冰雪旅游市场发展 - 黑龙江省海林市正扎实开展冰雪旅游“百日行动”，冬季旅游市场持续升温 [1] - 横道河子镇林海雪原与俄式建筑相映成趣，成为游客新去处 [1] - 2025年至2026年冰雪季，海林市聚焦“林海雪原”核心IP，持续丰富全域冰雪旅游产品供给 [4] 旅拍业态与产品创新 - 横道河子镇已集聚35家旅拍机构，成为冬季旅游的重要支撑 [2] - 以纯东北民俗为核心的实景小院平均每日能接待20多位游客，成为网红打卡地 [1] - 魅雪奇缘景区以俄式建筑旅拍为核心主题，深度融合冰雪游乐与夜间体验，构成“冰雪秘境中的俄式庄园”独特景观 [2] - 景区精心规划多个主题拍摄场景，搭配俄式家具、复古行李箱等道具，并提供雪地越野、雪屋子火锅等消费场景 [2] - 横道驯鹿部落、复古教堂、俄罗斯主题街区等多元旅拍场景点亮冰雪画卷 [2] - 成功举办“东北有座童话镇”横道冰雪旅拍大赛等活动 [4] 住宿与配套服务提升 - 横道河子镇已集聚106家特色民宿，旅游接待能力和消费承载力显著提升 [2] - 魅雪奇缘景区内设有42间俄式木屋民宿，复刻俄式建筑风情 [2] - 卡尔民宿拥有26间客房，是小镇人气最旺的住宿地之一，提供免费接站、热水供应及全天候免费娱乐项目 [3] - 居里民宿藏身于百年俄式老建筑，9间客房均保留原汁原味的百年房梁，预订已排至春节后 [4] - 不少民宿预订已排至春节后 [3] - 民宿提供免费早餐及夜间活动，如二人转、大秧歌、雪地蹦迪等，提升游客体验 [3] 文旅融合与体验升级 - 旅拍团队不仅提供拍摄，还化身“民俗讲解员”，向游客讲述乡土往事 [1] - 魅雪奇缘景区夜间有灯光秀、烟花秀轮番上演，打造“日拍俄式风情、夜赏冰雪盛宴”的全时段文旅体验 [2] - 海林市策划精品文旅活动，成功举办第四届林海雪原冰雪文化节 [4] - 从沉浸式演艺、年货大集等体验业态，到冰雪旅拍、红色研学等核心品牌，再到雪原马车、雪地漂移等雪上项目，产品供给持续丰富 [4] 基础设施与运营管理 - 各类业态累计达350个 [2] - 横道河子镇已集聚86家多元餐饮 [2] - 海林市细抓景区运营管理，持续完善停车场、锅炉房、卫生间等基础服务设施，营造暖心、舒心的旅游环境 [4]

深化“放心舒心消费示范创建” - 2025年确定西昌市、越西县、冕宁县为第四批次试点，打造特色示范载体 [2] - 西昌市在“大石板古村”创建凉山首个“放心舒心消费示范乡村”，聚焦旅拍、餐饮、民宿等行业 [2] - 越西县打造“嶲湖金街”示范街区，并在街区设立“消费维权工作站” [2] - 冕宁县重点打造“长征西路”示范街区，评定30家示范店，推动商家履行品质保证、诚信经营等承诺 [2] 开展“守护消费”铁拳行动与重点领域监管 - 开展“守护消费”铁拳行动，严厉打击掺杂掺假、以假充真、以次充好、偷工减料、缺斤短两、“霸王条款”、“幽灵外卖”等突出问题，查办案件638件，涉案金额118.31万元 [4] - 聚焦烟花爆竹、醇基燃料、消防产品、燃气具等重点工业产品强化监督检查 [4] - 扎实推进电动自行车、充电宝质量专项整治 [4] - 开展网售产品赋码核验试点和儿童学生用品安全守护三年行动 [4] - 加强文旅产品、户外健身器材等新兴领域风险监测和管控 [4] 强化消费投诉处理与信息公示 - 全面推行消费投诉信息公示，实现消费投诉信息可查可溯，2025年消费者投诉信息公示率为99.16％ [4] - 公示重点经营者消费投诉信息33条 [4] - 全面规范投诉举报处置工作，出台《投诉举报处理工作流程》，系统规范受理、分流、办理、反馈等各环节工作程序 [4] - 配套制定《12315投诉举报指挥中心工作制度》，科学界定工作职责、优化运行机制 [4] - 采取平台日监控、人工电话催、工作群催等方式，加大对临期件、到期件、超期件的催办督办力度 [4] - 定期向各县市通报数据核算结果，以评促改、以评提质 [4]

