江苏省经济工作方向与政策重点 - 中共江苏省委召开党外人士座谈会，就今年经济形势和明年经济工作听取意见建议，省委书记信长星主持并讲话，省长刘小涛通报情况[1] - 会议指出，全省深入贯彻习近平总书记重要指示，坚持政策靠前发力、工作加倍努力，持续推动经济向新向优发展，全年主要目标任务将顺利完成，“十四五”即将圆满收官[2] - 会议明确，将认真研究采纳党外人士围绕明年经济工作提出的针对性意见建议[2] 党外人士提出的产业发展建议 - 拓展人工智能应用场景[1] - 发展先进制造业集群[1] - 推动海洋经济高质量发展[1] - 促进外资总部经济发展[1] - 激发民间投资活力[1] - 挖掘文旅消费潜能[1] - 大力实施城市更新[1] - 提升县域经济竞争力[1] - 创新科技金融服务[1] - 推进美丽江苏建设[1] 未来经济工作部署与规划 - 中共二十届四中全会擘画了未来5年的发展蓝图，中央经济工作会议对明年经济工作作出了重要部署[3] - 希望党外人士统一思想行动，深刻领会做好新形势下经济工作“五个必须”的规律性认识，准确把握明年经济工作的总体要求、政策取向和重点任务[3] - 积极为制定实施江苏省“十五五”规划、做好明年经济工作献计出力，引导广大成员坚定信心，为“十五五”开好局贡献智慧力量[3]

海南自贸港全岛封关 - 海南自由贸易港于12月18日正式启动全岛封关运作，这是中国扩大高水平对外开放、推动建设开放型世界经济的标志性举措 [1][4] - 封关运作后，海南与国际的联系将更加便捷，将加快吸引全球优质要素集聚，促进海南自贸港高质量发展，并为全国改革开放探路开路 [1][4] - 多国人士认为，在世界经济不确定性加剧的背景下，海南自贸港封关体现了中国推进高水平对外开放的决心，为国际贸易带来新机遇，将有力推动建设开放型世界经济 [5] 湿地保护与生态修复 - “十四五”时期，中国全面推进湿地生态保护修复，累计实施湿地保护项目超过1000个，科学修复湿地434万亩 [6] - 截至目前，中国湿地面积稳定在8.34亿亩以上，守牢了湿地生态安全底线 [1][6] 未来产业布局与发展 - 根据“十五五”规划建议，中国将前瞻布局量子科技、生物制造、氢能和核聚变能等六大未来产业 [7] - 今年以来，国家多部门密集出台配套政策，各地立足自身优势，在技术攻关、场景落地、产业集聚上多点发力，推动未来产业从实验室走向现实应用 [1][7] 城市更新与民生改善 - 各地因地制宜持续推动城市更新，不断改善提升城市功能，优化人居环境，旨在打造更宜居的城市 [8] 科技赋能与农产品产销 - 科技赋能助力脱贫地区农产品“出圈”，2025年全国脱贫地区农副产品产销对接活动于12月18日在广东惠州落下帷幕 [9] 冰雪消费与市场活力 - 这个冬天，各地以“冰雪+”为核心的新模式、新场景不断涌现，旨在激发冰雪消费，释放市场活力 [1][10] 国际标准与基础设施 - 2025年中国已牵头制定国际标准275项 [13] - 金上—湖北±800千伏特高压直流输电工程已投运 [13] - 广东省政务智能联合创新平台已启动运行 [13] 旅游与城市荣誉 - 联合国旅游组织授予哈尔滨“世界冰雪旅游卓越城市”称号 [13] 俄乌冲突局势 - 俄罗斯国防部长称，俄军西部集群已控制哈尔科夫州战略要地库皮扬斯克，切断了乌军的补给线路 [3][14] - 乌克兰武装部队总司令称，乌军在库皮扬斯克击退俄军，并控制着该市近90%的区域 [3][14] 德国商业景气指数 - 德国12月商业景气指数环比继续下降 [15]

