报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [5] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续近3年，但量价未正向循环，中央对房地产止跌回稳表态升级，预计新一轮支持政策将出台，好房子政策助力优质房企进入底部拐点，推动经营模式转变，迎接PB - ROE向上突破 [5] 各部分总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城新房周成交环比降0.3%，一二线升2.2%、三四线降38.4%；7月34城月成交同比降25%，一二线降25%、三四线降23% [6][9] - 二手房成交量：上周13城二手房周成交环比降13.7%，7月月成交同比降19.4% [14] - 新房库存：上周15城推盘82万平米，成交推盘比2.13倍，可售面积环比降1%，去化月数环比降0.8个月 [23] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：住建部调研要求推动房地产止跌回稳；公积金政策多地调整；广西投入34亿推进保障性安居工程 [32] - 物管行业：2025中国国际物业管理产业博览会7月2 - 4日在青岛举办 [37] 重点公司公告 - 地产公司：万科获深铁借款；多家公司有销售、融资、回购等动态 [5][38] - 物管公司：贝壳-W回购股份，万物云股份质押融资 [42] 板块行情回顾 - 地产板块：上周SW房地产指数涨0.29%，跑输大市，排名第23位 [45] - 物管板块：上周物业管理板块个股平均涨0.23%，跑输大市 [52]

在上海市徐汇区徐家汇街道乐山六七村，智能化垃圾箱房投用了3个月，居民一靠近，投放口便自动打开，进一步提升了投放垃圾的便民 智能化垃圾箱房还配备了降温系统，可以减少夏季垃圾的异味，而这四个探头就成为"探测"小包垃圾和干湿混投的"好帮手"，只要AI捕捉 到违规画面，就会将信息推送至巡检系统的小程序和管理员手机上，以便物业、居委和管理员及时发现并纠正。 性。 央视网消息：今年是《上海市生活垃圾管理条例》施行6周年。这几年，上海对垃圾分类各环节进行智慧赋能，推进街镇"一网统管"生活 垃圾分类场景应用，加快建立健全生活垃圾全程智能化管理体系。 目前，像这样的非接触式智能垃圾箱房在上海多区试点推广投放，到今年年底，上海将完成居住区超2.1万个投放点的微更新、8000多个 投放点的专项更新、1100个小区（村）的精品提升、55个公共场所的精细化分类示范样板。 智能监管模式把过去靠人工巡查、凭感觉判断变成了靠系统自动采集、用数据分析，这样一来，基层管理者可以更"有理有据"地对垃圾分 类进行管理，提高监管效率，降低人力资源成本，减轻基层工作者的负担。 据上海市绿化市容局数据显示，今年1—5月，上海生活垃圾"三增一减"实效稳定， ...

全球资本再平衡趋势 - 今年以来全球资本配置正从美元资产流向非美资产，策略性再平衡已展开 [1] - 美元资产规模庞大，即使小幅分流对中国等市场影响显著，亚洲持有的美元资产达几万亿美元 [2][5] - 美元贬值叠加资金外流将大幅改变美国资产在全球指数中的权重 [3] 资金流向特征 - 美元资产回流路径呈现本土优先特征：欧洲资金回流欧元区，亚洲资金优先配置亚洲资产，再分流至其他非美地区 [2][7] - 投资者正降低对美国大型科技股超配，转向估值更具吸引力的亚洲股市，尤其关注AI、能源转型、先进制造业及内需消费领域 [7] - 固定收益领域对欧洲和亚洲高评级主权债券兴趣提升，本币债务市场配置增加 [7] 区域资产配置偏好 - 欧元区因德国财政政策刺激显现复苏潜力，日元因估值和防御性受青睐 [5] - 新兴市场债券受益于美元贬值，巴西和墨西哥债券收益率可观，股市估值偏低 [5] - 中国科技股增长潜力显著，正从世界工厂转型为全球科技创新者 [5] 亚洲资产优势 - 亚洲美元投资级债券连续四年净供给为负，需求强劲，久期短且利率敏感度低 [8] - 亚洲本币政府债券偿债能力更强，波动性低于美国同类产品 [8] - 亚洲本地货币和债券通胀压力小，可提高投资组合稳定性并提供长期回报 [8] 中国资产吸引力 - 中国债券市场规模达180万亿元人民币，政府债券成为美国国债外的理想低波动选择 [10] - 2024年10年期中国国债未对冲回报率超7%，表现优于多数国家国债 [11] - MSCI中国指数较标普500指数折价约40%，核心成份股主要收入来自本土市场 [11]