核心观点 - 广东省博罗县通过实施“百县千镇万村高质量发展工程”，并与深圳市福田区开展区域协作，成功推动了农文旅产业协同发展，将生态资源优势转化为经济优势，实现了客流、民宿预订量和农产品销售额的显著增长 [1][2][3] 区域发展与政策背景 - 博罗县根据广东省“百县千镇万村高质量发展工程”部署，与深圳市福田区开展协作，持续提升镇村风貌、基础设施和公共服务水平 [2] - 政策方向旨在加快农业农村现代化，扎实推进乡村全面振兴，深化城乡融合，促进农文旅协同发展 [3] 基础设施与旅游资源 - “环南昆山—罗浮山”最美旅游公路建成通车，串联起南昆山和罗浮山两座岭南名山，将沿线乡村串珠成链，使博罗县成为粤港澳大湾区游客短途游的热门选择 [1] - 横河镇拥有显岗水库（被誉为惠州“小洱海”），全长约27公里的环库碧道完成硬底化建设，配套有驿站和民宿，为游客提供散步、骑行和休憩环境 [1] - 博罗县生态与产业资源丰富，依托远山竹林、小溪花田等自然风貌，打造了亲山戏水、农耕体验等互动场景 [1] 市场推广与销售成效 - 福田区和博罗县创新推出“1街道+1部门”联合推介模式，推动博罗县特色农产品和文旅资源进入福田区核心商圈，并在社区增设助农点 [2] - 协作开展以来，带动博罗县特色农产品销售额突破160万元 [2] - 组织福田区60余家重点行业协会、旅行社对接博罗县文旅民宿资源，推出“深港博”10条精品旅游线路，衔接“香港内地游”、“深圳微度假”和博罗县“两山”康养产业 [2] 客流与民宿经营表现 - 2025年以来，博罗县客流同比增长超30%，民宿预订量增长3倍，其中深圳游客占比过半 [2] - 在节假日和黄金周，热门民宿房间需提前半个月预订，周末骑行和摩旅的客户也很多 [1] - 目前仅横河镇就集聚了特色民宿40余家，其中3家获评省金宿级、2家获评省银宿级 [2] 产业协同与经济效益 - 以民宿经济为纽带，串联生态价值与民生福祉，将博罗县特色农文旅品牌做优做强 [3] - 民宿经营者通过创办农产品电商平台与腊味加工厂，将山野食材销往全国，每年带动当地村民增收超50万元 [1] - 通过创新推介、链接资源、品牌打造等方式，有效促进了农文旅协同发展 [2]

惠州民宿管理新规核心内容 - 惠州市政府印发《惠州市民宿管理实施细则》，旨在规范经营管理、提升服务质量、促进行业持续健康发展，该细则将于2026年3月1日起施行，有效期3年 [1] 行业发展背景与历程 - 惠州民宿产业起步于上世纪90年代，南昆山的高山森林度假村是广东省最早的民宿代表，为行业发展积累了经验 [1] - 经过30年发展，行业已具备相当产业基础，并向规模化、集聚化、品牌化方向发展，形成了“滨海民宿”、“湖畔民宿”、“森林民宿”、“温泉民宿”、“文化民宿”等特色品牌 [1] - 2022年版《细则》的实施有效推动了产业规范发展，此次修订吸纳了市民关于民宿选址对社区生活影响的意见 [1] 民宿开办与规模要求 - 单幢建筑的客房数量原则上不超过14间（套） [2] - 对利用历史建筑、传统风貌建筑等特色建筑开办的民宿，在提高消防安全技术要求的前提下，客房数量可适当放宽至不超过20间（套） [2] - 超过上述规模的住宿经营场所将按旅馆业相关规定管理 [2] 安全与环保设施规定 - 