文章核心观点 - 2025年11月中国土地市场呈现环比回暖但同比仍显疲软的态势 房企拿地决策趋于理性 聚焦核心城市优质地块 市场分化加剧 [5][6][43] - 中央及地方政策多维度支持城市更新行动 通过REITs扩容、模式创新等方式构建支持体系 推动其成为稳投资、惠民生的重要引擎 [8][44][46] 房企新增土地储备与投资策略 - **头部房企拿地领先**：1-11月 中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增全口径土地储备规模领先 分别为467.46万平方米、386.71万平方米、373.95万平方米 [3][11] - **投资力度与新增货值集中**：1-11月 权益拿地金额最高的企业为中海地产（880.2亿元）、华润置地（625.9亿元）、保利发展控股（597亿元） 新增货值最高的企业为中海地产（1163亿元）、招商蛇口（1113.4亿元）、保利发展控股（972.2亿元） [11][12] - **策略转向审慎与聚焦**：房企土地投资策略更趋审慎 倾向于聚焦经过市场验证的成熟区域 而非盲目扩张 [5][12] - **单月数据环比微升**：报告期内前50房企单月新增土地建筑面积309.49万平方米 环比回升6.8% 但1-11月累计新增土地建筑面积4543.42万平方米 同比微降1.8% [9] 土地市场供应情况 - **整体供应环比大幅回升**：报告期内一二三线城市供应住宅用地1833宗 供应土地规划建筑面积13133.95万平方米 环比回升149.72% 但同比下降14.20% [5][14] - **各线城市供应分化**：二线城市供应土地规划建筑面积3356.94万平方米 环比回升157.08% 三线城市供应9557.09万平方米 环比上升145.30% [14][17] - **起始楼面价普遍下行**：一二三线城市供应土地起始楼面价为3167元/平方米 环比下降9.69% 其中三线城市起始楼面价2515元/平方米 环比下降13.60% [5][14][16] - **专项债发行加速助力**：11月地方债发行量环比回升3515.86亿元 其中新增专项债发行4921.92亿元 环比增长71% 专项债用于收储闲置土地的规模扩大 [5][18] 土地市场成交情况 - **成交环比回暖但同比低迷**：报告期内一二三线城市成交住宅用地740宗 成交土地规划建筑面积4842.52万平方米 环比回升40.89% 但同比下降30.90% 成交总价2017亿元 环比回升20.86% 但同比下降43.83% [6][20] - **成交楼面价与溢价率双降**：成交楼面均价4165.2元/平方米 环比下降6.43% 同比下降18.11% 平均溢价率仅为2.15% [6][20][22] - **二线城市修复弹性较强**：二线城市成交土地规划建筑面积1324.86万平方米 环比回升63.44% 成交总价718.32亿元 环比回升84.26% 但楼面价同比降幅达22.75% [22][23][24] - **土地购置费累计值同比仍降**：10月土地购置费累计值为28653.01亿元 环比上升8.64% 但同比下降11.3% [6][25] 重点城市土地市场表现 - **供应挂牌环比回升**：2025年11月17日至12月14日期间 6个重点城市有210宗地块挂牌 起始价483.20亿元 环比回升32.01% 面积612.11万平方米 [7][27][28] - **成交环比量价齐升**：同期6个重点城市成交167宗地 成交价566.44亿元 环比上升27% 成交土地面积451.82万平方米 环比回升17% [7][32][33] - **市场分化显著 核心资产受捧**：核心区域稀缺地块引发高溢价竞争 如北京朝阳区松榆里地块溢价率18.21% 深圳南山超级总部地块溢价率42.49% 而郊区及非核心区域地块多以底价成交 [7][13][34][40][41][43] - **房企聚焦核心区域拿地**：典型案例如中海地产在北京、上海拿下3宗地块 权益拿地金额43.10亿元 金茂底价37.26亿元获取上海宝山地块 显示对成熟区域的深耕 [11][13][35] 城市更新政策与实践 - **顶层设计明确方向**：中央密集部署城市更新行动 将其作为新型城镇化重要抓手 强调与“好房子”建设及高质量发展结合 [8][44] - **融资渠道拓宽**：国家发改委扩容基础设施REITs至城市更新设施、老旧厂区改造等领域 为存量资产盘活提供融资支持 [8][44] - **地方实践创新多样**：重庆探索“容积率奖励”机制 上海推行“国企主导”模式 广州尝试“原拆原建”自主更新 北京落地全国首单城市更新类REITs（发行规模7.53亿元） [8][45][46] - **改造进度高效**：2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区2.51万个 提前完成年度计划 多地超额完成 [8][44]

城市更新政策与财政支持 - 各地因地制宜持续推动城市更新，以改善城市功能与优化人居环境 [1] - 上海市将标准化菜市场改造列入实事项目，对每家改造完成的菜市场，市级财政给予最高25万元的资金补贴 [5] - 至今，上海市已完成236家菜场的升级改造，约占全市总数的三分之一 [5] 传统设施改造与新业态融合 - 上海长宁区武夷路菜市场经改造后，融合工业风装修、非遗工艺装饰，并引入烘焙、美妆等新业态 [3] - 改造后的菜市场已成为集购物、餐饮、社交于一体的市民休闲街区，客流量比之前提升了20% [3] - 安徽马鞍山市将旧二手车展厅升级为标准网球馆，并建有沉浸式商业街区，形成休闲健身新业态 [9] 社区功能完善与设施补短板 - 福州市凤林社区为补齐设施短板，在广泛听取居民意见基础上形成21个项目清单，加快推进“完整社区”建设 [7] - 该社区老人、儿童占总人口50%以上，项目重点增设托幼养老等配套设施 [7] - 社区同时新增口袋公园、建设智慧跑道，以打造惠民便民新空间 [7]

