欧洲股市表现 - 在经历了相对于美国股市长达十年的表现不佳后 欧洲股市在2025年表现强劲[1] - 近期的表现不佳部分由俄乌战争驱动[1] - 2025年的强劲表现受益于美元走弱和具有吸引力的估值[1] 作者背景与投资方法 - 作者自2011年高中时期开始投资 主要投资领域包括房地产投资信托基金 优先股和高收益债券[1] - 作者对市场和经济的兴趣持续至今[1] - 近期的投资策略结合了股票多头头寸 备兑认购期权和现金担保认沽期权[1] - 作者纯粹从基本面长期视角进行投资[1] - 在Seeking Alpha平台上 作者主要覆盖房地产投资信托基金和金融行业 偶尔撰写关于交易所交易基金和其他由宏观交易理念驱动的股票的文章[1]

公司基本面与历史观点 - 分析师此前覆盖Kimco Realty时 认为其基本面扎实 租户组合优质 整体质量较高[1] - 但当时的价格使得风险回报吸引力不足[1] 分析师背景与覆盖范围 - 分析师拥有超过10年的公司研究经验[2] - 职业生涯中深入研究过超过1000家公司[2] - 研究范围广泛 涵盖大宗商品(如石油、天然气、黄金、铜) 科技公司(如Google、Nokia)以及许多新兴市场股票[2] - 分析师运营以价值投资为核心的YouTube频道 已研究过数百家不同的公司[2] - 偏好覆盖金属与矿业股 但对其他多个行业也较为熟悉 例如非必需/必需消费品 房地产投资信托基金(REITs)和公用事业[2]

市场观点与风险 - 美国银行策略师认为，年末股市上涨行情可能面临风险，原因是美联储对经济的展望可能过于谨慎，若其释放鸽派信号，可能暗示经济放缓幅度超预期，从而冲击市场 [1] - 策略师指出，唯一可能阻止“圣诞老人行情”的因素是鸽派的美联储降息导致长期国债遭到抛售 [2] 市场动态与预期 - 美股上涨源于投资者押注美联储将进一步降息以支撑疲软的劳动力市场，利率互换市场显示，对12月10日会议降息25个基点的押注概率已从一个月前的60%飙升至90%以上 [3] - 交易员已完全定价到2026年9月前将进行三次降息 [3] - 标普500指数目前距离其10月峰值仅约0.5%，季节性趋势通常有利于年末上涨行情 [4] 潜在风险事件 - 市场在12月晚些时候将面临两个关键风险事件，即因政府停摆而推迟发布的关键就业和通胀报告 [4] 投资策略与建议 - 策略师团队指出，美国政府可能干预以防止通胀过热和失业率升至5%，建议为此布局，买入“价格低廉”的中型股至2026年 [5] - 策略师看好与经济周期相关的行业，认为其具有最佳相对上行空间，例如房屋建筑商、零售商、房地产投资信托基金和运输类股票 [5] - 策略师重申了偏好国际股票至2025年的观点，这一判断已被证实，因标普500指数的涨幅落后于MSCI除美国外全球指数的上涨 [6]

分析师背景与经验 - 拥有超过10年的公司研究经验 深度研究过超过1000家公司 [1] - 研究范围广泛 涵盖大宗商品 如石油、天然气、黄金和铜 以及科技公司 如谷歌或诺基亚 和许多新兴市场股票 [1] - 撰写个人博客约3年后 转向专注于价值投资的YouTube频道 已研究过数百家不同的公司 [1] - 最擅长覆盖金属和矿业股 同时对其他多个行业有研究能力 如非必需消费品/必需消费品、房地产投资信托基金和公用事业 [1] 披露信息 - 分析师在所提及的任何公司中均未持有股票、期权或类似衍生品头寸 [2] - 但可能在接下来的72小时内通过购买股票或购买看涨期权等方式 对SILA建立有益的多头头寸 [2] - 文章内容为分析师个人观点 未获得相关公司的报酬 与所提及股票的公司无业务关系 [2]