民宿经营者应配备必要的防盗、视频监控等安全技术防范设施，相较于2022年版的“自行配备”，此次调整为强制性要求“应配备” [2] - 民宿污水不得排入饮用水源 [2] - 有条件的民宿应当接入污水管网，或者配备必要的污水处理设施，此表述优化了2022年版的相关要求 [2] 产业升级与多元化发展支持 - 支持民宿正式营业一年后，自愿向所在地县（区）旅游主管部门申报等级评定 [3] - 支持民宿提供汽车租赁、婚纱摄影、研学、旅游商品销售及其他娱乐休闲、户外运动等服务，以丰富产品供给 [3] 行业监管措施 - 相关部门将通过专项检查、随机抽查、网络监测等方式加强监督 [3] - 对民宿违法违规经营行为将依法处理，以维护市场秩序和保障行业健康有序发展 [3]

文章核心观点 - 内蒙古额尔古纳市的传统村落保护利用经验入选国家住建部《传统村落保护利用可复制经验清单（第三批）》，其通过健全机制、吸引人才、培育业态等系统性措施，实现了传统村落保护、文化传承与经济发展的良性循环，为北方边疆地区提供了实践范本 [1] 政策与制度框架 - 额尔古纳市制定了《传统村落风貌导则》《传统村落集中连片保护利用示范工作实施方案》等指导性文件，以健全传统村落保护管理制度 [2] - 政策引导村民通过经营民宿、手艺传承等方式深度参与传统村落保护利用工作 [2] 产业发展与经济效益 - 额尔古纳市各村共有酒店民宿175家，其中2025年新增30余家 [2] - 仅恩和村109家特色民宿，在2025年便接待游客28.4万人次，实现营收2435万元 [2] - 2025年恩和乡举办艺术活动60余场，接待游客60.8万人次，旅游收入达9876万元 [3] 人才吸引与创业支持 - 通过搭建创业交流平台、导师“一对一”跟踪帮扶、“线上+线下”融合培训、简化创业贷款审批流程等方式，构建全链条服务体系，吸引大学生和本土青年返乡创业 [2] - 该市已吸引百余名大学生返乡，带动了家庭游、文创、直播等新业态发展 [2] - 创新“新村民”服务机制，已吸引来自北京、上海等地的25户人才定居，为村落注入新活力 [2] 文化传承与业态融合 - 额尔古纳市立足域内5个乡镇、11个传统村落的发展需求，聚力完善传统村落保护体系 [1] - 依托“油画之城”品牌，与高校合作设立20余个创作基地，推动“艺术+民宿”融合，并开发研学等体验项目 [3] - 在保护“木刻楞”建筑等风貌基础上，配套建设基础设施，优化生态生活空间，打造宜居宜业环境以吸引外部力量 [2]

行业政策与品牌建设 - 福建省创建省级民宿区域公用品牌“闽宿”，并建立“闽宿智库”整合资源为民宿发展提供智力支持 [2] - 行业推出“钻宿、金宿、银宿”三级品质评定体系，从多维度进行综合评估，目前全省已有109家民宿获评“闽宿”品牌 [2] - 截至去年年底，全省已培育4家甲级、7家乙级、46家丙级旅游民宿，这些民宿均从“闽宿”品牌中挑选 [3] 人才培养与产业支撑 - 行业成立“闽宿学院”平台，联合多所高校及培训机构，聚焦“设计+运营+文化”三位一体培养模式，已累计培训专业人才1000余名 [3] - 专业人才通过个性化服务提升民宿核心竞争力，让游客感受到“家”的温暖 [3] 区域特色与集群发展 - 在“闽宿”品牌统一引领下，各地依托资源禀赋培育特色区域子品牌，如“武夷茗宿”、“福派民宿”、“瓷宿”等，形成“一地一品”的繁荣生态 [4] - 武夷山市天心明月民宿深度融入茶文化，打造特色茶空间，该民宿共有13间客房，2025年全年入住率超过60% [4] - 南平市已培育“武夷茗宿”37家，推动茶旅融合向茶宿共生升级，并计划推动茗宿集群化、品质化发展 [4] - 