大会概况与成果 - 2025年度武汉投资促进大会于12月18日举行，主题为“投资武汉 共赢未来” [1] - 大会邀请约240人参会，包括世界500强企业、大型跨国公司、科技创新型企业及商协会代表 [1] - 大会现场集中签约160个项目，签约总金额达1109.7亿元人民币 [1] 重点聚焦产业与活动 - 大会聚焦人工智能、生物制造、数字经济三大重点产业及城市更新主题 [1] - 围绕上述重点领域，大会设置了4场专题对接活动 [1] 城市发展定位与战略 - 武汉被定位为动能澎湃的创新之城、实力雄厚的产业之城、链接全球的枢纽之城、钟灵毓秀的宜居之城 [4] - 城市当前处于能级跃升期、优势转化加速期、转型发展关键期、区域协同发力期，多重战略机遇叠加 [4] - 城市正加快建设国家中心城市，全力打造“五个中心”，全面建设现代化大武汉 [4][5] - 城市正加快构建“965”现代产业集群 [5] 合作与投资机遇领域 - 政府邀请企业在科技创新、产业转型、城市更新、对外开放等方面深化合作 [4] - 具体合作机遇包括：共享产业转型新机遇，共同打造制造强市；共享创新发展新机遇，共同打造具有全国影响力的科技创新中心；共享城市功能品质提升新机遇，共同推进高质量城市更新；共享对外开放新机遇，共拓内陆开放新蓝海 [5] 政府承诺与营商环境 - 政府承诺将持续优化营商环境，让企业放心投资、安心创业、舒心发展 [4] - 政府表示将持续营造一流营商环境，为企业在汉投资兴业、人才在汉创新创业创造良好条件 [5] 与会企业与机构 - 政府部门中，市科创局、市商务局、市住房和城市更新局分别围绕打造国家科技创新中心、打造国际消费中心城市、推动城市更新作主题推介 [7] - 参会发言企业代表包括联影集团、绿城中国集团、安波福集团、千寻智能（杭州）科技有限公司、星巴克企业管理（中国）有限公司、北京瑞莱智慧科技有限公司 [7] - 零一万物首席执行官李开复、蔚来创始人李斌通过视频方式发言 [7]

地块区位与交通优势 - 地块区位优势显著，紧邻广从北路、从城大道等城市主干道，近地铁14号线，无缝衔接佛清从高速，可快速畅联粤港澳大湾区核心区域，构建多元化立体出行体系 [1] 生活与教育配套 - 生活配套成熟，远达汇聚广场、欣荣宏商业广场、莱茵汇商业广场等成熟商圈环绕周边，一站式满足购物、餐饮、休闲等生活需求 [4] - 周边有从化区第三幼儿园、雅居乐小学、流溪中学等优质教育资源加持，宜居生活触手可得 [4] 地块规划与市场反应 - 该安置地块容积率为2.0，限高60米，优于不少市区宅地配置，加之流溪河畔优良景观条件，将打造舒适低密的居住环境 [5] - 优质地块配置吸引民企、国企、央企同台角逐，最终由央企中建国际溢价拿下，体现了市场对从化城市更新价值的积极回应及对区域房地产市场发展潜力的信心 [5] 城市更新项目进展 - 该地块是江埔街禾仓村城中村改造的关键配套工程，其成功出让是坚持“安置先行”理念的实践 [6] - 从化城市更新工作进展迅速：禾仓村姓钟围288套安置房、东风村河西安置区二期782套安置房均进入主体工程施工阶段，西华社复建安置地块已取得施工许可证 [8] 城市发展理念与方向 - 城市发展紧扣“存量提质增效”主线，以城市更新为重要抓手，持续优化人居品质、完善城市功能 [8]

公司业务动态 - 公司承建了少量广州城市更新项目 [2] - 公司下属广东省建筑工程集团有限公司近期承接了广州金融城东区车陂村集体物业复建项目，合同金额约19亿元 [2] - 未来公司将积极把握国家政策导向和支持重点，努力抢抓城市更新市场机遇，争取承接更多的工程施工项目 [2] 行业与市场机遇 - 城市更新市场存在机遇，公司计划积极把握国家政策导向和支持重点以争取更多项目 [2]