报告核心观点 - 晨会纪要涵盖资产配置与公司点评两大主题，重点关注一级市场REITs项目进展及二级市场表现，并对波司登FY2026H1业绩进行分析[1][2] - 资产配置报告指出REITs市场发行节奏放缓，但审核项目储备丰富，二级市场板块表现分化，特许经营权类在估值收益率上反超产权类[3][4][5] - 波司登点评报告认为公司FY2026H1营收实现稳健增长，主品牌表现强劲，渠道优化与库存管理成效显著，看好其旺季销售表现[6][7][8][9] 资产配置报告（REITs市场）总结 - 一级市场项目进展：截至2025年11月30日，年内公募REITs市场成功发行19单产品，较去年同期减少5单，近三个月处于已申报、已受理、交易所已反馈意见、已通过审核状态的项目分别为2单、2单、5单和4单，本月有6单项目状态更新[3] - 二级市场表现：11月中证REITs全收益指数下跌0.52%，中证REITs（收盘）指数下跌0.71%，表现优于沪深300指数（月跌2.46%），全市场公募REITs总市值为2198.85亿元，较前一月减少6.92亿元，但成交量增加6.16亿份至26.47亿份，显示市场活跃度上升[4] - 板块涨跌分化：特许经营权类REITs加权平均月涨跌幅为-0.22%，优于产权类的-0.93%，交通基础设施板块以0.56%涨幅领涨，产业园区板块以2.43%跌幅领跌，个券中华夏首创奥特莱斯REIT月涨4.75%，华泰紫金南京建邺产业园REIT月跌16.07%[4] - 成交与估值：园区基础设施类REITs以8.36亿份成交量居首，新型基础设施板块以0.93%的日均换手率领先，产权类REITs平均现金分派率为4.65%，特许经营权类为8.21%，特许经营权类估值收益率（IRR）为4.28%，反超产权类的4.04%[5] 波司登公司点评总结 - FY2026H1业绩概览：截至2025年9月30日，集团收入同比增长1.4%至89.28亿元人民币，归母净利润同比增长5.3%至11.89亿元人民币，毛利率同比提升0.1个百分点至50.0%，归母净利率提升0.5个百分点至13.3%[6] - 分业务表现：品牌羽绒服业务收入同比增长8.3%至65.7亿元，占比提升4.7个百分点至73.6%，其中波司登品牌收入增长8.3%至57.2亿元，OEM业务收入受外部因素影响同比下降11.7%至20.4亿元，女装及多元化服装业务收入分别下降18.6%和45.3%[6] - 渠道运营：波司登品牌门店总数减少67间至3140间，公司优化渠道结构，提升TOP店体系运营效率，品牌羽绒服线上收入增长2.4%至13.8亿元，在2025年“双十一”期间于多个电商平台位列榜单前列[7] - 费用与运营效率：分销开支占比上升1.7个百分点至27.5%，行政开支占比下降1.5个百分点至7.2%，应收账款周转天数下降4天至59天，库存周转天数大幅下降11天至178天，体现“小单快反”补货模式的有效性[8] - 未来展望：预计FY2026-FY2028年收入分别为284.3亿元、313.6亿元、344.3亿元人民币，归母净利润分别为39.2亿元、43.9亿元、48.9亿元人民币，基于产品力与品牌力提升维持“买入”评级[9]

文章核心观点 - National Storage Affiliates Trust (NSA) 的交易价格已回落至疫情期间水平 为投资者提供了坚实的机会[1] - 该机会的驱动因素包括公司自身的PRO-Transition举措 以及宏观经济环境可能因利率下调而改善的潜力[1] 分析师背景与行业覆盖 - 分析师拥有超过10年的公司研究经验 深度研究过的公司超过1000家[1] - 研究覆盖的行业广泛 包括大宗商品（如石油、天然气、黄金、铜）和科技公司（如谷歌、诺基亚）以及众多新兴市场股票[1] - 分析师尤其偏好覆盖金属和矿业股 但对其他多个行业也较为熟悉 如非必需/必需消费品、房地产投资信托基金(REITs)和公用事业[1]