四川省人民政府办公厅关于印发《四川省贯彻落实国家〈提振消费专项行动方案〉细化举措清单》 的通知 ●四川支持符合条件的业主提取住房公积金和住宅专项维修资金用于电梯增设及更新 ●成都支持"孝老式"提取，即子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住 宅加装电梯 ●全省2024年共有1719人提取住房公积金用于加装电梯等进行老旧小区改造，总金额达6700万元 7月1日，省政府办公厅印发《四川省贯彻落实国家〈提振消费专项行动方案〉细化举措清单》（以 下简称《清单》）。根据《清单》内容，四川支持符合条件的业主提取住房公积金和住宅专项维修资金 用于电梯增设及更新，力争全省2025年完成增设电梯5000部、更新电梯1300部。 住房城乡建设厅2024年印发《关于切实提升住房公积金服务质量助力城乡融合发展的指导意见》， 明确居民可提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造，支持本人和配偶提取住房公积金，用于双 方父母加装电梯等自住住房改造。 住房城乡建设厅住房公积金监管处相关负责人介绍，全省2024年共有1719人提取住房公积金用于加 装电梯等进行老旧小区改造，总金额达6700万元。（记者 尹梦奇） 记者了解 ...

广西壮族自治区南宁市纪委监委深入开展农贸市场管理领域整治工作"回头看"，面对面听取摊主和群众意见 建议。图为近日，该市纪委监委干部在西乡塘区金陵农贸市场了解有关情况。 图为近日，南宁市纪委监委工作人员实地查看企业资产管理平台运行情况，对农贸市场摊位招租、合同管 理、费用收缴等关键环节开展监督检查。 于省 摄 夏日的清晨，在广西壮族自治区南宁市西乡塘区金陵农贸市场，新鲜的肉类、禽蛋整齐摆放。市民张阿姨穿 梭在整洁的摊位间仔细挑选："现在市场干净规范，菜价还挺实惠，买菜更放心了！" 习近平总书记强调，民生是最大的政治。2024年以来，南宁市纪委监委紧盯群众"菜篮子"安全，以农贸市场 整改为重点，既深挖细查管理乱象，查处涉案人员73人，移送司法机关7人，又深化以案促改促治，推动农贸 市场租金线上收缴率实现100%。通过整治，南宁市农贸市场管理乱象得到有效遏制，损害群众利益的不正之 风和腐败问题得到及时纠治，"菜篮子"工程真正成为群众满意的"民心工程"。 严查严治，利剑出鞘斩"腐链" 2023年10月，一条审计发现的问题线索被移送至南宁市纪委监委。该线索显示：南宁某集团下属市场公司工 作人员在收取所管理的农贸市场租金 ...

热点聚焦 - 厦门首创“ESG报告鉴证费用补偿保险”，自贸片区有632项创新举措，153个全国首创[2] - 欧盟拟修订《欧洲气候法》，2040年温室气体净排放量较1990年减90%[3][17] - 英国地方政府计划投资67亿英镑用于气候项目，96%制定正式气候行动计划[18] ESG金融产品跟踪 - 我国已发行ESG债券3605只，存量规模5.52万亿元，绿色债券余额占比61.53%[4][22] - 市场存续ESG公募基金902只，净值规模10550.66亿元，ESG策略产品规模占比52.98%[4][34] - 市场存续ESG银行理财产品965只，纯ESG产品规模占比55.85%[4][40] 指数跟踪 - 截至2025年7月4日，本周除万得全A可持续ESG外，其余ESG指数跑赢大盘，万得全A涨幅最小为1.15%，300ESG领先(长江)涨幅最大为1.87%[5][41] - 近一年主要ESG指数均上涨，华证ESG领先涨幅最大为17.59%，深证ESG 300涨幅最小为13.3%[5][41] 专家观点 - 开发“钢企低碳转型金融工具箱”，推动金融支持钢企低碳转型[42] - 保险业应发挥专业能力，减少气候和自然风险，结合保险和投资业务[8][42] 风险提示 - ESG发展、双碳战略推进、政策推进可能不及预期[8][43]

市场动态 - 由于乌克兰未来不确定性增加，投资者兴趣低迷 [1] - 贝莱德暂停与机构投资者的融资谈判 [1]

