苏超联赛与新城控股合作 - 新城控股以"吾悦爱江苏"为主题成为苏超联赛官方合作商，通过五大统筹动作和自主延展活动打造城市消费盛宴[1] - 公司在江苏13城布局46座吾悦广场，统一提供免费停车、观赛赠饮、应援物资等球迷服务，设立高清直播观赛区作为"第二主场"[2] - 7月5-6日周末期间组织62场赛事转播，吸引12000名球迷到场，远超预期报名人数[3] 商业运营策略 - 构建"集团-商管总部-区域-项目"四级传播体系，将苏超热点与品牌形象深度融合[3] - 各广场差异化运营，推出"吃喝玩乐大礼包"、"运动主题消费季"等一城一景活动，部分结合非遗市集打造文体融合场景[3][4] - 联动政府"凭票根享文旅优惠"政策，与主流媒体合作通过赛事报道、直播等形式放大活动声量[4][5] 业绩表现与战略布局 - 活动期间江苏吾悦广场单店日均销售额及客流量同比均实现双位数增长[5] - 截至2024年末全国布局136城200座吾悦广场，其中173座已开业，商场数量居上市公司首位[6] - 2025年目标商业运营总收入140亿元，计划新开5座广场，未来将持续拓展城市文化IP合作[6]

房地产行业高管变动 - 房地产行业进入下行通道，高管变动频繁，包括万科总裁祝九胜辞任、龙湖商业徐猛空降宝龙商业 [1] - 万达老臣肖广瑞辞去珠海万达商管及大连新达盟CEO职务，由太盟系高管黄德炜接任 [2] - 肖广瑞在万达集团任职24年，曾担任万达商管董事长、珠海万达商管总裁等职，2023年太盟系入局后逐步被边缘化 [3][5] 珠海万达商管控制权变更 - 太盟投资注资600亿获得珠海万达商管控制权，一年后全面接管管理层 [2] - 太盟系主导重组董事会，新增9名投资者代表，原万达系高管逐步退出 [2][10] - 黄德炜（太盟投资合伙人）与胡正伟（阿布扎比投资局中国区负责人）出任联席董事长，全面掌舵珠海万达商管 [9][12] 珠海万达商管业务现状 - 公司覆盖228个城市，运营513座万达广场，商业面积达7090万㎡ [14] - 2021-2023年税后收入年均增长12%，税后利润年均增长34%，但2024年业绩未披露 [16] - 公司四次IPO失败，当前消费降级背景下上市前景不明 [16] 组织架构调整 - 珠海万达商管计划将四大区域合并为南北两区，29个城市公司缩减至15个 [14] - 区域高管同步调整：潘韬男拟任南区总裁、韩扬拟任北区总裁、许粉升任执行副总裁，孙亚洲或离职 [14] 高管个人动态 - 肖广瑞离职前仍以CEO身份出席小米战略合作签约仪式，离职原因可能与业绩未达标或太盟系巩固控制权有关 [5] - 肖广瑞个人公众号"祝福所有"日更心灵鸡汤类内容，离职消息传出当日阅读量达1万+ [6][8] - 万达员工评价其管理风格争议较大，被指任人唯亲，但也有为员工争取奖金的正面评价 [6]

广州写字楼市场供需分析 - 2025年上半年广州甲级写字楼新增供应面积32.3万平方米，总存量达750.6万平方米，同比增长6.1% [1] - 净吸纳量3.7万平方米，同比下降21.2%，空置率22.6%，环比增长1.5个百分点，同比增长4.1个百分点 [1] - 琶洲和国际金融城片区新增供应占比100%（琶洲11.2万平方米，国际金融城21.1万平方米），净吸纳量合计5.4万平方米 [3] 行业需求结构 - 金融、传媒及娱乐、零售贸易行业成交占比超50%，专业服务和信息技术服务企业交易面积占比均超10% [3] - TMT行业新增租赁面积占全市30%，主要集聚于琶洲和国际金融城片区 [3] - 品牌出海产业链企业（营销、跨境支付、法律税务咨询等）优先选择琶洲片区 [4] 租金走势 - 2025年上半年广州甲级写字楼租金指数累计下降4.5%，Q2环比降1.3%，同比降6.5%，平均租金127.4元/平方米/月 [4] - 预计短期内租金维持下行趋势，因下半年新增供应超40万平方米将推高空置率 [5] 未来供应与需求趋势 - 2025年Q3预计新增供应9.8万平方米，总存量将达760.3万平方米，较2024年末增长5.9% [5] - 新兴需求来自三类企业：细分赛道头部品牌（生鲜/美妆/MCN）、全球化游戏企业、资本化跨境电商龙头 [6] - 企业选址标准从成本优化转向产业生态与创新赋能综合考量 [7] 区域发展动能 - 琶洲和国际金融城凭借高性价比吸引企业搬迁，形成TMT与专业服务集群 [1][3] - 广州通过琶洲数字经济试验区、国际金融城建设加速高端产业资源集聚 [2]