福州市以多元旅游资源为依托打造特色民宿集群，目前备案的乡村民宿已达219家，初步形成多个民宿集聚片区 [5] 两岸合作与融合发展 - 行业举办海峡两岸茗宿发展交流活动，公布首批“两岸茗宿”品牌名单，包括5家“武夷茗宿”和5家台湾民宿 [6] - 福建支持台胞通过租赁、合作等方式利用闲置资源改造经营民宿，并配套出台扶持措施，催生了“石头会唱歌”等两岸合作示范项目 [6] - 南平市将持续推动两岸“茗宿”交流合作，为台胞台企提供培训指导及项目审批等一站式服务，助力其扎根就业创业 [7]

核心观点 - 茶坪村通过引入外部资本与理念 克服内部阻力 成功从传统农家乐转型为高端民宿集群 并探索出整村经营的发展模式 [1][2][4][5] 产业发展与投资 - 深圳公司最初计划打造千元一晚高端民宿但未能落地 后村两委通过外出考察坚定了发展高端民宿的决心 [1] - 2021年茶坪村与衢江康投集团达成协议 对28幢古民居实施统一收储 结合古村落保护建设“茶坪宿集” [1] - 新乡人吴玉快投资建成日夕山中高端民宿并引入现代运营理念 带动了周边民宿升级 [2] - 雨印茶坪民宿老板赖胜军受带动投入800多万元进行提升 假日房价达2000元一晚且供不应求 [2] - 全村已累计投入2000多万元进行产业升级 建起5家高端民宿 [3] - 宿集二期山野餐厅主题民宿交由回乡年轻人经营 并提供全过程孵化 [5] - 宿集床位已增加到70多个 [6] 经营模式与业态 - 发展关键是将农房 土地流转过来并组织村民 使产业不因个人撤出而消亡 形成茶坪宿集特色 [4] - 整合人 钱 地 房 岗资源 推进“共融共生共富”的乡村产业整村经营模式 [5] - 通过“就地安置”让村民住进修缮好的附房 主房腾空做民宿 [6] - 打造“高山礼蔬”“百草园”产业 并引进销售额千万元的直播电商包销农户土特产 [6] - 多个业态完成布点 包括中草药基地为游客提供互动体验 [4][6] - 常年雇工10人 每年发放零工劳动报酬10多万元 [6] 土地流转与村民参与 - 为宿集配套及中草药基地需流转70亩土地 涉及30余户村民 初期遇到阻力 [4] - 村民廖荣标最初因担心租金和抛荒问题不肯流转土地 后观念转变 [4] - 村民通过参与务工 土特产销售等从宿集建设中获得收入 前后近一年时间完成全部土地流转 [4] - 村民在村里有事做 有收入 村支书罗新建的观念也随之变化 此前未达成的中草药基地合作合同已在细化待签 [4][6] 人才与主体引入 - 90后廖佳奇夫妇被劝回村 接手母亲农家乐进行改造提升 加入茶坪宿集产业链 [2] - 引进归乡网红“夏树雪姐”开展直播电商 [6] - 助力陶然精舍 桂树小院等兴起 [6]

活动概览 - 奉贤区启动首届旅超大赛，活动时间为即日起至1月11日，面向市民游客，鼓励参与者通过抖音发布带话题域见上海 域见奉贤的视频或图文参与比赛 [3] - 活动期间，奉贤区8家景区点提供免费或半价门票优惠，部分民宿提供房价折扣，旨在推广“想休闲·到奉贤”的旅游品牌 [3] 景区点优惠详情 - **上海海湾国家森林公园 (AAAA)**：提供限时门票半价优惠，原价60元/人，优惠仅支持线下购买，该公园是国家体育旅游示范基地，拥有5.3公里海岸线及多种文体活动项目 [3] - **都市菜园 (AAAA)**：提供限时门票免费优惠，原价50元/成人，景区计划于明年焕新升级，邀请游客免费体验并征集建议 [5] - **花米庄行 (AAA)**：提供山羊咖啡（Goat Coffee）进店八折优惠，景区以田园观光、农家美食和民俗展演为特色，举办多项节庆活动 [7][8] - **青溪老街**：免费开放，老街历史可追溯至隋唐，现存明清建筑，是典型的江南水乡，可购买本地特色小吃 [10] - **奉贤博物馆**：免费开放，由日本建筑师藤本壮介设计，建筑造型独特，目前正举办国际纸艺双年展（2025年11月1日-2026年2月28日） [12] - **言子书院**：免费开放，由中国工程院院士何镜堂设计，以“言子的传学之路”为理念，内设多种文化空间 [14] - **沈家花园**：免费开放，原为上世纪20年代的私家宅园，主楼保留民国原貌，是海派建筑典型案例，经修缮后对外开放并举办文化活动 [16] - **李窑村**：免费开放，作为上海市乡村旅游重点村，拥有千亩稻田、百亩林地，保留乡村文化民俗，设有农耕馆和村史馆 [18] 民宿优惠详情 - 活动共列出25家参与优惠的民宿，均提供房价八折优惠（以携程实时房价为准）[20][22][24][26][29][31][34][36][39][41][44][47][51][53][54][56][59][62][65][68][71][73][76][79][81] - 参与民宿中包含多家市星级乡村民宿，例如：五星级的乡村马龙、东篱竹隐、吾乡童年、郁见你、泊林玖房、东樟记；四星级的半移堂、李记民宿、柘园坊涧、到家民宿、五拾里民宿、青普这厢、一木之源等 [20][22][26][29][31][34][36][41][44][51][53][54][56] - 民宿规模与特色各异，例如：乡村马龙占地面积5000平方米，有6间房；半移堂有12间房，坐落于青溪老街；东篱竹隐占地约2800平方米；五拾里民宿占地4500平方米，拥有8间客房及2000平方米大草坪 [20][22][26][53] 品质商圈与酒店 - **品质商圈**：列出9个商圈，其中嘉园坊JoyFun在抖音平台提供69元团100元指定餐饮抵用券的优惠，团券时间至1月20日，使用时间至1月31日 [83][85][87][89][91][92] - **酒店推荐**：列出9家推荐酒店，包括东方美谷JW万豪酒店、上海前昇希尔顿酒店、上海南郊宾馆等，提供了地址和联系电话 [92]

行业宏观数据与个体经营困境 - 截至2025年底，中国现存民宿相关企业达38.3万家，行业存量巨大，竞争白热化[5] - 2025年以来新注册民宿相关企业高达8.6万家，其中西南地区占比21.5%，成为新注册企业最多的区域，反超华东地区[5] - 消费端数据显示行业整体繁荣，2026年元旦假期，途家平台热门城市民宿订单量同比增长1.6倍，木鸟民宿订单同比增长169%[6] - 供给过剩导致价格战激烈，有广西民宿平均房价跌至100元，大理甚至有民宿推出70多元的床位价[7] - 行业呈现“总量增长”下的剧烈洗牌，整体数据增长源于新入场者，而大量个体经营者正因亏损而退出[9] 消费者需求变迁与行业价值迁移 - 当下年轻人选择民宿的主要动机已从“便宜”和“本地感”转变为为“场景”和“情绪”付费[11][13] - “包栋别墅”跨年形式流行，因其精准满足了年轻人对宽敞、私密、社交和仪式感的核心需求[13] - 传统仅提供住宿功能的“酒店替代品”式民宿面临困境，其体验（卫生、隔音、服务）不稳定，在与标准化、智能化的经济型连锁酒店竞争中失去优势[12][15] - 民宿的核心价值正从“住宿工具”向“体验容器”迁移，无法提供独特体验的民宿将被淘汰[15] 民宿运营的现实挑战与高门槛 - 民宿运营门槛极高，是整合房地产、酒店管理、旅行服务、线上营销、本地公关和7×24小时售后的复杂系统[19] - 个人创业者身兼数职（软装师、水电工、客服等），陷入“用时间换钱，还换不了多少”的困境，全年无休[17][20] - 