公募基础设施REITs周报 2025/8/2 2 二级市场价量表现 4 REITs & & REITs REITs 数据来源： Wind，国金证券研究所 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 | 5 | | --- | 数据来源： Wind，国金证券研究所 & 数据来源： Wind，国金证券研究所 6 & REIT REIT REIT 1 4 3 5 7073.42 REIT s REIT REIT REIT -1.37% -0.09 % - 0.04 % | P/FFO* | P/NAV | IRR (%) | 2025预期 | 基金代码 | 基金简称 | 项目性质 | 行业类型 | PV乘数 | 现金分派率一 | 动态 | 行业类型均值对比 | 当前值 | 当前分位数 | 当前值 | 当前分位数 | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 未提及 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了众多公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、市政设施等行业类型，包含基金代码、基金简称、上市日期、发行价、上市以来成交、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势、上周换手率、本周回报等信息，如博时蛇口产园REIT上市日期为2021/6/21，发行价2.31元，上市以来成交53.58亿元，上周回报 -0.579亿元，今年以来回报4.45%等 [11] 二级市场估值情况 未提及 市场相关性统计 - 报告给出REITs与股票资产、转债、纯债、大宗商品等的相关性统计数据，其中REITs与上证指数相关性为0.21，与沪深300相关性为0.20等；不同类型REITs如产权类、特许经营权类、产业园区类等与各资产的相关性也有体现，如产业园区类REITs与上证指数相关性为0.22 [21] 一级市场跟踪 - 报告呈现多个REITs项目的一级市场情况，包括中银中外运仓储物流REIT、南方润泽科技数据中心REIT等，涉及项目性质、项目类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，如中银中外运仓储物流REIT项目性质为产权类，项目类型是仓储物流，已通过，受理日期为2024/12/30，原始权益人为中国外运股份有限公司，底层项目包括无锡物流项目等，项目估值11.56亿元 [24]

经营范围变更 - 公司拟变更经营范围 新增工程和技术研究和试验发展 光通信设备制造 电子元器件制造 软件开发 信息系统集成服务等技术相关业务 [2] - 变更后经营范围保留原有园林绿化工程施工 树木种植经营等生态业务 同时新增多项科技制造与技术服务类业务 [2] - 经营范围调整后 公司业务结构将从传统生态工程向"生态+科技"双轮驱动模式转型 [2] 公司章程修订 - 公司拟重新制定《公司章程》 修订后监事会的职权将由董事会审计委员会行使 [3] - 新章程需经2025年第三次临时股东大会审议通过 并授权相关部门办理工商变更登记手续 [3] 治理制度修订 - 公司拟修订多项治理制度 包括《股东会议事规则》《董事会议事规则》等8项制度 [3] - 制度修订依据《公司法(2023年修订)》等最新法规要求 旨在完善公司治理体系 [3] - 修订后的治理制度文件已在巨潮资讯网同步披露 [3]

股东会基本情况 - 股东会类型为临时股东会，届次为2025年第一次临时股东会 [1] - 股东会由董事会召集，采用现场投票和网络投票相结合的表决方式 [1] - 现场会议将于2025年8月7日14点在无锡市锡山区锡沪中路90号公司会议室召开 [1] - 网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行，投票时间为当日9:15-15:00 [1] 会议审议事项 - 非累积投票议案包括《关于取消监事会、修订<公司章程>并办理工商变更登记事宜的议案》等 [1][6] - 累积投票议案涉及董事候选人选举，包括非独立董事和独立董事候选人 [1][6] - 议案1-3已通过第五届董事会第十九次会议和第五届监事会第十七次会议审议 [2] - 议案4-5已通过第五届董事会第十九次会议审议 [3] 股东投票注意事项 - 股东可通过交易系统投票平台或互联网投票平台进行投票，首次使用互联网投票需完成身份认证 [3] - 持有多个股东账户的股东，其表决权数量为全部账户所持相同类别股票的总和 [3][4] - 同一表决权重复投票时以第一次投票结果为准 [4] - 累积投票制下，股东可根据意愿分配选举票数给不同候选人 [7][8] 会议出席对象 - 股权登记日为2025年7月31日，登记在册的A股股东有权出席 [4] - 公司董事、监事、高级管理人员及聘请的律师可出席会议 [4] 会议登记方法 - 股东需持身份证、股东账户卡等证件办理登记，法人股东需提供营业执照复印件等 [4] - 异地股东可通过信函或传真方式登记 [4] 其他事项 - 会期半天，参会者交通及食宿费用自理 [5] - 联系人徐鸿皓，联系电话(0510)88227528，传真(0510)88209884 [5]