项目投资概况 - 重庆发布36项共建西部陆海新通道机会清单，涉及国企、外企、民企"三企"联动项目，总投资额超700亿元，拟引资额400亿元 [1] - 项目涵盖新材料研发制造、商业资产盘活运营、金融资本创新运作等多个领域 [3] 股权合作类项目 - 股权合作类项目3个，总投资额124亿元，拟引资额33亿元，涵盖高端房地产开发、康养等领域 [3] - 市地产集团合作开发重庆西站站前片区，打造"站城融合、产城融合"示范项目 [3] - 开发弹子石CBD项目，打造高端改善性大平层、四代产品和200米超高层甲级写字楼 [3] - 建设西双版纳磨憨康体养生中心项目，包含特色餐饮、风情购物和商务酒店 [3] 招商引资类项目 - 招商引资类项目7个，总投资额525亿元，拟引资额362亿元，涵盖文化旅游、仓储物流、综合服务产业、交旅融合、商业办公等领域 [3] - 两江国际旅游度假区项目拟引资额180亿元，建设国际高端文旅IP主题乐园及周边配套 [3] - 重庆临空经济示范区核心区临空产业投资项目拟引资额140亿元，打造综合临空服务示范区 [3] - 临空经济示范区核心区物流产业投资项目拟引资额42亿元，打造高端航空物流产业生态圈 [3] 业务合作类项目 - 业务合作类项目5个，总投资额3亿元，拟引资额1亿元，涵盖商业运营管理、交旅融合、物流仓储领域 [4] - 重铁集团打造15万平方米重庆东站铁路综合交通枢纽商业综合体 [4] - 民生集团联合打造中国到中南美洲、中东非洲汽车海运滚装精品航线 [4] - 民生集团在泰国的2万平方米海外仓寻求仓储物流合作企业 [4] 资产盘活类项目 - 资产盘活类项目21个，总投资额66亿元，涵盖商业地产、标准厂房、土地资产、数字医疗、科技服务等领域 [4] - 重庆新华出版集团推出重庆三峡广场步行街"正升·自由康都"商业楼招租 [4] - 两江投资集团推出两江新区龙兴协同创新区系列写字楼、标准厂房、土地资产招租，总投资额66亿元 [4][5] - 西永产投集团推出高新区金凤科技创新配套服务园区资产招租，涵盖智能装备、新材料、数字医疗、生物医药等领域 [5] 国际合作与签约 - 依托重庆国际物流枢纽园区与马来西亚巴生港，加密联运航线，共享仓储资源，降低跨境转运成本 [7] - 推动区块链通关、物流大数据平台对接，缩短清关时间50%以上 [7] - 共建专业化冷链通道与海外仓，提升马来西亚农产品、重庆汽摩配件配送时效 [7] - "三企"联动项目签约仪式涉及30家企业，总金额达122亿元，涵盖金融服务、对外贸易、物流服务等领域 [7] 政府支持与规划 - 重庆市国资委加快构建内畅外联多式联运体系，参与枢纽港产业园建设 [7] - 推动汽车、机电、轨道、设计、物流等国企优势产品和服务开拓国际市场 [7] - 提升通道、物流、经贸、产业融合发展水平，服务内陆开放综合枢纽建设 [7]

作为烟台商业地产发展史上的一个典型样本，现代国际新城项目犹如一颗陨落的星辰，在南部新城的夜 空中划出一道令人扼腕的轨迹。这座曾被寄予厚望的商业巨擘，如今却成为城市伤疤的象征，其命运起 伏折射出房地产市场的风云变幻。 该项目由现代联合集团斥资25亿元打造，规划蓝图堪称宏伟——60万平方米的建筑体量中，16万平米的 奥特莱斯商场宛若璀璨明珠，6栋摩天大楼如擎天玉柱般耸立，商业版图涵盖国际名品折扣、餐饮娱 乐、总部经济等多元业态。2011年奠基时，礼炮轰鸣中飞扬的彩带尚未落地，谁曾想这竟会成为一场长 达十余年商业迷梦的开端？ 购房者的遭遇更令人唏嘘。那位投入70万血汗钱的女士，怀揣着"一铺养三代"的美好憧憬，却不知等待 她的是望眼欲穿的煎熬。而2015年后仍被蒙骗入局的投资者，其遭遇堪比现代版的"望梅止渴"——开发 商精心编织的海市蜃楼，最终化作维权路上的荆棘。这些业主中，有人从青丝等到白发，有人的子女已 从襁褓步入学堂，时光这把无情的刻刀，在他们脸上雕琢出维权的沧桑。 政府部门的多轮回应犹如一场漫长的拉锯战。从2018年住建局披露的"账户被查、项目烂尾"，到2019 年"研究解决方案"的官方辞令，再到2024年最 ...

