 项目营销负责人徐源介绍，9月底首开推售的1号楼实现60套去化，销售金额1.92亿元；10月中旬加推的7号楼，又完成63套成交，且推 出产品户型更大，销售额达2.63亿元，"10月客户来访量稳中有升，成交周期也明显缩短。" 对于市场回暖，购房人李先生有着非常直观地感受。因是二次改善，他谨慎考察了好几个月武汉房地产市场，也留心过二七滨江、武 昌滨江等多个片区的高品质住宅项目，"从我看房的感受来说，10 ...

行业投资评级 - 强于大市 [2] 核心观点 - "十五五"规划建议标志着房地产行业政策基调从"十四五"期间的"房住不炒"转向"高质量发展"，并将"推动房地产高质量发展"单列为一条重要工作内容，体现出中央对房地产的重视程度依然较高，民生属性进一步强化 [2] - 房地产高质量发展方向聚焦于完善制度、优化供给、提升品质，具体涵盖构建房地产发展新模式、优化保障房供给、增加改善性住房供给、"好房子"建设、建立房屋全生命周期安全管理制度五大方向 [2] - 城市更新在"十五五"期间将进入加速落地阶段，成为房地产高质量发展的重点支撑，2021-2024年城市更新总投资额累计已达到16.6万亿元 [2] - 报告对行业修复有一定信心，认为流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企更具备α属性，同时在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司有望率先走出重围 [2] "十五五"规划建议房地产核心方向 - 方向一：加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，预计将持续推进并完善房地产开发资金监管、融资协调机制及预售制度优化，截至2025年10月11日，全国"白名单"项目贷款审批金额已超7万亿元，2025年1-9月全国商品房销售中现房销售占比达32%，较2020年同期增加22个百分点 [2] - 方向二：优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，提法从"十四五"的"有效增加"变为"优化"，2021-2024年全国累计开工建设筹集各类保障性住房约780万套 [2] - 方向三：因城施策增加改善性住房供给，此为首次提出，更加强调精准匹配结构化改善性需求，2025年1-9月全国市场120平以上面积段占比46.9%，同比提升3.4个百分点 [2] - 方向四：建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，标志着行业从"量"的扩张转向"质"的提升 [2] - 方向五：建立房屋全生命周期安全管理制度，预计房屋体检、房屋维修金、房屋保险等制度将加快推进，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20% [2] 其他关键领域与投资机遇 - 消费领域：规划建议明确"清理住房消费不合理限制性措施"，预计一线城市购房限制性政策仍有优化空间且节奏可能加快，同时强调打造"消费新场景"，为商业地产领域带来机遇，存量商业需积极调改转型以应对新消费需求 [2] - 城市更新：从"十四五"的"实施城市更新行动"到"十五五"的"大力实施城市更新"，预示将加速落地，预计"十五五"期间城市更新配套支持政策（如用地政策、资金支持）有望落地，中央预算内投资、超长期特别国债、地方政府专项债等资金可能有进一步突破 [2] - 盘活存量：规划建议提出"完善并购、破产、置换等政策，盘活用好低效用地、闲置房产"，截至2025年10月24日，全国各省市已公示的拟用于收购闲置存量土地的专项债总金额超6200亿元，发行规模约2160亿元，预计"十五五"期间将有更多政策性资金支持 [2] 投资建议与关注主线 - 主线一：关注基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市市占率较高的房企，如滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团 [2] - 主线二：关注从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企，如保利置业集团、城投控股 [2] - 主线三：关注积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司，如大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份 [2]

