上证城镇基建指数表现 - 上证城镇基建指数8月4日下跌0.01%报1237.17点成交额166.78亿元 [1] - 近一个月上涨6.04%近三个月上涨6.76%年至今下跌1.59% [1] 指数构成与主题 - 指数围绕集约智能绿色低碳等主题反映城镇化进程中受经济结构和消费结构变化影响的上市公司表现 [1] - 包含1条城镇化指数和6条子指数（智慧城镇智能交通绿色城镇城镇基建城镇交通城镇消费） [1] - 基日为2012年06月29日基点为1000.0点 [1] 十大权重股 - 中国建筑（9.44%）中国中铁（6.99%）保利发展（6.9%）海螺水泥（6.76%）中国电建（6.69%） [1] - 中国铁建（4.47%）中国能建（3.99%）中国交建（3.94%）中国化学（3.49%）张江高科（2.99%） [1] 市场板块与行业分布 - 上海证券交易所占比100.00% [2] - 工业占比57.78%房地产占比31.31%原材料占比10.91% [2] 指数调整规则 - 样本每半年调整一次（6月和12月第二个星期五的下一交易日）权重因子同步调整 [2] - 特殊情况下进行临时调整样本退市时从指数中剔除 [2]

债务重组方案更新 - 公司与超过34.9%的美元优先票据持有人就重组修订条款达成一致，形成可执行性债务解决方案 [1] - 债务重组覆盖40.18亿美元优先票据、部分其他境外金融债务本金及所有应计未付利息 [1] - 重组方案提供多元兑付选项，兼顾债权人短期与长期利益 [1] 重组条款优化 - 新贷款或新票据利率为3%，较之前融资成本大幅降低，最长周期可达九年 [1] - 控股股东曾宝宝将注资600万美元作为"新股东贷款"，专项用于支持重组相关费用 [1] - 该笔贷款的偿付顺序自愿劣后于其他债务工具，增强了市场对重组成功的信心 [1] 股东控制权与方案意义 - 完成重组后曾宝宝预计控制公司超过38.5%股权，仍为控股股东 [2] - 重组方案标志着公司与债权方多年协商后达成平衡各方诉求的实操性方案 [2] - 方案从实际出发体现对债权人权益的真正重视 [2]

