核心观点 - 房地产行业下行周期已近五年，正逐步接近企稳时点，行业或在2026年下半年至2027年开启复苏进程 [2][9] - 市场自身调整取得显著进展：狭义库存从年初约4.7亿平方米降至近4亿平方米，新开工面积已回落至2002-2003年水平并可能在2026年触底 [2][9] - 随着新开工维持低位与狭义库存持续去化，预期房地产开发投资总量有望在2026年止跌并逐步走向企稳 [2][9] 需求结构变化 - 新一轮发展周期中，改善型需求将占据总需求的40%-50%甚至更高，成为绝对主流，辅以部分城市更新和刚性需求 [3][10] - 当前优质改善型住宅产品力有质的飞跃：得房率从过去75%-78%普遍提升至90%以上，部分城市项目甚至超过100% [3][10] - 产品层高从普遍的2.8-2.9米提升至3.2米乃至3.45-3.6米，装修标准、公共空间设计、物业服务质量及社区配套均有显著提升 [3][10] - 中国中高端改善型住宅产品品质已位居世界前列 [3][10] 行业走出低谷的驱动因素 - 市场自然出清过程已接近尾声，但仍需政策层面的进一步支持 [4][11] - 建议在需求侧推出更多实质性举措，如进一步取消限制性措施、提供购房贴息或结合降息等金融支持，以降低购房成本 [4][11] - 租金收益率与房贷利率的关系是观测市场企稳的重要指标 [4][11] 行业定位与区域趋势 - 房地产在经济中的支柱地位并未改变，参考发达经济体如美国房地产占GDP比重约11%-12%，预计中国该比重有望稳定在6%-7%左右 [5][12] - 随着城镇化进入后半程，人口向核心都市圈聚集趋势更加明显，东京都市圈人口占日本总人口近30%，而中国省会城市人口占全省比例多在11%-14%之间，仍有提升空间 [5][12] - 长三角、粤港澳大湾区等主要城市群的人口聚集效应将愈发突出，为这些区域的房地产发展提供长期支撑 [5][12] 投资启示 - 过去一两年的债务违约、政策波动等风险因素已很大程度上反映在预期和股价中，行业出清已进入后期，获得支持的企业正在修复 [6][13] - 即使在行业调整期，依然有具备“阿尔法”的企业脱颖而出，自2019年以来，已有多家中型房企凭借稳健经营和产品力成长为行业龙头 [6][14] - 部分房企2025年中报显示的结算毛利率已出现拐头向上趋势，预计这一毛利率修复趋势在2026-2027年将更加明确，伴随行业基本面企稳，板块有望迎来价值重估 [7][14]

中国消费市场结构性分化 - 全球消费环境承压下，中国消费市场呈现结构性分化新图景，整体消费增速可能继续放缓[1] - 潮玩、高端金饰、宠物等新消费赛道展现出强劲的阿尔法机遇[1] - 徒步、越野跑等户外活动与传统景区形成良性互补，能有效延长游客停留时间并激活在地多元消费[1] 宏观政策与消费刺激重点 - 宏观政策是影响明年消费的关键变量，过去两年拉动效应显著的家电补贴政策边际效应正在减弱[2] - 未来政策资源可能更多转向生育支持、民生帮扶及服务消费刺激等领域，例如针对新生儿家庭的补贴可能加码并延伸至托育服务[2] - 若能在民生与服务领域有效加码，消费市场有望走出近年低谷[2] 新消费赛道阿尔法机会 - 潮玩、连锁茶饮、高端金饰、宠物等新消费赛道在逆势中展现强劲增长，共同特点是切中特定人群情感需求与生活方式[3] - 潮玩行业已演变为面向成年人的全球情感消费品，是供给驱动型市场，持续创新与出海本土化能力是成功关键[3] - 宠物行业在过去几年消费低迷背景下保持双位数增长，中国宠物企业已从代工走向自有品牌与产品创新，在海外市场展现出竞争力[3] 连锁餐饮与外卖行业动态 - 经济下行周期中，中小型门店加速出清，具备规模与运营优势的头部连锁企业缓慢但持续获取市场份额，行业集中度提升逻辑成立[3] - 外卖大战影响出现分化，上半年头部茶饮品牌受益于平台补贴实现增收又增利，但三季度以来固定时段外卖订单推高运营与履约成本，导致部分企业增收不增利[4] - 预计外卖补贴力度可能减弱，此举虽或影响整体流量，但有助于行业利润率改善，并加速市场向头部集中[4] 中国旅游市场结构性变革 - 中国国际客流已基本恢复至2019年水平，部分热门目的地如韩国甚至超过新冠疫情前[5] - 预测2025年至2040年间，中国出境游消费年复合增长率将达7.6%，到2040年将创造6280亿美元市场规模，是2019年峰值的2.5倍[5] - 短期亚洲仍是首选，但长期看欧美、大洋洲等长途目的地占比将显著提升，购物支出占比可能下降，酒店、机票及在地体验消费占比将提高[6] 海南自贸港与入境游机遇 - 海南成为潜在受益者，近期约有5%的客流增长来自于原计划赴日的游客转向[6] - 海南自贸港封关将推动旅游实现跨越式发展，购物额度提升至10万元、品类扩至47类，国际品牌与国货加速入驻[6] - 自10月17日实施本岛居民即买即提新政后，海南免税销售显著改善，11月销售额同比增长达27%，较9月的4%增速大幅提升[6] - 入境游被视为新蓝海，目前入境游客消费仅占中国GDP的0.5%~0.8%，对比日本1.3%~1.5%的水平未来增长空间巨大[7]