董事会提名委员会工作细则修订 总则 - 设立提名委员会旨在规范董事及高级管理人员产生流程，优化董事会结构并完善公司治理 [1] - 委员会职能包括拟定董事及高管的选择标准、程序，并对人选资格进行遴选与审核 [1] 人员组成 - 委员会由3名董事构成，其中独立董事占比2/3 [2] - 委员通过董事长、半数以上独立董事或1/3全体董事提名后由董事会选举产生 [2] - 主任委员由独立董事担任，负责主持工作并由董事会指定 [2] 职责权限 - 核心职责包括向董事会提出董事任免、高管聘解建议及其他法定事项意见 [3] - 董事会若未采纳委员会建议需在决议中记载理由并披露 [3] 决策程序 - 制定董事及高管的当选条件、选择程序需形成决议后提交董事会通过 [4] - 选任流程涵盖需求研究、内外部人选搜寻、资格审查及董事会建议等7个步骤 [4][5] 议事规则 - 会议需2/3以上委员出席，决议需过半数通过，表决可采用现场或电子通信方式 [6] - 会议记录需保存10年，议案结果需书面报送董事会且参会者负有保密义务 [7] 附则 - 细则与法律或章程冲突时以后者为准，解释权归属董事会 [8]

基础设施建设 - 环塔里木盆地750千伏输变电工程全线贯通，总长4197公里，是我国最大的750千伏超高压输电环网[2] - 工程历时15年建设，为塔里木盆地提供电力"能量环"，与铁路、公路等形成"五环"基础设施网络[2] - 和若铁路开通运营，完成世界首条环沙漠铁路，使各族群众出疆路程缩短1000多公里[6][16] - 环塔克拉玛干沙漠已建成G314国道等公路网络和10余个民用机场，形成"疆内成环、进出提速"的立体交通格局[6] 经济发展数据 - 南疆地区生产总值从2021年4817亿元增长至2024年6128亿元，增长27.2%[2] - 2024年南疆工业增加值达1529.7亿元，新增规模以上工业企业超200家，工业投资同比增长15%[13] - 喀什地区2024年人均可支配收入增长7.7%，农村居民人均可支配收入增长8.8%[19] 新能源与产业 - 环塔里木盆地新能源装机规模达3669万千瓦，750千伏输电环网为南疆构筑绿色能源"底座"[9] - 中国绿发新疆中绿电若羌400万千瓦光伏项目投产，澎湃绿电汇入电网驱动南疆发展[7][9] - 和田大红柳滩稀有金属矿项目推进，基础设施完善助力资源优势转化为经济优势[9] - 南疆形成新型电力系统、绿色矿业、文旅等十大产业集群，构建现代化产业体系[13] 生态与民生改善 - 塔克拉玛干沙漠周边建成3046公里绿色阻沙防护带，有效阻止沙漠外移[6] - 且末县发展肉苁蓉、红枣等沙漠特色产业，实现"绿进沙退"到"人沙和谐"[11] - 喀让古塔格村等偏远地区结束电网"孤岛"状态，稳定电力供应提升群众生活品质[14] - 叶城县阿克塔什镇搬迁农牧民通过种菜合作社等渠道实现就业增收[17] 文旅与区域发展 - 麦盖提县N39°沙漠旅游景区成为新疆文旅新晋打卡地和环塔拉力赛重要驿站[13] - 于田县机场通航架起"空中走廊"，当地发展速度显著提升[16] - 基础设施改善使南疆从"外部输血"转向"自我造血"，形成高质量发展引擎[7][19]

公司治理结构变更 - 首创环保拟取消监事会设置，相关职权将由董事会审计委员会行使，同时废止《监事会议事规则》[1][2] - 修订后的《公司章程》将删除监事会章节，增设董事会专门委员会条款，并新增内部审计、职工董事等制度[3] - 现任监事会成员将继续履职至股东大会审议通过取消监事会议案[2] 公司章程修订内容 - 修订涉及股东会权限调整、董事列席股东会规定、党建入章等条款，并规范法律表述[3] - 明确财务资助上限：公司为他人取得股份提供的财务资助累计不得超过股本总额10%，需经三分之二董事通过[7] - 新增职工权益条款：章程修订后明确维护职工合法权益，要求公司为工会提供必要活动条件[5] 股东会议事规则调整 - 临时股东会召集权由监事会转移至审计委员会，持股10%以上股东可向审计委员会提出召集请求[26][30] - 股东会特别决议事项新增"向特定对象发行融资总额不超过3亿元且低于净资产20%的股票"的年度授权条款[23] - 累积投票制适用范围调整为仅限董事选举，取消监事选举相关条款[41] 信息披露与股东权利 - 股东查阅权扩大：符合条件股东可查阅会计凭证，并委托中介机构协助[13][14] - 明确股东会决议效力争议解决机制，要求相关方在诉讼期间继续执行决议[15][16] - 禁止有偿征集投票权，取消征集投票权的最低持股比例限制[39] 控股股东行为规范 - 新增控股股东质押股份需维持公司控制权稳定的要求[22] - 禁止控股股东通过关联交易、资金占用等方式损害公司利益，违规者需承担赔偿责任[19][21] - 明确控股股东转让股份需遵守限售规定及承诺[22]

