业绩增长与财务表现 - 城投宽庭2024年租金收入规模突破5亿元，较2021年实现近10倍增长 [1] - 截至2023年上半年，城投宽庭保租房REIT累计可供分配金额6337万元，年化现金流分派率4.19%，市值达42.72亿元 [1] 扩募计划与战略发展 - 城投控股董事会于8月5日启动扩募，涉及基础设施项目包括城投宽庭·浦江社区和城投宽庭·九星社区两个保障性租赁住房项目 [1] - 扩募被视为城投宽庭REIT持续发展的源动力，扩募资产装入REIT后将接受更多投资人审视，倒逼管理团队提质增效并反哺品牌运营 [1] 业务布局与产品线拓展 - 城投宽庭已布局上海9大区域19个项目，管理房源超27000套，累计服务近50000人次 [1] - 公司发布全新高端服务式公寓产品线——宽岚，已有三个宽岚项目入市或即将入市 [1]

买不起别墅，他们却总有办法住得起。 "这个4层的独栋别墅有9个房间，月租金1.8万元，算下来每个房间月租金仅2000元。"近期，有深圳房 产中介向《每日经济新闻》记者介绍。 近几年，深圳别墅法拍价屡创新高，去年华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米，沙河高 尔夫别墅20年总价翻32倍；但另一方面，买不起别墅的人，已经开始将目光投向了远郊别墅租赁，甚至 出现了"人均2000元住独栋"的合租模式。 从城中村搬到别墅区 深圳远郊的独栋别墅，正成为很多人的"梦中情房"，刘生夫妇的故事颇具代表性。 8月5日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉通过微信向每经记者表示，普通工 薪阶层如果为了舒适性而选择租住远郊别墅，首先需要考虑的是通勤成本，得有车，或者房源离地铁口 不是太远。 三年前，他们从深圳福田的城中村搬进沙井别墅区，与事业合作伙伴一家人合租了独栋别墅，人均月租 不到2000元，但换来了独立空间、花园和车库。 "以前住在城中村，虽然通勤便利，但平时噪声很大，现在虽然通勤距离远了一些，但生活品质明显提 升。"刘生坦言，因为自己从事跨境电商行业，对通勤要求没那么高，所以租住别墅反而性价比更高。 ...

深圳远郊别墅租赁市场现状 - 深圳远郊独栋别墅出现"人均2000元住独栋"的合租模式，4层9房间别墅月租金1.8万元，单间月租约2000元 [1] - 别墅法拍价创新高，华侨城纯水岸独栋别墅法拍单价突破50万元/平方米，沙河高尔夫别墅20年总价翻32倍 [1] - 远郊别墅租赁需求上升，弥补部分人群预算不足的遗憾，合租模式提升生活品质但需权衡通勤成本 [1][2] 别墅租赁市场供需特点 - 深圳沙井、龙岗平湖片区别墅分为两类：无固定房产证的村委统筹别墅（月租1.2万~1.8万元）和有红本产权的别墅（月租2.5万元以上） [5] - 海上田园民主新村别墅为例，3~4层8房间以上房源月租约1.8万元，押二付一 [5] - 别墅房源稀缺，放盘后快速成交，中介佣金通常为半个月租金 [7] 合租别墅的实践与挑战 - 合租别墅案例：刘生夫妇与合作伙伴合租沙井别墅，人均月租不足2000元，获得独立空间、花园和车库 [2] - 别墅租赁主力人群为多人口家庭改善需求或企业主（整租办公），合租模式多由"二房东"主导，房东直接分租较少 [8] - 合租别墅存在共用设施问题，如龙岗平湖威凤山庄别墅4层10多房间改公寓型产品，剩余单间月租1200元但空置近两月 [8][9][10] 别墅产品属性与市场定位 - 别墅因稀缺性和高总价导致受众窄，交易量和存量有限，租赁市场以整租为主 [8] - 部分别墅楼龄超20年，内部条件差异大，保养好的房源在租客搬离后房东会重新装修 [7]

公司动态 - 公司全资子公司上海城投房屋租赁有限公司作为原始权益人发起设立的国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金已于2024年1月12日在上海证券交易所上市 [1] - 公司于2025年8月5日召开董事会会议审议通过参与基础设施基金扩募并新购入基础设施项目的议案 [2] - 公司拟以持有的上海市闵行区浦江镇浦江社区MHPO-1307单元G03-04地块租赁住房项目和闵行区七宝镇七宝社区MHPO-0105单元01-02地块新建租赁住房项目作为底层资产参与基金扩募申报工作 [2] 项目信息 - 基础设施项目包括浦江社区和九星社区两个租赁住房项目 [2] - 项目公司为上海城源房地产有限公司和城兆星置业（上海）有限公司 [2]