钱塘新地标城市客厅金沙湖。 金沙湖公园二期建设老照片。 2011年7月22日的《杭州日报》4版报道了金沙湖项目的推进情况。 《寻找"头条里的城事"》栏目发起全城故事征集——记忆中的老地标、迭代升级的产业园、温暖人 心的民生工程，或是与这座城"双向奔赴"的闪光瞬间，只要你的故事里有杭州温度，不妨扫描右边二维 码，登录杭州新闻客户端，分享你的"城事"。 跳绳、夜划、花式投篮……几天前，金沙湖公园迎来了一场充满活力的"时尚运动"夜晚秀，超过20 项沉浸式体验，让参赛选手充分"解锁"夜健身、夜生活新姿势。"妈妈，以后我要多来这里玩！"活动结 束后，钱塘区跳绳运动协会的曹佳贝小朋友意犹未尽。 曹佳贝不知道的是，金沙湖公园的"年纪"并没有比他大太多：今年，是金沙湖公园启动建设的第15 个年头。每一座崛起的新城，往往都伴随着一方湖面。在杭州的版图上，金沙湖公园是一首正在生长的 诗，记录着城市"东扩"的足迹。 头条·记忆 2017年秋天，钱塘江的水第一次穿过层层管网，欢快地涌进金沙湖里，连带提升了周边河道的水 质。 2023年，金沙湖公园全面对外开放，这座占地面积64.7万平方米的"东部之眼"，迅速成为杭州又一 个地标…… ...

宏观经济数据 - 6月CPI同比上涨0.1%，环比下降0.1%，上半年同比下降0.1% 城市上涨0.1%，农村下降0.2%，食品价格下降0.3%，非食品价格上涨0.1% [1] - PPI同比下降3.6%，环比下降0.4%，上半年同比下降2.8% 工业生产者购进价格同比下降4.3%，环比下降0.7% [1] - CPI筑底回升受能源价格上涨和鲜菜鲜果价格对冲猪肉降价影响 后半年有望低位缓慢回升 [1] - PPI受煤炭供给过剩和基建施工拖累 后半年走势阻力较大 [2] 深圳商业办公楼市场 - 上半年深圳甲级写字楼新增供应23.5万平方米，同比减少35% 空置率微升1.2个百分点至27.8% [3] - 平均租金降至160.1元/平方米/月，较去年末下跌5.3% 创五年新低 [3] - 未来三年供应压力持续 2027年总存量或突破1000万平方米 [3] - AI行业带来增量需求 但企业降本增效导致办公场地转移加剧竞争 [3] - 租户对配套设施和绿色环保要求提升 成本控制与体验优化成竞争关键 [4] 房地产政策 - 无锡滨湖区推出"苏超"购房补贴 对球员和球迷给予3万-5万元/套补贴 [5] - 政策覆盖人才、大学生、多孩家庭等群体 但赛事关联购房被质疑实操性 [5] 汽车行业 - 广汽菲克正式破产 曾因Jeep国产化品控问题导致销量直线下滑 [6] - 过度依赖SUV车型、缺乏新能源布局及股东矛盾导致积重难返 [7] 金融与支付 - 义乌个别商户支持稳定币收款 但多数对合规性和成本存疑 [8] - 稳定币节省跨境支付成本但失去出口退税优惠 义乌小商品城或申请香港牌照 [8] - 亿联银行陷高息存款提前兑付风波 综合年利率达4.2%含第三方增利 [9] - 互联网银行高息揽储违规 不良贷款率高且大股东债务危机加剧经营压力 [10] 全球股市表现 - MSCI全球指数年内上涨10%创历史新高 欧美股市领涨 [12] - 欧洲股指占据全球涨幅前十中的八席 希腊涨近60% 意大利涨37.71% [12] - 韩国股指涨逾30% 泰国和印尼分别跌13.56%和4.74% [12] - A股市场分化严重 沪指突破去年高位但近半个股未收复4月跌幅 [13][14]