股价表现 - 截至2025年8月4日收盘，上实发展股价报3 38元，较前一交易日下跌0 59% [1] - 当日成交额0 36亿元，换手率0 58% [1] - 股价波动区间为3 35元至3 40元，振幅1 47% [1] 公司基本面 - 公司主营业务为房地产开发，是上海本地企业 [1] - 公司属于标准普尔和富时罗素相关成分股 [1] - 总市值62 35亿元，市净率0 57 [1] 公司动态 - 2025年第一次临时股东大会将于8月5日下午召开，审议全资子公司出售泉州项目部分产品的议案 [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流入140 6万元 [1] - 近五个交易日累计净流入1728 4万元 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 8月1日债市受多因素影响呈现不同表现，资金面充裕回购利率下行，利率债收益率普遍下行，转债市场反弹，海外债市美债收益率大幅下行、欧债收益率走势分化[1][14][16][23][28] 根据相关目录分别进行总结 债市要闻 国内要闻 - 8月8日起恢复对新发国债、地方债、金融债利息收入征收增值税，自然人购买国债等每月额度不超10万元可享免征优惠至2027年12月31日[3] - 央行提出综合运用货币政策工具，推动科技型中小企业贷款增长，做好金融支持化债等工作；外管局要求推进跨境投融资便利化，优化境内企业境外上市资金管理[4] - 国家发改委表示“两重”建设项目清单8000亿元已下达，第三批690亿元支持消费品以旧换新的超长期特别国债资金已下达，10月将下达第四批690亿元，研究稳妥接续“两新”政策[5] - 今年拟发行超长期特别国债1.3万亿元，截至8月1日已发行7960亿元，发行进度达61%[6] - 财政部通报6起地方政府隐性债务问责典型案例，要求遏制隐性债务增量、化解存量[7] - 国家发改委将加快报批设立新型政策性金融工具，业内预计下半年基建投资回升[8] 国际要闻 - 美国7月非农新增就业7.3万远低于预期，5、6月数据大幅下修25.8万，失业率回升至4.2%，劳动参与率略有下降，时薪同比涨幅3.9%[9] - 美联储两高官称劳动力市场仍稳健，通胀仍是政策制定主要考量[10] - 8月1日国际原油期货价格下跌，天然气价格小幅下跌，黄金期货上涨[11] 资金面 公开市场操作 - 8月1日央行开展1260亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日有7893亿元逆回购到期，净回笼资金6633亿元[13] 资金利率 - 8月1日跨月后资金面充裕，主要回购利率下行，DR001下行8.18bp至1.314%，DR007下行13.00bp至1.424%[14] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：8月1日银行间主要利率债收益率普遍下行，10年期国债活跃券250011收益率下行1.05bp至1.6950%，10年期国开债活跃券250210收益率下行0.90bp至1.785%[16] - 债券招标情况：25进出清发02（增发1）、25附息国债12（续2）、25超长特别国债03（续发）进行招标，各有中标收益率、全场倍数等数据[18] 信用债 - 二级市场成交异动：8月1日无信用债成交价格偏离幅度超10%[18] - 信用债事件：涉及青岛黄岛发展、浙江省新昌投发等多家企业的债券发行、评级、兑付等情况[20] 可转债 - 权益及转债指数：8月1日A股三大股指集体下跌，成交额1.62万亿元；转债市场主要指数集体收涨，成交额792.25亿元，个券多数上涨[19] - 转债跟踪：涉及锦浪科技、福能股份等多家企业的转债发行、转股价格下修、提前赎回等情况[27] 海外债市 - 美债市场：8月1日各期限美债收益率大幅下行，2/10年期、5/30年期美债收益率利差扩大，10年期通胀保值国债损益平衡通胀率下行[23][25][26] - 欧债市场：8月1日主要欧洲经济体10年期国债收益率走势分化[28] - 中资美元债每日价格变动：截至8月1日收盘，列出单日涨幅和跌幅前10的中资美元债相关信息[30]

指数表现 - 上证指数低开高走 中证上海国企指数上涨0 14%报1418 09点 成交额257 98亿元 [1] - 中证上海国企指数近一个月上涨3 54% 近三个月上涨8 69% 年至今下跌0 27% [1] 指数编制规则 - 样本选取范围为上海市国资控股及重要参股的上市公司证券 结合盈利能力 成长能力 股东回报水平等指标选样 [1] - 基日为2012年12月31日 基点为1000 0点 [1] - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日 [2] 指数成分结构 权重股分布 - 前十大权重股合计占比45 84% 分别为中国太保(8 03%) 国泰海通(6 12%) 上海机场(5 65%) 浦发银行(4 64%) 上海电气(4 07%) 上海银行(3 49%) 东方证券(3 39%) 上汽集团(3 16%) 张江高科(3 16%) 中微公司(3 13%) [1] 行业分布 - 金融占比28 15% 工业占比23 53% 可选消费占比11 54% 房地产占比10 45% 信息技术占比7 69% 医药卫生占比6 98% 通信服务占比5 77% 公用事业占比2 80% 主要消费占比1 63% 原材料占比1 46% [2] 市场板块分布 - 全部成分股均来自上海证券交易所 占比100 00% [1] 跟踪基金产品 - 相关公募基金包括汇添富中证上海国企ETF联接A 汇添富中证上海国企ETF联接C 汇添富中证上海国企ETF [2]