香港办公楼市场 - 香港写字楼市场整体空置率升至13.6%，供过于求态势持续凸显 [2] - 公司香港整体办公楼租用率从2024年末的93%下降至91%，其中太古广场租用率微降1个百分点至94%，太古坊（整体）租用率下滑3个百分点至90% [2] - 太古广场和太古坊租金水平分别下调14%及15%，反映出市场竞争激烈 [2] - 2025年上半年香港写字楼市场录得130,700平方呎的正净吸纳量，主要由中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等地区成交增加推动 [2] - 行业预计2025年整体写字楼租金仍将下跌约5%，空置率居高不下 [2] - 公司写字楼主要坐落中环区域，市场困境短期内难扭转 [3] 零售市场表现 - 香港零售物业租用率保持稳定增长，东荟城名店仓、太古广场购物商场、太古城中心租用率均为100%，但东荟城名店仓销售额下降3.3%，后两者销售额正向增长 [4] - 内地零售物业租用率全数增长，上海兴业太古滙销售额增长13.5%，北京三里屯太古里增长6.8%，上海前滩太古里增长4%，成都太古里微增0.2%，北京颐堤港持平，广州太古汇下降2.1%但出租率维持100% [4] - 零售市场分化明显，受当地经济、消费市场及项目运营等多因素影响 [4] 未来发展项目 - 北京太古坊、西安太古里、三亚太古里、上海前滩综合发展项目、上海陆家嘴太古源等项目正在建设中，预计2026年、2027年起陆续落成 [5] - 新项目将为公司未来业绩增长提供新动力 [5]

香港办公楼市场表现 - 2025年第二季度香港整体办公楼租用率达91% [1] - 太古坊整体出租率为90%且租金下调15% [1] - 香港兴业中心一座及二座租用率高达95% [1] 中国内地办公楼市场表现 - 太古汇办公楼租用率达91% [1] - 颐堤港一座租用率为86% [1]

深圳新房市场 - 7月深圳新房住宅成交量2664套 环比下降18.7% [1] - 新房供应量达年内新高 共14个项目获批售 住宅供应5398套 环比增长252.6% [1] - 现房成交1223套 占比呈波动上升态势 1月占比22% 6月达42% [1] - 新房预售成交1441套 环比下滑24.1% 为近17个月最低 [1] 深圳二手房市场 - 7月全市二手房成交5624套 环比增长5.4% 其中住宅成交4656套 环比增长3.4% [2] - 二手房成交均价52987元/平方米 环比下跌1.3% 同比下跌3.6% [2] - 市场呈现"以价换量"态势 业主议价空间扩大带动均价下行 [2][3] 住房租赁市场 - 7月全市商品房平均租金74.9元/平方米 环比小幅上涨0.4% [3] - 套均租金5608元/月 环比上涨0.3% 同比上涨0.9% [3] - 核心区域成交增多及租赁旺季结构性拉升租金水平 [3] 市场特征与趋势 - 现房销售模式探索深化 部分预售楼盘逐步转入现售阶段 [1][2] - 市场分化明显 人才房项目出现"日光盘"现象 [1] - 传统销售淡季叠加天气因素导致市场观望情绪浓厚 [1][2] - 重点城市成交略显乏力 房地产市场仍处于波动调整期 [3]

公司动态 - 上海外高桥联陆经济发展有限公司于近日成立 法定代表人为马骁卿 [1] - 公司经营范围包含非居住房地产租赁 国内货物运输代理 贸易经纪 包装服务等 [1] - 公司由外高桥(600648)间接全资持股 [1]

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年5月25日，福建省人民政府办公厅发布"关于印发《福建省提振消费专项行动实施方案》的通知"。 "通知"明确，鼓励各地因地制宜探索多主体收购模式，支持各地收购存量商品房作为大学生宿舍、社区养老服务用房、职工宿舍、农民工保障房、人才 房、青年公寓等。 此前，福州安住发展有限公司副总经理潘景对外表示，5000余套存量住房房源分散于福州四个主城区鼓楼、台江、晋安、仓山，覆盖106个小区，计划于 2025年底前分多个批次装修入市。 早在2023年5月8日，福州市住房保障和房产管理局就曾对外透露，福州成为全国批量收购存量住房扩大租赁住房供给的8个试点城市之一。 就在7月31日，一篇题为"左海集团二季度高质量发展全景扫描"的报道透露，福州工业园区集团布局26个"好房子"标杆项目， 建成在建5家集中式U厝，收 购5000余套分散式公寓分批入市并全面升级，覆盖100多个小区，满足群众对优居的多元需求。 这其中就包括，福州安住发展有限公司的三次收购： | | 璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅打包转让竞价结果公告 交易项目编号:RCJ2025036 ...

While investors closely watch year-over-year changes in headline numbers -- revenue and earnings -- and how they compare to Wall Street expectations to determine their next course of action, some key metrics always provide a better insight into a company's underlying performance. For the quarter ended June 2025, Camden (CPT) reported revenue of $396.51 million, up 2.4% over the same period last year. EPS came in at $1.70, compared to $0.40 in the year-ago quarter. The reported revenue compares to the Zacks ...