用闲置房做民宿的案例显示，扣除各项成本后月纯利仅三四千元，与长租收益相近但操心程度倍增，对非专业投资者吸引力低[21] - 规模化、专业化运营面临与酒店类似的挑战（消防、统一装修、能耗、团队管理等），且重资产投入风险高，若5年内无法收回本金并盈利，则难以承担后续翻新成本[21][23] 市场分化与未来生存业态 - 未来能生存的民宿主要分为两类：一是高端品质民宿，二是低成本轻运营的特色小屋[24][26] - 高端品质民宿特征包括极致选址、出众设计、服务闭环和动人故事，其出售的是生活方式和情绪价值，属于内容产业，能获得溢价和忠实客户[24] - 低成本轻运营的特色小屋通常为房东自有房产，设计具个人趣味，作为副业盈亏平衡即可，吸引寻找“真人味”的小众旅行者[26] - 最危险的是投入、风格、运营和价格均处于“中间地带”的民宿，它们既无法在体验上挑战高端民宿，也无法在成本上战胜连锁酒店，成为闭店潮的主力军[26][28][29] 行业未来格局与入场条件 - 行业未来将呈现“两头挤中间”的格局，高端品牌化/集群化民宿与低成本个人化民宿将共存，中间地带成为死亡区[34] - 新入场者需具备创造不可替代体验的能力、承受3-5年培育期的耐心、处理所有运营琐事的执行力，以及能熬过长期淡季的资金链[34] - 民宿行业已从浪漫想象转变为需要极致专业主义、内容创造力和财务忍耐力的硬核生意[36]

政策与模式创新 - 中国人民银行、农业农村部、金融监管总局联合发文，推广农业设施和畜禽活体抵押融资，旨在拓宽农业农村抵质押物范围并盘活农村资源要素[1] - 四川省创新推出“畜禽养殖设施确权登记抵押”等农村产权融资新模式，并颁发了全国首本相关不动产权证，将农村“沉睡资产”转化为“活资金”[1] - 当地将农业设施、活体畜禽、农作物三类产权均纳入抵押物范围，并建立了300余份新型农业经营主体信用档案[12] - 多地通过深化集体林权确权登记改革，以“林票”为载体明确产权归属，使山林成为可抵押、可流转的“优质资产”[13] 具体实施案例与效果 - 四川省眉山市青神县一家畜禽养殖基地负责人凭借记载畜禽养殖设施信息的不动产权证，成功获得500万元抵押贷款，用于添置新设备和扩大养殖棚[4] - 青神县通过组建30人专家评审团，采用成本法、收益法、市场法精准评估产权价值，促使银行敢贷愿贷，并使涉农贷款平均利率下降1个百分点，累计为经营主体节约融资成本500余万元[11] - 青神县通过政银联动，截至目前已发放相关贷款近5000万元[12] - 山东省临沂市蒙阴县百花峪村将5107亩林地及其种植物以103张“林票”形式确权发放，村民凭借“林票”获得贷款用于民宿改造，例如一户从邮储银行获得20万元贷款[15][17][18] - 当地金融机构为百花峪村“林票”授信1280万元，林权改革以来当地涉林贷款已授信10.51亿元，贷款金额同比增长近3倍[22][24] - 林权改革带动了9000余户群众实现户均年增收3.1万元[24] 机制与价值创造 - 不动产权证书在“附记栏”规范记载畜禽养殖设施的位置、面积、权属等信息，解决了农业设施权属登记不明而无法融资的痛点[6] - 确权登记打破了农业设施不能确权、无法抵押的壁垒，明确了权属并规范了流程，为经营主体融资打通了“最后一公里”[9] - 产权确权发证解决了地类不清、权属不明的问题，给社会资本和经营者吃了“定心丸”，实现了林地从有形资产到有效资产的转变，并促进了林业产业发展[20] - 深化改革盘活了山林生态资源，激活了农村经营主体，打通了将绿水青山转化为金山银山的新路径[24]