数据要素与数字人才建设 - 五部门联合印发意见 加强数据要素学科专业建设和数字人才队伍建设 促进数据领域教育链、人才链、产业链、创新链融合发展[1][19] - 意见明确以应用场景为载体 促进数据领域产学研用协同[1][19] 金融产品与服务机制优化 - 交易商协会优化并购票据工作机制 引导资金精准支持企业并购重组 提升银行间债券市场服务实体经济质效[2][20] - 上海拟规范自贸离岸债业务发展 《上海市浦东新区自贸离岸债业务发展若干规定（草案）》正征求意见[7][25][26] - 基础设施REITs发行范围扩围 城市更新设施首次被作为独立行业门类纳入发行范围[16][34][35] 算力基础设施发展 - 福建省出台措施有序推进算力基础设施发展 鼓励规划建设城市算力网 升级扩容海底光缆 探索算力出海专网服务[3][21] - 福建明确到2027年底全省公共算力规模突破12EFLOPS 构建“一核两区多点”算力网络布局 政策利好带动相关概念股上涨[8][9][27] 脑机接口产业动态 - 脑机接口赛道热度持续攀升 政策与技术双轮驱动商业化加速落地 当前估值向产业基本面靠拢[4][22] - 12月多地举行脑机接口大会 上海2025脑机接口大会实现多项首次突破 包括首次举办大规模多赛道竞技赛和开发者大会[11][29] 新能源与绿色产业 - 磷酸铁锂龙头企业提价 一家龙头自2026年1月1日起全系列铁锂产品加工费上调3000元/吨 行业从规模竞争向质量竞争跨越[5][23] - 充电设施建设提速 截至10月底全国充电设施总数达1864.5万个 同比增长54% 机构看好产业链企业业绩增量[12][30] - 海上光伏在双碳目标及陆地资源瓶颈背景下加速迈向规模化 政策支持力度不断加大[15][33] 市场调研与投资焦点 - 11月公募机构调研加速 154家机构累计参与调研超4200次 覆盖30个行业500余只个股 硬科技与先进制造是布局焦点[14][32] - 机构研判跨年行情值得期待 197只个股入围券商12月金股名单[10][28] 行业政策与市场规范 - 市场监管总局出台新信用修复管理办法 扩大修复范围、缩短公示期和办理时限 新办法共31条 2025年12月25日实施[6][24] - 电动自行车新国标落地 12月1日起旧标车禁止销售 产业链迎来新增长机遇[13][31] 房地产市场动态 - 前11个月8家房企全口径销售额均突破1000亿元 11月30个重点城市预计新增供应669万平方米 环比增长16% 新房市场呈现结构性修复[17][18][36]

研究背景与经验 - 研究经验超过10年，深度研究公司数量超过1000家 [1] - 研究范围涵盖大宗商品（如石油、天然气、黄金、铜）和科技公司（如谷歌、诺基亚）以及众多新兴市场股票 [1] - 近3年转向专注于价值投资的视频内容创作，已研究数百家不同公司 [1] 行业覆盖范围 - 重点关注金属与矿业类股票 [1] - 对其他多个行业亦有研究，包括非必需消费品、必需消费品、房地产投资信托基金和公用事业 [1]