房地产行业土地市场 - 10月光大核心30城成交宅地133宗，同比减少33.2%，成交楼面均价9,279元/平，同比下跌4.5% [4] - 1-10月百城宅地成交建面同比减少9%，成交楼面均价同比上涨15%，核心6城宅地成交总价5,412亿元，占百城比重为44.7% [4] - 土地市场分化加剧，楼市区域分化进一步加深，投资建议关注结构性阿尔法机会 [4] 有色金属铜行业 - 铜供给维持紧张格局，线缆企业开工率在铜价维持高位背景下连续3周回升，第四季度电网旺季效应仍存 [5] - 2025年11月至2026年1月空调排产同比下降，但空调排产环比持续改善 [5] - 供需维持偏紧格局，铜价在短期震荡后后续仍有望继续上行 [5] 电新环保行业 - 氢氨醇作为新能源消纳和绿电非电领域应用的重要方向有望获得更多投资，市场预期较低，可与风电板块形成共振 [6] - 美国缺电逻辑持续演绎，未来科技仍为主线，重点关注海外储能、SST等板块超跌反弹机会 [6] - 2026年国内独立储能招标有望维持2025年的较好水平，锂电方面重点关注供给变数较大的锂矿及盈利尚不支持扩产的隔膜环节 [6] 公用事业行业 - 国内动力煤价格周环比平稳，进口煤价格周环比上行显著 [7] - 国家发展改革委办公厅发布关于做好2026年电煤保供中长期合同签订和履约监管工作的通知，2026年电煤长协引入“基准价+浮动价”形式 [7] - 10月份全社会用电量8,572亿千瓦时，同比高增10.4% [7] 医药生物行业 - 小核酸药物风起云涌，下一代创新药浪潮呼之欲出，全球范围内小核酸药物领域频频出现新进展 [8] - 小核酸药物已从概念验证进入产业崛起前夜，行业迎来“技术突破+商业兑现”双主线驱动的黄金发展期 [8] - 国内药企研发进展加速，2025年以来大批企业进入临床研究阶段 [8] 杭氧股份公司动态 - 杭氧股份2025年第一季度至第三季度实现营业收入114.3亿元，同比增长10.4%，归母净利润7.6亿元，同比增长12.1% [9] - 公司毛利率为20.6%，同比上升0.2个百分点，净利率为7.4%，同比上升0.3个百分点 [9] - 公司中标核聚变领域订单，打开新成长空间 [9]