公司动态 - 贝莱德暂停与机构投资者的融资谈判 [1] 行业影响 - 乌克兰未来不确定性加剧导致投资者兴趣低迷 [1]

行业论坛概况 - 第八届物业管理创新发展论坛在青岛举行，设1场主论坛和8场平行论坛，聚焦标准化建设、法治保障、人才培育、产业生态等议题 [1] - 论坛通过政策解读、案例剖析、趋势研判与技术展示，推动行业转型升级 [1] 标准化与法治化 - 论坛解读《物业管理术语》《物业服务客户满意度测评》两项国家标准，专家剖析服务业标准化发展形势与路径 [1] - 招商积余、保利物业等头部企业分享将标准融入服务场景的实践 [1] - 法治论坛探讨物业服务企业责任边界、公共收益合规管理、物业纠纷调解等热点问题，强调以法规和合同为依据履行义务 [1] 人才与科技发展 - 论坛聚焦一线员工关爱与项目经理能力模型构建，上海物协建立"紫藤守护"专项基金，中铁建物业引入"指导员"体系，南都物业构建三位一体文化机制 [2] - 发布《物业项目经理关键能力洞察》报告，勾勒新时代项目经理核心能力图谱 [2] - 科技论坛探讨AI赋能物业管理，提出无人机消防炮+物联网的防火策略，AI电梯安全治理，以及物联网、BIM技术实现预测性维护 [3] 产业生态与协同创新 - 发布《2025物业管理产业发展报告》，梳理停车服务、智慧物业、社区养老等八大细分领域 [4] - 美团、莱充充电提出数字化解决方案，珠海万达分享智慧物业降本增效实践 [4] - 各地物协展示特色实践，如北京物协提升服务质量，河北物构建"骑手友好社区"，辽宁物协拓展社区"生活圈" [5] 创新服务场景 - 设立"社区美好生活服务论坛"及展区，呈现智慧社区平台、社区商业逻辑、影像服务增强情感联结、农产品直供供应链等新模式 [6] - 社区生活服务展区汇聚30余家企业，涵盖智慧社区、嵌入式服务等板块，27家展商完成55项战略合作签约，900余项意向交流 [7] 行业回顾与展望 - 召开"全国物业管理工作座谈会"30周年论坛，回顾山东和青岛物业管理发展历程，梳理创新经验和模式 [7]

行业盛会概况 - 美的集团举办第四届楼宇科技TRUE大会，聚焦行业科技前沿，吸引全球超2000位嘉宾参与，包括科研机构、设计院及产业链头部企业 [2] - 大会举办30余场活动，探讨从单体设备效率提升到全生命周期价值重构的行业变革 [2] 智慧建筑技术发展 - 大会以"数智"和"低碳"为核心，推动技术迭代与价值赋能，行业协作平台连接技术创新与落地应用 [3] - 智能建筑被视为产业生态繁荣的关键引擎，绿色智慧楼宇与金融结合将激发市场潜能 [3] - 数字化治理体系与基础材料研究是行业转型的重要方向，节能低碳技术材料的研究应用被强调为人类文明发展的重要载体 [3] 新品发布与技术创新 - 大会展示绿色低碳、智慧工业等4大垂直行业和10大创新产品展区，发布五大新品解决方案覆盖暖通空调、数智电梯等核心业务 [4] - MDV9无界多联机在性能上实现换热面积提升32%，电控体积减小至30%，热流密度增加3.5倍，具备行业最高等级电控防护IP68+He [4] - "磁悬浮+X"产品战略中，全时自然冷磁悬浮离心式冷水机组可实现全年节电47万kWh，占地面积缩减70%，磁悬浮空压机能耗降低20%，全生命周期维护成本节省90% [5] 全球业务布局 - 美的楼宇科技欧洲业务单元MBT Climate首次亮相，加速全球市场拓展 [4] - 公司服务全球超200个国家、超10万个大型工程项目，包括巴西和卡塔尔世界杯场馆、新加坡樟宜机场等 [5] - 未来将进一步加速构建"数智碳索一体化"全球业务版图 [5] 品牌合作与战略 - 德国高端品牌Kermi发布智能住宅暖通+能源解决方案，菱王电梯推出新一代住宅电梯驱动技术及载货梯全场景解决方案 [5] - 东芝电梯发布别墅电梯新品，为美的楼宇科技收购后的首次重大产品亮相 [5]