政策发布与市场扩容 - 中国证监会于11月28日发布《关于推出商业不动产投资信托基金（REITs）试点的公告》并向社会公开征求意见，标志着REITs从基础设施领域扩容至商业不动产领域 [1] - 监管部门正加快推动商业不动产REITs工作，包括尽快印发系列制度规则，预计申报材料将很快递交证监会和沪深交易所 [1] - 商业不动产REITs试点的推出旨在助力房地产行业向新发展模式转型，为行业健康发展提供有效的金融支持 [1][5] 发行审核与交易机制 - 发行审核将制定公开透明、标准清晰、预期稳定的条件和要求，审核重点聚焦影响资产长期稳定运营及投资价值判断的核心要素 [2] - 上市交易依托资本市场完善机制，投资者可获得资本利得和稳定现金分红，REITs投资结构中机构投资者占比高达95%，投资行为更趋长期化 [2] - 持续推进资产估值定价机制的动态优化，有效发挥资本市场价格发现功能 [2] 信息披露与制度适配 - 信息披露重点规范底层资产运营情况，要求详细披露资产基本情况、实际经营表现、核心财务指标及重大变化等关键信息 [2] - 针对商业不动产REITs的制度规则仅需作小幅调整，以更具包容性和适应性，可直接适用现有制度规则的主要内容 [3] - 已建立健全覆盖全链条的监管制度，包括审核注册、询价定价、发行上市、信息披露等环节 [3] 市场定位与发展策略 - 商业不动产与基础设施作为两大核心资产类别将并行推进，商业不动产REITs将精准对接商业综合体、零售、写字楼、酒店等行业的盘活需求 [4][5] - 我国REITs市场仍处于初级阶段，相对于美国超过万亿美元的规模，发展空间巨大，已上市基础设施REITs市场认可度较高 [4] - 两大领域REITs服务各有侧重，通过并行发展能满足市场多元化需求，充分发挥多层次资本市场功能 [5] 行业影响与市场效应 - 商业不动产REITs试点的启动预计将产生"一子落而满盘活"的多元效应，为企业提供直接融资工具，倒逼企业提升资产运营管理能力 [7] - REITs有助于引导房地产企业从"开发商"向"资产管理商"转变，底层资产类型更加多元，为投资者提供稳定现金流与资产增值潜力的配置工具 [7] - 从全球成熟市场经验看，通过REITs实现商业不动产证券化以解决存量资产盘活问题是一条得到广泛应用的成熟路径 [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 本周 REITs 指数全周下跌 0.1%，产权类和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 -0.1%、-0.4%，沪深 300>中证 REITs>中证全债>中证转债 [1] - 截至 2025 年 11 月 28 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 18BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 254BP [1] - 证监会启动商业不动产 REITs 试点，是我国公募 REITs 市场向全门类拓展的关键一步 [1] 各部分总结 二级市场走势 - 截至 2025 年 11 月 28 日，中证 REITs 指数收盘价 809.07 点，整周涨跌幅 -0.1%，表现强于中证全债和中证转债指数，弱于沪深 300 指数 [2][6] - 年初至今，中证转债（+16.2%）>沪深 300（+15.0%）>中证 REITs（+2.5%）>中证全债（+0.6%） [2][6] - 近一年中证 REITs 指数回报率 5.7%，波动率 7.5%，回报率低于沪深 300 和中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深 300 和中证转债指数，高于中证全债指数 [2][8] - 11 月 28 日 REITs 总市值 2199 亿元，较上周增加 1 亿元；全周日均换手率 0.50%，较前一周上升 0.03 个百分点 [2][8] - 新型、保障房、市政设施类 REITs 涨幅领先，产权类和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为 -0.1%、-0.4%，涨幅最大的三个项目类型为新型（1.8%）、保障房（0.9%）和市政设施（0.4%） [3][14] - 周度涨幅排名前三的 REITs 为中金厦门安居 REIT（+3.65%）、华夏首创奥莱 REIT（+2.67%）、华夏北京保障房 REIT（+2.52%） [3][18] - 保障性租赁住房 REITs 区间日换手率最高，为 1.0%；交通基础设施 REITs 本周成交额占比最高，占 24.1% [3][19] - 本周主力净流入额前三名的 REITs 为华夏华润商业 REIT（2000 万元）、中金印力消费 REIT(844 万元）、华泰江苏交控 REIT(522 万元） [3][20] 一级市场发行 - 从年初至 2025 年 11 月 28 日，交易所处在已受理阶段的 REITs 产品 2 只，已申报 2 只，已问询 2 只，已反馈 5 只，已通过待上市 6 只，通过已上市首发产品 14 只 [22] 估值跟踪 - 截至 11 月 28 日，公募 REITs 年化现金分派率均值为 6.32% [24] - 从股性角度通过相对净值溢价率、IRR、P/FFO 判断 REITs 估值，不同项目类型的相对净值折溢价率、P/FFO、IRR、年化派息率不同 [24][25] - 截至 2025 年 11 月 28 日，产权 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 18BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 254BP [1][27] 行业要闻 - 11 月 28 日，证监会启动商业不动产 REITs 试点，明确基金注册及运营管理要求等，是市场向全门类拓展的关键一步 [4][29] - 中国公募 REITs 资产类型扩容经历试点起步期（2020 - 2021 年）、逐步拓展期（2022 - 2023 年）、常态化扩容期（2024 年）、持续扩围期（2025 年至今） [29][30] - 陕西省首单公募 REITs“平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金”已申报，底层资产是西安高新区软件新城 13 栋楼宇 [4][35] - 全国首单隧道基础设施公募 REITs“东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金”已申报，底层资产为“钱江隧道” [4][35]