公司亚洲市场战略 - 将亚洲市场视为核心增长引擎，投资管线中一些最具吸引力的项目来自亚洲 [1] - 亚洲战略聚焦于内需市场，通过投资服务业、软件、教育和金融服务等行业来规避地缘政治风险 [1] - 在亚洲拥有350名员工，强调本地化运营对于寻找交易、招募人才和推动退出至关重要 [3] 中国市场策略 - 在中国市场采取差异化策略，重点布局早期创新企业，认为早期投资策略比传统收购更具前景 [1][2] - 看好中国市场的创新驱动增长机会，指出中国有大量创新和巨大的增长空间 [2] - 根据贝恩公司报告，中国占亚太地区私募股权交易价值的比例从2020年的一半以上降至2024年的27% [2] 行业趋势与竞争格局 - 全球私募行业趋势转向亚洲，更多投资者寻求投资组合多元化，将更多资金投向该地区 [3] - 竞争对手KKR透露其2025年向投资者返还的私募资本中有一半将来自亚洲，并首次在东京举行董事会会议 [3] - 亚洲市场的低效程度高于美国和欧洲，为投资者提供了结构性阿尔法机会 [3] 具体投资活动与案例 - 公司于2024年8月启动BPEA私募股权基金IX，目标规模125亿美元，已筹集超过100亿美元 [3] - 计划向韩国企业软件提供商Douzone Bizon投资约9.3亿美元 [3] - 以财团收购国际学校运营商Nord Anglia Education，对该公司的估值为145亿美元 [5] 投资逻辑与价值创造 - 强调投资决策和结果在很大程度上独立于货币周期，不依赖利率下降 [1][5] - 投资重点是与内需相关的企业，例如在印度拥有最大的医院集团之一，该业务与贸易关税等复杂情况无关 [3] - 通过向投资者返还100亿美元的分配案例，说明在具有挑战性的利率环境中，投资于正确的行业和资产仍能创造价值 [5]

持仓规模与活动概览 - 截至2025年9月30日，美股持仓总市值达到44.41亿美元，较二季度末的28.74亿美元大幅增长54.52% [1] - 持仓组合活跃度较高，新买入9只证券，增持8只，清仓7只，减持6只 [3] - 前十大重仓股占美股总持仓比例为81.9%，持股集中度较二季度末有所下降 [3] 重点增持与新进标的 - 连续四个季度增持Meta，三季度增持23.46万股，总持股达122.6万股，为第一大持仓股，市值9.00亿美元 [3][5] - 大幅增持英伟达174.83万股，季末持有市值4.44亿美元 [3][5] - 增持拼多多13.71万股至335.7万股，市值4.44亿美元；增持阿里巴巴37.84万股至84.34万股，市值1.51亿美元 [4][5] - 增持连锁酒店股亚朵207.94万股和华住集团18.32万股 [3][5] - 新进买入自动驾驶公司文远知行268.42万股，市值2657.36万美元 [7][5] - 其他新进标的包括联合健康、优步、新思科技等 [8][5] 减持与清仓操作 - 清仓大全新能源、携程、百济神州、禾赛科技、阿特斯太阳能等多只个股 [1][6] - 大幅减持贝壳96.37万股至367.7万股，减持富途控股53.50万股至99.63万股 [5][6] 投资策略与市场观点 - 继续对优质中国资产持乐观态度，关注结构性"阿尔法"机会 [1][9] - 认为中国全球竞争优势明显，包括成本效率、人才储备和全产业链协同 [9] - 看好中国企业全球竞争力提升带来的行业结构性亮点 [9] - 从资金面看，海外资金潜在流入空间较大，A股与港股估值具备吸引力 [9] - 弱美元预期下，全球资金可能从美国流向新兴市场，中国股市配置价值凸显 [9]

持仓概况 - 截至2025年9月30日，景林香港公司美股持仓总市值为44.41亿美元，较二季度末的28.74亿美元大幅增长54.52% [1] - 公司持有30只证券，前十大重仓股占其美股总持仓的比例为81.9%，持股集中度较二季度末有所下降 [1][5] - 公司三季度调仓动作积极，新买进9只证券，加仓8只证券，同时清仓7只证券，减持6只证券 [1][5] 重点增持与新进标的 - 连续四个季度加仓Meta，三季度增持23.46万股，季末持股数量增至122.6万股，持有市值9.00亿美元，为第一大持仓股 [5] - 大手笔增持英伟达174.83万股，季末持有市值为4.44亿美元 [3][5] - 增持亚朵207.94万股，增持华住集团18.32万股 [1][5] - 增持拼多多13.71万股至335.7万股，持有市值4.44亿美元；增持阿里巴巴37.84万股至84.34万股，持有市值1.51亿美元 [5] - 新进买入自动驾驶公司文远知行268.42万股，持有市值为2657.36万美元 [1][6][8] - 新进买入标的还包括联合健康、优步、新思科技等 [9] 重点减持与清仓标的 - 清仓大全新能源、携程、百济神州、禾赛科技、阿特斯太阳能等多只个股 [1][7] - 减持贝壳超96万股，减持富途控股超53万股 [7] - 减持满帮集团19.66万股 [6] 投资策略与市场观点 - 公司继续对优质中国资产持乐观态度，关注结构性"阿尔法"机会 [2] - 认为中国当前的全球竞争优势明显，包括成本效率、人才储备和全产业链协同 [10] - 中长期看好中国股市的估值修复与结构性机会，认为海外资金潜在流入空间较大，A股与港股均有望承接国际增量资金 [10] - 将持续跟踪企业回购动向，并重点围绕关键行业深入挖掘潜力机会 [10]