区域经济活力 - 新民大街开街后单日最高客流量达52万人次，直接带动经济收入1.7亿元 [1] - “十一”假期新民大街非遗市集吸引线上线下游客总量突破300万人次 [1] - 沉浸式文旅商业综合体“这有山”开业三年累计接待游客超千万人次，带动周边小微商户营业额平均增长40%以上 [5] 产业与创新生态 - 区域内拥有吉林大学前卫校区、东北师范大学本部等高密度高校集群及中科院光机所分部、吉林省人工智能研究院等科研平台 [3] - 围绕数字经济、生物医药等战略性新兴产业，一批高新技术企业相继落户 [3] - 长影旧址博物馆已升级为国家级文化产业示范基地，年接待游客超百万人次 [5] 商业与消费升级 - 红旗街万达广场、桂林路夜市等传统商业节点通过数字化改造焕发新生，线上线下融合的新零售模式日益普及 [5] - “这有山”以山体造型与全天候演艺活动重新定义购物中心形态 [5] - 构建起多层次、高品质的消费矩阵 [5] 城市更新与发展规划 - 吴中府项目通过“共生式”开发理念将原老旧住宅区转化为融合历史记忆与现代功能的宜居社区 [7] - 朝阳区被纳入长春市“重点功能区提升计划”，未来五年将投入超百亿元用于基础设施升级与智慧城市建设 [8] - 红旗街—桂林路片区拟申报国家级历史文化街区，打造复合型文化走廊 [8] 医疗与公共服务 - 吉大一院、吉林省人民医院等多家三甲医疗机构服务范围覆盖全省并辐射至内蒙古东部及黑龙江南部地区 [5] - 区域医疗体系在重大公共卫生事件中展现出强大的组织协调能力 [5]

"十五五"规划房地产政策方向 - 完善促进消费制度机制，清理住房消费不合理限制性措施 [2] - 盘活用好低效用地、闲置房产和存量基础设施 [2] - 推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式 [2] - 优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的"好房子" [2] - 提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产风险有序化解 [2] 具体政策影响与市场解读 - 清理住房消费不合理限制性措施被解读为可能全面解除限购，北京、上海等城市受到关注 [3] - 大力实施城市更新，例如上海推进的城中村改造项目 [3] - 房地产行业被定位为国民经济的重要支柱产业，发展模式从快速开发转向高质量发展 [3] 区域发展重点 - 加快建设上海国际金融中心，凸显其在国际经济、金融、贸易、航运和科技创新方面的中心地位 [3] - 应节约集约利用农村集体经营性建设用地，依法盘活闲置土地和房屋，支持发展新型农村集体经济 [3]

为进一步优化住房公积金使用政策，满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳运 行，日前，湖北省住建厅正式出台并印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运 行的通知》(以下简称"《通知》")，并从即日起实施。 《通知》围绕提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽住房公积金应用场景、取消异地购房提取限制、支持 使用住房公积金直付租金等五个方面，推出了系列惠民便民新政。此次政策调整覆盖面广、力度大，不 仅在购房贷款层面给予强力支持，更在老旧小区改造、家庭"一老一小"需求等民生痛点上实现重要突 破。 支持"代际互助"赋能城市更新 数据显示，截至2025年8月底，湖北已累计加装电梯10047台，有效提升了居民生活便利度和社区环境品 质。为进一步加大支持力度，破解资金难题，此次《通知》在拓宽公积金应用场景上迈出了关键一步。 《通知》明确规定，支持缴存人及其直系亲属(包括配偶、父母、子女)提取住房公积金，用于支付老旧 住宅电梯加装更新的个人分摊费用。省住建厅公积金处负责人对此进行了解读，他表示，此前的政策在 省内各地市并不统一，提取范围和力度均有局限。新政的亮点主要有两方面，一是支持代际互助，允许 直系 ...