拍卖结果 - 成都"春熙坊"商业建筑最终以2.5005亿元成交，历经1032次出价 [4] - 该物业位于锦江区总府路29号，前身为清代昌福馆街，曾是成都核心商业街区 [8] 历史背景与现状 - 2013年开业时以"川蜀文化"和"老成都风味"为主，迅速成为热门景点，包含"唐宋美食街"和"老成都三条巷"等特色区域 [11] - 目前经营冷清，"唐宋美食街"更名为"太古美食街"，部分商家关门，客流稀少 [14] - 负一层至二层年租金456万元，三至六层酒店租赁情况未纳入计算，反映经营困难 [16] 物业详情 - 土地使用面积3763.5㎡，建筑面积15327㎡，共七层，使用年限至2039年6月21日 [18] - 物业抵押给工商银行，截至拍卖前本息等费用约1.15亿元 [18] 商业潜力与建议 - 春熙路商圈年客流量突破2亿人次，商业营收近千亿元，聚集600余家品牌首店 [21] - 专家建议新业主需调整业态，引入潮流品牌、创意集市等，吸引年轻消费群体 [21] - 春熙坊当前业态落后，需在场景设计和消费品牌引入方面下功夫以焕发生机 [21]

大宗交易市场概况 - 2025年上半年上海大宗交易成交额显著下滑 戴德梁行数据显示上半年合计成交158亿元 同比下降57% 世邦魏理仕数据为230亿元 同比下降30% [6][7] - 市场呈现"以价换量"特征 买家观望情绪浓厚 交易周期普遍拉长 例如博华广场签约后仍未完成交割 [7][8] - 内资买家占比自2019年起持续保持75%以上 5亿元以下小额交易占总量的75% [10] "短年限"物业交易动态 - 新世界发展拟出售上海K11写字楼部分 建筑面积8 05万平方米 委托单价3 9万元/平方米 总价超31亿元 剩余使用年限19年 [1][6] - 近期典型案例包括：力宝广场(剩余9年)由北京国资接盘 仙乐斯广场(剩余16年)交易因价格分歧僵持 某国资接手仅剩13年使用权的写字楼 [3][4] - "短年限"物业估值普遍下调 交易痛点在于买卖双方对资产估值的预期差距 例如仙乐斯广场报价较初始降低25%仍难达成一致 [12] 资本化率与投资趋势 - 戴德梁行调整商办物业资本化率：办公类5 7% 商业类5 9% 非核心区域办公6 1% 商务园区6 2% 反映风险溢价要求提升 [11] - 当前写字楼出租率约70% 且市场预期短期内难以回升至90% 推动资本化率攀升 [11] - 世邦魏理仕指出资本化率上涨趋势较2024年有所缓和 但投资者对风险溢价要求仍在提高 [12] 买家行为变化 - 投资性买家活跃度增加 瞄准价格低位布局 部分成交价已跌破银行贷款线 [10] - 非机构买家成为主力 更关注"价廉物美"的资产 对使用年限较短的物业接受度提高 [6][10] - 地方国资进场接盘外资持有的"短年限"物业 但交易流程复杂化特征明显 [4]

大宗交易市场现状 - 上海大宗交易市场成交量降至5年来最低水平，2025年上半年戴德梁行统计成交额158亿元同比下降57%，世邦魏理仕统计为230亿元同比下降30% [5] - 市场呈现"以价换量"特征，买家观望情绪浓厚，交易周期普遍拉长，部分项目如博华广场虽签约但未最终完成 [6] - 内资买家占比自2019年起持续保持75%以上，非机构买家成为主力，5亿元以下交易金额占比达75% [7] "短年限"物业交易特点 - 上海K11写字楼剩余使用年限19年，委托售价3.9万元/平方米，总价超31亿元，低于市场传闻的28.5亿元 [1] - 仙乐斯广场剩余年限16年，象屿集团拟收购价较初始报价降低25%，创南京西路商圈三年最大折扣但仍陷僵局 [8] - 力宝广场剩余年限仅9年，由北京国资接盘，显示地方国资成为"短年限"物业主要接盘方 [2][3] 资产估值与资本化率变化 - 戴德梁行调整2025年二季度资本化率：办公类5.7%、商业类5.9%、非核心办公6.1%、商务园区6.2%，较以往明显提升 [8] - 世邦魏理仕数据显示资本化率上涨趋势缓和，但投资者对风险溢价要求持续提高 [8] - 部分项目成交价跌破银行贷款线，如长风公园未来项目售价低于外资银行贷款额 [6] 买卖双方博弈焦点 - 买卖双方对资产估值分歧导致交易僵持，仙乐斯广场因价格低于业主及金融机构要价陷入停滞 [1] - "短年限"物业估值普遍下调，买方持续砍价导致交易周期延长，后续运营规划成买家挑战 [4] - 当前市场折价成交成主流，部分卖家处于零收益状态，投资性买家趁机布局低价资产 [7] 行业趋势展望 - 戴德梁行预计折价项目将持续成交，办公类资产交易或回升，业主进一步降价可能刺激企业资产配置需求 [7] - 写字楼出租率普遍维持在70%，市场预期短期内难以回升至90%，加剧资本化率攀升压力 [8] - 外资套现机会增加但交易流程复杂化，地方国资进场改变市场买家结构 [4][6]