持仓总览 - 截至2025年三季度末，美股持仓总市值为44.41亿美元，较二季度末的28.74亿美元大幅增长54.52% [2] - 持仓组合包含30只证券，前十大重仓股占比为81.9%，持股集中度较二季度末有所下降 [5] - 组合换手积极，新买入9只股票，增持8只，清仓7只，减持6只 [5] 重点增持与新进 - 连续四个季度加仓Meta，三季度增持23.46万股，持股数量增至122.6万股，持有市值9.00亿美元，为第一大重仓股 [6][7] - 大手笔增持英伟达174.83万股，季末持有市值4.44亿美元 [6][7] - 增持电商巨头拼多多和阿里巴巴，三季度末持股分别增至335.7万股和84.34万股，持有市值分别为4.44亿美元和1.51亿美元 [6][7] - 增持连锁酒店股亚朵和华住集团，分别增持207.94万股和18.32万股 [4][6][7] - 新进买入自动驾驶公司文远知行268.42万股，持有市值2657.36万美元，布局自动驾驶赛道 [2][7][8] - 其他新进标的包括联合健康、优步、新思科技、苹果等 [7][8] 重点减持与清仓 - 清仓大全新能源、携程、百济神州、禾赛科技、阿特斯太阳能等多只个股 [2][8] - 大幅减持贝壳超96万股，减持富途控股超53万股 [7][8] - 减持网易27.38万股，减持满帮集团19.66万股 [7] 核心投资观点 - 对中国经济的长期趋势保持信心与乐观，认为中国当前的全球竞争优势在成本效率、人才储备和全产业链协同方面依然明显 [10] - 看好优质中国资产，积极捕捉结构性“阿尔法”机会，认为中长期估值修复与结构性机会仍值得关注 [2][10] - 从资金面与估值角度分析，海外资金潜在流入空间较大，未来A股与港股均有望承接国际增量资金，当前中国股市估值仍具备吸引力 [10]

整体持仓概况 - 公司美股持仓总市值大幅增长至44.4亿美元，约合人民币320亿元，较二季度末的28.73亿美元增长超50% [1] - 持仓标的数量为30只 [1] - 前十大重仓股中，中概股占据半壁江山 [2] 重点增持操作 - 对英伟达增持277%，持仓市值升至4.44亿美元，使其成为第三大重仓股 [2] - 对谷歌-A的增持比例高达852% [2] - 对阿里巴巴增持81%，持有84.34万股，持股市值为1.51亿美元，使其跻身前十大重仓股 [3] - 大举增持亚朵超208万股，增持幅度近十倍 [3] - 重点建仓文远知行，持股数量高达268万股 [3] 重点减持与清仓操作 - 大幅减持富途控股，环比减少34.94%，持股数量降至99.63万股，市值为1.73亿美元，为连续两个季度减持 [4] - 大幅减持贝壳、网易和英特尔 [4] - 清仓微软、大全新能源、携程、百济神州以及禾赛科技等7只个股 [4] 投资逻辑与市场观点 - 公司非常看好中国未来几年的发展前景，认为中国产业在成本效率、人才储备和全产业链协同等方面的全球竞争优势依然明显 [2] - 公司继续对优质中国资产持乐观态度，关注结构性"阿尔法"机会 [2] 被投公司业绩亮点 - 阿里巴巴2026财年第一季度营收达2476.52亿元，净利润为423.82亿元，同比增长76% [3] - 阿里巴巴AI云业务相关产品收入连续八个季度同比三位数增长 [3] - 阿里巴巴美股股价今年以来涨幅已超90% [3] - 文远知行作为中国自动驾驶头部企业，其二季度Robotaxi业务收入为4590万元，同比增长836.7% [3]