活动概况 - “世界市长对话·郑州”活动在河南省郑州市举行 约300名来自意大利 西班牙 保加利亚 新西兰等国的市长 城市代表及专家学者 国际旅行商代表参与 [1] - 活动主题为“赓续古都文脉赋能城市更新” 围绕文旅融合发展 城市治理 城市更新等议题进行交流 [1] 城市发展理念 - 城市更新被定义为以文脉延续为导向的有机再生 而非简单的“推倒重建” 旨在保护与发展平衡中留住城市之魂 [1] - 郑州市引导文 商 旅融合发展 擦亮“天地之中 黄帝故里 功夫郑州”城市品牌 推动遗址保护与城市更新协同发展 [1] - 保护历史被强调为书写新篇章 例如通过保留传统外观并为内部空间注入新活力的方式 [2] 国际交流与合作 - 活动包含情景式对话环节及实地参访 嘉宾体验了河南博物院 商都遗址博物院 登封少林寺 “只有河南·戏剧幻城” 蜜雪冰城全球总部 宇通客车股份有限公司等 [3] - 郑州市与西班牙哈恩省 加纳库马西市 印度尼西亚班达楠榜市 新西兰罗托鲁瓦市签署建立友好关系意向书 拓展国际“朋友圈” [4] - 国际嘉宾表达合作意愿 保加利亚舒门市副市长希望增强商业往来和经济互动 期待更多中国投资人 [3] - 新西兰罗托鲁瓦市市长期待加强两城市间联系 实现人文 经贸等更多领域交流合作 [3] 具体实践与案例 - 意大利阿斯蒂省省长提及将中国学到的新技术应用于传统文化发展 [2] - 保加利亚舒门市副市长对郑州利用数字技术 光影技术助力遗址保护和城市更新印象深刻 [3]

大会概况 - 第十届西安城市更新大会于10月23日举办 主题为“城市片区更新的在地再生说” [1] - 大会汇聚全国专家学者 设计师 文化与商业代表等200余人 共同探讨城市更新的创新路径与可持续发展 [1] - 大会由西安建筑科技大学中国城乡建设与文化传承研究院 西安华清科教产业集团等多家机构联合主办 [1] 会议内容与形式 - 主题演讲环节包含理论分析与案例分享 嘉宾从不同角度对“城市更新”进行解读 [1] - “在地再生说”主题对话环节 嘉宾从国际视野 空间设计 产业运营等维度探讨片区更新的生命力来源与再生路径 [1] 行业平台与成果展示 - 西安城市更新大会自2015年发起 历经10年实践 已成为推动城市更新交流的重要平台 [1] - 本届大会成立了西安市商圈商业街联合会城市更新工作委员会与城市更新大讲堂专家组 [1] - 大会推出“十年一刻”城市更新特展 全面呈现10年更新实践成果 展览将持续至11月10日 [1][2] - 特展旨在向市民展示城市更新在文化再生 社区共治与城乡共荣方面带来的改变 [2]

日前，"世界市长对话·郑州"活动在河南省郑州市举行。来自意大利、西班牙、保加利亚、新西兰等国 的市长、城市代表以及国内外专家学者、国际旅行商代表等共计约300名嘉宾齐聚郑州，共话文化遗产 保护与城市现代化发展的平衡之道。 "商朝人竟能在当时的环境下创造出自己的文明，真是太震撼了，尤其是那些陶器，细节精致、制作考 究。"新西兰罗托鲁瓦市市长塔妮娅·阿丽希亚·塔普塞尔说，"文化交流不仅能让我们更好地理解他人， 产生更多共鸣，也让我们更有自信传承和弘扬自己的文化。期待未来能进一步加强两座城市间的联系， 实现人文、经贸等更多领域的交流与合作。" 近年来，郑州市引导文、商、旅融合发展，不断擦亮"天地之中、黄帝故里、功夫郑州"城市品牌，推动 遗址保护和城市更新协同发展。 "郑州市和舒门市是友好城市，郑州的历史文化我早已了解。"保加利亚舒门市副市长尼古拉·科列夫表 示，郑州的发展速度非常快，用数字技术、光影技术助力城市遗址保护和城市更新，让他印象深 刻，"希望进一步增强两座城市商业方面的往来、经济方面的互动，期待更多的中国投资人来到我们的 城市，共谋发展。" 与会期间，嘉宾们紧扣"赓续古都文脉 赋能城市更新"主题，围绕文旅 ...