评级与目标价调整 - 华侨银行将吉宝有限公司评级定为"买入"并将公允价值目标从8 60新元上调至10 20新元 [1] 业务转型进展 - 公司业务转型取得显著进展 尽管收入同比下降5% 但核心业务"新吉宝"2025年上半年净利润同比增长25%至4 31亿新元 [1] - 基础设施部门保持稳定盈利 房地产业务实现扭亏为盈 [1] 资产管理规划 - 公司计划将管理资产规模从2023年底的551亿新元提升至2030年的2000亿新元 并设立2026年达到1000亿新元的中期目标 [1] - 加速资产变现计划 目标在2026年底前完成100亿至120亿新元的资产变现 目前已完成78亿新元 [1] 资本运作与业务表现 - 公司宣布5亿新元股票回购计划 被视作积极信号 [1] - 基础设施部门仍是最大盈利贡献者 经常性收入为公司业绩提供有力支撑 [1] ESG表现 - 公司在ESG方面的出色表现为公允价值估算带来溢价 [1]

公司动态 - 盈新发展（SZ 000620）于2025年8月4日以通讯方式召开第十一届第十一次董事会会议 [2] - 会议审议《关于公司<2025年股票期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等文件 [2] 业务构成 - 2024年公司营业收入构成为：商品房销售占比60 39% 文旅综合行业占比22 82% 其他业务占比16 79% [2]

近段时间以来，深圳的土地供应速度显著提升。与此同时，多个城市积极推出小地块，供地策略 有所转向。 8月4日，深圳宝安沙井一宗住宅用地出让，吸引了华润、中海、越秀及绿城四家房企激烈角逐，最终由绿城 以总价12.15亿元竞得，折合楼面价约每平方米20363元，溢价率约11.5%。 李宇嘉认为，包括深圳在内的热点城市，近期出让的土地均呈现小型化、位于中心区的特征，主要原因在于市 场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售、尽可能消除不确定性等要求。 就在7月30日，南京举行新一轮集中供地，共出让13宗涉宅用地，体量小、区位优的迷你地块受到青睐，成为 本轮土拍的焦点。具体来看，热度最高的地块为鼓楼区江汉东街地块，该地块建设用地面积仅4216平方米， 经过89轮激烈竞价，最终由温州千亿房地产开发有限公司以3.73亿元竞得，溢价率高达32.74%。 值得注意的是，"缩量提质"正成为全国土地市场的整体趋势。克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政 府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块 实现"缩量提质"。 中指研究院的数据显示，今年前7个月300城住宅用地成交 ...

李嘉诚家族豪宅出售传闻 - 市场传闻李嘉诚拟出售香港深水湾道79号豪宅 报价50亿港元 [2] - 长实集团主席李泽钜正式否认出售传闻 称报道内容全属虚构 [2][3] - 公司声明从未计划出售该物业 并指出近期网络谣言频发 呼吁各界勿轻信不实信息 [3] 长江实业大湾区房产销售动态 - 长江实业旗下和记黄埔地产集中推出大湾区4个项目共计400套房源 包括惠州、中山、广州及东莞楼盘 [4] - 惠州泷珀花园为本次主力项目 推售300套 最低总价40万元 当前均价1.2万元/平方米 主力户型130-170平方米三至四居 [4] - 东莞海逸豪庭定位高端别墅 总价700-800万元 该项目地块早在1999年由和记黄埔获取 [4] - 分析指出港人近年加大大湾区置业力度 因房价下跌及政策宽松 房企正针对性调整销售策略 [4]

人事变动 - 公司董事会审议通过总经理及副总经理辞职议案 聘任李扬为新任总经理 任期三年 [1][3] - 原总经理崔铠因工作调整辞去总经理职务 但仍保留董事长 董事及董事会专门委员会委员职务 [3] - 副总经理李扬因工作调整辞去原职务 [3] 业务结构 - 2024年1至12月公司营业收入构成中 商业管理占比40.25% 物业管理占比23.48% 房地产业占比15.72% 酒店运营占比12.57% 其他业务占比7.98% [1] 市场数据 - 公司股票代码SH 600239 8月4日收盘价为2.47元 [3]