股东大会基本信息 - 股东大会召开日期为2025年8月5日14点30分，地点在南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁睿城慧谷E-06号楼45层 [1] - 投票方式采用现场投票和网络投票相结合，网络投票通过上海证券交易所股东大会网络投票系统进行 [1] - 网络投票时间为2025年8月5日9:15-15:00，其中交易系统投票平台开放时间为9:15-9:25、9:30-11:30、13:00-15:00 [2] 会议审议事项 - 主要审议公司2025年度向特定对象发行A股股票相关议案，包括发行方案、论证分析报告、预案、募集资金使用可行性分析等 [2] - 其他议案包括制定未来三年股东回报规划（2025-2027年度）、前次募集资金使用情况专项报告等 [6] - 关联股东苏州步步高投资发展有限公司需回避表决 [3] 股东投票规则 - 股东可通过交易系统投票平台或互联网投票平台（vote.sseinfo.com）参与表决，首次使用需完成身份认证 [3] - 持有多个账户的股东，表决权数量按全部账户同类股票总和计算，重复投票以第一次结果为准 [4] - 同一表决权通过不同方式重复表决的，以第一次投票结果为准 [4] 会议出席及登记 - 股权登记日为2025年7月29日，登记在册的A股股东（代码603955）有权出席 [4] - 法人股东需提供营业执照复印件、法人代表证书等材料，个人股东需持身份证及持股凭证登记 [4] - 登记方式包括现场登记、传真或信函方式 [4] 其他事项 - 会务联系人为董事会办公室蒋琨，联系电话025-83751401，传真025-83751378 [5] - 授权委托书需明确对每项议案选择"同意"、"反对"或"弃权"，未作指示的由受托人自主表决 [6]

美丽重庆建设进展 - 重庆市农村黑臭水体实现全域全面动态清零 提前完成目标任务 动态排查建档的1314个 305万平方米农村黑臭水体全部完成治理 惠及群众82 2万人 [1] - 重庆市印发农村黑臭水体长效管护和动态清零工作指南 压实区县 镇街 村社巡查管护责任 忠县完善长效运维 巡查管护机制 巩固治理成效 [1] - 长江干流重庆段水质稳定保持Ⅱ类 扎实推进"三江"干流和5条重要支流入河排污口整治 全面开展水生态监测 建立长江流域横向生态补偿机制 [1] 污染减排与产业升级 - 重庆市完成钢铁全流程超低排放改造项目123项 水泥等企业超低排放改造17家 淘汰治理老旧柴油车7万余辆 114家企业环保绩效达"良好"及以上水平 [1] - 合川区完善工业固体废物处置体系 打造废旧铝材回收 再生铝生产到铝灰渣综合利用的完整闭环产业链 实现资源"变废为宝" [2] 无废城市建设 - 重庆市迭代"无废指数"指标体系 累计建成"无废学校" "无废社区"等"无废城市细胞"3800余个 [2] - 重庆市将完善精准治污 科学治污 依法治污制度机制 完善以治水治气为牵引的"九治"生态环境治理体系 [2]

报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 未提及相关内容 根据相关目录分别进行总结 二级市场价量表现 - 报告展示了多只公募基础设施REITs的二级市场价量数据，涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、高速公路、生态环保、能源类、水务设施、市政设施等行业类型，包括基金代码、简称、上市日期、发行价、本周换手率、上周换手率、本周回报、上周回报、今年以来回报、本周收盘价走势等信息[5][11] 二级市场估值情况 未提及相关内容 市场相关性统计 - 报告统计了REITs与股票资产（上证指数、沪深300、创业板指、中小盘）、转债、纯债、大宗商品（黄金、原油指数）的相关性，还分别统计了产权类、特许经营权类、产业园区类、仓储物流类、生态环保类、高速公路类、能源类、保租房类、消费类REITs与上述资产的相关性[7][23] 一级市场跟踪 - 报告展示了多只REITs的一级市场情况，包括项目性质、类型、所处阶段、受理日期、原始权益人、底层项目、项目估值等信息，所处阶段有已通过、已反馈、已受理等[8][27]