城市更新项目进展 - 上海市普陀区甘泉三村（甘陵小区）旧城区改建项目房屋征收补偿方案已公示 涉及900多户居民 [4][6] - 项目意愿征询同意率达到99.89% 与去年原拆原建方案71.98%的签约率形成鲜明对比 [4][6] - 征收范围涉及甘泉三村多个门牌号及黄陵路101号 与去年原拆原建项目范围基本一致 [6] 征收补偿方案细节 - 被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换 补偿金额由评估价格和价格补贴两部分组成 [8] - 奖励费用包括签约奖励费6000元/平方米（不足30万元按30万元计算）和搬迁奖励费6000元/平方米（不足30万元按30万元计算） [8] - 选择货币补偿且不购买产权调换房屋可获得均衡实物补贴6000元/平方米（低于25万元按25万元计算） 另有按期交房奖励 室内装饰装修补贴等 [8] 全国城市更新加速 - 住房和城乡建设部宣布全国已实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套 启动城市危旧房改造17.5万间套 [11] - 上海市零星旧改已完成3万平方米（1367户） 旧住房成套改造累计完成11.3万平方米（受益居民3512户） 城中村改造已启动13个项目 [12] - 上海市举办2025年城中村改造项目集中招商推介会 59个改造项目占地总面积近3万亩 前期改造投资规模达2100亿元 拉动建安投资约1600亿元 [12] 市场反应与区域价值 - 因住户将获得数百万元补偿款 多家房产中介在小区内抢生意 设置摊位并张贴租房 买房广告 [9] - 甘泉三村位于上海市中心区域 临近内环 最早房源建于1953年 居住条件差且存在安全风险 [8]

活动背景与目标 - 活动主题为“2025'活力杨浦'数字经济打造人民城市生活圈”，旨在探讨城市更新、数字赋能、民生保障等议题 [1] - 活动由政府部门与杨浦滨江集团等企业联合举办，深化政产学研共建机制，为杨浦打造宜居宜业新空间凝聚智慧 [1] 区域产业基础与发展规划 - 杨浦区已构建创新策源硬核体系，拥有十余座顶尖高校、400余名国家级海外高层次人才及18万名大学生，为数字经济提供智力支撑 [2] - 2024年杨浦区数字经济核心产业营收规模超3200亿元，占上海市近五分之一，形成龙头引领、梯队跟进的产业生态，聚集了抖音、美团等龙头企业及一批AI、大数据领域初创企业 [2] - 区域规划聚焦“一岛两翼”发展格局和“黄金十字轴”布局，5公里范围内实现高校、产业、居住空间深度融合，酝酿世界级科学技术创新区 [2][4] 企业参与与行业实践 - 商米科技通过数据化、区块链技术将商业消费数据转化为可信数据，建立模型优化供需结构，认为产业升级是城市更新核心驱动 [4] - 保利发展作为深耕杨浦区的房企，其择址观锚定区域核心价值，聚焦于东西向创新数字科技带与南北向创智走廊构成的“黄金十字轴”交点 [5] - 淘宝闪购饿了么数字社区项目联合高校开展前瞻性科技创新，并关注老年人数字化需求，同时发起骑手社区共建项目，通过数字化工具上报社区隐患 [4] 政策与制度创新建议 - 商米科技提出需建立社会化可信标准，完善实物资产代币化领域法律法规，以规范数据作为重要资产的使用 [5] - 保利发展建议进一步优化人才购房政策与置换信息流通渠道，通过政府搭建透明平台降低人才置业成本，吸引优秀人才安居乐业 [5] - 杨浦区推行首席服务官制度，深化“一网通办”改革，通过“随申兑”平台实现23个政策申报项目“免申即享”，优化营商环境 [2]