海南自贸港建设与对外开放 - 海南自贸港于新闻发布当天实现全岛封关运作 旨在打造引领新时代对外开放的重要门户[1] - 多国人士认为海南自贸港封关为国际贸易带来新机遇 将推动建设开放型世界经济[2] 国家宏观发展规划与产业布局 - “十四五”时期 中国湿地面积将稳定在8亿亩以上[3] - 国家正在加速布局未来产业以抢占发展先机[4] - 2025年中国已牵头制定国际标准275项[10] 区域发展与民生工程 - 各地正以民生为本推动城市更新 致力于打造宜居城市[5] - 西藏定日灾后重建房屋已全部交付使用 群众正陆续搬入新居[8] - 广东省政务智能联合创新平台已启动运行[10] 能源与基础设施建设 - 金上—湖北±800千伏特高压直流输电工程已投入运行[10] 消费与旅游产业动态 - 各地正采取多举措激发冰雪消费活力[7] - 联合国旅游组织授予哈尔滨“世界冰雪旅游卓越城市”称号[10] - 2026年元旦假期火车票于新闻发布当天开售[10] 科技赋能与乡村振兴 - 科技正赋能助力脱贫地区农产品“出圈”[6] 文化与社会事业 - 新闻联播“文化中国行”系列报道走进安阳殷墟[9] - 2026年总台马年春晚吉祥物已发布[10] - 中国海事审判国际影响力持续提升[10] 国际形势与地缘政治 - 日本议员和民众集会要求高市早苗撤回错误言论[11] - 俄罗斯称已控制战略要地库皮扬斯克 乌克兰称在该地击退俄军[12] - 美国媒体称美俄计划于本周末在迈阿密就俄乌冲突举行会谈[12] - 委内瑞拉致函联合国安理会要求讨论美国侵略行为[13] - 匈牙利称欧盟的错误决策削弱了其竞争力[13] - 德国12月商业景气指数环比继续下降[13] 天气情况 - 华北黄淮等地出现大雾天气[10]

活动与产品发布 - 北京市东城区主办2025“故宫以东”共创大会 集中推出“故宫以东·文化大礼包（2025年）”、专属金属产品包及微度假文旅促消费计划 [1] - 东城文旅集团与中国人文科学发展公司签署战略合作协议 50余家企业成为新晋共创合作伙伴 [1] - “故宫以东·文化大礼包（2025年）”正式发布 涵盖文博地标、艺术场馆等场地资源 党建活动支持 精品文化服务和特色定制产品 注重场景匹配和服务可获得性 [1][2] 市场表现与战略 - 东城区入境游市场快速复苏 2025年1—11月入境总消费同比增长58% 入境游平均人次消费在北京市各区中排名第一 [1] - 东城区以此为契机 全方位构建系统化、精准化的入境游服务与推广体系 [1] 产品与服务升级 - “故宫以东”下午茶已迭代升级至第九代 成为具有高市场辨识度的品质消费符号 [1] - 东城区推出十余条主题文化探访线路 通过漫步、骑游、观光巴士等多元载体 深度串联博物馆、非遗老字号与特色街区等文旅资源 [1] - 东城区“微风露台计划”聚合300余处特色露台资源 围绕“慢品东城，快意人生”主题形成“1+3”场景化产品矩阵 以“小空间”文旅运营赋能“大格局”城市更新 [1]

行业地位与荣誉 - 公司连续23年蝉联“中国建筑装饰行业综合数据统计”装饰类第1名，并同时荣获设计类第1名 [1] - 该评选由中国建筑装饰协会组织，具有极高的行业权威性和公信力，是对公司综合实力和未来发展潜力的认可 [1] 城市更新业务表现 - 公司近年来在城市更新领域表现突出，已累计实施项目超过150亿元，且业务量每年增幅高达10%左右 [5] - 在城市更新项目中，公司运用科技赋能、数字化技术及创新理念，采取“留、改、拆、加”和“微更新”等手法，注重历史文脉传承与现代功能融合 [3][4] - 具体项目案例包括：南京颐和路历史文化街区（荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖）、景德镇陶阳里历史文化街区（涉及168栋老旧建筑，总面积达2.5万平方米）、青岛四方路历史文化街区潍县路19号里院 [3][4] - 公司已形成覆盖前期策划设计、中期施工建设到后期运营的全过程服务能力，打造了业内领先的专业团队 [5] 海外市场拓展 - 公司正加速全球布局，紧密围绕国家“一带一路”发展战略，业务已覆盖东南亚、中东等地区，并在柬埔寨、越南、迪拜、菲律宾、马来西亚等地展开属地化运营 [6] - 近期成功承接的海外高端酒店项目包括：柬埔寨西哈努克环海铂莱国际酒店（按五星级标准建设，建筑高度154.7米，总建筑面积18.92万平方米）和菲律宾马尼拉西城综合体项目（涵盖五星级酒店及娱乐场，预计2025年完工） [6] - 海外拓展得益于公司丰富的经验、创新积累、对当地市场的深刻理解，以及依托HBA设计公司的国际化布局经验和国内大客户出海协同 [6][7] - 公司通过实施本地化管理策略和运营模式，以全球化标准服务客户，未来将继续以国内领先优势和优质品牌进一步拓展海外市场 [7]